小代書的不動產日記：買賣、繼承、贈與一次搞定 (2版)

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【簡介】 不動產移轉流程、稅務、實務案例，小代書一次告訴你！ 全新內容──囤房稅2.0上路，新制內容輕鬆搞定不迷茫 「還可以這樣節稅？要是早點知道就好了！」 「不動產交易問題百百種，有沒有一本書可以全解答？」 好評推薦 所有房地產從業人員都要看的書！房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜 在臺灣，關於房地產投資的書很多，但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少，小代書是我看過在這領域數一數二的專家，本書走一個非常務實的路線，探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題，含金量超高，非常推薦一讀！──財經Youtuber 清流君 買賣不動產時，常常魔鬼就藏在細節處，比起出事以後再找律師，這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧，等於一本書抵好幾倍的律師費！是現在正在為房子苦惱的你，必備的交易秘笈！──Sunny律師 《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客 ●都過戶好了，什麼時候才能交屋？ 身為買方，當然會想趕快住進新房。可是過戶後，銀行還款至少要三天才能做好清償證明，塗銷完還要銀行撥尾款進履保，所以不是過戶完就可以馬上交屋，還是有許多手續要完成的！ ●為什麼有人繼承不動產可以零課稅？ 有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準，當然要利用這點提前規劃遺產，讓自己的財富代代傳承。關於不動產，還有好多合法節稅的小技巧，讓本書告訴你！ ●情侶想要合購房屋？ 不放心登記在一人名下，又不想共同登記影響到首購優惠？「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件，保障自己權益的同時，又不會因此影響到彼此財產的獨立性！ 【目錄】 推薦序 地政經驗30年 胡純英 推薦序 Youtuber J&S 推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客 二版序 作者序 代書究竟是什麼？ Part.1人生大事──買賣房子前，要知道⋯⋯ 1. 過戶可以自己辦理嗎？ 2. 保障你的錢錢──不動產履約保證 3. 代書怎麼又跟我收錢了？ 4. 買房就看實價登錄？ 5. 不動產的身分證──權狀 6. 什麼是地籍謄本？ 7. 誰說首購貸款只能用一次？ 8. 房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？ 9. 買賣不破租賃，真的嗎？ Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密 1. 不動產移轉流程大公開1──簽約 2. 不動產移轉流程大公開2──過戶 3. 不動產移轉流程大公開3──交屋 4. 一起買房一定有糾紛？ 5. 買賣不動產常見Q&A Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅 1. 土地增值稅 2. 地價稅 3. 房屋稅 4. 契稅 5. 房地合一稅 6. 重購退稅 7. 買賣農地可以0課稅？ 8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險 Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招 1. 贈與額度怎麼算？ 2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？ 