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都市更新叢書III-都市更新公共利益 (1版)
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都市更新叢書I-都市更新事業計畫(2版) 出版：2023.07 規格：繁中／平裝／456頁／19 x 26／黑白 ISBN：9789577056603 備註：第二版 都市更新叢書II-都市更新權利變換(2版) 出版：2023.07 規格：繁中／平裝／416頁／19 x 26／黑白 ISBN：9789577056610 備註：二版 都市更新叢書III-都市更新公共利益 出版：2022.08 規格：繁中／平裝／336頁／19 x 26／黑白 ISBN：9789577056443 備註：初版
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危老重建地主稅負釋例：兼論房地合一2.0觀點 系列名：財稅法律 ISBN13：9789575116163 出版社：元照 作者：林松樹;林品硯 裝訂／頁數：平裝／174頁 規格：23cm*17cm*1cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2021/10/01 中國圖書分類：直接稅 內容簡介 臺灣總戶數近二分之一的屋齡逾30年以上，加以家庭收入與房價比差距大以致購置新屋的難度日益深化，使得都市更新條例、危老條例等鼓勵及加速老屋改建的政策工具變成了房地開發的主流。面臨居住環境亟待改善的需求，加速改建之急迫性，本書以各種實際案例，針對危老重建的地主面臨所有租稅（包括地價稅、房屋稅、贈與稅、契稅、土地增值稅、房地合一稅2.0、所得稅、營業稅、遺產稅等），以淺顯易懂之敘述，可使地主對自身之權益及義務有基本認知，實現及早規劃、合理節稅的理念。 目錄 第1章 地主危老重建興建模式及面對的稅費/1 1-1 危老重建與興建模式/3 1-2 地主危老重建的稅費/5 第2章 地主危老重建完成前土地贈與面臨的贈與稅、土地增值稅及因應方式與釋例/7 2-1 危老重建前贈與之贈與稅/9 2-2 危老重建前贈與之土地增值稅/10 2-3 危老重建前贈與日後出售之取得成本及稅負/12 2-4 危老重建後贈與之贈與稅/13 2-5 危老重建前後贈與之土地增值稅/13 2-6 危老重建後贈與日後出售之取得成本及稅負/14 2-7 參與危老重建但不贈與，危老重建後再出售/14 2-8 長輩贈與晚輩房地，由晚輩負擔土增稅及契稅/16 2-9 長輩贈與晚輩房地，由長輩負擔土增稅及契稅/16 2-10 長輩如何透過提早規劃以節省贈與稅？/17 2-11 贈與稅節稅分析/18 2-12 贈與配偶土地之土地增值稅為何？/19 第3章 地主危老重建完成前後死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/21 3-1 計入遺產總額之房地價值如何決定？/23 3-2 繼承取得之房地再次出售，如何計算新舊制之稅負？（原始取得日在104年12月31日前且適用自用住宅條件）/25 3-3 繼承房地，不同繼承方式的稅負影響為何？/27 3-4 生前贈與或死後繼承？/28 3-5 地主危老重建完成前死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/29 3-6 地主危老重建完成後死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/30 3-7 多次繼承31 第4章 地主危老重建中各項補貼及差額找補相關應免稅/33 4-1 政府補助/35 4-2 合建分屋建設公司各項對地主之補貼或給付/36 第5章 地主重建完成後與建設公司合建分屋房地互易營業稅及契稅/39 5-1 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，應如何開立統一發票？/41 5-2 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，開立統一發票之金額如何決定？