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投資地球的未來：ESG的導航圖 2023年版 (1版)
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內容簡介 綜觀當下全球金融脈動趨勢，ESG儼然已成為國際追尋的普世價值，更是金融機構未來轉型蛻變的關鍵。然而，看似抽象卻又理所當然的ESG理念，怎麼結合繁複的金融實務，可說是讓多數金融業者最頭疼的問題。 作者群以平易近人的筆觸配合實際案例及最新統計數據，針對從業人員近來關注的若干永續金融課題逐一解析，包含銀行授信實務怎麼跟ESG結合、ESG投資何以吸引市場目光、如何掌握氣候變遷及淨零排放趨勢、ESG風險該怎樣因應，以及永續金融分類標準為何如此關鍵等。 TABF金融研究所團隊，研究永續金融議題多年，有感於市面上鮮有完全從金融角度探討ESG的完整論著，期盼此書能夠扮演台灣金融業邁向永續目標之指引攻略，並在落實永續的道路上與金融機構攜手共進。 目錄 第一章 全球趨勢與國際倡議 第二章 從自願到審慎監理 第三章 逐漸走入深水區的永續金融：銀行篇 第四章 逐漸走入深水區的永續金融：資本市場篇 第五章 無所不在的ESG風險與因應
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內容簡介 過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。 本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。 目錄 第10課 何謂「好價格」？ 壹、問題探討 第一問：房價如何形成？ 第二問：如何分析掌握房價？ 第三問：總體vs.個體影響房價因素為何？ 第四問：住房市場的各種「價格」有何區別？ 第五問：住房如何估價？ 第六問：「實價登錄」知多少？ 第七問：「好時價」(House+)知多少？ 第八問：何謂「合理價格」？ 第九問：房價指數知多少？ 第十問：住房投資與消費的好價格有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：凶宅個案 伍、相關時事 陸、課後作業 第11課 何謂「好管理」？ 壹、問題探討 第一問：為何住房管理重要但卻不受重視？ 第二問：住房「物業管理」的內涵有哪些？ 第三問：物業管理的模式與內容為何？ 第四問：物業管理的相關理論有哪些？ 第五問：影響物業管理的因素有哪些？如何判斷社區管理的好壞？ 第六問：「公寓大廈管理條例」知多少？ 第七問：「老屋健檢」與「包租代管」的成效為何？ 第八問：住房投資與消費的好管理有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：遠奏曲 伍、相關時事 陸、課後作業 第12課 住房決策的衝突評估與選擇 壹、問題探討 第一問：「心中之尺」與「市場之尺」的衝突與選擇為何？ 第二問：住房「消費」與「投資」決策的衝突與選擇為何？ 第三問：住房「消費」與「投資」決策五元素的優先次序為何？ 第四問：如何進行住房衝突評估選擇？ 第五問：住房決策五元素的相互衝突與選擇為何？ 第六問：租屋有那些衝突與選擇？ 第七問：哪些住房是「錢買不到的東西」？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：華德福學區宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第13課 住房文化與家戶生命週期 壹、問題探討 第一問：傳統的住房文化有哪些？又有哪些改變？ 第二問：當前居住文化有哪些？又有哪些趨勢與改變？ 第三問：住房決策與家庭成員的關係為何？ 第四問：家戶生命週期與住房生命週期的關係為何？ 第五問：單身族面臨哪些住房決策？ 第六問：新婚族面臨哪些住房決策？ 第七問：中年人面臨哪些住房決策？ 第八問：老年人面臨哪些住房決策？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：老屋市場 伍、相關時事 陸、課後作業 第14課 住房補貼的公平與效率 壹、問題探討 第一問：為何要對弱勢族群提供補貼？ 第二問：為何要透過住房方式對弱勢族群提供補貼？ 第三問：住房補貼政策的目標為何？ 第四問：住房補貼的對象如何認定？ 第五問：住房補貼的方式有哪些？ 第六問：哪些住房補貼方式較具公平與效率性？ 第七問：社會住宅、包租代管及租金補貼的成效如何？有何改進之處？