地政士: 土地法規讀.解 (1版)

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【簡介】 一、依照113年最新修正命題大綱、最新修正法規與命題趨勢精編七大編章。 二、精選最新熱門命題司法實務裁判解釋，建構土地法規完整學習概念體系。 三、收錄近年國考歷屆試題輔以專題探究，厚實關鍵議題之理解與答題精髓。 【目錄】 第一編　總則與地權 第一章　總則 第二章　地權 第三章　地權限制 第四章　地權調整 第五章　公有土地 第二編　地籍管理 第一章　通則 第二章　地籍測量 第三章　土地登記 第三編　土地使用 第一章　通則 第二章　不動產租用 第三章　耕地租用 第四章　土地重劃 第五章　都市更新 第四編　地價與地稅 第一章　通則 第二章　規定地價 第三章　地價稅及田賦 第四章　土地增值稅 第五章 實價登錄與交易秩序 第六章　照價收買 第五編　土地徵收 第一章　通則 第二章　徵收程序 第三章　徵收補償 第四章　區段徵收 第五章 徵收收回權 第六章 撤銷與廢止徵收 第六編　土地規劃管制 第一章　國土計畫與管制 第二章　區域計畫與管制 第三章　都市計畫與管制 第七編　不動產業管理 第一章　不動產估價師管理 第二章　地政士管理 第三章　不動產經紀業管理 第四章　租賃住宅服務業管理

地政士113－土地法規歷屆試題全解-測驗&申論完全攻略 (1版)

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【簡介】 ●本書特色： 本書分為三大部分，收納104～112年間─公職高普考、三四等特考、不動產估價師與經紀人、地政士、國營事業等相關歷屆試題： ‧採系統化編排，附上題題解析，讓讀者掌握考情關鍵。 ‧依最新法規，重新修正擬答與解析；並附上最新修法與解釋函令。透過反覆練習，定能提昇作答效率。 【目錄】 ‧第1部分→普考等級：104～112年公職（普考、四等）‧地政士‧不動產經紀人‧國營事業 歷屆試題全解 ‧第2部分→高考等級：104～112年公職（高考、三等）‧不動產估價師‧國營事業 歷屆試題全解 ‧第3部分→精選題庫：土地法規 選擇題精選題庫

土地政策 (25版)

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【簡介】 ．各章內容體系分明、架構完整，期能引導考生正確答題方向。 ．各章末之「經典題型」精選申論範題供考生讀後練習，幫助考生掌握土地政策之命題軌跡，有助提升答題技巧，其中穿插之「關聯試題」精選歷年重要試題，俾讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。 ．依最新相關土地政策資料編寫，使考生準備考試永保領先。 讀者準備本科目，既要瞭解現行的土地政策，也要具備批判及解決問題的能力。本書每次改版都會結合時事、法令變動、學者最新見解、考題趨勢等，予以修正補充。凡此，均期有助於讀者奠定土地政策的基本素養，進而導引宏觀與前瞻的視野，建構周全且與時俱進的土地政策思維。本版新增至113年高考試題解析，供考生溫故知新。 【目錄】 第1章　緒論 　一、名詞釋義 　二、土地政策之性質 　三、土地政策之內容 　四、土地政策之目標 　五、土地政策與憲法 　六、土地改革 　七、土地政策與政經思潮之演變 　八、權力現象與土地政策 　九、土地之空間意涵 　十、市場機制及公共決策之功能與限制 　十一、農業社會與工商業社會之政策區別 　十二、土地與土地改良物之政策區別 第2章　地權政策 　一、土地國有 　二、平均地權 　三、發展權國有 　四、發展權移轉 　五、容積移轉 　六、容積銀行 　七、土地儲備制度 　八、土地徵收制度 　九、照價收買制度 　十、土地先買與買回制度 　十一、監視區域制度 　十二、共有地的悲劇 　十三、反共有地的悲劇 　十四、準公共財 第3章　地價政策 　一、地價之意義 　二、地價上漲與地價高漲 　三、規定地價 　四、公共設施效益與稅的資本化 　五、兩價分離 　六、公告現值 　七、標準宗地制度（基準地） 　八、地價指數 　九、實價登錄 　十、土地自然增值 　十一、交易成本 第4章　地稅政策 　一、土地稅之意義 　二、土地稅之特性 　三、土地稅之稅率結構 　四、地價稅與財產稅 　五、農地稅 　六、土地增值稅與所得稅 　七、土地增值稅倍數累進課徵 　八、土地增值稅課稅時機 　九、土地增值稅實價課徵 　十、漲價完全歸公與漲價部分歸公 　十一、開發影響費 　十二、增值利益回歸社會及外部成本內部化 　十三、庇古理論與寇斯定理 第5章　農地政策 　一、農地政策的演變 　二、農地開放自由買賣 　三、農地農用政策 　四、擴大農場經營規模政策 　五、農地租佃政策 　六、促進農地利用政策 　七、防止農地投機（農地保護）政策 第6章　市地政策 　一、市地問題與對策 　二、土地使用分區管制 　三、開發許可制 　四、開發協議與義務課徵 　五、成長管理 　六、區段徵收 　七、市地重劃 　八、公共建設用地取得 　九、抑制重大建設周邊土地投機 　十、不動產證券化 　十一、都市更新 　十二、市地重劃、區段徵收與權利變換三者之比較 第7章　國土政策 　一、國土空間計畫之演變 　二、現行國土空間計畫架構 　三、國土計畫法之規劃構想 第8章　住宅政策 　一、回顧 　二、整體住宅政策 附錄　歷屆試題

