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【簡介】 本書特色 ●本書特色？不藏私！ 張璐的物權法有聲解題書 有聲有色又有影（ū-iánn） 諄諄教誨令人如沐春風～ 百思不解也能一點就通！ ●改版內容～誰人知？ ．新增112年度最新法研所及國考試題 –【112司律】 –【112司律（節錄）】 –【112司事官─法律事務組（三等）】 –【112台大A卷】 –【112台大B卷】 –【112政大民法組】 –【112政大財經法組】 –【112東吳C組】 ．更新2023年最新學者見解 –王澤鑑教授2023年2月最新改版之物權法教科書 –謝在全教授2023年9月最新改版之物權法聖經 –謝在全教授近期針對最高限額抵押權所發表之文章 ．增補112年度最新實務見解 –憲法法庭112年憲判字第4號判決【限制唯一有責配偶請求裁判離婚案】 –最高法院112年度台上字第848號判決【共有物之分割】 –最高法院112年度台上字第704號判決【不動產物權善意取得】 –最高法院112年度台上字第1612號判決【憲法法庭112年憲判字第4號判決──無須再比較雙方可歸責程度大小】 –最高法院112年度台上字第2452號判決【憲法法庭112年憲判字第4號判決──無須再比較雙方可歸責程度大小】 –最高法院112年度台上字第974號判決【民法第1052條第2項修正前之法律適用】 –最高法院112年度台上字第1499號判決【違章建築與債之關係請求──民法第426條之1】 ●必買原因？報你知！ ．本書第一部分整理物權主要爭點回顧、第二部分則收錄約160題的物權試題。 ．除了書面的文字分析與擬答之外，還有「錄音」解說，在某一些題目更加碼「錄影」解說。 ．清楚、流暢的解析，豐富答題思考層次。 ．「文字說明」加上「影、音解說」，不管你／妳是視覺或聽覺的動物，最後都能言之有物！ ●更多好書？望周知！ 【目錄】 PART A 物權編重要爭點整理 1通則 A-3 section 1 物權之基本原則及效力 A-3 爭點1 物權法定主義 A-3 爭點2 排他效力、優先效力 A-3 section 2 物權之變動 A-4 壹、依法律行為而生之物權變動 A-4 爭點3 公示原則與公信原則 A-4 爭點4 善意取得制度 A-5 貳、非依法律行為而生之物權變動 A-9 爭點5 民法第759條及登記處分原則 A-9 爭點6 拋棄 A-11 爭點7 時效取得制度 A-12 2完全物權──所有權 A-14 section 1 所有權之保護 A-14 爭點8 物上請求權 A-14 section 2 不動產物權 A-17 爭點9 鄰地通行權 A-17 爭點10 越界建築 A-18 爭點11 區分所有建築物 A-19 section 3 動產物權 A-23 爭點12 添附 A-23 section 4 共有 A-23 壹、分別共有 A-23 一、共有之內部關係 A-23 爭點13 共有物之使用收益 A-23 爭點14 應有部分之處分 A-24 爭點15 共有物之處分 A-33 爭點16 共有物之管理 A-36 二、共有之外部關係 A-41 爭點17 民法第821條之適用範圍 A-41 三、分割 A-42 爭點18 共有物之分割 A-42 貳、公同共有 A-45 爭點19 公同共有之內外部關係 A-45 3定限物權 A-47 section 1 擔保物權 A-47 壹、抵押權及最高限額抵押權 A-47 爭點20 抵押權之取得 A-47 爭點21 抵押權之特性 A-48 爭點22 抵押權之效力 A-51 爭點23 抵押權之實行 A-53 爭點24 法定地上權 A-56 爭點25 抵押權人之次序權 A-58 爭點26 物上保證人與保證人之分擔 A-58 爭點27 共同抵押 A-60 爭點28 抵押權之消滅 A-63 爭點29 最高限額抵押權 A-64 貳、動產質權及權利質權 A-67 爭點30 動產質權 A-67 爭點31 債權質權 A-69 參、留置權 A-69 爭點32 留置權 A-69 肆、讓與擔保 A-70 爭點33 讓與擔保之構造及性質 A-70 section 2 用益物權 A-75 壹、地上權 A-75 爭點34 地上權 A-75 貳、不動產役權 A-78 爭點35 不動產役權 A-78 4占有 A-80 爭點36 占有之取得、消滅及效力 A-80 爭點37 占有之保護 A-81 PART B 試題精選解析 1通則 B-3 section 1 物權之基本原則 B-3 1.1.1物權法定主義 【104台大A卷（節錄）】 B-3 1.1.2排他效力、優先效力 【101輔大民商法組（節錄）】 B-5 section 2 物權之變動 B-7 壹、物權變動之要件 