正好的民法解題書(進階篇) (5版)
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【簡介】
正好Really Good,上榜Ready Go!
✧題題詳解 ✧字字珠璣 ✧收穫滿滿 ✧試試順利
✦寫作緣由與使用方法
✧本書架構
分成三章,分別是民法債編、民法物權編以及民法親屬、繼承編。
在新制,民法總則沒有獨立成為考題,而是散落在各個題目裡,所以本書不是沒有民總,而是到處都是民總。
✧解題編排
【爭點分析】
藉由當事人所可能主張之請求權基礎及其要件去分析可能的爭點,並透過案例事實去思考可能的問題。
【關鍵爭點】
爭點分析的簡化,讓讀者可以快速地知道本題可能的核心爭議。
【答題要旨】
從爭點轉化為答案的思考脈絡,藉由這個步驟使讀者理解了解答題的方向以及應該論述、說明的重點。
【參考答案】
〔要件解釋〕
筆者認為無須將該法條之要件全部加以解釋,所以僅將有爭議之要件先予以定義(若有不同定義則臚列各說)。
〔爭點分析〕
筆者很認真的查閱各種學說與實務見解,並引註說明出處,讀者若有任何疑問,務必查閱原典,那才是最深入、最直接的寶藏。
〔案例涵攝〕
筆者有兩種作法,一種是在前階段已經決定採取何種見解,此時在涵攝上僅須就該見解為討論即可;但若在前階段尚未決定採取何說,則會在涵攝階段將不同見解帶入事實予以分析。
〔結論〕
就案例事實涵攝結果觀察並據此分析利弊得失,並得出最終結論(若無法得出結論,則應將各種可能均加以說明)。
✦收錄範圍暨改版重點
✧本次改版新增111年、112年律師、司法官試題,共4題
新增篇幅約40頁,誠意滿、滿、滿!
✧本書收錄100年至112年律師、司法官試題,共54題
.民法債編 :共20題
.民法物權編 :共16題
.民法親屬、繼承編:共18題
【目錄】
1 民法債編
1.1說好要等我考上的
──停止條件、預告登記、權利瑕疵擔保、債務不履行【100司法官】4
1.2沒事兒沒事兒,不過是條裂痕罷了
──契約之定性、對待給付、承攬人任意終止權、受領遲延、危險負擔、正當防衛、與有過失、醫療過失【100律師】9
1.3車子不要停在工地旁
──建物所有人侵權責任、定作人侵權責任、保護他人之法律、連帶債務之內部求償、第三人清償【101司法官】17
1.4我的別墅真的受傷了
──承攬瑕疵擔保、不完全給付、加害給付、買賣瑕疵擔保、請求權競合【101律師】25
1.5深蹲下去撿肥皂
──合夥關係、不法管理、繼續性契約之終止、給付不能、金錢之債、代償請求權【102司法官】32
1.6今天的我沒有極限
──責任範圍因果關係、失能給付、結果侵害、法規目的說、相當因果關係【102律師】40
1.7小公寓咖啡
──給付遲延、懲罰性違約金、代位權、保留解除權、第三人利益契約【103司法官】44
1.8衝吧旋風衝鋒
──限制行為能力人、侵權行為之過失、因果關係、緊急避難、道路交通自我犧牲、法定代理人侵權責任、僱用人侵權責任、概估報酬【103律師】52
1.9再會啦心愛的無緣的電腦
──種類之債、給付不能、履行輔助人、債務不履行、懲罰性違約金【104司法官】60
1.10哥偷的不是車,是友情
──不當得利、物權行為錯誤、消滅時效、契約定性、法人侵權責任【104律師】64
1.11殘燈無焰影幢幢
──承租人終止權、物之瑕疵擔保、加害給付、相當因果關係、債務不履行、定型化契約【105司法官】72
1.12債權的大冒險
──通謀虛偽意思表示、非債權人處分債權之效力、限制行為能力人、債權讓與通知之效力【105律師】79
1.13當頭棒喝
──人格權、身分權【106司法官】86
1.14有星星的晚上吹著風夜半涼
──委任契約、無因管理、建物所有人責任、加害給付、契約對第三人保護效力理論、租賃契約之危險負擔、買賣不破租賃【106律師】91
1.15裝潢到一半,師傅隨便換
──不當得利之分類、不當得利之因果關係、終止承攬契約之損害賠償【107司法官】99
1.16你申貸我放款是不是很簡單呢
──過失侵害債權、與有過失、身分法益、相當於租金之不當得利【107律師】107
1.17用你的章領你的錢
──向第三人清償之效力、僱用人侵權責任、抵銷之要件、善意占有人與不當得利【107律師】119
1.18把你的名字借給我
──侵害債權、違反保護他人之法律、借名登記、代償請求權、最高限額抵押權之被擔保債權範圍【108司律】128
1.19你和解,我免責?
