包租公秘笈寶典-包租代管、資產活化、房地致富三部曲(讀講堂369H)
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包租公秘笈寶典:包租代管、資產活化、房地致富三部曲
ISBN13:9789577056139
出版社:詹氏
作者:張靈之;張明義
裝訂/頁數:平裝/232頁
規格:21cm*15cm*1.3cm (高/寬/厚)
版次:1
出版日:2020/12/03
中國圖書分類:土地經濟
內容簡介
無中生有,開啟財務自由人生!
「零元包租公」思維可以千變萬化地應用
1.「現在馬上」就可以做〈時間上的零元〉。
2.有「想法」就不是零元,「沒想法也沒行動力」就等於零元。
3.「間接過程」就等於零元〈多階段賺錢的步驟〉。
4.「被動收入」就等於是「體力上的零元」。
5.「他人」都能「為我所用」就是零元。
本書特色
以小博大!0元開啟房地致富之路
包租代管、貸款知識、投報評估
電話開發、輕簡裝修、快速出租
無中生有中的精神,是先有「想法」,再來找金主,
而最高的境界是不需等待,現在馬上做,成為「創業家」等級的包租公。
目錄
包租代管特色
第1課 「0元當包租公」
第2課 包租公當成一個「事業」
第3課 「包租公的生活」多采多姿
第4課 「0元包租公」的「目的」辨識能力
第5課 「代租代管」的「三種收入」
第6課 「代租代管」沒有「風險」
第7課 好地段的「爛房子」
第8課 找個「理由」,給個「說法」
第9課 「風險」與「值得」的問題
第10課 0元講的是「效果即時產生」
第11課 給自己增加「價值」
第12課 包租公怎麼增加價值
第13課 降低「風險」的作法
第14課 「0元包租公」的重點
貸款知識
第15課 別讓銀行「看透」你
第16課 租金相當於繳多少貸款利息
第17課 全貸或超貸你總要付得起啊
第18課 「如你所願」
借力使力
第19課 提出你的「要求」
第20課 給女兒「創造」一個「免費」的「英語使用空間」
第21課 「我的構想」從你這邊來的
第22課 只想「撈大錢」的不成熟心態
第23課 「前後都不專業」的包租婆
第24課 分「兩個階段」來處理「財務夢想」
第25課 不會被「法拍」的「貸款方式」
電話開發
第26課 「開發」的四種方法
第27課 「代租代管」如何「開發」
第28課 二房東就是「以小搏大」
第29課 詐騙話術手冊
第30課 「借房子」的理由千萬種
報酬率評估
第31課 包租公的「資金準備」
第32課 做高「投資報酬率」
第33課 包租公的「經驗值」
第34課 包租公的心中「標竿」
輕簡裝修
第35課 二房東的「維修功能」
第36課 「隔套」的考量
快速出租
第37課 跟Airbnb學習「賣照片」
第38課 「先銷售」的概念,如果你時間不夠的話
第39課 「衝突」推到最高點
第40課 一開始就簽死亡合約
第41課 賠償「限額」的「條款設計」
第42課 如果房客「不交租金」怎麼辦
第43課 有「目的」的「觀察你的房客」
第44課 聚焦於工作所帶來的租賃需求
第45課 「敦親睦鄰」的原則〈法則〉
第46課 出租客玩「狼人殺」
第47課 掛羊頭賣狗肉
第48課 從一個「空房子」開始學起
進階學習
第49課 超完美犯罪
第50課 把錢從所花的「學費」中「賺回來」
第51課 死「道友」不死「貧道」作法
第52課 裝潢後賣出去的傻瓜
第53課 「房地產實戰」的四種類型
第54課 每天花「兩個小時」在「創造被動收入」的概念
第55課 理財的「意願」、「知識」與「技能」
第56課 追求「財富」的「獨立性」
第57課 當「人」的二房東
第58課 房地產致富的六種方式
第59課 人沒有「知識」也要有點「常識」
第60課 「快速」的「0元包租公課程」
第61課 「借用」他人的價值觀
第62課 「你被騙了嗎」我覺得「沒有」
第63課 「調租案」的「案例與討論」
第64課 房東最怕的三件事
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◎本書適合首購族收租兼自住,或是想買房當房東、從事房屋仲介/租賃/室內設計裝修服務業必備工具書。
◎從如何劃分房型談起,到各種裝修重點,不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。
◎深入淺出的文字,搭配全彩印刷的圖片說明,幫助您用低成本打造優良租屋環境。
