書名：繼承者們：共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術 作者：郭睦萱 出版社：詹氏 出版日期：2019/07/01 條碼：9789577055897 內容簡介 阿公沒交代清楚的事 公同共有-針對不動產 分割遺產之訴 法定繼承人 代筆遺囑 特留分 我的多數決算盤 共有土地之出售（§34-1） 不動產買賣契約-出售共有物 土地法§34-1之書面通知-出售共有物 提存價金-出售共有物 某共有人失蹤-設置財產管理人 真的談不攏，斷開關係！ 共有物之分割-權利分割 提起分割共有物之訴 分割方案-分割共有物之訴 價金找補-分割共有物之訴 協議分割之調處 小動作一直來 強行過戶 切結不實 試水溫-為規避他共有人行使優購權 共有土地之設定地上權 不甘示弱！小，不是我願意的 以大吃小 土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 假贈與-規避共有人之優購權 共有人處分其持分-交換 確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？ 土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 假扣押-為規避多數決出售共有物 虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售 本書特色 這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭 你的就是我的 共有人可以擅自在土地上興建房屋？ 家產不落外姓、嫁出去的女兒不能繼承？ 只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？ 我的還是我的 兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？ 繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？ 建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？ 大家都在偷談的共有土地， 閃開，讓專業的來！ #不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿 作者介紹 作者簡介 郭睦萱 現職 一、敦維法律事務所主持律師 二、臺北地方法院調解委員 三、士林地方法院調解委員 四、中華民國仲裁協會仲裁人 五、中華不動產仲裁協會監事 學歷及資格 90年律師高考及格 國立政治大學畢業 授課資訊 一、排除地上物之法律攻防術 二、破解土地謄本上的疑難雜症 三、洞悉不動產買賣之法律風險 四、共有土地處分之實際案例解析 五、包租公防身術 六、銷售房屋糾紛知多少-建商之法律風 目錄 疑難之前 推薦序 作者序 共有土地簡化術 繼承者們的真人實事 Case1 土地被共有人長期占用，每年除了乖乖繳稅，也無法收益，共有人可否以多數決將整筆土地出售給他人？ Case2 共有人需錢孔急，可否將土地之公同共有潛在持分出售給他人？ Case3 2人以上行使優先購買權，怎麼判斷？事後解約有用嗎？ Case4 他共有人假意行使優購權阻止過戶，怎麼辦？ Case5 如何預立遺囑，避免身後子女爭產？ 共有物持有的難題 共有的型態 分別共有-針對不動產 公同共有-針對不動產 變更共有型態-公同共有變為分別共有 管理爭端 共有不動產之管理 分管協議 默示分管契約 共有人無權占有-訴請返還土地 共有人無權占有-訴請返還不當得利 共有物出售的攻防 風暴醞釀 土地開發 以大吃小 土地謄本 手足出走 土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 假贈與-規避共有人之優購權 共有人處分其土地持分-交換 分裂競爭 共有土地之出售（土地法§34-1） 不動產買賣契約-出售共有物 土地法§34-1所指之建築改良物 土地法§34-1-未辦保存登記之建物 土地法§34-1所指之「處分」 土地法§34-1之書面通知-出售共有物 土地法§34-1之公告-出售共有物 提存價金-出售共有物 監護宣告 遺產管理人-某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承 某共有人失蹤-設置財產管理人 土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 同一條件優先購買 共有土地出售相關爭議-仲介費 土地法§104之優先購買權 優先購買權之競合-共有人與基地承租人 關於共有人之優先購買權-債權效力 關於土地法§104之優先購買權-物權效力 確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 訴願程序-多數決出售共有物遭阻止過戶 假扣押-為規避多數決出售共有物 虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售 強行過戶 切結不實 試水溫-為規避他共有人行使優購權 共有土地之設定地上權 劃清界線 共有物之分割-權利分割 提起分割共有物之訴 分割方案-分割共有物之訴 合併分割-分割共有物之訴 價金找補-分割共有物之訴 分割共有物之訴-抵押權轉載 變賣共有物時之優購權 協議分割之調處 遺產分割協議書 特別代理人-遺產分割協議 分割遺產之訴 被繼承人的身後規劃 繼承與遺囑 法定繼承人 遺囑 代筆遺囑 公證遺囑 自書遺囑 遺囑執行人 特留分 繼承者們的工具箱 認識土地謄本-「分別共有」 認識土地謄本-「公同共有」 地籍謄本申請書及切結書填寫範例 戶籍謄本申請書填寫範例 認識提存書 通知他共有人行使權利存證信函填寫範例 他共有人同意優購存證信函填寫範例 附錄 土地法第34-1條執行要點 關鍵字索引