| 書名: | 不動產投資分析 (23版) | |||
| 作者: | 許文昌 | |||
| 版次: | 23 | |||
| ISBN: | 9786264110389 | |||
| 出版社: | 高點文化事業有限公司(原:波斯納) | |||
| 出版日期: | 2024/10 | |||
| 書籍開數、尺寸: | 18開 | |||
| 頁數: | 592 | |||
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#考試用書
#專技（含司特）證照 #不動產從業人員 |
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不動產投資分析 (23版)
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【簡介】 本書係作者依多年教學經驗與專業知識，針對不動產估價師考試的命題焦點加以整編。全書分為七章，內容詳盡並輔以實例說明，搭配試題演練，加強考生實力。本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至113年最新試題詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下： 一、重點歸納整理，詳盡完整 將不動產投資分析之重點精華有系統的歸納整理，準備考試事半功倍。 二、例題演算說明，清晰漸進 不動產投資分析的公式特別多，因此以例題演算說明，便於讀者應用及了解。 三、經典題型，掌握未來命題焦點 各章後收錄經典題型，供考生讀後練習之用。這些試題是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點。 四、內容最新且完整，連貫性強 本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 第一章 貨幣的時間價值 第二章 不動產貸款 第三章 基本財務分析 第四章 折現現金流量分析 第五章 期望值與變異數分析 第六章 不動產證券化 第七章 不動產市場分析 附錄一 利率因子表 附錄二 不動產證券化條例 附錄三 歷屆試題
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【簡介】 本書融合土地經濟學、市地經濟學、都市經濟學等學科，將作者多年教學經驗與心得，依主題分類整理成書，輔以相關經典試題，提供給不動產從業人員專業知識，以掌握命題趨勢及考試重點，在應試時可以輕鬆獲取高分。 由於不動產經濟學範圍很廣，舉凡不動產有關之學說、理論、原則、政策、時事等均為出題範圍，因此，考生除研讀本書之外，可相互配合《土地經濟學（觀念分析）》、《土地經濟學（圖形分析）》一起研讀，相信即可充分應付考試。 本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至113年最新試題暨詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下： 一、重點整理 突破傳統以地租、地價、地稅、地用等分章方式，改以理論或分析工具為分章方式（如庇古理論、寇斯理論、無異曲線分析、等產量曲線分析、生產可能曲線分析等）。 二、試題精選 涵蓋至113年之重要試題（包括高考、地方政府、不動產估價師、身心障礙、原住民族等），歸納整理並予以解答，形成各章之「試題精選」。如有類似試題，則選用一題作代表，其餘重複出現之試題，蒐錄為該試題之「相關試題」。如此編排方式，可以有效掌握命題考點，提高學習效率。 【目錄】 第1章 不動產市場 第2章 地租理論 第3章 不動產價格 第4章 不動產稅 第5章 外部性 第6章 庇古理論 第7章 寇斯理論 第8章 交易成本 第9章 財產權 第10章 競租理論 第11章 區位理論 第12章 土地集約度 第13章 無異曲線分析 第14章 等產量曲線分析 第15章 生產可能曲線分析 第16章 巴瑞圖經濟效率 第17章 存量－流量模型 第18章 餘論 附錄 歷屆試題
