土地使用規劃與財產權理論與實務 (2版)

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書名：土地使用規劃與財產權理論與實務(第二版) 作者：邊泰明 出版社：詹氏 出版日期：2018/01/01 條碼：9789574353217 內容簡介 全書十八章該略可以分為四大部分，第一部份包括第一章到第五章，屬於理論介紹，以庇古福利經濟學和寇斯理論為核心；第二部分包括第六章到第十章，屬於土地使用政策介紹，比較分析英、美和我國土地使用規劃與管制制度；第三部分從第十一章到第十五章，屬於應用層面，分析不同用地在財產權上應有的保障與規範；最後第三章針對我國容積移轉、都市更新、市地重劃和區段徵收提出制度上的建議。 作者介紹 作者簡介 邊泰明 現任： 國立政治大學地政學系特聘教授 專長： 土地經濟、都市經濟 都市規劃、都市政策 國土規劃 著作： 都市土地開發課徵與協商 目錄 第一章 市場失靈與政府管制 市場失靈 政府管制 第二章 寇斯定理與交易成本 寇斯定理 交易成本 影響交易成本的因素 降低交易成本的方法 第三章 行政失靈 寇斯對政府管制的批評 有關行政失靈的一些描述 政府的角色 第四章 財產權配置 財產權理論 財產權配置 財產權配置考慮的因素 第五章 管制與財產權之爭議 財產法則的爭議與義務法則的主張 義務法則的爭議與財產法則的主張 庇古稅的限制與修正 管制與財產權 第六章 土地開發特性 土地開發與都市環境 土地開發過程與交易成本 土地開發協商基礎 第七章 土地使用規劃 美國土地使用規劃與管制 英國土地使用規劃與管制 我國土地使用規劃與管制 第八章 土地使用分區管制 土地使用分區管制內涵與功能 土地使用分區管制的批評 彈性分區管制與投票式分區管制 分區管制的必要性與財產權初始指派 第九章 土地開發課徵 英國土地開發課徵 美國土地開發課徵方式 我國土地開發課徵 第十章 土地開發協議 英國規劃協議制度 美國土地開發協議制度 我國土地開發協議 建構協商機制應有的認識 協商主體 第十一章 土地使用規劃與裁量權 土地使用規劃與管制的公共利益 土地使用變更與財產權 土地使用規劃有效性與裁量權 土地使用規劃型態 第十二章 土地開發協商模擬 Rubinstein協商模型 土地開發協商模擬 資訊對協商的影響 第十三章 產業用地規劃管制與彈性 產業發展趨勢 產業用地規劃典範 產業用地規劃管制變遷 產業用地財產權配置 第十四章 住宅用地規劃管制與賦權 社區發展與賦權理論 住宅用地規劃與管制問題 成長管理理念 共有財產權 財產權市場案例 住宅社區財產權配置 第十五章 限制發展土地與補償 限制發展土地劃設之爭議 限制發展土地之補償策略 限制發展土地財產權配置分析 第十六章 容積移轉與容積獎勵 容積移轉緣起與應用 都市空間結構與經濟效率 公共設施保留地容積移轉與都市市空間結構 容積獎勵 第十七章 都市更新、交易成本與地價 土地合併缺乏效率 市場失靈的結果 都市更新交易成本分析 交易成本與地價 擬定都市更新政策應該有的財產權觀念 第十八章 市地重劃、區段徵收與財產權 市地重劃與區段徵收的內容與特性 區段徵收地主選擇行為分析 市地重劃、區段徵收與交易成本 市地重劃、區段徵收與財產權 第十九章 國家土地使用規劃管制與財產權 台灣地區區域計畫及非都市土地使用管制制度變遷 英美國土規劃 英美成長管理與開發管理 國土規劃、永續發展與財產權 參考文獻 英文文獻 中文文獻

生態土地使用規劃：全球環境變遷與在地永續實踐 (1版)

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【簡介】 本書為【生態土地使用規劃】的再版。國內在1970年代末期開始將環境規劃理念引入景觀與區域規劃的教育與實務。2000年出版的【生態土地使用規劃】係呼應Ian McHarg於1969年所出版的Design with Nature，喚醒世人有關環境規劃理念在都市及區域規劃的重要性。近二十年來，人類該如何減緩並調適氣候變遷的衝擊已成當前國際社會的焦點。 本書的再版，除作為環境規劃的專業書籍外，並配合臺灣在國土計畫法實行後的規劃體制轉型，包括下列四個目的： 1.納入近年新興的全球環境變遷議題、思潮與規劃方法。 2.加強環境規劃教科書的知識範疇與操作性。 3.