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控制系統工程(Nise) (7版)
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【中文翻譯書】
書名:控制系統工程 第七版
原文書名:Control Systems Engineering, 7/e
作者:Nise
翻譯:黃淳德/毛偉龍
出版社:滄海
出版日期:2017/00/00
ISBN:9789865647711
產品描述
●介紹控制系統工程的理論與實務,強調實際應用此主題於回授系統的分析與設計。
●各章節組織架構標準化,明確標示學習目標及實例研究目標。
●編排組織靈活、彈性,可提供不同時數或不同學程學制的讀者研讀。
●例題、技巧評估練習和實例研究貫穿整章。
●強調電腦輔助分析和設計,提供合於現代化的學習模式。
●增加MATLAB的Symbolic Math Toolbox。
●章末增加Cyber探究實驗室、LabVIEW實驗、National Instruments公司的myDAQ實驗,進行Hardware Interface Laboratory的界面實驗。
●新增Quanser虛擬實驗,以協助讀者更加了解控制系統原理。
●大量不同層次及程度的作業習題,以協助讀者更進一步學習控制系統;亦加入連貫性的設計問題,可依進度做設計。
●除課本習題外,也提供許多網路上的練習資源。
目錄大綱
第一章 介紹
第二章 頻率領域中的模型化
第三章 時間領域中的模型化
第四章 時間響應
第五章 多重子系統的簡化
第六章 穩定性
第七章 穩態誤差
第八章 根軌跡技巧
第九章 利用根軌跡設計
第十章 頻率響應技巧
第十一章 利用頻率響應設計
第十二章 利用狀態空間設計 (網路章節)
第十三章 數位控制系統 (網路章節)
※第 12、13章、附錄、部分習題 (解答) 及相關資料,請至「滄海圖書」 下載
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電力電子學綜論2/e (2版)
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書名:電力電子學綜論(第二版)
作者:EPARC
出版社:全華
出版日期:2011/06/30
ISBN:9789572181584
內容簡介
本書著者依多年的教學、研究經驗,並累積許多設計、製作實務知識,從原理、分析及設計各方面,由淺入深、循序漸進地介紹。內文著重在電能處理系統的主要組成元素之分析探討,不但提供基礎的知識,更指出未來的發展方向。內容包括:功率元件(包括被動元件、開關元件)、轉換器(轉換器分類、硬切式轉換器、軟切式轉換器、轉換器分析與設計、轉換器衍生原理) 、 開關驅動電路與PWM IC(驅動電路放大器、驅動電路、PWM IC)及控制器(控制系統介紹、控制系統分析、電力轉換器建模、控制器設計)。適用於大學、科大電機系『電力電子學』課程。
目錄
第一章 簡介 1-1
1.1 電力電子學 1-2
1.2 電能處理系統組成元素 1-7
1.3 電能處理系統的應用 1-13
1.4 本書大綱 1-14
1.5 習題 1-17
1.6 參考文獻 1-18
第一單元 功率元件 2-1
第二章 被動元件 2-2
2.1 線材 2-2
2.2 電阻器 2-8
2.3 電容器 2-12
2.4 電感器 2-20
2.5 變壓器 2-30
2.6 重點整理 2-35
2.7 習題 2-36
第三章 開關元件 3-1
3.1 半導體 3-1
3.2 二極體 3-3
3.3 電晶體 3-20
3.4 場效電晶體 3-26
3.5 IGBT 3-35
3.6 雙向開關 3-38
3.7 開關串並聯 3-39
3.8 重點整理 3-43
3.9 習題 3-44
第一單元 參考文獻 3-45
第二單元 轉換器 4-1
第四章 轉換器分類 4-2
4.1 直流 / 直流轉換器 4-3
4.2 直流 / 交流轉換器 4-8
4.3 交流 / 直流轉換器 4-12
4.4 交流 / 交流轉換器 4-13
4.5 重點整理 4-15
4.6 習題 4-16
第五章 硬切式轉換器 5-1
5.1 硬切換特性 5-1
5.2 PWM轉換器 5-3
5.3 Flyback(返馳式)轉換器 5-30
5.4 Forward(順向)轉換器 5-37