/42 5-3 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，開立統一發票之時點如何決定？/43 5-4 房地互易營業稅由地主或建設公司負擔？/44 5-5 個人地主合建分屋符合免設籍者及應設籍者課稅釋例/45 5-6 地主重建完成後與建設公司合建分屋房地互易契稅如何課徵？/46 第6章 地主重建完成前持有房地之地價稅與房屋稅及重建後租稅獎勵減免/49 6-1 自用住宅用地是否併入地價總額課稅/53 6-2 按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵/54 6-3 房屋稅的稅率與計算/55 6-4 臺北市高級住宅（豪宅稅）如何認定標準—針對高級住宅予以加重之房屋稅？/58 6-5 高級住宅房屋稅加價方式/59 6-6 自用住宅地價稅及房屋稅優惠稅率條件比較/60 6-7 危老重建地價稅及房屋稅減免規定/61 6-8 地主危老重建租稅獎勵/62 第7章 地主重建完成後房地出售面臨的新舊制房地合一稅負解析/65 7-1 個人105年1月1日以後買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，是否要適用新制，應如何計算應納稅額？/67 7-2 個人105年1月1日以後買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，若符合自用住宅條件，應如何計算應納稅額？/67 7-3 合建分屋交換時，如換出土地價值不等於換入房屋價值，個人另收取或支付價金，應如何認定房屋的取得成本？/68 7-4 合建分屋交換時，應如何認定房屋的取得成本？/69 7-5 個人105年1月1日以前買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，是否要適用新制，應如何計算應納稅額？/70 7-6 土地信託過戶再塗銷信託之持有期間如何認定？/71 7-7 合建分屋後非自願性出售房地/71 7-8 個人出售房屋所得計算方式優先順序彙總表—舊制/72 7-9 個人舊制出售房屋之財產交易所得課徵及計算方式優先順序如何？/72 第8章 地主重建完成後增購房地未來出售稅務相關規定/75 8-1 地主與營利事業合建分屋後另向建設公司額外購入房地，嗣後出售稅負如何計算？/77 第9章 地主重建完成後房地出售適用自用住宅課徵土地增值稅及房地合一稅新舊制申請條件及釋例/79 9-1 土地增值稅的課徵/81 9-2 自用住宅用地增值稅之課徵/87 9-3 個人自用住宅土地增值稅優惠計算/88 9-4 自用住宅土地一生一屋土地增值稅優惠稅率規定為何？/89 9-5 個人自用土地一生一屋土地增值稅優惠稅率計算/89 9-6 一生一屋自用住宅用地優惠稅率適用釋例/90 9-7 自用住宅用地稅率之申請/90 9-8 2年內重購退土地增值稅/96 9-9 個人自用房地重購退土地增值稅優惠規定為何？/97 9-10 重購退土地增值稅釋例/97 第10章 地主危老重建完成前後夫妻贈與之特殊規定/99 10-1 夫妻贈與房地應納之相關稅負有哪些？/101 10-2 夫妻贈與房地後再出售之相關稅負如何計算？（土地舊制，房屋新制）/101 10-3 夫妻贈與房地後再出售之相關稅負如何計算？（房地合一新制）/103 10-4 以贈與房地為條件離婚/105 10-5 地主為老重建完成前後夫妻贈與分析/106 第11章 危老重建地主將面臨的契稅/107 11-1 重建地主什麼情況下須繳納契稅？課稅範圍為何？/109 11-2 契稅計算釋例/109 第12章 個人地主自地自建或與建設公司合建分屋取得房地持有期間之規定/111 12-1 個人地主自地自建與建設公司合建分屋取得房地持有期間之計算/113 第13章 個人房地拆除重建或合建分屋後銷售是否課徵營業稅相關規定/117 13-1 個人房地拆除重建或合建分屋後銷售之營業稅課徵/119 13-2 設籍課稅—營業稅及房地合一稅/122 13-3 設籍課稅—營利所得/123 13-4 以營利事業購地/124 第14章 綜合規劃/127 14-1 原土地屬於105年1月1日前取得/129 14-2 土地屬於105年1月1日後取得/130 第15章 房地合一2.0版—個人/131 15-1 短期交易套利者課以高稅率/133 15-2 修訂必要費用及土地漲價總數額之扣除限制/1