──靠行與僱傭關係的認定、和解契約的性質、連帶債務人及不真正連帶債務人與債權人成立和解及清償的效力【109司律】139
1.20薛丁格的債權買賣
──給付型不當得利之法律上原因、何謂保護他人之法律、買賣不存在債權的效力【110司律】149
2 民法物權編
2.1牛雞雙併好吃
──區分所有建築物、共有人之先買權、分管契約【100司法官】157
2.2堆得像山一樣高的燒肉丼
──抵押權之登記方法、最高限額抵押權之從屬性、概括最高限額抵押權【100律師】164
2.3我多我霸道你少你驕傲
──共有人就應有部分之處分、共有人就共有物之處分、共有物分割、用益物權之除去【101司法官】170
2.4一個擔保不夠不會設兩個嗎
──物保人保平等說、內部求償權、承受權【101律師】175
2.5為什麼你不去告丙呢
──共有人出租共有物之效力、物上請求權、相當於租金之不當得利、占有連鎖【102司法官】181
2.6免錢的最貴
──債務承擔對抵押權之影響、用益關係之除去、併付拍賣、基地承租人之優先承買權【102律師】188
2.7獨自擁有的快樂勝過與你分享
──共有物之管理、處分與救濟【103司法官】194
2.8附停車場的鹹酥雞攤94狂
──共有人之物上請求權、不當得利、不法管理【103律師】201
2.9登記治百病
──占有連鎖、特約事項對受讓人之效力、誠信原則【104司法官】207
2.10加油好嗎
──抵押權之效力範圍、法定地上權、共同抵押【104律師】212
2.11國際盜名畫集團
──讓與擔保、物上請求權、盜贓物回復請求權【105司法官】220
2.12不速之客
──違章建築、物上請求權、代位權、默示更新【105律師】227
2.13你的房子其實不是你的
──違章建築、物上請求權、侵權行為、不當得利【106司法官】234
2.14有時候缺的只是一個名分
──違章建築之法律關係、違章建築之買受人是否有民法第179條、第184條、第425條之1、第767條、第962條之適用?【109司律】241
2.15 This is my house!
──借名登記的法律關係、公同共有債權的行使、未定期限及目的之使用借貸契約、侵權行為、公同共有物被侵害之損害賠償請求權性質、不當得利之利益與損害應如何判斷、債務不履行之損害應如何判斷【111司律】250 >>>NEW<<<
2.16他排水可以?我排水不行?你這個雙標仔!
──公用地役關係、土地所有人的容忍界限、純粹經濟損失與衍生經濟損失的區辨、物之功能性減損、無因管理與支出費用型不當得利【112司律】264 >>>NEW<<<
3民法親屬、繼承編
3.1人生如畫
──保證債務與繼承、概括繼承有限責任制、無權處分與繼承【100司法官】275
3.2我對你付出的青春這麼多年換來了一句謝謝妳的成全
──自書遺囑、認領、繼承回復請求權、死後認領【100律師】281
3.3寂寞的戀人啊
──表示失權、婚生推定、認領、歸扣、剩餘財產分配【101司法官】286
3.4想見不能見最痛
──結婚之要件、概括繼承有限責任【101律師】291
3.5用金錢衡量的愛
──剩餘財產分配、夫妻間贈與、婚後財產修繕婚前財產【102司法官】296
3.6麥擱阿捏打我媽媽
──扶養、拋棄繼承、有限責任抗辯、剩餘財產分配【102律師】305
3.7為什麼元宵節巧遇情人節會意義非凡
──結婚之要件、認領、遺產酌給【103司法官】310
3.8無限期支持同性結婚合法化
──婚姻之要件、繼承人之資格、應繼分之計算【103律師】316
3.9人生可以溯及既往就好了
──收養、應繼分【104司法官】319
3.10貧賤夫妻百事哀
──法定離婚事由、剩餘財產分配、概括繼承有限責任【104律師】323
3.11真‧表姐
──收養、特有財產之管理、剩餘財產分配、應繼分【105律師】327
3.12得不到的總是最好
──繼承人之認定、婚生否認【105司法官】332
3.13你的孩子不是你的孩子
──特有財產之管理、法定代理權之限制、監護【106律師】336
3.14不一樣又怎樣
──禁婚親、收養之要件、同性伴侶是否得收養他方子女、遺囑效力之認定【107司法官】343
3.15假兄弟明算帳
──反於真實之認領、繼承回復請求權與時效取得之關係、繼承回復請求權與物上請求權之關係【108司律】350
3.16揮揮衣袖不帶走一點遺產
──近親結婚的效力、近親收養的效力、遺囑見證人資格之認定、死因贈與是否受特留分之限制、死因贈與之受贈人喪失受贈權之認定、遺囑侵害特留分與行使扣減權【110司律】359
3.17婚頭轉向
──結婚之形式要件、無效婚姻得否請求剩餘財產分配、概括繼承有限責任制、歸扣【111司律】367 >>>NEW<<<
3.18彼此曾經受的傷時間裡煙消雲散
──唯一有責之配偶得否訴請離婚、認領、婚生推定、結婚證人之要件、公同共有債權的行使【112司律】377 >>>NEW<<<
索引
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【簡介】
.各章內容體系分明、架構完整,期能引導考生正確答題方向。