5.5 Push-Pull轉換器 5-43
5.6 Half-Bridge轉換器 5-49
5.7 重點整理 5-53
5.8 習題 5-55
第六章 軟切式轉換器 6-1
6.1 軟切換特性 6-1
6.2 諧振轉換器 6-4
6.3 緩衝器(Snubber) 6-11
6.4 組合型軟切式轉換器 6-15
6.5 重點整理 6-31
6.6 習題 6-32
第七章 轉換器分析與設計 7-1
7.1 Buck轉換器 7-1
7.2 Boost轉換器 7-6
7.3 Flyback轉換器 7-12
7.4 Push-Pull轉換器 7-15
7.5 Half-Bridge轉換器 7-18
7.6 重點整理 7-21
7.7 習題 7-22
第八章 轉換器衍生原理 8-1
8.1 接枝法 8-1
8.2 壓條法 8-15
8.3 直流準位偏移法 8-22
8.4 直流變壓器植入法 8-25
8.5 重點整理 8-30
8.6 習題 8-31
第二單元 參考文獻 8-32
第三單元 開關驅動電路與PWM IC 9-1
第九章 驅動電路放大器 9-2
9.1 開關元件特性 9-2
9.2 電流放大電路 9-6
9.3 重點整理 9-9
9.4 習題 9-10
第十章 驅動電路 10-1
10.1 R-D-C電路 10-2
10.2 脈衝變壓器電路 10-3
10.3 光耦合電路 10-8
10.4 浮動電壓變換電路 10-9
10.5 靴帶電路 10-9
10.6 充放電電路 10-10
10.7 自激電路 10-12
10.8 重點整理 10-12
10.9 習題 10-13
第十一章 PWM IC 11-1
11.1 TL494-電壓型 11-1
11.2 UC3525 11-5
11.3 UC384x 11-9
11.4 TL431 & TL432 11-13
11.5 IR2111 & IR2117 11-15
11.6 IR2153 11-19
11.7 重點整理 11-21
11.8 習題 11-21
第三單元 參考文獻 11-22
第四單元 控制器 12-1
第十二章 控制系統介紹 12-2
12.1 控制系統簡介 12-2
12.2 閉迴路控制系統架構 12-4
12.3 切換式電源轉換器之閉迴路控制 12-5
12.4 重點整理 12-11
12.5 習題 12-12
第十三章 控制系統分析 13-1
13.1 領域分析 13-1
13.2 時域分析 13-9
13.3 重點整理 13-15
13.4 習題 13-16
第十四章 電力轉換器建模 14-1
14.1 電力轉換器之建模 14-3
14.2 昇壓型轉換器(Boost Converter) 14-10
14.3 閉迴路控制之建模 14-14
14.4 重點整理 14-24
14.5 習題 14-25
第十五章 控制器設計 15-1
15.1 前言 15-1
15.2 K-因子控制器設計法則 15-1
15.3 比例-積分-微分(PID)控制器與相位領先(phase-lead)、相位落後(phase-lag)控制器 15-6
15.4 相位超前(phase-lead)或相位落後(phase-lag)控制器 15-11
15.5 模糊控制法則 15-14
15.6 線性控制與模糊控制器之比較 15-16
15.7 控制器設計實例 15-17
15.8 重點整理 15-31
15.9 習題 15-33
第四單元 參考文獻 15-35
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新一代 科大四技電機與電子群電工機械升學寶典 - 2025年(第四版) - 附MOSME行動學習一點通:評量.詳解
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一、本書依據民國一○七年教育部發布之十二年國民基本教育課程綱要技術型高級中等學校群科課程綱要—電機與電子群「電工機械」編撰而成。
二、本書提供「考前衝刺」,濃縮教材精華,集合重要定義、性質、公式。
三、每章內容依序為「重點整理」、「精選範例」、「綜合模擬測驗」、「歷屆試題精選」、「火紅素養題」等五個部分。
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2. 精選範例:在重點整理之後,立即安排範例與練習,有效提升學習能力。
