不動產估價概要(基礎篇) (24版)

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績效評鑑【填表注意事項】 2、建築管理申報 2.1 五大管線查詢 2.1.1 五大管線查詢【作業流程】 2.2 申請鄰房鑑定 2.2.1 鄰房鑑定【作業流程】 2.3 繳交空污費 2.3.1 【空氣污染防制費計算】 2.3.2 空氣污染防制費【作業流程】 2.3.3 空氣污染防制費【首期申報】 2.3.4 空氣污染防制費【末期申報】 2.4 營建剩餘資源申報 2.4.1 營建剩餘資源【類型及處理】 2.4.2 營建剩餘資源【作業流程】 2.5 事業廢棄物申報 2.5.1 事業廢棄物【類型及處理】 2.5.2 事業廢棄物【作業流程】 2.6 逕流廢水污染削減計劃 2.6.1 逕流廢水污染削減計劃【作業流程】 2.6.2 【逕流廢水污染削減計劃書】編撰說明 2.7 施工（防救災）計劃 2.7.1 施工（防救災）計劃【作業流程】 2.7.2 【施工計劃書】編撰說明 2.7.3 【施工防救災計劃書】編撰說明 2.8 危險工作場所評估 2.8.1 危險工作場所【評估方式】 2.8.2 危險工作場所【資料準備】 2.8.3 危評計劃【作業流程】 2.8.4 危評計劃書【申請書編纂說明】及附件 2.8.5 危評計劃書／施工計劃書【工程概要】 2.8.6 危評計劃書／施工計劃書【分項工程作業計劃】 2.8.7 危評計劃書【施工安全評估報告書】 2.9 交通維持計劃 2.9.1 交通維持計劃介紹 2.9.2 交通維持計劃【作業流程】 2.9.3 交通維持計劃書【資料準備】 2.9.4 交通維持計劃書【內容概要】 2.10 申報開工 2.10.1 建築工程【勘驗流程】 2.10.2 開工申報【作業流程】 2.10.3 開工申報【資料準備】 2.11 施工計畫申報 2.11.1 建築工程【勘驗流程】 2.11.2 施工計劃申報【作業流程】 2.11.3 施工計劃申報【資料準備】 2.12 放樣勘驗申報 2.12.1 建築工程【勘驗流程】 2.12.2 放樣勘驗申報【作業流程】 2.12.3 放樣勘驗申報【資料準備】 2.13 基礎勘驗申報 2.13.1 建築工程【勘驗流程】 2.13.2 基礎勘驗申報【作業流程】 2.13.3 基礎勘驗申報【資料準備】 2.14 樓層勘驗申報 2.14.1 建築工程【勘驗流程】 2.14.2 樓層勘驗申報【作業流程】 2.14.3 樓層勘驗申報【資料準備】 3、工程進度管理 3.1 施工進度表 3.1.1 施工進度表【總工程施工進度表】 3.1.2 施工進度表【施工進度曲線表】 3.1.3 施工進度表【施工作業順序表】 3.2 進度控制 3.2.1 進度控制表【雙週工作進度表】 3.2.2 進度控制表【工程監工日報表】 3.2.3 進度控制表【施工期氣候記錄表】 3.3 控管里程碑 3.3.1 【工程作業】控管里程碑 3.3.2 【管理作業】控管里程碑 3.4 進度計算評估 3.4.1 工程進度【計算】 3.4.2 工程進度【檢討】 4、施工品質管制 4.1 品質管制組織 4.1.1 品質管制【組織表】 4.1.2 品質管制【組織成員職掌】 4.2 材料品質源頭管制 4.2.1 材料品質源頭管制【作業流程】 4.2.2 材料品質源頭管制【材料品質管制表】 4.2.3 材料品質源頭管制【資料送審單】 4.2.4 材料品質源頭管制【進場材料檢驗申請單】 4.3 施工品質管制 4.3.1 施工品質管制【書表及現場管理】 4.4 材料現場管理 4.4.1 進場材料【存用要點】 4.5 品質稽核 4.5.1 品質稽核【程序】 4.5.2 圖說文件【管理】 衛生安全管制 介紹門禁管制、緊急搶救、環境維護及安全衛生管理等各種管制措施執行之方法。 