B-7 一、物權行為之概念 B-7 1.2.1不動產物權變動之要件 【96東吳E組（節錄）】 B-7 二、物權變動之公示要件 B-9 1.2.2動產及不動產物權變動之要件 【93律師】 B-9 1.2.3物權之拋棄、權利濫用 【111檢事官─偵查實務組（三等）】 B-12 1.2.4拋棄繼承之效力、遺體之性質 【111政大民法組】 B-17 貳、公信原則──善意取得制度 B-20 一、不動產物權善意取得 B-20 1.2.5不動產物權善意取得、以他人不動產供擔保之不當得利 【98高考─法制（三級）】 B-20 1.2.6租賃標的物返還、無權處分、善意取得當事人間債之關係 【105台大A卷】 B-23 NEW 1.2.7通謀虛偽、善意第三人保護 【112政大財經法組】 B-30 二、動產善意取得及其例外 B-34 1.2.8動產物權讓與、縮短給付、現實交付、指示取得、動產物權善意取得 【103台大B卷】 B-34 1.2.9動產物權善意取得、無損益中性行為 【104政大民法組】 B-37 1.2.10善意取得、指示交付、物上返還、使用借貸之終止 【110台大A卷】 B-40 1.2.11動產所有權善意取得、盜贓遺失物返還請求之權利行使期間 【93政大財經法組】 B-46 1.2.12占有人之物上請求權、盜贓遺失物返還請求之權利主體 【95東吳E組】 B-48 1.2.13善意取得、盜贓遺失物返還請求、不當得利、善意占有人之利益返還、惡意占有人之利益返還 【111東吳E組】 B-50 三、借名登記 B-54 1.2.14借名登記、無權處分、善意取得、善意取得當事人債之關係 【改編自99政大、最高法院99年度台上字第1114號判決】 B-54 1.2.15借名登記、出名人處分借名登記不動產 【106政大財經法組】 B-69 1.2.16借名登記、車輛靠行、動產抵押之設定 【109北大B卷（節錄）】 B-76 參、非依法律行為而生之不動產物權變動 B-81 1.2.17不動產物權時效取得、典物不回贖之效果、債權移轉及其從權利之移轉 【89司法官】 B-81 1.2.18出資興建建築物、不動產所有權原始取得、推定租賃 【102公證人】 B-85 肆、時效取得 B-90 1.2.19物上請求權、所有權物上請求權於其他物權之準用、時效取得地上權 【99律師】 B-90 1.2.20占有狀態之繼承、時效取得地上權 【97司事官㈠】 B-95 1.2.21時效取得地上權、土地上建物為違章建築、共有土地之時效取得地上權、地上權之排他性 【98輔大民商法組】 B-97 2完全物權──所有權 B-99 section 1 物上請求權 B-99 壹、請求權人 B-99 2.1.1物上返還請求權、其他物權人之物上返還請求權準用、用益權之優先效力 【88律師】 B-99 2.1.2物上請求權、共有人之物上請求權、抵押權人之物上請求權 【99輔大民商法組】 B-102 貳、占有狀態之認定 B-104 2.1.3無權占有、物上返還請求、占有狀態之認定、機關占有、物上妨害除去請求 【102司法官】 B-104 參、占有本權之認定 B-109 2.1.4物上請求權、無權占有、債務不履行與侵權責任之競合 【107司法官（節錄）】 B-109 2.1.5動產附合、物上請求權、強制執行拍賣、買賣之利益及危險移轉 【109東吳E組】 B-113 2.1.6占有連鎖 【97政大民法組（節錄）】 B-118 2.1.7物上返還請求權、占有本權 【94司法官（節錄）】 B-121 2.1.8物上返還請求權、占有權源、所有權讓與不破租賃 【110司律】 B-123 2.1.9使用借貸之債權物權化、類推適用所有權讓與不破租賃、誠信原則 【99台大B卷】 B-125 2.1.10債權物權化、誠信原則、權利失效 【103台大A卷】 B-130 NEW 2.1.11物上請求權、不動產登記之推定效力 【112台大A卷】 B-135 NEW 2.1.12違章建築、原始取得、物上請求、債權物權化 【112台大B卷】 B-140 2.1.13不動產物權非依法律行為而生之變動、物上請求權、權益歸屬型不當得利 【96台大A卷】 B-150 肆、物上請求權之限制 B-154 2.1.14物上返還請求、不當得利、公用地役關係 【103台大B卷】 B-154 NEW 2.1.15物上妨害除去、公用地役關係、不法性 【112司律（節錄）】 B-160 NEW 2.1.16物上請求權、消滅時效 【112司事官─法律事務組（三等）】 B-165 伍、占有人之物上請求權及其他物權之準用 B-167 2.1.17物上返還請求權、讓與擔保、質權之消滅 【105司法官】 B-167 2.1.18違章建築之讓與、事實上處分權、物上返還請求權、無權占有 