危老重建地主稅負釋例：兼論房地合一 2.0 觀點

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危老重建地主稅負釋例：兼論房地合一2.0觀點 系列名：財稅法律 ISBN13：9789575116163 出版社：元照 作者：林松樹;林品硯 裝訂／頁數：平裝／174頁 規格：23cm*17cm*1cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2021/10/01 中國圖書分類：直接稅 內容簡介 　　臺灣總戶數近二分之一的屋齡逾30年以上，加以家庭收入與房價比差距大以致購置新屋的難度日益深化，使得都市更新條例、危老條例等鼓勵及加速老屋改建的政策工具變成了房地開發的主流。面臨居住環境亟待改善的需求，加速改建之急迫性，本書以各種實際案例，針對危老重建的地主面臨所有租稅（包括地價稅、房屋稅、贈與稅、契稅、土地增值稅、房地合一稅2.0、所得稅、營業稅、遺產稅等），以淺顯易懂之敘述，可使地主對自身之權益及義務有基本認知，實現及早規劃、合理節稅的理念。 目錄 第1章 地主危老重建興建模式及面對的稅費/1 1-1 危老重建與興建模式/3 1-2 地主危老重建的稅費/5 第2章 地主危老重建完成前土地贈與面臨的贈與稅、土地增值稅及因應方式與釋例/7 2-1 危老重建前贈與之贈與稅/9 2-2 危老重建前贈與之土地增值稅/10 2-3 危老重建前贈與日後出售之取得成本及稅負/12 2-4 危老重建後贈與之贈與稅/13 2-5 危老重建前後贈與之土地增值稅/13 2-6 危老重建後贈與日後出售之取得成本及稅負/14 2-7 參與危老重建但不贈與，危老重建後再出售/14 2-8 長輩贈與晚輩房地，由晚輩負擔土增稅及契稅/16 2-9 長輩贈與晚輩房地，由長輩負擔土增稅及契稅/16 2-10 長輩如何透過提早規劃以節省贈與稅？/17 2-11 贈與稅節稅分析/18 2-12 贈與配偶土地之土地增值稅為何？/19 第3章 地主危老重建完成前後死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/21 3-1 計入遺產總額之房地價值如何決定？/23 3-2 繼承取得之房地再次出售，如何計算新舊制之稅負？（原始取得日在104年12月31日前且適用自用住宅條件）/25 3-3 繼承房地，不同繼承方式的稅負影響為何？/27 3-4 生前贈與或死後繼承？/28 3-5 地主危老重建完成前死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/29 3-6 地主危老重建完成後死亡遺產稅之課徵方式及子女繼承後取得成本/30 3-7 多次繼承31 第4章 地主危老重建中各項補貼及差額找補相關應免稅/33 4-1 政府補助/35 4-2 合建分屋建設公司各項對地主之補貼或給付/36 第5章 地主重建完成後與建設公司合建分屋房地互易營業稅及契稅/39 5-1 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，應如何開立統一發票？/41 5-2 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，開立統一發票之金額如何決定？/42 5-3 地主與建設公司合建分屋，雙方互易房地時，開立統一發票之時點如何決定？/43 5-4 房地互易營業稅由地主或建設公司負擔？/44 5-5 個人地主合建分屋符合免設籍者及應設籍者課稅釋例/45 5-6 地主重建完成後與建設公司合建分屋房地互易契稅如何課徵？/46 第6章 地主重建完成前持有房地之地價稅與房屋稅及重建後租稅獎勵減免/49 6-1 自用住宅用地是否併入地價總額課稅/53 6-2 按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵/54 6-3 房屋稅的稅率與計算/55 6-4 臺北市高級住宅（豪宅稅）如何認定標準—針對高級住宅予以加重之房屋稅？