5、門禁管制系統 5.1 門禁管制系統 5.1.1 門禁管制人員【作業內容】 5.2 人員門禁管制 5.2.1 【人員】出入管制 5.3 物料門禁管制 5.3.1 【物料】出入管制 5.4 機具車輛門禁管制 5.4.1 【機具車輛】出入管制 6、緊急搶救體系 6.1 緊急搶救體系 6.1.1 緊急救援【組織】 6.1.2 緊急救援【資材】 6.1.3 緊急救援【機具設備】 6.1.4 緊急救援【工地緊急聯絡救援電話表】 6.1.5 緊急救援【外援緊急聯絡救援電話表】 6.2 緊急事故因應 6.2.1 緊急事故【處理流程】 6.2.2 緊急事故【善後要項】 6.3 傷患急救要點 6.3.1 傷患【出困】及【急救】 7、災害防制要點 7.1 施工災害防制 7.1.1 【工地因素】災害防制 7.1.2 【墜落坍塌】災害防制 7.1.3 【工地動火】管理 7.1.4 【電焊作業】災變防制 7.1.5 【感電機具】災害防制 7.2 設備災害防制 7.2.1 【設備及用電】災害防制 7.3 侷限空間災害防制 7.3.1 【侷限空間】災害防制要點 7.3.2 【侷限空間】作業要要點 7.4 工地火災防制 7.4.1 【工地火災】防制及處理 7.5 天然災害防範 7.5.1 地震防範計劃 7.5.2 颱風防範計劃 7.5.3 天災【災後檢查表】 8、環境維護計劃 8.1 工地環境維護 8.1.1【 工區內】環境維護 8.1.2 【工區外】環境維護 8.2 廢棄物污染防制 8.2.1 廢棄物污染防制及處理 8.3 水污染防制 8.3.1 水污染防制及處理 8.4 空氣汙染防制 8.4.1 空氣污染防制及處理 8.5 噪音振動防制 8.5.1 噪音振動管制標準 8.5.2 工地施工噪音振動管制 8.5.3 機具車輛噪音振動管制 8.6 危害物質管制 8.6.1 危害物質【類型】 8.6.2 危害物質【管制】 8.6.3 作業人員【教育訓練】 衛生安全計畫 介紹依法成立協議組織、辦理告知義務及自動檢查執行之方法，並提供工作守則、管理計劃書、管理規章等三項計劃書之範本。 9、安全衛生管理 9.1 安全衛生組織 9.1.1 職業安全衛生【組織架構】 9.1.2 職業安全衛生【組織職掌與權責】 9.2 職業安全衛生協議組織 9.2.1 協議組織【運作模式】 9.2.2 協議組織【章程及會議記錄】 9.3 勞安告知義務 9.3.1 合約登載 9.3.2 工地現場【告知事項】 9.3.3 工地環境及危害因素告知【作業要求】 9.4 安全衛生作業要求 9.4.1 施工階段之安全衛生【作業要求】 9.5 工地作業安全設施 9.5.1 工地作業安全設施【設置要求】 9.6 自 動安全檢查 9.6.1 自動安全檢查【作業要求】 9.6.2 共同巡視【作業機制】 9.7 施工災害預防措施 9.7.1 施工災害類型分類 9.7.2 施工災害預防措施 10、安全衛生計劃 10.1 安全衛生工作守則 10.1.1 安全衛生【工作守則要點】 10.2 職業安全衛生計劃書 10.2.1 職業安全衛生計劃書【職業安全衛生組織及人員】 10.2.2 職業安全衛生計劃書【職業安全衛生協議計劃】 10.2.3 職業安全衛生計劃書【職業安全衛生教育訓練計劃】 10.2.4 職業安全衛生計劃書【自動安全檢查計劃】 10.2.5 職業安全衛生計劃書【緊急應變計劃及急救體系】 10.2.6 職業安全衛生計劃書【稽核管理計劃】 10.3 職業安全衛生管理規章 10.3.1 職業安全衛生【管理規章要點】 客變＆完工處理 介紹辦理客戶變更、申請使用執照及其相關業務，以及辦理驗收交屋、產權移轉、售後服務等作業方法。 