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書名:內線交易與操縱股價法律與政策 作者:謝哲勝 出版社:元照 出版日期: 2017/08 ISBN:9789862559284 本書簡介 內線交易一般稱為內部人交易,指具特定身分之人,獲悉未經公開且影響證券價格的重要消息後,買賣證券;操縱股價則是指少數人以獲取利益或者減少損失為目的,利用其資金、資訊等優勢地位,影響證券市場價格,製造證券市場假象,擾亂證券市場秩序。本書第二章首先剖析內線交易中最困難的課題,即有關重大消息的認定,並提出本文對於內線交易重大消息的認定標準;第三章檢討現行內線交易的規範主體,透過探討英美兩國以及歐盟有關內線交易的規範主體範圍,進而檢視我國現行制度的不完善處;第四章探討操縱股價的犯罪行為類型,藉此掌握此類犯罪型態;第五章分析現行證券交易法中操縱股價的主觀構成要件,並針對證券交易法第一五五條第一項第七款「概括條款」構成要件過於抽象,提出檢討與建議;第六章檢視操縱股價的刑事責任,藉由觀察美國法上關於操縱行為的規範,思考我國操縱股價的刑事責任;第七章總結各章探討,提出本書結論。 圖書目錄 序 言/謝哲勝 作者簡介 引用說明 第一章/緒 論/謝哲勝/1 第二章/內線交易的重大消息/江朝聖 第一節/引 言/4 第二節/財報不實所涉內線交易案例及裁判見解比較/5 壹、A 案/5 貳、B 案/13 參、裁判理由之比較/15 第三節/重大消息之認定標準/16 壹、現行法之規定/16 貳、比較法的觀察/17 參、本書見解──涉及財報不實內線交易案件之 重大消息係不實交易/18 第四節/A案與B案判決評釋/19 壹、A案與B案之法院對重大消息有不同之認定/19 貳、A案與B案重大消息明確(成立)時點/20 參、被告知悉重大消息之時點/25 第五節/結 語/26 第三章/內線交易的規範主體/郭大維 第一節/引 言/28 第二節/美國法/29 壹、禁止內線交易之法源依據/29 貳、實務發展/31 參、晚近之發展/37 第三節/歐盟與英國法/40 壹、歐 盟/40 貳、英國法/42 第四節/我國內線交易規範主體之再思考/46 壹、現行規定/46 貳、檢討與建議/48 第五節/結 語/53 第四章/操縱股價的犯罪行為類型/洪秀芬 第一節/引 言/56 第二節/操縱股價之犯罪型態與行為態樣/57 壹、犯罪型態/57 貳、操縱股價之行為態樣/58 第三節/依構成要件所定類型及實務判斷/62 壹、不履行交割/62 貳、相對委託/64 參、連續交易/68 肆、沖洗買賣/74 伍、散布流言或不實資料/77 陸、其他操縱市場行為/78 第四節/結 語/80 第五章/操縱股價的主觀構成要件/徐珮菱 第一節/引 言/82 第二節/操縱股價之主觀構成要件/84 壹、「概括條款」主觀構成要件疑義/85 貳、「操縱」涵義之探討/86 第三節/EMH中「操縱」與「詐欺」之關聯/89 壹、從操縱市場獲利之條件/91 貳、操縱與詐欺/92 參、美國判決見解──非詐欺手段之交易/95 肆、虛假交易──詐欺型手段/99 伍、「直接」或「間接」操縱市場之手段/100 陸、操縱之故意或意圖/101 第四節/我國與美國實務見解比較/103 第五節/結 語/106 第六章/操縱股價的刑事責任/林建中 第一節/引 言/110 第二節/美國法與近年執行、刑事案例介紹/111 壹、美國法上操縱行為的規定/111 貳、法規執行情形/114 第三節/漏斗的另外一側──廣義的操縱世界/118 壹、Libor案/119 貳、格勞克斯/F-再生案/122 參、觀察與評論/123 第四節/對於操縱概念的反思/125 壹、操縱是一個概念或多個概念/125 貳、操縱處罰的原因與Fischel教授的命題/126 參、操縱的對象──近年案例的觀察/128 第五節/結 語/128 第七章/結 論/謝哲勝/131 索 引/135
