住宅･房地產：自住與投資的理論及實務(下) (1版)

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內容簡介 　　過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。 　　本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。 目錄 第10課 何謂「好價格」？ 壹、問題探討 第一問：房價如何形成？ 第二問：如何分析掌握房價？ 第三問：總體vs.個體影響房價因素為何？ 第四問：住房市場的各種「價格」有何區別？ 第五問：住房如何估價？ 第六問：「實價登錄」知多少？ 第七問：「好時價」(House+)知多少？ 第八問：何謂「合理價格」？ 第九問：房價指數知多少？ 第十問：住房投資與消費的好價格有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：凶宅個案 伍、相關時事 陸、課後作業 第11課 何謂「好管理」？ 壹、問題探討 第一問：為何住房管理重要但卻不受重視？ 第二問：住房「物業管理」的內涵有哪些？ 第三問：物業管理的模式與內容為何？ 第四問：物業管理的相關理論有哪些？ 第五問：影響物業管理的因素有哪些？如何判斷社區管理的好壞？ 第六問：「公寓大廈管理條例」知多少？ 第七問：「老屋健檢」與「包租代管」的成效為何？ 第八問：住房投資與消費的好管理有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：遠奏曲 伍、相關時事 陸、課後作業 第12課 住房決策的衝突評估與選擇 壹、問題探討 第一問：「心中之尺」與「市場之尺」的衝突與選擇為何？ 第二問：住房「消費」與「投資」決策的衝突與選擇為何？ 第三問：住房「消費」與「投資」決策五元素的優先次序為何？ 第四問：如何進行住房衝突評估選擇？ 第五問：住房決策五元素的相互衝突與選擇為何？ 第六問：租屋有那些衝突與選擇？ 第七問：哪些住房是「錢買不到的東西」？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：華德福學區宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第13課 住房文化與家戶生命週期 壹、問題探討 第一問：傳統的住房文化有哪些？又有哪些改變？ 第二問：當前居住文化有哪些？又有哪些趨勢與改變？ 第三問：住房決策與家庭成員的關係為何？ 第四問：家戶生命週期與住房生命週期的關係為何？ 第五問：單身族面臨哪些住房決策？ 第六問：新婚族面臨哪些住房決策？ 第七問：中年人面臨哪些住房決策？ 第八問：老年人面臨哪些住房決策？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：老屋市場 伍、相關時事 陸、課後作業 第14課 住房補貼的公平與效率 壹、問題探討 第一問：為何要對弱勢族群提供補貼？ 第二問：為何要透過住房方式對弱勢族群提供補貼？ 第三問：住房補貼政策的目標為何？ 第四問：住房補貼的對象如何認定？ 第五問：住房補貼的方式有哪些？ 第六問：哪些住房補貼方式較具公平與效率性？ 第七問：社會住宅、包租代管及租金補貼的成效如何？有何改進之處？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：臺北市文山區興隆D2區社會住宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第15課 住房與都市更新及都市發展 壹、問題探討 第一問：住房應集中都市化還是應分散市郊化？ 第二問：交通建設與就業機會是能幫助解決住房問題還是加重住房炒作？ 第三問：如何透過都市計畫及國土規劃解決住房問題？ 第四問：都市更新與開發新市鎮能否解決住房問題？ 第五問：都市更新的困境與解決方式為何？ 第六問：都市更新會助漲還是降低房價？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：將捷家和 伍、相關時事 陸、課後作業 第16課 住房總體與政策因素對房市的影響 壹、問題探討 第一問：影響房市的總體因素有哪些？ 第二問：影響房市的政策因素有哪些？ 第三問：政治及兩岸對房市的影響為何？ 第四問：新冠肺炎疫情對房市的影響為何？ 第五問：房地產業是否為火車頭產業？ 第六問：面對房市不利因素或政策，應該危機入市還是危機避市？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：The Green House 伍、相關時事 陸、課後作業 第17課 臺灣住房問題政策總體檢與世代居住正義 壹、問題探討 第一問：當前臺灣住房有哪些關鍵問題？ 第二問：臺灣高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾困境為何發生？ 第三問：臺灣房市泡沫知多少？ 第四問：他山之石，可否攻錯？ 第五問：臺灣住房政策為何？—住房政策總體檢 第六問：臺北市政府居住正義的理想與實踐有何心得？ 第七問：從居住正義到世代正義的思辨有何啟示？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、期末學習心得分享/ 伍、課後作業

住宅･房地產：自住與投資的理論及實務(上) (1版)

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金融與證券投資實務全一冊(附實習手冊) (2版)