11、客戶變更作業 11.1 客變處理準則 11.1.1 客變服務【作業規範】 11.2 客變準備作業 11.2.1 客變服務【準備項目】 11.3 通知客戶變更 11.3.1 客變服務【通知書要項】 11.4 辦理客變手續 11.4.1 客變服務【作業內容】 12、完工相關作業 12.1 使用執照前置作業 12.1.1 申請使照前【應辦事項】 12.2 門牌初編 12.2.1 申請門牌初編【作業流程】 12.3 申請使用執照 12.3.1 申請使用執照【作業流程】 12.3.2 申請使用執照【資料準備】 12.4 產權登記移轉 12.4.1 建築物第一次保存登記【作業流程】 12.4.2 建築物房屋稅籍設籍【作業流程】 12.4.3 房地產權移轉【作業流程】 12.5 接通水電 12.5.1 申請接水送水【作業流程】 12.5. 2 申請接電送電【作業流程】 12.6 接通瓦斯 12.6.1 申請天然氣供應【作業流程】 13、驗收交屋作業 13.1 工程竣工驗收（第一、二級驗收） 13.1.1 工程竣工驗收【作業要點】 13.2 第三級驗收 13.2.1 第三級驗收【作業要點】 13.3 交屋作業 13.3.1 交屋【作業內容】 13.4 交屋稽核管理 13.4.1 交屋狀況【管理】 13.5 成立管理委員會 13.5.1 管理委員會【成立】 14、保固售後服務 14.1 售後服務內容 14.1.1 【保固範圍】之認定 14.2 售後服務作業 14.2.1 售後服務【作業流程】 ■ 表目錄 1 表1.7.1　工程開工報告單 表1.7.2　工程備忘錄 表1.7.3　工程施工問題表 表1.7.4　工務會議紀錄表 表1.7.5　工務會議前次討論事項紀錄表 表1.7.6　工務會議本次討論事項紀錄表 表1.7.7　變更設計通知單 表1.8.1　績效評鑑表 2 範本　拆除工程五大管線查詢公文範本 範本　興建工程五大管線查詢範本 表2.2.1　鄰房鑑定（估）申請書 表2.2.2　鄰房鑑定委任書 表2.3.1　空氣污染防制費首期申報表 表2.3.2　空氣污染防制費末期費用申繳暨退（補）費申報表 表2.6.1　逕流廢水污染削減計劃申請審查表之基本資料摘要 表2.6.2　逕流廢水污染削減計劃申請審查表之污染控制方法及污染控制措施摘要 表2.8.1　丁類工作場所審查申請書 表2.8.2　1.1.1工程總攬表 表2.8.3　1.1.2工程概要表I 表2.8.4　1.1.3工程概要表V＆1.1.4工程概要表VI 表2.8.5　1.2主要施工項目＆1.3分包方法 表2.8.6　2.1施工方法＆2.2施工順序 表2.8.7　3.1鄰近地區現況調查＆3.2地質調查 表2.8.8　3.3障礙物調查＆3.4調查結果應採措施 表2.8.9　1分項工程內容 表2.8.10　2作業方法及程序 表2.8.11　3作業組織－3.1作業組織架構 表2.8.12　3作業組織－3.2執掌說明 表2.8.13　4使用機具及設施設置計劃＆5作業日程計劃 表2.8.14　6.1設施設置計劃表＆6.2管理計劃書 表2.8.15　1報告書總表＆2過程簽認紀錄表 表2.8.16　3初步危害分析表＆4主要作業程序分析表＆5施工災害初步分析表 表2.8.17　6.1甲表－勞工安全衛生管理基本事項檢討評估表 表2.8.18　6.2乙表－分項工程作業基本事項檢討評估表 表2.8.19　7特有災害檢討評估表 表2.8.20　8.1專業技師簽認摘記表＆8.2～8.13各項報告簽認表 表2.13.1　鋼筋保證書範本 表2.14.1　汛期工地防災減災自主檢查表計劃書 逕流廢水污染削減計劃書範本 計劃書　施工計劃書範本 計劃書　施工防救災計劃書範本 計劃書　危評計劃書申請書範本 計劃書　交通維持計劃範本 3 表3.1.1　總工程施工進度表 表3.1.2　施工進度曲線表 表3.1.3　作業施工順序表 表3.2.1　雙週工作進度表 表3.2.2　工程監工日報表 表3.2.3　施工期氣候記錄表 表3.3.1　〔工程作業〕控管里程碑 表3.3.2　〔管理作業〕控管里程碑 表3.4.1　