都市更新師／都市更新顧問師高階考試速成法 (1版)

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【簡介】 　　全國首創「台灣都更」加盟總部 　　全國唯一橫跨都更業、建築業及營建業三界之產業，一條龍創新加盟。 　　為台灣新創都更集團旗下所創立全國第一個都市更新加盟品牌及商標，台灣都更加盟新創服務平台，打破了曠日廢時的傳統都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。 　　 　　「台灣都更」的優勢 　　【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地的重建、都更平台。 　　【台灣都更】市場唯一大規模以「代理實施」方式（代工），協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。 　　【台灣都更】業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，讓合作夥伴可以獲得參與建案機會的都更平台。 　　【台灣都更】業界唯一給予協力廠商參與建案機會的都更平台。 　　 　　台灣都更共創四贏效益 　　一、業主（屋主）端 　　1. 委託安心 　　2. 過程透明 　　二、台灣都更加盟總部 　　1. 深耕品牌 　　2. 口碑專業 　　三、加盟主 　　1. 輕鬆推案 　　2. 系統創新 　　四、合作廠商 　　1. 尊重受用 　　2. 案小量多 　　【目錄】 前言 1 A認識都市更新 第一章．都市更新導論 A-2 第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7 第一節 都市更新條例 A-7 第二節 都市更新條例施行細則 A-25 第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32 第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42 第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48 第三章．臺北市都市更新法規重點導讀 A-56 第一節 臺北市都市更新自治條例 A-56 第二節 臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知 A-67 第三節 臺北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知 A-73 第四節 臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法 A-76 第五節 臺北市都市更新整建維護實施辦法 A-79 第六節 臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法 A-83 第四章．新北市都市更新法規重點導讀 A-86 第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-86 第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-89 第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-101 第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-104 第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-108 B都市更新師考試專業科目 第一章．都市更新導論 B-3 第二章．都市更新事業概要 B-11 第三章．都市更新事業計畫 B-32 第四章．都市更新權利變換計畫 B-45 第一節 權利變換 B-45 第二節 工程費用 B-53 第三節 權利變換費用 B-63 第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-104 第五節 選配機制操作 B-109 第五章．更新團體的發起與組織 B-124 第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-124 第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-136 第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-149 第七章．都市更新簡易都更 B-158 第八章．都市更新估價導論 B-162 第九章．都市更新稅捐及信託機制 B-176 第一節 都市更新稅捐 B-176 第二節 都市更新信託及續建機制 B-184 第十章．土地開發、都市計劃導論 B-195 第十一章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-202 第十二章．都市更新整合實務—都更案評估實作 B-231 第十三章．都市更新法律實務 B-258 附錄 I  

都市更新推動師必勝攻略 (1版)

