房地產理論與實務 (14版)

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房地產理論與實務 ISBN13：9786263432925 出版社：五南圖書出版 作者：吳家德 裝訂／頁數：軟精／516頁 規格：26cm*19cm*2.6cm (高/寬/厚) 重量：1100克 版次：14 出版日：2022/09/10 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 暢銷萬本！業界唯一指定用書！ ◆熱銷14版，好評不斷的入門訓練教材。 ◆配合最新房地產相關法規改版，掌握市場即時動態。 ◆新媒體「數位行銷」強勢來襲，精準領先掌握市場脈動。 ◆全方位必備知識，內容豐富紮實，輕鬆邁入房地產行銷達人！ 　　 業界名師親自傳授， 最實用的全方位教戰寶典。   【Step by step解析產業，搭配圖表，一看就懂】 全書分為六大篇：「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」。從房地產特性、組織、土地開發、產權調查、業務行銷、市場調查、廣告企劃和稅務探討等，詳實剖析產業的各個面向，帶給你全方位的視野。   【獨家收錄，「數位行銷」實戰祕笈】 階段化企劃流程，分析受眾喜好的風格、地點和訴求。詳列各式媒體資源及預算，分享業界慣用方法。   深耕臺灣房地產市場，挑戰瞬息萬變的房地產產業。想要在急遽變化的市場占有一席之地嗎？跟隨本書，扎穩馬步，在知識翻新的時代領先群雄！ 目錄 第一篇 入門篇 1-1 不動產與房地產之區別 一、「房地產」（Real Property）的定義 二、「不動產」（Real Estate）的定義 1-2 土地使用的種類 一、依《區域計畫法》區分：都市土地、非都市土地 二、依土地之權屬區分：私有土地、公有土地 三、依土地使用目的區分：建築用地、非建築用地 四、依開發程度區分 1-3 房屋有哪些種類？ 一、以屋齡分 二、依照拍賣方式區分 1-4 「產權」的意義 一、不動產權利內涵 二、什麼是容積率？建蔽率？定義及實施目的 1-5 何謂建築業？何謂代銷業？何謂仲介業？其關係又如何？ 一、建築業簡介 二、代銷公司簡介 三、仲介公司簡介 1-6 不動產土地開發及投資分析 一、前言 二、不動產土地開發之型態 三、土地開發的目的 四、不動產土地開發流程 五、土地基本資料蒐集與現場勘查 六、市場調查分析 七、產品定位與開發構想 八、投資可行性粗估：不動產估價 九、土地取得 十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理 十一、工程興建與費用 十二、廣告銷售 十三、交屋作業 十四、交屋後管理（出售／出租、營運管理） 十五、售後服務 十六、土地開發作業常用「中央主管」所提供的免費地籍及使用分區查詢套繪系統 十七、土地開發的甘苦談 1-7 地政調查及相關地籍資料 一、產權調查第一步：取得賣方資料 二、產權調查第二步：申請土地及建物登記簿謄本 三、產權調查第三步：申請地籍圖謄本及建物測量成果圖 四、產權調查第四步：申請分區使用證明書 第二篇 產業篇 2-1 臺灣房市正在形成的趨勢 一、經濟成長進入低度化 二、就業市場走向高失業率 三、社會變成全面老年化，人口成長停滯化 四、知識經濟取代資產價值 五、都市更新與拉皮防老化 六、豪宅與小宅兩極化，住宅數位化、住宅休閒化 七、軌道經濟—逐捷運、高鐵而居 八、實價登錄2.0，交易全都露，房市健全化 九、高稅負時代來臨，不動產將走向自用為主流的大市場 2-2 建築業之產業特性及定位 一、臺灣建築業產業概況 二、建築產業景氣變遷及產銷概況 三、產業價值鏈 四、建築業多角化的省思 五、開放陸資購買不動產，利多？利空？ 第三篇 市場篇 3-1 何謂「市場調查」？ 