房地產理論與實務
ISBN13：9786263432925
出版社：五南圖書出版
作者：吳家德
裝訂／頁數：軟精／516頁
規格：26cm*19cm*2.6cm (高/寬/厚)
重量：1100克
版次：14
出版日：2022/09/10
中國圖書分類：土地經濟
內容簡介
暢銷萬本！業界唯一指定用書！
◆熱銷14版，好評不斷的入門訓練教材。
◆配合最新房地產相關法規改版，掌握市場即時動態。
◆新媒體「數位行銷」強勢來襲，精準領先掌握市場脈動。
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業界名師親自傳授，
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全書分為六大篇：「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」。從房地產特性、組織、土地開發、產權調查、業務行銷、市場調查、廣告企劃和稅務探討等，詳實剖析產業的各個面向，帶給你全方位的視野。
【獨家收錄，「數位行銷」實戰祕笈】
階段化企劃流程，分析受眾喜好的風格、地點和訴求。詳列各式媒體資源及預算，分享業界慣用方法。
深耕臺灣房地產市場，挑戰瞬息萬變的房地產產業。想要在急遽變化的市場占有一席之地嗎？跟隨本書，扎穩馬步，在知識翻新的時代領先群雄！
目錄
第一篇 入門篇
1-1 不動產與房地產之區別
一、「房地產」（Real Property）的定義
二、「不動產」（Real Estate）的定義
1-2 土地使用的種類
一、依《區域計畫法》區分：都市土地、非都市土地
二、依土地之權屬區分：私有土地、公有土地
三、依土地使用目的區分：建築用地、非建築用地
四、依開發程度區分
1-3 房屋有哪些種類？
一、以屋齡分
二、依照拍賣方式區分
1-4 「產權」的意義
一、不動產權利內涵
二、什麼是容積率？建蔽率？定義及實施目的
1-5 何謂建築業？何謂代銷業？何謂仲介業？其關係又如何？
一、建築業簡介
二、代銷公司簡介
三、仲介公司簡介
1-6 不動產土地開發及投資分析
一、前言
二、不動產土地開發之型態
三、土地開發的目的
四、不動產土地開發流程
五、土地基本資料蒐集與現場勘查
六、市場調查分析
七、產品定位與開發構想
八、投資可行性粗估：不動產估價
九、土地取得
十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理
十一、工程興建與費用
十二、廣告銷售
十三、交屋作業
十四、交屋後管理（出售／出租、營運管理）
十五、售後服務
十六、土地開發作業常用「中央主管」所提供的免費地籍及使用分區查詢套繪系統
十七、土地開發的甘苦談
1-7 地政調查及相關地籍資料
一、產權調查第一步：取得賣方資料
二、產權調查第二步：申請土地及建物登記簿謄本
三、產權調查第三步：申請地籍圖謄本及建物測量成果圖
四、產權調查第四步：申請分區使用證明書
第二篇 產業篇
2-1 臺灣房市正在形成的趨勢
一、經濟成長進入低度化
二、就業市場走向高失業率
三、社會變成全面老年化，人口成長停滯化
四、知識經濟取代資產價值
五、都市更新與拉皮防老化
六、豪宅與小宅兩極化，住宅數位化、住宅休閒化
七、軌道經濟—逐捷運、高鐵而居
八、實價登錄2.0，交易全都露，房市健全化
九、高稅負時代來臨，不動產將走向自用為主流的大市場
2-2 建築業之產業特性及定位
一、臺灣建築業產業概況
二、建築產業景氣變遷及產銷概況
三、產業價值鏈
四、建築業多角化的省思
五、開放陸資購買不動產，利多？利空？
第三篇 市場篇
3-1 何謂「市場調查」？
市場調查的重要性
3-2 市場調查與實務
一、市場研究的定義及與各部門的關係
