公寓大廈管理條例逐條釋義 2021 <新學林>
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公寓大廈管理條例逐條釋義
系列名:公寓大廈法律叢書
ISBN13:9789574387809
出版社:新學林
作者:李明洲
裝訂:軟精
規格:23cm*17cm (高/寬)
出版日:2021/07/31
中國圖書分類:房屋建築學
公寓大廈與集居地區,為台灣目前主要的居住模式,「公寓大廈管理條例」誠然與民眾居住生活息息相關。本條例牽涉公私法規定和概念,既深且廣,法律見解亦因時代和環境變遷而持續演進。本書為本條例各條文法律概念及其適用要件之「逐條釋義」專書,援引行政函釋及各級法院裁判頗豐;在條文解說上,以各類函釋、最高法院、最高行政法院見解優先;輔以高等法院、高等行政法院及地方法院確定裁判為據。法律見解之爭議,註明不同見解字號或出處;部分獨到見解,則摘錄其要。本書兼採「實例說明」方式,有助於初學者理解抽象法律概念及法律適用,盼供專業人士或一般民眾好讀而易懂。
目錄
第一章 總則 1
第一節 立法目的及法令適用 1
第二節 主管機關 9
第三節 名詞定義 13
第二章 住戶之權利義務 43
第一節 專有部分之使用 43
第二節 住戶維護修繕限制及容忍義務 60
第三節 共用部分使用權利與限制 72
第四節 修繕管理維護義務與費用負擔 136
第五節 重建 186
第六節 專有及約定專用部分之使用限制 196
第七節 公共安全、衛生與安寧之維護義務 207
第八節 公共意外責任保險 239
第九節 公共基金 243
第十節 強制遷離及出讓 283
第十一節 規約 298
第十二節 區分所有權之繼受 340
第三章 管理組織 353
第一節 區分所有權人會議 353
第二節 管理負責人及管理委員會之組成 435
第三節 區分所有權人會議之通知方法 496
第四節 區分所有權人會議決議之成立 512
第五節 區分所有權人會議記錄作成、送達與公告 563
第六節 閱覽影印權 569
第七節 管理委員會職務與其決議限制 583
第八節 管理委員會之當事人能力 667
第九節 管理委員會之法律地位 677
第十節 管理負責人 680
第四章 管理服務人 687
第一節 公寓大廈管理維護公司 687
第二節 管理服務人員 714
第三節 公寓大廈管理服務人管理辦法之訂定 719
第五章 罰則與強制執行 727
第一節 罰則概說 727
第二節 罰則 729
第三節 強制執行 775
第六章 附則 779
第一節 集居地區之管理及組織 779
第二節 催告方式 794
第三節 施行前已取得建照之公寓大廈管理組織成立 798
第四節 建物所有權第1次登記 808
第五節 檢測移交 831
第六節 消費者權益之保障 848
第七節 舉證報請處理權 866
第八節 爭議事件調處委員會 870
第九節 規約範本與規約草約 876
第十節 委託或委辦處理事項 879
第十一節 施行細則之訂定 881
第十二節 施行日 887
附錄一 公寓大廈管理條例歷次修正條文對照表 891
附錄二 公寓大廈管理條例修正草案總說明及對照表 919
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公寓大廈管理條例(逐條釋義) 1版 <新學林> (1版)
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書名:公寓大廈管理條例(逐條釋義)
作者:李明洲編著
出版社:新學林
出版日期:11/1/2019
版次:1版
條碼:9789574367740
內容簡介
公寓大廈與集居地區,為台灣目前主要的居住模式,「公寓大廈管理條例」誠然與民眾居住生活息息相關。本書採「逐條釋義」體例撰寫,就本條例各法條的解說,援引立法意旨、法院見解及主管機關法令函釋,並摘錄具體案例輔助說明,面面俱到,確實是一本不可多得的絕佳工具書。舉凡公寓大廈的大小事,本書都已囊括在內,若說是公寓大廈相關法律問題的百科全書也不為過。本書內容深入淺出,民眾讀來應能輕鬆上手,一窺堂奧。這本好書期待已久,終於在千呼萬喚中出版,非常開心也很願意向大家推薦! ~呂錦峰律師
作者介紹
作者簡介
李明洲
籍貫:臺灣省雲林縣人
現職:律師、仲裁人
學歷:
台北大學法律學研究所(刑事法學組)
東吳大學法律學系(司法實務組)