市場調查的重要性 3-2 市場調查與實務 一、市場研究的定義及與各部門的關係 二、市場調查的程序 三、市場研究的分類法 四、市場研究的利益與限度 3-3 市場調查的一般原則及程序 一、市場調查的一般原則 二、市場調查的程序 三、市場調查人員容易遭遇的困難 【附錄】簡報案例及個案表格 第四篇 業務篇 4-1 何謂行銷及行銷定義？ 行銷（Marketing）≠銷售（Selling） 4-2 何謂「行銷組合」 或「行銷4P」？ 行銷組合的運作 4-3 賣方4P與買方4C 一、生產者導向 二、消費者導向 4-4 何謂「目標行銷」？何謂「S-T-P」？ 一、步驟一：市場區隔化（Market Segmentation） 二、步驟二：目標市場的選定（Market Targeting） 三、步驟三：產品定位（Product Positioning） 4-5 代銷公司產品策略流程 一、評估市場需求（市場研究分析） 二、消費者行為分析（5W、2H） 三、目標行銷 四、產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的 五、如果有一塊土地，你將如何進行產品定位？ 六、不動產行銷組合（4P） 4-6 行銷內容：代銷公司個案開發後準備工作 一、市場研究（調查與分析） 二、全案動腦協調會議 三、個案現場銷售組織與內容 四、命名 五、工作流程表擬定 六、預售與公開 七、建築師聯繫工作 八、建材設備及公設建議 九、定價位 十、現場整理 十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域牌之安排及懸掛 十二、接待中心整理及環境美化 十三、水電及臨時電話 十四、建築執照 十五、企劃部配合工作 十六、合約書送審及擬定 十七、銷售前講習會 十八、個案正式推出掌握銷售之研究 十九、銷售前之工作 二十、簽約 二十一、銷售過程其他工作要點 二十二、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則 二十三、個案銷售結束後之各項工作 二十四、銷售結案報告 4-7 專案負責人的工作要項之準備 【附錄】 (一)內政部預售屋買賣定型化契約書範本 (二)內政部成屋買賣契約書範本 (三)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識 (四)業務部常用表格參考 第五篇 企劃篇 5-1 廣 告 一、何謂廣告？廣告戰略的重要性 二、房地產的廣告目標及廣告策略 三、廣告表現 5-2 媒 體 一、主要廣告媒體的特性 二、報紙媒體（Newspaper Media） 三、雜誌媒體（Magazine Media） 四、電視媒體（TV Media） 五、電臺媒體（Radio Media） 六、新媒體——數位行銷（Digit Marketing），用數位先行掠奪大商機 七、交通廣告 八、氣球廣告 九、廣告信函（DM）、夾報、手發傳單Flyer、LINE@生活圈、FB粉絲專頁 5-3 廣告表現 撰寫文案思考過程 5-4 廣告製作 一、廣告表現關係因素 二、文案表現 三、廣告命名 【附錄】企劃部常用表格參考 第六篇 稅務篇 6-1 不動產稅賦 一、持有（Hold） 二、不動產出租（Lease） 三、移轉原因 四、不動產之分類 6-2 持有不動產之有關稅目 一、房屋稅（House Tax） 二、地價稅（Land Value Tax） 三、贈與稅（Gift Tax） 四、遺產稅（Estate Tax） 6-3 移轉不動產之有關稅目 一、營業稅（Business Tax） 二、營利事業所得稅（Profit-Seeking Enterprise Income Tax） 三、個人綜合所得稅（Individual Income Tax） 四、租賃所得（Rental Income） ...