3. 辦理贈與登記要準備什麼？ 4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅？ 5. 子女不孝，房子我要收回！ Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承 1. 遺產究竟是誰繼承？ 2. 遺產怎麼規劃節稅？ 3. 忙中有序，繼承登記流程整理 4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣？ 5. 繼承規劃做得好，稅金交得少 Part.6不動產相關實用工具篇 1. 規劃買房？試算工具分享 2. 土地買賣要注意 3. 財產被偷賣？地籍異動即時通保護你 4. 一直收到傳單？來辦理隱匿住址 ★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的 1. 成為代書前的修煉 2. 關於「代書」你的想像是？ 3. 代書的一天：仲介特約代書必備能力與特質 4. 給未來小代書的話 附錄 1. 不動產買賣契約書範本 2. 契稅申報書 3. 土地增值稅申報書 4. 土地與建物移轉契約書 5. 自用住宅地價稅申請書

小代書的不動產日記：買賣、繼承、贈與一次搞定 (1版)

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內容簡介 本書特色 不動產移轉流程、稅務、實務案例，小代書一次告訴你！ 特別收錄：地政士、不動產經紀人國考雙及格的煉成心法 「還可以這樣節稅？要是早點知道就好了！」 「不動產交易問題百百種，有沒有一本書可以全解答？」 好評推薦 所有房地產從業人員都要看的書！房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜 在臺灣，關於房地產投資的書很多，但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少，小代書是我看過在這領域數一數二的專家，本書走一個非常務實的路線，探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題，含金量超高，非常推薦一讀！──財經Youtuber 清流君 買賣不動產時，常常魔鬼就藏在細節處，比起出事以後再找律師，這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧，等於一本書抵好幾倍的律師費！是現在正在為房子苦惱的你，必備的交易秘笈！──Sunny律師 《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客 ●都過戶好了，什麼時候才能交屋？ 身為買方，當然會想趕快住進新房。可是過戶後，銀行還款至少要三天才能做好清償證明，塗銷完還要銀行撥尾款進履保，所以不是過戶完就可以馬上交屋，還是有許多手續要完成的！ ●為什麼有人繼承不動產可以零課稅？ 有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準，當然要利用這點提前規劃遺產，讓自己的財富代代傳承。關於不動產，還有好多合法節稅的小技巧，讓本書告訴你！ ●情侶想要合購房屋？ 不放心登記在一人名下，又不想共同登記影響到首購優惠？「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件，保障自己權益的同時，又不會因此影響到彼此財產的獨立性！ 作者簡介 小代書（王淑瑜） 國家考試及格地政士 國家考試及格不動產經紀人 中山大學行銷傳播管理碩士 小代書的成長日記創辦人 紅杉地政士事務所 所長 高效學習 / 個人品牌 / 房地產 講師 繪者簡介 黃敬淇 斜槓的臺北女子 願望是搬離臺北以及每天躺在家裡畫畫 推薦序 　　今日所稱地政士，清代稱「代筆人」，日治時期稱「代書人」，光復後稱「土地代書」，以至於今日的「地政士」。