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都市更新叢書III-都市更新公共利益 (1版)
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都市更新叢書I-都市更新事業計畫(2版) 出版：2023.07 規格：繁中／平裝／456頁／19 x 26／黑白 ISBN：9789577056603 備註：第二版 都市更新叢書II-都市更新權利變換(2版) 出版：2023.07 規格：繁中／平裝／416頁／19 x 26／黑白 ISBN：9789577056610 備註：二版 都市更新叢書III-都市更新公共利益 出版：2022.08 規格：繁中／平裝／336頁／19 x 26／黑白 ISBN：9789577056443 備註：初版
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危老重建地主稅負釋例：兼論房地合一2.0觀點 系列名：財稅法律 ISBN13：9789575116163 出版社：元照 作者：林松樹;林品硯 裝訂／頁數：平裝／174頁 規格：23cm*17cm*1cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2021/10/01 中國圖書分類：直接稅 內容簡介 臺灣總戶數近二分之一的屋齡逾30年以上，加以家庭收入與房價比差距大以致購置新屋的難度日益深化，使得都市更新條例、危老條例等鼓勵及加速老屋改建的政策工具變成了房地開發的主流。面臨居住環境亟待改善的需求，加速改建之急迫性，本書以各種實際案例，針對危老重建的地主面臨所有租稅（包括地價稅、房屋稅、贈與稅、契稅、土地增值稅、房地合一稅2.0、所得稅、營業稅、遺產稅等），以淺顯易懂之敘述，可使地主對自身之權益及義務有基本認知，實現及早規劃、合理節稅的理念。 目錄 第1章 地主危老重建興建模式及面對的稅費/1 1-1 危老重建與興建模式/3 1-2 地主危老重建的稅費/5 第2章 地主危老重建完成前土地贈與面臨的贈與稅、土地增值稅及因應方式與釋例/7 2-1 危老重建前贈與之贈與稅/9 2-2 危老重建前贈與之土地增值稅/10 2-3 危老重建前贈與日後出售之取得成本及稅負/12 2-4 危老重建後贈與之贈與稅/13 2-5 危老重建前後贈與之土地增值稅/13 2-6 危老重建後贈與日後出售之取得成本及稅負/14 2-7 參與危老重建但不贈與，危老重建後再出售/14 2-8 長輩贈與晚輩房地，由晚輩負擔土增稅及契稅/16 2-9 長輩贈與晚輩房地，由長輩負擔土增稅及契稅/16 2-10 長輩如何透過提早規劃以節省贈與稅？/17 2-11 贈與稅節稅分析/18 2-12 贈與配偶土地之土地增值稅為何？/19 第3章 地主危老重建完成前後死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/21 3-1 計入遺產總額之房地價值如何決定？/23 3-2 繼承取得之房地再次出售，如何計算新舊制之稅負？（原始取得日在104年12月31日前且適用自用住宅條件）/25 3-3 繼承房地，不同繼承方式的稅負影響為何？/27 3-4 生前贈與或死後繼承？/28 3-5 地主危老重建完成前死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/29 3-6 地主危老重建完成後死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/30 3-7 多次繼承31 第4章 地主危老重建中各項補貼及差額找補相關應免稅/33 4-1 政府補助/35 4-2 合建分屋建設公司各項對地主之補貼或給付/36 第5章 地主重建完成後與建設公司合建分屋房地互易營業稅及契稅/39 5-1 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，應如何開立統一發票？/41 5-2 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，開立統一發票之金額如何決定？/42 5-3 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，開立統一發票之時點如何決定？/43 5-4 房地互易營業稅由地主或建設公司負擔？/44 5-5 個人地主合建分屋符合免設籍者及應設籍者課稅釋例/45 5-6 地主重建完成後與建設公司合建分屋房地互易契稅如何課徵？/46 第6章 地主重建完成前持有房地之地價稅與房屋稅及重建後租稅獎勵減免/49 6-1 自用住宅用地是否併入地價總額課稅/53 6-2 按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵/54 6-3 房屋稅的稅率與計算/55 6-4 臺北市高級住宅（豪宅稅）如何認定標準—針對高級住宅予以加重之房屋稅？/58 6-5 高級住宅房屋稅加價方式/59 6-6 自用住宅地價稅及房屋稅優惠稅率條件比較/60 6-7 危老重建地價稅及房屋稅減免規定/61 6-8 地主危老重建租稅獎勵/62 第7章 地主重建完成後房地出售面臨的新舊制房地合一稅負解析/65 7-1 個人105年1月1日以後買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，是否要適用新制，應如何計算應納稅額？/67 7-2 個人105年1月1日以後買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，若符合自用住宅條件，應如何計算應納稅額？/67 7-3 合建分屋交換時，如換出土地價值不等於換入房屋價值，個人另收取或支付價金，應如何認定房屋的取得成本？/68 7-4 合建分屋交換時，應如何認定房屋的取得成本？/69 7-5 個人105年1月1日以前買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，是否要適用新制，應如何計算應納稅額？/70 7-6 土地信託過戶再塗銷信託之持有期間如何認定？/71 7-7 合建分屋後非自願性出售房地/71 7-8 個人出售房屋所得計算方式優先順序彙總表—舊制/72 7-9 個人舊制出售房屋之財產交易所得課徵及計算方式優先順序如何？/72 第8章 地主重建完成後增購房地未來出售稅務相關規定/75 8-1 地主與營利事業合建分屋後另向建設公司額外購入房地，嗣後出售稅負如何計算？