| 書名: | 不動產投資分析 (23版) | |||
| 作者: | 許文昌 | |||
| 版次: | 23 | |||
| ISBN: | 9786264110389 | |||
| 出版社: | 高點文化事業有限公司(原:波斯納) | |||
| 出版日期: | 2024/10 | |||
| 書籍開數、尺寸: | 18開 | |||
| 頁數: | 592 | |||
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#考試用書
#專技（含司特）證照 #不動產從業人員 |
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不動產投資分析 (23版)
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【簡介】 本書係作者依多年教學經驗與專業知識，針對不動產估價師考試的命題焦點加以整編。全書分為七章，內容詳盡並輔以實例說明，搭配試題演練，加強考生實力。本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至113年最新試題詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下： 一、重點歸納整理，詳盡完整 將不動產投資分析之重點精華有系統的歸納整理，準備考試事半功倍。 二、例題演算說明，清晰漸進 不動產投資分析的公式特別多，因此以例題演算說明，便於讀者應用及了解。 三、經典題型，掌握未來命題焦點 各章後收錄經典題型，供考生讀後練習之用。這些試題是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點。 四、內容最新且完整，連貫性強 本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 第一章 貨幣的時間價值 第二章 不動產貸款 第三章 基本財務分析 第四章 折現現金流量分析 第五章 期望值與變異數分析 第六章 不動產證券化 第七章 不動產市場分析 附錄一 利率因子表 附錄二 不動產證券化條例 附錄三 歷屆試題
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【簡介】 本書融合土地經濟學、市地經濟學、都市經濟學等學科，將作者多年教學經驗與心得，依主題分類整理成書，輔以相關經典試題，提供給不動產從業人員專業知識，以掌握命題趨勢及考試重點，在應試時可以輕鬆獲取高分。 由於不動產經濟學範圍很廣，舉凡不動產有關之學說、理論、原則、政策、時事等均為出題範圍，因此，考生除研讀本書之外，可相互配合《土地經濟學（觀念分析）》、《土地經濟學（圖形分析）》一起研讀，相信即可充分應付考試。 本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至113年最新試題暨詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下： 一、重點整理 突破傳統以地租、地價、地稅、地用等分章方式，改以理論或分析工具為分章方式（如庇古理論、寇斯理論、無異曲線分析、等產量曲線分析、生產可能曲線分析等）。 二、試題精選 涵蓋至113年之重要試題（包括高考、地方政府、不動產估價師、身心障礙、原住民族等），歸納整理並予以解答，形成各章之「試題精選」。如有類似試題，則選用一題作代表，其餘重複出現之試題，蒐錄為該試題之「相關試題」。如此編排方式，可以有效掌握命題考點，提高學習效率。 【目錄】 第1章 不動產市場 第2章 地租理論 第3章 不動產價格 第4章 不動產稅 第5章 外部性 第6章 庇古理論 第7章 寇斯理論 第8章 交易成本 第9章 財產權 第10章 競租理論 第11章 區位理論 第12章 土地集約度 第13章 無異曲線分析 第14章 等產量曲線分析 第15章 生產可能曲線分析 第16章 巴瑞圖經濟效率 第17章 存量－流量模型 第18章 餘論 附錄 歷屆試題