「小代書的不動產日記」，以站在房地產交易的守門員角度，關於不動產權利、交易、利用、繼承或稅賦等方面，都做了詳實的記載。 　　本書之完成可謂作者「費盡心力，務求真實」。尤其國人在不動產交易過程中，非常仰賴地政士的專業，其扮演著不動產交易安全守護者，而與臺灣社會牢牢鑲嵌，基此，更突顯本書之珍貴。 　　地政士所應具備之法律專業知識相當廣泛，是以，地政士法亦明文要求地政士應精通專業法令及實務。經由本書，無論是相關業者或是民眾閱讀後對於法令面及實務面，相信對於不動產交易安全，確保民眾產權，皆具有相當之社會功能。 地政經驗30年 胡純英 謹識 推薦序 　　如果對不動產有興趣，那你一定要讀這本書！ 　　如果你對節稅有興趣那你更要來讀這本書！ 　　不動產的眉角很多，如果不說根本就不知道魔鬼在哪裡。筆者不藏私地把業界撇步統統揭露，不論是節稅技巧還是交易風險，不僅是法令依據，更多的是實務經驗，這多有價值啊！透過口吻式敘述方式，讀起來輕鬆沒有負擔又蘊含知識，滿滿的實務與法令資 訊。不管是即將購屋的你，想要投資的你，還是從業的你，千萬別錯過了。 YouTuber J&S 推薦序 　　親愛的書友們，這本書由小代書分享關於房地產的交易流程及簽約後的細節琢磨，我們要住十幾年的房，存在著必要性投入心力去細細了解。 　　世界上沒有兩套一模一樣的房子，同一個建案也有不同樓層採光格局及簽約狀況。 　　透過本書我們可以了解並驗證房地產的交易流程及簽約後的細節是不是正確的。 而這些知識，閱讀起來，備而不用也很好的。因為解決問題從來都不難，而是不知道問題在哪裡，這些題目的章節都是潛在的房產問題，誠摯推薦小代書的精彩作品。 《Jane房傳》Instagram房地產部落客 作者序 　　不動產移轉是人生的大事，在執業的過程中不免接觸許多買賣雙方，因為對仲介不信任與對買賣流程不熟悉，導致無謂的對立；或者是為節省地政士的費用而自行辦理案件，卻忽略重要的細節，導致無法回復的損失。所以本書著重在房地產的交易細節，對於房地產交易流程與相關稅務有較深的著墨，因為很少人會知道背後的諸多細節與稅務問題，都是當自己遇到狀況與問題後才會去了解，但通常這時事情可能已經變得很棘手。 　　這本書的初衷，希望幫助大家不論是下定決心簽約買房子，或是做出一生中可能遇到的繼承、贈與等重要決策時，要注意與早點知道的事情。從房地產交易的守門員──地政士，來分享從簽約那刻起整個詳細買賣流程與繼承、贈與要注意的細節，並且用白話與豐富的案例去解釋艱深的法條，讓即使是未接觸房地產的小白，或是對不動產有興趣想從業或精進自身專業的考生，都能看懂又好吸收的解析。 　　隨著科技與時代的發展，資訊的流通更加透明與快速，然而地政士的工作內容依然神秘，行業斷層也非常大，年輕一輩的地政士除非為繼承家中事業，否則老一輩的代書不見得願意教導外人；而小代書有幸跟隨家族中有豐富經驗的地政士（a.k.a大代書），在踏入行業時不至於瞎子摸象，反而能快速上手，所以特別感謝蔡秀緞地政士無私的教導與提攜。 　　有感行業的不易與變遷，期許能為同樣年輕一輩的相關從業人員整合資源、相互交流學習與記錄成長，故創立「小代書的成長日記」，期盼有更多年輕的地政士與前輩們一同加入努力。這本書的誕生也要感謝我的家人與粉絲支持，還有編輯們的用心與耐心促成，我覺得自己十分幸運。 什麼是地政士呢？ 　　每當在認識新朋友的時候，總會簡單介紹自己與工作背景，還記得有次在某個場合提到自己的職業時，對方馬上說：「喔～我知道地政士就是代書啊，就是類似仲介寫寫字，賣房子的嘛。」當時小代書臉上的尷尬不言而喻，但因為僅是一面之緣，時間也倉促，就沒有多作解釋，畢竟人們在還沒買賣房子之前，很少會留意買賣不動產的交易過程，所以也不太會知道地政士是什麼。而稍微有買賣房子經驗的長輩，對於協助辦理房屋買賣過戶的人，仍習慣稱其為「代書」。因此小代書在跟新朋友介紹自己的工作時，新朋友總是似懂非懂地點頭，他們只知道路上常常會看到某某地政士（代書）事務所，看起來像是住家，但裡面總是空空的。這個令人感覺熟悉，卻又十分陌生的職業到底是什麼呢？ 　　一般老一輩所稱的代書，其實就是地政士，兩者意思是一樣的。 　　