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土地法規歷屆試題全解-測驗&申論完全攻略
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●本書特色： 本書分為三大部分，收納103～111年間─公職高普考、三四等特考、不動產估價師與經紀人、地政士、國營事業等相關歷屆試題： ‧採系統化編排，附上題題解析，讓讀者掌握考情關鍵。 ‧依最新法規，重新修正擬答與解析；並附上最新修法與解釋函令。透過反覆練習，定能提昇作答效率。 ●目錄： ‧第1部分→普考等級：103～111年公職（普考、四等）‧地政士‧不動產經紀人‧國營事業 歷屆試題全解 ‧第2部分→高考等級：103～111年公職（高考、三等）‧不動產估價師‧國營事業 歷屆試題全解 ‧第3部分→精選題庫：土地法規 選擇題精選題庫
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【簡介】 本次改版，土地法、土地稅法、國土計畫法、都市更新條例等均有重要修正；另新增最新實務發展及資料，俾本書更加充實與豐富。 學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留幹，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。 本書內容深入淺出，見解獨到，讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。 【目錄】 十版序 自 序 法規簡稱對照表 第一章 緒 論 一、土地、土地改良物及不動產／1 二、土地之分類／6 三、土地法之性質／8 四、土地法規之地位／9 五、土地法規之體系／12 六、土地法規之適用原則／13 七、土地倫理／17 八、土地正義與居住正義／18 九、土地投資與土地投機／19 十、共用地悲劇與反共用地悲劇／20 十一、市場失靈與政府失靈／22 十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／23 十三、財產權保障／24 十四、交易成本與制度／26 十五、土地立法之目標／28 十六、憲法有關土地方面之規定／28 十七、不動產物權／30 十八、自耕農與地主／35 十九、農業用地與耕地／37 二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地／40 二十一、工業用地與工業區／44 二十二、區分所有建物／45 第二章 地 權 一、土地所有權之內涵／55 二、地權取得／61 三、地權消滅／67 四、地權限制／70 五、外國人及中國人之地權限制／84 六、共有不動產之處理／93 七、公有土地之處分及撥用／122 第三章 地籍──地籍測量 一、地籍整理／135 二、地籍測量／136 三、地籍圖重測／136 四、土地複丈／142 五、建物第一次測量／145 六、建物複丈／147 第四章 地籍──土地登記總論 一、土地登記之意義／153 二、各國土地登記制度／155 三、我國土地登記制度／157 四、土地登記之作用／158 五、土地登記之效力／161 六、登記絕對效力／162 七、登記損害賠償／166 八、土地登記之種類／175 九、土地登記之程序／176 十、逾期未辦理土地登記之法律效果／180 十一、地籍資料之公開／181 第五章 地籍──土地登記各論 一、土地總登記／189 二、土地所有權第一次登記／194 三、建物所有權第一次登記／195 四、所有權移轉登記／196 五、他項權利登記／204 六、繼承登記／207 七、標示變更登記／211 八、信託登記／213 九、更正登記／217 十、消滅登記／220 十一、限制登記／221 十二、塗銷登記／228 十三、註記登記／231 第六章 地 用 一、國土計畫／235 二、現行土地使用計畫與管制／255 三、不動產租賃／284 四、優先購買權／311 五、建物與其基地所有權合一／330 六、時效取得／341 七、空地與荒地／350 八、市地重劃／355 九、區段徵收／384 十、都市更新／407 十一、農地利用／434 第七章 地 價 一、地價概說／457 二、規定地價／459 三、土地現值查估／466 四、土地徵收補償市價之查估／472 五、地價基準地／477 六、實價申報登錄／478 七、預售屋銷售管理／481 八、購屋預約單轉售之限制／484 九、預售屋轉售之限制／485 十、抑制炒房行為／487 十一、檢舉獎金／487 十二、預售屋履約擔保／488 第八章 地 稅 一、土地稅之概念／495 二、地價稅／498 三、土地增值稅／509 四、房地合一所得稅／532 五、房屋稅／544 六、契 稅／552 第九章 土地徵收 一、土地徵收之意涵／565 二、土地徵收之評價／566 三、土地徵收之原因／566 四、土地徵收之要件／568 五、土地徵收之比例原則／569 六、土地徵收之種類／570 七、土地徵收之當事人／576 八、土地徵收之程序／577 九、土地徵收之聽證／593 十、土地徵收之補償／594 十一、土地徵收之收回權／614 十二、土地徵收之撤銷與廢止／620 十三、土地徵收失效／628 十四、土地徵用／629 十五、其 餘／631 第十章 照價收買 一、照價收買之意涵／641 二、照價收買之時機／641 三、照價收買之補償／643 四、照價收買之程序／645 五、照價收買土地之處理／646 六、照價收買與土地徵收之比較／646