.各章末之「經典題型」精選申論範題供考生讀後練習,幫助考生掌握土地政策之命題軌跡,有助提升答題技巧,其中穿插之「關聯試題」精選歷年重要試題,俾讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。
.依最新相關土地政策資料編寫,使考生準備考試永保領先。
讀者準備本科目,既要瞭解現行的土地政策,也要具備批判及解決問題的能力。本書每次改版都會結合時事、法令變動、學者最新見解、考題趨勢等,予以修正補充。凡此,均期有助於讀者奠定土地政策的基本素養,進而導引宏觀與前瞻的視野,建構周全且與時俱進的土地政策思維。本版新增至113年高考試題解析,供考生溫故知新。
【目錄】
第1章 緒論
一、名詞釋義
二、土地政策之性質
三、土地政策之內容
四、土地政策之目標
五、土地政策與憲法
六、土地改革
七、土地政策與政經思潮之演變
八、權力現象與土地政策
九、土地之空間意涵
十、市場機制及公共決策之功能與限制
十一、農業社會與工商業社會之政策區別
十二、土地與土地改良物之政策區別
第2章 地權政策
一、土地國有
二、平均地權
三、發展權國有
四、發展權移轉
五、容積移轉
六、容積銀行
七、土地儲備制度
八、土地徵收制度
九、照價收買制度
十、土地先買與買回制度
十一、監視區域制度
十二、共有地的悲劇
十三、反共有地的悲劇
十四、準公共財
第3章 地價政策
一、地價之意義
二、地價上漲與地價高漲
三、規定地價
四、公共設施效益與稅的資本化
五、兩價分離
六、公告現值
七、標準宗地制度(基準地)
八、地價指數
九、實價登錄
十、土地自然增值
十一、交易成本
第4章 地稅政策
一、土地稅之意義
二、土地稅之特性
三、土地稅之稅率結構
四、地價稅與財產稅
五、農地稅
六、土地增值稅與所得稅
七、土地增值稅倍數累進課徵
八、土地增值稅課稅時機
九、土地增值稅實價課徵
十、漲價完全歸公與漲價部分歸公
十一、開發影響費
十二、增值利益回歸社會及外部成本內部化
十三、庇古理論與寇斯定理
第5章 農地政策
一、農地政策的演變
二、農地開放自由買賣
三、農地農用政策
四、擴大農場經營規模政策
五、農地租佃政策
六、促進農地利用政策
七、防止農地投機(農地保護)政策
第6章 市地政策
一、市地問題與對策
二、土地使用分區管制
三、開發許可制
四、開發協議與義務課徵
五、成長管理
六、區段徵收
七、市地重劃
八、公共建設用地取得
九、抑制重大建設周邊土地投機
十、不動產證券化
十一、都市更新
十二、市地重劃、區段徵收與權利變換三者之比較
第7章 國土政策
一、國土空間計畫之演變
二、現行國土空間計畫架構
三、國土計畫法之規劃構想
第8章 住宅政策
一、回顧
二、整體住宅政策
附錄 歷屆試題
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【簡介】
1.有系統地整理土地登記的相關法令、學理架構、實務案例、解釋函令。
2.重點提示並蒐羅歷屆國家考試之選擇題與問答題,歸納集合理論、實務、與應考之大成。
3.適用於土地登記科目之教學與應考準備,亦適合業界不動產登記之重要參考書。
由於土地登記規則、地籍測量實施規則、土地法、民法、平均地權條例、農業發展條例及土地稅法等相關法規陸續修法,土地登記簿謄本分類公示,本書因應諸多變化,大幅改版提供讀者更新、更符合現行法令之內容,以符合各界教學及應考之需要。
除了法令及內容之更新,本書也補充近年國家考試之試題,提供最新考情,以利讀者參考。
【目錄】
第一章 土地登記總論
第一節 土地登記之意義
第二節 土地登記之目的
第三節 土地登記之原則
第四節 土地登記制度之比較
第五節 土地登記之效力
第六節 土地登記之種類
第二章 登記書表簿冊圖狀
第一節 登記機關應備置之書表簿冊圖狀
第二節 書表簿冊之保存、抄錄及謄本公開發給
第三節 登記簿之補造、重造及防止偽造
第三章 登記之申請及處理
第一節 登記之申請
第二節 申請登記之文件
第三節 登記規費及罰鍰
第四節 登記處理程序
第五節 網路申請登記
第四章 總登記
第一節 土地總登記
第二節 建物所有權第一次登記
第五章 複丈與標示變更登記
第一節 標示變更登記之意義
第二節 土地複丈及建物複丈
第三節 土地分割登記
第四節 土地合併登記
第五節 建物分割及建物合併登記
第六節 土地重劃確定登記
第七節 地籍圖重測確定登記
第八節 土地建物面積增減登記
第九節 其他標示變更登記
第六章 所有權移轉登記
第一節 變更登記
第二節 所有權移轉登記之程序
第三節 買賣所有權移轉登記
第四節 贈與所有權移轉登記
第五節 交換所有權移轉登記
第六節 共有物所有權分割登記
第七節 拍賣所有權移轉登記
第八節 公有不動產出售所有權移轉登記
第九節 判決調解與和解所有權移轉登記
第七章 他項權利登記
第一節 他項權利登記之意義、種類
第二節 抵押權設定與塗銷登記
第三節 抵押權移轉登記
第四節 抵押權內容變更登記
第五節 地上權設定、移轉及內容變更登記
第六節 典權設定、移轉及權利內容變更登記
第七節 不動產役權、農育權之設定、移轉及內容變更登記