/58 6-5 高級住宅房屋稅加價方式/59 6-6 自用住宅地價稅及房屋稅優惠稅率條件比較/60 6-7 危老重建地價稅及房屋稅減免規定/61 6-8 地主危老重建租稅獎勵/62 第7章 地主重建完成後房地出售面臨的新舊制房地合一稅負解析/65 7-1 個人105年1月1日以後買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，是否要適用新制，應如何計算應納稅額？/67 7-2 個人105年1月1日以後買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，若符合自用住宅條件，應如何計算應納稅額？/67 7-3 合建分屋交換時，如換出土地價值不等於換入房屋價值，個人另收取或支付價金，應如何認定房屋的取得成本？/68 7-4 合建分屋交換時，應如何認定房屋的取得成本？/69 7-5 個人105年1月1日以前買入土地，以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，是否要適用新制，應如何計算應納稅額？/70 7-6 土地信託過戶再塗銷信託之持有期間如何認定？/71 7-7 合建分屋後非自願性出售房地/71 7-8 個人出售房屋所得計算方式優先順序彙總表—舊制/72 7-9 個人舊制出售房屋之財產交易所得課徵及計算方式優先順序如何？/72 第8章 地主重建完成後增購房地未來出售稅務相關規定/75 8-1 地主與營利事業合建分屋後另向建設公司額外購入房地，嗣後出售稅負如何計算？/77 第9章 地主重建完成後房地出售適用自用住宅課徵土地增值稅及房地合一稅新舊制申請條件及釋例/79 9-1 土地增值稅的課徵/81 9-2 自用住宅用地增值稅之課徵/87 9-3 個人自用住宅土地增值稅優惠計算/88 9-4 自用住宅土地一生一屋土地增值稅優惠稅率規定為何？/89 9-5 個人自用土地一生一屋土地增值稅優惠稅率計算/89 9-6 一生一屋自用住宅用地優惠稅率適用釋例/90 9-7 自用住宅用地稅率之申請/90 9-8 2年內重購退土地增值稅/96 9-9 個人自用房地重購退土地增值稅優惠規定為何？/97 9-10 重購退土地增值稅釋例/97 第10章 地主危老重建完成前後夫妻贈與之特殊規定/99 10-1 夫妻贈與房地應納之相關稅負有哪些？/101 10-2 夫妻贈與房地後再出售之相關稅負如何計算？（土地舊制，房屋新制）/101 10-3 夫妻贈與房地後再出售之相關稅負如何計算？（房地合一新制）/103 10-4 以贈與房地為條件離婚/105 10-5 地主為老重建完成前後夫妻贈與分析/106 第11章 危老重建地主將面臨的契稅/107 11-1 重建地主什麼情況下須繳納契稅？課稅範圍為何？/109 11-2 契稅計算釋例/109 第12章 個人地主自地自建或與建設公司合建分屋取得房地持有期間之規定/111 12-1 個人地主自地自建與建設公司合建分屋取得房地持有期間之計算/113 第13章 個人房地拆除重建或合建分屋後銷售是否課徵營業稅相關規定/117 13-1 個人房地拆除重建或合建分屋後銷售之營業稅課徵/119 13-2 設籍課稅—營業稅及房地合一稅/122 13-3 設籍課稅—營利所得/123 13-4 以營利事業購地/124 第14章 綜合規劃/127 14-1 原土地屬於105年1月1日前取得/129 14-2 土地屬於105年1月1日後取得/130 第15章 房地合一2.0版—個人/131 15-1 短期交易套利者課以高稅率/133 15-2 修訂必要費用及土地漲價總數額之扣除限制/1

蓋洛威教授的人生財富課（限量加贈【普通人的24個致富常識】特典拉頁）：觀念x紀律x工作x配置，完整理解股、債、基金、房地產的基本邏輯，一生不為錢煩惱 (1版)

