不動產估價理論 (22版)

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【簡介】 本書係針對不動產估價師考試而編寫，作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學，使初學者掌握重點、融會貫通，內容輔以重要且經典試題，使本書更加深入、完整，俾符合考用。本書特色如下： 一、三段式編寫，掌握學習重點 每一單元分為重點整理、經典題型、自我挑戰三部分。「經典題型」係收錄重要考古題及其解答，此些題目是命題的重點，未來可能重複出現；「自我挑戰」係全面蒐集各類考試有關土地估價、不動產估價及不動產估價理論等科目之歷年試題，加以分類整理，題目豐富、完整，形成題庫，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。 二、理論實務並重 書中詳細闡述理論外，並配合實例應用。實例題目大部分取材自作者另著之《不動產估價實務》書中試題。讀熟本書，已足以應付「不動產估價理論」與「不動產估價實務」二科。 三、吸收各國方法 以台灣估價方法為主，並吸收美國、日本等國之估價方法，達到綜合學習的加乘效果。 四、資料最新完整，永保領先 本書含括最新教材理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 Chapter 1　緒論 　Unit 1　價值、價格與成本 　Unit 2　影響不動產價格之因素 　Unit 3　區域分析與個別分析 　Unit 4　估價專有名詞 　Unit 5　不動產估價之目的 　Unit 6　不動產估價人員 　Unit 7　不動產估價原則 　Unit 8　不動產估價方法 　Unit 9　不動產估價程序 　Unit 10　不動產估價報告書 　Unit 11　估價基本數學 Chapter 2　成本法 　Unit 1　成本法之意義與估價程序 　Unit 2　重新建造原價（成本）之求取方法 　Unit 3　折舊額之估計方法 Chapter 3　比較法 　Unit 1　比較法之意義與估價程序 　Unit 2　比較法之調整項目 　Unit 3　比較法之調整限制 　Unit 4　比較價格之決定 Chapter 4　收益法 　Unit 1　收益法之意義及估價程序 　Unit 2　總收入及總費用之估計 　Unit 3　收益資本化率之決定 　Unit 4　收益法之公式整理 　Unit 5　土地殘餘法 　Unit 6　建物殘餘法 　Unit 7　購買年法 Chapter 5　土地開發分析法 　Unit 1　土地開發分析法之意義及估價程序 　Unit 2　預期開發法 　Unit 3　開發成本法 Chapter 6　大量土地估價法 　Unit 1　評分法 　Unit 2　特徵估價法 　Unit 3　區段價法 　Unit 4　基準地法 　Unit 5　路線價估價法 　Unit 6　規定地價 　Unit 7　土地徵收補償市價查估 Chapter 7　估價方法之應用 　Unit 1　素地估價 　Unit 2　建築物估價 　Unit 3　房地估價 　Unit 4　高樓土地估價 　Unit 5　地上權或租賃權估價 　Unit 6　區分地上權估價 　Unit 7　租金估計 　Unit 8　都市更新權利變換估價 　Unit 9　各種狀況之估價原則及應考慮事項 Chapter 8　美國估價法 　Unit 1　總則 　Unit 2　比較法 　Unit 3　成本法 　Unit 4　收益法 附錄　歷屆試題

現代不動產估價：理論與實務 (4版)

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現代不動產估價：理論與實務 ISBN13：9789575117184 出版社：智勝文化 作者：賴碧瑩 裝訂：平裝 規格：26cm*19cm*2.5cm (高/寬/厚) 版次：4 出版日：2022/06/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產市場瞬息萬變，實價登錄從無到2.0版本，使得國內不動產實價資訊更為透明，電腦輔助大量估價如何檢驗、協議價購、土地徵收地價查估、新冠肺炎(COVID-19)等議題均在此次修改重點。 本書共計二十一章，從國際評價準則(International Valuation Standards)、美、日、澳等國不動產估價發展、市地價重劃估價、土地徵收估價與實價登錄2.0。不動產估價基礎理論（比較法、收益法及成本法）為學習估價基礎，並分別提出實際案例說明，幫助讀者瞭解不動產估價運用；同時為協助讀者建物估價、農作物估價、抵押貸款估價、協議價購估價、地上權估價、市地重劃估價等議題本書也分門別列予以說明，至於特徵價格、電腦輔助估價(CAMA)、人工智慧估價、自動化估價(AVM)議題也逐一書描述分析，企求在實務與概念之間搭架起橋樑，為台灣不動產估價提供最新技術說明。 本書在學術方面適合大專院校不動產估價教學、不動產投資估價評估、政府部門地價查估使用；另外不動產經紀人、土地開發、建設業、資產管理公司、金融機構等從業人員也可以運用本書作為工作職場能力精進的書籍。 目錄 第01章 緒論 第02章 不動產估價原則及價格影響因素 第03章 各國不動產估價制度 第04章 比較法 第05章 收益法 第06章 成本法 第07章 土地開發分析 第08章 特徵估價法 第09章 投資估價 第10章 高樓層建築物不動產估價 第11章 土地改良物估價 第12章 特殊土地估價 第13章 電腦輔助估價方法 第14章 金融估價 第15章 不動產估價與土地使用計畫 第16章 都市更新權利估價 第17章 公部門不動產估價方法 第18章 不動產估價師事務所營運 第19章 不動產估價報告書品質 第20章 不動產實價登錄與估價 第21章 土地徵收及重劃地價查估