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書名：都市更新超簡單: 危老及都市更新超簡單231問 作者：林煌欽等 出版社：讀享 出版日期：5/1/2019 版次：2版 條碼：9789574641000 本書特色 台灣新創都更集團，旗下品牌「台灣都更」、「台灣都更聯盟」、「台灣都更地政聯盟」、「台灣建築」、「台灣建築履歷」、「台灣都更─危老都更諮商中心」、「Angle Voice數位文創」等。 全國首創「台灣都更」加盟總部 全國建設、都市更新加盟業，唯一榮獲2019年台灣優良商標獎殊榮之優質企業。 為台灣新創都更集團旗下創立全國第一個建設業、都市更新業的加盟品牌，台灣都更加盟新創服務平台，是為打破了曠日廢時的傳統建設及都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。 全國首創唯一提供六大安心安全保險及保障制度 第一道保險：每案工地均強制投保工地險、讓老屋重建過程安全無死角 第二道保險：每案工地均強制提撥「續建保證基金」，讓每案都獲得安全保障 第三道保險：每案工地由台灣都更加盟總部提供「續建保證制度」，讓您安心有保障 第四道保險：每案工地均強制執行「建築履歷」智財專利登錄，讓您安心又放心 第五道保險：每案代工服務費強制提撥存入信託專戶擔保，讓您付費安全又安心 第六道保險：華夏科大台灣都更產學中心公正第三方工程履歷查核，透明無黑箱 「台灣都更」的優勢 【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地重建的建設、都更平台。 【台灣都更】是市場唯一大規模以「委建代工」方式，協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。 【台灣都更】是業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，輔導合作夥伴成為建商的建設都更平台。 台灣都更共創四贏效益 一、業主（屋主）端 1.委託安心 2.過程透明 二、台灣都更加盟總部 1.深耕品牌 2.口碑專業 三、加盟主 1.輕鬆推案 2.系統創新 四、合作廠商 1.尊重受用 2.案小量多
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This book concerns the vibration and the stability of slender structural components. The loss of stability of structures is an important aspect of structural mechanics and is presented here in terms of dynamic behavior. A variety of structural components are analyzed with a view to predict their response to various (primarily axial) loading conditions. A number of different techniques are presented, with experimental verification from the laboratory. The book presents methods by which the combined effects of vibration and buckling on various structures can be assessed. Incorporates a wide range of realistic examples of structures and loadings Includes analytical, numerical, and experimental techniques Cross references methods between vibrations and buckling
