不動產估價(財務分析) (15版)

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【簡介】 不動產估價是科學，也是藝術；重視理論，也重視實務。作者講授估價理論及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識的推廣。 本書內容以財務分析為主，並收錄至113年最新相關試題，以達最佳學習效果，其特點有六： 一、觀念釐清 估價所運用之公式繁雜，而每一公式背後皆有其理論基礎，因此觀念釐清有助於正確運用公式。 二、公式由來 本書將估價所採用之每一公式，加以推導，俾了解公式之由來，解答初學者對公式之疑惑。 三、隨堂練習 本書內文穿插許多練習題，俾增進讀者計算實力，並了解其應用。 四、實例演練 學習估價，除學習其理論外，並應加強實作，以便日後學以致用。因此，選取不動產估價實務之相關試題，供考生即時演練。 五、計算範題 選輯歷屆試題中最具代表性之計算題，收錄於第8章，供考生練習。 六、專題討論 選輯歷屆試題中，發人深省之實例題，收錄於第9章，供考生思考。 【目錄】 第1章　緒　論 第2章　成本法 第3章　比較法 第4章　收益法 第5章　土地開發分析法 第6章　公部門估價 第7章　估價方法之應用 第8章　財務數學之應用 第9章　專題討論 附錄A　不動產估價師歷屆試題暨解答 附錄B　高考（含地方政府）地政歷屆試題暨解答

3D圖解不動產估價概要 (4版)

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【簡介】 準備考試及授課的過程中，深刻體會的是：「記憶力這回事，就像地心引力一樣，不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量，以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向：一是法條拆解、另一是法規的瘦身，而3D圖解正是最好的方法。本書特色如下： 3D圖解法規，淺顯易懂、輕鬆上手 ．將關聯性法條整理成圖解，清楚易懂 ．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔 ．邏輯編排、容易理解，簡單易記 系統性歸納整理，化繁為簡、釐清重要考點 ．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明 ．完整、簡潔、清楚、易懂 ．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力 歷屆試題集結，鑑古知今、掌握命題趨勢 ．增加考試實戰經驗，提升得分機會 ．選擇題配合單元主題編排，現學現練提升學習效率 ．申論題歷屆試題導覽，搭配單元主題編排，熟悉出題重點 ．申論題解答完整編排，熟練答題訣竅 經典計算題，反覆演練、應考實力倍增 ．依單元彙編精選題型，增加命中機率 ．詳列計算過程，訓練解題技巧 ．歷屆難題入列，提升答題能力 【目錄】 第一篇　不動產估價總論 　第一章　不動產估價基本數學 　第二章　不動產估價基本觀念與原理 　第三章　總則 　第四章　不動產估價之各種作業程序 　第五章　不動產估價原則 第二篇　不動產估價各論 　第一章　比較法 　第二章　收益法 　第三章　成本法 　第四章　土地開發分析法 　第五章　宗地估價 　第六章　土地改良物估價 　第七章　房地估價 　第八章　權利估價 　第九章　租金估計

不動產估價概要(實戰篇) (26版)