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：臺北市文山區興隆D2區社會住宅 伍、相關時事 陸、課後作業 第15課 住房與都市更新及都市發展 壹、問題探討 第一問：住房應集中都市化還是應分散市郊化？ 第二問：交通建設與就業機會是能幫助解決住房問題還是加重住房炒作？ 第三問：如何透過都市計畫及國土規劃解決住房問題？ 第四問：都市更新與開發新市鎮能否解決住房問題？ 第五問：都市更新的困境與解決方式為何？ 第六問：都市更新會助漲還是降低房價？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：將捷家和 伍、相關時事 陸、課後作業 第16課 住房總體與政策因素對房市的影響 壹、問題探討 第一問：影響房市的總體因素有哪些？ 第二問：影響房市的政策因素有哪些？ 第三問：政治及兩岸對房市的影響為何？ 第四問：新冠肺炎疫情對房市的影響為何？ 第五問：房地產業是否為火車頭產業？ 第六問：面對房市不利因素或政策，應該危機入市還是危機避市？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：The Green House 伍、相關時事 陸、課後作業 第17課 臺灣住房問題政策總體檢與世代居住正義 壹、問題探討 第一問：當前臺灣住房有哪些關鍵問題？ 第二問：臺灣高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾困境為何發生？ 第三問：臺灣房市泡沫知多少？ 第四問：他山之石，可否攻錯？ 第五問：臺灣住房政策為何？—住房政策總體檢 第六問：臺北市政府居住正義的理想與實踐有何心得？ 第七問：從居住正義到世代正義的思辨有何啟示？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、期末學習心得分享/ 伍、課後作業
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內容簡介 過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。 本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。" 目錄 第1課 住房導論 壹、問題探討 第一問：何謂住宅、房地產和住房？ 第二問：購買住房與股票和手機有何不同？ 第三問：住房學術研究現況與趨勢為何？ 第四問：為何要討論個人的居住史？ 第五問：什麼是好房子？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：冠德微山丘 伍、相關時事 陸、課後作業 第2課 居住正義、住房自由與住宅政策 壹、問題探討 第一問：他抽的菸誰請客？ 第二問：何謂居住正義？ 第三問：何謂住房自由（屋主vs.屋奴）？ 第四問：住房政策目標為何？ 第五問：如何落實住宅政策目標？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：環遊郡 伍、相關時事 陸、課後作業 第3課 住房經濟分析 壹、問題探討 第一問：住房與非住房的經濟分析有何不同？ 第二問：如何衡量住房價格與數量？ 第三問：何謂住房需求與供給？ 第四問：影響住房需求的影響因素與程度為何？ 第五問：影響住房供給的影響因素與程度為何？ 第六問：住房短期與長期供需分析有何差異？ 第七問：住房的價格與數量有何關係？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：華固新天地 伍、相關時事 陸、課後作業 第4課 住房市場分析 壹、問題探討 第一問：何謂住房市場分析？ 第二問：為何住房要透過次市場(sub-market)分析？ 第三問：如何劃分市場範圍？ 第四問：總體市場與個體市場分析為何？ 第五問：如何進行市場分析？—住房市場四象限分析 第六問：如何蒐集住房市場資訊？ 第七問：產品定位與產品訂價為何？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：中華電信萬華區德昌街集合住宅大樓 伍、相關時事 陸、課後作業 第5課 住房決策 壹、問題探討 第一問：投資決策理論：報酬vs.風險？決策準則、投資組合？ 第二問：消費決策理論：效用、偏好如何建立「心中之尺」？ 第三問：如何建立市場之尺？ 第四問：住房自住與投資決策有何差異？消費與投資的比例為何？ 