第八節 耕作權登記
第八章 繼承登記
第一節 繼承的意義、要件及法律適用
第二節 臺灣光復前之繼承習慣
第三節 臺灣光復後之繼承登記
第四節 遺產繼承登記的種類
第五節 無人承認之繼承
第六節 繼承登記之應備文件
第九章 土地權利信託登記
第一節 信託概論
第二節 信託登記
第十章 更正登記及限制登記
第一節 更正登記
第二節 限制登記之意義及種類
第三節 預告登記
第四節 查封、假扣押、假處份、暫時處分、破產登記、清算登記
第十一章 塗銷登記及消滅登記
第一節 塗銷登記
第二節 消滅登記
第十二章 其他登記
第一節 更名登記及管理者變更登記
第二節 住址變更登記
第三節 書狀換給及補給登記
第四節 使用管理登記
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【簡介】
本書是作者依多年教學經驗與專業知識,針對估價師考試的命題焦點加以整編。全書針對不動產估價採用之方法,搭配各種實務範本表格,列舉歷年考題實際演算,以加強考生之實力。另搭配作者由投資及財務觀念切入,結合理論與實務教學所編著之《不動產估價理論》,使初學者更能掌握重點、融會貫通。
除精選重要試題至各章節,並於第三章收錄至113年最新、最完整試題暨詳解,讀者如能勤加演練,必能在考場上得心應手。本書特色如下:
一、估價方法應用
不動產估價採用之方法,包括成本法、比較法、收益法、土地開發分析法、折現現金流量分析法等,並例舉歷年考題實際演算,讓考生在應試時可以靈活應用。
二、實務範本示範
本書提供實務上最常見之估價、建地估價、區分所有物及其持分土地估價等撰寫範本,供初學者參考。
三、內容最新且完整
本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令,準備考試時能游刃有餘。
【目錄】
第一章 估價方法應用
第一節 成本法
第二節 比較法
第三節 收益法
第四節 預期開發法
第五節 土地開發分析法
第六節 折現現金流量分析法
第七節 市地重劃估價
第八節 權利變換估價
第九節 樓層別效用比與地價分配率
第十節 租金估計
第十一節 合建分配比例估計
第十二節 土地徵收補償市價查估
第二章 估價報告書格式
第三章 歷屆試題詳解
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【簡介】
書籍介紹
備考試及授課的過程中,深刻體會的是:「記憶力這回事,就像地心引力一樣,不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向:一是法條拆解、另一是法規的瘦身,而3D圖解正是最好的方法。本書特色如下:
3D圖解法規,淺顯易懂、輕鬆上手
.關聯性法條整理圖解,清楚易懂。
.法條拆解、法規瘦身,減輕腦力負擔。
.邏輯編排、容易理解,簡單易記。
系統性歸納整理,化繁為簡、釐清重要考點
.法規、施行細則與重要函釋整理說明。
.完整、簡潔、清楚、易懂。
.文字說明與圖解結合,提升考試實力。
歷屆試題集結,鑑古知今、掌握命題趨勢
.地政士、地政普考、地特四等試題演練。
.磨練實戰經驗,提升得分能力。
.精煉解題編排,熟練答題模式。
【目錄】
第一篇 緒 論
第一章 土地法之基本觀念
第一節 土地法之意義與立法目的
第二節 土地法及其相關特別法之體系架構
第二章 法 例
第一節 土地之意義與分類
第二節 其他名詞定義
第二篇 地 權
第一章 地權之基本觀念
第二章 地權限制
第一節 本國人之地權限制
第二節 外國人之地權限制
第三節 大陸人之地權限制
第四節 農地之地權限制
第三章 公有土地
第四章 地權調整
第一節 地權調整
第二節 共有土地
第三節 共有不動產之處分、變更及設定負擔
第三篇 地 籍
第一章 地權整理
第二章 地籍測量
第三章 土地登記
第一節 土地登記
第二節 更正登記與損害賠償
第四篇 地 用
第一章 通 則
第一節 土地使用與土地利用之意義
第二節 國土計畫法概說
第三節 土地使用與管制
第四節 空地與荒地
第二章 不動產租用
第一節 房屋租用
第二節 基地租用
第三節 耕地租用
第四節 出租耕地收回
第三章 市地重劃
第一節 市地重畫實施方式
第二節 市地重劃實施程序
第三節 權利清理
第四章 防止炒作不動產
第五篇 地 價
第一章 規定地價
第二章 公告現值
第六篇 照價收買
第一章 照價收買
第二章 照價收買之程序
第三章 照價收買之補償
第七篇 土地徵收
第一章 總 論
第一節 土地徵收之意義與構成要件
第二節 土地徵收之原因與範圍
第三節 各種徵收
第二章 徵收程序
第一節 核准前徵收程序
第二節 核准後徵收程序
第三章 徵收補償
第四章 區段徵收
第一節 區段徵收程序
第二節 區段徵收土地處理
第八篇 地政士法
第一章 總 則
第二章 執 業
第一節 執業條件
第二節 主管機關之管理
第三章 業務及責任
第一節 業務責任
第二節 簽證業務
第四章 公 會
第五章 獎 懲
第一節 獎 勵
第二節 懲 罰