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【簡介】 本書是作者依多年教學經驗與專業知識，針對估價師考試的命題焦點加以整編。全書針對不動產估價採用之方法，搭配各種實務範本表格，列舉歷年考題實際演算，以加強考生之實力。另搭配作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學所編著之《不動產估價理論》，使初學者更能掌握重點、融會貫通。 除精選重要試題至各章節，並於第三章收錄至113年最新、最完整試題暨詳解，讀者如能勤加演練，必能在考場上得心應手。本書特色如下： 一、估價方法應用 不動產估價採用之方法，包括成本法、比較法、收益法、土地開發分析法、折現現金流量分析法等，並例舉歷年考題實際演算，讓考生在應試時可以靈活應用。 二、實務範本示範 本書提供實務上最常見之估價、建地估價、區分所有物及其持分土地估價等撰寫範本，供初學者參考。 三、內容最新且完整 本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試時能游刃有餘。 【目錄】 第一章 估價方法應用 第一節 成本法 第二節 比較法 第三節 收益法 第四節 預期開發法 第五節 土地開發分析法 第六節 折現現金流量分析法 第七節 市地重劃估價 第八節 權利變換估價 第九節 樓層別效用比與地價分配率 第十節 租金估計 第十一節 合建分配比例估計 第十二節 土地徵收補償市價查估 第二章 估價報告書格式 第三章 歷屆試題詳解
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【簡介】 本書係針對不動產估價師考試及最新條文整編而成，內容含括「民法物權編」及「不動產法規」兩部分，將重點作系統性的整理，輔以綱要表解、體系說明，提綱挈領，為考試之必備工具書。 內容採表解方式呈現，依最新法規整編，書末收錄至113年最新、最完整的試題，供讀者鑑往知來。建議可搭配許文昌老師另著之《土地法規》、《不動產估價理論》加以熟讀，必可收相輔相成之效。本書特點如下： 一、表解方式編寫，一目了然 全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、申論範題精選，快速複習 各章均收錄申論範題，可增強讀者對題型演練的熟稔度，快速複習。 三、歷屆試題詳解 歷年考題逐題詳細解答，便於讀者掌握學習重點，瞭解命題趨勢。 四、資料最新最完整，永保領先 本書內容含括課堂講義、補充資料及最新法令，提供讀者最完整的應考資訊，準備考試永保領先。 【目錄】 第壹篇 土地法與平均地權條例 第一章 緒論 第二章 地權 第三章 地籍 第四章 地用 第五章 地價 第六章 地稅 第七章 土地徵收與照價收買 第貳篇 土地稅法 第一章 地價稅 第二章 土地增值稅 第參篇 不動產估價師法 第肆篇 民法物權 第一章 緒論 第二章 所有權 第三章 用益物權 第四章 擔保物權 第五章 占有
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【簡介】 本書係針對不動產估價師考試而編寫，作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學，使初學者掌握重點、融會貫通，內容輔以重要且經典試題，使本書更加深入、完整，俾符合考用。本書特色如下： 一、三段式編寫，掌握學習重點 每一單元分為重點整理、經典題型、自我挑戰三部分。「經典題型」係收錄重要考古題及其解答，此些題目是命題的重點，未來可能重複出現；「自我挑戰」係全面蒐集各類考試有關土地估價、不動產估價及不動產估價理論等科目之歷年試題，加以分類整理，題目豐富、完整，形成題庫，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。 二、理論實務並重 書中詳細闡述理論外，並配合實例應用。實例題目大部分取材自作者另著之《不動產估價實務》書中試題。讀熟本書，已足以應付「不動產估價理論」與「不動產估價實務」二科。 三、吸收各國方法 以台灣估價方法為主，並吸收美國、日本等國之估價方法，達到綜合學習的加乘效果。 