3. 綜合模擬測驗:按節編排,演練熟悉該小節內容,方便檢視自我學習成效。
4. 歷屆試題精選:本書將近十年的統測試題分章置於各章末,閱讀全章後,可自我測試,加強熟練曾經考過的試題,增加考試信心。自107年度起,測驗中心公告每一選擇題的考生答對率,並依據答對率來判別難易度(小於40%表示困難,大於等於40%、小於70%表示中等,大於等於70%表示容易)。
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2.詳解:可線上即時練習書內題目後,查看詳細解析。
目錄
Chapter1 概論及基礎電磁理論
1-1 電工機械的分類
1-2 電工機械的規格
1-3 磁的基本特性
1-4 電磁效應
1-5 電磁感應
Chapter2 直流電機原理及構造
2-1 直流發電機原理
2-2 直流電動機原理
2-3 直流電機的構造
2-4 電樞繞組
2-5 疊形繞組
2-6 波形繞組
Chapter3 直流電機的一般性質
3-1 電樞反應
3-2 電樞反應磁動勢的計算
3-3 電樞反應補償方法
3-4 換向
Chapter4 直流發電機的特性及運用
4-1 直流發電機基本觀念及分類
4-2 自激式直流發電機電壓的建立
4-3 外激式發電機的特性
4-4 分激式發電機的特性
4-5 串激式發電機的特性
4-6 複激式發電機的特性
4-7 分激式發電機並聯運用
4-8 積複激式發電機並聯運用
Chapter5 直流電動機的特性及應用
5-1 直流電動機的分類及基本觀念
5-2 分激式電動機的特性
5-3 串激式電動機的特性
5-4 複激式電動機的特性
5-5 直流電動機啟動控制
5-6 直流電動機速率控制
5-7 直流電動機轉向控制及制動
Chapter6 直流電機之損失與效率
6-1 直流電機損失
6-2 直流電機的效率
Chapter7 變壓器之原理與構造
7-1 變壓器的原理
7-2 變壓器種類與構造
7-3 標么值(Per Unit)
Chapter8 變壓器試驗及特性
8-1 變壓器開路試驗與短路試驗
8-2 變壓器之電壓調整率
8-3 變壓器效率
Chapter9 變壓器之連接
9-1 變壓器的極性
9-2 變壓器之三相連接
9-3 變壓器之並聯運用
Chapter10 特殊變壓器
10-1 自耦變壓器
10-2 儀表用變壓器
Chapter11 三相感應電動機之原理、構造及分類
11-1 三相感應電動機基本原理
11-2 三相感應電動機之構造與分類
11-3 三相感應電動機基本特性
Chapter12 三相感應電動機特性
12-1 三相感應電動機等效電路
12-2 三相感應電動機之轉矩特性
12-3 各種三相感應機特性比較
Chapter13 三相感應電動機之啟動、速度控制及試驗
13-1 三相感應電動機之啟動方法
13-2 三相感應電動機控制速率及制動方法
13-3 三相感應電動機試驗
13-4 感應電動機功率因數改善
Chapter14 單相感應電動機
14-1 單相感應電動機基本原理
14-2 單相感應電動機之啟動分類與特性
14-3 單相感應電動機速率控制
Chapter15 同步發電機之原理、構造及分類
15-1 同步發電機之原理
15-2 同步發電機之電樞繞組
15-3 同步發電機之構造與分類
Chapter16 同步發電機之特性
16-1 同步發電機之電樞反應
16-2 同步發電機之同步阻抗及電壓調整率
16-3 同步發電機之特性曲線
16-4 同步阻抗測定及短路比
16-5 同步發電機之額定輸出
Chapter17 同步發電機之並聯運用
17-1 同步發電機並聯運用條件
17-2 並聯運用方法及負載分配
17-3 追逐現象
Chapter18 同步電動機
18-1 同步電動機之構造及原理
18-2 同步電動機之輸出功率與轉矩
18-3 同步電動機之特性
18-4 同步電動機之啟動與運用
Chapter19 特殊電機
19-1 步進電動機
19-2 伺服電動機
19-3 直流無刷電動機
19-4 線性電動機
附錄 最新統測試題與解析
考前衝刺
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【使用說明】
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→ Step 1 Listening聽音檔,辨細節!