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【簡介】
本書以實例解題的方式,一方面呈現民法的體系架構,另一方面澄清民法的基本觀念,使讀者對於民法的基本架構、重要問題及思考模式,有所認識。本書的取材內容,盡可能以日常生活上,一般人經常接觸的民事法律問題為主,去除一般人較少接觸的艱澀概念。再者,本書在案例事實之後,以圖解的方式,解說法律思維的模式,俾使讀者領會法律人的思考方法。
法學發展須與時俱進,面對新的社會問題,既有法律規定需要新的詮釋,也需要制訂新的法律規定給予規範。近年來,民法規定迭經修改,新的法院案例,對於法律規定具有重要的詮釋意義。
本次修訂,主要於各章之末國家考試題目,增加民國112年的考題,藉此讓讀者明瞭最新考試趨勢。
【目錄】
十八版序
序 言
第一編 總 則
第一章 權利主體(一):自然人/3
壹、權利能力/3
貳、行為能力/7
參、人格權的保護/8
第二章 權利主體(二):法 人/26
壹、法人的種類/26
貳、法人的能力/27
參、法人的董事代表權/29
肆、社團法人總會決議/30
第三章 權利客體:物/34
壹、動產及不動產/34
貳、主物及從物/35
參、原物與孳息/36
第四章 法律行為/40
壹、法律行為的意義/40
貳、法律行為的分類/42
參、法律行為的要件/48
肆、無權處分/67
第五章 代理制度/80
壹、代理的意義/80
貳、代理的種類/80
參、代理權的限制:自己代理或雙方代理的禁止/84
第六章 消滅時效/90
壹、消滅時效的期間、起算以及效力/90
貳、消滅時效的客體/92
參、消滅時效中斷/93
第七章 行使權利與履行義務/100
第二編 債
第一章 債的發生/105
壹、契 約/105
貳、無因管理/116
參、不當得利/121
肆、侵權行為/125
第二章 債的標的/160
壹、利息之債/160
貳、損害賠償之債/163
第三章 債的效力/173
壹、債務之履行/173
貳、債務不履行/173
參、債權的保全/192
肆、情事變更原則/197
伍、締約上過失/197
陸、契約的特別效力/198
第四章 多數債務人及債權人/215
壹、可分之債、不可分之債/215
貳、連帶之債/217
第五章 債的移轉/224
壹、債權讓與/224
貳、債務承擔/227
第六章 債的消滅/231
壹、清 償/231
貳、抵 銷/237
參、免 除/238
第七章 各 論/241
壹、概 論/241
貳、買 賣/245
參、贈 與/249
肆、租 賃/252
伍、借 貸/260
陸、委 任/264
柒、承 攬/271
捌、旅 遊/275
玖、合 會/278
拾、保 證/281
第三編 物 權
第一章 物權通則/303
壹、物權的概念/303
貳、物權的種類/303
參、物權的效力/305
肆、物權的變動/307
第二章 所有權/324
壹、通 則/324
貳、不動產所有權/328
參、動產所有權/332
肆、共 有/337
第三章 用益物權/350
壹、地上權/350
貳、農育權/354
參、不動產役權/356
肆、典 權/359
第四章 抵押權/367
壹、抵押權的特性/367
貳、抵押權的效力/370
參、抵押權的消滅/374
肆、最高限額抵押權/375
第五章 質權與留置權/384
壹、動產質權/384
貳、營業質/387
參、留置權/388
第六章 占 有/393
壹、占有的種類/393
貳、占有的效力/396
參、占有的消滅/399
第四編 親 屬
第一章 身分法的基本概念/405
壹、身分法的性質/405
貳、身分法的趨勢/405
參、身分行為/405
第二章 親屬關係/407
壹、親屬的種類/407
貳、親 系/409
參、親 等/410
第三章 婚 姻/414
壹、婚姻的意義/414
貳、婚 約/415
參、結婚的形式要件/416
肆、結婚的實質要件/417
伍、結婚的效力/422
第四章 夫妻財產制/429
壹、夫妻財產制契約的訂立/429
貳、夫妻財產制的種類/430
參、法定財產制──修正的分別財產制/430
第五章 離婚的方式與原因/442
壹、兩願離婚/442
貳、裁判離婚/443
第六章 離婚的效力/450
壹、身分上效力/450
貳、對於未成年子女權利義務的行使及負擔/450
參、財產上效力/452
第七章 父母子女/455
壹、婚生子女/455
貳、非婚生子女/458
參、子女之稱姓/461
肆、親 權/462
第八章 收養制度/470
壹、收養的成立/470
貳、收養的效力/472
參、收養的終止/473
第九章 監 護/478
壹、未成年監護制度/478
貳、成年監護與輔助制度/480
第十章 扶 養/485
第五編 繼 承
緒 論/491
第一章 遺產的繼承人/492
壹、法定繼承人與順序/492
貳、應繼分/493
參、代位繼承/495
肆、酌給遺產/496
第二章 繼承權喪失與繼承回復請求權/504
壹、繼承權的喪失/504
貳、繼承回復請求權/506
第三章 繼承的標的/510
第四章 共同繼承與遺產分割/513
壹、共同繼承/513