二、市場調查的程序
三、市場研究的分類法
四、市場研究的利益與限度
3-3 市場調查的一般原則及程序
一、市場調查的一般原則
二、市場調查的程序
三、市場調查人員容易遭遇的困難
【附錄】簡報案例及個案表格
第四篇 業務篇
4-1 何謂行銷及行銷定義？
行銷（Marketing）≠銷售（Selling）
4-2 何謂「行銷組合」
或「行銷4P」？
行銷組合的運作
4-3 賣方4P與買方4C
一、生產者導向
二、消費者導向
4-4 何謂「目標行銷」？何謂「S-T-P」？
一、步驟一：市場區隔化（Market Segmentation）
二、步驟二：目標市場的選定（Market Targeting）
三、步驟三：產品定位（Product Positioning）
4-5 代銷公司產品策略流程
一、評估市場需求（市場研究分析）
二、消費者行為分析（5W、2H）
三、目標行銷
四、產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的
五、如果有一塊土地，你將如何進行產品定位？
六、不動產行銷組合（4P）
4-6 行銷內容：代銷公司個案開發後準備工作
一、市場研究（調查與分析）
二、全案動腦協調會議
三、個案現場銷售組織與內容
四、命名
五、工作流程表擬定
六、預售與公開
七、建築師聯繫工作
八、建材設備及公設建議
九、定價位
十、現場整理
十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域牌之安排及懸掛
十二、接待中心整理及環境美化
十三、水電及臨時電話
十四、建築執照
十五、企劃部配合工作
十六、合約書送審及擬定
十七、銷售前講習會
十八、個案正式推出掌握銷售之研究
十九、銷售前之工作
二十、簽約
二十一、銷售過程其他工作要點
二十二、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則
二十三、個案銷售結束後之各項工作
二十四、銷售結案報告
4-7 專案負責人的工作要項之準備
【附錄】
(一)內政部預售屋買賣定型化契約書範本
(二)內政部成屋買賣契約書範本
(三)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識
(四)業務部常用表格參考
第五篇 企劃篇
5-1 廣 告
一、何謂廣告？廣告戰略的重要性
二、房地產的廣告目標及廣告策略
三、廣告表現
5-2 媒 體
一、主要廣告媒體的特性
二、報紙媒體（Newspaper Media）
三、雜誌媒體（Magazine Media）
四、電視媒體（TV Media）
五、電臺媒體（Radio Media）
六、新媒體——數位行銷（Digit Marketing），用數位先行掠奪大商機
七、交通廣告
八、氣球廣告
九、廣告信函（DM）、夾報、手發傳單Flyer、LINE@生活圈、FB粉絲專頁
5-3 廣告表現
撰寫文案思考過程
5-4 廣告製作
一、廣告表現關係因素
二、文案表現
三、廣告命名
【附錄】企劃部常用表格參考
第六篇 稅務篇
6-1 不動產稅賦
一、持有（Hold）
二、不動產出租（Lease）
三、移轉原因
四、不動產之分類
6-2 持有不動產之有關稅目
一、房屋稅（House Tax）
二、地價稅（Land Value Tax）
三、贈與稅（Gift Tax）
四、遺產稅（Estate Tax）
6-3 移轉不動產之有關稅目
一、營業稅（Business Tax）
二、營利事業所得稅（Profit-Seeking Enterprise Income Tax）
三、個人綜合所得稅（Individual Income Tax）
四、租賃所得（Rental Income）
...