空間規劃專業者訓練時，更有效的納入環境規劃的觀念與操作。 4.提供公部門與實務空間規劃專業者，進一步檢視目前規劃體制與方法之改善方向。 本書在第一章緒論說明環境規劃理念與展望後，透過「生態系統與環境規劃」、「容受力觀念與成長管理」、「永續發展與空間規劃」與「地理資訊系統與土地使用規劃」等4章，協助讀者建立環境規劃中重要的系統與容受力觀念以及對新興議題的掌握，強化GIS工具在土地使用規劃中的應用能力。 第六章在人文生態學的基礎下，具體的為讀者建立環境規劃中的自然與人文空間分析的能力後，延伸到第七章與第八章，說明國內外在前述各種分析下所進行的「土地分類」與「環境敏感地劃設與空間規劃」。 第九章為本書中「土地使用適宜性分析」技術操作最重要的一章，不僅提供了土地適宜性分析源起與觀念，更為環境規劃年輕專業者的訓練提供一系列的操作程序與案例。最後，第十章回應了本次改版目標「全球環境變遷下的在地永續實踐」，為讀者提供都市化、環境變遷、氣候變遷減緩與調適等新興議題與案例，並在都市環境規劃的新思維論述下，點出本書各章對應不同尺度空間規劃專業者的訓練重點，提供公部門與實務規劃工作者，進一步檢視並反思臺灣規劃體制未來可改善的方向。 整體而言，本書適合都市計劃、景觀規劃、地政、以及生態保育等專業者，在因應全球環境變遷的前提下，一同努力將環境規劃理念與方法推廣至各層級與類型的空間規劃，做為臺灣在地永續實踐的空間策略。 ■ 本書特色 ◆回應全球環境變遷議題的環境規劃方法 因應氣候變遷議題，國際學界陸續提出的新思維與解方，其實都是根基於「環境規劃」的理念發展而來。本書接軌國際前瞻性觀念與策略，同時提供環境規劃知識範疇中必須掌握的關鍵規劃方法，觀念與操作並重，理論與實務性兼具。 ◆各層級與類型空間規劃者都能應用的空間策略 本書有效地納入「環境規劃」的觀念與操作於空間規劃訓練中，協助都市計劃、景觀規劃、地政、以及生態保育等專業者，將其推廣至各層級與類型的空間規劃，做為臺灣在地永續實踐的空間策略。 ◆國土規劃體制轉型的因應及反思 國土計畫法實施以來，國內的國土規劃體制與土地使用管理面臨極大的轉型契機，人與自然環境系統間的互動與容受力評估的過程如何落實於各層級空間規劃體制之中，本書提供了一系列的分析方法、操作程序與案例，並進階反思臺灣規劃體制未來可改善的方向。 【目錄】 序言 空間規劃專業者的環境規劃學習應用 第一章　緒論 1.1 環境規劃理念源起與發展 1.2 全球環境變遷 1.3 環境規劃範疇與內容 1.4 我國環境保育與國土規劃 1.5 結語：環境規劃的展望 第二章　生態系統與環境規劃 2.1 生態與系統觀念 2.2 維生環境與生態系統服務 2.3 生態學原理與環境規劃 2.4 景觀生態學與環境規劃 2.5 結語：自然解方 第三章　容受力觀念與成長管理 3.1 應用容受力觀念之緣起 3.2 容受力分析與都市成長管理 3.3 智慧型成長與國土計畫 3.4 容受力分析方法 3.5 生態足跡 3.6 結語：國土規劃中容受力觀點的省思 第四章　永續發展與空間規劃 4.1 永續發展之觀念 4.2 永續土地使用規劃 4.3 永續都市之理念與規劃 4.4 生態都市與都市代謝作用 4.5 結語：永續都市的新思維 第五章　地理資訊系統與土地使用規劃 5.1 地理資訊系統 5.2 疊圖分析之原理與程序 5.3 地圖模型之疊圖分析功能 5.4 景觀格局與景觀指數分析 5.5 土地使用模擬 5.6 結語：GIS 與土地利用規劃未來之展望 第六章　自然作用與土地使用 6.1 地質與土地使用 6.2 地形與土地使用 6.3 水文與土地使用 6.4 土壤與土地使用 6.5 生物與土地使用 6.6 人文與土地使用 6.7 結語：以生態為基礎的空間規劃 第七章　土地分類 7.1 土地分類觀念與發展 7.2 土地分類之原則與過程 7.3 多變量分析與土地分類 7.4 結語：規劃的土地分類作業需規劃師的判斷 第八章　環境敏感地劃設與空間規劃 8.1 環境敏感地的觀念、定義與分類特性 8.2 環境敏感地之管理 8.3 臺灣生態敏感地劃設 8.4 環境敏感地與國土功能分區的整合 8.5 結語：環境敏感地在國土計畫中之角色 第九章　土地使用適宜性分析 9.1 適宜性分析之源起與應用 9.2 適宜性分析評估方法 9.3 土地使用適宜性之原則與作業流程 9.4 案例：農地資源適宜性分析 9.5 