正好的民法解題書(進階篇) (5版)
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【簡介】
正好Really Good,上榜Ready Go!
✧題題詳解 ✧字字珠璣 ✧收穫滿滿 ✧試試順利
✦寫作緣由與使用方法
✧本書架構
分成三章,分別是民法債編、民法物權編以及民法親屬、繼承編。
在新制,民法總則沒有獨立成為考題,而是散落在各個題目裡,所以本書不是沒有民總,而是到處都是民總。
✧解題編排
【爭點分析】
藉由當事人所可能主張之請求權基礎及其要件去分析可能的爭點,並透過案例事實去思考可能的問題。
【關鍵爭點】
爭點分析的簡化,讓讀者可以快速地知道本題可能的核心爭議。
【答題要旨】
從爭點轉化為答案的思考脈絡,藉由這個步驟使讀者理解了解答題的方向以及應該論述、說明的重點。
【參考答案】
〔要件解釋〕
筆者認為無須將該法條之要件全部加以解釋,所以僅將有爭議之要件先予以定義(若有不同定義則臚列各說)。
〔爭點分析〕
筆者很認真的查閱各種學說與實務見解,並引註說明出處,讀者若有任何疑問,務必查閱原典,那才是最深入、最直接的寶藏。
〔案例涵攝〕
筆者有兩種作法,一種是在前階段已經決定採取何種見解,此時在涵攝上僅須就該見解為討論即可;但若在前階段尚未決定採取何說,則會在涵攝階段將不同見解帶入事實予以分析。
〔結論〕
就案例事實涵攝結果觀察並據此分析利弊得失,並得出最終結論(若無法得出結論,則應將各種可能均加以說明)。
✦收錄範圍暨改版重點
✧本次改版新增111年、112年律師、司法官試題,共4題
新增篇幅約40頁,誠意滿、滿、滿!
✧本書收錄100年至112年律師、司法官試題,共54題
.民法債編 :共20題
.民法物權編 :共16題
.民法親屬、繼承編:共18題
【目錄】
1 民法債編
1.1說好要等我考上的
──停止條件、預告登記、權利瑕疵擔保、債務不履行【100司法官】4
1.2沒事兒沒事兒,不過是條裂痕罷了
──契約之定性、對待給付、承攬人任意終止權、受領遲延、危險負擔、正當防衛、與有過失、醫療過失【100律師】9
1.3車子不要停在工地旁
──建物所有人侵權責任、定作人侵權責任、保護他人之法律、連帶債務之內部求償、第三人清償【101司法官】17
1.4我的別墅真的受傷了
──承攬瑕疵擔保、不完全給付、加害給付、買賣瑕疵擔保、請求權競合【101律師】25
1.5深蹲下去撿肥皂
──合夥關係、不法管理、繼續性契約之終止、給付不能、金錢之債、代償請求權【102司法官】32
1.6今天的我沒有極限
──責任範圍因果關係、失能給付、結果侵害、法規目的說、相當因果關係【102律師】40
1.7小公寓咖啡
──給付遲延、懲罰性違約金、代位權、保留解除權、第三人利益契約【103司法官】44
1.8衝吧旋風衝鋒
──限制行為能力人、侵權行為之過失、因果關係、緊急避難、道路交通自我犧牲、法定代理人侵權責任、僱用人侵權責任、概估報酬【103律師】52
1.9再會啦心愛的無緣的電腦
──種類之債、給付不能、履行輔助人、債務不履行、懲罰性違約金【104司法官】60
1.10哥偷的不是車,是友情
──不當得利、物權行為錯誤、消滅時效、契約定性、法人侵權責任【104律師】64
1.11殘燈無焰影幢幢
──承租人終止權、物之瑕疵擔保、加害給付、相當因果關係、債務不履行、定型化契約【105司法官】72
1.12債權的大冒險
──通謀虛偽意思表示、非債權人處分債權之效力、限制行為能力人、債權讓與通知之效力【105律師】79
1.13當頭棒喝
──人格權、身分權【106司法官】86
1.14有星星的晚上吹著風夜半涼
──委任契約、無因管理、建物所有人責任、加害給付、契約對第三人保護效力理論、租賃契約之危險負擔、買賣不破租賃【106律師】91
1.15裝潢到一半,師傅隨便換
──不當得利之分類、不當得利之因果關係、終止承攬契約之損害賠償【107司法官】99
1.16你申貸我放款是不是很簡單呢
──過失侵害債權、與有過失、身分法益、相當於租金之不當得利【107律師】107
1.17用你的章領你的錢
──向第三人清償之效力、僱用人侵權責任、抵銷之要件、善意占有人與不當得利【107律師】119
1.18把你的名字借給我
──侵害債權、違反保護他人之法律、借名登記、代償請求權、最高限額抵押權之被擔保債權範圍【108司律】128
1.19你和解,我免責?