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【簡介】 本書特色 　　相關法條統一彙整，循序漸進一目了然 　　考試重點提醒，幫助記憶 　　模擬考題，反覆練習得高分 　　作者們在編撰寫本書時，考量一般學員多無都市更新相關經歷者，因此本書在編排時，特別將相關法條彙編於第一篇，以幫助學員在閱讀本書時，可以循序漸進，而專業科目部分則是以重點提醒及模擬考題作為輔助，筆者期待本書能夠協助學員在學習過程中，幫助學員快速融入都市更新考試的專業培訓課程並高分通過初階考試及結訓考試。【目錄】 前言 1 A認識都市更新 第一章．都市更新導論 A-2 第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7 第一節 都市更新條例 A-7 第二節 都市更新條例施行細則 A-25 第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32 第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42 第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48 第三章．新北市都市更新法規重點導讀 A-56 第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-56 第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-60 第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-72 第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-75 第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-79 B新北市都市更新推動師證照考試重點科目 第一章．都市更新導論 B-3 第二章．都市更新事業概要 B-10 第三章．都市更新事業計畫 B-30 第四章．都市更新權利變換計畫 B-41 第一節 權利變換 B-41 第二節 工程費用 B-49 第三節 權利變換費用 B-59 第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-100 第五節 選配機制操作 B-105 第五章．更新團體的發起與組織 B-118 第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-118 第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-129 第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-134 第七章．新北市推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-144 第一節 新北市政府補助政策重點 B-144 第二節 外牆拉皮操作及案例 B-153 第三節 增設昇降設備操作及案例 B-157 第四節 都市更新容積獎勵概論 B-165 第八章．都市更新簡易都更 B-189 第九章．都市更新估價概論 B-192 第十章．都市更新稅捐及信託機制重點 B-206 第一節 都市更新稅捐 B-206 第二節 都市更新信託及續建機制 B-214 第十一章．土地開發、都市計劃導論 B-225 第十二章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-232 附錄 I

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【簡介】 　　為什麼要買這本？作者告訴你 　　都市更新條例自民國87年發布實施後，都市更新已成為政府的重要施政目標，國內30年以上的老舊建物藉由都市更新重建可保障居住安全、改善環境品質，及增進公共利益；而整建維護則藉由建物的改建、修建或充實設備，提升劣化的機能，延長使用年限。 　　惟都市更新的推動涉及建築、都市計畫、地政、稅務與法律等多種專業領域，一般民眾很難全盤了解，最常見的有同意書與合約書的簽署、建築規劃設計與建材設備、權益分配、權利變換的計算、房屋車位的選配、補貼與補償等等。因此建議除了尋求相關專業者的協助外，自己也需要具備自身權益有關的都市更新相關法令知識。【目錄】 前言 1 書前簡介 3 全國業界首創！都市更新專業證照認證制度 5 第一篇 中央法律 1-1 一、都市更新條例 1-3 二、國土計畫法 1-68 三、都市計畫法 1-85 四、建築法 1-103 五、信託法 1-128 六、都市危險及老舊建築物加速重建條例 1-142 七、國家住宅及都市更新中心設置條例 1-145 第二篇 中央法規命令 2-1 一、都市更新條例施行細則 2-3 二、都市更新權利變換實施辦法 2-16 三、都市更新團體設立管理及解散辦法 2-26 四、都市更新建築容積獎勵辦法 2-34 五、都市更新投資信託公司設置監督及管理辦法 2-39 六、都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法 2-51 七、股份有限公司組織之都市更新事業機構投資於都市更新地區適用投資抵減辦法 2-59 八、中央都市更新基金收支保管及運用辦法 2-62 九、中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 2-65 十、都市更新事業接管辦法 2-74 十一、都市計畫法臺灣省施行細則 2-76 十二、都市計畫容積移轉實施辦法 2-98 十三、都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法 2-104 十四、都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則 2-109 十五、建築技術規則總則編 2-112 十六、建築技術規則建築設計施工編 2-117 十七、建築技術規則建築設備編 2-230 十八、建築技術規則建築構造編 2-266 十九、都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法 2-324 