結語：土地使用適宜性分析之應用與未來發展 第十章　都市、環境變遷與空間規劃 10.1 都市化與全球環境變遷 10.2 都市因應氣候變遷之減緩與調適 10.3 都市環境規劃的新思維 10.4 結語：全球環境變遷下的在地永續實踐 附錄 一、土地使用適宜性示範教材 二、系統圖、容受力與土地使用適宜性分析融入空間規劃程序訓練指引 參考文獻 索引 ■Box 索引 Box 1.1 Ian L. McHarg Box 1.2 環境績效標準（environmental performance standards） Box 2.1 第二生物圈（Biosphere II） Box 2.2 NBS case study: Bielefeld, Germany Box 3.1 Carrying capacity Box 3.2 智慧型成長倡議 Box 3.3 績效需求 Box 3.4 臺灣農地資源空間規劃示範計畫 Box 3.5 美國馬里蘭州以設施容受力制訂成長政策及土地使用計畫 Box 5.1 GIS 軟體中的地圖代數分析工具 Box 5.2 GIS 軟體中的資料重新分類工具 Box 5.3 GIS 軟體中的疊圖分析與關聯分析工具 Box 5.4 GIS 軟體中的區位量測與環域分析工具 Box 5.5 土地利用變遷模型之開發工具與門檻 Box 6.1 土地使用規劃所需瞭解的地質資料項目以及可研判的特性 Box 6.2 「水土保持技術規範」之坡度計算方法 Box 6.3 土地使用所需進行的地形分析及可研判的特性 Box 6.4 暴雨管理與逕流估算 Box 6.5 土地使用所需進行的土壤分析及可研判的特性 Box 6.6 萬用土壤流失公式Universal Soil Loss Equation Box 6.7 國土利用調查土地使用分級分類表（109年版） Box 7.1 土地分類vs. 土地評估 Box 7.2 澳洲的CSIRO與美國的ECOCLASS土地分類系統 Box 7.3 臺灣生態分區 Box 7.4 地表作用土地分類估算式 Box 7.5 土地分類中的適宜性分析觀念起源 Box 8.1 Center for Natural Areas of Smithsonian Institute環境敏感地分類 Box 8.2 簡易頻率年洪水量估計 Box 9.1 案例：新竹縣新埔鎮柿餅LESA適宜區位分派 Box 10.1 「都市化與全球環境變遷（UGEC）」主要研究議題 Box 10.2 Future Earth Taipei「臺灣永續都市研究議題」 Box 10.3 聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）及氣候變遷評估報告（Assessment Report） Box 10.4 都市型態與溫室氣體排放的關係 Box 10.5 氣候變遷衝擊之韌性空間評估架構

都市土地使用規劃 (1版)

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都市土地使用規劃 Urban Land Use Planning (5e) 作 者：PhilipR.Berke 、DavidR.Godschalk 、EdwardJ.Kaiser 、DanielA.Rodriguez 譯 者：薩支平 出版社別：五南 出版日期：2021/10/19(1版9刷) ＩＳＢＮ：978-957-11-5516-6 書 號：1K36 頁 數：557 開 數：16K 內容簡介 如何才能創造出永續、適合居住的未來生活地點？ 土地使用規劃如何影響人類聚落的都市開發過程？ 什麼方法可應用在規劃工程中並得到永續的產出結果？ 　　這些問題架構，就是本書的主要方向， 　　目的是要呈現製作土地使用規劃的方法與技術， 　　並解釋何以規劃能夠在都會地區、城鎮和鄉村地區， 　　創造出增進人類永續發展的聚落。 　　本書巧妙地平衡了實務工作與理想的土地使用規劃願景，並包括了如何將永續發展的三個 E（經濟、環境，和公平；economy, environment, equity）納入至永續社區、考量適居性標的的各種方法、運輸與土地使用之整合、在規劃支援系統中應用數位媒體，以及基於分析和公共參與的集體設計。 　　