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書名：圖解都市景觀 作者：蔡燕寶 譯 出版社：詹氏 出版日期：2020/03/01 條碼：9789577051257 內容簡介 本書之目的並非在於轉用基礎命題或造型課題方式引導，而且也不根據整體都市造型發展計劃構想。 本書重點在於都市景觀形成之細部單元，即"造型單元"－其形成或毀損－對於我們每日身處的環境景象而言意義深遠。另外一項選定本書主題因素乃根據以下之實例：都市計劃處理過程中－設置大空間的，抽象的以及步驟上一覽無遺的，小空間的等等問題上的應用－必須透過經驗與知識的融會貫通以求得洞悉與總覽。 對於學生而言，以反覆的方法，亦即由其自信的個別單元著手進行，並逐步地進入多層面而繁複的計劃與造型作業中。關於這種由理解細部再到掌握整體的方式，也就是個別疑點所獲致的方案包含了許多主體性的問題，例如－比例放大的問題－，然後再回歸到大範圍的造型課題上。 同時亦須考慮的是，於都市計劃的日常實務中，執行的任務範圍較少涉及大的都市計劃關聯性造型，而通常所涉及的乃是"精密作工"方面。 嚴謹而確實的細部造型設計，對於建造都市整體景觀造型的協調而言，有其絕對的必要，並藉有效的助益過程以達成任務。 目錄 鄉村、地方，都市景象之現況調查與分析 景象之造型特徵 自然照觀與聚落型態之造型特徵 都市景象於造型上之特徵 道路空間於都市造型上之特徵 建築物於都市造型上之特徵 與都市造型相關的構想 都市造型的一般性處理方式 自然環境中建造策略之設置 由計畫觀點看地形 由計畫觀點看河渠流向 由計畫觀點植裁 野地高處之建造基地的選擇 基地平面之配置以景觀協調性之評定為依據 山坡地建築之設置 自然環境中的建築群 從聚落外緣至外圍景觀的造型 建造於既存建築物環境結構中之新設建築 由都市建造之觀點出發的建築物造型 於眼睛高度之視線莊園內的建物空間與細部造型 空間界限之造型效應 屋頂形式之造型效應 街道與街道空間之造型 與自然景觀配合的道路措施 與街道景觀配合的道路措施 從道路到交通安寧與住宅區環境改善的改造方式 配合地形構造的道路走向 街道隔音設施之造型 從開放的景觀轉移到聚落領域的道路景觀造型 住宅區域之入口空間的景觀造型 道路空間的造型 廣場空間之造型 步道之造型 都市步道可視為多種生活體驗之範圍 步道之造型與設計參考準則 於步道上之設施與造型細部 水可視為都市景觀中一種體驗之要素 樹木可視為景觀造型之要素 樹木之美，活力與機能 樹木可視為道路與廣場景觀造型要素 適合於各種場所的樹種類 時間流轉中樹木成長之變化 住宅環境之設施與造型 於住宅環境中之體驗及活動空間與諸設備之結構 住宅環境之擴展形式 住宅環境中之各項設施之距離及其所需時間 住宅環境中之遊戲場 住宅區造型 獨棟住宅區域之低密度，開放型建築形式 基地分割與建築上所呈現的特徵 連結方式所造成之區域典型特徵 聚落的景觀，特徵及其造型 過渡區域可視為住宅區內一種造型的要素 具過渡區域性質之前庭 具過渡區域性質之住宅庭園 連結道路之設計與造型 高密度配置之住宅區域 住宅型態與土地分劃的的個性化特徵 整體配置中的住宅位置－以日照立場的考量 連結方式所造成的區域典型特徵 都市建造上建築的基本形式 典型的建築形式 過渡區域視為住宅環境中之造型要素 具過渡區域性質之前庭 具過渡區域性質之住宅庭園 停車場與車庫之設計與造型 建築物立面之造型與空間形成方式 並連房屋中轉角地之建築造型 連鎖或並列房屋之轉角地處理 樓層方式之住宅範圍 具有特徵的建築形態 各種建築型態互相組合的配置 1920至1980年間之集合住宅的變遷 建築，道路網及開放空間之造型相互間的關係 建築群配置構造－建議之計劃例 具過渡區域性質之前庭 具過渡區域性質之住宅庭園，平台，中庭 連結形式之區域典型特徵 停車場的設計與造型－能夠自由利用的室外停車場 集合車庫的設計與造型 