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【簡介】 「從來沒人像她這樣,用如此白話又詳細的說明方式,手把手地帶我認識美國股市!」 10多年華爾街操盤手資歷、韓國信賴度No.1超人氣YouTuber「紐約居民」 首度寫給美股投資人,最全面且即刻上手的美股投資學, 找到錢進美股的正確答案!一生受用的致富心法! ★ 暢銷10萬冊!蟬聯韓國YES24總榜TOP20數週,讀者★★★★★推薦! ★ 投資美股必讀!收藏價值最高的理財書! ★ 繁中版專文導讀與審訂!財經專欄作家、小一輩財經人話翻譯機‧游庭皓審訂導讀,實用度倍增 ★ 信賴度No.1的美股分析,跟著人氣理財YouTuber紐約居民一起扎穩美股投資基本功! ★ 不從理論和財務面切入,而是學會判讀公開資訊,找出股價變動訊號 ★ 大方公開美股最熱門的科技類股、食品零售類股、REITs、股利股等深度分析 【為什麼要投資美股?】 ● 長期績效贏過台股! ● 對散戶友善!企業透明的公開資訊揭露制度,不只賺股利還賺資本利得! ● 透過公開資訊,能快速掌握個股資訊,估算合理股價:「有價值」的企業不寂寞,「有問題」的企業被淘汰。 【第一張美股就獲利,用判讀X策略X趨勢看懂買賣訊號,長期穩賺!】 1. 用15份美國企業的公開資訊簡報,實例解析、全彩呈現。 2. 解構並判讀財報的章節祕密,學會估算股票價值和本益比。四大代表性產業,消費類股、科技股、飯店類股和REITs類股的詳解。 3. 企業併購、首次公開募股、特殊目的收購公司、槓桿和股票分割五大美股特例,又將如何影響投資者心理。 4. 會避險、懂配置、布局槓桿ETF的三大投資策略,股價升降都不怕。 5. 面對股價的上沖下洗,特殊交易的買與賣,也有聰明策略! 【只要一本,全方位了解美股的重大QA】 ● 「股票投資人的天堂」美國股市的與眾不同之處? ● 華爾街的大型基金是以什麼為基準來買賣股票? ● 想要快速確認美股企業的公開資料時,該怎麼做? ● 哪裡可了解巴菲特與卡爾伊坎的投資動向? ● 哪裡可確認企業預測的營收成長與產業展望資料? ● 如何看待IPO市場消息並運用在個人投資上? ● 如何建立能獲取絕對收益的資產配置? ● 美股投資人最想知道的、近年最火紅的美股投資類別,如REITs 、SPAC股票等,為何受歡迎?該怎麼投資? 【目錄】 導讀|美股是長期資產配置必要的一環 財經專欄作家‧游庭皓 前言|寫在全新修訂版之前 序言|為什麼要投資美股? CHAPTER1 進入美國股市的基礎知識 美國股市的主要參與者 美國股票市場結構 買方、賣方跟美國證券交易委員會(SEC) 三方的利害關係 從了解公司投資人關係(IR)網站開始 美國是股市投資天堂的原因 資本主義催生的投資人關係文化 上市公司在意投資人關係活動的原因 正確了解並使用投資者特權 美國堅持公司資訊透明的原因 美國公開資訊系統 美國投資者的投資依據 市場會懲罰揭露不實的公司 股價反映個股價值 估值的必要性 價值投資已死? 找出公司隱藏資訊的方法 ﹝QA﹞美股也有主題類股或主力股嗎? 華爾街投資大師爲何選擇價值投資? 價值投資的真正意義 價值投資的荊棘之路 價值投資的基本原則 CHAPTER 2 【實例解析】美國公司的公開資訊 一眼看懂IPO首次公開募股資訊 S-1、S-11 投資IPO股票的第一步 取得S-1報告的方法 IPO報告中的重點 透過S-1掌握商業模式:新創企業樹立的「華爾街新標準」 讓美國投資散戶撼動市場的PFOF模式 法規風險與股價間的關係 QA 如何得知企業的IPO時間和最終的S-1公開說明書? 