土地法與土地相關稅法概要學霸筆記書 (1版)

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【簡介】 最新修法 最新修正「公營事業可取得公有古蹟土地」、「土地法第三十四條之一執行要點」、「房屋稅2.0」、「公益出租人租稅優惠」……等納入本書中。 Quick Tips 口語化說明：用淺顯易懂的方式說明艱澀法條，協助讀者融會貫通。 大法官解釋、憲法法庭判決條理化 這兩項為多數考生痛點，本書以條列式整理各解釋及判決重點。 教你怎麼背 口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。 一看就懂 右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，藉以強化法條背誦速度。 出題趨勢 小結尾以【動動腦】點出出題趨勢、大結尾以【成果檢驗】提點學習進度。 【目錄】 編者序 本書使用方式 法條對照表 Part　1　土地法規 　第1章　緒　論 　　　一、土地法規體系架構 　　　二、相關名詞解釋 　　　　【觀念釐清】甚麼是驗證登記？ 　　　三、土地分類 　　　四、負擔行為與物權行為 　　　◎成果檢驗 　第2章　地　權 　　　一、上下級所有權 　　　　【觀念釐清】上下級所有權之劃分 　　　二、不動產物權 　　　三、不動產物權取得消滅 　　　四、地權限制 　　　　【觀念釐清】土地法第14條──不得私有之法律效果、名勝古蹟（113年7月15日三讀通過） 　　　五、不動產處分之限制 　　　六、共有不動產（極為重要！！！） 　　　　【觀念釐清】多數決處分之性質 　　　　【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點重點整理（113.1.1修法） 　　　七、公有土地處分、收益、撥用之規定 　　　八、浮覆地 　　　◎成果檢驗 　第3章　地　籍 　　　一、地籍整理之程序 　　　　【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義 　　　二、地籍測量 　　　三、地籍圖重測 　　　　【觀念釐清】重測效力、司法院釋字第374、625號 　　　　【觀念釐清】指界、界址、界標 　　　四、土地登記 　　　五、土地總登記 　　　六、權利變更登記 　　　七、限制登記 　　　　【觀念釐清】限制登記＝預告登記＋禁止處分登記 　　　八、土地登記不實之處理 　　　九、登記規費 　　　◎成果檢驗 　第4章　地　用 　　　一、土地使用編定 　　　二、房屋租用 　　　　【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？ 　　　三、基地租用 　　　　【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用 　　　四、農業用地租用&耕地租用 　　　　【觀念釐清】農業用地法規適用 　　　　【觀念釐清】耕地三七五減租條例、土地法、農業發展條例規定整理 　　　五、不動產優先購買權 　　　　【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力 　　　　【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理 　　　　【觀念釐清】房地產權不一致（補充） 　　　六、市地重劃 　　　　【觀念釐清】不能達租賃／設定目的之意義 　　　　【觀念釐清】權利處理比較 　　　　【觀念釐清】自辦市地重劃重點 　　　七、時效取得不動產物權 　　　　【觀念釐清】時效取得地上權相關規定 　　　　【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點 　　　八、空地與荒地 　　　　【觀念釐清】空地vs荒地 　　　◎成果檢驗 　第5章　區域計畫及都市計畫 　　第1節　區域計畫 　　　一、區域計畫 　　　二、區域計畫擬定程序 　　　三、下位計畫之配合 　　　四、土地使用分區、使用地編定 　　　五、非都市土地使用分區變更──逕為變更、開發許可 　　　六、管制內容 　　第2節　都市計畫 　　　一、都市計畫 　　　二、都市計畫種類 　　　三、計畫階層 　　　四、都市計畫擬定程序 　　　　【觀念釐清】都市計畫行政救濟、釋字第148、156、742、774號解釋 　　　五、土地使用分區管制 　　　六、公共設施保留地 　　　　【觀念釐清】國土計畫法重點 　　　◎成果檢驗 　第6章　地　價 　　　一、規定地價 　　　二、公告 　　　三、申報 　　　　【觀念釐清】申報土地現值核定標準 　　　　