土地法與土地相關稅法概要學霸筆記書 (1版)

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【簡介】 最新修法 最新修正「公營事業可取得公有古蹟土地」、「土地法第三十四條之一執行要點」、「房屋稅2.0」、「公益出租人租稅優惠」……等納入本書中。 Quick Tips 口語化說明：用淺顯易懂的方式說明艱澀法條，協助讀者融會貫通。 大法官解釋、憲法法庭判決條理化 這兩項為多數考生痛點，本書以條列式整理各解釋及判決重點。 教你怎麼背 口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。 一看就懂 右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，藉以強化法條背誦速度。 出題趨勢 小結尾以【動動腦】點出出題趨勢、大結尾以【成果檢驗】提點學習進度。 【目錄】 編者序 本書使用方式 法條對照表 Part　1　土地法規 　第1章　緒　論 　　　一、土地法規體系架構 　　　二、相關名詞解釋 　　　　【觀念釐清】甚麼是驗證登記？ 　　　三、土地分類 　　　四、負擔行為與物權行為 　　　◎成果檢驗 　第2章　地　權 　　　一、上下級所有權 　　　　【觀念釐清】上下級所有權之劃分 　　　二、不動產物權 　　　三、不動產物權取得消滅 　　　四、地權限制 　　　　【觀念釐清】土地法第14條──不得私有之法律效果、名勝古蹟（113年7月15日三讀通過） 　　　五、不動產處分之限制 　　　六、共有不動產（極為重要！！！） 　　　　【觀念釐清】多數決處分之性質 　　　　【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點重點整理（113.1.1修法） 　　　七、公有土地處分、收益、撥用之規定 　　　八、浮覆地 　　　◎成果檢驗 　第3章　地　籍 　　　一、地籍整理之程序 　　　　【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義 　　　二、地籍測量 　　　三、地籍圖重測 　　　　【觀念釐清】重測效力、司法院釋字第374、625號 　　　　【觀念釐清】指界、界址、界標 　　　四、土地登記 　　　五、土地總登記 　　　六、權利變更登記 　　　七、限制登記 　　　　【觀念釐清】限制登記＝預告登記＋禁止處分登記 　　　八、土地登記不實之處理 　　　九、登記規費 　　　◎成果檢驗 　第4章　地　用 　　　一、土地使用編定 　　　二、房屋租用 　　　　【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？ 　　　三、基地租用 　　　　【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用 　　　四、農業用地租用&耕地租用 　　　　【觀念釐清】農業用地法規適用 　　　　【觀念釐清】耕地三七五減租條例、土地法、農業發展條例規定整理 　　　五、不動產優先購買權 　　　　【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力 　　　　【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理 　　　　【觀念釐清】房地產權不一致（補充） 　　　六、市地重劃 　　　　【觀念釐清】不能達租賃／設定目的之意義 　　　　【觀念釐清】權利處理比較 　　　　【觀念釐清】自辦市地重劃重點 　　　七、時效取得不動產物權 　　　　【觀念釐清】時效取得地上權相關規定 　　　　【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點 　　　八、空地與荒地 　　　　【觀念釐清】空地vs荒地 　　　◎成果檢驗 　第5章　區域計畫及都市計畫 　　第1節　區域計畫 　　　一、區域計畫 　　　二、區域計畫擬定程序 　　　三、下位計畫之配合 　　　四、土地使用分區、使用地編定 　　　五、非都市土地使用分區變更──逕為變更、開發許可 　　　六、管制內容 　　第2節　都市計畫 　　　一、都市計畫 　　　二、都市計畫種類 　　　三、計畫階層 　　　四、都市計畫擬定程序 　　　　【觀念釐清】都市計畫行政救濟、釋字第148、156、742、774號解釋 　　　五、土地使用分區管制 　　　