透露最多資訊的年度財報 10-K、Annual Report 年報有兩種 10-K報告中的重點 快速應對股價波動的祕訣 10-Q和季度公開資訊 投資者對財報週的態度 取得公開揭露資料的方法 最終股價與收益趨於一致 股價走勢的關鍵,和市場共識間的鬥爭 分析師解讀未來的方法 在財報週推動股價的另一股力量 檢視市場共識的方法 無法預測的重大事件 8-K 第一時間掌握公司資訊的方法 美國企業的破產種類和程序 Hertz申請破產後的影響 真實版「博傻理論」 看清楚公告資訊的理由 ﹝QA﹞如何即時掌握企業發布的公開資訊? ﹝QA﹞有償增資在美國對股價有什麼影響? ﹝QA﹞美國的有償增資和南韓有何不同? 對沖基金投資者必看的公開資訊 DEF-14A (Proxy) 想了解公司經營團隊的話 庫克的薪酬有多少? 持股率>5%的隱含意義 13D、13G 專業機構大量收購公司股份的理由 華倫‧巴菲特的投資影響力 從對沖基金找投資機會 13F 了解投資公司的持股成分 當報告出爐時,可能早已完售 從內部人士股權交易資料可以看到什麼? Form3、4、5 美國股市沒有小道消息 內部人士拋售或購買股票? 聽到企業併購消息要先確認公開資料 Merger Presentation、DEFM-14A 不要錯過震撼股價的大事件 併購消息出現後的投資機會 被收購公司的股東可以獲得多少? 收購公司和被收購公司,誰才是好的投資標的? S-4報告內含併購交易的所有記錄 ﹝QA﹞Caesars併購後的股價變化 另一個利多因素:企業分拆 Form10-12B 為什麼公司分拆是利多? 公司分拆是創造股票價值的寶庫 資訊很多,卻還是焦慮的原因 「可能有投資機會」的錯覺 答案就在公開資料中 CHAPTER 3 越懂財報,報酬越高 財務報表裡的資訊 財報的章節祕密 看數字前,要先閱讀上下文 股票買進和賣出的時機 估算股票的合理價值 判別低價值股和高價值股 不是估算價格,而是估算價值 交易的價值和應有的交易價值 ﹝QA﹞營業利益、EBIT和EBITDA等指標之間的差別 ﹝QA﹞估值有時效性嗎? 低PER的陷阱和高PER的意義 搞懂PER的方法 大家對PER的誤會 PEG比:P/E值高的股票評估指標 可以彌補P/E值的PEG的使用限制 ﹝QA﹞投資時,要如何運用收益率和價值倍數? 與生活關係密切的公司 消費類股 防禦性類股:食品零售產業 Walmart成為股利之王的理由 大型連鎖超市Albertson和Kroger的財務對比 股東結構裡的重要祕密 不存在高點的成長績優股 科技股 左右SP500指數的科技績優股 現在的科技類股漲勢跟2000年的科技泡沫不同 看財報前,先了解商業模式 科技成長股的估值方式 第1階段:對商業模式的理解 第2階段:估算各業務部門損益表 第3階段:計算各業務部門價值、企業整體成本及企業價值 第4階段:計算財務報表中的負債和現金 第5階段:計算股東價值和合理股價 估算合理股價只要短短5分鐘? 合理股價真正的意義與實戰投資應用法 消費和經營分離的美國式全球旅館產業 飯店類股 連鎖加盟飯店和飯店REITs的差別 飯店品牌公司的發展模式 防範經濟衰退風險的方法 ﹝QA﹞如何估算飯店營收? 你也能在紐約收租金? REITs類股 既當股東又當房東 決定REITs股利的方法 高股利REITs的檢視重點 適用不動產類股的績效指標 ﹝QA﹞REITS公司有典型的分類嗎? ﹝QA﹞投資REITS時,所得稅計算會有什麼不同? CHAPTER4 美國個股的特殊狀況 我買的股票要進行併購了嗎? 併購和股價的關係 產業龍頭股價暴跌的原因 Louis Vuitton併購奢侈品業務 賣掉被併購公司的股票的時間 如果市場忽然發生變化? 併購案公開揭露資料的重要性 ﹝QA﹞美股沒有奢侈品企業,想要投資該怎麼做? ﹝QA﹞SP500內的企業被收購清算後會如何? 帶著夢想到美國IPO 投資首次公開發行股票的方法 就算不景氣,美國IPO市場依舊熱絡 公開IPO日程的網站 散戶也能買IPO股嗎? 