土地利用及土地政策論 (1版)

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【簡介】 本書特色 土地政策與土地利用密切相關，作者打破各自獨立的編排，將兩科合而為一，一併論述，希冀藉此大幅提升學習效率。 內容以主題單元方式，將土地利用及土地政策整理出一套體系，突破傳統敘述性論述，改輔以經濟圖形說明。 本書可供考生準備普考（四等特考）「土地利用概要」、高考（三等特考）「土地政策」及不動產估價師「土地利用法規」等考科之應試參考。 【目錄】 第一章　緒　論 　主題1.1　巴瑞圖經濟效率與馬歇爾經濟效率 　主題1.2　市場失靈與政府失靈 　主題1.3　平均地權之真諦 　主題1.4　土地正義與居住正義 　主題1.5　正當行政程序 　主題1.6　社會福利 第二章　財產權 　主題2.1　財產權之真諦 　主題2.2　共用地悲劇與反共用地悲劇 　主題2.3　交易成本 　主題2.4　制度 　主題2.5　土地國有與土地私有 　主題2.6　不動產證券化 第三章　外部性 　主題3.1　外部效果 　主題3.2　庇古理論與寇斯理論 第四章　地盡其利 　主題4.1　地盡其利之涵義 　主題4.2　農地利用與市地利用之特徵 　主題4.3　促進土地利用之方法 　主題4.4　超邊際土地、邊際土地與次邊際土地 　主題4.5　土地容受力 　主題4.6　永續發展 　主題4.7　總量管制 　主題4.8　土地徵收 第五章　競租理論 　主題5.1　競租理論與土地使用配置 　主題5.2　屠能圈 　主題5.3　屠能模式與辛克萊模式 第六章　區位理論 　主題6.1　韋伯工業區位 　主題6.2　中地理論 　主題6.3　以競租曲線分析區位決策 　主題6.4　集聚利益 第七章　國土規劃 　主題7.1　國土空間發展 　主題7.2　城鄉發展策略 　主題7.3　國土計畫 　主題7.4　區域計畫法與國土計畫法之土地使用計畫體系 　主題7.5　成長管理 　主題7.6　回饋 第八章　市地利用 　主題8.1　都市規模經濟與不經濟 　主題8.2　都市土地使用型態 　主題8.3　分區管制 　主題8.4　開發許可制 　主題8.5　公共設施保留地 　主題8.6　發展權國有與發展權移轉 　主題8.7　容積獎勵、容積移轉與容積代金 　主題8.8　BOT 　主題8.9　大眾運輸導向發展（TOD） 　主題8.10　市地重劃 　主題8.11　都市更新 　主題8.12　住宅下濾模型及住宅上濾模型 　主題8.13　住宅階梯 　主題8.14　韌性城市 第九章　農地利用 　主題9.1　農地之多功能性 　主題9.2　農地保護 　主題9.3　都市周邊農地 　主題9.4　農電共生政策 　主題9.5　農工爭地 　主題9.6　農地上之違規工廠 　主題9.7　小地主大專業農政策 　主題9.8　擴大農場經營規模 第十章　自然資源 　主題10.1　自然資源之概念 　主題10.2　環境敏感地區 　主題10.3　水土保持 　主題10.4　環境影響評估 第十一章　地價發展 　主題11.1　地價動態穩定 　主題11.2　房價高漲 　主題11.3　地價與土地集約度之關係 　主題11.4　租隙理論 　主題11.5　收益地價與市場地價 　主題11.6　不動產泡沫化 　主題11.7　土地投機 　主題11.8　標售公地對地價之影響 　主題11.9　放寬容積率對地價之影響 　主題11.10　通貨膨脹對不動產市場之影響 第十二章　地利共享 　主題12.1　地租國有與地利共享 　主題12.2　土地稅之課徵效果 　主題12.3　公共設施效益資本化與稅的資本化 　主題12.4　市場閉鎖效果 　主題12.5　漲價完全歸公之衝擊 　主題12.6　稅費轉嫁 　主題12.7　用腳投票 　主題12.8　空地稅、空屋稅及囤房稅 第十三章　氣候變遷 　主題13.1　氣候變遷之因應 　主題13.2　溫室氣體減量 　主題13.3　氣候變遷之土地使用議題及調適策略