聆聽是學習語言的第一步,試著聽出書中挖空的關鍵字,鍛鍊自己辨別發音、輕重音和前後文關聯的能力。習慣母語者的語速和發音後,不僅能聽懂外國人在說什麼,也能有更流暢的口語表達。
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→ Step 2 Reading看短文,學文法!
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→ Step 4 Writing寫句型,建架構!
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→ Step 5 Boosting 知文化,交朋友!
具備英文能力不等於國際化,對世界保有好奇,才是真地球村公民。本書不只教你講英文也要會聊天!這裡幫妳準備了有趣小專欄,既能提升學習動力,也是與剛認識的朋友開啟話題的好談資。從奇聞軼事、世界之最到知識充電,一起無負擔地吸收世界新知!
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1. 在哪裡下載「VRP虛擬點讀筆」?
(1)讀者可以掃描書中的QR Code連結,或是於App商城搜尋「Youtor App」下載即可。
2. 為什麼會有「VRP虛擬點讀筆」?
(1)以往讀者購買語言學習工具書時,為了要聽隨書附贈的音檔,總是要拿出已經很少在用的CD播放器或利用電腦,又或是轉存到手機來使用,耗時又不方便。
(2)坊間當然也有推出「點讀筆」來改善此種學習上的不方便,但是一支筆加一本書往往就要二、三千元,且各家點讀筆又不相容,CP值真的很低。
(3)後來雖然有了利用QR Code掃描下載檔案至手機來聽取音檔的方式,但手機不僅必須要一直處在上網的狀態,且從掃描到聽取音檔的時間往往要花個5秒以上,很令人氣結。
(4)因此,我們為了同時解決讀者以上三種困擾,特別領先全球開發了「VRP虛擬點讀筆」,並獲得專利,希望這個輔助學習的工具,能讓讀者不僅不用再額外花錢,且使用率和相容性也是史上最高。
3. 「VRP虛擬點讀筆」就是這麼方便!
(1)讀者只要透過書中的QR Code連結,就能立即下載「Youtor App」。(僅限iPhone和Android二種系統手機)
(2)下載完成後,可至App目錄中搜尋需要的音檔或直接掃描內頁QR Code,將音檔一次從雲端下載至手機使用。
(3)當音檔已完成下載後,讀者只要拿出手機並開啟「Youtor App」(內含VRP虛擬點讀筆),就能隨時掃描書中頁面的QR Code立即讀取音檔(平均1秒內)且不需要開啟上網功能。
(4)「VRP虛擬點讀筆」就像是點讀筆一樣好用,還可以調整播放速度(0.8-1.2倍速),加強聽力練習。
(5)「VRP虛擬點讀筆」比點讀筆更好用,具有定時播放、背景播放的功能,也可以自動換頁或是手動點選想要的頁數,聆聽該頁音檔。
(6)如果讀者擔心音檔下載後太佔手機空間,也可以隨時刪除音檔,下次需要使用時再下載。購買本公司書籍的讀者等於有一個雲端的CD櫃可隨時使用。
(7)詳細使用及操作方法請見書中使用說明。
※本書未提供光碟燒錄服務。
※雖然我們努力做到完美,但也有可能因為手機的系統版本和「Youtor App」不相容導致無法安裝,在此必須和讀者說聲抱歉,若無法正常使用,請與本公司聯繫,由專人為您服務。
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【簡介】
★培養科學素養的知識讀本系列★
趣味發明史✚科學圖解✚圖文並茂
發明是為了解決生活中的不便利!