【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離 　　　　【觀念釐清】公告地價vs公告現值 　　　四、實價登錄 　　　五、預售屋、新建成屋管制 　　　六、遏止房地產炒作 　　　七、獎金制度 　　　八、私法人購置住宅許可制 　　　　【觀念釐清】平均地權條例（民國112年7月1日）修正重點 　　　九、其他違法行為 　　　◎成果檢驗 　第7章　土地徵收及照價收買 　　　一、土地徵收原因 　　　二、土地徵收之要件 　　　　【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋 　　　三、土地徵收之種類 　　　　【觀念釐清】釋字第336號解釋 　　　　【觀念釐清】既成巷道、釋字第400、440號解釋 　　　四、土地徵收當事人 　　　五、土地徵收之權利種類 　　　　【觀念釐清】所有權徵收vs使用權徵收（徵用）vs地上權徵收 　　　六、被徵收之請求權 　　　　【觀念釐清】被徵收之請求權比較 　　　七、土地徵收之程序 　　　　【觀念釐清】上位計畫 　　　　【觀念釐清】市場正常交易價格 　　　　【觀念釐清】土地法、平均地權條例、土地徵收條例徵收補償總整理 　　　　【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋 　　　　【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋 　　　　【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋 　　　八、區段徵收 　　　　【觀念釐清】各開發公告禁止事項 　　　　【觀念釐清】抵價地vs抵費地 　　　　【觀念釐清】先行區段徵收 　　　九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止 　　　　【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋 　　　　【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效 　　　十、照價收買（狹義照價收買） 　　　　【觀念釐清】土地徵收vs照價收買 　　　十一、土地債券 　　　◎成果檢驗 Part　2　土地相關稅法 　土地稅法考試範圍及備考重點 　第1章　土地稅法 　　第1節　地價稅及田賦 　　　一、地價稅或田賦之納稅義務人 　　　二、地價稅或田賦之租稅客體 　　　三、地價稅稅基──地價總額 　　　四、地價稅稅率 　　　五、地價稅租稅優惠 　　　　【觀念釐清】公益出租人及其租稅優惠 　　　　【觀念釐清】112年憲判字第19號判決 　　第2節　土地增值稅 　　　一、土地增值稅之納稅義務人 　　　二、土地增值稅之租稅客體 　　　三、土地增值稅之稅基──土地漲價總數額 　　　四、土地增值稅之稅率，依下列規定 　　　五、土地增值稅租稅優惠 　　　　【觀念釐清】免徵vs不課徵vs記存 　　　　【觀念釐清】釋字第779號解釋（108.07.05） 　　　　【觀念釐清】都市更新租稅減免（補充） 　　　　【觀念釐清】土地重劃後原地價認定＆特殊情形之原地價認定及減徵優惠適用（超愛考） 　　第3節　土地稅稽徵程序 　　　一、地價稅稽徵程序 　　　二、土地增值稅稽徵程序 　　　三、土地稅其他處置（包括地價稅、土地增值稅） 　　　◎成果檢驗 　第2章　契　稅 　　第1節　契　稅 　　　一、契稅相關規定 　　　二、契稅稅率、稅基 　　　　【觀念釐清】不動產評價委員會、地價及標準地價評議委員會 　　　三、契稅租稅優惠 　　第2節　契稅稽徵程序 　　　一、契稅稽徵程序 　　　二、契稅其他處置 　　　◎成果檢驗 　第3章　房屋稅 　　第1節　房屋稅 　　　一、房屋稅之納稅義務人（房§4） 　　　二、房屋稅之租稅客體 　　　三、房屋稅稅基──房屋現值 　　　四、房屋稅稅率 　　　五、免徵或減半徵收房屋稅情形 　　第2節　房屋稅稽徵程序 　　　一、應申報房屋現值情形──新建、重建、改建、拆除、典賣移轉、房屋使用情形變更 　　　二、私有房屋減半徵收、免徵申報 　　　三、納稅義務基準日及課稅所屬期間 　　　四、核算房屋稅 　　　五、房屋稅繳納期限 　　　　【觀念釐清】房屋稅條例修法重點 　　　◎成果檢驗 　第4章　房地合一所得稅 　　　一、房地合一所得稅之納稅義務人及租稅客體 　　　二、房地合一所得稅稅基──所得額（或稱房地交易所得） 　　　三、房地合一所得稅稅率 　　　四、房地合一所得稅租稅優惠──免稅、重購退稅 　　　◎成果檢驗