1895年，日本於甲午戰爭取得勝利時，與清朝簽訂了馬關條約而取得臺灣，從此臺灣開始了由日本統治的時代，許多制度也被一起帶了過來，其中就包含了一系列的土地登記與土地測量制度，所以時至今日，我們的許多法規中還存在著日本用語。 　　由於當時民眾普遍不識字，文盲的比例偏高，能夠用毛筆寫字的人更是少之又少。而不動產的交易金額龐大，需要白紙黑字寫下契據來證明，所以當時日據時代的政府在經過一些簡單的測試之後，便授予一些能「代替別人寫字的人」擁有「代書人」資格。如此一來，當先民需要辦理土地登記的時候，就會由這些有「代書人」資格的人來代筆，這也是最早時期土地代書名稱的由來。 　　如今的台灣，代書是一種專門性的職業，為了維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士制度。在民國90年通過地政士法後，代書正式改稱為地政士。 　　地政士法中其實就規定了地政士執行的業務內容： 地政士法第16條 地政士得執行下列業務： 一、代理申請土地登記事項。 二、代理申請土地測量事項。 三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。 四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。 五、代理申請土地法規規定之提存事項。 六、代理撰擬不動產契約或協議事項。 七、不動產契約或協議之簽證。 八、代理其他與地政業務有關事項。 　　地政士的主要工作，主要提供不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務，包括代理申請土地登記、土地測量等。而頂尖的地政士熟悉與土地和房子有關的稅法，結合法規與實務，從不動產的登記、利用與開發、稅務規劃、遺產與繼承等，能夠給予客戶專業的財產建議與節稅規劃，在房地產業中扮演相當重要的角色呦！ 　　不過有前輩曾打趣說地政士是收費偏低的專業人士，民眾之所以喜歡找我們諮詢有關於房地產的疑難雜症，是因為通常諮詢是免費的（辛酸）。不過若涉及糾紛，建議還是找律師協助。雖然專門處理不動產糾紛的律師不多，因為台灣的不動產登記原因就超過200種，若非是客群明確的律師，很少會另外鑽研土地法規（因為不在律師考試範圍，除非曾經修過相關學分）。實務上也有許多產權複雜、難以整合的物件；而地政士因為熟悉民法、土地法以及都市更新、危老重建等相關法規，所以在六都之中，有不少同業前輩已經配合政策，轉型介入都市更新與危老重建開發整合。 　　地政士是一種很特別的行業，以不動產買賣案件為例，地政士會同時代理買賣雙方進行過戶移轉流程，同時身兼買方與賣方的代理人，是民法規定禁止雙方代理的特別例外。所以在處理案件的時候必須中立，不能偏袒任何一方，否則客戶的權利會蒙受很大的損失。 　　可以將地政士想像為交易中公正的「守門人」：對於賣方來說，地政士是土地跟房子產權的守門人，在買方資金沒有全部到位前，不能任意放行辦理過戶；而對買方來說，地政士則是購屋資金守門人，要確保賣方產權乾淨，若遇到急著想拿到錢的賣方，要即時掌握情況確保產權乾淨，否則房地產一旦不能移轉，又讓賣方拿到錢跑了就完蛋了。 　　所以地政士永遠都處於案件的中心，除了完成移轉流程必要的手續外，買賣雙方在交易方面的相關重要訊息我們都必須知道，還要將資訊消化整理後向買賣雙方，甚至是向仲介業務員回報。並且為了讓案件順利進行，必要時更須解決問題，協調買賣雙方達成共識。 　　有趣的是，在我們工作中，同一個案件可能會有好幾個對話群組，因為其中可能有雙方仲介不想讓買賣雙方知道的事，而這些事就只有地政士會知道。所以在溝通的時候，說話的藝術也真的是非常重要，否則原本的小問題，可能會因為客戶情緒演變成難以收拾的情況。 　　而小代書也常常被考生詢問說，做代書是不是真的常常會被告？其實老實說，還真的有許多同業有被告出庭的經驗，但多數通常是因為糾紛被牽扯進去。 　　要特別留意的是，一旦案件發生問題，只要我們謹守專業本分，一般來說若沒有亂來基本上都沒事，還是很安全的；但如果因為個人疏忽或是踏出職業道德的警戒線，甚至因為個人利益而投機觸法，很可能就會像某些曾經輝煌的前輩，逐漸消聲匿跡。