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【簡介】 本書係針對不動產估價師考試及最新條文整編而成，內容含括「民法物權編」及「不動產法規」兩部分，將重點作系統性的整理，輔以綱要表解、體系說明，提綱挈領，為考試之必備工具書。 內容採表解方式呈現，依最新法規整編，書末收錄至113年最新、最完整的試題，供讀者鑑往知來。建議可搭配許文昌老師另著之《土地法規》、《不動產估價理論》加以熟讀，必可收相輔相成之效。本書特點如下： 一、表解方式編寫，一目了然 全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、申論範題精選，快速複習 各章均收錄申論範題，可增強讀者對題型演練的熟稔度，快速複習。 三、歷屆試題詳解 歷年考題逐題詳細解答，便於讀者掌握學習重點，瞭解命題趨勢。 四、資料最新最完整，永保領先 本書內容含括課堂講義、補充資料及最新法令，提供讀者最完整的應考資訊，準備考試永保領先。 【目錄】 第壹篇 土地法與平均地權條例 第一章 緒論 第二章 地權 第三章 地籍 第四章 地用 第五章 地價 第六章 地稅 第七章 土地徵收與照價收買 第貳篇 土地稅法 第一章 地價稅 第二章 土地增值稅 第參篇 不動產估價師法 第肆篇 民法物權 第一章 緒論 第二章 所有權 第三章 用益物權 第四章 擔保物權 第五章 占有
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【簡介】 本書係針對不動產估價師考試而編寫，作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學，使初學者掌握重點、融會貫通，內容輔以重要且經典試題，使本書更加深入、完整，俾符合考用。本書特色如下： 一、三段式編寫，掌握學習重點 每一單元分為重點整理、經典題型、自我挑戰三部分。「經典題型」係收錄重要考古題及其解答，此些題目是命題的重點，未來可能重複出現；「自我挑戰」係全面蒐集各類考試有關土地估價、不動產估價及不動產估價理論等科目之歷年試題，加以分類整理，題目豐富、完整，形成題庫，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。 二、理論實務並重 書中詳細闡述理論外，並配合實例應用。實例題目大部分取材自作者另著之《不動產估價實務》書中試題。讀熟本書，已足以應付「不動產估價理論」與「不動產估價實務」二科。 三、吸收各國方法 以台灣估價方法為主，並吸收美國、日本等國之估價方法，達到綜合學習的加乘效果。 四、資料最新完整，永保領先 本書含括最新教材理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 Chapter 1 緒論 Unit 1 價值、價格與成本 Unit 2 影響不動產價格之因素 Unit 3 區域分析與個別分析 Unit 4 估價專有名詞 Unit 5 不動產估價之目的 Unit 6 不動產估價人員 Unit 7 不動產估價原則 Unit 8 不動產估價方法 Unit 9 不動產估價程序 Unit 10 不動產估價報告書 Unit 11 估價基本數學 Chapter 2 成本法 Unit 1 成本法之意義與估價程序 Unit 2 重新建造原價（成本）之求取方法 Unit 3 折舊額之估計方法 Chapter 3 比較法 Unit 1 比較法之意義與估價程序 Unit 2 比較法之調整項目 Unit 3 比較法之調整限制 Unit 4 比較價格之決定 Chapter 4 收益法 Unit 1 收益法之意義及估價程序 Unit 2 總收入及總費用之估計 Unit 3 收益資本化率之決定 Unit 4 收益法之公式整理 Unit 5 土地殘餘法 Unit 6 建物殘餘法 Unit 7 購買年法 Chapter 5 土地開發分析法 Unit 1 土地開發分析法之意義及估價程序 Unit 2 預期開發法 Unit 3 開發成本法 Chapter 6 大量土地估價法 Unit 1 評分法 Unit 2 特徵估價法 Unit 3 區段價法 Unit 4 基準地法 Unit 5 路線價估價法 Unit 6 規定地價 Unit 7 土地徵收補償市價查估 Chapter 7 估價方法之應用 Unit 1 素地估價 Unit 2 建築物估價 Unit 3 房地估價 Unit 4 高樓土地估價 Unit 5 地上權或租賃權估價 Unit 6 區分地上權估價 Unit 7 租金估計 Unit 8 都市更新權利變換估價 Unit 9 各種狀況之估價原則及應考慮事項 Chapter 8 美國估價法 Unit 1 總則 Unit 2 比較法 Unit 3 成本法 Unit 4 收益法 附錄 歷屆試題