第五問：心中之尺與市場之尺是否會產生衝突？ 第六問：住房投資決策過程為何？ 第七問：住房的租買選擇決策？ 第八問：住房決策生命週期有哪些？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：翠弄堂 伍、相關時事 陸、課後作業 第6課 住房財務分析 壹、問題探討 第一問：住房財務分析與住房決策分析有何差異？負擔能力與投資分析的關係為何？ 第二問：財務分析需要有哪些假設參數？如何獲得？ 第三問：一般大眾如何進行住房財務分析？房價／房貸與房租GRM (Gross Rent Multiple)分析有何問題？ 第四問：住房基本財務分析模型：ROR、ROE、K三者關係為何？此模型的問題為何？ 第五問：住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果：NPV與IRR有何差異？ 第六問：住房財務風險分析：敏感度與蒙地卡羅分析有何差異？如何進行風險管理？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：龍寶晴臻邱 伍、相關時事 陸、課後作業 第7課 何謂「好時機」？ 壹、問題探討 第一問：何謂房地產景氣？房市價量與景氣如何判斷？ 第二問：房市為何會有景氣循環？房市景氣vs.房市泡沫 第三問：臺灣過去房市經過幾次景氣循環？ 第四問：臺灣房市景氣循環的歷史經驗有何啟示？ 第五問：首購與換屋的時機有何不同？ 第六問：住房投資和消費的時機有何不同？ 第七問：時機對住房決策的影響為何？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：國泰昕春 伍、相關時事 陸、課後作業 第8課 何謂「好產品」？ 壹、問題探討 第一問：好產品的內涵為何？ 第二問：住房與棟的好品質的因素有哪些？ 第三問：住房社區好品質的因素有哪些？ 第四問：好建商知多少？ 第五問：租屋產品：雅房、分套、獨套與整層有何差別？租金與產品有何差別？ 第六問：住房消費與投資的好產品有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：碧波飛 伍、相關時事 陸、課後作業 第9課 何謂「好區位」？ 壹、問題探討 第一問：住房的「區位理論」為何？ 第二問：為何市場都認為住房投資最關鍵的是「區位」？有何盲點？ 第三問：住房「大（都市）區位」與「小（鄰里）區位」哪個較重要？ 第四問：大、小區位的各種影響因素為何？ 第五問：為何「逆巿場選擇」區位？ 第六問：住房大、小區位有何建議？ 第七問：住房消費與投資的好區位有何不同？ 貳、論文探討 參、相關學習 肆、個案探討：新巨蛋—捷運宅與房價分析 伍、相關時事 陸、課後作業
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書名：房地產投資區位的選擇 作者：錢世皓 出版社：詹氏 出版日期：1995/12/01 條碼：9789577050823 內容簡介 房地產投資中最重要決定的因素之一是「區位」條件，而「區位」理論是都市計畫中的一項重要課題，房地產的區位則著重於未來的發展性，是一項複雜且變動性大的一個研究工作，作者君能從七十八年即開始實際的調查與分析，並累積了台北與高雄等重要地區，以及捷運車站發展相關資訊，對於任何一位房地產的投資者、開發者、銷售者乃是區位工作的研究者都是一本重要的參考資料。 本書對於「區位」分析自有其一套的分析方法，雖未對區位提出任何數據上的預測，實因區位分析中所涉及的數字相當龐大，但由「競標地租理論」與「空間結構」的觀念，建立區位發展的模式為本書的基本精神所在，故在理論基礎上有其背景。而在實證方面，能夠對各個都會區的空間有深入的調查與分析，雖然未達全面性的作業，而長久以往之後，實為一研究分析者的方向。 ■ 目錄 緒論 都市：空間價格的基本現象 忠孝東路的興起 臺北篇 台北市空間結構概述 天母石牌空間特性分析 木柵地區的投資區位分析 新店地區的投資區位分析 林口的房地產投資區位分析 汐止的投資區位分析 高雄篇 從高雄都會區的空間變遷看房地產市場投資區位 愛買商圈的形成及其未來 高雄市十八期重劃 具有特色的高雄市文化中心商圈 高雄的名店商圈－新崛江 哈馬星的今日－西仔灣＋哨船頭 凹仔底地區投資區位分析 高雄特殊商店街投資區位分析 捷運篇 捷運站通車前的房市 台北捷運系統的房地產投資區位分析 捷運場站聯合開發效益與型態 台北聯合開發經驗
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