書名: 投資的底層邏輯:高人氣EMBA財富管理課,帶你精準抓對全球趨勢 (1版)
作者: 陳超
版次: 1
ISBN: 9786264171625
出版社: 天下文化
出版日期: 2025/02
書籍開數、尺寸: 21cm*14.8cm (高/寬)
頁數: 500
定價: 650
售價: 553
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【簡介】 為什麼市場形勢經常背離經濟理論?散戶永遠敵不過主力? 為什麼明知頻繁換手不理智,卻還是有無數人搶著買高賣低? 種種錯誤操作,都是因為沒有掌握投資世界的底層邏輯!投資不能無視於世界趨勢,但投資世界卻處處充斥著超越你我知識範疇的「奇特現象」,例如:★ 10%引爆點:世界不是你想像中的線性發展,一旦超過10%的臨界點,思想、訊息、商機就會快速引爆。 ★ 財富並非常態分布:別再幻想人人生而平等,實驗告訴我們,財富天生就會聚集到少數人身上。 ★ 網路領域的蝴蝶效應:無所不連的網路會放大一切,一次錯誤的投資決策可能就會拖垮你一輩子的投資心血。 ★ 連續性是假象:文明會中斷、市場會崩盤,投資的路上你總會遇到黑天鵝事件。投資不能只懂數字、看線型。股神巴菲特的傳奇合夥人查理.蒙格曾說自己擁有跨學科的多元思考模型來應對投資世界,面對當前百年未有之大變局,你必須擁有更多元的思維模式才能做好準備!財富是對知識的補償,而投資就是認知能力的變現。 掌握投資的底層邏輯,才能創造不畏市場衝擊的投資勝率!本書集結作者二十多年的經濟洞察與投資管理經驗,從投資領域的「奇特現象」出發,潛心研究巴菲特、蒙格、史雲生、達利歐這些市場先行者為何能獲得非凡的長期成功,並從機構投資人的角度探討主權基金、退休基金如何能在混沌的複雜市場當中立於不敗之地。從基礎到專業,帶出完整的投資觀念與實用的實戰工具、歸納出投資人可行的投資操作法則,讓你擁有最前瞻、最多元的投資視野,在複雜的投資世界裡無往不利。 七種投資人必須掌握的思維模式: ★ 歷史思維:孫正義的時光機理論,讓他可以超前發掘投資機會 ★ 週期思維:掌握週期震盪,就能提前預知經濟走勢 ★ 長期思維:持有基金短於三個月,90%會虧損;持有超過一年,90%會獲利 ★ 網路思維:透過五種網路思維,判斷某事件的市場影響,有利投資決策 ★ 心理學思維:認識群體的非理性特徵,了解市場為何沒有效率 ★ 價值思維:巴菲特的股權思維、安全邊際、市場先生與能力圈理論,正是價值思維的四大展現 ★ 需求思維:優秀的企業滿足消費者需求,卓越的企業創造消費者需求。名家推薦 周冠男╱政大財管系特聘教授兼商學院副院長 樓繼偉╱中國投資前董事長 羅振宇╱得到App創辦人 吳曉靈╱中國人民銀行前副行長 黃奇輔╱麻省理工學院前講座教授 馬松╱耶魯大學管理學院金融學教授 陳武志╱香港大學香港人文社會研究所所長 田軒╱清華大學五道口金融學院副院長、清華大學國家金融研究院院長 泰德.賽德斯╱美國避險基金Protégé Partners創辦人 【目錄】 名家推薦 推薦序 自序 導讀第一部 投資世界的六大「奇特現象」 第一章 非線性的成長模式 第二章 非常態分布的金融世界 第三章 非連續成長的現實世界 第四章 非獨立個體的網路空間 第五章 非有續發展的熵增定律 第六章 非理性的人類社會第二部 多元化的思維模式 第七章 歷史思維 第八章 週期思維 第九章 長期思維 第十章 網路思維 第十一章 心理學思維 第十二章 價值思維 第十三章 需求思維第三部 投資世界的總體典範轉移 第十四章 大國興衰的週期大變局 第十五章 全球財富分配的週期轉折 第十六章 全球貨幣金融週期的轉換 第十七章 全球人口週期的變局 第十八章 全球價值鏈重組的週期變革 第十九章 全球能源週期與能源轉型 第二十章 技術創新週期的新起點 第二十一章 數位化變革的新週期第四部 投資管理的多元架構 第二十二章 資產配置的歷史演進 第二十三章 資產成長的引擎—股權投資 第二十四章 抗通膨、通縮的資產配置策略 第二十五章 分散風險的好選擇—避險基金 第二十六章 機構投資人的資產配置 第二十七章 多週期的資產配置策略 第二十八章 十大股權投資思維參考文獻

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內容簡介   過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分,個別講授學習。然而,住房明顯包括消費與投資雙重特性,人們不僅希望住得舒適,也希望能賺錢不虧損,兩者不宜偏廢。因此,個人累積長期教學經驗,將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容,提供大家一起學習思辨。   本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習,與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習:一是「問題探討」,這是全課核心學習重點,透過一連串問題思考與對話回應,逐步掌握問題關鍵;二是「論文探討」,透過國內外學術期刊論文連結閱讀,豐富個人的理論學習深度;三是「相關學習」,屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習,包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等;四是「個案探討」,透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習,豐富學習者的實務經驗;五是「相關時事」,透過課程主題的相關時事新聞,讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件,貼近社會脈動;六是「課後作業」,透過前面五部分的學習,能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題,並整理個人學習心得,完成學習成果。 