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【簡介】 本書是作者依多年教學經驗與專業知識，針對估價師考試的命題焦點加以整編。全書針對不動產估價採用之方法，搭配各種實務範本表格，列舉歷年考題實際演算，以加強考生之實力。另搭配作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學所編著之《不動產估價理論》，使初學者更能掌握重點、融會貫通。 除精選重要試題至各章節，並於第三章收錄至113年最新、最完整試題暨詳解，讀者如能勤加演練，必能在考場上得心應手。本書特色如下： 一、估價方法應用 不動產估價採用之方法，包括成本法、比較法、收益法、土地開發分析法、折現現金流量分析法等，並例舉歷年考題實際演算，讓考生在應試時可以靈活應用。 二、實務範本示範 本書提供實務上最常見之估價、建地估價、區分所有物及其持分土地估價等撰寫範本，供初學者參考。 三、內容最新且完整 本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試時能游刃有餘。 【目錄】 第一章 估價方法應用 第一節 成本法 第二節 比較法 第三節 收益法 第四節 預期開發法 第五節 土地開發分析法 第六節 折現現金流量分析法 第七節 市地重劃估價 第八節 權利變換估價 第九節 樓層別效用比與地價分配率 第十節 租金估計 第十一節 合建分配比例估計 第十二節 土地徵收補償市價查估 第二章 估價報告書格式 第三章 歷屆試題詳解
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【簡介】 本書針對不動產估價師考試準備而編寫，擺脫傳統死背之缺點，快速為讀者建立完整概念，將重點有系統的整理，輔以綱要表解、體系說明，並搭配各章之精選範題，提供考生正確準備考試的訣竅、答題技巧。本次改版依據最新修正公布條文修訂內容，更新資料，以符考用。並收錄113～103年歷屆試題暨解析，多加演練，必有加成之學習成效。本書特色如下： 一、表解方式編寫 本書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、申論範題精選 本書各章之後，精選申論範題暨詳解，供考生讀後練習，幫助考生掌握土地利用法規之命題軌跡，有助提升答題技巧。 三、最新、最完整的資料 本書依最新法令修改，隨時更新資料，使考生準備考試永保領先。 【目錄】 第一章 國土計畫 第二章 區域計畫 第三章 都市計畫 第四章 市地重劃 第五章 都市更新 第六章 土地徵收 第一節 土地徵收 第二節 區段徵收 第七章 土地利用專題 附錄 歷屆試題
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【簡介】 本書特色 「作文」是上榜的關鍵科目，然而，想要拿高分就必須「有效率的閱讀」！本書是本結合資源閱讀和寫作指導的國考作文必勝祕笈，將可解決您面臨到的所有作文難題！ 第壹篇（基礎篇）——「寫作魔法通」 指導作文必勝的應試技巧及奪分法則。其一，提供「寫作攻略必殺技」，幫助考生應用解題步驟架構完整篇章；並提醒考生國考作文的寫作基本原則、應考注意事項及高分關鍵等初步要領，輕鬆掌握測驗方向、制得先機。其二，提供「應試奪分超技法」，幫助考生洞悉可能題型，理解如何適當布局、構思取材，學習組織鋪陳與文章起頭、結尾等技巧。其三，建置「命題偵測瞭望臺」，統整國考試題範例、爬梳各型解題樞紐與進階策略，並歸納寫作攻防通則，除幫助考生縷析考情大要外，更能洞察應試準備之訣竅。 第貳篇（深耕篇）——「作文魔法典」 為全書的重點與精華所在。特整編全方位八大魔法寫作參考資源，以做為作文應試資料庫的儲備與應用。透過資源套用技巧指導、考點分析、使用時機提示等，使考生在具有效率的閱讀、記誦過程中，學習善用事例、鑲嵌佳句、塑造意象、修辭融入等寫作魔法，或潤飾文采、豐厚深度，或藉以產生啟示，作為文意的延伸。 第參篇（應用篇）——「範文魔法秀」 舉近年國考重要作文題目為例，運用寫作資源全文實作示範。從基本的題型分析、判斷，到應用「作文魔法典」資源作為脈絡發展的構思、取材及文章的分段布局，學習組織架構成完整的篇章。 【目錄】 第壹篇 寫作魔法通 主題一 考試攻略必殺技 主題二 魔力奪分超技法 主題三 命題偵測瞭望臺 第貳篇 作文魔法典 第一單元 創意短作 第二單元 修辭範句 第三單元 資源搜尋 第四單元 事例參考 第五單元 佳言蒐錄 第六單元 名句輯要 第七單元 格言彙總 第八單元 成語選粹 第參篇 範文魔法秀 附錄 歷屆試題