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【簡介】 不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，讀者亦可搭配使用，以有效提升應考實力。 本書內容深淺適中，其特點有三： 一、公式推導，輔助學習 不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。 二、舉例說明，提升實力 由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。 三、考題整理，實戰演練 從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。 作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。 【目錄】 第一章　緒論 　第一節　不動產估價之意涵 　第二節　不動產估價之標的 　第三節　不動產估價之功能分區 　第四節　不動產估價之日期 　第五節　不動產估價之價格種類 　第六節　影響不動產價格之因素 　第七節　不動產估價之資料蒐集 　第八節　不動產估價之原則 　第九節　不動產估價之程序 　第十節　不動產估價報告書 　第十一節　獨立估價與部分估價 　第十二節　土地建物價值分離法 第二章　成本法 　第一節　成本法之概念 　第二節　建物總成本 　第三節　營造或施工費 　第四節　間接成本 　第五節　開發或建築利潤 　第六節　折舊之概念 　第七節　折舊之計算 　第八節　以成本法估計建物及其基地 第三章　比較法 　第一節　比較法之概念 　第二節　比較法之調整項目 　第三節　比較法之調整方法 　第四節　比較法之調整限制 第四章　收益法 　第一節　收益法之概念 　第二節　有效總收入之推算 　第三節　總費用之推算 　第四節　淨收益之計算 　第五節　收益資本化率之決定 　第六節　收益價格之計算公式 　第七節　殘餘法 　第八節　購買年法（收益乘數法） 第五章　土地開發分析法 　第一節　土地開發分析法之概念 　第二節　土地開發分析法之估價程序 第六章　公部門估價 　第一節　區段價法及基準地法 　第二節　路線價估價法 　第三節　土地徵收補償市價查估 第七章　樓層別效用比與地價分配率 　第一節　平面地價與立體地價之轉換 　第二節　抽取法與分配法 　第三節　區分地上權估價 第八章　地上權與租賃權估價 　第一節　地上權估價 　第二節　租賃權估價 第九章　權利變換估價 第十章　租金估計 　第一節　租金之種類 　第二節　租金估計方法 第十一章　各類型不動產之估價原則 　第一節　宗地估價 　第二節　房地估價 　第三節　土地改良物估價 　第四節　權利估價 第十二章　其餘 附錄一　不動產估價技術規則 附錄二　歷屆試題

不動產估價概要(基礎篇) (23版)

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【簡介】 本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下： 一、精華導讀，重點彙整 將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。 二、表解整理，層次分明 以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。 三、名詞解釋，加強概念 解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。 四、經典題型，提升實力 精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。 五、歷屆試題，實戰演練 書末蒐錄113～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。 作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。 【目錄】 第一編　精華導讀 　第一章　緒論 　第二章　成本法 　第三章　比較法 　第四章　收益法 　第五章　殘餘法 　第六章　土地開發分析法 　第七章　大量土地估價法 　第八章　樓層別效用比與地價分配率 　第九章　地上權、租賃權及區分地上權之估價 　第十章　租金估計 　第十一章　權利變換估價 第二編　表解整理 第三編　名詞解釋 第四編　經典題型 附錄一　不動產估價技術規則 附錄二　歷屆測驗試題 附錄三　歷屆申論試題

不動產114－不動產估價(含概要)─精選題庫(申論&選擇)完全攻略 (1版)

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【簡介】 ★重點統整、掌握趨勢 全書分為二大篇，包含不動產估價緒論及估價方法各論。 ★專業視角、精闢解析 章節內容系統化編排，嚢括延伸議題申論、計算及測驗各種試題之關鍵解析! 大試題集錦、立竿見影 收錄新近10年相關不動產估價的精選題庫(申論&選擇)，在關連章節作編排及解析，並在敘述中輔以類似題型參考，幫助考生即時演練，成效立見! ★密技精講,決勝考場 精講估價方法各論：將最重要之「估價方法各論」精華置入第二篇，交叉計算題演練等，訓練解題速度及理解作答技巧，以應付有限的考試時間! 【目錄】 第一篇 不動產估價緒論 第一章 不動產估價概念 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第二章 不動產價值與價格 重點統整 精選試題 ◎申論題 第一部分 價格形成之因素分析 第二部分 價格種類分析 ◎選擇題 本章歷屆試題 第三章 不動產估價程序 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第四章 不動產估價之經濟原則 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第五章 不動產估價數學 重點統整 第二篇 估價方法各論 第一章 比較法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第二章 成本法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第三章 土地開發估價法 重點統整 精選試題 ◎申論題 第一部分 法規篇（不動產估價技術規則） 第二部分 理論篇 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第四章 收益法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第五章 房地估價 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第六章 租金估計 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第七章 權利估價 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第八章 公部門估價 第一節 路線價估價法 重點統整 精選試題 ◎申論題 第二節 區段估價法 重點統整 精選試題 ◎申論題 第三節 基準地估價 重點統整 精選試題 ◎申論題 第四節 土地徵收補償市價查估辦法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題