不動產登記 (2版)

本書以比較法與法律經濟分析研究不動產登記的重要議題，探討時結合民法與行政法，以台灣法為中心，尚一併論及澳洲、英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並已將國內外最新法令、理論與實務納入研究。 過去土地登記的書多僅整理法令，少有理論、最新判決與多國比較法的探討，本書則可彌補該空白，書末尚有索引，以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書可供學術界、地政實務、法院審判與立法院立法或修法時參考，建議與作者「不動產登記損害賠償」該書一併閱讀。 本書本次改版主要增加探討登記效力的公法與私法交錯問題、借名登記近年實務發展（例如為掌控重劃會而借名登記、借名登記與工作物所有人責任、借名登記與夫妻剩餘財產分配），以及台日區分所有建物登記比較。

二版序 自　序 作者簡介 第一章　導　論／1 第二章　不動產登記的客體 　第一節　不動產的範圍／8 　　壹、實質違建／8 　　　一、現　制／9 　　　二、政　策／10 　　貳、建築物以外的工作物／13 　　　一、現　制／13 　　　二、政　策／15 　第二節　不動產權利的範圍／18 　　壹、現　制／18 　　　一、總　說／18 　　　二、先買權的預告登記／20 　　　三、土地參考資訊檔／24 　　貳、政　策／25 　　　一、各國情形／26 　　　二、本書分析／33 第三章　不動產登記的申請與登記原因標準用語 　第一節　申請不動產登記的方式／41 　　壹、會同申請／41 　　貳、單獨申請／42 　　參、代理申請／43 　　肆、代位申請／43 　　　一、總　說／43 　　　二、代位行使登記請求權／44 　　伍、代為申請／49 　　陸、通信申請／50 　　柒、網路申請／50 　第二節　不動產登記申請人是否應親自到場／51 　第三節　登記原因標準用語／52 第四章　不動產登記的審查 　第一節　我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理／55 　第二節　外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主／59 　第三節　本書分析／60 　　壹、對「土地登記規則僅規範程序，地政機關原則上僅能形式審查」的回應／61 　　貳、對「法定審查」一詞的回應／64 　　參、現實上登記機關的審查能力因不同的審查事項而有異／65 第五章　不動產登記效力的釐清 　第一節　登記推定力／69 　第二節　登記公信力／75 　第三節 將不動產物權登記認係行政處分應釐清之處──以登記錯誤的行政處分效力為中心 　　壹、引　言／76 　　貳、不應一律依行政程序法第111條判斷行政處分是否無效／82 　　參、區分所有權登記錯誤的情形／85 　　　一、實務有關見解及其呈現的問題／85 　　　二、學說有關見解及其呈現的問題／86 　　　三、本書見解／88 第六章　不動產借名登記契約 　第一節　不動產借名登記契約有效性的檢討／91 　　壹、引　言／91 　　貳、脫法行為／97 　　參、借名登記與信託／100 　　　一、借名登記的法律關係是否為信託／100 　　　二、消極信託的效力／109 　　　三、違法信託的效力／114 　　肆、我國不動產借名登記契約本身的效力／125 　　　一、不動產借名登記契約原則上應屬無效／125 　　　二、各種動機下的不動產借名登記契約效力分析／135 　　　　伍、小　結／150 　第二節　不動產借名登記相關民事法律關係──以評析近年最高法院裁判為主／151 　　壹、引　言／151 　　貳、不動產借名登記契約原則上應屬無效／157 　　參、不動產借名登記契約相關民事法律關係的具體問題／159 　　　一、為規避農地受讓人資格而借名登記／159 　　　二、為掌控重劃會而借名登記／166 　　　三、為規避信用不佳致無法貸款而借名登記／170 　　　四、借名登記與房地是否原同屬一人所有／175 　　　五、出名人擅自將借名登記的不動產所有權移轉登記予第三人／178 　　　六、借名登記與工作物所有人責任／191 　　　七、借名登記與夫妻剩餘財產分配／197 第七章 美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示 　第一節　引言──我國不動產登記法制與美國法／203 　第二節　美國不動產登記法制的闡述／209 　　壹、概　說／209 　　貳、契據登記制／210 　　　一、總　說／210 　　　二、租賃登記／214 　　參、托崙斯登記制／215 　　　一、總　說／215 　　　二、該制度的式微／217 　　肆、建物與土地在登記法制上的關係／221 　　伍、區分所有的登記／224 　第三節　美國不動產登記法制的歸納、分析與啟示／227 　　壹、不動產登記制、登記申請人、公證與法律文化／227 　　貳、不動產登記制、登記簿編成、登記機關與登記審查／229 　　參、不動產登記客體的擴充／231 　　肆、建物登記與資訊／232 　　伍、不動產區分所有的登記／234 　　陸、不動產交易契約、權利書狀、交易金額與登記完畢時間點的精確記載／237 第八章　我國與日本有關區分所有建物登記的比較研究 　第一節　引　言／239 　第二節　日本建物登記總說／242 　第三節　日本區分所有建物登記的分析／244 　　壹、日本區分所有建物登記總說／245 　　　一、共通的登記事項／245 　　　二、區分所有建物所屬之一棟建物的登記事項／246 　　　三、基地權／246 　　　四、建物的共用部分／246 　　貳、日本專有部分與共用部分的關係／249 　　　一、區隔部分／250 　　　二、專有部分內部的軀體部分／252 　　　三、其他特定議題／252 　第四節　日本區分所有建物登記與我國現行法及草案的比較／254 　　壹、專有部分／254 　　　一、專有部分範圍的學說／255 　　　二、附屬建物的概念／256 　　　三、專有部分的登記／258 　　貳、共有部分／267 　　　一、總　說／268 　　　二、法定停車位是否應登記／271 第九章　結　論 　　壹、不動產登記的客體／277 　　貳、不動產登記的審查／278 　　參、不動產登記效力的釐清／278 　　肆、不動產借名登記契約／279 　　伍、美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示／282 　　陸、我國與日本有關區分所有建物登記的比較研究／284 附錄一　The System of Real Estate Registration/Recordation in Taiwan──A Comparison with Australia／287 附錄二　美國紐約州不動產法第12章（New York Real Property Law- ARTICLE 12, REGISTERING TITLE TO REAL PROPERTY）中譯／313 參考文獻／407 索　引／435