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【目錄】
第零章 法學導讀/0-1
第一章 法學總論/1-1
第一節 法與法學/1-2
壹、法之語義與法典起源/1-3
貳、法學/1-5
參、法系/1-12
第二節 法律之基本概念/1-20
壹、法律之概念/1-20
貳、法律之意義、定名與依法行政/1-24
參、憲法、法律與命令/1-28
肆、法律與其他社會現象、科際間之關係/1-30
第三節 法律之淵源/1-35
壹、法源之意義及種類/1-35
貳、成文法法源/1-36
參、不成文法法源/1-40
第四節 法律之分類/1-44
壹、國際法與國內法/1-44
貳、成文法與不成文法/1-46
參、普通法與特別法/1-47
肆、強行法與任意法/1-49
伍、公法與私法/1-51
陸、實體法與程序法/1-53
柒、其他分類/1-54
第五節 法律之制定、修正及廢止/1-57
壹、法律之制定/1-57
貳、法律之修正/1-60
參、法律之廢止/1-61
肆、法律之停止與恢復適用/1-63
伍、覆議與復議/1-63
陸、命令之制定/1-65
柒、地方自治法規之制定/1-65
第六節 法律之效力/1-65
壹、時之效力/1-66
貳、人之效力/1-69
參、地之效力/1-71
肆、事之效力/1-72
第七節 法律之解釋/1-75
壹、解釋的必要性/1-75
貳、解釋的種類/1-76
第八節 法律之適用/1-94
壹、概說/1-94
貳、法律適用的原則/1-94
參、法律適用之方式/1-95
肆、適用、準用及類推適用/1-98
伍、事實之確定/1-100
陸、法律漏洞的補充/1-101
第九節 法律之制裁與責任/1-103
壹、概說/1-103
貳、制裁的類別/1-104
第十節 法律關係/1-124
壹、概說/1-124
貳、法律關係之內容/1-124
參、法律關係之主體/1-133
肆、法律關係之客體/1-145
伍、法律關係之變動（得、喪與變更）/1-150
陸、行使權利履行義務之基本原則/1-155
第二章 法學各論――憲法/2-1
壹、憲法之基本概/2-2
貳、人民之基本權利義務/2-6
參、國家基本組織/2-15
肆、基本國策/2-26
第三章 法學各論――民法/3-1
第一節 民法五編/3-2
壹、總則編/3-3
貳、債編/3-32
參、物權編/3-93
肆、親屬編/3-124
伍、繼承編/3-139
第二節 商事四法/3-148
壹、公司法/3-148
貳、票據法/3-161
參、保險法/3-165
肆、海商法/3-167
第四章 法學各論――刑法/4-1
壹、總則編/4-3
貳、分則編/4-48
參、貪污治罪條例/4-62
第五章 法學各論――行政法/5-1
壹、基礎理論/5-3
貳、行政組織法/5-9
參、行政作用法/5-20
肆、行政救濟法/5-37
第六章 法學各論――訴訟法/6-1
壹、司法機關之組織/6-3
貳、民事訴訟/6-11
參、刑事訴訟/6-26
第七章 法學各論――特別法/7-1
壹、消費者保護法/7-2
貳、著作權法/7-10
參、勞動二法/7-16
肆、性別工作平等法/7-24
伍、家庭暴力防治法/7-30
陸、全民健康保險法/7-37
柒、國民年金法/7-40
⦿嚴選例題/8-1
第一章 法學總論/8-1
第二章 法學各論──憲法/8-60
第三章 法學各論──民法/8-79
第四章 法學各論──刑法/8-129
第五章 法學各論──行政法/8-167
第六章 法學各論──訴訟法/8-192
第七章 法學各論──特別法/8-210
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票據法
系列名：律司‧高考法制‧法研所
ISBN13：9789578148710
出版社：高點文化
作者：賴宏宗
裝訂／頁數：平裝／656頁
規格：23cm*17cm*3.3cm (高/寬/厚)
版次：11
出版日：2020/11/01
中國圖書分類：公司法
內容簡介
本書特色
本書為全面性著作，以期使讀者能同時兼顧「實體面的法學實力」及「程序面的答題能力」，作者於此詳加整理教科書、期刊論文、實務見解、教科書例題、國家考試試題、法律研究所考試試題。因作者本身同時兼具學術及實務背景，故本書不但所含內容既廣且深，且作者能以極平易近人的寫作方式，帶領讀者自淺而深地研習票據法，以助讀者兼顧國考及法研所考試之準備。
本書取材及內容涵蓋以下：