國考起跑線—建構式爭點解題身分法 (1版)

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【簡介】 本書定位為一本體系解題書，係以民法體系為骨幹，講解國考熱門考點，並藉由「爭點」此一小單元精準點出重要爭點，簡練地呈現相關學說、實務見解，幫助讀者掌握考試重點、建立爭點意識。再輔以本書收錄之近年考古題，將所學運用在答題上，加深學習印象、提升答題技巧。 【目錄】 Chapter 1 　緒論 壹、身分行為之特色 貳、親屬通則 【實例演練】 106身心四等戶政 Chapter 2 　婚姻 Section 1　婚約 壹、婚約之要件 貳、婚約之解除 【實例演練】 104地特三等戶政 Section 2　結婚之要件 壹、形式要件 貳、實質要件 【實例演練】 106身心四等戶政 【實例演練】 105普考財稅行政、商業行政 【實例演練】 106司法三等家事調查官 Section 3　婚姻之普通效力 壹、夫妻之同居義務 貳、夫妻之住所 參、日常家務代理權 肆、家庭生活費用之分擔方式 【實例演練】 108地特四等戶政 【實例演練】 104稅務四等財稅行政 Section 4　夫妻財產制 壹、通則 貳、法定財產制 參、約定財產制 【實例演練】 104高考三級戶政 【實例演練】 108地特三等財稅行政、法制、商業行政 【實例演練】 104身心四等戶政 【實例演練】 104高考三級地政 【實例演練】 109身心四等戶政 【實例演練】 107地特三等戶政 Section 5　離婚 壹、兩願離婚 貳、裁判離婚 參、調解與和解離婚 肆、離婚之效力 【實例演練】 105高考民間公證人 【實例演練】 105高考三級戶政 【實例演練】 105原民三等地政 Chapter 3 　父母子女 Section 1　子女之稱姓 壹、婚生子女之姓氏 貳、非婚生子女之姓氏 【實例演練】 107普考戶政 Section 2　婚生子女 壹、婚生推定 貳、婚生否認 【實例演練】 106身心四等戶政 【實例演練】 110地特三等財稅行政、法制 【實例演練】 105司法四等書記官、執達員、執行員 Section 3　非婚生子女 壹、基礎概念 貳、準正 參、認領 【實例演練】 106司法三等家事調查官 【實例演練】 104鐵路人員員級運輸營業 【實例演練】 108高考地政 【實例演練】 106地特四等戶政 【實例演練】 104身心四等戶政 Section 4　收養 壹、收養之要件 貳、收養之效力 參、收養之終止 【實例演練】 105身心三等戶政 【實例演練】 109高考三級戶政 【實例演練】 107身心三等戶政 Section 5　親權 壹、親權之意義 貳、親權之內容 參、親權之行使 【實例演練】 106升官等薦任戶政 【實例演練】 110薦任戶政 Chapter 4 　監護 Section 1　未成年人之監護 壹、監護人之設置原因 貳、監護人之確定 參、監護人之權限 【實例演練】 105地特四等財稅行政、商業行政 Section 2　成年人之監護及輔助 壹、監護人及輔助人之設置原因 貳、監護人及輔助人之選定 【實例演練】 109地特四等戶政 【實例演練】 107普考戶政 Chapter 5 　扶養 壹、概說 貳、扶養之發生要件 參、扶養之範圍及順序 肆、扶養之程度及方法 伍、扶養義務之減免 【實例演練】 104升官等薦任戶政 【實例演練】 104身心四等戶政 【實例演練】 104普考財稅行政、商業行政 【實例演練】 108地特三等戶政 Chapter 6 　遺產繼承人 Section 1　繼承權之發生 壹、積極要件 貳、消極要件 【實例演練】 105警察三等法制 【實例演練】 108地特三等戶政 Section 2　繼承之主體與應繼分 壹、繼承人 貳、應繼分 【實例演練】 106警察三等法制 【實例演練】 107地特三等地政 【實例演練】 106司法三等家事調查官 【實例演練】 107普考戶政 【實例演練】 104身心四等書記官 【實例演練】 106原民三等地政 Section 3　繼承回復請求權 壹、基礎概念 貳、繼承回復請求權之性質 參、繼承回復請求權之行使 肆、罹於消滅時效期間之效力 伍、繼承回復請求權之拋棄 【實例演練】 改編90司法官

不動產估價概要學霸筆記書 (2版)