住宅･房地產：自住與投資的理論及實務(下) (1版)

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內容簡介 　　過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。 　　本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。 目錄 第10課 何謂「好價格」？ 壹、問題探討 第一問：房價如何形成？ 第二問：如何分析掌握房價？ 第三問：總體vs.個體影響房價因素為何？ 第四問：住房市場的各種「價格」有何區別？ 第五問：住房如何估價？ 第六問：「實價登錄」知多少？ 第七問：「好時價」(House+)知多少？ 第八問：何謂「合理價格」？ 第九問：房價指數知多少？ 第十問：住房投資與消費的好價格有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：凶宅個案 伍、相關時事 陸、課後作業 第11課 何謂「好管理」？ 壹、問題探討 第一問：為何住房管理重要但卻不受重視？ 第二問：住房「物業管理」的內涵有哪些？ 第三問：物業管理的模式與內容為何？ 第四問：物業管理的相關理論有哪些？ 第五問：影響物業管理的因素有哪些？如何判斷社區管理的好壞？ 第六問：「公寓大廈管理條例」知多少？ 第七問：「老屋健檢」與「包租代管」的成效為何？ 第八問：住房投資與消費的好管理有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：遠奏曲 伍、相關時事 陸、課後作業 第12課 住房決策的衝突評估與選擇 壹、問題探討 第一問：「心中之尺」與「市場之尺」的衝突與選擇為何？ 第二問：住房「消費」與「投資」決策的衝突與選擇為何？ 第三問：住房「消費」與「投資」決策五元素的優先次序為何？ 第四問：如何進行住房衝突評估選擇？ 第五問：住房決策五元素的相互衝突與選擇為何？ 第六問：租屋有那些衝突與選擇？ 第七問：哪些住房是「錢買不到的東西」？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：華德福學區宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第13課 住房文化與家戶生命週期 壹、問題探討 第一問：傳統的住房文化有哪些？又有哪些改變？ 第二問：當前居住文化有哪些？又有哪些趨勢與改變？ 第三問：住房決策與家庭成員的關係為何？ 第四問：家戶生命週期與住房生命週期的關係為何？ 第五問：單身族面臨哪些住房決策？ 第六問：新婚族面臨哪些住房決策？ 第七問：中年人面臨哪些住房決策？ 第八問：老年人面臨哪些住房決策？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：老屋市場 伍、相關時事 陸、課後作業 第14課 住房補貼的公平與效率 壹、問題探討 第一問：為何要對弱勢族群提供補貼？ 第二問：為何要透過住房方式對弱勢族群提供補貼？ 第三問：住房補貼政策的目標為何？ 第四問：住房補貼的對象如何認定？ 第五問：住房補貼的方式有哪些？ 第六問：哪些住房補貼方式較具公平與效率性？ 第七問：社會住宅、包租代管及租金補貼的成效如何？有何改進之處？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：臺北市文山區興隆D2區社會住宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第15課 住房與都市更新及都市發展 壹、問題探討 第一問：住房應集中都市化還是應分散市郊化？ 第二問：交通建設與就業機會是能幫助解決住房問題還是加重住房炒作？ 第三問：如何透過都市計畫及國土規劃解決住房問題？ 第四問：都市更新與開發新市鎮能否解決住房問題？ 第五問：都市更新的困境與解決方式為何？ 第六問：都市更新會助漲還是降低房價？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：將捷家和 伍、相關時事 陸、課後作業 第16課 住房總體與政策因素對房市的影響 壹、問題探討 第一問：影響房市的總體因素有哪些？ 第二問：影響房市的政策因素有哪些？ 第三問：政治及兩岸對房市的影響為何？ 第四問：新冠肺炎疫情對房市的影響為何？ 第五問：房地產業是否為火車頭產業？ 第六問：面對房市不利因素或政策，應該危機入市還是危機避市？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：The Green House 伍、相關時事 陸、課後作業 第17課 臺灣住房問題政策總體檢與世代居住正義 壹、問題探討 第一問：當前臺灣住房有哪些關鍵問題？ 第二問：臺灣高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾困境為何發生？ 第三問：臺灣房市泡沫知多少？ 第四問：他山之石，可否攻錯？ 第五問：臺灣住房政策為何？—住房政策總體檢 第六問：臺北市政府居住正義的理想與實踐有何心得？ 第七問：從居住正義到世代正義的思辨有何啟示？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、期末學習心得分享/ 伍、課後作業