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【簡介】 一起探索精彩個案 國内可進行B2C與C2C的行動支付整理(P.15) 非同質化代幣(Non-Fungible Token, NFT) (P.61) 貨幣供給額指標(P.112) 熔斷機制(Circuit Breaker / Trading Curb) (P.127) 臺灣的銀行一年期定存利率的走勢(P.164) 多元專欄設計，融入金融觀念 金融NEWS：金融與證券投資即時的市場資訊，讓學習更貼近實務。 HoT知識：系統整理與金融的相關知識，加深學習廣度。 金融Talking About：以質疑式問題引導金融概念，增加學習的吸引力。 想一想：以思考的方式提問，貼近學生的學習角度與視野。 重點英文詞彙：彙整該章金融相關的重要英文詞彙，有效率的學習。 章後習題：包含選擇題、實務操作練習題，可驗收學習成果。 【目錄】 Part1金融體系篇 chapter1金融機構意義與種類 1-1 金融機構意義P.4 1-2 金融機構種類P.6 chapter2金融市場意義、種類及商品工具 2-1 金融市場意義P.22 2-2 金融市場種類P.24 2-3 金融市場商品工具P.29 Part2投資實務篇 chapter3投資的基本認識與工具 3-1 投資的基本認識P.48 3-2 投資工具P.52 chapter4證券市場種類、臺灣股市結構及交易制度 4-1 證券市場種類P.68 4-2 臺灣股市結構P.72 4-3 臺灣股市交易制度P.75 chapter5股票及基金價格變動與分析 5-1 股票價格變動與分析P.90 5-2 基金價格變動與分析P.94 chapter6股市與基金基本面、技術面分析及其他影響因素 6-1 股市與基金的基本面分析P.108 6-2 股市與基金的技術面分析P.118 6-3 其他影響股市與基金的因素P.123 Part3銀行實務與表單實作篇 chapter7銀行種類 7-1 中央銀行P.136 7-2 商業、專業與外國銀行P.140 7-3 基層金融機構P.145 chapter8貨幣的時間價值與利率的基本認識及種類 8-1 貨幣的時間價值P.154 8-2 利率的基本常識與種類P.159 chapter9銀行業務相關作業表單與銀行財務報表編製實作 9-1 銀行業務相關作業表單P.172 9-2 銀行財務報表編製實作P.181 附錄 金融業會計項目表

防制洗錢與打擊資恐實務與案例(2024年版) (1版)

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【簡介】 　　翻開台灣的防制洗錢及打擊資恐史，2016年至2017年是具有劃時代意義的分水嶺！2016年的二十年前 (即1996年)，台灣領先亞洲各國，公布了亞洲第一部洗錢防制法。該法雖曾歷經多次修正，但修正重點都在調整洗錢犯罪之前置犯罪門檻，亦即洗錢犯罪能否成立之要件。強調後端洗錢犯罪之追查及起訴要件，而未重視前端的洗錢防制控制程序，造成因為沒有留存金流軌跡，難以獲得有效證據，無法將犯罪行為人定罪的結果，導致以洗錢犯罪起訴之案件，每年平均不到二十件。1996年至2016年的二十年中，台灣的洗錢防制領域風平浪靜，雖然法規未與國際接軌，防制洗錢金融行動工作組織的40項建議未被落實，亞太防制洗錢組織相互評鑑結果未臻理想，所幸也沒發生太大波瀾；直至兆豐銀行紐約分行於2016年因洗錢防制法令遵循缺失，遭紐約州金融服務署罰款1.8億美元，舉國譁然。痛定思痛，2016年至2018年是台灣防制洗錢與打擊資恐的立法與修法高峰期。2016年7月27日，資恐防制法公布施行，並於2018年11月7日修正。2016年12月28日，洗錢防制法大幅修訂，並於2017年6月28日施行，2018年11月7日又小幅修正。相關子法及各金融服務同業公會相關自律規範、注意事項範本及指引，也相繼出爐。各項法規修正幅度之大、施行日之緊迫、系統投資之巨大、人力需求之急，金融業前所未見。如今，台灣的洗錢防制相關法規與2016年以前的舊法相比，已經充分與國際接軌。2018年5月，台灣也首次公開發表國家洗錢及資恐險評估報告。同年11月，台灣亦順利完成亞太防制洗錢組織第三輪相互評鑑。2017年至2018年也是防制洗錢與打擊資恐教育訓練重要的時期。由於法規要求，金融機構需要新增大量人員，包括防制洗錢與打擊資恐專責主管、專責人員及營業單位督導主管，上述人員並須符合訓練或證照要求。因此，金管會認定機構相繼出版防制洗錢與打擊資恐參考書籍，並開始舉辦防制洗錢與打擊資恐專業人員測驗。我國投入洗錢防制且具備相關知能之專業人員大幅擴增，呼應了國際上在洗錢及資恐防制持續增強力道之發展趨勢。防制洗錢及打擊資恐乃全球金融業者責無旁貸的使命，是不可擋的趨勢。台灣現在於此領域終於與國際無太大差異，已具有良好的基礎。但是，這是一條沒有盡頭的漫漫長路，台灣起步較晚，有些法規及作業流程仍須繼續優化。本院因應洗錢防制法、資恐防制法及金融服務各同業公會自律規範等相關法令規章之修正，特修訂防制洗錢與打擊資恐系列書籍，並增編相關內容。此叢書涵蓋的資訊範圍較廣，難免有疏漏或不符個別讀者期待之處，敬祈各界不吝惠賜指教，以供來日修訂參考。 　　 【目錄】 第一章國際洗錢及資恐態樣與案例第二章 金融機構防制洗錢及打擊資恐重要指引第三章 金融機構防制洗錢及打擊資恐執行實務 (銀行篇)第四章 金融機構防制洗錢及打擊資恐執行實務 (證券篇)第五章 金融機構防制洗錢及打擊資恐執行實務 (保險篇)第六章 我國實際洗錢態樣與案例第七章 歷屆試題解析