更快速容易,但風險高的直接上市 美國公募股票投資人必懂的6個日期 ﹝QA﹞美國股票上市後,何時可以開始交易? 投資IPO的注意事項 IPO的投資風險 破碎的IPO早鳥夢 所有的泡沫都要過一段時間才會消退 ﹝QA﹞IPO股票也會成爲禿鷹的目標嗎? 革新與破壞的象徵——羅賓漢的首次公開募股 IPO投資指南 IPO投資是只有投資機構吃香的遊戲嗎? 顛覆IPO市場格局的羅賓漢 隱藏在羅賓漢S-1公開說明書中的各種細節 如何及早應對威脅股價的拋售勢力? 有保本的股票嗎? 投資SPAC的風險 SPAC和IPO的差別 SPAC的隱藏風險 SPAC的光明面與黑暗面 投資SPAC的離場時機 ﹝QA﹞被拿來跟SPAC比較的Penny Stock是什麼? ﹝QA﹞什麼是OTC股票? SPAC的隱藏紅利 權證與槓桿的效果 只有了解權證才能看到藏在SPAC中的紅利 用權證最大化報酬的方法 SPAC的兩大魅力:實現短期套利及分散投資效果 美國股票分割的誤解與真相 股票分割對股價的影響 只不過是切成小塊再賣出 爲什麼Tesla的股價,在發表股票分割後上漲了50%? 華倫‧巴菲特不分割股票的理由 股票分割對道瓊指數的影響 ﹝QA﹞美國的股票分割和南韓的面額分割有何不同? ﹝QA﹞股票合併是什麼? 公司減少、不發股利的徵兆 投資股利股的注意事項 高殖利率就是對股東好的公司嗎? 想了解公司的股利支付率,要看財報的什麼地方? ﹝QA﹞如何比較不同股利配發模式之間的殖利率呢? 有利多消息,但股價卻沒漲? 解讀投資心理的方法 已反映在股價的利多消息,對股價不會產生影響 股價是不會說謊 CHAPTER5 美國股市常用的投資策略 左右報酬率的風險管理 避險基金的交易指定價格和期權策略 投資報酬的真實假象 先決定可承擔的風險 所有投資策略的基本:風險管理 對風險管理的誤解 點點滑鼠,防止虧損 保護性賣權 投資在冷靜與熱情之間 價值股和成長股、債券和股票間的關係 成長股和價值股的區分 兩全其美的方法 「股票60:債券40」的投資組合,有意義嗎? ﹝QA﹞觀察市場走勢時,哪些經濟指標一定要看? 要把負槓桿一腳踢開嗎? 槓桿對報酬率的影響 槓桿是投資者的朋友還是敵人? 相對穩健的槓桿ETF活用術 ﹝QA﹞槓桿ETF的組成和運作機制 高盛和JP摩根的投資建議值得相信嗎?解讀研究報告的方法 研究報告應該怎麼看 目標股價追趕實際股價 比目標股價更重要的事情 企業價值與市場價格之間的意義 ﹝QA﹞散戶如何取得美國研究報告? ﹝QA﹞IB或證券公司會藉旗下分析師的投資意見獲利嗎? 投資者最大的敵人就是自己 要堅持投資原則 華爾街驗證的五項投資原則 因應市場變動的投資組合原則 ﹝QA﹞累計期權有哪些種類?各自有何優缺點? CHAPTER6 美國股票交易的策略和基礎 因應股價變動的投資策略基礎 催化劑交易(Catalyst Trading) 投資要有原則 股價忽然震盪的原因 有效活用財報週的方法 是什麼在驅動市場和股價? 宏觀交易(Macro Trading) 宏觀交易對散戶來說有何意義? 面對通貨膨脹的投資策略 龍頭股所反映的市場和產業方向 蘋果效應!讓股市悲喜交錯的科技巨頭新聞 應對日常可能變數的買賣策略 活用股價同步性的買賣策略 透過8-K和頭條新聞,掌握暴漲、暴跌股的買賣策略 產業整體受到宏觀變數威脅的應對方法 帶動股價的財報週核心重點 財報遊戲 利用財報週前的預期心理 營收公布後的市場應對策略 沒辦法交易? 美國的暫停交易制度 面對劇烈波動一定要確認的事 因市場波動導致暫停交易:Volatility Halt 因主要資訊發布導致暫停交易:News Halts 因法令遵循導致暫停交易:Compliance Halts 暫停股市的機制:Circuit Breaker 瞄準暴漲股和暴跌股的對沖交易和做空 牽制爭議性做空行為:美式「平盤以下禁止放空規則」 ﹝QA﹞可以連續啟動平盤以下禁止放空規則嗎? ﹝QA﹞缺少前一日收盤價的話,可以啟動熔斷機制嗎? 