所以啊，在這個行業比起一次賺多，不如腳踏實地賺錢，才長久∼ 目錄 推薦序 地政經驗30年 胡純英 推薦序 Youtuber J&S 推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客 作者序 代書究竟是什麼？ Part.1人生大事──買賣房子前，要知道⋯⋯ 1. 過戶可以自己辦理嗎？ 2. 保障你的錢錢──不動產履約保證 3. 代書怎麼又跟我收錢了？ 4. 買房就看實價登錄？ 5. 不動產的身分證──權狀 6. 什麼是地籍謄本？ 7. 誰說首購貸款只能用一次？ 8. 房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？ 9. 買賣不破租賃，真的嗎？ Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密 1. 不動產移轉流程大公開1──簽約 2. 不動產移轉流程大公開2──過戶 3. 不動產移轉流程大公開3──交屋 4. 一起買房一定有糾紛？ 5. 買賣不動產常見Q&A Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅 1. 土地增值稅 2. 地價稅 3. 房屋稅 4. 契稅 5. 房地合一稅 6. 重購退稅 7. 買賣農地可以0課稅？ 8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險 Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招 1. 贈與額度怎麼算？ 2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？ 3. 辦理贈與登記要準備什麼？ 4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅？ 5. 子女不孝，房子我要收回！ Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承 1. 遺產究竟是誰繼承？ 2. 遺產怎麼規劃節稅？ 3. 忙中有序，繼承登記流程整理 4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣？ 5. 繼承規劃做得好，稅金交得少 Part.6不動產相關實用工具篇 1. 規劃買房？試算工具分享 2. 土地買賣要注意 3. 財產被偷賣？地籍異動即時通保護你 4. 一直收到傳單？來辦理隱匿住址 ★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的 1. 成為代書前的修煉 2. 關於「代書」你的想像是？ 3. 代書的一天：仲介特約地政士必備能力與特質 4. 給未來小代書的話 附錄 1. 不動產買賣契約書範本 2. 契稅申報書 3. 土地增值稅申報書 4. 土地與建物移轉契約書 5. 自用住宅地價稅申請書

專賣在日本的華人！日本語單語14000【日中版】：在日本的華人都用這一本，超詳細！超好用！ (1版)

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【簡介】 在日本的華人都用這一本! 在日本生活的日籍老師專為華人所寫 實際用得上實用度最高的日語單字 涵蓋各種生活領域與場合 超詳細、超好用！ 通過日本真實生活嚴格測試的單字書 讓你不用到日本也能每天實際體驗!學日文更有效率！   ★ 本書簡介 ★ 