生活服務區的造型 從都市計畫的立場看生活服務設施之評估 生活服務設施及其區域之基本配置結構 獨立商店，其建築之特徵與連結之方式 商店街，其建築特徵與連結之方式 道路沿線上商店街之配置與連結方式 徒步專用區域內商店街之配置與連結 集合商店，其建築特徵及連結方式 集合商店內之各項機能配置 多層之集合商店 集合商店之造型 商店之立面造型 商店正立面之建築設計與造型 商店建築與商店街之特殊型態 具複合機能結構之中心設施 工商業混合區域 於混合區之建築型態的特徵 連結方式之典型特徵 各項機能的基本配置形態 混合使用建築之設計與造型例子 工商業混合區－造型的例子 區域典型之設計與造型上的特徵 建造計畫或準則中的造型決策 內容索引 參考文獻
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【簡介】 目前台灣房屋在屋齡三十年以上的老舊建築物已經過半，台北市尤其嚴重，加速老屋重建刻不容緩，近年來都市更新與危老重建更是頻繁出現在周遭生活之中，多數老舊建物的所有權人都有收到過建商邀請的都更說明會，往往對其所說規劃方案，是既期待又怕受傷害。 本書參考一般都更契約內的條文要點列出大綱主軸，說明都市更新事業計畫核定前的政策與執行程序及核定後進入開發階段的種種注意事項，並整理主管機關相關解釋函文、相關爭議項目法院之判決觀點，期望都更過程中的從業人員、建商及地主等能夠更有效率克服歧見，加速改建城市市容環境，創造更美好未來生活環境。 【目錄】 ‧第一章 概述／1 ‧第二章 更新地區及更新單元／17 一、劃定更新地區／20 二、劃定更新單元／26 ‧第三章 實施者／39 一、政府主導都市更新／42 二、民間辦理都市更新／43 ‧第四章 計畫及程序／49 一、各階段計畫與內容／52 1．事業概要／52 2．都市更新事業計畫／56 3．權利變換計畫／77 二、資訊公開／82 三、專業審議／96 ‧第五章 實施方式／99 一、權利變換／108 1．權利變換的意義／108 2．權利價值／115 3．共同負擔／128 4．選配與找補／133 二、協議合建／150 1．合建契約／151 2．選配與找補／153 三、部分權變、部分合建／168 ‧第六章 獎助／179 一、容積獎勵／180 二、稅捐減免／189 ‧第七章 保證金及信託管理／203 一、保證金／204 二、信託管理／205 ‧第八章 騰空點交房地／213 一、主管機關代為拆遷／215 二、請求遷讓房屋／231 ‧第九章 租金補貼／235 ‧第十章 工程施作／251 一、變更設計／254 二、施工責任與建材設備／256 三、工程期限／262 ‧第十一章 釐正及更新後產權登記／265 一、釐正／267 二、產權登記／278 ‧第十二章 驗收交屋及保固／283 一、驗收交屋／284 二、保固／301 ‧第十三章 稅費及其他費用負擔／305 一、稅費分擔／306 1．權利變換／306 2．協議合建／310 二、其他常見費用分擔／320 ‧第十四章 違約、終止或解除契約／323 一、違約／324 二、終止或解除契約／326 ‧第十五章 救濟程序／339 一、所有權人的救濟／340 1．公法與私法的救濟途徑／340 2．權利價值的異議／346 二、鄰近地區居民的救濟／355 ‧專題：危老重建／361 一、適用範圍／367 二、獎勵及補助／374 三、重建作業程序／384 附錄／387 附錄一：新北市都市更新契約注意事項／389 附錄二：臺北市都市更新參與注意事項／407 附錄三：國土管理署土地都市更新事業實施契約（草案）／419
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【簡介】 本書關心地主對於都市更新重建面臨的稅負困擾和疑問，故從地主原來居住的老宅會面臨哪些持有稅負開始探討，包含：建設公司或整合推動師開始跟地主談合建或都市更新時，地主將面臨哪些重要抉擇及注意事項？地主有哪些可能重建模式可供選擇及其利弊得失為何？重建過程權利義務有哪些以及是否要先規劃移轉給子孫？移轉時會產生哪些稅費？重建過程中有哪些稅費有減免？重建過程中領取的各項補償金是否會需要課稅？合建或都市更新完工交屋時將面臨哪些稅負？