工程進度計算表 表3.4.2　工程進度檢討表 表3.4.3　施工廠商趕工計劃單 4 表4.2.1　材料品質管制表 表4.2.2　資料送審單 表4.2.3　進場材料檢驗申請單 表4.3.1　鋼筋工程自主檢查表 表4.4.1　進場材料控制表 表4.4.2　材料領用記錄單 表4.5.1　品質稽核查驗表 5 表5.1.1　管制項目檢查一覽表 表5.2.1　工地識別證申請表 表5.2.2　識別證發放名冊 表5.2.3　人員進出管制表 表5.3.1　物料攜入工地申請單 表5.3.2　物料攜出工地放行單 表5.4.1　車輛進出登記表 表5.4.2　施工機具進場申請表 6 表6.1.1　工地緊急救援組織及職掌 表6.1.2　工地搶險救災資源（資材）清冊 表6.1.3　工地搶險救災資源（機具設備）清冊 表6.1.4　工地緊急聯絡救援電話表 表6.1.5　外援緊急聯絡救援電話表 表6.2.1　工地搶險救災設備檢查表 7 表7.1.1　工地動火許可申請單 表7.2.1　電氣設備進場申請表 表7.3.1　侷限空間作業許可申請單 表7.3.2　侷限空間作業場所告示牌 表7.3.3　侷限空間氣體測試記錄表 表7.3.4　侷限空間作業人員管制表 表7.4.1　消防設備檢查表 表7.5.1　颱風或地震後檢查表 8 表8.1.1　工地環境清潔及安全措施檢查表 表8.6.1　危害物質清單 9 表9.2.1　加入協議組織申請書 表9.2.2　出席協議組織會議委任書 表9.2.3　第○次職業安全衛生協議組織會議紀錄 表9.2.4　第○次職業安全衛生協議組織會議簽到簿 表9.3.1　安全保證切結書 表9.3.2　安全衛生管理守則 表9.3.3　安全衛生告知確認書 表9.3.4　遵守安全衛生紀律承諾書 表9.3.5　工地安全衛生管理守則 表9.3.6　工作人員違反安全衛生管制規定扣罰標準 表9.3.7　工作人員違反安全衛生管制規定扣罰通知單 表9.3.8　工地環境及危害因素告知單 表9.6.1　泥作作業自動安全檢查表 表9.6.2　自動安全檢查改善措施備忘錄 表9.6.3　每日巡視連繫及處理記錄表 表9.7.1　連續壁工程施工災害預防措施  表9.7.2　擋土排樁工程施工災害預防措施  表9.7.3　地質改良樁工程施工災害預防措施  表9.7.4　安全支撐工程施工災害預防措施  表9.7.5　土方開挖工程施工災害預防措施  表9.7.6　鷹架工程施工災害預防措施  表9.7.7　筏式基礎工程施工災害預防措施  表9.7.8　模板工程施工災害預防措施  表9.7.9　鋼筋綁紮工程施工災害預防措施  表9.7.10　混凝土澆築工程施工災害預防措施  表9.7.11　鋼骨結構工程施工災害預防措施  表9.7.12　電梯工程施工災害預防措施  表9.7.13　機械停車設備工程施工災害預防措施  10 表10.2.1　安全衛生協議組織表範本 表10.2.2　安全衛生協議組織會員名冊表範本 表10.2.3　災害搶救流程範本 表10.2.4　事故調查報告表範本 表10.2.5　安全作業稽核表範本 表10.2.6　稽核結果改善通知單範本 11 表11.2.1　客戶變更記錄表 表11.2.2　選料選色確認表 表11.3.1　客戶工程變更通知書 表11.3.2　客戶工程變更說明 表11.4.1　客變加減帳簽認表 12 表12.1.1　竣工查驗常見缺失自主檢查表 13 表13.1.1　工程保固保不漏切結書 表13.1.2　工程竣工報告單 表13.1.3　工程驗收報告書 表13.1.4　工程驗收記錄表 表13.2.1　驗收通知單 表13.3.1　承購客戶應付費用結算清單 表13.3.2　交屋通知單 表13.3.3　交屋清冊 表13.3.4　工程保固保不漏切結書 表13.4.1　交屋狀況統計表 表13.5.1　區分所有權人大會之開會通知單 14 表14.2.1　客戶報修連絡單