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【簡介】 　　跨領域學習者首選 　　以跨領域學習者的角度，用白話口吻，透過舉例及觀念釐清，解讀抽象生硬的內容，猶如隨身助教、提升應試力。 　　重點標記，現學現練 　　各章節內容以1至3顆星等標示重點並附上試題，讓你掌握考點，學後即測。 　　善用口訣與圖像 　　一本有溫度的工具書，如同筆者在旁導讀，透過口訣及圖像，讓法條更平易近人。 　　大量試題，提筆練習 　　收錄114-100年經紀人試題，申論題附上詳解，計算題詳列解題步驟及說明。【目錄】 二版序 編者序 本書使用指南 第1章 估價總論 一、前言 二、不動產估價作業程序 三、估價報告書內容 四、估價原則 五、考前翻一下 六、成果檢驗 第2章 比較法 一、前言 二、定義 三、比較標的選取原則 四、調整率限制 五、計量模型分析 六、考前翻一下 七、成果檢驗 第3章 成本法 一、前言 二、定義 三、估價程序及蒐集資料 四、成本法公式（架構圖） 五、營造或施工費 六、其他各項費用──規、廣、管、稅 七、其他各項費用──資本利息 八、開發或建築利潤 九、建物折舊 十、不予計入之特殊情形 十一、考前翻一下 十二、成果檢驗 第4章 土地開發分析法 一、前言 二、定義 三、細談土地開發分析法之估價程序 四、考前翻一下 五、成果檢驗 第5章 收益法 一、前言 二、定義 三、細談收益法之估價程序 四、考前翻一下 五、成果檢驗 第6章 租金估價應用 一、前言 二、名詞解釋 三、新訂租約估價方式 四、續訂租約估價方式 五、考前翻一下 六、成果檢驗 第7章 房地估價應用 一、前言 二、理論基礎 三、非屬區分所有建物（如：透天）房地價格推估基地價格 四、區分所有建物（如大樓、華廈、公寓）房地價格推估基地價格 五、其他情形的房地估價 六、考前翻一下 七、成果檢驗 第8章 其他估價應用 一、前言 二、合併或分割宗地估價 三、附有建物之宗地估價 四、特殊情形估價 五、權利估價 六、考前翻一下 七、成果檢驗 第9章 公部門估價 一、前言 二、公告地價與公告現值 三、基準地估價 四、徵收前的協議價購 五、徵收 六、考前翻一下 附錄一 不動產估價技術規則 附錄二 112～100年歷屆試題 附錄三 113年歷屆試題

土地經濟學： 活用圖形解析 (3版)

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【考試用書】 書名：土地經濟學： 活用圖形解析(修訂三版) 作者：鍾麗娜 出版社：文笙 出版日期：2014/12/17 ISBN：9789862970645 商品簡介 本書編撰之重點特色： 一、心智圖之結構分析 二、活用經濟學原理原則 三、圖形解析以掌握精義 四、試題集錦齊全且充實

不動產估價 (11版)

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不動產估價 ISBN13：9789867227744 出版社：文笙 作者：林英彥 裝訂／頁數：平裝／700頁 規格：23cm*17cm*3.4cm (高/寬/厚) 版次：11 出版日：2006/09/11 一 導論 二 形成不動產價格之因素因素與各項原則 三 不動產估價之程序 四 不動產價格評估之基本方法 五 不動產租金與權力價值之評估 六 宅地估價 七 建築物及其基地估價 八 農地估價 九 林地及立木估價 十 公告地價與公告土地現值 十一 路線價估價法 十二 課稅估價 十三 不動產擔保估價

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不動產估價實務問題解答 ISBN13：9789866727788 出版社：文笙 作者：林英彥 裝訂／頁數：平裝／558頁 規格：23cm*17cm*2.6cm (高/寬/厚) 版次：3 出版日：2010/07/01 中文圖書分類：土地經濟 本書為我國大專院校講授不動產估價之主要課本，全書共分： 1. 導論 2. 形成不動產價格之因素與各項原則 3. 不動產估價之程序 4. 不動產價格評估之基本方法 5. 不動產租金與權利價值之評估 6. 宅地估價 7. 建築物及其基地估價 8. 農地估價 9. 林地及立木估價 10. 公告地價與公告土地現值 11. 路線價估價法 12. 課稅估價 13. 不動產擔保估價 對估價基本理論與估價方法、說明至為詳細，是學習不動產估價之入門書。

不動產估價概要(基礎篇) (24版)