六、公共設施保留地 　　　　【觀念釐清】國土計畫法重點 　　　◎成果檢驗 　第6章　地　價 　　　一、規定地價 　　　二、公告 　　　三、申報 　　　　【觀念釐清】申報土地現值核定標準 　　　　【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離 　　　　【觀念釐清】公告地價vs公告現值 　　　四、實價登錄 　　　五、預售屋、新建成屋管制 　　　六、遏止房地產炒作 　　　七、獎金制度 　　　八、私法人購置住宅許可制 　　　　【觀念釐清】平均地權條例（民國112年7月1日）修正重點 　　　九、其他違法行為 　　　◎成果檢驗 　第7章　土地徵收及照價收買 　　　一、土地徵收原因 　　　二、土地徵收之要件 　　　　【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋 　　　三、土地徵收之種類 　　　　【觀念釐清】釋字第336號解釋 　　　　【觀念釐清】既成巷道、釋字第400、440號解釋 　　　四、土地徵收當事人 　　　五、土地徵收之權利種類 　　　　【觀念釐清】所有權徵收vs使用權徵收（徵用）vs地上權徵收 　　　六、被徵收之請求權 　　　　【觀念釐清】被徵收之請求權比較 　　　七、土地徵收之程序 　　　　【觀念釐清】上位計畫 　　　　【觀念釐清】市場正常交易價格 　　　　【觀念釐清】土地法、平均地權條例、土地徵收條例徵收補償總整理 　　　　【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋 　　　　【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋 　　　　【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋 　　　八、區段徵收 　　　　【觀念釐清】各開發公告禁止事項 　　　　【觀念釐清】抵價地vs抵費地 　　　　【觀念釐清】先行區段徵收 　　　九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止 　　　　【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋 　　　　【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效 　　　十、照價收買（狹義照價收買） 　　　　【觀念釐清】土地徵收vs照價收買 　　　十一、土地債券 　　　◎成果檢驗 Part　2　土地相關稅法 　土地稅法考試範圍及備考重點 　第1章　土地稅法 　　第1節　地價稅及田賦 　　　一、地價稅或田賦之納稅義務人 　　　二、地價稅或田賦之租稅客體 　　　三、地價稅稅基──地價總額 　　　四、地價稅稅率 　　　五、地價稅租稅優惠 　　　　【觀念釐清】公益出租人及其租稅優惠 　　　　【觀念釐清】112年憲判字第19號判決 　　第2節　土地增值稅 　　　一、土地增值稅之納稅義務人 　　　二、土地增值稅之租稅客體 　　　三、土地增值稅之稅基──土地漲價總數額 　　　四、土地增值稅之稅率，依下列規定 　　　五、土地增值稅租稅優惠 　　　　【觀念釐清】免徵vs不課徵vs記存 　　　　【觀念釐清】釋字第779號解釋（108.07.05） 　　　　【觀念釐清】都市更新租稅減免（補充） 　　　　【觀念釐清】土地重劃後原地價認定＆特殊情形之原地價認定及減徵優惠適用（超愛考） 　　第3節　土地稅稽徵程序 　　　一、地價稅稽徵程序 　　　二、土地增值稅稽徵程序 　　　三、土地稅其他處置（包括地價稅、土地增值稅） 　　　◎成果檢驗 　第2章　契　稅 　　第1節　契　稅 　　　一、契稅相關規定 　　　二、契稅稅率、稅基 　　　　【觀念釐清】不動產評價委員會、地價及標準地價評議委員會 　　　三、契稅租稅優惠 　　第2節　契稅稽徵程序 　　　一、契稅稽徵程序 　　　二、契稅其他處置 　　　◎成果檢驗 　第3章　房屋稅 　　第1節　房屋稅 　　　一、房屋稅之納稅義務人（房§4） 　　　二、房屋稅之租稅客體 　　　三、房屋稅稅基──房屋現值 　　　四、房屋稅稅率 　　　五、免徵或減半徵收房屋稅情形 　　第2節　房屋稅稽徵程序 　　　一、應申報房屋現值情形──新建、重建、改建、拆除、典賣移轉、房屋使用情形變更 　　　二、私有房屋減半徵收、免徵申報 　　　三、納稅義務基準日及課稅所屬期間 　　　四、核算房屋稅 　　　五、房屋稅繳納期限 　　　　【觀念釐清】房屋稅條例修法重點 　　　◎成果檢驗 　第4章　房地合一所得稅 　　　一、房地合一所得稅之納稅義務人及租稅客體 　　　二、房地合一所得稅稅基──所得額（或稱房地交易所得） 　　　三、房地合一所得稅稅率 　　　四、房地合一所得稅租稅優惠──免稅、重購退稅 　　　◎成果檢驗