貳、遺產的分割/514
參、扣還與歸扣/515
第五章 限定繼承之原則/521
壹、限定繼承的意義/522
貳、限定繼承的程序及效果/522
參、限定繼承利益的喪失/525
第六章 拋棄繼承/529
第七章 遺囑的方式/533
壹、遺囑能力/533
貳、遺囑方式/533
參、遺囑的生效及撤回/534
第八章 遺贈與特留分/538
壹、遺 贈/538
貳、特留分/539
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【簡介】
不動產交易必定涉及稅賦。然,與不動產有關之稅賦錯綜複雜,致從業者難以一窺全貌。本書特地將我國不動產稅作有系統的介紹,並舉實例演算,務使政策、法規、實務三者融為一體。
本書是許文昌老師教學多年的心得結晶,內容豐富,見解獨到,堪為上課教材、從事實務、參加地政士考試之用。
【目錄】
四版序
自 序
法規簡稱對照表
第一章 緒 論
一、土地稅之意義/1
二、土地稅之範圍/1
三、土地稅之分類/2
四、土地稅之特徵/3
五、土地稅之目的(或功能、作用)/3
六、土地稅之課徵原則/4
七、稅基、稅率與稅額/5
八、不徵、不課徵與免徵/6
九、重複課稅之扣除與扣抵/7
十、逃稅、避稅與節稅/9
第二章 地價稅
一、地價稅之意義/11
二、地價稅之性質/11
三、地價稅之功能/11
四、地價稅之課徵範圍/13
五、地價稅之納稅義務人與代繳義務人/15
六、地價稅之稅基/17
七、累進起點地價/19
作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
序 文
四版序
房屋稅條例於民國113年1月3日修正公布,並自民國113年7月1日施行。修正內容頗多,影響層面頗大。本次修正重點如下:
增列單一自住優惠稅率:本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶自住房屋,房屋稅優惠稅率1%。
提高囤房稅率:非自住之住家用房屋稅率由1.5%~3.6%提高為2%~4.8%。
採行全國總歸戶及全數累進制:納稅義務人持有坐落於直轄市及縣(市)之應稅房屋,應分別按其全國總持有戶數,依房屋所在地直轄市、縣(市)政府訂定之相應稅率,課徵房屋稅。
限縮房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象:住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅。新增規定須符合自然人持有,且全國合計以三戶為限。
改組不動產評價委員會成員:不動產評價委員會由行政機關代表、專家學者(具有不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫等專長)及民間團體代表組成,刪除當地民意機關代表。
本次改版,房屋稅條例、113年遺產稅之不計入遺產總額及各項扣除額經物價指數調整等均有重要修正。另,新增憲法法庭112年憲判字第19號判決,務使本書更加豐富及完整。追求至美,努力以赴。
許文昌
序於2024年3月
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新學林分科六法—土地法規(2019年3月版)20版<新學林>
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【簡介】
本次改版,土地法、土地稅法、國土計畫法、都市更新條例等均有重要修正;另新增最新實務發展及資料,俾本書更加充實與豐富。
學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。
本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。
【目錄】
十版序
自 序
法規簡稱對照表
第一章 緒 論
一、土地、土地改良物及不動產/1
二、土地之分類/6
三、土地法之性質/8
四、土地法規之地位/9
五、土地法規之體系/12
六、土地法規之適用原則/13
七、土地倫理/17
八、土地正義與居住正義/18
九、土地投資與土地投機/19
十、共用地悲劇與反共用地悲劇/20
十一、市場失靈與政府失靈/22
十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/23
十三、財產權保障/24
十四、交易成本與制度/26
十五、土地立法之目標/28
十六、憲法有關土地方面之規定/28
十七、不動產物權/30
十八、自耕農與地主/35
十九、農業用地與耕地/37
二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/40
二十一、工業用地與工業區/44
二十二、區分所有建物/45
第二章 地 權
一、土地所有權之內涵/55
二、地權取得/61
三、地權消滅/67
四、地權限制/70
五、外國人及中國人之地權限制/84
六、共有不動產之處理/93
