社區災害防範管理：物業管理如何因應天災與人禍 (1版)

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【簡介】 「天災」是社區物業管理的重大挑戰與威脅，面對極端氣候與火山爆發及地震等天災帶來的危害，若社區管理者未能事先防範於未然，一旦災害驟然發生將產生重大生命財產損失。 「人禍」也是社區物業管理另一個重大挑戰與威脅。臺灣的社區管理制度採自主管理機制欠缺政府主動監督防弊機制，同時法規對於社區管理的監督機制不夠完善，容易產生權力集中、缺乏制衡的情況。另外，烏俄戰爭與中美對抗觸發了兩岸對立的敏感神經，萬一中國對臺發動戰爭，借鏡烏俄戰爭發現這將是社區的重大災難。 上述社區「天災」與「人禍」的災害防範管理，是物業管理公司與社區管理委員會與住戶必須高度重視並落實的重要工作，因此本書以循序漸進的方式介紹天災，以及貪汙、黑道入侵、飲用水汙染、火災與戰爭等人禍，可能對社區造成的危害，並提供社區災害防範管理相關知識，幫助社區管委會、住戶與物業管理從業人員維護社區與住戶權益以及生命財產安全！ 【目錄】 單元1 社區可能發生的災難 課題1.1　 社區可能發生的天災以及氣候變遷衍生的極端氣候災害 課題1.1.1　全球氣候變遷衍生的極端氣候災難 課題1.1.2　水災與風災對臺灣社區帶來的危害 課題1.1.3　地震對臺灣社區帶來的危害 課題1.1.4　火山爆發對臺灣社區帶來的危害 課題1.2　社區可能發生的人為災害與戰爭危害 課題1.2.1　戰爭對社區的危害 課題1.2.2　火災對社區的危害 課題1.2.3　傳染病對臺灣社區帶來的危害 課題1.2.4　管委會及物業從業人員貪汙對社區帶來的危害 課題1.2.5　設施設備故障災害對社區帶來的危害 課題1.2.6　黑道入侵社區帶來的危害 課題1.2.7　社區飲用水被汙染帶來的危害 單元2 社區防範極端氣候災害之物業管理作為 課題2.1　 防範致災性短時強降雨與超級颱風之管理措施 課題2.1.1　預防淹水及區域排水系統與滯洪設施維護管理 課題2.1.2　預防植栽衍生災害與損失之管理措施 課題2.1.3　預防超強風摧毀玻璃與建築物設備之管理措施 課題2.1.4　預防土石流災害與擋土牆倒塌災害管理 課題2.2　防範旱災與氣溫異常災害之預防管理 課題2.2.1　傳染病預防管理 課題2.2.2　定期外牆檢測修繕管理 課題2.2.3　預防旱災缺水管理 課題2.3　建築物與附屬設施維護管理以及逃生疏散管理 課題2.3.1　突發性停電與通訊斷訊預防管理 課題2.3.2　 建築物與附屬設施維護管理與建材老化損害預防管理 課題2.3.3　防災地圖與逃生疏散避難圖建置 單元 3戰爭發生時物業管理該如何因應以減少社區財產與生命損失 課題3.1　戰爭發生時的社區運作管理 課題3.2　炸彈轟炸的高風險社區判斷標準和因應措施 單元4 社區該如何防範貪汙侵占公款及黑道入侵社區的危害 課題4.1　 社區該如何防範管委會委員及物業從業人員貪汙侵占公款 課題4.2　社區該如何防範黑道入侵社區 單元5 社區物業該如何做好火災防範管理以減少損失 課題5.1　全面性火災防範管理 課題5.2　人為縱火之火災防範管理 課題5.3　電動車火災防範管理 單元6 社區物業該如何防範地震與火山爆發災害 課題6.1　地震災害之防範管理 課題6.2　火山爆發災害之防範管理 單元7 社區物業該如何防範設備故障與飲用水汙染災害 課題7.1　設施設備故障災害防範管理 課題7.2　社區飲用水汙染災害防範管理

圖解車禍資訊站：第一次打車禍官司就OK！(第五版) (5版)