3D圖解不動產經紀相關法規概要 (3版)

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【簡介】 　　準備考試及授課的過程中，深刻體會的是：「記憶力這回事，就像地心引力一樣，不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向：一是法條拆解、另一是法規的瘦身，而3D圖解正是最好的方法。 本書特色 　　法規3D圖解 　　．將關聯性法條整理成圖解，清楚易懂 　　．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔 　　．邏輯編排、容易理解，簡單易記 　　完整法規說明整理 　　．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明 　　．完整、簡潔、清楚、易懂 　　．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力 　　歷屆試題演練 　　．增加考試實戰經驗，提升得分機會 　　．選擇題配合單元主題編排，現學現練提升學習效率 　　．申論題歷屆試題導覽，搭配單元主題編排，熟悉出題重點 　　．申論題解答完整編排，熟練答題訣竅 　　申論題精選 　　．依重要考點彙編，增加出題機率 　　．精選解答方法，訓練答題技巧 　　．函釋申論題整理，難題也能應付 【目錄】 第一篇 不動產經紀業管理條例 第一章 總則 第二章 經紀業 第三章 經紀人員 第四章 業務及責任 第五章 獎懲 第六章 不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 第二篇 公寓大廈管理條例 第一章 總則 第二章 住戶之權利義務 第三章 管理組織 第四章 管理服務人 第五章 罰則 第六章 附則 第三篇 消費者保護法 第一章 總則 第二章 消費者權益 第三章 消費者保護團體 第四章 行政監督 第五章 消費爭議處理 第六章 罰則 第七章 附則 第四篇 公平交易法 第一章 總則 第二章 限制競爭 第三章 不公平競爭 第四章 調查及裁處程序 第五章 損害賠償 第六章 罰則 第七章 附則

高效原力：用愉悅心態激發生產力，做更多重要的事 (1版)

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【簡介】 　　劍橋學霸，首次公開人生管理術 　　克服拖延，突破倦怠，一年後贏回理想的生活！   　　★Google X前商務長、《僧人心態》《深度工作力》作者一致推薦 　　★亞馬遜書店編輯選評最佳圖書 　　★蟬聯紐約時報暢銷榜，版權售出２９國 　　★英、美亞馬遜累積近３０００則高分好評 　　★Goodreads上累積５０００則高分好評 　　★蟬聯誠品外文館「商業趨勢類」前３名 　　★博客來外文館編輯推薦選書   　　自律+吃苦沒有用，努力不等於效率！ 　　開啟成功的自動導航模式！   　　想要高效能，想要成功，就非得苦苦逼迫自己不可嗎？錯！ 　　心理學、腦神經科學等科學數據實證， 　　高效能的關鍵，其實在於「愉悅心態」。   　　身為劍橋醫學院學霸，阿里．阿布達爾（Dr Ali Abdaal）曾以為「吃苦就是吃補」。 　　然而，他剛當上住院新手醫師時，卻發現「吃苦」策略嚴重失靈，讓他效率不彰，一度崩潰。 　　他埋首腦科學、心理學研究後， 　　發現「愉悅心態」能帶動「創造樂趣→激發動力→提高生產力→創造樂趣…」的正向循環， 　　而這才是高效率的真正關鍵。 　　他將所學運用在生活和工作中， 　　也成功讓自己跨界創業。   　　從Netflix網飛、歌手愛黛兒、諾貝爾獎得主到奧運選手， 　　本書結合豐富的企業名人故事案例和完整的架構， 　　帶領你巧妙運用正向情緒科學，完成「激勵、解鎖、續航」三大步驟， 　　從此無痛展開高效率的全方位人生！ 　　1. 激勵（Energize）：喚醒源源不絕的動力 　　善用遊戲化思維、自我賦權、掌控關係能量，工作／學習再也不是苦差事，還能激發動力！   　　