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【簡介】 限量加贈 【普通人的24個致富常識】特典拉頁 全球最受歡迎商學院教授的務實財富指引 你也是每天拼命工作、資產卻原地踏步的財務脆弱族嗎？ 我們在跟錢有關的決定上總是猶豫、挫敗、不知從何下手 是因為我們從來沒有學過這個世界的金融底層邏輯 《紐約時報》暢銷書｜亞馬遜理財榜TOP1・年度最佳商業書 《致富心態》作者摩根．豪瑟、《執行長日記》作者史蒂文・巴列特齊聲推薦 錢，看似靜默，其實很會說話。 錢不夠用時，它會對你怒吼；錢變多時，它會唱起動聽的歌。 但如今，多數人聽到的都是金錢愈來愈刺耳的咒罵聲⋯⋯ 　　☐ 緊急預備金應該存多少？為什麼房貸是好選擇、車貸不是？ 　　☐ 選股該看財報哪些重點？債券、期貨怎麼操作？各種標的最理想配置比例是什麼？ 　　☐ 公司發的股票應該持有還是轉換？為什麼當沖是最糟的交易方式？ 　　☐ 為什麼不能再用「退休」來回推理財規劃？如何讓投資組合長期抗通膨、穩定獲利？ 　　致富不容易，但有明確路徑。 　　別讓自己被經濟壓力拖垮，人生才有選擇權。 　　紐約大學史登商學院教授史考特・蓋洛威，是快速竄升的跨世代意見領袖。他創立過九家公司，活躍於創業圈；他每週發送電子報《不留情／沒惡意》（No Mercy / No Malice）、觀點犀利的podcast「The Prof G Pod」日日更新，每週觸及全球數百萬人，是少數在學界與公眾領域都具備強大影響力的實踐型知識創業家。 　　蓋洛威教授談全球市場大趨勢、分析商業世界各種競合賽局，但他最廣受歡迎、也收到最多人提問的主題，都和財富與人生選擇有關。你可能微積分得高分，但是卻不知道怎麼算信用卡利率。蓋洛威發現，很多人不會理財，是因為缺乏金錢知識，但學校很少教理財。 　　不懂錢，就只能一輩子為錢焦慮。蓋洛威在本書中回歸基本面，不講空泛的勵志文，也沒有快速致富秘訣，而是給出一則經過驗證的致富與守財公式，深入分析四大關鍵：培養紀律、專注賽道、善用時間、分散投資。幫助大家在資本主義體系中的站穩腳步，在現今世界儘早建立財務保障。 　　致富不需要天賦，也不用寄望中樂透，你只需要掌握基本原則、在大事上做對選擇，再養成長期的紀律。你將學到： 　　•    致富關鍵在建立「有錢人品格」，養成哪些習慣投報率最高？ 　　•    哪些職業最有致富潛力？創業、師字輩專業職、上班族的致富路徑各有不同 　　•    股票？債券？基金？房地產？投資主力該放哪裡、如何判斷進場時機？ 　　•    趁早開始利用複利的力量帶來長期回報，養成儲蓄的紀律 　　•    財務槓桿如何控管風險？為什麼短期債務是最可怕的小偷？ 　　•    怎麼算出日常支出的「水位線」，妥善分配收入，付完帳單還能經營長期投資？ 　　•    所有投資的魔鬼都隱藏在稅務的細節中。如何聰明合法節稅？ 　　•    給普通人的14個穩健投資法則，聰明管控風險，報酬最大化 　　追求財富不是貪婪，而是對自己與所愛之人負責的表現。 　　不是每個人都能成為億萬富豪，但你可以早一步脫離被錢追趕的日子， 　　釋放被工作綁住的時間，留給你更在乎的人事物。 財富專家齊聲推薦 　　「很少有人能像蓋洛威一樣，把複雜議題解釋得如此清晰易懂。」—— 摩根・豪瑟（Morgan Housel），《致富心態》作者 　　「你需要這本書。」—— 史蒂文・巴列特（Steven Bartlett），《執行長日記》作者 　　「職涯初期的決策會產生複利效應、影響你的成功率，這本書會帶你邁向最佳結果。」—— 安妮・杜克（Annie Duke），《高勝算決策》作者 　　「不只是關於投資與財富，更是人生選擇如何影響財務未來的指南。」——亞斯華斯・達摩德仁（Aswath Damodaran），紐約大學史登商學院財務學教授 　　「帶你掌握財務自由的關鍵步驟，也提供了發人深省的建議，關於如何培養品格、建立關係，擁有充實有趣的人生。」—— 大衛・所羅門（David Solomon），高盛集團執行長【目錄】 序章 財富的底層邏輯 第一部 自律 1品格與行為 2修煉強大的品格 3經營你的人際網絡 第二部 專注 4關於工作與生活平衡 5請不要追隨你的熱情 6追隨你的天賦 7 如何選擇職業 8職涯的最佳實踐 第三部 時間 9 時間的力量——複利 10 把握當下 11未來的保障 第四部 分散投資 12 投資的基本原則 13 聰明資本家的入門手冊 14 資產類別與投資範圍 15 投資的終極魔王：稅務 16 投資老鳥的忠告 後記 人生的全貌 致謝 參考資料 延伸閱讀

艾蜜莉會計師教你聰明節稅（2025年最新法規增訂版）：圖解個人所得、房地產、投資理財、遺贈稅 (1版)