本書是在日本實際測試過，吻合需求、道地、好用， 絕不是一般在台灣憑空想像模擬寫出來日語單字書。 完全滿足了在日華人對日語的求生需要！！ 由多年執筆經驗並精通中文的日籍作者，依照在日本的生活環境， 為華人量身打造史上最強、最驚人的日語單字學習書！ 為什麼在日本的華人都需要，而且使用這本單字書？ ★因為書的內容不是虛擬空想的單字，而是實用度極高，貼近日本生活的每一個細節角落的單字。 這本書貼切到什麼樣的程度呢？ 一、一般書會告訴你幾種日本料理店呢？大概就是具代表性的「すし屋、鉄板焼き、焼き肉屋、ラーマン屋」應該就差不多了吧！但是，走在日本大街上品嚐美食可沒這麼簡單！本書除了以上一般單字書講的基本款外，還備有「とんかつ屋（炸豬排店）、串かつ屋（炸串店）、お好み焼き屋（大阪燒餐廳）、焼き鳥屋（烤雞肉串）、ホルモン焼き屋（烤下水店）、おでん屋（黑輪店）、ふぐ料理屋（河豚料理店）、かに料理屋（螃蟹料理店）、うなぎ屋（鰻魚料理店）、うどん屋（烏龍麵店）…」，當然，上述只是列舉，還不只是這樣。 二、如果你在日本開車出門，車子出問題了要去修車，要跟修車師傅訴說車況時，總不能只會一般書籍簡單教你的「ハンドル」而已吧！注意一下是不是你的「キャブレター（化油器）」出問題了，或是「ラジエーター（水箱）」的水不足，或「ファンベルト（風扇皮帶）」壞掉了呢？好，車子修好了！在路邊停車時也要注意到在台灣從沒見過四處巡邏取締亂停車的「駐車監視員（停車監視員）」吧！千萬別忽略他們，不然他們叫交警來時，就吃虧倒大霉了。 三、到了旅遊服務中心，想玩「水肺潛水（スキューバダイビング）」結果比手畫腳之下被人家帶去玩早就已經玩過的浮潛，那鐵定很嘔吧！好不容易喬好後，清點一下裝備，結果發現拿到的裝備只有「氧氣筒（酸素ボンベ）」卻沒有「呼吸管（シュノーケル）」，這可能要先反應一下；去玩滑雪，問要去哪裡才能租得到「滑雪板（スキー板）、滑雪杖（ストック）」，才知道要到山的另外一邊去，結果要搭吊椅纜車去，那麼「リフト」就不能不知道了，等等…這些單字，在這本書裡都找得到！
★因為書的編排依同類性質的單字分類，具有快速的連串學習，並有精準傳達的功能，貼近每一個交談場合。 當我們要形容人的性格時，「優しい（善良）、明るい（開朗）、面白い（有趣）、気さく（直爽）、誠実（誠實）、センチメンタル（感性）、想像力が豊か（想像力豐富）、意欲的（積極主動）、負けず嫌い（不服輸）、エネルギッシュ（精力旺盛）、無鉄砲（魯莽）、せっかち（性急）」…等等。如同上述單字一樣，所有單字組在書中皆依同樣性質分類收錄，可以讓你一次掌握住相關的單字群。
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你是適合本書的族群嗎？ ① 要去日本念書。 ② 要去日本旅行。 ③ 要去日本工作。 ④ 有段浪漫的日本婚姻。 ⑤ 有任何其他原因需要學日語或到日本去。 以上人士絕對適合本書！！裡面有太多生活面上很重要，但連字典也查不到，問日本友人也可能因為無法具體了解你的問題而答不出來的字彙表現，但在此書中都找得到。 哪怕你是第一次出國到日本，有了這本書就不用再擔心，隨時可以查閱表現。中級以上者亦可依自己較生疏的領域補強應用。
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在日本的華人一旦使用它就能高枕無憂的面對日本生活， 自然是最棒的日語單字學習指標
★絕對重「質」，超實用的日語單字 本書採用的單字保證都是與日本人交談時最實用的字，學習者不用像在看字典一樣，擔心羅列的字會不會是死語或是只有10%的日本人知道而已。
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★從日文中窺見神奇又有趣的日本世界 本書在一些特別需要說明的單字後方有加上說明，讓讀者能從文字中能窺見日本文化有趣的一面。好比說：你曾不曾想過，為什麼一般的掛鎖，會叫「南京錠（なんきんじょう）」的呢？這可是有歷史背景的喔！在因為古時日本都習慣加上中國的「唐」、跟「南京」兩個漢字來表示所有海外傳入的東西，所以看到這兩個字開頭的單字，就可以這樣理解；其次，說「親子丼（おやこどん）」不稀奇，相信很多人都知道。但什麼是「他人丼（たにんどん）」呢？簡單，就是反過來想『蓋飯裡加了跟雞不熟的動物』，也就是把雞蛋跟牛或豬的肉混在一起的蓋飯；另外，「回数券（かいすうけん）」是什麼！？相信很多人會搶答說知道，「是上高速公路繳過路費的票！」！！嘿嘿，真的是這樣嗎？不妨翻開本書一探究竟，書內還有許多像這樣有趣的補充說明！