經歷:
台灣高等法院民事調解委員
台北地方法院民事調解委員
經濟部中小企業處榮譽諮詢律師
台北市、高雄縣、彰化縣政府公寓大廈法律講座
台灣警察專科學校刑事訴訟法講師
財團法人崔媽媽基金會義務律師
著作:
公共建築物火災刑事責任之研究(碩士論文)
公寓大廈管理條例判解彙編
公寓大廈管理條例(逐條釋義)
目錄
第一章 總則 1
第一節 立法目的及法令適用 1
第二節 主管機關 12
第三節 名詞定義 17
第二章 住戶之權利義務 49
第一節 專有部分之使用 49
第二節 住戶維護修繕之限制及容忍義務 92
第三節 共用部分之使用權利與限制 105
第四節 修繕管理維護義務與費用負擔 222
第五節 重建 312
第六節 專有部分、約定專用之使用限制 326
第七節 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務 342
第八節 公共意外責任保險 413
第九節 公共基金 418
第十節 強制遷離及出讓 517
第十一節 規約 533
第十二節 區分所有權之繼受 627
第三章 管理組織 647
第一節 區分所有權人會議 647
第二節 管理委員會成立、管理負責人之推選 813
第三節 區分所有權人會議之通知方法 921
第四節 區分所有權人會議決議之成立 948
第五節 區分所有權人會議記錄之制作、送達與公告 1069
第六節 閱覽或影印之權利 1076
第七節 管理委員會之職務與其決議之限制 1098
第八節 管理委員會之當事人能力與訴訟 1313
第九節 管理委員會之法律地位 1358
第十節 管理負責人 1361
第四章 管理服務人 1377
第一節 公寓大廈管理維護公司 1377
第二節 管理服務人員 1425
第三節 公寓大廈管理服務人管理辦法之訂定 1433
第五章 罰則與強制執行 1437
第一節 罰則概說 1437
第二節 罰則 1443
第三節 強制執行 1590
第六章 附則 1595
第一節 集居地區之管理及組織 1595
第二節 催告方式 1619
第三節 施行前已取得建照之公寓大廈管理組織成立 1628
第四節 建物所有權登記 1642
第五節 檢測移交 1676
第六節 消費者權益之保障 1699
第七節 利害關係人之舉證報請處理權 1736
第八節 爭議事件調處委員會 1744
第九節 規約範本與規約草約 1753
第十節 委託或委辦處理事項 1760
第十一節 施行細則之訂定 1763
第十二節 施行日 1775
附 錄 1779
原價:
1800
售價:
1620
現省:
180元
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公寓大廈管理條例問與答 2020 <新學林>
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作者:李明洲律師
裝訂:軟精
規格:23cm*17cm*4cm (高/寬/厚)
版次:1
出版日:2020/07/01
中國圖書分類:房屋建築學
內容簡介
本書特色
李明洲律師基於公寓大廈法律諮詢經驗,自其判解彙編、逐條釋義等研究所得中,摘錄常見法律問題及重要基本概念共1300餘則,並增加新近實務見解,重新編寫而成。本書對於「管理費收取標準與催繳」、「住戶專有部分、共用部分之使用權益及限制」、「區分所有權人會議之召集、出席及決議」、「管理委員選任、解任、權限及代理」、「管理委員會法律地位與職權行使」、「管理維護公司及保全公司立約與履約爭議」、「公共設施點交」等常見問題,以判解函釋為依據,逐一詳加解答。本書編輯「問題綱要目錄」,便利讀者搜尋;為公寓大廈住戶、管理委員會、總幹事必備,最詳實之公寓大廈問答集。
目錄
第一章 總則 1
第一節 立法目的及法令適用 1
第二節 主管機關 4
第三節 名詞定義 5
第二章 住戶之權利義務 22
第一節 專有部分之使用 22
第二節 住戶維護修繕之限制及容忍義務 34
第三節 共用部分之使用權利與限制 46
第四節 修繕管理維護義務與費用負擔 95
第五節 重建 142
第六節 專有部分、約定專用之使用限制 149
第七節 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務 166
第八節 公共意外責任保險 191
第九節 公共基金 196