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【簡介】 檢視下列問題，看看自己知多少 ● 皮肉傷需不需要驗傷？ 　　● 車禍現場該如何蒐證？ 　　● 如果警方不製作筆錄該怎麼辦？ 　　● 是否要申請肇事鑑定？ 　　● 強制汽車責任險可以賠償自己受的傷害嗎？ 　　● 撞傷人，被告過失傷害怎麼辦？ 　　● 和解書要怎麼寫？ 　　● 要如何訴請損害賠償？ 　　● 賠償金額又該怎麼算？ 最簡明易懂的車禍官司懶人包 　　 　　車禍，誰都不想發生。可是發生交通事故時，無論是加害人或是被害人，一定會慌亂如熱鍋上的螞蟻。而車禍發生後所衍生的問題，更有如巨浪襲來，讓人窒息！ 　　作者聽到了所有車禍苦主們的心聲，將本書定位為一本隨車蒐藏的工具書，讓車禍當事人能夠立即翻閱，進而找到答案，避免吃了虧還不自知。作者整理自身處理過的車禍事件和相關案例，以輕鬆的筆調導引讀者學習車禍處理的基本觀念，並穿插許多實際案例，讓讀者從案例中，瞭解車禍處理的最佳策略。 　　本書體系清晰，讓讀者瞭解發生車禍事件時該如何思考，從事故發生前、中、後的準備和危機處理，都能立即且輕易地從大綱中找到解答。另外，本書也運用大量的圖、表、訴狀範例，讓讀者能一步一步地自行解決問題。 法律是保護懂法律的人：交通事故發生前、中、後的準備工作 本書共七個章節加一附錄，依時間順序，一一介紹交通事故發生時所必須和可能會面對到的問題以及陷阱，事先幫助讀者打好預防針，才能在事故發生時臨危不亂地將問題處理妥善。 首先，很基本地要教導讀者所謂法律責任是依據路權來評斷，一開始就先說明交通事故發生的初步處理流程：停車處理→傷患救治→危險的預防措施→交通警察之聯繫→驗傷→筆錄製作→證人與證物之蒐集，以避免當事人因一時疏忽而失去爭取個人權利之利器。之後，便是損害賠償的基本概念與計算公式，在損害賠償部分可能會因為當事人所保的保險得以緩解賠償壓力，這一部分也是不容輕忽，因此瞭解申請保險賠償金的流程就非常重要，本書亦有介紹。 當然，有許多車禍事故並不需要走上法院，這之中怎麼和解、如何談判都是需要技巧的，也必須要瞭解這之中的相關法律責任，本書針對以上內容，以及過失、故意責任和法院如何審查都有詳細說明，就是希望讀者不要錯過任何一個可以保護自己權利的機會。 【適用對象】 所有兩輪的、四輪的，以及路上行走的用路人。 有車禍訴訟需求或興趣者。 對民事訴訟、刑事訴訟有興趣者。 【本書特色】 ●本書拆解錯綜複雜、與一般人距離甚遠的法律內容，透過實例和淺顯易懂的說明拉近法律與一般人的距離，人人都可以讀懂行車相關法律知識。 ●作者透過個人所處理過的車禍事件和相關案例，從中點出一般人容易輕忽的細節，並教導讀者怎麼做才是最佳的處理策略，避免權利受損。 ●本書運用大量的圖、表，以及訴訟案例，讓讀者一看就懂如何解決車禍事故中常見的問題，成為受法律保障的人！ 【目錄】 第一章 緒　論 1 屢創新高的交通事故｜2 2 交通事故初步處理流程｜6 3 交通事故的法律責任：路權｜20 4 交通事故紛爭解決機制｜22 5 保險｜28 第二章 交通事故之損害賠償 1 損害賠償的基本概念｜44 2 損害賠償金額之計算｜62 第三章 汽機車保險 1 汽機車保險的基本知識｜114 2 保險賠償金請求之程序｜128 3 產險達人的衷心建議｜134 第四章 交通事故之紛爭解決法 1 和解｜138 2 調解｜146 3 訴訟｜154 第五章 交通事故之刑事責任 1 故意責任｜180 2 過失責任｜186 3 犯罪類型｜198 4 犯罪偵查｜208 5 法院審理｜220 6 未成年人肇事之情況｜222 第六章 協商談判策略 1 協商談判，人性考驗的開始｜226 2 籌碼極大化策略｜230 3 新聞一次性效應｜234 4 第三人談判｜238 5 開高殺低策略｜242 6 老鄭四大心法｜246 7 談判底線不外露原則｜248 8 提出一個合理的金額｜250 第七章 交通事故之行政責任與犯罪被害人保護法 1 國家賠償的類型｜256 2 如何申請國家賠償｜262 3 犯罪被害人權益保障法｜268 4 行政責任｜270 附　錄 A 固定資產耐用年數表｜274 B 車輛行車事故鑑定及覆議作業辦法｜275 C 補償金申請須知｜280 D 強制汽車責任保險給付標準｜285

車禍處理一本通 (1版)