【105律師】 B-171 2.1.19事實上處分權 【106司法官】 B-177 2.1.20事實上處分權、推定租賃、不當得利、物上返還請求 【109司律】 B-183 section 2 不動產物權 B-192 壹、相鄰關係 B-192 一、過水權 B-192 2.2.1相鄰關係於土地利用權人之準用、過水權、償金之性質、所有權之限制 【97台大A卷】 B-192 二、通行權 B-196 2.2.2管線鋪設權 【105台大B卷】 B-196 2.2.3無償通行權、任意行為 【88司法官（節錄）】 B-199 三、越界建築 B-201 2.2.4越界建築 【102北大（節錄）】 B-201 四、區分所有建築物 B-203 ㈠區分所有建物之所有關係 B-203 2.2.5專有部分之概念、區分所有建物共有部分之應有部分比例決定、共有專用 【103地政士】 B-203 2.2.6專有部分之概念、共有物出賣、分管契約之效力 【100司法官】 B-206 ㈡區分所有建物之處分上一體性 B-210 2.2.7專有部分及共有部分處分上一體性 【98政大民法組】 B-210 ㈢區分所有建物之用益關係 B-212 2.2.8違章建築之移轉、專用權之約定、無權占有、共有人之物上返還請求、共有人之不當得利請求 【95政大財經法組】 B-212 2.2.9專用權之取得、處分上一體性 【103北大】 B-217 2.2.10區分所有人權利與義務之繼受 【99東吳E組】 B-223 2.2.11規約之效力 【改編自98軍法官】 B-225 ㈣停車位問題 B-229 2.2.12停車位之性質、專用權之取得、法定停車位 【92政大民法組】 B-229 section 3 動產物權 B-235 2.3.1動產加工 【82律師】 B-235 2.3.2動產與不動產附合、構成要件準用不當得利 【104關特─關稅法務（三等）】 B-237 section 4 共有 B-239 壹、分別共有 B-239 一、共有之內部關係 B-239 ㈠共有物之使用收益 B-239 2.4.1共有人擅自占用共有物 【98律師（節錄）】 B-239 ㈡應有部分之處分 B-241 2.4.2應有部分設定質權、質權成立之要件、共有物之處分、應有部分設定抵押權 【92司法官】 B-241 2.4.3應有部分之處分、共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權 【103高考─法制（三級）】 B-244 2.4.4共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權 【104台大A卷（節錄）】 B-246 2.4.5應有部分設定用益物權 【98司法官（節錄）】 B-249 ㈢共有物之處分 B-251 2.4.6共有土地處分、土地法第34條之1多數決原則、共有物出賣時共有人之優先承買權、裁判分割 【90司法官】 B-251 NEW 2.4.7土地法第34條之1、多數決處分共有物、優先購買權 【112政大民法組】 B-255 2.4.8共有物之管理、共有物之處分 【103司法官】 B-258 2.4.9共有物設定抵押權 【102北大（節錄）】 B-261 2.4.10共有人間約定拘束特定繼受人之效力、共有物之處分、在自己共有土地上設定地上權、不分割協議 【93政大民法組（節錄）】 B-263 ㈣共有物之管理 B-266 2.4.11共有物管理方法之決定 【96律師（節錄）】 B-266 2.4.12共有物之管理方法、管理決定對特定繼受人之拘束力 【99地政士】 B-268 2.4.13分管協議對特定繼受人之拘束力 【98司法官（節錄）】 B-270 2.4.14管理協議對特定繼受人之拘束力 【98東吳A、C組】 B-272 2.4.15分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力㈠ 【106台大B卷】 B-274 2.4.16分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力㈡ 【108台大A卷】 B-280 2.4.17分管契約之終止、占有連鎖 【91司法官（節錄）】 B-286 ㈤共有物之分割 B-288 1.分割自由與不分割協議 B-288 2.4.18應有部分自由處分、不分割協議之效力 【97司法官】 B-288 2.協議分割與裁判分割 B-293 2.4.19裁判分割之訴之聲明、履行分割協議之訴之聲明 【88司法官（節錄）】 B-293 2.4.20裁判分割 【91司法官（節錄）】 B-296 2.4.21裁判分割、合併分割、分割之補償 【103東吳A組】 B-298 2.4.22變價分割、共有人之優先承購權 【101東吳E組】 B-301 3.