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【簡介】 ◎十三大重點讓您好用、好讀、好吸收！ 一、立法沿革：歷次增修清晰標示，易於瞭解法規沿革；另於條文後附有草案者，併予詳列其立院議案字號或其公告日期，以利讀者掌握立法進度時程。 二、立法條文：重要法規之文字加框呈現，以利查閱。項次以羅馬數字Ⅰ、Ⅱ……標明。 三、條文要旨：於條次後，依條文內容予以相應簡明之法概念。 四、命題紀錄：於條文要旨之後，例示歷年國家考試紀錄。 五、相關條文：相關法規一次掌握。 六、修正或立法理由：擇要選錄重要立法理由於條文後，以利精確掌握條文旨趣；另附註有立法日期，另收錄學者對新修正條文的立法批評。 七、重要法規修正草案暨說明：鑑於修正草案多係學說或現行實務論旨之明文化，頗具參考價值，爰以虛框標示，列明公告日期。 八、名詞解釋：就各該條相關法律名詞或基本概念，以簡明精鍊的文字為闡述，並註明相關論著出處，以便讀者參閱原典。 九、實務見解：本書收錄有司法院解釋、判例、判決、決議、法律問題，擇取其中具參考價值者，或予全文或節錄方式。 十、概念釐清比較表：將重要考點之較難理解或較易混淆之法律概念以圖表比較呈現，使學習更能融會貫通並提升思辨能力。 十一、大法官解釋：本書收錄大法官解釋解釋爭點、解釋文全文，並精心設計大法官解釋體系表。係以法典出發，或與坊間論著略有不同，僅供讀者參考。 十二、憲法判決：獨立呈現憲法法庭判決，強調憲法實務的發展與解釋。 十三、索引表：書末附有法規名稱暨簡稱索引表。 適用對象 國考考生、在校生 改版差異 1.配合115年1月公布之法規修正。 2.新增114年實務見解並刪除部分舊實務見解。 3.刪除104年前及較無參考價值之修正理由。 4.沿革改為簡易版。 5.新增115年1月以前公布之草案。 6.將大法官解釋與憲法法庭判決分冊。 使用功效 除查考法規外，並兼具學習功效。

不動產估價體系 (5版)

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【簡介】 　　從個人不動產之買賣、租賃、貸款，乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償，均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此，需要一套嚴謹的估價方法，評估不動產之合理價格。 　　本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶，內容豐富，見解獨到，堪為上課教材、進修研習、實務操作之用。 【目錄】 五版序 自　序 第一章　緒　論 一、不動產估價之意義／1 二、不動產估價之範圍／2 三、不動產估價之目的／3 四、影響不動產價格之因素／5 五、估價專有名詞／14 六、不動產估價之原則／24 七、不動產估價之方法／31 八、不動產估價之程序／36 九、不動產估價人員／41 十、財務數學／48 第二章　成本法 一、成本法之意義／63 二、成本法之應用時機／63 三、成本法之估價程序／64 四、建物總成本之概念／66 五、直接成本──營造施工費／67 六、間接成本／70 七、建築利潤／72 八、求取建物總成本之方法／75 九、折舊之概念／77 十、折舊路徑之種類／81 十一、常用之折舊方法／84 十二、折舊方法之設計原理／98 十三、耐用年數法與觀察法／99 十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法／105 十五、以成本法估計土地價格／107 十六、以成本法估計房地價格／108 第三章　比較法 一、比較法之意義／115 二、比較法之估價程序／115 三、比較標的之數量／120 四、比較法之調整項目／121 