/77 第9章 地主重建完成後房地出售適用自用住宅課徵土地增值稅及房地合一稅新舊制申請條件及釋例/79 9-1 土地增值稅的課徵/81 9-2 自用住宅用地增值稅之課徵/87 9-3 個人自用住宅土地增值稅優惠計算/88 9-4 自用住宅土地一生一屋土地增值稅優惠稅率規定為何？/89 9-5 個人自用土地一生一屋土地增值稅優惠稅率計算/89 9-6 一生一屋自用住宅用地優惠稅率適用釋例/90 9-7 自用住宅用地稅率之申請/90 9-8 2年內重購退土地增值稅/96 9-9 個人自用房地重購退土地增值稅優惠規定為何？/97 9-10 重購退土地增值稅釋例/97 第10章 地主危老重建完成前後夫妻贈與之特殊規定/99 10-1 夫妻贈與房地應納之相關稅負有哪些？/101 10-2 夫妻贈與房地後再出售之相關稅負如何計算？（土地舊制，房屋新制）/101 10-3 夫妻贈與房地後再出售之相關稅負如何計算？（房地合一新制）/103 10-4 以贈與房地為條件離婚/105 10-5 地主為老重建完成前後夫妻贈與分析/106 第11章 危老重建地主將面臨的契稅/107 11-1 重建地主什麼情況下須繳納契稅？課稅範圍為何？/109 11-2 契稅計算釋例/109 第12章 個人地主自地自建或與建設公司合建分屋取得房地持有期間之規定/111 12-1 個人地主自地自建與建設公司合建分屋取得房地持有期間之計算/113 第13章 個人房地拆除重建或合建分屋後銷售是否課徵營業稅相關規定/117 13-1 個人房地拆除重建或合建分屋後銷售之營業稅課徵/119 13-2 設籍課稅—營業稅及房地合一稅/122 13-3 設籍課稅—營利所得/123 13-4 以營利事業購地/124 第14章 綜合規劃/127 14-1 原土地屬於105年1月1日前取得/129 14-2 土地屬於105年1月1日後取得/130 第15章 房地合一2.0版—個人/131 15-1 短期交易套利者課以高稅率/133 15-2 修訂必要費用及土地漲價總數額之扣除限制/1
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書名：都市更新超簡單: 危老及都市更新超簡單231問 作者：林煌欽等 出版社：讀享 出版日期：5/1/2019 版次：2版 條碼：9789574641000 本書特色 台灣新創都更集團，旗下品牌「台灣都更」、「台灣都更聯盟」、「台灣都更地政聯盟」、「台灣建築」、「台灣建築履歷」、「台灣都更─危老都更諮商中心」、「Angle Voice數位文創」等。 全國首創「台灣都更」加盟總部 全國建設、都市更新加盟業，唯一榮獲2019年台灣優良商標獎殊榮之優質企業。 為台灣新創都更集團旗下創立全國第一個建設業、都市更新業的加盟品牌，台灣都更加盟新創服務平台，是為打破了曠日廢時的傳統建設及都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。 全國首創唯一提供六大安心安全保險及保障制度 第一道保險：每案工地均強制投保工地險、讓老屋重建過程安全無死角 第二道保險：每案工地均強制提撥「續建保證基金」，讓每案都獲得安全保障 第三道保險：每案工地由台灣都更加盟總部提供「續建保證制度」，讓您安心有保障 第四道保險：每案工地均強制執行「建築履歷」智財專利登錄，讓您安心又放心 第五道保險：每案代工服務費強制提撥存入信託專戶擔保，讓您付費安全又安心 第六道保險：華夏科大台灣都更產學中心公正第三方工程履歷查核，透明無黑箱 「台灣都更」的優勢 【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地重建的建設、都更平台。 【台灣都更】是市場唯一大規模以「委建代工」方式，協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。 【台灣都更】是業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，輔導合作夥伴成為建商的建設都更平台。 台灣都更共創四贏效益 一、業主（屋主）端 1.委託安心 2.過程透明 二、台灣都更加盟總部 1.深耕品牌 2.口碑專業 三、加盟主 1.輕鬆推案 2.系統創新 四、合作廠商 1.尊重受用 2.案小量多
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【簡介】 全國首創「台灣都更」加盟總部 全國唯一橫跨都更業、建築業及營建業三界之產業，一條龍創新加盟。 為台灣新創都更集團旗下所創立全國第一個都市更新加盟品牌及商標，台灣都更加盟新創服務平台，打破了曠日廢時的傳統都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。 「台灣都更」的優勢 【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地的重建、都更平台。 【台灣都更】市場唯一大規模以「代理實施」方式（代工），協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。 【台灣都更】業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，讓合作夥伴可以獲得參與建案機會的都更平台。 【台灣都更】業界唯一給予協力廠商參與建案機會的都更平台。 台灣都更共創四贏效益 一、業主（屋主）端 1. 委託安心 2. 過程透明 二、台灣都更加盟總部 1. 深耕品牌 2. 口碑專業 三、加盟主 1. 輕鬆推案 2. 系統創新 四、合作廠商 1. 尊重受用 2. 案小量多 【目錄】 前言 1 A認識都市更新 第一章．都市更新導論 A-2 第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7 第一節 都市更新條例 A-7 第二節 都市更新條例施行細則 A-25 第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32 第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42 第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48 第三章．