小代書的不動產日記：買賣、繼承、贈與 一次搞定 (2版)

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【簡介】 不動產移轉流程、稅務、實務案例，小代書一次告訴你！ 全新內容──囤房稅2.0上路，新制內容輕鬆搞定不迷茫 「還可以這樣節稅？要是早點知道就好了！」 「不動產交易問題百百種，有沒有一本書可以全解答？」 好評推薦 所有房地產從業人員都要看的書！房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜 在臺灣，關於房地產投資的書很多，但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少，小代書是我看過在這領域數一數二的專家，本書走一個非常務實的路線，探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題，含金量超高，非常推薦一讀！──財經Youtuber 清流君 買賣不動產時，常常魔鬼就藏在細節處，比起出事以後再找律師，這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧，等於一本書抵好幾倍的律師費！是現在正在為房子苦惱的你，必備的交易秘笈！──Sunny律師 《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客 ●都過戶好了，什麼時候才能交屋？ 身為買方，當然會想趕快住進新房。可是過戶後，銀行還款至少要三天才能做好清償證明，塗銷完還要銀行撥尾款進履保，所以不是過戶完就可以馬上交屋，還是有許多手續要完成的！ ●為什麼有人繼承不動產可以零課稅？ 有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準，當然要利用這點提前規劃遺產，讓自己的財富代代傳承。關於不動產，還有好多合法節稅的小技巧，讓本書告訴你！ ●情侶想要合購房屋？ 不放心登記在一人名下，又不想共同登記影響到首購優惠？「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件，保障自己權益的同時，又不會因此影響到彼此財產的獨立性！ 【目錄】 推薦序 地政經驗30年 胡純英 推薦序 Youtuber J&S 推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客 二版序 作者序 代書究竟是什麼？ Part.1人生大事──買賣房子前，要知道⋯⋯ 1. 過戶可以自己辦理嗎？ 2. 保障你的錢錢──不動產履約保證 3. 代書怎麼又跟我收錢了？ 4. 買房就看實價登錄？ 5. 不動產的身分證──權狀 6. 什麼是地籍謄本？ 7. 誰說首購貸款只能用一次？ 8. 房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？ 9. 買賣不破租賃，真的嗎？ Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密 1. 不動產移轉流程大公開1──簽約 2. 不動產移轉流程大公開2──過戶 3. 不動產移轉流程大公開3──交屋 4. 一起買房一定有糾紛？ 5. 買賣不動產常見Q&A Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅 1. 土地增值稅 2. 地價稅 3. 房屋稅 4. 契稅 5. 房地合一稅 6. 重購退稅 7. 買賣農地可以0課稅？ 8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險 Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招 1. 贈與額度怎麼算？ 2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？ 3. 辦理贈與登記要準備什麼？ 4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅？ 5. 子女不孝，房子我要收回！ Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承 1. 遺產究竟是誰繼承？ 2. 遺產怎麼規劃節稅？ 3. 忙中有序，繼承登記流程整理 4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣？ 5. 繼承規劃做得好，稅金交得少 Part.6不動產相關實用工具篇 1. 規劃買房？試算工具分享 2. 土地買賣要注意 3. 財產被偷賣？地籍異動即時通保護你 4. 一直收到傳單？來辦理隱匿住址 ★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的 1. 成為代書前的修煉 2. 關於「代書」你的想像是？ 3. 代書的一天：仲介特約代書必備能力與特質 4. 給未來小代書的話 附錄 1. 不動產買賣契約書範本 2. 契稅申報書 3. 土地增值稅申報書 4. 土地與建物移轉契約書 5. 自用住宅地價稅申請書

NG土地開發即刻救援：土地買賣真實案例分享(2版) (2版)

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NG土地開發即刻救援：土地買賣真實案例分享 系列名：職場專門店 ISBN13：9789864512942 出版社：書泉 作者：王啓圳;陳尚宏 裝訂／頁數：平裝／272頁 規格：21cm*14.8cm*1.3cm (高/寬/厚) 版次：2 出版日：2023/02/28 內容簡介 給從業人員、買地自建、蓋民宿及買賣土地有興趣者的優質入門書 土地開發的眉角你都了解嗎？ 看似完美的地可能因為法規、使用限制而進退兩難。 從實際案例故事，看建築師如何化險為夷， 並學習土地買賣時需要的基本概念。 待機會來臨，即能做出漂亮決定，擁有夢想土地。 每一塊土地皆是睡美人，都在等待一位眼光卓越、勇於開創新局的王子，將她從深深的睡眠當中溫柔地喚起，共創美好的未來……。 一樁土地開發案件、工業用地案件、農地用地案件、國有土地讓售案件等，經手處理的時間都是十二個月起跳，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。 「有土斯有財」許多人夢想自己能擁有一塊地，蓋間理想中的房子。本書分享了許多精采絕倫、刀光劍影的土地買賣過程，讓讀者在閱讀故事時，順便建立起在土地買賣時需要的基本概念。自己多少懂一些，當緣分來臨時，就能氣定神閒、有把握地做出最好的判斷。 目錄 前言 第1章 幾個傷心的故事 就差5坪 建商，土地及財政政策下的永遠贏家 止住爭訟 實際操作案例 第2章 建築最重要的一條線 激起一池春水的建築線 解決建築線，美夢即可成真 「一段故事」純屬虛構，若有雷同，一定是巧合 希望美女以身相許，手段卻以死相逼 打贏了官司，輸了土地 慘案 又是基地面寬的問題 眼見不一定為憑 指錯建築線，葬送了前途 一切都是寬度惹的禍 申請建照的首要任務—指定建築線 實際操作案例 第3章 畸零地 買地時，小心有「雷」 又闖禍了 常見畸零地態樣 實際操作案例 第4章 套繪 買地前一定要弄明白 「解套繪」，一段灰心的過程 刀劍裡藏凶，土地裡何嘗不是 土地被套繪，猶如被下緊箍咒 實際操作案例 農地vs. 建地解套繪要件 第5章 國有土地 難捨難分的國有土地 「看似簡單卻難搶灘」的國有土地 相關法規繁雜，熟稔建築法令才能四兩撥千斤 實際操作案例 攻略懶人包 第6章 袋地 退場機制 富貴真的是由命 什麼是「袋地」？ 實際操作案例 決定「袋地」生死的關鍵 第7 章 共有物分割 家和萬事興 沒有一塊土地，是沒有問題的 土地權共有時，可申請分割，解放土地限制 實際操作案例 善用共有物分割，買低賣高