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【簡介】 我國規範人與地關係、土地事務之土地法規（法令）數量繁多，內容廣泛錯綜，交織公法與私法領域；且規定之適用往往涉及特別法與普通法關係，致體系複雜。於是，為對土地法規得以正確理解與適用，則須見樹且見林地掌握全般。有鑑於此，本書嚴謹地擇錄、歸類土地法規及其相關法規達234項，內容豐富、翔實，並具體系。其中，尤整理「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「耕地三七五減租條例」、「公寓大廈管理條例」、「國土計畫法」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「都市更新條例」、「土地稅法」、「農業發展條例」及「土地登記規則」等主要法規各法條之相關條文（包括關連事項及法規條號），以串聯土地法規體系之關係與脈絡，藉此使讀者查閱法規時，得以掌握本法規各條文間及其與他法規條文間之關聯性，進而迅速且正確地適用法規，並理會法規範之全貌。此外，亦選錄與該等法規相關之司法解釋、憲法判決、大法庭裁定、原判例及原決議等實務見解，以利參考並輔助理解法條內容之意涵。從而，於研習土地法學或處理土地事務上，本書是為重要．優良之參考工具。
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【簡介】 本書收錄至114年2月最新之法規，如下： 114.01.07三讀通過之《土地稅法》 113.12.31三讀通過之《國土計畫法》 113.11.13修正公布之《都市更新條例》 113.08.07修正公布之《土地法》 113.08.07修正公布之《不動產估價師法》 113.08.07修正公布之《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》 113.07.08修正公布之《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》 113.03.29修正公布之《非都市土地使用管制規則》 113.01.03修正公布之《房屋稅條例》 112.12.06修正公布之《都市危險及老舊建築物加速重建條例》 112.12.06修正公布之《住宅法》 112.08.22修正公布之《土地法第三十四條之一執行要點》 112.06.19修正公布之《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 112.06.19修正公布之《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特別法林立，因此龐雜零亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理出這本脈絡清晰、層次分明之小法典。 本書除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「歷屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動產部分）及憲法法庭判決（不動產部分），逐號析論，坊間難得一見。 【本書收錄之法規】 本書係針對地政系學生及不動產從業人員的使用習慣與需求，收錄重要且常用之土地法規共80餘種，依性質區分為基本法規、徵收法規、登記法規、地權法規、計畫法規、重劃法規、都更法規、地價法規、地稅法規、經紀法規、農業法規、住宅法規、證券法規、相關法規等十四大類。 【目錄】 壹、基本法規 土地法（113.8.7） 土地法施行法（100.6.15） 平均地權條例（112.2.8） 平均地權條例施行細則（111.8.16） 貳、徵收法規 土地徵收條例（101.1.4） 土地徵收條例施行細則（108.12.16） 區段徵收實施辦法（101.10.18） 參、登記法規 土地登記規則（110.7.13） 建物所有權第一次登記法令補充規定（109.4.9） 地籍測量實施規則（節錄）（112.1.13） 時效取得地上權登記審查要點（102.9.6） 地籍清理條例（108.5.1） 祭祀公業條例（96.12.12） 宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例（113.8.7） 地政士法（110.1.27） 地政士法施行細則（91.8.1） 肆、地權法規 耕地三七五減租條例（91.5.15） 土地法第三十四條之一執行要點（112.8.22） 大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法（106.6.9） 各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則（104.11.18） 