房地合一2.0及都市更新課稅精解 系列名：財經法律 ISBN13：9789575116248 出版社：元照 作者：林松樹;陳嘉鈴 裝訂／頁數：平裝／376頁 規格：23cm*17cm*1.7cm (高/寬/厚) 版次：2 出版日：2021/11/01 中國圖書分類：租稅 內容簡介 　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章 目錄 林 序 陳 序 第1章 個人買賣房地分離課稅—舊制/1 1-1 個人在舊制出售房地分別課稅，法令依據為何？/4 1-2 現行舊制房地交易課稅稅制有何缺失？/5 1-3 舊制個人出售房屋之財產交易所得課徵及計算方式優先順序如何？/6 1-4 個人出售房屋所得計算方式優先順序彙總表—舊制/8 1-5 個人出售房屋所得已按房屋評定現值申報，國稅局以查得實價核定財產交易所得連補帶罰，是否於法有據？/9 1-6 適用舊制的房屋出售，總價多少金額以上，國稅局會採實際售價課稅？/11 1-7 個人出售房地個別成交價及房地售價比例如何規範？/12 1-8 個人出售房地未劃分房地個別價格者，其房屋交易損益如何計算？/13 1-9 個人出售不動產，若房屋及土地價款不劃分個別金額之弊為何？/14 1-10 老舊房屋評定現值甚低，國稅局仍調整補稅案例說明/14 1-11 個人出售房屋計算財產交易所得，可減除之成本及費用項目為何？/15 1-12 個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產交易損益時，是否一定須減除受贈與時之房屋評定現值？/17 1-13 個人出售自用住宅之房屋，財產交易所得稅扣抵或退還相關規定為何？/18 1-14 以本人或配偶名義出售並重購自用住宅者，是否均得扣抵稅款？/22 1-15 財產交易損失特別扣除額相關規定及釋例/22 1-16 舊制個人出售房屋財產交易所得認列年度原則為何？/23 1-17 舊制個人出售房屋財產交易所得認列年度，非以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準者，有哪些情況？/23 第2章 個人買賣房地持有及交易稅負（所得稅除外）/25 2-1 現階段投資不動產持有及轉讓稅負彙總/27 2-2 目前房地課稅問題/27 2-3 什麼情況下須繳納契稅？課稅範圍為何？/27 2-4 契稅稅率為何？/28 2-5 契稅如何計算？/28 2-6 買賣不動產如何課徵印花稅？/29 2-7 地價稅如何課徵？/29 2-8 地價稅優惠稅率（自用住宅用地2‰）適用要件/29 2-9 自住地價稅及房屋稅優惠稅率條件比較/30 2-10 土地增值稅之課徵範圍/30 2-11 土地增值稅之納稅義務人為何？/31 2-12 信託土地移轉之納稅義務人為何？/31 2-13 配偶間贈與是否需課徵土地增值稅？/31 2-14 一般土地增值稅之稅率如何規定？自用住宅之土地增值稅又如何規定？/32 2-15 長期持有優惠/33 2-16 土地漲價總數額如何計算？/34 2-17 個人自用房地重購退土地增值稅優惠規定為何？/35 2-18 個人自用土地一生一次土地增值稅優惠規定為何？/36 2-19 個人自用住宅土地增值稅優惠計算/37 2-20 個人自用土地一生一屋土地增值稅優惠稅率規定為何？/37 2-21 房屋稅係按什麼基礎課稅？其計算標準為何？/38 2-22 房屋現值如何評定？/39 2-23 106年7月1日以後核發使用執照之房屋，適用標準單價為何？/40 2-24 新制房屋稅對自用住宅稅率及囤房稅稅率如何規範？/40 2-25 臺北市住家用房屋稅率為何？/41 2-26 如何申請按自住房屋稅率課徵房屋稅？/41 2-27 臺北市非住家用房屋稅率為何？/41 2-28 非自用之住家─房屋稅徵收率/42 2-29 法人持有之住家用房屋如何適用稅率？/42 2-30 「豪宅稅」即為高級住宅，合理加價課徵房屋稅，課徵條件為何？/42 2-31 別墅稅標準為何？如何課徵？/43 2-32 104年9月8日，臺北市政府市政會議審議通過稅捐處提案，修正臺北市房屋稅徵收自治條例內容為何？/43 2-33 年度中房屋買賣移轉過戶，房屋稅應由誰負擔？/45 2-34 房屋原按自住之住家用房屋稅率1.2%課徵房屋稅，後因故戶籍遷出，是否會影響房屋稅課稅的稅率？/45 2-35 原來是自己住的房屋，改為出租，房屋稅會不會受到影響？/45 2-36 房屋居住多少年以上就不需繳納房屋稅？/46 2-37 對違章建築課徵房屋稅是否合法？/46 2-38 經核定為高級住宅，其房屋稅稅負的變化如何？/47 ...