四、資料最新完整，永保領先 本書含括最新教材理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 Chapter 1 緒論 Unit 1 價值、價格與成本 Unit 2 影響不動產價格之因素 Unit 3 區域分析與個別分析 Unit 4 估價專有名詞 Unit 5 不動產估價之目的 Unit 6 不動產估價人員 Unit 7 不動產估價原則 Unit 8 不動產估價方法 Unit 9 不動產估價程序 Unit 10 不動產估價報告書 Unit 11 估價基本數學 Chapter 2 成本法 Unit 1 成本法之意義與估價程序 Unit 2 重新建造原價（成本）之求取方法 Unit 3 折舊額之估計方法 Chapter 3 比較法 Unit 1 比較法之意義與估價程序 Unit 2 比較法之調整項目 Unit 3 比較法之調整限制 Unit 4 比較價格之決定 Chapter 4 收益法 Unit 1 收益法之意義及估價程序 Unit 2 總收入及總費用之估計 Unit 3 收益資本化率之決定 Unit 4 收益法之公式整理 Unit 5 土地殘餘法 Unit 6 建物殘餘法 Unit 7 購買年法 Chapter 5 土地開發分析法 Unit 1 土地開發分析法之意義及估價程序 Unit 2 預期開發法 Unit 3 開發成本法 Chapter 6 大量土地估價法 Unit 1 評分法 Unit 2 特徵估價法 Unit 3 區段價法 Unit 4 基準地法 Unit 5 路線價估價法 Unit 6 規定地價 Unit 7 土地徵收補償市價查估 Chapter 7 估價方法之應用 Unit 1 素地估價 Unit 2 建築物估價 Unit 3 房地估價 Unit 4 高樓土地估價 Unit 5 地上權或租賃權估價 Unit 6 區分地上權估價 Unit 7 租金估計 Unit 8 都市更新權利變換估價 Unit 9 各種狀況之估價原則及應考慮事項 Chapter 8 美國估價法 Unit 1 總則 Unit 2 比較法 Unit 3 成本法 Unit 4 收益法 附錄 歷屆試題
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【簡介】 本書針對不動產估價師考試準備而編寫，擺脫傳統死背之缺點，快速為讀者建立完整概念，將重點有系統的整理，輔以綱要表解、體系說明，並搭配各章之精選範題，提供考生正確準備考試的訣竅、答題技巧。本次改版依據最新修正公布條文修訂內容，更新資料，以符考用。並收錄113～103年歷屆試題暨解析，多加演練，必有加成之學習成效。本書特色如下： 一、表解方式編寫 本書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、申論範題精選 本書各章之後，精選申論範題暨詳解，供考生讀後練習，幫助考生掌握土地利用法規之命題軌跡，有助提升答題技巧。 三、最新、最完整的資料 本書依最新法令修改，隨時更新資料，使考生準備考試永保領先。 【目錄】 第一章 國土計畫 第二章 區域計畫 第三章 都市計畫 第四章 市地重劃 第五章 都市更新 第六章 土地徵收 第一節 土地徵收 第二節 區段徵收 第七章 土地利用專題 附錄 歷屆試題
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【簡介】 本書特色 「作文」是上榜的關鍵科目，然而，想要拿高分就必須「有效率的閱讀」！本書是本結合資源閱讀和寫作指導的國考作文必勝祕笈，將可解決您面臨到的所有作文難題！ 第壹篇（基礎篇）——「寫作魔法通」 指導作文必勝的應試技巧及奪分法則。其一，提供「寫作攻略必殺技」，幫助考生應用解題步驟架構完整篇章；並提醒考生國考作文的寫作基本原則、應考注意事項及高分關鍵等初步要領，輕鬆掌握測驗方向、制得先機。其二，提供「應試奪分超技法」，幫助考生洞悉可能題型，理解如何適當布局、構思取材，學習組織鋪陳與文章起頭、結尾等技巧。