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【簡介】 本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下： 一、精華導讀，重點彙整 將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。 二、表解整理，層次分明 以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。 三、名詞解釋，加強概念 解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。 四、經典題型，提升實力 精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。 五、歷屆試題，實戰演練 書末蒐錄114～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。 作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。 【目錄】 第一編　精華導讀 　第一章　緒論 　第二章　成本法 　第三章　比較法 　第四章　收益法 　第五章　殘餘法 　第六章　土地開發分析法 　第七章　大量土地估價法 　第八章　樓層別效用比與地價分配率 　第九章　地上權、租賃權及區分地上權之估價 　第十章　租金估計 　第十一章　權利變換估價 第二編　表解整理 第三編　名詞解釋 第四編　經典題型 附錄一　不動產估價技術規則 附錄二　歷屆測驗試題 附錄三　歷屆申論試題

不動產估價概要(實戰篇) (27版)

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【簡介】 本書特色 不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。本書內容深淺適中，其特點有三： 一、公式推導，輔助學習 不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。 二、舉例說明，提升實力 由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。 三、考題整理，實戰演練 從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。 作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。  【目錄】 第一章　緒論 　第一節　不動產估價之意涵 　第二節　不動產估價之標的 　第三節　不動產估價之功能分區 　第四節　不動產估價之日期 　第五節　不動產估價之價格種類 　第六節　影響不動產價格之因素 　第七節　不動產估價之資料蒐集 　第八節　不動產估價之原則 　第九節　不動產估價之程序 　第十節　不動產估價報告書 　第十一節　獨立估價與部分估價 　第十二節　土地建物價值分離法 第二章　成本法 　第一節　成本法之概念 　第二節　建物總成本 　第三節　營造或施工費 　第四節　間接成本 　第五節　開發或建築利潤 　第六節　折舊之概念 　第七節　折舊之計算 　第八節　以成本法估計建物及其基地 第三章　比較法 　第一節　比較法之概念 　第二節　比較法之調整項目 　第三節　比較法之調整方法 　第四節　比較法之調整限制 第四章　收益法 　第一節　收益法之概念 　第二節　有效總收入之推算 　第三節　總費用之推算 　第四節　淨收益之計算 　第五節　收益資本化率之決定 　第六節　收益價格之計算公式 　第七節　殘餘法 　第八節　購買年法（收益乘數法） 第五章　土地開發分析法 　第一節　土地開發分析法之概念 　第二節　土地開發分析法之估價程序 第六章　公部門估價 　第一節　區段價法及基準地法 　第二節　路線價估價法 　第三節　土地徵收補償市價查估 第七章　樓層別效用比與地價分配率 　第一節　平面地價與立體地價之轉換 　第二節　抽取法與分配法 　第三節　區分地上權估價 第八章　地上權與租賃權估價 　第一節　地上權估價 　第二節　租賃權估價 第九章　權利變換估價 第十章　租金估計 　第一節　租金之種類 　第二節　租金估計方法 第十一章　各類型不動產之估價原則 　第一節　宗地估價 　第二節　房地估價 　第三節　土地改良物估價 　第四節　權利估價 第十二章　其餘 附錄一　不動產估價技術規則 附錄二　歷屆試題  

決戰30天─不動產估價概要 (1版)