──靠行與僱傭關係的認定、和解契約的性質、連帶債務人及不真正連帶債務人與債權人成立和解及清償的效力【109司律】139
1.20薛丁格的債權買賣
──給付型不當得利之法律上原因、何謂保護他人之法律、買賣不存在債權的效力【110司律】149
2 民法物權編
2.1牛雞雙併好吃
──區分所有建築物、共有人之先買權、分管契約【100司法官】157
2.2堆得像山一樣高的燒肉丼
──抵押權之登記方法、最高限額抵押權之從屬性、概括最高限額抵押權【100律師】164
2.3我多我霸道你少你驕傲
──共有人就應有部分之處分、共有人就共有物之處分、共有物分割、用益物權之除去【101司法官】170
2.4一個擔保不夠不會設兩個嗎
──物保人保平等說、內部求償權、承受權【101律師】175
2.5為什麼你不去告丙呢
──共有人出租共有物之效力、物上請求權、相當於租金之不當得利、占有連鎖【102司法官】181
2.6免錢的最貴
──債務承擔對抵押權之影響、用益關係之除去、併付拍賣、基地承租人之優先承買權【102律師】188
2.7獨自擁有的快樂勝過與你分享
──共有物之管理、處分與救濟【103司法官】194
2.8附停車場的鹹酥雞攤94狂
──共有人之物上請求權、不當得利、不法管理【103律師】201
2.9登記治百病
──占有連鎖、特約事項對受讓人之效力、誠信原則【104司法官】207
2.10加油好嗎
──抵押權之效力範圍、法定地上權、共同抵押【104律師】212
2.11國際盜名畫集團
──讓與擔保、物上請求權、盜贓物回復請求權【105司法官】220
2.12不速之客
──違章建築、物上請求權、代位權、默示更新【105律師】227
2.13你的房子其實不是你的
──違章建築、物上請求權、侵權行為、不當得利【106司法官】234
2.14有時候缺的只是一個名分
──違章建築之法律關係、違章建築之買受人是否有民法第179條、第184條、第425條之1、第767條、第962條之適用?【109司律】241
2.15 This is my house!
──借名登記的法律關係、公同共有債權的行使、未定期限及目的之使用借貸契約、侵權行為、公同共有物被侵害之損害賠償請求權性質、不當得利之利益與損害應如何判斷、債務不履行之損害應如何判斷【111司律】250 >>>NEW<<<
2.16他排水可以?我排水不行?你這個雙標仔!