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【簡介】 　　2025年新增── 　　2025年最新免稅額、扣除額及課稅級距 　　囤房稅2.0適用稅率案例 　　最新豪宅稅及租金標準 　　ETF收益分配課稅議題 　　網紅所得課稅議題 　　擬制遺產課稅案例 　　本書提供完整的節稅指南及系統化個人稅務說明。 　　只有要所得就要繳稅，而所得來源分為以下四種： 　　個人所得、房地產、投資理財、遺贈稅。 　　本書就這四方面產生的稅，做詳盡的說明，並最依當年法規，做即時的修正。 　　除了讓你搞懂要繳什麼稅，也告訴你如何合法節稅。 　　艾蜜莉會計師一次告訴你25項一定要知道的節稅撇步，讓你不繳冤枉稅！ 　　多數人（相信包括你），在5月繳稅時期，都會感到心痛。 　　你心裡是否有個疑問，每年到底是在繳些什麼稅？有什麼方法可以合法節稅，而不被安上逃稅的罪名。 　　你是否年年心痛、年年疑惑，但是一年過一年。 　　本書解決你陳年的「痛」和「疑慮」， 　　讓你知道稅的系統和節稅的方法。 　　你年年的「痛」和「疑慮」是因為稅制很難、稅法很雜，你搞不懂，根本無法談論合法節稅這檔事。 　　因為你不懂，你心目中的節稅方法只有：把所得掛給人頭、多報撫養親屬等，但這些可能是逃漏稅的偏門，你或許能少繳稅，也可能讓國稅局上門要你補稅加罰金。 　　本書讓你輕鬆而完整解決上述問題； 　　用圖來解釋難懂的概念； 　　用表格、邊欄呈現重要參考資料； 　　用淺白的文字說明所有重要法源； 　　用案例來說明規定如何適用。 　　本書為所有程度的讀者建立清楚的個人稅制系統概念，有了基本概念之後，你才知道如何真正合法節稅。 　　例如，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點判定所得及費用歸屬年度），同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。 　　作者提出25項節稅訣竅，如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。 　　中華民國萬萬稅，所以對個人（自然人）而言，除了個人所得稅外，投資理財、房地產、遺產及贈與等相關稅賦問題，在人的一生中也幾乎一定會遇到，本書各以專章介紹。 　　你不愛繳稅，所以你想了解稅，進而節稅；不過稅又很難解，所以你永遠不懂稅，永遠多繳稅。本書讓你打破上述惡性循環。 　　本書在2018年出版後，廣受好評，由於稅務相關法規逐年修正，因此針對2025年法條更新進行修訂，並新增介紹本年度最新且最重要議題。 本書特色 　　◆法條搭配案例解說，明白易懂 　　作者對預售屋交易課徵房地合一稅說明如下： 　　「房地合一稅2.0於110年7月1日上路後，預售屋的權利交易視同房地交易，課徵房地合一稅。所謂預售屋交易包括個人或公司與建商或地主簽訂預售屋買賣契約書，在取得房地所有權前，將該預售屋買賣契約讓與第三人之交易，以及個人或公司簽訂預售屋買賣契約書前，將取得《平均地權條例》第47條之3第5項所定之書面契據（即紅單）讓與第三人之交易。 　　預售屋（含紅單）交易之取得日，以訂定買賣契約日或簽訂紅單日為準；交易日之認定，以讓與人與受讓人訂定買賣契約日（非與建商換約日）為準。預售屋（含紅單）交易之持有期間，依取得日起計算至交易日止。 　　讓與預售屋（含紅單）權利交易之成交價額（收入），應按讓與該權利價額（即受讓人應支付予讓與人價額）認定，不包含受讓人後續支付建商或地主價款。」 　　以上文字你看得吃力嗎？不過作者用以下案例來說明，就容易了解。 　　「舉例來說，陳小華民國111年3月6日與遠熊建設簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款共1,000萬元。陳小華依約支付簽約款200萬元，在112年9月13日，與受讓人王大明簽訂讓與預售屋權利買賣契約書，約定王大明應支付陳小華250萬元，最後由王大明依工程期支付餘款800萬元予遠熊建設。 　　陳小華預售屋權利之取得日為111年3月6日，交易日為112年9月13日，持有期間超過1年、未逾2年，預售屋權利讓與之成交價額（收入）為250萬元，成本為200萬元，所得為50萬元，適用稅率為45％。」 　　