第十節 強制遷離及出讓 237
第十一節 規約 249
第十二節 區分所有權之繼受 270
第三章 管理組織 275
第一節 區分所有權人會議 275
第二節 管理委員會成立、管理負責人之推選 347
第三節 區分所有權人會議之通知方法 409
第四節 區分所有權人會議決議之成立 417
第五節 區分所有權人會議記錄之制作、送達與公告 465
第六節 閱覽或影印之權利 467
第七節 管理委員會之職務與其決議之限制 483
第八節 管理委員會之當事人能力與訴訟 558
第九節 管理委員會之法律地位 574
第十節 管理負責人 576
第四章 管理服務人 581
第一節 公寓大廈管理維護公司 581
第二節 管理服務人員 599
第三節 公寓大廈管理服務人管理辦法之訂定 605
第五章 罰則與強制執行 606
第一節 罰則概說 606
第二節 罰則 609
第三節 強制執行 655
第六章 附則 657
第一節 集居地區之管理及組織 657
第二節 催告方式 664
第三節 施行前已取得建照之公寓大廈管理組織成立 666
第四節 建物所有權登記 673
第五節 檢測移交 684
第六節 消費者權益之保障 696
第七節 利害關係人之舉證報請處理權 707
第八節 爭議事件調處委員會 710
第九節 規約範本與規約草約 713
第十節 委託或委辦處理事項 715
第十一節 施行細則之訂定 716
第十二節 施行日 717
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公寓大廈管理組織之實體法與程序法 2/e 2022 <元照> (2版)
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公寓大廈管理組織之實體法與程序法
系列名:學術專論
ISBN13:9789575118815
出版社:元照
作者:黃健彰;温豐文;邵靖惠;吳光明;楊智守;郭書琴;沈冠伶;林信和;吳瑾瑜;林誠二;張文郁;王煦棋
裝訂/頁數:平裝/338頁
規格:21cm*15cm*1.7cm (高/寬/厚)
版次:2
出版日:2022/11/01
中文圖書分類:房屋建築學
內容簡介
區分所有權人會議與管理委員會(或管理負責人)為公寓大廈自治管理的兩大支柱、管理組織,在實體法與程序法上的私法與公法議題均甚多,於現代社會甚為重要,但臺灣過去專門探討此等問題的學術書籍甚少。
全書分為「區分所有權人會議」、「管理委員會」與「兩岸比較」三大部分,特別是對於區分所有權人會議決議的效力、管理委員會的實體法與程序法地位,以及向仲介業者收取看屋費等問題,有深入探討,可供相關學術研究、實務運用,以及未來政府機關修正公寓大廈管理條例等法規的參考。
本版,除修改初版已收錄的論文外,並新增多篇論文,以饗讀者。
目錄
【區分所有權人會議】
◎ 規約另定區分所有權人會議召集人的效力/黃健彰/3
◎ 區分所有權人會議決議之效力/温豐文/42
◎ 有程序瑕疵之區分所有權人會議決議效力/黃健彰/47
【管理委員會】
◎ 非法人團體之當事人能力、適格及主觀預備合併:以公寓大廈管理委員會為例/邵靖惠/95
◎ 公寓大廈管理委員會之地位/吳光明/102
◎ 公寓大廈管理委員資格爭議之訴訟選擇及確認他人法律關係存否之當事人適格
──最高法院107年度台上字第861號民事判決評析/楊智守/135
◎ 大樓管委會與建設公司的「當事人適格」之爭/郭書琴/153
◎ 公寓大廈管理委員會之當事人適格、當事人能力及判決效力
──簡評最高法院98年度台上字第790號民事判決/沈冠伶/160
◎ 社區管理委員會締結大廈管理維護契約之法律性質
──法定代理?第三人利益契約?指示給付關係?抑或其他?/林信和/174
◎ 公寓大廈共用部分修繕爭議之研究──兼論管理委員會之實體法地位/吳瑾瑜/190
◎ 公寓大廈管理委員會之侵權能力/林誠二/257
◎ 淺論公寓大廈管理委員會作為建築法之裁罰對象/張文郁/262
◎ 管委會主任委員連任次數之限制及其判斷標準──最高院102台上2479判決/吳瑾瑜/286
◎ 公寓大廈管理委員會向不動產仲介業者收取「看屋費」等法律問題研究/黃健彰/294
【兩岸法制比較】
◎ 台灣與中國大陸公寓大廈管理組織法制差異性之比較研究/王煦棋/317
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