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【簡介】 超強口訣，強勢輸出 本書提供大量易記的口訣，助您在考場上脫穎而出。 深入淺出，化繁為簡 將不動產經紀人的重要概念精華整理，使複雜觀念簡單易懂。 學校實務，觀念結合 結合學校理論與業界實務，確保觀念正確。 重點歸納，加強衝刺 每章末附有經典試題與詳解，解答讀者疑惑。適合新手及非相關科系考生，迅速掌握狀況；也能幫助本科系考生重點歸納，加強練習。 【目錄】 編者序 本書使用指南 法規對照表 決戰30天進度表 Chapter 1　估價原理 　一、估價概論 　二、影響不動產價值之因素 　三、經濟原則 　四、估價程序 　◆經典試題 Chapter 2　比較法 　一、比較法之定義 　二、比較法之程序 　三、價格調整方式 　四、情況調整與價格日期調整 　五、區域因素調整與個別因素調整 　六、調整限制 　七、決定比較價格 　八、計量模型分析法 　◆經典試題 Chapter 3　成本法 　一、成本法 　二、成本法之程序 　三、總成本 　四、折舊減價原因 　五、折舊估計方法 　六、其他特殊情形 　七、成本價格 　◆經典試題 Chapter 4　收益法 　一、收益法之意義 　二、收益法之程序 　三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 　四、總收入 　五、總費用 　六、淨收益 　七、收益資本化率 　八、收益價格之推算 　九、直接資本化法與折現現金流量法之比較 　十、不動產證券化 　十一、殘餘法 　十二、英伍德法（少考） 　◆經典試題 Chapter 5　土開法 　一、成本法於土地之運用 　二、土開法 　三、程 序 　◆經典試題 Chapter 6　土地建物估價 　一、素地估價、獨立估價與部分估價 　二、土地建物拆分 　三、樓層效用理論 　四、以房地價格推算基地價格 　五、實際容積超過法定容積 　六、違章建築 　七、未達最有效使用狀態 　八、建物原核定用途與現行土管不符 　◆經典試題 Chapter 7　租金估價 　一、租金種類 　二、租金估價之答題流程 　三、新訂租金之估價方法 　四、續訂租金之估價方法 　◆經典試題 Chapter 8　宗地與權利估價 　一、宗地估價 　二、都更估價 　三、土地改良物估價 　四、其他權利估價 　◆經典試題 Chapter 9　公部門估價 　一、適用法律 　二、地價調查估計規則 　三、路線價估價 　四、土地徵收補償估價 　五、市地重劃之估價 　◆經典試題 Chapter 10　考前懶人包 附錄一　113～104年歷屆試題 附錄二　不動產估價師法 附錄三　不動產估價技術規則

不動產估價概要狂作題本 (1版)