◆圖解重要概念，讓你輕鬆建立正確觀念，不繳冤枉稅！ 　　談論稅的書一定會有類似以下讓人頭腦打結的說明：「個人綜合所得稅採屬地主義，不論本國人或外國人，只要有我國來源所得者，即有繳稅義務。反之，若非我國來源所得（如台灣人於國外工作所得），則免課我國的所得稅。」 　　本書也有類似文字，但是涉及重要觀念，皆繪製圖表，讓讀者快速了解。 　　◆完整說明個人稅制，讓你的稅法知識超越同儕！ 　　「綜合所得稅＋最低稅負制＋分離課稅」，才能構成完整的個人所得稅制。本書以深入淺出的方式，解答人生中不同階段或面向（職涯發展、投資理財、買房置產及財富傳承）面對的重要財務及稅務議題。 　　◆提供個人綜合所得、投資理財、房地產、遺產傳承（含贈與）四大主題的節稅要訣！ 　　本書提出25項節稅建議，例如對房屋賣方而言，若在2016年前就持有，建議房地拆分價格出售。由於房地合一新制於2016年才上路，目前多數民眾持有的房地產還是適用舊制。房屋因為逐年折舊而減少價值，而近年來土地的公告現值逐漸調漲，長期持有後，房屋價格占不動產總價的比例通常會降低。因為「舊制」僅對房屋部分課所得稅，如果你持有的「舊制」不動產，購買時有拆分房屋、土地價款，未來賣出時建議拆分房地價格出售。 　　◆不當稅務規劃完全解析，教你聰明節稅，利人利己！ 　　許多常見的稅務規劃，其實暗藏風險。本書各以專門單元解說。 　　例如，利用人頭來分散薪資所得、分散股利所得或漏報收入，國稅局已經運用電腦提供異常薪資所得查核清單，對利用人頭列報薪資的公司商號全面選案查核。而一般人的薪資所得水準不難判斷，因為一個人的工作能力有限，不可能同時在多個單位工作。若個人受領薪水每月10萬元以上超過5筆，有違常情。此外，許多人頭與公司股東或員工具有親屬關係（如配偶），且當年度申報所得極低或無應納稅額，若進一步查核資金流程，多半可發現有資金回流的現象。 　　《洗錢防制法》新制自2017年6月28日施行後，運用人頭帳戶進行租稅規避或逃漏稅，除了可能觸犯《稅捐稽徵法》，以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6萬元以下罰金外，還可能構成洗錢罪。依利用人頭的方式不同，還可能另外涉及違反《公司法》、《銀行法》、《刑法》等，不可不留意。 　　◆2025年稅務法規變動、修訂內容 　　囤房稅2.0：新增適用稅率舉例兩則 　　ETF收益分配課稅制度 　　擬制遺產課稅案例 　　網紅所得課稅議題 　　2025年最新免稅額、扣除額及課稅級距 　　◆購買本書讀者可享艾蜜莉會計師聰明節稅線上課200元折扣，詳見書封後折口。  【目錄】 自序 人生無處不是稅，聰明節稅不求人！ 第一章 稅的第一堂課：個人所得稅 哪些人該繳稅？ 哪些所得該繳稅？ 十大類綜合所得 如何計算綜合所得稅額？ 免稅額及扣除額 綜所稅之外的其他個人所得稅制 反避稅制度與海外資金匯回的稅務議題 常見的不當稅務規劃 所得稅的節稅規劃 第二章 富爸爸窮爸爸的稅務指南：投資理財的節稅規劃 資本利得投資法vs. 現金流投資法 投資稅務指南：存款利息 投資稅務指南：外匯交易 投資稅務指南：債券及短期票券 投資稅務指南：股票 投資稅務指南：期貨及選擇權 投資稅務指南：共同基金及ETF 投資稅務指南：資產證券化金融商品 投資稅務指南：黃金 常見的不當稅務規劃 投資理財的節稅規劃 第三章 買屋或租屋？談房地產相關稅務及節稅規劃 不動產的稅務法令知多少 贈與和繼承不動產的稅務議題 包租公和包租婆的稅務議題 特殊土地的稅務議題 常見的不當稅務規劃 不動產的節稅規劃 第四章 富得過三代：談財富傳承的工具及稅務規劃 哪些財產要課遺產及贈與稅？ 如何申報及計算贈與稅？ 如何申報及計算遺產稅？ 財產的價值如何認定？ 夫妻財產制與繼承制度 常見的財富傳承工具 常見的不當稅務規劃 財富傳承的節稅規劃  

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住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權 (1版)