2. 解鎖（Unblock）：再也不拖延 　　解構慣性、打散恐懼、建立確定事項，和拖延症say goodbye！   　　3. 續航（Sustain）：揮別倦怠感 　　辨識過勞倦怠、消耗性倦怠、錯位倦怠，再對症下藥，HP/MP永遠滿血狀態！   　　本書提供了５４個簡單、可行的實踐法，包含： 　　◆ 透過簡單的「同步性」，擺脫孤軍奮鬥的消極感。 　　◆ 善用「耍廢是為了走更長遠的路」心態，讓自己重拾活力。 　　◆ 用「悼詞法」找出自身人生方向，再濃縮聚焦至具體計劃。 　 　　讓工作和學習不再艱難又痛苦，從此贏回自由的人生！   本書特色   　　★５４個經過科學證實有效的具體實踐法 　　★歐美最強生產力專家，親身實證 　　★搭配簡易圖表，易懂易操作 愉悅推薦 　　「閱讀前哨站」站長 瓦基 　　作家 艾爾文 　　知識型YouTuber 張修修 　　醫師 曾浩原 　　（依姓氏筆劃排序） 國際推薦   　　「阿里和那些衣裝筆挺的專家大師截然不同，他開朗、樂觀，是這個世界迫切需要的高效率導師。現在，他用自己獨特的迷人風格創作了一本能讓你變得更好的書。必讀！」——莫．加多，Google X前商務長，《為何我這麼努力，幸福卻那麼遠？》《聰明得嚇人》（Scary Smart，暫譯）作者   　　「本書將引領你達成超乎你能想像的成就！」——傑．謝帝，《僧人心態》作者   　　「在這本令人大開眼界的重要新作之中，阿里．阿布達爾顛覆了關於效率的傳統論述：想達成重要之事，關鍵不是創造更有效率的系統，而是要為你的工作培養更深層的能量。這真的激發我去思考！」——卡爾．紐波特，喬治城大學教授，《深度工作力》《深度數位大掃除》作者   　　「這本書是勞碌文化之下急需的解藥，也能幫助胸懷壯志、想持續獲得成功的人反思現實。它提供了最實用的效率提高法，這是目前還沒有人說過，但我們所有人都需要知道的內容。」——馬克．曼森，《管他的，愈在意愈不開心！停止被洗腦，活出瀟灑自在的快意人生》作者   　　「關於如何不犧牲自己的幸福，又能提高效率，阿里絕對是一位大師。這是我們全都引頸期盼的書。」——茱莉．史密斯醫師，《為什麼沒人告訴過我？》作者   　　「阿里看待效率的方法不同凡響，還能改變人生。如果你想以全新的方式體驗效率的力量，本書必讀。」——威爾．馬卡斯基爾，牛津大學教授，《我們欠未來什麼》（What We Owe the Future，暫譯）《好上加好》（Doing Good Better，暫譯）作者   　　「身為醫生、創業者和教育家，阿里對效率有著獨道又實用的視角。他這本書有科學支持，裡面滿是現實生活的故事，帶來令人耳目一新的歡樂。這是一本細緻的效率指南，它將為我們與工作的關係，開啟更真誠的對話。」——安妮－勞爾．勒．坎夫，逆思實驗室（Ness Labs，暫譯） 創辦人，《閾限思維》（Liminal Minds，暫譯）作者   　　「我從阿里那裡學到關於正念效率的知識，比從世界上的任何人都多。他是一位大師，能簡化複雜主題，並提供可行見解。這本書是傑作！」——薩希爾．布魯姆，《好奇心編年史》（The Curiosity Chronicle，暫譯）創辦人，《財富謊言》（The Wealth Lie，暫譯）作者   　　「阿里是效率大師。他可以把複雜的概念淬鍊成有趣、易懂又好用的見解，他在這方面的才華無人能比。」——史蒂芬．巴特雷，《快樂性感的百萬富翁》（Happy Sexy Millionaire，暫譯）《CEO日記》（Diary of a CEO，暫譯）作者 【目錄】 第一部 激勵（Energize）：喚醒源源不絕的動力   （１）遊戲化思維 1. 創造冒險 【實踐法】 挑選你要的遊戲性格／從支線任務展開探索   2. 找到樂趣 【實踐法】 如果苦差事變得有趣／在枯燥的過程加一點…   3. 減輕壓力 【實踐法】 用實驗心態看待失敗／別太嚴肅，真誠就好   （２）自我賦權 1. 增強自信 【實踐法】 打開自信心開關／代入成功的經驗   2. 從做中學 【實踐法】 抱持初學者心態／發揮門徒效應   3. 掌握可控 【實踐法】 照你的方式行事／把必須變成選擇   （３）掌控關係能量 1. 布置場景 【實踐法】 從競爭轉為同袍心態／用同步性帶來團隊感   2. 助人為樂 【實踐法】 隨機的小小善舉／尋求他人的幫助   3. 多說為妙 【實踐法】 好消息要過度溝通／壞消息也要溝通過度   第二部 解鎖（Unblock）：再也不拖延   （４）建立確定事項 1. 不確定性癱瘓   2. 