臺北市都市更新法規重點導讀 A-56 第一節 臺北市都市更新自治條例 A-56 第二節 臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知 A-67 第三節 臺北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知 A-73 第四節 臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法 A-76 第五節 臺北市都市更新整建維護實施辦法 A-79 第六節 臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法 A-83 第四章．新北市都市更新法規重點導讀 A-86 第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-86 第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-89 第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-101 第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-104 第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-108 B都市更新師考試專業科目 第一章．都市更新導論 B-3 第二章．都市更新事業概要 B-11 第三章．都市更新事業計畫 B-32 第四章．都市更新權利變換計畫 B-45 第一節 權利變換 B-45 第二節 工程費用 B-53 第三節 權利變換費用 B-63 第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-104 第五節 選配機制操作 B-109 第五章．更新團體的發起與組織 B-124 第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-124 第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-136 第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-149 第七章．都市更新簡易都更 B-158 第八章．都市更新估價導論 B-162 第九章．都市更新稅捐及信託機制 B-176 第一節 都市更新稅捐 B-176 第二節 都市更新信託及續建機制 B-184 第十章．土地開發、都市計劃導論 B-195 第十一章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-202 第十二章．都市更新整合實務—都更案評估實作 B-231 第十三章．都市更新法律實務 B-258 附錄 I
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【簡介】 本書特色 相關法條統一彙整，循序漸進一目了然 考試重點提醒，幫助記憶 模擬考題，反覆練習得高分 作者們在編撰寫本書時，考量一般學員多無都市更新相關經歷者，因此本書在編排時，特別將相關法條彙編於第一篇，以幫助學員在閱讀本書時，可以循序漸進，而專業科目部分則是以重點提醒及模擬考題作為輔助，筆者期待本書能夠協助學員在學習過程中，幫助學員快速融入都市更新考試的專業培訓課程並高分通過初階考試及結訓考試。【目錄】 前言 1 A認識都市更新 第一章．都市更新導論 A-2 第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7 第一節 都市更新條例 A-7 第二節 都市更新條例施行細則 A-25 第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32 第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42 第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48 第三章．新北市都市更新法規重點導讀 A-56 第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-56 第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-60 第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-72 第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-75 第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-79 B新北市都市更新推動師證照考試重點科目 第一章．都市更新導論 B-3 第二章．都市更新事業概要 B-10 第三章．都市更新事業計畫 B-30 第四章．都市更新權利變換計畫 B-41 第一節 權利變換 B-41 第二節 工程費用 B-49 第三節 權利變換費用 B-59 第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-100 第五節 選配機制操作 B-105 第五章．更新團體的發起與組織 B-118 第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-118 第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-129 第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-134 第七章．新北市推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-144 第一節 新北市政府補助政策重點 B-144 第二節 外牆拉皮操作及案例 B-153 第三節 增設昇降設備操作及案例 B-157 第四節 都市更新容積獎勵概論 B-165 第八章．都市更新簡易都更 B-189 第九章．都市更新估價概論 B-192 第十章．都市更新稅捐及信託機制重點 B-206 第一節 都市更新稅捐 B-206 第二節 都市更新信託及續建機制 B-214 第十一章．土地開發、都市計劃導論 B-225 第十二章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-232 附錄 I
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