★單字與會話同時應用 書中所收錄的並不只是死板板的單字，更有許多該單字的場合下，適合應用的會話。單字與會話一魚兩吃，受用無窮。
★新手到高手都需要 因內容廣泛，絕對適合新手從零開始學，高手也能經常回頭查詢確認。
★實用索引 書末附上超實用索引，在14000個單字中查詢想要的字不必怕會大海撈針。 【目錄】 第1章 基礎日語學習 1. 數字、單位、方向 2. 時間和時候的表現 3. 表示狀態的用語 4. 句型和連接語 5. 常用的會話短句
第2章 購物 1. 在商店 2. 買禮物 3. 茶 4. 酒、香菸
第3章 吃吃喝喝 1. 吃的基本表現 2. 料理、飲料 3. 餐具、烹調 4. 味覺、調味料 5. 食品原料 6. 在咖啡店的咖啡、麵包、蛋糕等
第4章 逛街 1. 在街頭 2. 大馬路和交叉路口 3. 建築物和商店
第5章 大眾交通工具 1. 搭計程車 2. 搭電車、地下鐵 3. 搭公車、船 4. 搭飛機
第6章 去風景區 1. 去旅遊 2. 去度假村 3. 觀光時的狀況和政府機關等 4. 在飯店 5. 照相、攝影
第7章 在公共場所 1. 打電話 2. 在銀行 3. 在郵局 4. 在書店
第8章 生病的時候 1. 在醫院 2. 生病、受傷 3. 藥品和營養素 4. 人體
第9章 打扮 1. 時尚 2. 美容、美髮
第10章 知己知彼 1. 一天的行程 2. 感情 3. 性格、能力等 4. 人的外表、表情、動作等 5. 戀愛
第11章 愛動物、植物、自然 1. 寵物 2. 動物和動物園 3. 植物 4. 宇宙、自然、社會問題、科學
第12章 居住 1. 住所及住家環境 2. 日用品和小物品類 3. 廚房、打掃及洗滌 4. AV播放器 5. 傳統的日本住宅
第13章 教育學習 1. 日語學習 2. 留學
第14章 休閒娛樂 1. 遊樂及興趣 2. 書法、花道、浮世繪等 3. 娛樂表演
第15章 運動 1. 足球及棒球 2. 籃球和乒乓球等 3. 大相撲和柔道，其他的運動等
第16章 工作 1. 工作 2. 工廠 3. 業務活動 4. 貿易、契約、客訴 5. 經濟、金融
第17章 獲取資訊、發出訊息 1. 大眾傳播 2. 電腦
第18章 其他 1. 政治 2. 犯罪 3. 司法 4. 軍事 5. 地理
 

專賣在日本的華人！日本語萬用短句5000：單字、句子超簡單、超好用！各種場合都適用，在日生活也能溝通無障礙！（附QR碼線上音檔）

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《在日實測！精準日本語》修訂版 使用頻率最高！在日本的華人都愛用！ 適用於旅遊、留學、職場、商務、長短期停留等多種情境， 只會50音也能簡單說出真正道地又正確的日語， 輕鬆遊走日本大街小巷！ 　　22個單元、143個主題、超過5000句會話示範， 　　從「打招呼」、「工作場合」到「觀光景點」涵蓋各式各樣的場景情況， 　　示範句隨翻隨用，配上不限場地的隨刷隨聽線上音檔， 　　隨身一本書就能幫助你應付在日本生活的大小事！ 　　●經過日本真實生活的實戰測試，真正用得上的生活日本語！ 　　本書由長年在日本當地生活的兩位作者，在日本的真實環境下靠著實際的經驗寫出最道地、用得上的大量日語萬用句，絕非那種在台灣自己想像、模擬到日本生活的會話書可相比擬！而是教你實際在日本生活會遇到的情況，你急切想要會說的句子！ 　　舉例來說：一般的會話書在表示「答應」時，只會寫：「わかりました。(我知道了。)」或是「はい。(好。)」可是真正遇到日本人的時候，你必須學會看對象說話才不會讓對方覺得失禮，甚至會讓你在對方的印象中加分，本書教你若是遇到長輩或主管，你可以說：「かしこまりました。(遵命。)」或是「承りました(知道了。)」馬上讓日本人驚嘆，覺得你是懂得禮貌的人；若是跟朋友或晚輩說話，你可以說：「OK！(OK！)」或是「いいよ。(好的。)」也不顯得太過有距離感，這才是實際用得上的日語會話！ 　　