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【簡介】 房地產是許多人一生中最昂貴的資產， 面對這麼重大的決策，絕對不能憑直覺、靠運氣。   　　居住是人生中無法逃避的一件大事，無論租屋或買屋，住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而，面對這樣的切身大事，你將如何做判斷？是聽媽媽的話，還是任由房仲的話術擺布？面對真真假假的廣告和業配文，到底房地產的真相是什麼？該如何做出正　　確的判斷，找出最適合自己的住房策略呢？ 　　房地產專家張金鶚現身說法，為大家深入剖析房產世界的眉眉角角， 　　引導大家找回和住房的友善關係，正確認識房產世界的運作法則與投資風險——   　　累積數十年經驗的房產專家張金鶚，這次要從自身的住房經驗出發，告訴大家他如何用「七三法則」和「五大購屋元素」幫自己做出最好的住房策略。透過討論各種與住房有關的疑難雜症，幫讀者逐一釐清自己的需要，了解房地產世界的風險與景氣，認識房子與人的生命週期，進而找出最適合自己的住房判斷。   　　此外，他也要教讀者如何活用大數據所製作的「好時價」網站，正確評估房屋的價值與特性，幫自己把房產功課做好做滿，讓讀者在眼花繚亂的房屋買賣話術中，做出真正符合自身需求的明智決定，不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群，或是正在思考換屋或以房養老的中高族群，都應該先來看看本書，為自己掌握居住的主控權。   　　◤怎樣才能不做屋奴做屋主？ 　　◤年輕人要考慮買房嗎？ 　　◤購屋前的風險與財務評估該怎麼做？ 　　◤COVID-19爆發，該「危機入市」嗎？ 　　◤能讓房子保值又增值的關鍵是什麼？ 　　◤考慮買房前，有哪些必做的「功課」？ 　　◤如何運用「好時價」蒐集有關房屋的即時價格與相關資訊？ 　　◤什麼才是真正的「好區位」 　　◤景氣循環和房價泡沫有什麼關係？ 　　◤要與父母或子女同住嗎？ 　　◤房地產實價登錄要注意哪些項目？ 　　◤便利商店、社會住宅會影附近的房價嗎？ 　　◤房價指數怎麼看？ 　　◤如何面對換屋困擾？ 【目錄】 自序 用心做功課，不被房屋所綁架 ◤◤第1部  買房、租房前要知道的事 拚房產不等於拚經濟、拚生活 做屋主不做屋奴 【張金鶚教室】 「我曾做過五年的屋奴」 離巢？不離巢？ 租屋黑市知多少？ 年輕人是否該買房？ 笨蛋，問題在房價 為何所得不漲，房價卻不斷上漲？ 房租與房價的龜兔賽跑 租買選擇的心中之尺與市場之尺 【張金鶚教室】 認識房地產的報酬與風險 高房價的恐慌與因應 新冠疫情對房市有什麼影響？ 住宅需求的變動與因應 當前房市困境與展望 ◤◤第2部  掌握七三法則，透視購屋五大元素 房地產專家眼中的住房未來 買房是投資還是消費？ 【張金鶚教室】 認識購屋的五大元素 了解房市投機與景氣循環，謹慎出手 現在選擇買屋好還是租屋好？ 房地產好區位知多少？ 防疫宅在家，居住品質與品味更形重要 認識房價的基值與泡沫 自住投資需求變化對房價的影響 房市降價，該入市或避市？ 社區規模、面積混合與社區品質 提升社區管理不能只靠委外公司 【張金鶚教室】 純投資VS.純消費，買房租屋觀念大不同 用五大元素評估買房自住或投資 【張金鶚教室】 我的購屋七三比法則 ◤◤第3部  活用大數據，自己的房屋功課自己做 房地產實價登錄價格眉角多 實價登錄的房價即為市價嗎？ 預售屋價格知多少？ 有效協助估價的「房地產自動估價模型」 【張金鶚教室】 好時價，你最棒的查價好幫手 實坪制公設不計價適當嗎？ 房屋公設分離計價可比照停車位 便利商店對房價的影響 UBike場站是否會影響周遭房價？ 土壤液化潛勢區該如何看？ 高雄氣爆對周遭房價的影響 建社會宅是否會影響周圍房價？ 房價指數知多少？ 【張金鶚教室】 心中沒有尺，就不要入市場 ◤◤第4部  認識人與房屋的生命週期 房屋老化VS.人口老化 家庭與住宅的生命週期 都市更新的恐慌與因應 認清關鍵問題，才能有效推動都更 建立不完美主義的多元都更 老屋健檢效益大，應積極推動落實 如何面對人生的換屋課題？ 【張金鶚教室】 人與房子的生命週期 要生孩子還是要買房子？ 要不要與子女同住？ 高齡化和高房價，繼承等房的困境 年金改革、長照負擔和以房養老 後記 山居歲月的第三人生 看更多