二十、縣市合法建物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法 2-327 二十一、都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法 2-329 二十二、中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法 2-332 第三篇 中央行政規則 3-1 一、國有非公用土地參與都市更新注意事項 3-3 二、都市更新事業範圍內國有土地處理原則 3-11 三、中央都市更新基金投資都市更新計畫作業要點 3-16 四、內政部都市更新推動小組設置要點 3-19 五、都市更新事業優惠貸款要點 3-21 六、辦理都市更新權利變換相關登記作業注意事項 3-24 七、中央都市更新基金實施都市更新事業作業要點 3-26 八、中央都市更新基金補助委外成立自主更新輔導團申請補助作業須知及執行管考要點 3-28 九、都市更新權利變換地價改算作業原則 3-31 十、內政部都市更新及爭議處理審議會設置要點 3-34 十一、直轄市(縣)市政府受理都市更新權利變換實施者申請代為拆除或遷移土地改良物執行注意事項 3-36 十二、直轄市(縣)市政府依都市更新條例第25條之1受理申請徵收讓售執行應注意事項 3-37 十三、都市更新前置作業融資計畫貸款要點 3-38 第四篇 新北市自治規則 4-1 新北市都市更新基金收支保管及運用辦法 4-3 第五篇 新北市行政規則 5-1 一、新北市都市更新單元劃定基準 5-3 二、新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 5-8 三、新北市協助民間推動都市更新補助要點 5-13 四、新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 5-16 五、新北市創意建築容積獎勵申請及審議處理原則 5-27 六、新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表 5-29 七、新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點 5-37 八、新北市政府辦理都市更新聽證程序作業要點 5-40 九、新北市都市更新案件審查收費標準 5-46 十、新北市都市更新案件審查作業要點 5-48 十一、新北市都市更新審議原則 5-51 十二、新北市都市更新土地改良物存記作業要點 5-59 十三、新北市市有不動產參加都市更新處理原則 5-61 十四、新北市政府城鄉發展局都市更新案協調諮詢小組設置運作要點 5-65 十五、新北市政府執行都市更新權利變換實施者申請代為拆除或遷移土地改良物案件補充規定 5-67 十六、新北市都市更新基金補助及管考作業要點 5-69 十七、新北市都市更新事業計畫核定後申請變更處理原則 5-72 十八、新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則 5-73 十九、新北市都市更新審議委員會設置要點 5-75 二十、新北市都市更新審議委員會會場規則 5-77 二十一、新增「臺北縣都市更新審議原則」有關重大建設項目之「其他經本府認定為重大建設」共計6處地區 5-79 二十二、新北市政府城鄉發展局都市更新推動師培訓及執行實施要點 5-80 二十三、新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項 5-83 第六篇 台北市自治條例 6-1 一、臺北市都市更新自治條例 6-3 二、臺北市都市更新基金收支保管運用自治條例 6-12 第七篇 台北市自治規則 7-1 一、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準 7-3 二、臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法 7-6 三、臺北市都市更新整建維護實施辦法 7-9 四、臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法 7-13 第八篇 台北市行政規則 8-1 一、臺北市更新單元劃定面積未達1,000平方公尺之更新案件都市更新及爭議處理審議會審議原則 8-3 二、臺北市政府都市發展局補助財團法人臺北市都市更新推動中心補助款申請須知 8-5 三、「為利申請自行劃定更新單元前召開鄰地協調會，申請提供第三類土地登記謄本」之處理方式 8-11 四、臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項 8-13 五、臺北市市有不動產參與都市更新申請分配更新後房地注意事項 8-29 六、臺北市都更新案提升環境貢獻及公益性審議原則 8-32 七、臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知 8-34 八、臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準 8-39 九、臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項 8-42 十、臺北市政府受理民間建議變更公告劃定更新地區範圍作業程序 8-44 十一、「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫─行動計畫一：以都市計畫專案變更方式協助更新重建」審查作業原則 8-46 十二、臺北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知 8-49 十三、臺北市政府受理都市更新案審查作業要點 8-51 十四、臺北市政府處理都市更新案撤銷同意作業程序 8-54 