七、公有土地之處分及撥用/122
第三章 地籍──地籍測量
一、地籍整理/135
二、地籍測量/136
三、地籍圖重測/136
四、土地複丈/142
五、建物第一次測量/145
六、建物複丈/147
第四章 地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義/153
二、各國土地登記制度/155
三、我國土地登記制度/157
四、土地登記之作用/158
五、土地登記之效力/161
六、登記絕對效力/162
七、登記損害賠償/166
八、土地登記之種類/175
九、土地登記之程序/176
十、逾期未辦理土地登記之法律效果/180
十一、地籍資料之公開/181
第五章 地籍──土地登記各論
一、土地總登記/189
二、土地所有權第一次登記/194
三、建物所有權第一次登記/195
四、所有權移轉登記/196
五、他項權利登記/204
六、繼承登記/207
七、標示變更登記/211
八、信託登記/213
九、更正登記/217
十、消滅登記/220
十一、限制登記/221
十二、塗銷登記/228
十三、註記登記/231
第六章 地 用
一、國土計畫/235
二、現行土地使用計畫與管制/255
三、不動產租賃/284
四、優先購買權/311
五、建物與其基地所有權合一/330
六、時效取得/341
七、空地與荒地/350
八、市地重劃/355
九、區段徵收/384
十、都市更新/407
十一、農地利用/434
第七章 地 價
一、地價概說/457
二、規定地價/459
三、土地現值查估/466
四、土地徵收補償市價之查估/472
五、地價基準地/477
六、實價申報登錄/478
七、預售屋銷售管理/481
八、購屋預約單轉售之限制/484
九、預售屋轉售之限制/485
十、抑制炒房行為/487
十一、檢舉獎金/487
十二、預售屋履約擔保/488
第八章 地 稅
一、土地稅之概念/495
二、地價稅/498
三、土地增值稅/509
四、房地合一所得稅/532
五、房屋稅/544
六、契 稅/552
第九章 土地徵收
一、土地徵收之意涵/565
二、土地徵收之評價/566
三、土地徵收之原因/566
四、土地徵收之要件/568
五、土地徵收之比例原則/569
六、土地徵收之種類/570
七、土地徵收之當事人/576
八、土地徵收之程序/577
九、土地徵收之聽證/593
十、土地徵收之補償/594
十一、土地徵收之收回權/614
十二、土地徵收之撤銷與廢止/620
十三、土地徵收失效/628
十四、土地徵用/629
十五、其 餘/631
第十章 照價收買
一、照價收買之意涵/641
二、照價收買之時機/641
三、照價收買之補償/643
四、照價收買之程序/645
五、照價收買土地之處理/646
六、照價收買與土地徵收之比較/646
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新學林分科六法—土地法規 (24版)
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【簡介】
我國規範人與地關係、土地事務之土地法規(法令)數量繁多,內容廣泛錯綜,交織公法與私法領域;且規定之適用往往涉及特別法與普通法關係,致體系複雜。於是,為對土地法規得以正確理解與適用,則須見樹且見林地掌握全般。有鑑於此,本書嚴謹地擇錄、歸類土地法規及其相關法規達234項,內容豐富、翔實,並具體系。其中,尤整理「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「耕地三七五減租條例」、「公寓大廈管理條例」、「國土計畫法」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「都市更新條例」、「土地稅法」、「農業發展條例」及「土地登記規則」等主要法規各法條之相關條文(包括關連事項及法規條號),以串聯土地法規體系之關係與脈絡,藉此使讀者查閱法規時,得以掌握本法規各條文間及其與他法規條文間之關聯性,進而迅速且正確地適用法規,並理會法規範之全貌。此外,亦選錄與該等法規相關之司法解釋、憲法判決、大法庭裁定、原判例及原決議等實務見解,以利參考並輔助理解法條內容之意涵。從而,於研習土地法學或處理土地事務上,本書是為重要.優良之參考工具。
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【簡介】
融合最新法規
本書依最新法規、考試趨勢及範圍精心編輯六大篇章,深入淺出,幫助讀者建立架構。
‧議題延伸、精闢解析
各篇章節中之「議題延伸」及「議題分析」,不只充實重點觀念,更有相關歷屆試題詳解,全方位學習,加深記憶
‧選擇題集錦
各篇最後,特別針對地政士及不動產經紀人,收錄必看選擇題及解析,幫助考生在研習之餘,可立即練習相關考題,迅速吸收各篇之重點。
‧絕妙拍檔,互相搭配
和蕭強老師編著的《土地法規歷屆試題全解─測驗&申論完全攻略》互相搭配應用,取得奪分關鍵,解題實力大躍進!