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【簡介】 車禍意外，無所不在！ 意外不是源自於信任的產物，卻始終存在。因此人類必須運用與生俱來的理性去管理這個風險，並試著找出意外發生後的解決之道。 臺灣地狹人稠，交通亂象其來有自。筆者20餘年來經手處理上萬件的車禍糾紛，發現車禍事故頻傳，主要是用路人欠缺﹝預防性駕駛﹞的觀念、不遵守交通規則及自認駕駛技術良好等因素所致。此外，近年來因疲勞駕駛、酒駕或毒駕致釀車禍事故者亦不在少數。 俗話說：事非經過不知難。對於車禍遭致不幸的被害人而言，法律上到底有什麼樣的權利可以主張？要如何運用法律來維護自身的權益？反之，對於車禍應負責任的肇事者而言，會面臨什麼樣的法律責任？又會受到法律怎樣的制裁？這對沒有法律背景的一般大眾來說，實在是太困難了！ 是福不是禍，是禍躱不過，天底下能不勞而獲的～唯有災難而已。由於車禍往往發生在瞬間而讓人措手不及，偏偏後續糾紛的處理是既冗長、又繁瑣，只有親身經歷過車禍事故的人才能深刻體會！不論採取何種法律途徑，當事人都需要投入相當的時間、精神、勞費，甚至還要花錢請律師協助。隨著時間的經過，車禍糾紛變得更難解決！當事人想要儘快回到正常的生活，似乎變得更不容易……。 《車禍處理一本通》就是一本指導讀者儘可能透過訴訟以外的方式，來解決車禍糾紛的法律工具書。 本書是筆者繼2015年出版《如何處理車禍糾紛？》及2017年出版《出車禍了！然後咧？》這兩本書後，第三本撰寫有關處理車禍糾紛的最新著作。 本書主要特色，除了開宗明義加強宣導﹝預防性駕駛﹞的重要性並希望社會大眾務必養成﹝預防性駕駛﹞的好習慣，以防車禍事故的發生外，為了平衡﹝法律資訊的不對稱﹞，讓當事人能避免犯錯並找到正確解決糾紛的方向，就車禍發生後，事故現場的處理及法律途徑的解決，包括如何釐淸車禍責任歸屬？被害人有哪些權益可以主張？如何採取法律行動來維護自身權益？本書均提供了實用且有效的解決之道。對於車禍肇事者可能面臨哪些法律程序及責任？本書也以專章說明實務上的具體做法。 本書另一特色是書中各章節提供的各式書表、訴狀、範例解說及流程圖示等，內容淺顯易懂且都非常實用。車禍處理實務上常見的問題，筆者也以【車禍解疑雜惑店】詳加說明。 《車禍處理一本通》就是一本提供車禍當事人正確的資訊且能有效減省當事人時間、勞費來處理車禍糾紛的法律工具書，內容淺顯易懂且極為實用。全書儘可能避免使用艱澀拗口的法律文句，因此非常適合一般社會人士閱讀。惟倉促出書，難免有所疏漏，尙祈學者先進，不吝指正賜教是禱。 【目錄】 作者序 ◎第一篇 避免車禍發生及處理車禍糾紛應有的基本認識 第一章 避免發生車禍，請養成預防性駕駛的好習慣 第二章 處理車禍糾紛應有的基本認識 ◎第二篇 車禍現場的處理 第一章 無人傷亡的車禍現場處理 第二章 有人受傷的車禍現場處理 第三章 有人死亡的車禍現場處理 ◎第三篇 法律途徑的解決 第一章 車禍事件的特色 第二章 車禍處理的法律流程 第三章 車禍當事人間的法律關係 第四章 車禍肇責的釐清與車禍鑑定 第五章 車禍被害人有哪些法律上的權利？ 第六章 車禍被害人死亡，哪些人可以主張法律上的權利？ 第七章 如何製作車禍損害賠償清單？ 第八章 如何計算車輛的折舊？ 第九章 霍夫曼計算法 第十章 處理車禍糾紛常運用到哪些法律途徑？ ◎第四篇 車禍的保險理賠 第一章 強制險的理賠 第二章 任意險的理賠 第三章 財團法人汽車交通事故特別補償基金簡介 ◎第五篇 肇事者成為被告後，要面對哪些法律程序？ 第一章 肇事者成為民事被告後，可能面臨的法律程序 第二章 肇事者成為刑事被告後，可能面臨的法律程序 第三章 案件經偵查終結後，檢察官會如何處理？ 第四章 刑事案件的訴訟與裁判 第五章 法院判決被告有罪確定後，被告會面臨什麼樣的刑罰？ ◎第六篇 車禍糾紛的解決之道 第一章 運用談判技巧解決車禍糾紛 第二章 解決車禍糾紛的方程式 第三章 如何協商賠償或付款的方式？ 第四章 兩害相權取其輕的思維 第五章 如何面對求償獅子大開口的被害人？ 第六章 如何找到心目中理想的律師？ 【車禍解疑雜惑店】索引 書表．訴狀．範例．圖示索引