（一）教科書部分：本書大量參考梁宇賢、李欽賢、王志誠、曾宛如、王文宇、楊竹生等教授之著作，並整合鄭洋一、曾世雄、陳世榮、鄭玉波、楊與齡、劉興善、施文森等教授之看法，廣度及深度俱足。
（二）期刊論文部分：大量補充學者之文章及特別見解，使讀者省去自行蒐集及重新理解期刊論文之不便。
（三）實務見解部分：收錄重要之實務見解，並為讀者以粗體字標明重點所在，使讀者能快速掌握實務之核心及結論。
（四）試題部分：除解說「教科書例題」、「國家考試試題」之外，並蒐集「法研所考試試題」，細細解說獨特見解之處。
（五）主題式考前重點複習：此單元之內容涵蓋記憶題型及申論題型常考之重點，並整合圖表，使讀者能於考前一天，及考前的一個小時，快速地以「主題式」的方法複習，熟悉考點。
（六）綜合演練專章（一）──律師／司法官考試之「選擇」題型：作者從109～99年試題中挑選具代表性的試題，並說明各選項之正確或錯誤之理由，以使讀者知悉國家考試之出題模式及深度為何。至於全面之考題範圍及解答，建議可搭配作者所著之《考點式票據法一本通》乙書演練。
（七）綜合演練專章（二）──國家考試之「申論」題型：作者為讀者精心挑選多年具代表性、高複雜性之國家考試申論綜合題型試題（本版新增至109年之高考法制及地特法制試題），帶領讀者以分析爭點或判斷試題重心所在之方式，進行完整之解題。
（八）各學者特有學說&法研所考試相關議題：就某些學者獨有之見解，主要出現於法研所試題，作者特意將其與國家考試之共通議題予以區隔，讓讀者能依己需求來加強研讀之範圍。
另建議搭配作者所著之《圖解式法典－票據法》，透過案例分析的圖示方法，釐清複雜的構成要件，並且理解不同法條間之關係與體系，快速掌握法條重點。
目錄
主題式考前重點複習
起手式 基礎功
第壹編 總論
第一章 「票據權利」與「票據關係主體」（主觀面）
第二章 票據之法律關係（客觀面）
第三章 票據行為（一）─基礎說明
第四章 票據行為（二）─票據行為性質之爭論及票據行為之「交付要件」
第五章 票據行為（三）─票據行為之「實質要件」
第六章 票據行為（四）─票據行為之「形式要件」
第七章 票據行為（五）─票據行為之代理
第八章 票據行為（六）─票據行為之特性
第九章 票據之瑕疵─偽造、變造、塗銷、毀損
第十章 票據權利之取得、行使與保全
第十一章 票據之抗辯
第十二章 票據之喪失及救濟
第十三章 票據時效
第十四章 票據之利益償還請求權
第貳編 各論－「匯票」
第一章 概說─意義及種類
第二章 發票
第三章 背書
第四章 承兌
第五章 參加承兌
第六章 保證
第七章 到期日
第八章 付款
第九章 參加付款
第十章 追索權
第參編 各論－「本票」
第一章 概說─意義及種類
第二章 本票之發票
第三章 本票之見票
第四章 本票之強制執行
第五章 甲存本票
第六章 本票準用匯票之規定
第肆編 各論－「支票」
第一章 概說─意義、種類、支票之法律關係
第二章 支票之發票
第三章 支票之付款提示
第四章 支票之付款
第五章 特殊支票之一─保付支票
第六章 特殊支票之二─平行線支票
第七章 特殊支票之三─遠期支票
第八章 支票之追索權
支票準用匯票之規定
附錄一 綜合演練專章（一）－律師／司法官考試之「選擇」題型」
附錄二 綜合演練專章（二）－國家考試之「申論」題型
附錄三 各學者特有學說&法研所考試相關議題
第一章 李欽賢教授之學說
第二章 曾宛如教授之學說
第三章 王志誠教授之學說
第四章 梁宇賢教授之學說
附錄四 票據法部分條文修正草案總說明
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2019初等考試、五等特考【貨幣銀行學大意】測驗題庫 (8版)
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書名：2019初等考試、五等特考：貨幣銀行學大意測驗題庫
作者：蔡經緯
出版社：高點
出版日期：2018/04/01
ISBN：9789862690116
商品簡介
本書係作者針對初（五）等特考「貨幣銀行學大意」所應具備的應試實力，以測驗題型精要解析方式編撰，內容將重要題型依章次分類編排，精闢解析，期望讀者能在最短時間內，確實掌握正確的命題方向。
本次改版書末收錄最新試題，俾使讀者能迅速掌握考情趨勢，作好應考準備。
讀者可搭配《貨幣銀行學大意》，學習效果更加倍。本書特色如下：
一、主題式分類經典試題
本書因應讀者必須具備的基礎實力，將重要測驗題題型依章次編排，使讀者能明辨各單元重點命題方向，在極短時間內掌握考試重點。