本書更提出一個模型藉以說明並整合利益衝突關係人間的歧異；解釋應如何建立規劃支援系統，才得以評量未來的狀況、評估政策的選項、創造願景，最後提出研擬計畫的方法論，以影響未來的土地使用變遷。 目錄 第一部分　土地使用規劃的概念架構 　　第一章　建構土地使用規劃的程序 　　　　土地使用規劃的工作領域 　　　　價值觀、規劃與永續的社區 　　　　土地使用的價值觀 　　　　土地使用規劃方案 　　　　規劃的核心功能 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 　　第二章　透過永續三稜鏡模型來制定計畫 　　　　管理土地使用的變遷 　　　　規劃與永續發展的張力 　　　　永續發展與適居社區 　　　　永續的三稜鏡模型 　　　　達到永續三稜鏡的中心 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 　　第三章　優質的計畫要包括什麼？ 　　　　計畫的核心目標 　　　　多階段過程產出的各種計畫類型 　　　　評估計畫品質的準則 　　　　潛在的限制 　　　　結論 　　　　附錄 　　　　註解 　　　　參考文獻 第二部分　總覽規劃支援系統的建立 　　第四章　規劃支援系統 　　　　規劃支援系統的技術 　　　　規劃支援系統的功能 　　　　計畫製作過程中的情報 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 　　第五章　人口與經濟 　　　　如何應用人口與經濟分析 　　　　人口與經濟的資料來源 　　　　分析人口與就業的方法 　　　　「假設」的關鍵角色 　　　　「預測」應具備的特質 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 　　第六章　環境系統 　　　　環境資料登錄與分類 　　　　分析環境資訊 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 　　第七章　土地使用系統 　　　　造成土地使用變遷的力量 　　　　土地供給的登錄與分類 　　　　未來土地使用的分析 　　　　土地使用情報 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 　　第八章　運輸與基磐設施系統 　　　　社區設施的角色 　　　　運輸設施 　　　　自來水、污水處理和學校設施 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 　　第九章　社區狀態報告 　　　　準備社區狀態報告 　　　　彙整關鍵的研究發現 　　　　建立社區共識 　　　　不斷地參與工作 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻 第三部分　綜覽土地使用計畫的研擬 　　第十章　計畫研擬過程 　　　　研擬計畫前的準備 　　　　研擬計畫過程中各階段產生的計畫項目 　　　　設計土地使用之空間排列 　　　　各土地使用在設計過程中的考量順序 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考資料 　　第十一章　地區性土地政策計畫 　　　　地區性土地政策計畫的概念與目的 　　　　地區性土地政策規劃的整體程序 　　　　在土地政策地圖上劃定開放空間保育地區 　　　　劃定都市成長與再開發政策地區 　　　　為每種政策地區研擬執行政策 　　　　彙整成為綜合的地區性土地政策計畫 　　　　結論 　　　　參考文獻 　　第十二章　社區土地使用設計：就業與商業中心 　　　　土地使用與活動中心的類型 　　　　土地使用與活動中心形式的調配 　　　　規劃社區就業與商業活動中心的空間結構 　　　　結論 　　　　參考文獻 　　第十三章　社區土地使用設計：住宅社區 　　　　提出住宅社區的願景 　　　　居住用地的規劃過程 　　　　結論 　　　　參考文獻 　　第十四章　小地區計畫 　　　　小地區計畫的本質與目的 　　　　小地區計畫的類型 　　　　小地區計畫是長的什麼模樣？ 　　　　製作小地區計畫的過程 　　　　結論 　　　　參考文獻 　　第十五章　開發管理 　　　　開發管理的概念 　　　　開發管理計畫與方案之設計 　　　　參與的過程 　　　　技術分析 　　　　選擇工具 　　　　執行 　　　　結論 　　　　註解 　　　　參考文獻