分割之效力──擔保物權之處理 B-303 2.4.23共有物分割擔保物權之處理 【104高考─法制（三級）】 B-303 2.4.24抵押權之不可分性及其例外 【91律師（節錄）】 B-304 2.4.25應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理 【98律師（節錄）】 B-306 2.4.26共有物之處分、應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理 【101司法官】 B-308 二、共有之外部關係 B-311 2.4.27共有人之物上返還請求 【104台大A卷（節錄）】 B-311 2.4.28共有人之物上返還請求、分別共有對外之債權行使 【103律師】 B-313 貳、公同共有 B-318 2.4.29共有人無權出租共有物、公同共有之權利行使 【87律師】 B-318 2.4.30分別共有對外權利之行使、公同共有對外權利之行使 【99東吳A組】 B-321 2.4.31借名登記、代償請求、交易替代利益、公同共有債權之行使 【107台大A卷】 B-324 2.4.32借名登記、公同共有債權之行使、非給付型不當得利、不當得利利益原形之論斷 【111司律】 B-332 NEW 2.4.33公同共有物上請求權之行使、公同共有債權之行使 【112司律】 B-357 2.4.34公同共有之權利行使、共有人優先承買權之性質 【101政大民法組】 B-371 3定限物權 B-374 section 1 擔保物權 B-374 壹、抵押權及最高限額抵押權 B-374 一、抵押權 B-374 ㈠抵押權之取得及特性 B-374 3.1.1抵押權之標的、物權法定主義及其緩和、流抵契約之適法性 【95司法官】 B-374 3.1.2抵押權善意取得、抵押權成立上從屬性 【96東吳E組（節錄）】 B-377 3.1.3抵押權之從屬性、抵押權之不可分性 【93司法官（節錄）】 B-379 3.1.4抵押權之從屬性、債之更改、債之變更、債之同一性及其擔保之存續 【97東吳A、C組】 B-382 3.1.5抵押權之成立上從屬性、抵押權借名登記 【105台大A卷】 B-386 3.1.6抵押權之物上代位性 【86司法官】 B-389 3.1.7抵押權之不可分性及其例外、債務承擔、物上代位性 【91律師（節錄）】 B-392 3.1.8抵押權不可分性及其例外、債務承擔 【102律師（節錄）】 B-394 ㈡抵押權之被擔保債權範圍及標的範圍 B-396 3.1.9抵押權擔保債權範圍 【100地特─法制（三等）】 B-396 3.1.10抵押權擔保債權範圍、抵押人主張債務人之抗辯、抵押人承受權之範圍 【作者自編】 B-398 3.1.11抵押權擔保標的物範圍、從物、分離物、天然孳息 【100台大B卷】 B-401 3.1.12抵押權標的物範圍 【96律師（節錄）】 B-404 3.1.13抵押權擔保標的物範圍、共同抵押、物權之優先效力、設定抵押權後設定用益物權 【104律師（節錄）】 B-406 3.1.14抵押權之保全、抵押權標的物範圍、分離物 【99政大民法組】 B-412 3.1.15抵押權標的物範圍 【109台大A卷（節錄）】 B-415 3.1.16抵押權擔保標的物範圍、地上權及其上建物處分上一體性 【111台大A卷（節錄）】 B-418 ㈢抵押權之實行 B-423 1.拍賣及併付拍賣 B-423 3.1.17併付拍賣、設定抵押權後設定用益物權 【96司法官】 B-423 3.1.18併付拍賣、附屬物、物的獨立性 【104輔大民商法組】 B-426 3.1.19物權優先效力、抵押權人之權利、併付拍賣 【95司特─書記官（四等）】 B-428 3.1.20併付拍賣、抵押權人之物上請求權、設定抵押權後設定用益物權 【103台大A卷】 B-431 3.1.21未辦保存登記建物、併付拍賣 【107公證人】 B-436 3.1.22用益物權之設定有礙抵押權、物權之優先效力、併付拍賣 【102律師（節錄）】 B-439 3.1.23推定租賃、優先承買權 【109民間公證人】 B-442 2.法定地上權 B-446 3.1.24併付拍賣、法定地上權 【84司法官】 B-446 3.1.25法定地上權、物權法定主義 【101台大B卷】 B-449 3.1.26房屋對於建物之使用權、法定用益物權 【92律師】 B-453 3.1.27推定租賃、流抵約款、建物對於土地使用權限 【110成大】 B-456 3.1.28法定地上權 【98公證人】 B-463 3.1.29抵押權實行及房屋對土地之利用權源 【104律師（節錄）】 B-466 3.1.30法定地上權、違章建築、事實上處分權 【107北大】 B-469 3.1.31無權占有、物上返還請求權、法定地上權 【110北大A卷】 B-475 3.1.32併付拍賣、抵押物存續所必要之權利 【109台大A卷（節錄）】 B-490 3.