其三，建置「命題偵測瞭望臺」，統整國考試題範例、爬梳各型解題樞紐與進階策略，並歸納寫作攻防通則，除幫助考生縷析考情大要外，更能洞察應試準備之訣竅。 第貳篇（深耕篇）——「作文魔法典」 為全書的重點與精華所在。特整編全方位八大魔法寫作參考資源，以做為作文應試資料庫的儲備與應用。透過資源套用技巧指導、考點分析、使用時機提示等，使考生在具有效率的閱讀、記誦過程中，學習善用事例、鑲嵌佳句、塑造意象、修辭融入等寫作魔法，或潤飾文采、豐厚深度，或藉以產生啟示，作為文意的延伸。 第參篇（應用篇）——「範文魔法秀」 舉近年國考重要作文題目為例，運用寫作資源全文實作示範。從基本的題型分析、判斷，到應用「作文魔法典」資源作為脈絡發展的構思、取材及文章的分段布局，學習組織架構成完整的篇章。 【目錄】 第壹篇 寫作魔法通 主題一 考試攻略必殺技 主題二 魔力奪分超技法 主題三 命題偵測瞭望臺 第貳篇 作文魔法典 第一單元 創意短作 第二單元 修辭範句 第三單元 資源搜尋 第四單元 事例參考 第五單元 佳言蒐錄 第六單元 名句輯要 第七單元 格言彙總 第八單元 成語選粹 第參篇 範文魔法秀 附錄 歷屆試題
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【簡介】 ．各章內容體系分明、架構完整，期能引導考生正確答題方向。 ．各章末之「經典題型」精選申論範題供考生讀後練習，幫助考生掌握土地政策之命題軌跡，有助提升答題技巧，其中穿插之「關聯試題」精選歷年重要試題，俾讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。 ．依最新相關土地政策資料編寫，使考生準備考試永保領先。 讀者準備本科目，既要瞭解現行的土地政策，也要具備批判及解決問題的能力。本書每次改版都會結合時事、法令變動、學者最新見解、考題趨勢等，予以修正補充。凡此，均期有助於讀者奠定土地政策的基本素養，進而導引宏觀與前瞻的視野，建構周全且與時俱進的土地政策思維。本版新增至113年高考試題解析，供考生溫故知新。 【目錄】 第1章 緒論 一、名詞釋義 二、土地政策之性質 三、土地政策之內容 四、土地政策之目標 五、土地政策與憲法 六、土地改革 七、土地政策與政經思潮之演變 八、權力現象與土地政策 九、土地之空間意涵 十、市場機制及公共決策之功能與限制 十一、農業社會與工商業社會之政策區別 十二、土地與土地改良物之政策區別 第2章 地權政策 一、土地國有 二、平均地權 三、發展權國有 四、發展權移轉 五、容積移轉 六、容積銀行 七、土地儲備制度 八、土地徵收制度 九、照價收買制度 十、土地先買與買回制度 十一、監視區域制度 十二、共有地的悲劇 十三、反共有地的悲劇 十四、準公共財 第3章 地價政策 一、地價之意義 二、地價上漲與地價高漲 三、規定地價 四、公共設施效益與稅的資本化 五、兩價分離 六、公告現值 七、標準宗地制度（基準地） 八、地價指數 九、實價登錄 十、土地自然增值 十一、交易成本 第4章 地稅政策 一、土地稅之意義 二、土地稅之特性 三、土地稅之稅率結構 四、地價稅與財產稅 五、農地稅 六、土地增值稅與所得稅 七、土地增值稅倍數累進課徵 八、土地增值稅課稅時機 九、土地增值稅實價課徵 十、漲價完全歸公與漲價部分歸公 十一、開發影響費 十二、增值利益回歸社會及外部成本內部化 十三、庇古理論與寇斯定理 第5章 農地政策 一、農地政策的演變 二、農地開放自由買賣 三、農地農用政策 四、擴大農場經營規模政策 五、農地租佃政策 六、促進農地利用政策 七、防止農地投機（農地保護）政策 第6章 市地政策 一、市地問題與對策 二、土地使用分區管制 三、開發許可制 四、開發協議與義務課徵 五、成長管理 六、區段徵收 七、市地重劃 八、公共建設用地取得 九、抑制重大建設周邊土地投機 十、不動產證券化 十一、都市更新 十二、市地重劃、區段徵收與權利變換三者之比較 第7章 國土政策 一、國土空間計畫之演變 二、現行國土空間計畫架構 三、國土計畫法之規劃構想 第8章 住宅政策 一、回顧 二、整體住宅政策 附錄 歷屆試題
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