目錄 第10課 何謂「好價格」? 壹、問題探討 第一問:房價如何形成? 第二問:如何分析掌握房價? 第三問:總體vs.個體影響房價因素為何? 第四問:住房市場的各種「價格」有何區別? 第五問:住房如何估價? 第六問:「實價登錄」知多少? 第七問:「好時價」(House+)知多少? 第八問:何謂「合理價格」? 第九問:房價指數知多少? 第十問:住房投資與消費的好價格有何不同? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:凶宅個案 伍、相關時事 陸、課後作業 第11課 何謂「好管理」? 壹、問題探討 第一問:為何住房管理重要但卻不受重視? 第二問:住房「物業管理」的內涵有哪些? 第三問:物業管理的模式與內容為何? 第四問:物業管理的相關理論有哪些? 第五問:影響物業管理的因素有哪些?如何判斷社區管理的好壞? 第六問:「公寓大廈管理條例」知多少? 第七問:「老屋健檢」與「包租代管」的成效為何? 第八問:住房投資與消費的好管理有何不同? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:遠奏曲 伍、相關時事 陸、課後作業 第12課 住房決策的衝突評估與選擇 壹、問題探討 第一問:「心中之尺」與「市場之尺」的衝突與選擇為何? 第二問:住房「消費」與「投資」決策的衝突與選擇為何? 第三問:住房「消費」與「投資」決策五元素的優先次序為何? 第四問:如何進行住房衝突評估選擇? 第五問:住房決策五元素的相互衝突與選擇為何? 第六問:租屋有那些衝突與選擇? 第七問:哪些住房是「錢買不到的東西」? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:華德福學區宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第13課 住房文化與家戶生命週期 壹、問題探討 第一問:傳統的住房文化有哪些?又有哪些改變? 第二問:當前居住文化有哪些?又有哪些趨勢與改變? 第三問:住房決策與家庭成員的關係為何? 第四問:家戶生命週期與住房生命週期的關係為何? 第五問:單身族面臨哪些住房決策? 第六問:新婚族面臨哪些住房決策? 第七問:中年人面臨哪些住房決策? 第八問:老年人面臨哪些住房決策? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:老屋市場 伍、相關時事 陸、課後作業 第14課 住房補貼的公平與效率 壹、問題探討 第一問:為何要對弱勢族群提供補貼? 第二問:為何要透過住房方式對弱勢族群提供補貼? 第三問:住房補貼政策的目標為何? 第四問:住房補貼的對象如何認定? 第五問:住房補貼的方式有哪些? 第六問:哪些住房補貼方式較具公平與效率性? 第七問:社會住宅、包租代管及租金補貼的成效如何?有何改進之處? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:臺北市文山區興隆D2區社會住宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第15課 住房與都市更新及都市發展 壹、問題探討 第一問:住房應集中都市化還是應分散市郊化? 第二問:交通建設與就業機會是能幫助解決住房問題還是加重住房炒作? 第三問:如何透過都市計畫及國土規劃解決住房問題? 第四問:都市更新與開發新市鎮能否解決住房問題? 第五問:都市更新的困境與解決方式為何? 第六問:都市更新會助漲還是降低房價? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:將捷家和 伍、相關時事 陸、課後作業 第16課 住房總體與政策因素對房市的影響 壹、問題探討 第一問:影響房市的總體因素有哪些? 第二問:影響房市的政策因素有哪些? 第三問:政治及兩岸對房市的影響為何? 第四問:新冠肺炎疫情對房市的影響為何? 第五問:房地產業是否為火車頭產業? 第六問:面對房市不利因素或政策,應該危機入市還是危機避市? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:The Green House 伍、相關時事 陸、課後作業 第17課 臺灣住房問題政策總體檢與世代居住正義 壹、問題探討 第一問:當前臺灣住房有哪些關鍵問題? 第二問:臺灣高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾困境為何發生? 第三問:臺灣房市泡沫知多少? 第四問:他山之石,可否攻錯? 第五問:臺灣住房政策為何?—住房政策總體檢 第六問:臺北市政府居住正義的理想與實踐有何心得? 第七問:從居住正義到世代正義的思辨有何啟示? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、期末學習心得分享/ 伍、課後作業

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內容簡介   過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分,個別講授學習。然而,住房明顯包括消費與投資雙重特性,人們不僅希望住得舒適,也希望能賺錢不虧損,兩者不宜偏廢。因此,個人累積長期教學經驗,將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容,提供大家一起學習思辨。   