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<姆斯>土木與環境<科技圖書> 中華民國水利工程學會 9789576553998
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土木與環境
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<姆斯>土木與環境<科技圖書> 中華民國水利工程學會 9789576553998
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書名：基礎結構動力習題解答 作者：林永盛 出版社：文笙 出版日期：2006/02/00 ISBN：9789574389384 內容簡介
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不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用 ISBN13：9789865223502 出版社：五南圖書出版 作者：邢進文 裝訂／頁數：平裝／616頁 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：8 出版日：2020/12/04 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。 目錄 PART 1 原則、因素、程序 Chapter 1 不動產價值概說 一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算 何謂不動產 不動產市場 不動產價值：黃金原則 美國實施土地徵收補償作法 二、不動產投資原則──不動產價格形成原則（估價） 需要與供給原則 變動原則 替代原則 最有效使用原則 均衡原則 收益遞增遞減原則 收益分配原則 貢獻原則 適合原則 競爭原則 預測原則 外部性原則 三、影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說 一般因素 區域因素 個體因素一：以分區為說明 個體因素二：以土地、建物為說明 不動產價值的重要性 四、不動產鑑定價值之程序 修法前之技術規則 不動產價值程序介紹（店面價值計算） PART 2 基本衡量價值的方法 Chapter 2 基本價值方法 一、原價法（成本法） 原價法內容 原價法意義 求取重新建造成本之方法與產品定位的關係 減價修正（折舊） 二、買賣實例比較法──市價比較法 意義 特性 步驟 三、收益還原法──收益資本化法 意義 主要概念 公式 收益訂有期限 四、殘餘法 意義 土地殘餘法 建物殘餘法 公式 貢獻原則 PART 3 租金價值及路線價值分析 Chapter 3 企業經營之租金價值分析──新訂租金、續訂租金 意義 種類 企業案例：基地條件分析 租屋應注意事項 Chapter 4 路線價值 路線價 深度指數 四三二一、九八七六法則 一般土地（宗地） 臺灣省路線價價值法之應用 平行四邊形路線價價值 梯形路線價價值 三角形路線價價值 左右（雙面）臨街地 路角地土地路線價價值 袋地價值計算的方法 區段價法 標準田地 標準宗地法 蘇慕斯法則及霍夫曼法則 PART 4 土地開發投資及樓房投資分析 Chapter 5 其他價值分析（國土計畫的新思維） 素地的價值計算 住宅用地的價值計算 工業用地的價值計算 商業用地的價值計算 農業用地的價值計算 以農會處分不良債權計畫為例（連帶債務） 農地農業農用政策之研究 臺灣地區土地使用計畫與管制體系 農業用地興建農舍辦法修正草案補充說明 山坡地法令與分析 ≃ 以 16.7 坡度為準則 山坡地論壇（水土保持課題） 水庫集水區問題 Chapter 6 土地開發分析 Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係） 意義 立體地價 公式 PART 5 都市計畫內（外）標的物價值開發及其他權利價值計算 Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析 高爾夫球場價值開發 土地重劃價值開發 地上權價值開發 區段價法（公告現值的計算方法） 迴歸分析法 標準田法 墓地價值開發 溫泉地價值開發 公共設施保留地價值計算（高考熱門試題） Chapter 9 房屋價值與建物價值分析──商店店面價值介紹與分析 房屋價值概念 建物工程造價成本分析 建築面積核算內容 Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則 法源 辦理機關 折舊 價值程序 PART 6 投資經營分析 Chapter 11 貨幣的時間價值 前言 終值、現值、年金的觀念 利息的產生 年金終值 年金現值 永續年金 本利均等年賦償還率（貸款之本金分期攤還） 有效年利率 Chapter 12 不動產企業投資比率（工具） 投資概念 投資比率表 Chapter 13 企業抵押貸款分析 固定還本（本金）貸款：本金固定 固定付款貸款：本息固定 CAM與CPM之差異為何？ Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃 前言 加盟企業與租金關係 商圈規劃與商機 商圈型態之區位選擇研究：以童裝公司為例 Chapter 15 不動產證券化與企業經營 前言 不動產證券化與企業經營之關係 土地信託之說明與介紹 【附件】證券化不動產估價報告書範本 Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營 前言 臺灣的現況 加盟連鎖指標 結論 APPENDIX 1 範例解析（國家高普考適用） APPENDIX 2 都市計畫法臺中市施行自治條例 APPENDIX 3 非都市土地最新修正條例
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【簡介】 本書為【生態土地使用規劃】的再版。國內在1970年代末期開始將環境規劃理念引入景觀與區域規劃的教育與實務。2000年出版的【生態土地使用規劃】係呼應Ian McHarg於1969年所出版的Design with Nature，喚醒世人有關環境規劃理念在都市及區域規劃的重要性。近二十年來，人類該如何減緩並調適氣候變遷的衝擊已成當前國際社會的焦點。 本書的再版，除作為環境規劃的專業書籍外，並配合臺灣在國土計畫法實行後的規劃體制轉型，包括下列四個目的： 1.納入近年新興的全球環境變遷議題、思潮與規劃方法。 2.加強環境規劃教科書的知識範疇與操作性。 3.空間規劃專業者訓練時，更有效的納入環境規劃的觀念與操作。 4.提供公部門與實務空間規劃專業者，進一步檢視目前規劃體制與方法之改善方向。 本書在第一章緒論說明環境規劃理念與展望後，透過「生態系統與環境規劃」、「容受力觀念與成長管理」、「永續發展與空間規劃」與「地理資訊系統與土地使用規劃」等4章，協助讀者建立環境規劃中重要的系統與容受力觀念以及對新興議題的掌握，強化GIS工具在土地使用規劃中的應用能力。 第六章在人文生態學的基礎下，具體的為讀者建立環境規劃中的自然與人文空間分析的能力後，延伸到第七章與第八章，說明國內外在前述各種分析下所進行的「土地分類」與「環境敏感地劃設與空間規劃」。 第九章為本書中「土地使用適宜性分析」技術操作最重要的一章，不僅提供了土地適宜性分析源起與觀念，更為環境規劃年輕專業者的訓練提供一系列的操作程序與案例。最後，第十章回應了本次改版目標「全球環境變遷下的在地永續實踐」，為讀者提供都市化、環境變遷、氣候變遷減緩與調適等新興議題與案例，並在都市環境規劃的新思維論述下，點出本書各章對應不同尺度空間規劃專業者的訓練重點，提供公部門與實務規劃工作者，進一步檢視並反思臺灣規劃體制未來可改善的方向。 整體而言，本書適合都市計劃、景觀規劃、地政、以及生態保育等專業者，在因應全球環境變遷的前提下，一同努力將環境規劃理念與方法推廣至各層級與類型的空間規劃，做為臺灣在地永續實踐的空間策略。 ■ 本書特色 ◆回應全球環境變遷議題的環境規劃方法 因應氣候變遷議題，國際學界陸續提出的新思維與解方，其實都是根基於「環境規劃」的理念發展而來。本書接軌國際前瞻性觀念與策略，同時提供環境規劃知識範疇中必須掌握的關鍵規劃方法，觀念與操作並重，理論與實務性兼具。 ◆各層級與類型空間規劃者都能應用的空間策略 本書有效地納入「環境規劃」的觀念與操作於空間規劃訓練中，協助都市計劃、景觀規劃、地政、以及生態保育等專業者，將其推廣至各層級與類型的空間規劃，做為臺灣在地永續實踐的空間策略。 ◆國土規劃體制轉型的因應及反思 國土計畫法實施以來，國內的國土規劃體制與土地使用管理面臨極大的轉型契機，人與自然環境系統間的互動與容受力評估的過程如何落實於各層級空間規劃體制之中，本書提供了一系列的分析方法、操作程序與案例，並進階反思臺灣規劃體制未來可改善的方向。 