合建或都市更新後是否要移轉房地產？若不移轉，將會有哪些持有稅會與更新前有所差異或減免？重建後若移轉，將會產生哪些稅費或是否有減免優惠？重建地主，持有土地價值翻轉多倍，將會牽涉更多家族不動產傳承問題，早期有部分大地主於親屬間借名登記或兄弟間土地所有權登記與實際應分配擁有的權利不一致，將面臨哪些稅費問題？而都市更新實務案件中，眾多真協議假權變造成權利義務差異，甚至引發重大租稅爭議的情況，又或是建商或實施者房屋移轉產生的營業稅到底應該由地主另外拿錢負擔？還是建商或實施者負擔繳納？舉凡都市更新重建可能涉及的稅務問題，皆能透過本書的案例與分析，更深入的了解。 【目錄】 第一章 你家老宅重建前面臨哪些持有稅負？/1 一、房屋稅/3 二、地價稅/9 三、不動產「借名登記」注意事項/13 第二章 你家老宅重建過程中面臨哪些持有稅負？/19 一、地價稅/20 二、營業稅/23 三、土地增值稅/24 四、所得稅/26 第三章 你家老宅參與都市更新或危老重建完成時及完成後將面臨哪些稅負與租稅優惠？/45 一、都市更新或危老重建完成時及完成後稅負/46 二、都市更新或危老重建完成後移轉稅負/58 三、自用住宅重購退稅/67 第四章 做一個聰明的長輩（贈與或繼承？）/75 一、重建前贈與/76 二、重建後贈與再出售/78 三、重建後出售再現金贈與/79 四、分年贈與買賣不動產如何透過提早規劃子女資金以創造其資金證明/80 五、繼承不動產/81 第五章 我該怎麼辦？選他或他他他？（談重建方式）都更權利變換、協議合建與危老重建比較/99 一、老屋重建有何種模式？/100 二、都市更新說明/102 三、在都市更新中地主、建商扮演的角色/108 四、為什麼都市更新時程要這麼久？/114 五、我家的房子適用危老重建嗎？/116 六、都市更新跟傳統合建有什麼不一樣？/117 七、我想要全部分回來，可以用委建的方式嗎？/119 八、這麼多方法，重建到底要選哪一種？/119 九、權利變換、協議合建、危老重建與一般合建租稅優惠/121 十、權利變換與協議合建條件差異，如何處理其差異？/122 第六章 都更自己來─自主都市更新會/127 一、發展趨勢/128 二、自主都市更新會設立及運作/129 三、自主都市更新會資金來源/132 四、成立自主都市更新會有政府補助嗎？/133 五、自主都市更新會須注意之財務及稅務問題/135 六、成功案例分享/135 七、自主都市更新會成功要件的實踐/136 第七章 互易營業稅爭議探討/141 一、爭議的核心問題/143 二、合建機制的關鍵/143 三、法律實務與判決/143 四、法令依據/144 第八章 法人篇：都更成果備查及投資抵減/149 一、都市更新出資主角：實施者/150 二、都市更新實施者的種類/151 三、實施者可以有幾家？兩家公司可以共同擔任實施者嗎？/156 四、出資者角色及功能/156 五、出資者實際案例/157 六、實施者與出資者共同出資時須注意事項/158 七、出資者選屋分配方式與登記/160 八、都市更新實施者與出資者之財務報表成果備查/161 九、都市更新實施者與出資者之投資抵減/170 十、都市更新地區適用投資抵減之申請流程/171 十一、有關都市更新地區適用投資抵減抵減率及抵減方式/179 十二、營利事業申請適用都市更新投資抵減營利事業所得稅需檢附文件/179 十三、何種情況主管機關會不予核發或撤銷原核發之都市更新投資抵減證明/179 十四、營利事業適用都市更新投資抵減抵減營利事業所得稅/180 第九章 房地申報財政部新聞稿錦集/183 一、個人篇/184 二、營利事業篇/223 附 錄/231 房地合一課徵所得稅申報作業要點/232 「房地合一課徵所得稅制度2.0」疑義解答（Q&A）/249 個人房屋土地交易所得稅申報書【110年7月1日以後交易使用】/291 個人房屋土地交易成本費用明細表/293 個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定/294 核釋個人以自有房地參與都市更新權利變換取得之房地取得日及持有期間計算規定/295
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