本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習,與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習:一是「問題探討」,這是全課核心學習重點,透過一連串問題思考與對話回應,逐步掌握問題關鍵;二是「論文探討」,透過國內外學術期刊論文連結閱讀,豐富個人的理論學習深度;三是「相關學習」,屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習,包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等;四是「個案探討」,透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習,豐富學習者的實務經驗;五是「相關時事」,透過課程主題的相關時事新聞,讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件,貼近社會脈動;六是「課後作業」,透過前面五部分的學習,能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題,並整理個人學習心得,完成學習成果。" 目錄 第1課 住房導論 壹、問題探討 第一問:何謂住宅、房地產和住房? 第二問:購買住房與股票和手機有何不同? 第三問:住房學術研究現況與趨勢為何? 第四問:為何要討論個人的居住史? 第五問:什麼是好房子? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:冠德微山丘 伍、相關時事 陸、課後作業 第2課 居住正義、住房自由與住宅政策 壹、問題探討 第一問:他抽的菸誰請客? 第二問:何謂居住正義? 第三問:何謂住房自由(屋主vs.屋奴)? 第四問:住房政策目標為何? 第五問:如何落實住宅政策目標? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:環遊郡 伍、相關時事 陸、課後作業 第3課 住房經濟分析 壹、問題探討 第一問:住房與非住房的經濟分析有何不同? 第二問:如何衡量住房價格與數量? 第三問:何謂住房需求與供給? 第四問:影響住房需求的影響因素與程度為何? 第五問:影響住房供給的影響因素與程度為何? 第六問:住房短期與長期供需分析有何差異? 第七問:住房的價格與數量有何關係? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:華固新天地 伍、相關時事 陸、課後作業 第4課 住房市場分析 壹、問題探討 第一問:何謂住房市場分析? 第二問:為何住房要透過次市場(sub-market)分析? 第三問:如何劃分市場範圍? 第四問:總體市場與個體市場分析為何? 第五問:如何進行市場分析?—住房市場四象限分析 第六問:如何蒐集住房市場資訊? 第七問:產品定位與產品訂價為何? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:中華電信萬華區德昌街集合住宅大樓 伍、相關時事 陸、課後作業 第5課 住房決策 壹、問題探討 第一問:投資決策理論:報酬vs.風險?決策準則、投資組合? 第二問:消費決策理論:效用、偏好如何建立「心中之尺」? 第三問:如何建立市場之尺? 第四問:住房自住與投資決策有何差異?消費與投資的比例為何? 第五問:心中之尺與市場之尺是否會產生衝突? 第六問:住房投資決策過程為何? 第七問:住房的租買選擇決策? 第八問:住房決策生命週期有哪些? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:翠弄堂 伍、相關時事 陸、課後作業 第6課 住房財務分析 壹、問題探討 第一問:住房財務分析與住房決策分析有何差異?負擔能力與投資分析的關係為何? 第二問:財務分析需要有哪些假設參數?如何獲得? 第三問:一般大眾如何進行住房財務分析?房價/房貸與房租GRM (Gross Rent Multiple)分析有何問題? 第四問:住房基本財務分析模型:ROR、ROE、K三者關係為何?此模型的問題為何? 第五問:住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果:NPV與IRR有何差異? 第六問:住房財務風險分析:敏感度與蒙地卡羅分析有何差異?如何進行風險管理? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:龍寶晴臻邱 伍、相關時事 陸、課後作業 第7課 何謂「好時機」? 壹、問題探討 第一問:何謂房地產景氣?房市價量與景氣如何判斷? 第二問:房市為何會有景氣循環?房市景氣vs.房市泡沫 第三問:臺灣過去房市經過幾次景氣循環? 第四問:臺灣房市景氣循環的歷史經驗有何啟示? 第五問:首購與換屋的時機有何不同? 第六問:住房投資和消費的時機有何不同? 第七問:時機對住房決策的影響為何? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:國泰昕春 伍、相關時事 陸、課後作業 第8課 何謂「好產品」? 壹、問題探討 第一問:好產品的內涵為何? 第二問:住房與棟的好品質的因素有哪些? 第三問:住房社區好品質的因素有哪些? 第四問:好建商知多少? 第五問:租屋產品:雅房、分套、獨套與整層有何差別?租金與產品有何差別? 第六問:住房消費與投資的好產品有何不同? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:碧波飛 伍、相關時事 陸、課後作業 第9課 何謂「好區位」? 壹、問題探討 第一問:住房的「區位理論」為何? 第二問:為何市場都認為住房投資最關鍵的是「區位」?有何盲點? 第三問:住房「大(都市)區位」與「小(鄰里)區位」哪個較重要? 第四問:大、小區位的各種影響因素為何? 第五問:為何「逆巿場選擇」區位? 第六問:住房大、小區位有何建議? 第七問:住房消費與投資的好區位有何不同? 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討:新巨蛋—捷運宅與房價分析 伍、相關時事 陸、課後作業

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