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【簡介】 完整擬答搶得高分 彙整歷屆申論題題型，作者以連過三榜之實戰經驗，提供讀者高分擬答。 高頻考題一網打盡 收錄不動產經紀人95年以後重要申論題及測驗題，刪除不合現行法令之題目，海量狂作題、答題快狠準。 關鍵口訣與故事記憶 重要流程提取關鍵字並輔助估價故事，打通任督二脈並融會貫通，大大提高學習和記憶效率。 【目錄】 編者序 第1章　總　則 一、不動產估價範圍 二、估價名詞解釋 三、估價基本需求 四、獨立估價、部分估價概念 五、估價資料收集 六、價格、價值、成本 七、常用估價六個數學公式 一起狂作題 　【測驗題】 　　　考點1：不動產特性 　　　考點2：不動產估價價格總類 　　　考點2-1：正常價格 　　　考點2-2：限定價格 　　　考點2-3：特定價格 　　　考點2-4：特殊價格 　　　考點3：估價相關日期 　　　考點4：影響不動產價格之分區 　　　考點5：影響不動產價格因素 　　　考點5-1：一般因素 　　　考點5-2：區域因素 　　　考點5-3：個別因素 　　　考點6：不動產估價基本原則 　　　考點6-1：替代原則 　　　考點6-2：均衡原則 　　　考點6-3：適合原則 　　　考點6-4：最有效使用原則 　　　考點6-5：貢獻原則 　　　考點6-6：外部性原則 　　　考點6-7：收益分配原則（又稱剩餘生產力原則、最大生產力分析） 　　　考點6-8：預測原則 　　　考點6-9：變動原則 　　　考點7：獨立估價部分估價 　　　考點8：估價之基礎資料蒐集 　　　考點9：估價師本職學能 　　【申論題】 第2章　不動產估價作業程序 一、不動產估價程序 二、估價各程序說明 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：不動產估價作業程序 　　　考點2：確定估價基本事項 　　　考點3：擬定估價計畫 　　　考點4：比較實例蒐集原則 　　　考點5：確認勘估標的狀態 　　　考點6：運用估價方法推算勘估標的價格 　　　考點7：決定勘估標的價格 　　　考點8：估價報告書 　　【申論題】 第3章　比較法 一、比較法意義 二、解釋名詞 三、比較法估價之程序如下 四、比較法估價程序說明 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：比較法概論及估價程序 　　　考點2：比較法價格調整原則 　　　考點2-1：調整方法原則 　　　考點2-2：比較實例調整內容 　　　考點2-2-1：情況調整 　　　考點2-2-2：價格日期調整 　　　考點2-2-3：區域因素調整 　　　考點2-2-4：個別因素調整 　　　考點3：比較法調整計算實例 　　　考點4：試算價格調整限制 　　　考點4-1：區域及個別調整率、總調整率 　　　考點4-2：試算價格合理性檢討（高低差檢定） 　　　考點5：比較標的數量及比較價格決定 　　　考點6：計量模型分析法 　　【申論題】 第4章　收益法 一、收益法意義 二、收益法估價程序 三、估價各程序說明 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：收益法概論 　　　考點2：收益法估價程序 　　　考點3：收益法蒐集相關資料 　　　考點4：總收入及有效總收入 　　　考點5：總費用 　　　考點6：總費用之折舊提存費或折舊提存率 　　　考點7：計算淨收益 　　　考點8：收益資本化率或折現率 　　　考點8-1：風險溢酬法 　　　考點8-2：市場萃取法 　　　考點8-3：加權平均資金成本法 　　　考點8-4：債務保障比率法 　　　考點8-5：有效總收入乘數法 　　　考點8-6：其他收益資本化率調整方法 　　　考點9：計算收益價格 　　　考點10：收益價格殘餘法 　　　考點11：收益法之投資評估 　　　考點12：購買年法 　　【申論題】 第5章　成本法 一、成本法意義 二、成本法估價程序 三、成本法各估價程序說明 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：成本法概論、重建成本及重置成本 　　　考點2：營造或施工費 　　　考點3：間接成本（規劃設計費、管理費、廣告費、稅捐及其他負擔） 　　　考點4：資本利息、開發及建築利潤 　　　考點5：成本法之折舊 　　　考點5-1：折舊原因 　　　考點5-2：經濟及物理耐用年數分析 　　　考點5-3：殘餘價格（率） 　　　考點5-4：折舊路徑分析 　　　考點5-5：折舊額或折舊率計算 　　　考點6：計算成本價格 　　　考點7：成本法其他估價原則 　　　考點8：全聯會公告資訊 　　【申論題】 第6章　土地開發分析法 一、土地開發分析法意義 二、土地開發分析法估價程序 三、土地開發分析法各估價程序說明 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：土地開發分析法概論 　　　考點2：土地開發分析法程序 　　　考點3：土地開發分析法蒐集資料 　　　考點4：總銷售金額 　　　考點5：直接成本及間接成本 　　　考點6：利潤率與資本利息綜合利率 　　　考點3：土地開發分析價格 　　【申論題】 第7章　租金估計 一、租金估計意義 二、租金總類 三、影響租金因素 四、實質租金估計原則 五、租金估計方法 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：租金估計概論 　　　考點2：不動產租金種類 　　　考點3：經濟租金 　　　考點4：實質租金 　　　考點4-1：估計原則 　　　考點4-2：實質租金實例 　　　考點5：新訂租約租金 　　　考點6：續租租約租金 　　【申論題】 第8章　宗地估價 一、通則（一般性規定） 二、特殊宗地估價 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：宗地估價通則 　　　考點1-1：土地合併或分割之宗地估價 　　　考點1-2：宗地內有不同法定用途估價 　　　考點1-3：附有建物之宗地估價 　　　考點1-4：以開發為前提之宗地估價 　　　考點1-5：受污染土地估價 　　　考點2：特殊宗地估價 　　　考點2-1：公共設施保留地估價 　　　考點2-2：其他特殊宗地估價 　　【申論題】 第9章　房地估價 一、房地估價觀念 二、解釋名詞 三、房地分離估價學說 四、房地估價方法 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：樓層別效用比與地價分配率概念 　　　考點2：計算樓層別效用比與地價分配率 　　　考點3：房地分離估價 　　　考點4：房地估價其他原則 　　【申論題】 第10章　權利估價 一、權利估價內容與原則二、地上權估價 三、租賃權估價 四、區分地上權估價 五、權利變換估價 六、其他權利估價原則 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：權利估價概論 　　　考點2：都市更新權利變換估價 　　　考點3：其他權利估價 　　【申論題】 第11章　土地改良物估價 一、建物估價 二、農作改良物估價 三、附著於土地之工事及水利土壤之改良 四、污染建物估價 一起狂作題 　　【測驗題】 　　　考點1：建物估價 　　　考點2：農作改良物估價 　　　考點3：附著於土地之工事及水利土壤之改良 第12章　公部門估價 一、公部門估價範圍 二、區段價法 三、路線價估價法 四、基準地估價法 五、土地徵收補償估價 一起狂作題 　　【測驗題】 　　【參考文獻】