探索目標 【實踐法】 利用指揮官意圖／問問五個為什麼   3. 化為具體 【實踐法】 制定「NICE目標」／用水晶球找問題   4. 定下時間 【實踐法】 若X發生，就去做Y／分配你的時間預算   （５）打散恐懼 1. 了解恐懼 【實踐法】 為情緒貼上標籤／給自己換個標籤   2. 減少恐懼 【實踐法】 10／10／10法則／自信方程式   3. 克服恐懼 【實踐法】 停止聚焦在自己身上／觸發你的蝙蝠俠效應   （６）解構慣性 1. 減少阻力 【實踐法】 調整環境中的預設選項／想著只要做五分鐘就好   2. 採取行動 【實踐法】 採取下一步行動／追蹤自己的進度   3. 支持自己 【實踐法】 找一個責任夥伴／原諒自己沒做到   第三部 續航（Sustain）――消除倦怠，享受複利效應   （７）省力的活法 1. 過勞倦怠   2. 少做一點 【實踐法】 規劃能量投資組合／兩種拒絕的好方法   3. 抵抗分心 【實踐法】 讓手機變得難用／擺脫放棄型失敗   4. 增加休息 【實踐法】 補充你的自我調節力／擁抱振奮能量的分心   （８）隨時充電 1. 創意充電 【實踐法】 培養嗜好，區分工作／展開一項創造力計畫   2. 擁抱自然 【實踐法】 將大自然帶入生活／科學證實散步有效   3. 放空心靈 【實踐法】 切換預設模式網路／接納適時耍廢原則   （９）聚焦重點項目 1. 思考死亡 【實踐法】 用悼詞法回推目標／撰寫奧德賽計畫   2. 著眼來年 【實踐法】 用生命之輪定義你的成功／快轉到一年後的慶祝成就   3. 關注當下 【實踐法】 三個目標任務／校準價值和決策 後記：像生產力科學家一般思考 看更多

每場爭吵，都讓我們更相愛：全球婚姻權威 高特曼夫婦教你化衝突為幸福 (1版)

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【簡介】 ★《僧人心態》《執行長日記》《也許你該找人聊聊》暢銷作者盛讚 ★ 研究愛情逾50年，分析超過40,000對伴侶 ★ 爭執「最初3分鐘」，就能預估「6年後的伴侶關係」，準確率高達90%   好感情，是吵出來的！   全球頂尖婚姻專家 高特曼夫婦 聯手呈獻 所有長期穩定關係伴侶 必備的衝突解決指南 ◤陳永儀 / 國際心理專家 專文推薦：「吵架」其實就是一種溝通   ◤齊聲推薦 ( 依姓氏筆劃排序 )   High媽。心理師 / EFT情緒取向伴侶治療國際認證心理師 雪力（夏瑄澧） / YouTube《雪力的心理學筆記》頻道主持人 陳永儀 / 國際心理專家 劉軒 / 正向心理學專家   【國外暢銷佳績/得獎紀錄】   ★ 亞馬遜書店編輯選評最佳圖書 ★ 蟬聯《紐約時報》暢銷榜 ★ 橫掃英、美書市排行榜、Goodreads累積超過4,000則高分好評 ★ 前作《讓愛情長久的八場約會》暢銷全球，廣獲國內外專家推薦   【內容簡介】   用對方法， 每場爭吵都可以增進兩人感情。   從碗盤沒洗、垃圾沒丟， 到床事不合、感情不忠， 你和另一半，是否也經常陷入爭執， 很快被負面情緒淹沒，最後不歡而散？   其實，爭吵對健康的親密關係至關重要， 只是很少伴侶知道：如何用對的方式爭吵。   高特曼夫婦提出三大衝突風格， 幫助伴侶理解彼此天生的溝通模式： 迴避型—盡量不與對方發生衝突 驗證型—理性且直接地解決問題 火爆型—情緒激動地與對方爭執 他們也提供五大秘訣，幫助伴侶重回正軌： 1. 好的開始：避免言語攻擊，防止衝突升級。 2. 緩解對立：將另一半視為夥伴，而非敵人。 3. 瞭解需求：探索彼此的期望，以建立連結。 4. 適時妥協：相互讓步，達成雙贏局面。 5. 正視問題：開誠佈公，減少誤解與怨懟。 良性爭執的關鍵在於， 對伴侶敞開心扉，接納彼此的感受，並積極表達自己的需求。   透過這本書的扎實理論、豐富案例和具體方法， 你和另一半將在未來的無數爭吵中，更深入彼此內心，建立更緊密的關係。  【本書特色】 ★ 享譽全球的婚姻權威 高特曼博士夫婦 最新力作 ★ 超過50年的科學研究彙整 ★ 實用溝通技巧，易讀易懂易操作 【目錄】 推薦序　「吵架」其實就是一種溝通——國際心理專家　陳永儀 作者序 我們到底在吵什麼？ Part 1 關係深化前，都免不了爭吵 為什麼要爭吵 為什麼會這樣吵 為了什麼而吵 Part 2 愛情要長久，這樣吵比較好 不再互相投擲炸彈 緩和彼此高漲情緒 進行更深入的討論 盡量避免正面對峙 別讓問題擱置太久 結語：好好爭吵 附錄：好好爭吵的快速指南 致謝