書名：營建投資估價實務 作者：王玨 出版社：詹氏 出版日期：2020/06/01 ISBN：9789577053954 內容簡介 筆者從事營建控管工作十多年，深切瞭解控管成效對專案執行成敗有極大關係，坊間此類專書不少，但內容理論化較高、舉出實例說明較少，作業人員雖可參考使用，但仍須經過一段時間，將理論與實務磨合後，工作才能上手順利，故筆者將多年來彙集之資訊，加上從事控管工作之實務經驗，編著本書，內容以實務經驗為主、學理理論為輔，並以營建工程中，從事內業控管及工地現場者為主要對象，希望能對同業有所幫助。 本書依據內容性質，共分成四篇，其內涵說明如下： 第壹篇投資分析：營建投資業務涉及大筆資金運作，當有一筆土地資料時（面積、使用分區、售價等），是否值得投資、要如何評估、評估分析資訊是否有所助益等，均為不動產開發投資作業之第一件重要任務。本篇分成四章，前二章介紹進行投資開發前之「外業調查」內容及方法，第三章介紹投資開發之成本內容及計算，特別是土地增值稅及土地價格評估，第四章則以表格方式介紹各種財務分析及其判定標準，包括投資報酬率，損益平衡、自有資金運作、風險度分析等，可就各項資訊結果，縱合研判介入之可行性。 第貳壹篇工程概估：業界常用工程概估結果幫助估價投標，但鮮有進一步加以利用者，事實上，工程概估使用之數據及分配原則，如依實際現況進行分析、運用正確，而非採用平均分配法時，其結果誤差一般均在可以接受範圍內，不僅可以用於估價投標，尚可用在階段付款、融資撥款、現金流量等各方面之計算。本篇分成四章，前三章介紹工程概估法之理論、作業項目分配、成本概算、數據取得方法及比率分配方法等，第四章介紹現金流量表之內容及編製方法，協助營建投資者或營造業者瞭解資金流向及大小、尋找資金缺口及風險所在。 第參篇工程估算：早年從事數量計算，均以人工為之，近年來電腦運用十分普遍，設計繪圖、數量計算等，均以電腦進行作業，但瞭解營建作業者，不一定懂電腦語言，會寫電腦程式者不一定充分瞭解營建需求，坊間雖有業者代為從事電腦估算，但通常只有答案沒有過程，只能相信其提交結果。本篇介紹「不要懂電腦語言，只要會 EXCEL 基本運用」，只要你會人工計算數量，立即能夠轉用電腦幫助計算，十分便利。本篇分成十五章，已將全建築物之結構及裝修全部納入計算範圍內（水電工程及雜項工程除外，雜項工程參見第肆篇第二章），並說明每一個項目如何設定計算式、如何納入 EXCEL 中、如何複製計算式、如何檢錯，只要設定之計算式正確，獲得之數量結果精確度甚高。 第肆篇成本管理：營建管理之四大指標「進度、品質、安全、成本」，均為專案執行成敗重要因素，而四大指標之歸納，均指向成本管理（控制），故將成本管理內容加以介紹及說明。本篇分成六章，除介紹如何將工程來價、施工預算及完工結算三大主軸作業共同建立於「一張工作表」內，便於編製、比對及運用外，同時介紹相關作業，包括預算數量之項目及計算、估驗計價方式、採購分包方式、基本勞安作業等，並提供若干範本，不但適合公司內部控管人員使用，也適合工地現場人員使用。 本書編製內容以實務經驗為主，許多數據係分析若干案例而得，提供參考用，但各家營建（造）公司經營模式不同，當然結果不盡相同，故讀者如果能夠依據本書介紹之彙集及評估方法，自行建立數據後再使用較佳。 目錄 第壹篇　投資分析 第一章　緒論 第一節　投資分析的用途 第二節　投資分析作業方法 第三節　投資分析團隊合作 第二章　調查作業 第一節　房地產調查 第二節　市場環境調查 第三章　成本設定 第一節　營建成本分類 第二節　土地成本 第三節　土地增值稅 第四節　建築物興建成本 第五節　間接成本 第六節　銷售收入 第七節　投資開發法 第四章　財務及風險分析 第一節　基本數據表 第二節　資金來源去路表 第三節　利潤分析表 第四節　資金需求分析表 第五節　損益預估表 第六節　個案損益平衡分析表 第七節　損益敏感度分析表 第貳篇　工程概估 第一章　續論 第一節　工程精估與概估之區分 第二節　工程精估與概估之運用 第三節　工程概估基本條件 第二章　標準營建成本 第一節　定義 第二節　樓層數與樓地板面積 第三節　標準值 第四節　實估項目 第五節　標準值修正 第六節　營建成本分析表 第三章　階段成本分配 第一節　分配目的 第二節　直接成本階段分配 第三節　間接成本階段分配 第四節　營建成本之分配與統計 第四章　現金流量表 第一節　定義及用途 第二節　分析時機 第三節　資金流入 第四節　資金流出 第五節　按月分配式現金流量表 第六節　階段完成式現金流量表 第七節　營造工程現金流量表 第參篇　電腦估算 第一章　緒論 第一節　人工估算及電腦估算 第二節　以 EXCEL進行估算 第三節　電腦估算方式 第二章　計算準則及數據 第一節　數量計算之準則 第二節　數量計算前準備之數據 第三節　結構各部位搭接及錨定彎鉤長 第四節　損耗量運用 第三章　地樑結構計算 第一節　設定計算式 第二節　建立計算表格 第三節　輸入基本資料 第四節　建立計算式 第五節　輸入地樑數據 第六節　地樑計算例 第四章　樑結構計算 第一節　設定計算式 第二節　懸壁樑計算式 第三節　建立計算表格 第四節　輸入基本資料 第五節　建立計算式 第六節　輸入樑數據 第七節　樑計算例 第五章　樓板結構計算 第一節　設定計算式 第二節　懸壁樑樓板之計算式 第三節　筏基板及基坑頂板 第四節　建立計算表格 第五節　輸入基本資料 第六節　輸入樓板數據 第七節　建立計算式 第八節　板計算例 第六章　柱結構計算 第一節　設定計算式 第二節　筏基柱鋼筋之計算式 第三節　建立計算表格 第四節　輸入基本資料 第五節　輸入柱數據 第六節　建立計算式 第七章　 牆結構計算 第一節　設定計算式 第二節　建立計算表格 第三節　輸入基本資料 第四節　輸入牆數據 第五節　建立計算式 第六節　連續牆合併計算之討論 第八章　樓梯結構計算 第一節　設定計算式 第二節　建立計算表格 第三節　輸入樓梯數據 第四節　建立計算式 第九章　雜項結構計算 第一節　雜項結構定義 第二節　圍牆 第三節　欄杆 第四節　蓄水池 第五節　其他雜項結構 第十章　門窗數量統計 第一節　電腦統計之目的 第二節　附加作業項目之計算式 第三節　建立統計表格 第四節　輸入基本資料 第五節　建立計算式 第六節　清點數量 第七節　清點結果運用 第十一章　 室內裝修計算 第一節　室內裝修之原則 第二節　設定計算式 第三節　建立數據計算表格 第四節　建立數量計算表格 第五節　隔間數量計算 第十二章　樓梯裝修計算 第一節　樓梯特性 第二節　設定計算式 第三節　建立計算表格 第四節　輸入數據資料 第五節　建立計算式 第十三章　外牆裝修計算 第一節　外牆裝修之原則 第二節　設定計算式 第三節　建立計算表格 第四節　建立數據及計算式 第十四章　陽台露台裝修