都市更新地主節稅議題精解 (1版)

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【簡介】 本書關心地主對於都市更新重建面臨的稅負困擾和疑問，故從地主原來居住的老宅會面臨哪些持有稅負開始探討，包含：建設公司或整合推動師開始跟地主談合建或都市更新時，地主將面臨哪些重要抉擇及注意事項？地主有哪些可能重建模式可供選擇及其利弊得失為何？重建過程權利義務有哪些以及是否要先規劃移轉給子孫？移轉時會產生哪些稅費？重建過程中有哪些稅費有減免？重建過程中領取的各項補償金是否會需要課稅？合建或都市更新完工交屋時將面臨哪些稅負？合建或都市更新後是否要移轉房地產？若不移轉，將會有哪些持有稅會與更新前有所差異或減免？重建後若移轉，將會產生哪些稅費或是否有減免優惠？重建地主，持有土地價值翻轉多倍，將會牽涉更多家族不動產傳承問題，早期有部分大地主於親屬間借名登記或兄弟間土地所有權登記與實際應分配擁有的權利不一致，將面臨哪些稅費問題？而都市更新實務案件中，眾多真協議假權變造成權利義務差異，甚至引發重大租稅爭議的情況，又或是建商或實施者房屋移轉產生的營業稅到底應該由地主另外拿錢負擔？還是建商或實施者負擔繳納？舉凡都市更新重建可能涉及的稅務問題，皆能透過本書的案例與分析，更深入的了解。 【目錄】 第一章　你家老宅重建前面臨哪些持有稅負？/1 一、房屋稅/3 二、地價稅/9 三、不動產「借名登記」注意事項/13 第二章　你家老宅重建過程中面臨哪些持有稅負？/19 一、地價稅/20 二、營業稅/23 三、土地增值稅/24 四、所得稅/26 第三章　你家老宅參與都市更新或危老重建完成時及完成後將面臨哪些稅負與租稅優惠？/45 一、都市更新或危老重建完成時及完成後稅負/46 二、都市更新或危老重建完成後移轉稅負/58 三、自用住宅重購退稅/67 第四章　做一個聰明的長輩（贈與或繼承？）/75 一、重建前贈與/76 二、重建後贈與再出售/78 三、重建後出售再現金贈與/79 四、分年贈與買賣不動產如何透過提早規劃子女資金以創造其資金證明/80 五、繼承不動產/81 第五章　我該怎麼辦？選他或他他他？（談重建方式）都更權利變換、協議合建與危老重建比較/99 一、老屋重建有何種模式？/100 二、都市更新說明/102 三、在都市更新中地主、建商扮演的角色/108 四、為什麼都市更新時程要這麼久？/114 五、我家的房子適用危老重建嗎？/116 六、都市更新跟傳統合建有什麼不一樣？/117 七、我想要全部分回來，可以用委建的方式嗎？/119 八、這麼多方法，重建到底要選哪一種？/119 九、權利變換、協議合建、危老重建與一般合建租稅優惠/121 十、權利變換與協議合建條件差異，如何處理其差異？/122 第六章　都更自己來─自主都市更新會/127 一、發展趨勢/128 二、自主都市更新會設立及運作/129 三、自主都市更新會資金來源/132 四、成立自主都市更新會有政府補助嗎？/133 五、自主都市更新會須注意之財務及稅務問題/135 六、成功案例分享/135 七、自主都市更新會成功要件的實踐/136 第七章　互易營業稅爭議探討/141 一、爭議的核心問題/143 二、合建機制的關鍵/143 三、法律實務與判決/143 四、法令依據/144 第八章　法人篇：都更成果備查及投資抵減/149 一、都市更新出資主角：實施者/150 二、都市更新實施者的種類/151 三、實施者可以有幾家？兩家公司可以共同擔任實施者嗎？/156 四、出資者角色及功能/156 五、出資者實際案例/157 六、實施者與出資者共同出資時須注意事項/158 七、出資者選屋分配方式與登記/160 八、都市更新實施者與出資者之財務報表成果備查/161 九、都市更新實施者與出資者之投資抵減/170 十、都市更新地區適用投資抵減之申請流程/171 十一、有關都市更新地區適用投資抵減抵減率及抵減方式/179 十二、營利事業申請適用都市更新投資抵減營利事業所得稅需檢附文件/179 十三、何種情況主管機關會不予核發或撤銷原核發之都市更新投資抵減證明/179 十四、營利事業適用都市更新投資抵減抵減營利事業所得稅/180 第九章　房地申報財政部新聞稿錦集/183 一、個人篇/184 二、營利事業篇/223 附　錄/231 房地合一課徵所得稅申報作業要點/232 「房地合一課徵所得稅制度2.0」疑義解答（Q&A）/249 個人房屋土地交易所得稅申報書【110年7月1日以後交易使用】/291 個人房屋土地交易成本費用明細表/293 個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定/294 核釋個人以自有房地參與都市更新權利變換取得之房地取得日及持有期間計算規定/295

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書名：都市更新超簡單: 危老及都市更新超簡單231問 作者：林煌欽等 出版社：讀享 出版日期：5/1/2019 版次：2版 條碼：9789574641000 本書特色 台灣新創都更集團，旗下品牌「台灣都更」、「台灣都更聯盟」、「台灣都更地政聯盟」、「台灣建築」、「台灣建築履歷」、「台灣都更─危老都更諮商中心」、「Angle Voice數位文創」等。 全國首創「台灣都更」加盟總部 全國建設、都市更新加盟業，唯一榮獲2019年台灣優良商標獎殊榮之優質企業。 為台灣新創都更集團旗下創立全國第一個建設業、都市更新業的加盟品牌，台灣都更加盟新創服務平台，是為打破了曠日廢時的傳統建設及都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。 全國首創唯一提供六大安心安全保險及保障制度 第一道保險：每案工地均強制投保工地險、讓老屋重建過程安全無死角 第二道保險：每案工地均強制提撥「續建保證基金」，讓每案都獲得安全保障 第三道保險：每案工地由台灣都更加盟總部提供「續建保證制度」，讓您安心有保障 第四道保險：每案工地均強制執行「建築履歷」智財專利登錄，讓您安心又放心 第五道保險：每案代工服務費強制提撥存入信託專戶擔保，讓您付費安全又安心 第六道保險：華夏科大台灣都更產學中心公正第三方工程履歷查核，透明無黑箱 「台灣都更」的優勢 【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地重建的建設、都更平台。 【台灣都更】是市場唯一大規模以「委建代工」方式，協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。 【台灣都更】是業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，輔導合作夥伴成為建商的建設都更平台。 台灣都更共創四贏效益 一、業主（屋主）端 1.委託安心 2.過程透明 二、台灣都更加盟總部 1.深耕品牌 2.口碑專業 三、加盟主 1.輕鬆推案 2.系統創新 四、合作廠商 1.尊重受用 2.案小量多