流抵約款 B-492 3.1.33經登記之流抵約款效力、流抵契約、經登記流抵權人的第三人異議之訴權利 【99司法官2】 B-492 3.1.34流抵約款、經登記之流抵與第三人異議之訴 【111東吳C組】 B-496 3.1.35流抵約款之效力、經登記之流抵約款效力 【99台大A卷】 B-501 3.1.36流抵約款經登記之效力 【改編自100台大A卷】B-506 3.1.37基地租賃登記地上權、抵押權之標的、流抵契約 【105東吳E組】 B-509 ㈣抵押權之次序 B-514 3.1.38抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄㈠ 【97律師】 B-514 3.1.39抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄㈡ 【98政大公法組】 B-517 ㈤多數擔保競合 B-520 1.共同抵押 B-520 3.1.40共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔 【97關特─關稅法務（三等）】 B-520 3.1.41共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔及求償 【104政大財經法組】 B-522 2.物上保證人與保證人之分擔 B-525 3.1.42債權人拋棄擔保物權、物上保證人與保證人之責任分擔、保證人之承受權及求償權 【101司特─書記官（三等）】 B-525 3.1.43物上保證人及保證人之分擔部分 【101律師】 B-530 3.1.44多數擔保、物上保證人與保證人的責任分擔、求償權 【110輔大民商法組】 B-536 NEW 3.1.45物上保證人之求償權及承受權、物保人保分擔部分、抵押人之抗辯主張 【112東吳C組】 B-541 二、最高限額抵押權 B-547 3.1.46概括最高限額抵押權之否認㈠ 【99政大財經法組】 B-547 3.1.47概括最高限額抵押權之否認㈡ 【108司律（節錄）】 B-549 3.1.48抵押權與土地登記簿附件、最高限額抵押權消滅上從屬性 【100律師】 B-553 3.1.49最高限額抵押權之被擔保債權、最高限額抵押權之確定、債權最高限額 【90律師】 B-556 3.1.50最高限額抵押權之確定、債務抵充順序、確定最高限額抵押權之塗銷請求權 【97司事官㈡─法律事務組（三等）】 B-559 3.1.51最高限額抵押權之確定 【111政大財經法組】 B-563 貳、質權及權利質權 B-567 3.1.52轉質權、責任轉質 【95律師】 B-567 3.1.53質權設定之要件 【93司法官（節錄）】 B-571 3.1.54債權質權設定中債務人之抵銷權 【89司法官（節錄）】 B-572 3.1.55質權之行使 【101地特─法制（三等）】 B-574 3.1.56權利質權之設定要件 【110東吳E組（節錄）】 B-576 參、讓與擔保 B-579 3.1.57信託讓與擔保 【103司法官（節錄）】 B-579 section 2 用益物權 B-582 壹、地上權 B-582 一、普通地上權 B-582 3.2.1物權關係中債之約定對第三人之拘束力 【104司法官】 B-582 3.2.2不動產物權設定之要式性、地上權與法定更新、一物一權主義 【94律師】 B-588 3.2.3地上權消滅之事由、地上權因違反土地使用應遵守之方法而終止、地上權因欠租而終止、地上權因存續期間屆滿而終止 【102高大甲組】 B-591 3.2.4塗銷請求、補償請求、同時履行抗辯 【84律師】 B-594 二、區分地上權 B-596 3.2.5優先效力、物上請求權之準用、區分地上權 【95輔大民商法組】 B-596 貳、不動產役權 B-599 3.2.6不動產役權之設定主體、不動產役權之設定客體 【91政大民法組】 B-599 3.2.7不動產役權之時效取得 【102輔大民商法組】 B-602 3.2.8形成判決、基地租賃與地上權、人役權與不動產役權的區別 【104台大B卷】 B-603 參、典權 B-608 3.2.9定存續期間典權之延長、回贖期間、處分上一體性 【102政大民法組】 B-608 3.2.10絕賣條款之效力 【100軍法官】 B-611