公有土地經營及處理原則（91.10.8） 國有財產法（101.1.4） 國有財產法施行細則（108.2.21） 伍、計畫法規 國土計畫法（114.1.20） 國土計畫法施行細則（105.6.17） 區域計畫法（89.1.26） 區域計畫法施行細則（102.10.23） 非都市土地使用管制規則（111.7.20） 都市計畫法（110.5.26） 都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4） 古蹟土地容積移轉辦法（112.1.30） 陸、重劃法規 市地重劃實施辦法（111.9.1） 獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（108.4.9） 農地重劃條例（100.6.15） 農村社區土地重劃條例（91.12.11） 柒、都更法規 都市更新條例（113.11.13） 都市更新條例施行細則（108.5.15） 都市更新權利變換實施辦法（103.1.16） 都市更新建築容積獎勵辦法（108.5.15） 都市危險及老舊建築物加速重建條例（112.12.6） 捌、地價法規 不動產估價技術規則（102.12.20） 地價調查估計規則（102.12.31） 土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14） 地價基準地選定及查估要點（98.3.19） 土地建築改良物估價規則（99.6.24） 不動產估價師法（113.8.7） 不動產估價師法施行細則（90.10.17） 玖、地稅法規 土地稅法（114.1.7） 土地稅法施行細則（110.9.23） 土地稅減免規則（99.5.7） 房屋稅條例（113.1.3） 契稅條例（99.5.5） 遺產及贈與稅法（110.1.20） 遺產及贈與稅法施行細則（110.4.26） 稅捐稽徵法（110.12.17） 稅捐稽徵法施行細則（111.5.23） 增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16） 工程受益費徵收條例（89.11.8） 工程受益費徵收條例施行細則（106.4.19） 所得稅法（房地合一稅部分）（110.4.28） 房地合一課徵所得稅申報作業要點（110.6.30） 拾、經紀法規 不動產經紀業管理條例（110.1.27） 不動產經紀業管理條例施行細則（91.3.22） 公平交易法（106.6.14） 公平交易法施行細則（111.4.7） 消費者保護法（104.6.17） 消費者保護法施行細則（104.12.31） 公寓大廈管理條例（111.5.11） 公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16） 不動產說明書應記載及不得記載事項（108.10.31） 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（112.6.19） 預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3） 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26） 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（112.6.19） 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（113.7.8） 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項（113.11.21） 住宅租賃契約應約定及不得約定事項（109.8.14） 住宅包租契約應約定及不得約定事項（108.2.23） 拾壹、農業法規 農業發展條例（105.11.30） 農業用地興建農舍辦法（111.11.1） 農村再生條例（99.8.4） 山坡地保育利用條例（108.1.9） 原住民保留地開發管理辦法（108.7.3） 拾貳、住宅法規 住宅法（112.12.6） 租賃住宅市場發展及管理條例（112.2.8） 新市鎮開發條例（109.1.15） 拾參、證券法規 信託法（98.12.30） 不動產證券化條例（106.12.6） 拾肆、相關法規 中華民國憲法（36.1.1） 中華民國憲法增修條文（94.6.10） 民法 第一編 總則（110.1.13） 民法總則施行法（110.1.13） 民法 第二編 債（110.1.20） 民法債編施行法（110.1.20） 民法 第三編 物權（101.6.13） 民法物權編施行法（99.2.3） 民法 第四編 親屬（110.1.20） 民法親屬編施行法（110.1.13） 民法 第五編 繼承（104.1.14） 民法繼承編施行法（102.1.30） 附錄 司法院大法官解釋（不動產部分） 憲法法庭判決（不動產部分） 最高法院民事大法庭裁定（不動產部分） 最高行政法院大法庭裁定（不動產部分）
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