二、各章試題逐題精析
各章測驗題均附精闢解析，以釐清觀念、提醒判斷正確選項之要領為原則。並於必要解釋中，提示最新法規或情勢之演變，使讀者能藉由本書反覆的練習，達到事半功倍之效。
目次
第一章 貨幣的基本概念
第二章 金融體系概論與金融媒介機構
第三章 商業銀行之經營管理
第四章 貨幣供給之創造過程
第五章 金融市場
第六章 利率、貨幣供給與期限結構理論
第七章 貨幣需求理論
第八章 簡單凱因斯模型與IS-LM模型
第九章 總合供需理論
第十章 央行與貨幣政策
第十一章 貨幣政策之執行
第十二章 通貨膨脹理論
第十三章 國際收支
第十四章 外匯市場與匯率之決定
第十五章 開放經濟體系下之對內與對外均衡
第十六章 國際貨幣制度與國際金融市場
附錄 歷屆試題
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適用對象
要準備民事訴訟法概要申論題的考生
使用功效
淺顯易懂的內容搭配實例演練，快速掌握民事訴訟法申論題寫作要點
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1.依照112年11月29日之民事訴訟法修法修訂內容
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含最新家事事件法內容，法規內容與時俱進不脫鉤！
‧以淺顯易懂的方式，讓初學者在最短時間理解艱澀的民事訴訟法！
【目錄】
第一章 緒論/001
第一節 民事訴訟之意義及基本概念/003
第二節 訴訟程序之立法主義/029
第二章 訴與訴訟標的/051
第一節 訴之概念與訴訟標的理論/053
第二節 訴之種類/071
第三章 法院/089
第一節 管轄/091
第二節 迴避/112
第四章 訴訟關係人/123
第一節 當事人概論/125
第二節 當事人能力/129
第三節 當事人適格/139
第四節 訴訟能力/157
第五節 代理人/165
第六節 共同訴訟/179
第七節 訴訟參加/199
第五章 訴訟程序通則/211
第一節 送達/213
第二節 期日與期間/235
第三節 訴訟程序之停止/248
第四節 言詞辯論/263
第五節 裁判/276
第六節 法院書記官之處分/289
第六章 通常訴訟程序/295
第一節 起訴之效力/297
第二節 爭點整理/308
第三節 訴之變更追加/314
第四節 反訴/330
第五節 訴之撤回/334
第六節 依判決之訴訟終結/340
第七章 證據/379
第一節 證據通則/381
第二節 舉證責任/390
第三節 證據調查程序/410
第四節 證據保全程序/444
第八章 訴訟上和解/451
第一節 概說/453
第二節 訴訟上和解之要件/455
第三節 訴訟上和解之效力與救濟/460
第九章 調解程序/465
第一節 概說/467
第二節 調解事件之類型/468
第三節 調解之程序/473
第十章 簡易與小額訴訟程序/483
第一節 概說/485
第二節 簡易訴訟事件/486
第三節 小額訴訟程序/493
第十一章 上訴審程序/501
第一節 上訴審程序總論/503
第二節 第二審程序/519
第三節 第三審程序/536
第十二章 抗告程序/553
第一節 概說/555
第二節 抗告之要件/557
第三節 抗告程序與再抗告程序/560
第十三章 再審與第三人撤銷訴訟/567
第一節 再審程序/569
第二節 第三人撤銷訴訟程序/586
第十四章 督促程序/593
第一節 概說/595
第二節 督促程序之聲請要件與程式/596
第三節 督促程序法院之審理與裁判/600
第四節 債務人對支付命令之異議/603
第十五章 保全程序/609
第一節 概說/611
第二節 假扣押程序/612
第三節 假處分/624
第四節 定暫時狀態之處分/632
第五節 概念區別/638
第十六章 公示催告程序/641
第一節 公示催告之意義及要件/643
第二節 一般公示催告程序/646
第三節 宣告證券無效之公示催告程序/650
第十七章 訴訟費用/655
第一節 概說/657
第二節 裁判費之計算/659
第三節 訴訟費用之擔保/681
第四節 訴訟救助/689
附 錄/695
附錄一 民事委任狀格式範例/697
附錄二 民事訴訟判決格式範例/698
附錄三 法院送達證書格式範例/699
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