對沖基金交易員在超級財報周的一天 05:55起床 06:00打開彭博APP,確認電子郵件 06:10準備上班 06:27搭Uber上班 06:31抵達辦公室,登入彭博系統 07:30向PM報告 08:00盤前交易,季營收開始公布 08:35電話會議接力賽、調整部位 10:00電話會議,即時反應的市場 11:10電話會議持續進行中 12:50已過了午餐時間 13:30投資對象的競爭對手營收表現不好的時候 15:45高成交量收盤的應對方法 16:00收盤,季營收繼續發表 20:00確認是否有補充的公告 23:00下班 24:30就寢 【附錄】投資散戶一定要參考的實用美股網站 提醒事項 看更多
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【簡介】 為什麼建商都聽代銷怎麼說? 去化為王!代銷產業如何主宰房地市場遊戲規則 . 別再用房仲業的印象看代銷 房仲幫產品找到對的人;代銷為對的人「打造產品」 .別只用廣告業的思維想代銷 廣告訴求銷售的機會;代銷懷抱著「規劃宜居家園」的使命 風光完銷的背後,代銷經理人這樣養成! □土地取得 □產品定位 □廣告企劃 □建築規劃 □室內格局 □銷售實務 □客戶經營 □地政法律 【五版】更新內容與以下議題相關: ◆摘列2014下半年以來重大房地產政策(財稅政策、金融政策、土地政策)。 ◆房地產市場動態訊息解讀:包含景氣、交易資訊、代銷策略、政策展望。 ◆房地產傳播媒體資源之優勢。 ◆2023~2024年台北房市產品定位趨勢及未來需求。 ◆預售屋買賣定型化契約應記載事項解析。 ■ 適用讀者 志在房地產業必讀教本 ◇代銷經理人╱代銷新鮮人╱不動產經紀人 ◇土地開發人員╱建設公司產品規劃人員 ◇廣告從業人員╱行銷企劃人員 【目錄】 序言|代銷產業的轉向與回歸 作者的話|代銷,一把通往不動產領域的萬能鑰匙 後記|你想要一個什麼樣的代銷人生?-寫給準代銷人的人行指引 【虛實一探】認識代銷業 ● 過去式-預售制度的興起 預售制度的起源 預售制度的好處 代銷公司在建築業的角色 ● 現在式-組織與運作 組織架構與各部門職掌 接案模式 與仲介業的差異 6大重點工作 ● 未來式-職涯與趨勢 大則恆大的發展趨勢 未來接案模式 代銷從業人員的生涯規劃 【企劃本事1】代銷人的接案業務 ● 代銷接案步驟 step by step ● 5分鐘內決定成敗的提案策略 ● 2項提案者需具備的專業能力 策略系統化的能力 說故事的能力 ● 10層提案簡報架構 代銷公司業績及經驗介紹 總體市場環境分析 個體競爭市場分析 銷售個案基本資料 銷售個案SWOT分析 產品定位及客層(目標市場)設定 產品規劃建議 案名建議與廣告企劃 媒體計畫與廣告預算表 價格策略 ● 建設公司訂價4大方法 報酬訂價法 市場競爭定價法 建築品牌訂價法 產品差異定價法 ● 代銷公司承銷價3大考量 比較產品差異條件 考量建設公司品牌形象 評估比價、創價及追價(補漲)效應 ● 合約簽訂9個注意事項(含包銷合約範本) 銷售標的 銷售期間 銷售底價之訂定 廣告企劃服務費之計算與支付 超價獎金 廣告預算及支出 銷售率定義 廣告企劃製作及銷售人員 附約內容 包銷工作合約範本 【企劃本事2】產品定位與產品策略 ● 1網打盡必備資料 基地本身條件 基地附件生活環境機能 基地附近交通條件 區域未來發展潛力 公共工程興建 政府BOT重大開發案 企業重大投資案 特殊功能 公司品牌形象 ● 6步驟定位方法 第一步:產品SWOT分析 第二步:市場區隔 第三步:選定目標市場 第四步:擬定產品策略 第五步:產品坪數及分坪規劃 第六步:產品定位及產品構想 產品定位案例操作 ● 3思量產品規劃策略 是否為「暢銷產品」 是否為「買不到的產品」 何謂「好的產品」 ● 6進言產品包裝建議 平面規劃建議 