漢堡、三明治、可頌、肉包,想到這些美味的食物就流口水!
你知道這些麵包,經過了好幾千年歷史才發明出來嗎?
原來除了日常生活用品之外,食物裡也有很多發明的故事!
一起跟著本書學習關於全世界的麵食文化,
輕鬆提升閱讀力,從小培養科學素養精神!
小麥的果實那麼小、那麼硬,
究竟要怎麼變成香甜鬆軟的麵包?
愛現小學校長準備了最先進的VR眼鏡,
帶大家穿越時空,見證歷史上第一個麵包。
原來原始人就已經發現小麥的祕密,
麵包也曾經是獻給神明的寶貴祭品?
從又薄又硬,到變化多端的口感,
學到越多知識,越想開一家麵包店啊!
【學習主旨】
1.認識重要的麵食文化
2.學習麵包製作步驟
3.了解發酵的科學原理
【本書資訊】
◎書籍資訊:有注音,適合8歲以上閱讀。
◎教育議題分類:多元文化、飲食教育、閱讀素養
◎學習領域分類:自然科學、健康與體育、綜合活動、科技
本書特色
1.大字體有注音,輕鬆閱讀無負擔。
2.豐富照片清楚呈現,加深記憶。
3.科學圖解,簡單易懂。
【目錄】
前言 前進!VR虛擬世界探險
第一站 麵包是怎麼誕生的?
有麵包之前,先發現小麥
牙齒咬不動小麥,靠石頭來幫忙!
人類開始種植小麥
古埃及人意外讓麵包「發酵」了
【科學識別秀】大自然中的酵母菌
【科學識別秀】為什麼麵團發酵會膨脹?
中國人吃米食,也愛吃麵食
第二站 麵包不只是填飽肚子
麵包加啤酒,是古埃及人的一日工資
古希臘人讓吃麵包成為享受
羅馬帝國將麵包傳到歐洲
富人的白麵包與窮人的黑麵包
【科學識別秀】認識麥子家族
用硬麵包代替食物盤子
麵包是神聖的食物
饅頭,最早是用來祭祀
第三站 發明輕鬆做麵包的省力工具
為了吃麵包,古埃及人磨壞了牙齒!
古希臘女僕為了磨麵粉,筋疲力盡
【科學識別秀】石磨的發明歷程
古羅馬建築師發明水車磨坊
【科學識別秀】用大自然的力量磨麵粉
發明揉麵機,取代手工揉麵團
【科學識別秀】為什麼需要「揉麵團」?
【動手探索趣】找出麵筋!
從石窯到電烤箱,美味麵包出爐
商業酵母的發明,大幅縮短麵包製程
【動手探索趣】用葡萄乾培養天然酵母菌
第四站 世界麵包之旅
奧地利牛角麵包與法國可頌
【科學識別秀】可頌酥脆的祕密
法國人天天吃的法國麵包
微酸的德國黑麥麵包
英國下午茶,少不了司康
【科學識別秀】發粉的發明,造就蓬鬆口感
方便快速的美國餐飲風
墨西哥的死者麵包
日本天皇也愛吃的紅豆麵包
創新驚艷國際的臺式麵包
第五站 麵包發明多,想吃麵包好方便!
大量生產的麵包工廠
不會變硬發霉的神奇麵包
【科學識別秀】讓麵包更美味的天然添加物
【動手探索趣】搖一搖,動手做奶油
不受歡迎的黑麵包,成為健康新選擇
恢復麵包美味的烤麵包機
【科學識別秀】麵包變乾變硬的原因
家用製麵包機的發明
成果發表 愛現麵包屋開張
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