【目錄】 序言 空間規劃專業者的環境規劃學習應用 第一章 緒論 1.1 環境規劃理念源起與發展 1.2 全球環境變遷 1.3 環境規劃範疇與內容 1.4 我國環境保育與國土規劃 1.5 結語：環境規劃的展望 第二章 生態系統與環境規劃 2.1 生態與系統觀念 2.2 維生環境與生態系統服務 2.3 生態學原理與環境規劃 2.4 景觀生態學與環境規劃 2.5 結語：自然解方 第三章 容受力觀念與成長管理 3.1 應用容受力觀念之緣起 3.2 容受力分析與都市成長管理 3.3 智慧型成長與國土計畫 3.4 容受力分析方法 3.5 生態足跡 3.6 結語：國土規劃中容受力觀點的省思 第四章 永續發展與空間規劃 4.1 永續發展之觀念 4.2 永續土地使用規劃 4.3 永續都市之理念與規劃 4.4 生態都市與都市代謝作用 4.5 結語：永續都市的新思維 第五章 地理資訊系統與土地使用規劃 5.1 地理資訊系統 5.2 疊圖分析之原理與程序 5.3 地圖模型之疊圖分析功能 5.4 景觀格局與景觀指數分析 5.5 土地使用模擬 5.6 結語：GIS 與土地利用規劃未來之展望 第六章 自然作用與土地使用 6.1 地質與土地使用 6.2 地形與土地使用 6.3 水文與土地使用 6.4 土壤與土地使用 6.5 生物與土地使用 6.6 人文與土地使用 6.7 結語：以生態為基礎的空間規劃 第七章 土地分類 7.1 土地分類觀念與發展 7.2 土地分類之原則與過程 7.3 多變量分析與土地分類 7.4 結語：規劃的土地分類作業需規劃師的判斷 第八章 環境敏感地劃設與空間規劃 8.1 環境敏感地的觀念、定義與分類特性 8.2 環境敏感地之管理 8.3 臺灣生態敏感地劃設 8.4 環境敏感地與國土功能分區的整合 8.5 結語：環境敏感地在國土計畫中之角色 第九章 土地使用適宜性分析 9.1 適宜性分析之源起與應用 9.2 適宜性分析評估方法 9.3 土地使用適宜性之原則與作業流程 9.4 案例：農地資源適宜性分析 9.5 結語：土地使用適宜性分析之應用與未來發展 第十章 都市、環境變遷與空間規劃 10.1 都市化與全球環境變遷 10.2 都市因應氣候變遷之減緩與調適 10.3 都市環境規劃的新思維 10.4 結語：全球環境變遷下的在地永續實踐 附錄 一、土地使用適宜性示範教材 二、系統圖、容受力與土地使用適宜性分析融入空間規劃程序訓練指引 參考文獻 索引 ■Box 索引 Box 1.1 Ian L. McHarg Box 1.2 環境績效標準（environmental performance standards） Box 2.1 第二生物圈（Biosphere II） Box 2.2 NBS case study: Bielefeld, Germany Box 3.1 Carrying capacity Box 3.2 智慧型成長倡議 Box 3.3 績效需求 Box 3.4 臺灣農地資源空間規劃示範計畫 Box 3.5 美國馬里蘭州以設施容受力制訂成長政策及土地使用計畫 Box 5.1 GIS 軟體中的地圖代數分析工具 Box 5.2 GIS 軟體中的資料重新分類工具 Box 5.3 GIS 軟體中的疊圖分析與關聯分析工具 Box 5.4 GIS 軟體中的區位量測與環域分析工具 Box 5.5 土地利用變遷模型之開發工具與門檻 Box 6.1 土地使用規劃所需瞭解的地質資料項目以及可研判的特性 Box 6.2 「水土保持技術規範」之坡度計算方法 Box 6.3 土地使用所需進行的地形分析及可研判的特性 Box 6.4 暴雨管理與逕流估算 Box 6.5 土地使用所需進行的土壤分析及可研判的特性 Box 6.6 萬用土壤流失公式Universal Soil Loss Equation Box 6.7 國土利用調查土地使用分級分類表（109年版） Box 7.1 土地分類vs. 土地評估 Box 7.2 澳洲的CSIRO與美國的ECOCLASS土地分類系統 Box 7.3 臺灣生態分區 Box 7.4 地表作用土地分類估算式 Box 7.5 土地分類中的適宜性分析觀念起源 Box 8.1 Center for Natural Areas of Smithsonian Institute環境敏感地分類 Box 8.2 簡易頻率年洪水量估計 Box 9.1 案例：新竹縣新埔鎮柿餅LESA適宜區位分派 Box 10.1 「都市化與全球環境變遷（UGEC）」主要研究議題 Box 10.2 Future Earth Taipei「臺灣永續都市研究議題」 Box 10.3 聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）及氣候變遷評估報告（Assessment Report） Box 10.4 都市型態與溫室氣體排放的關係 Box 10.5 氣候變遷衝擊之韌性空間評估架構
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