國內常見立面類型 建築團隊的建議 公設建議 景觀建議 建材建議 【企劃本事3】廣告企劃與行銷策略 ● 企劃擬定3步驟 第一步:好案名帶來亮眼成績 第二步:由5W發想廣告創意 第三步:現場銷售的3套引導腳本 ● 如何訴求產品利益 銷售總價 銷售單價 地段發展 產品特色 格局規劃 高級建材 特殊工法 公設豐富 付款輕鬆 建築品牌 ● 如何判斷廣告企劃的成敗 好的廣告應備特質 如何判斷是個好的廣告 常見廣告表現方式與訴求 預售屋廣告表現常見內容 【銷售本事1】銷售案前籌備作業 ● 3大籌備重點 預算的控制 時間的達成 銷售的達成 ● 〔糧食篇〕編列廣告預算(廣告預算表) 總預算編列模式 預算分配關鍵3×3 ● 〔武器篇〕10大媒體利器+S.P 常用十大媒體工具 出奇制勝的S.P 常用S.P介紹 話題與事件行銷的整合應用 ● 〔戰略篇〕策動媒體計劃(媒體計劃表) 廣告預算與媒體計畫的關聯性 媒體出場順序及頻率 不同期間的廣告策略 5M廣告策略 ● 〔地利篇〕打造接待中心 外部設計 內部設計 基本銷售工具 平面媒體 其他媒體 戶外看板(POP)佈建 ● 〔精兵篇〕強化銷售教育 銷售教育準備工作 銷售教育最重要的兩項工具 銷售講習課程項目及師資 銷售講義的12大綱要 ● 〔天時篇〕敲定推案時機 國內政經情勢 區域發展前景 周邊個案推案情況 全年時序與銷售分析 【銷售本事2】價格策略與銷售控制 ● 2階段銷售底價策略 第一階段:接案前向業主提報 第二階段:銷售期間依策略調整 ● 底價訂定的重要性 沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格 底價為銷售之本 ● 底價訂定步驟與技巧 訂價方法 訂價重點 訂定垂直價差 訂定水平價差 特殊產品,則採取單獨訂價 各戶底價最後大檢視(完銷關鍵) ● 銷售表價訂定與運用 何謂銷售表價 銷售表價的功能 銷售表價的訂定方式 ● 銷售控制與調價時機 銷售控制表的功能 利用氣氛炒作達到銷控 調價時機之掌控與操作 ● 3大預售屋價格促銷策略 「廣告戶」價格 付款條件或收益保證 限時特價 實務操作 【銷售本事3】銷售檢討與改善 ● 廣告效益檢討與即時修正 來人來電調查表 購買與未購因素分析表 ● 3面向檢討廣告預算 由成交率檢討 由來人來電狀況檢討 由預計銷售期間長短檢討 ● 銷售週報表的5大管理主軸 廣告預算與效果管理 成交階段管理 來人來電分析管理 成交與未成交分析管理 希望業主配合事項與下週策略討論 ● 結案報告架構(範本) 【法務本事】銷售執行實務問題解析 ● 代銷人員不可不知的相關法律知識 「不動產經紀管理條例」及「消費者保護法」重要條文 公平交易法廣告不實相關規定 ● 預售屋買賣契約重點解析及簽約應注意事項 違反定型化契約應記載事項之效力 建商提供之預售屋買賣契約內容是否與新制內容逐字逐句相符 預售屋買賣定型化契約應記載事項解析 預售屋買賣定型化契約不得記載事項解析 【銷控絕技】房地產景氣分析及思考方向 ● 臺灣房地產近四十年發展歷史 第1波多頭-民國62~63年(1973~1974) 第2波多頭-民國68~69年(1979~1980) 第3波多頭-民國76~78年(1987~1989) 房市整理期-民國79~91年(1990~2002) 第4波多頭-民國92年第3季~101年(2003~2012) 第5波修正波-民國103年~迄今(2014下半年~迄今) 地產發展總結 ● 6大面向看房市 國際面 政治面 經濟面 資金面 政策面 市場面 ● 市場分析 銷售市場分析 區域市場分析 【法寶盒】 ● 代銷業四大銷售執行及管理表格 工作進度表 廣告預算表 媒體計劃表 銷售週報表 ● 住宅預售個案建材建議 ● 本案與知名建案建材比較表 ● 銷售講義及答客問範本 銷售講義架構 答客問範本 ● 不動產常用基礎名詞 ● 代銷常用基礎名詞 看更多