十五、臺北市市有不動產參與都市更新處理原則 8-56 十六、臺北市自行劃定更新單元重建區段空地過大基地認定基準 8-60 十七、臺北市都市更新範圍內公有土地處理原則 8-62 十八、臺北市都市更新及爭議處理審議會設置要點 8-64 十九、臺北市政府受理都市更新整建維護案件處理原則 8-68 二十、都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表 8-70 二十一、臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則 8-89 二十二、臺北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定 8-93 二十三、臺北市代為拆除或遷移都市更新權利變換範圍內土地改良物許可收費標準 8-95 二十四、臺北市政府處理都市更新事業程序終結前自行修正都市更新事業計畫案件作業要點 8-97 二十五、臺北市政府受理都市更新事業案涉及同意書重複出具時之處理要點 8-99 二十六、臺北市都市更新權利變換審議核復作業要點 8-101 附錄 危險老屋條例解釋函令    I

都市更新地主節稅議題精解 (1版)

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【簡介】 本書關心地主對於都市更新重建面臨的稅負困擾和疑問，故從地主原來居住的老宅會面臨哪些持有稅負開始探討，包含：建設公司或整合推動師開始跟地主談合建或都市更新時，地主將面臨哪些重要抉擇及注意事項？地主有哪些可能重建模式可供選擇及其利弊得失為何？重建過程權利義務有哪些以及是否要先規劃移轉給子孫？移轉時會產生哪些稅費？重建過程中有哪些稅費有減免？重建過程中領取的各項補償金是否會需要課稅？合建或都市更新完工交屋時將面臨哪些稅負？合建或都市更新後是否要移轉房地產？若不移轉，將會有哪些持有稅會與更新前有所差異或減免？重建後若移轉，將會產生哪些稅費或是否有減免優惠？重建地主，持有土地價值翻轉多倍，將會牽涉更多家族不動產傳承問題，早期有部分大地主於親屬間借名登記或兄弟間土地所有權登記與實際應分配擁有的權利不一致，將面臨哪些稅費問題？而都市更新實務案件中，眾多真協議假權變造成權利義務差異，甚至引發重大租稅爭議的情況，又或是建商或實施者房屋移轉產生的營業稅到底應該由地主另外拿錢負擔？還是建商或實施者負擔繳納？舉凡都市更新重建可能涉及的稅務問題，皆能透過本書的案例與分析，更深入的了解。 【目錄】 第一章　你家老宅重建前面臨哪些持有稅負？/1 一、房屋稅/3 二、地價稅/9 三、不動產「借名登記」注意事項/13 第二章　你家老宅重建過程中面臨哪些持有稅負？/19 一、地價稅/20 二、營業稅/23 三、土地增值稅/24 四、所得稅/26 第三章　你家老宅參與都市更新或危老重建完成時及完成後將面臨哪些稅負與租稅優惠？/45 一、都市更新或危老重建完成時及完成後稅負/46 二、都市更新或危老重建完成後移轉稅負/58 三、自用住宅重購退稅/67 第四章　做一個聰明的長輩（贈與或繼承？）/75 一、重建前贈與/76 二、重建後贈與再出售/78 三、重建後出售再現金贈與/79 四、分年贈與買賣不動產如何透過提早規劃子女資金以創造其資金證明/80 五、繼承不動產/81 第五章　我該怎麼辦？選他或他他他？（談重建方式）都更權利變換、協議合建與危老重建比較/99 一、老屋重建有何種模式？/100 二、都市更新說明/102 三、在都市更新中地主、建商扮演的角色/108 四、為什麼都市更新時程要這麼久？/114 五、我家的房子適用危老重建嗎？/116 六、都市更新跟傳統合建有什麼不一樣？/117 七、我想要全部分回來，可以用委建的方式嗎？/119 八、這麼多方法，重建到底要選哪一種？/119 九、權利變換、協議合建、危老重建與一般合建租稅優惠/121 十、權利變換與協議合建條件差異，如何處理其差異？/122 第六章　都更自己來─自主都市更新會/127 一、發展趨勢/128 二、自主都市更新會設立及運作/129 三、自主都市更新會資金來源/132 四、成立自主都市更新會有政府補助嗎？/133 五、自主都市更新會須注意之財務及稅務問題/135 六、成功案例分享/135 七、自主都市更新會成功要件的實踐/136 第七章　互易營業稅爭議探討/141 一、爭議的核心問題/143 二、合建機制的關鍵/143 三、法律實務與判決/143 四、法令依據/144 第八章　法人篇：都更成果備查及投資抵減/149 一、都市更新出資主角：實施者/150 二、都市更新實施者的種類/151 三、實施者可以有幾家？兩家公司可以共同擔任實施者嗎？/156 四、出資者角色及功能/156 五、出資者實際案例/157 六、實施者與出資者共同出資時須注意事項/158 七、出資者選屋分配方式與登記/160 八、都市更新實施者與出資者之財務報表成果備查/161 九、都市更新實施者與出資者之投資抵減/170 十、都市更新地區適用投資抵減之申請流程/171 十一、有關都市更新地區適用投資抵減抵減率及抵減方式/179 十二、營利事業申請適用都市更新投資抵減營利事業所得稅需檢附文件/179 十三、何種情況主管機關會不予核發或撤銷原核發之都市更新投資抵減證明/179 十四、營利事業適用都市更新投資抵減抵減營利事業所得稅/180 第九章　房地申報財政部新聞稿錦集/183 一、個人篇/184 二、營利事業篇/223 附　錄/231 房地合一課徵所得稅申報作業要點/232 「房地合一課徵所得稅制度2.0」疑義解答（Q&A）/249 個人房屋土地交易所得稅申報書【110年7月1日以後交易使用】/291 個人房屋土地交易成本費用明細表/293 個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定/294 核釋個人以自有房地參與都市更新權利變換取得之房地取得日及持有期間計算規定/295