住宅･房地產：自住與投資的理論及實務(上) (1版)

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內容簡介 　　過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。 　　本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。" 目錄 第1課 住房導論 壹、問題探討 第一問：何謂住宅、房地產和住房？ 第二問：購買住房與股票和手機有何不同？ 第三問：住房學術研究現況與趨勢為何？ 第四問：為何要討論個人的居住史？ 第五問：什麼是好房子？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：冠德微山丘 伍、相關時事 陸、課後作業 第2課 居住正義、住房自由與住宅政策 壹、問題探討 第一問：他抽的菸誰請客？ 第二問：何謂居住正義？ 第三問：何謂住房自由（屋主vs.屋奴）？ 第四問：住房政策目標為何？ 第五問：如何落實住宅政策目標？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：環遊郡 伍、相關時事 陸、課後作業 第3課 住房經濟分析 壹、問題探討 第一問：住房與非住房的經濟分析有何不同？ 第二問：如何衡量住房價格與數量？ 第三問：何謂住房需求與供給？ 第四問：影響住房需求的影響因素與程度為何？ 第五問：影響住房供給的影響因素與程度為何？ 第六問：住房短期與長期供需分析有何差異？ 第七問：住房的價格與數量有何關係？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：華固新天地 伍、相關時事 陸、課後作業 第4課 住房市場分析 壹、問題探討 第一問：何謂住房市場分析？ 第二問：為何住房要透過次市場(sub-market)分析？ 第三問：如何劃分市場範圍？ 第四問：總體市場與個體市場分析為何？ 第五問：如何進行市場分析？—住房市場四象限分析 第六問：如何蒐集住房市場資訊？ 第七問：產品定位與產品訂價為何？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：中華電信萬華區德昌街集合住宅大樓 伍、相關時事 陸、課後作業 第5課 住房決策 壹、問題探討 第一問：投資決策理論：報酬vs.風險？決策準則、投資組合？ 第二問：消費決策理論：效用、偏好如何建立「心中之尺」？ 第三問：如何建立市場之尺？ 第四問：住房自住與投資決策有何差異？消費與投資的比例為何？ 第五問：心中之尺與市場之尺是否會產生衝突？ 第六問：住房投資決策過程為何？ 第七問：住房的租買選擇決策？ 第八問：住房決策生命週期有哪些？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：翠弄堂 伍、相關時事 陸、課後作業 第6課 住房財務分析 壹、問題探討 第一問：住房財務分析與住房決策分析有何差異？負擔能力與投資分析的關係為何？ 第二問：財務分析需要有哪些假設參數？如何獲得？ 第三問：一般大眾如何進行住房財務分析？房價／房貸與房租GRM (Gross Rent Multiple)分析有何問題？ 第四問：住房基本財務分析模型：ROR、ROE、K三者關係為何？此模型的問題為何？ 第五問：住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果：NPV與IRR有何差異？ 第六問：住房財務風險分析：敏感度與蒙地卡羅分析有何差異？如何進行風險管理？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：龍寶晴臻邱 伍、相關時事 陸、課後作業 第7課 何謂「好時機」？ 壹、問題探討 第一問：何謂房地產景氣？房市價量與景氣如何判斷？ 第二問：房市為何會有景氣循環？房市景氣vs.房市泡沫 第三問：臺灣過去房市經過幾次景氣循環？ 第四問：臺灣房市景氣循環的歷史經驗有何啟示？ 第五問：首購與換屋的時機有何不同？ 第六問：住房投資和消費的時機有何不同？ 第七問：時機對住房決策的影響為何？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：國泰昕春 伍、相關時事 陸、課後作業 第8課 何謂「好產品」？ 壹、問題探討 第一問：好產品的內涵為何？ 第二問：住房與棟的好品質的因素有哪些？ 第三問：住房社區好品質的因素有哪些？ 第四問：好建商知多少？ 第五問：租屋產品：雅房、分套、獨套與整層有何差別？租金與產品有何差別？ 第六問：住房消費與投資的好產品有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：碧波飛 伍、相關時事 陸、課後作業 第9課 何謂「好區位」？ 壹、問題探討 第一問：住房的「區位理論」為何？ 第二問：為何市場都認為住房投資最關鍵的是「區位」？有何盲點？ 第三問：住房「大（都市）區位」與「小（鄰里）區位」哪個較重要？ 第四問：大、小區位的各種影響因素為何？ 第五問：為何「逆巿場選擇」區位？ 第六問：住房大、小區位有何建議？ 第七問：住房消費與投資的好區位有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：新巨蛋—捷運宅與房價分析 伍、相關時事 陸、課後作業