【目錄】
第壹篇 地 權
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 地權限制
第四章 公有土地
第五章 地權調整
第壹篇 選擇題集錦
第貳篇 地 籍 整 理
第一章 地籍整理
第二章 地籍測量與地籍圖重測
第三章 土地登記
第四章 土地登記之種類
第五章 地政士法
第貳篇 選擇題集錦
第參篇 土 地 使 用
第一章 緒論
第二章 不動產租用
第三章 市地重劃
第參篇 選擇題集錦
第肆篇 土 地 稅
第一章 規定地價
第二章 照價徵稅(地價稅)
第三章 照價收買
第四章 漲價歸公(增值稅)
第肆篇 選擇題集錦
第伍篇 土 地 徵 收
第一章 總則
第二章 各種徵收之類型
第三章 徵收程序
第四章 徵收補償
第五章 區段徵收
第六章 徵收之撤銷與廢止
第七章 收回權及優先購買權
第伍篇 選擇題集錦
第陸篇 土地使用管制
第一章 區域計畫法及非都市土地使用管制規則
第二章 都市計畫法
第陸篇 選擇題集錦
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【簡介】
Quick Tips
口語化說明:用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字,使讀者快速掌握核心重點。
教你怎麼背
口訣記憶法:創造獨特口訣強化記憶,使讀者能快速掌握純背題型,並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法:用圖形或表格方式統整瑣碎內容,讓讀者唸起來更有效率。
最新修法
113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中
出題趨勢
納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景,讓讀者抓住出題方向。
考點分析
節錄至113年最新考古題,並分析考題樣式、未來出題率,讓讀者即時演練、即時檢討。
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方式
法規對照表
第1章 緒 論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用?
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記?
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人?權利主體?登記主體?
四、負擔行為與物權行為
◎成果檢驗
第2章 地 權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
五、不動產處分之限制
【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間, 89年1月28日是施行時間
六、共有不動產(極為重要!!!)
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點(113.1.1生效)
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地
◎成果檢驗
第3章 地 籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
【觀念延伸】三角測量意涵
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋
七、權利變更登記
【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點(民國111年6月24號實施)
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費
◎成果檢驗
第4章 地 用
一、土地使用編定
二、房屋租用
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
三、房屋爭議調處
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚?
【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
四、建築基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
五、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲?
六、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】房地產權不一致
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
七、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃/設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
八、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關規定
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
九、空地與荒地
◎成果檢驗
第5章 地 價
一、規定地價
二、公告之規定
三、申報之規定
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
五、實價登錄2.0(地政三法修正重點)
六、預售屋、新建成屋管制
七、遏止房地產炒作
八、獎金制度
九、平均地權條例(民國112年7月1日)修正重點
◎成果檢驗
第6章 土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋
三、土地徵收之種類
【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
六、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
七、被徵收之請求權
八、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券
◎成果檢驗
第7章 地政士法
一、地政士資格
二、地政士開業資格
三、地政士事務所
四、登記變更
五、地政士業務
六、地政士簽證
七、地政士公會
八、地政士義務
九、獎 懲
第8章 歷屆試題
113年地政士專技普考
112年地政士專技普考
111年地政士專技普考
110年地政士專技普考
109年地政士專技普考
108年地政士專技普考
107年地政士專技普考
106年地政士專技普考
105年地政士專技普考
104年地政士專技普考
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