──公用地役關係、土地所有人的容忍界限、純粹經濟損失與衍生經濟損失的區辨、物之功能性減損、無因管理與支出費用型不當得利【112司律】264 >>>NEW<<<
3民法親屬、繼承編
3.1人生如畫
──保證債務與繼承、概括繼承有限責任制、無權處分與繼承【100司法官】275
3.2我對你付出的青春這麼多年換來了一句謝謝妳的成全
──自書遺囑、認領、繼承回復請求權、死後認領【100律師】281
3.3寂寞的戀人啊
──表示失權、婚生推定、認領、歸扣、剩餘財產分配【101司法官】286
3.4想見不能見最痛
──結婚之要件、概括繼承有限責任【101律師】291
3.5用金錢衡量的愛
──剩餘財產分配、夫妻間贈與、婚後財產修繕婚前財產【102司法官】296
3.6麥擱阿捏打我媽媽
──扶養、拋棄繼承、有限責任抗辯、剩餘財產分配【102律師】305
3.7為什麼元宵節巧遇情人節會意義非凡
──結婚之要件、認領、遺產酌給【103司法官】310
3.8無限期支持同性結婚合法化
──婚姻之要件、繼承人之資格、應繼分之計算【103律師】316
3.9人生可以溯及既往就好了
──收養、應繼分【104司法官】319
3.10貧賤夫妻百事哀
──法定離婚事由、剩餘財產分配、概括繼承有限責任【104律師】323
3.11真‧表姐
──收養、特有財產之管理、剩餘財產分配、應繼分【105律師】327
3.12得不到的總是最好
──繼承人之認定、婚生否認【105司法官】332
3.13你的孩子不是你的孩子
──特有財產之管理、法定代理權之限制、監護【106律師】336
3.14不一樣又怎樣
──禁婚親、收養之要件、同性伴侶是否得收養他方子女、遺囑效力之認定【107司法官】343
3.15假兄弟明算帳
──反於真實之認領、繼承回復請求權與時效取得之關係、繼承回復請求權與物上請求權之關係【108司律】350
3.16揮揮衣袖不帶走一點遺產
──近親結婚的效力、近親收養的效力、遺囑見證人資格之認定、死因贈與是否受特留分之限制、死因贈與之受贈人喪失受贈權之認定、遺囑侵害特留分與行使扣減權【110司律】359
3.17婚頭轉向
──結婚之形式要件、無效婚姻得否請求剩餘財產分配、概括繼承有限責任制、歸扣【111司律】367 >>>NEW<<<
3.18彼此曾經受的傷時間裡煙消雲散
──唯一有責之配偶得否訴請離婚、認領、婚生推定、結婚證人之要件、公同共有債權的行使【112司律】377 >>>NEW<<<
索引
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新學林分科六法—土地法規(2019年3月版)20版<新學林>
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【簡介】
我國規範人與地關係、土地事務之土地法規(法令)數量繁多,內容廣泛錯綜,交織公法與私法領域;且規定之適用往往涉及特別法與普通法關係,致體系複雜。於是,為對土地法規得以正確理解與適用,則須見樹且見林地掌握全般。有鑑於此,本書嚴謹地擇錄、歸類土地法規及其相關法規達234項,內容豐富、翔實,並具體系。其中,尤整理「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「耕地三七五減租條例」、「公寓大廈管理條例」、「國土計畫法」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「都市更新條例」、「土地稅法」、「農業發展條例」及「土地登記規則」等主要法規各法條之相關條文(包括關連事項及法規條號),以串聯土地法規體系之關係與脈絡,藉此使讀者查閱法規時,得以掌握本法規各條文間及其與他法規條文間之關聯性,進而迅速且正確地適用法規,並理會法規範之全貌。此外,亦選錄與該等法規相關之司法解釋、憲法判決、大法庭裁定、原判例及原決議等實務見解,以利參考並輔助理解法條內容之意涵。從而,於研習土地法學或處理土地事務上,本書是為重要.優良之參考工具。
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【簡介】
融合最新法規
本書依最新法規、考試趨勢及範圍精心編輯六大篇章,深入淺出,幫助讀者建立架構。
‧議題延伸、精闢解析
各篇章節中之「議題延伸」及「議題分析」,不只充實重點觀念,更有相關歷屆試題詳解,全方位學習,加深記憶
‧選擇題集錦
各篇最後,特別針對地政士及不動產經紀人,收錄必看選擇題及解析,幫助考生在研習之餘,可立即練習相關考題,迅速吸收各篇之重點。
‧絕妙拍檔,互相搭配
和蕭強老師編著的《土地法規歷屆試題全解─測驗&申論完全攻略》互相搭配應用,取得奪分關鍵,解題實力大躍進!