五、比較法何以無一般因素調整／124 六、比較法之調整方法／125 七、比較法之調整限制／130 第四章　收益法 一、收益法之意義／135 二、收益法之主要公式／137 三、收益法之估價程序／139 四、總收入／141 五、總費用／141 六、收益資本化率與折現率／152 七、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較／160 八、英伍德（Inwood）法與哈斯寇德（Hoskold）法之關連及比較／168 九、收益法之公式整理／171 第五章　土地開發分析法 一、土地開發分析法之意義／177 二、土地開發分析法之性質／178 三、土地開發分析法之公式／179 四、土地開發分析法之估價程序／180 五、土地開發分析法應用於建地估價／189 六、土地開發分析法應用於山坡地估價／194 七、成本法與土地開發分析法之關連及比較／202 第六章　樓層別效用比與地價分配率 一、高樓價差現象／206 二、地價立體化／207 三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說／207 四、樓層別效用比／208 五、地價分配率／208 六、房地價格及土地價格之立體調整／211 七、土地價格立體調整及建物價格立體調整／213 八、以成本法估計高樓特定樓層之房地價格／214 九、位置別效用比／217 第七章　殘餘法、抽取法及分配法 一、殘餘法／220 二、抽取法／226 三、分配法／230 第八章　投資估價法 一、現金流量表／234 二、資產報酬率（ROA）與權益報酬率（ROE）／235 三、財務槓桿／236 四、直接資本化法與投資估價法之比較／238 五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較／240 第九章　路線價估價法 一、路線價估價法之意義／243 二、路線價估價法之適用地區／243 三、路線價／243 四、深度指數／244 五、路線價估價法之估價程序／246 六、台灣省路線價估價法／248 第十章　計量模型分析法 一、特徵估價法／252 二、類神經網路法／256 第十一章　政府估價法 一、規定地價／260 二、土地現值查估／269 三、地價基準地查估／274 四、土地徵收補償市價查估／278 第十二章　地上權估價 一、地上權之性質／295 二、地上權價值之形成／295 三、影響地上權價值之因素／295 四、地上權估價之方法／296 五、區分地上權估價之方法／298 六、區分地上權之補償規定／300 第十三章　租賃權估價 一、租賃權之性質／303 二、租賃權價值之形成／303 三、影響租賃權價值之因素／303 四、租賃權估價之方法／304 五、附有租約之不動產價格／305 第十四章　租金估計 一、租金估計之意義／309 二、租金之種類／309 三、租金估計之方法／311 第十五章　權利變換估價 一、權利變換估價之意義／315 二、權利變換前之基地權利價值估價方法／315 三、權利變換後之房地權利價值估價方法／318 第十六章　估價方法之應用 一、市地重劃估價／324 二、容積移轉估價／325 三、不動產證券化估價／332 四、不動產估值是一個區間或一個定值／334 五、畸零地估價／336 六、瑕疵不動產估價／338 七、有屋無地及有地無屋之估價／340 八、建地預估方法／344 九、合建分配比之估計／346 十、土地建物價值分離法／349 十一、公共設施保留地估價／352 十二、敏感度分析與情境分析／355 十三、容積率不同之量化修正／359 十四、容積率對地價之影響／362 十五、凶宅估價／364 十六、持分產權估價／366 十七、純粹土地與附有建物之土地之評估／368 第十七章　不動產估價技術規則逐條釋義／373 參考書目／464