●在地日本人與在日本的華人以多年經驗共同研製，所用句子最貼近日本當地人的口吻！ 　　本書是早稻田大學畢業的在地日本人小針朋子老師，以及在日本生活、擔任過日本NHK廣播電台廣播員的華人張恩濤老師共同編寫而成，不但正確性有保障，而且還非常貼近日本當地人的口吻。加上華人輔助，最深知台灣人學習外語的瓶頸所在，讓你透過精準的中文解說真正了解日文的語感，對話時自然地反射出合適的日文！ 　　●句子使用範圍廣泛、靈活度100%，需要時立刻可用！ 　　實際的日常會話中，最常用的是許多簡短的句子，我們在會話時絕對不是像在寫作文！一般會話書中憑空想像情境後，所提供的超過兩行的例句在現實生活中其實很少派上用場！本書句子不長，學起來簡單而且量多，讓你有很多種選擇回話給對方，還涵蓋了143個主題，不怕找不到需要的句子。 　　例如你去面試時，你可以說：「忙しいのにありがとう。（百忙之中抽出時間來，非常感謝！）」；到日本交換留學的時候，你可以說：「台湾からの留学生です。（我是從台灣來的留學生。）」；或是到日本購物旅行時，你可以說：「クレジットカードは使えますか。（能用信用卡嗎？）」簡短的句子就能在日常中輕鬆問話、回應對方，非常實用且貼近生活。 　　更棒的是書裡還有教學簡單文法句型，並提供單字輕鬆地套換，又能衍伸你自己創造的句子。 　　●全書備有日語配音，手機掃描QR碼隨時隨地都能聽！ 　　全書音檔由日語母語人士錄製，並採QR碼掃描下載方式，不需要再用到光碟機，只要用手機掃描即可馬上下載！也提供可將全書MP3一次完整下載的QR碼，不需註冊會員，或額外安裝自己不熟悉的播放APP才能聽，省去每次聽音檔都要掃描的麻煩。（註：打包下載檔案為ZIP壓縮檔，請先安裝解壓縮程式或APP再行下載，由於iOS系統對檔案下載的限制，iPhone用戶需升級至iOS 13以上，方可使用全書完整打包下載連結。） 本書特色 　　★ 懂中文的日本人教你最道地的日語說法 　　本書收錄多種選擇的回話，讓你達到最流暢的對答，比方說，當對方誇獎你時，你可以回：「いやいや。(沒有沒有)」、「とんでもない！(哪裡，別這麼說。)」、「そんなことはないよ。(沒有啦。)」、「大したことはしていませんよ。(我沒做什麼了不起的事。)」、「褒めすぎだよ。(過獎了。)」……等，讓你不侷限於一種套路，能夠自由地講出符合場合、身分、甚至是自己風格的對話。 　　★ 5000句會話＋2000個替換用語＋各單元延伸單字，學習無死角 　　最完整的對話內容，可替換套入，完成句子輕鬆簡單。單元後有補充單字讓你對這個單元印象加倍，單字又能夠代入對話中，不怕遇到不同情況不會講的窘境。 　　★ 全書附有日語配音員示範發音，QR碼隨刷隨聽 　　全書內容皆由日本人配音員配音，再以QR碼方式提供，只要用手機一刷就可以聽，輕輕鬆鬆就能夠搞懂發音。 　　★ 句子文法補充說明，好理解不用背 　　句子裡的文法特別拉出來解釋，讓你用理解的記下句子用法，考試也不用怕。 　　①「ちょっとお尋ねします。（請問一下）」→「お…します。」是一個謙讓語的表現。基本句型：（お＋動詞ます形＋ます／する）。 　　②「少しよろしいでしょうか。（可以請問一下嗎？）」→「…でしょうか。」為「ですか。」的尊敬語 ，這是一個客氣的結尾。連接動詞時，動詞改為：（常體＋でしょうか）。 　　以上文法在書中皆有詳細說明，不只學到口語會話，更能從會話中精通文法，一舉兩得。 　　★ 143個主題，會話最多樣化、涵蓋最廣泛，更貼近生活你不能不知道的用語 　　22個單元，143個主題，從日常、旅遊、買東西、訂飯店到客訴、殺價、換錢、婚喪喜慶，幫你列出所有日常生活會用到的句子，適合要去日本旅行、留學、打工、常駐的你使用。 　　★ 附有假名拼音（振り仮名），會五十音就會說！並特別將假名標註於漢字之下，複習好簡單！ 　　全書漢字皆有假名拼音標註，不用再一個一個翻字典，只要你會五十音，翻開馬上就可以講。而且漢字的假名標註方式和一般其他的書不同，一般書籍都將假名標註在漢字上方，閱讀時漢字跟假名都會一併看到，不利複習。本書刻意將讀音放在漢字底下，讀者複習時可以簡單地蓋住漢字的假名唸唸看，加強記憶！