【目錄】
第壹篇 地 權
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 地權限制
第四章 公有土地
第五章 地權調整
第壹篇 選擇題集錦
第貳篇 地 籍 整 理
第一章 地籍整理
第二章 地籍測量與地籍圖重測
第三章 土地登記
第四章 土地登記之種類
第五章 地政士法
第貳篇 選擇題集錦
第參篇 土 地 使 用
第一章 緒論
第二章 不動產租用
第三章 市地重劃
第參篇 選擇題集錦
第肆篇 土 地 稅
第一章 規定地價
第二章 照價徵稅(地價稅)
第三章 照價收買
第四章 漲價歸公(增值稅)
第肆篇 選擇題集錦
第伍篇 土 地 徵 收
第一章 總則
第二章 各種徵收之類型
第三章 徵收程序
第四章 徵收補償
第五章 區段徵收
第六章 徵收之撤銷與廢止
第七章 收回權及優先購買權
第伍篇 選擇題集錦
第陸篇 土地使用管制
第一章 區域計畫法及非都市土地使用管制規則
第二章 都市計畫法
第陸篇 選擇題集錦
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【簡介】
Quick Tips
口語化說明:用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字,使讀者快速掌握核心重點。
教你怎麼背
口訣記憶法:創造獨特口訣強化記憶,使讀者能快速掌握純背題型,並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法:用圖形或表格方式統整瑣碎內容,讓讀者唸起來更有效率。
最新修法
113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中
出題趨勢
納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景,讓讀者抓住出題方向。
考點分析
節錄至113年最新考古題,並分析考題樣式、未來出題率,讓讀者即時演練、即時檢討。
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方式
法規對照表
第1章 緒 論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用?
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記?
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人?權利主體?登記主體?
四、負擔行為與物權行為
◎成果檢驗
第2章 地 權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
五、不動產處分之限制
【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間, 89年1月28日是施行時間
六、共有不動產(極為重要!!!)
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點(113.1.1生效)
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地
◎成果檢驗
第3章 地 籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
【觀念延伸】三角測量意涵
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋
七、權利變更登記
【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點(民國111年6月24號實施)
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費
◎成果檢驗
第4章 地 用
一、土地使用編定
二、房屋租用
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
三、房屋爭議調處
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚?
【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
四、建築基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
五、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲?
六、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】房地產權不一致
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
七、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃/設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
八、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關規定
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
九、空地與荒地
◎成果檢驗
第5章 地 價
一、規定地價
二、公告之規定
三、申報之規定
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
五、實價登錄2.0(地政三法修正重點)
六、預售屋、新建成屋管制
七、遏止房地產炒作
八、獎金制度
九、平均地權條例(民國112年7月1日)修正重點
◎成果檢驗
第6章 土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋
三、土地徵收之種類
【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
六、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
七、被徵收之請求權
八、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券
◎成果檢驗
第7章 地政士法
一、地政士資格
二、地政士開業資格
三、地政士事務所
四、登記變更
五、地政士業務
六、地政士簽證
七、地政士公會
八、地政士義務
九、獎 懲
第8章 歷屆試題
113年地政士專技普考
112年地政士專技普考
111年地政士專技普考
110年地政士專技普考
109年地政士專技普考
108年地政士專技普考
107年地政士專技普考
106年地政士專技普考
105年地政士專技普考
104年地政士專技普考
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【簡介】
作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢,特地編寫這套「解題制霸」系列,以應付高難度考試。
本系列書共三本,一為土地法規解題制霸;二為土地登記實務解題制霸;三為土地稅法規解題制霸。
本套解題書特色為:
(一)「題型多樣化」,書中蒐集很多變化題及刁鑽題,各式國考題型足以應付地政士考試。
(二)「解答新鮮化」,皆採舊題新解,以最新法規及判決逐題解答,掌握最新、最完備的答題演練。
【目錄】
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 土地法第三十四條之一
第四章 優先購買權
第五章 地用
第六章 地價
第七章 土地徵收及照價收買
第八章 地政士法
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