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房地產理論與實務 ISBN13：9786263432925 出版社：五南圖書出版 作者：吳家德 裝訂／頁數：軟精／516頁 規格：26cm*19cm*2.6cm (高/寬/厚) 重量：1100克 版次：14 出版日：2022/09/10 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 暢銷萬本！業界唯一指定用書！ ◆熱銷14版，好評不斷的入門訓練教材。 ◆配合最新房地產相關法規改版，掌握市場即時動態。 ◆新媒體「數位行銷」強勢來襲，精準領先掌握市場脈動。 ◆全方位必備知識，內容豐富紮實，輕鬆邁入房地產行銷達人！ 業界名師親自傳授， 最實用的全方位教戰寶典。 【Step by step解析產業，搭配圖表，一看就懂】 全書分為六大篇：「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」。從房地產特性、組織、土地開發、產權調查、業務行銷、市場調查、廣告企劃和稅務探討等，詳實剖析產業的各個面向，帶給你全方位的視野。 【獨家收錄，「數位行銷」實戰祕笈】 階段化企劃流程，分析受眾喜好的風格、地點和訴求。詳列各式媒體資源及預算，分享業界慣用方法。 深耕臺灣房地產市場，挑戰瞬息萬變的房地產產業。想要在急遽變化的市場占有一席之地嗎？跟隨本書，扎穩馬步，在知識翻新的時代領先群雄！ 目錄 第一篇 入門篇 1-1 不動產與房地產之區別 一、「房地產」（Real Property）的定義 二、「不動產」（Real Estate）的定義 1-2 土地使用的種類 一、依《區域計畫法》區分：都市土地、非都市土地 二、依土地之權屬區分：私有土地、公有土地 三、依土地使用目的區分：建築用地、非建築用地 四、依開發程度區分 1-3 房屋有哪些種類？ 一、以屋齡分 二、依照拍賣方式區分 1-4 「產權」的意義 一、不動產權利內涵 二、什麼是容積率？建蔽率？定義及實施目的 1-5 何謂建築業？何謂代銷業？何謂仲介業？其關係又如何？ 一、建築業簡介 二、代銷公司簡介 三、仲介公司簡介 1-6 不動產土地開發及投資分析 一、前言 二、不動產土地開發之型態 三、土地開發的目的 四、不動產土地開發流程 五、土地基本資料蒐集與現場勘查 六、市場調查分析 七、產品定位與開發構想 八、投資可行性粗估：不動產估價 九、土地取得 十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理 十一、工程興建與費用 十二、廣告銷售 十三、交屋作業 十四、交屋後管理（出售／出租、營運管理） 十五、售後服務 十六、土地開發作業常用「中央主管」所提供的免費地籍及使用分區查詢套繪系統 十七、土地開發的甘苦談 1-7 地政調查及相關地籍資料 一、產權調查第一步：取得賣方資料 二、產權調查第二步：申請土地及建物登記簿謄本 三、產權調查第三步：申請地籍圖謄本及建物測量成果圖 四、產權調查第四步：申請分區使用證明書 第二篇 產業篇 2-1 臺灣房市正在形成的趨勢 一、經濟成長進入低度化 二、就業市場走向高失業率 三、社會變成全面老年化，人口成長停滯化 四、知識經濟取代資產價值 五、都市更新與拉皮防老化 六、豪宅與小宅兩極化，住宅數位化、住宅休閒化 七、軌道經濟—逐捷運、高鐵而居 八、實價登錄2.0，交易全都露，房市健全化 九、高稅負時代來臨，不動產將走向自用為主流的大市場 2-2 建築業之產業特性及定位 一、臺灣建築業產業概況 二、建築產業景氣變遷及產銷概況 三、產業價值鏈 四、建築業多角化的省思 五、開放陸資購買不動產，利多？利空？ 第三篇 市場篇 3-1 何謂「市場調查」？ 市場調查的重要性 3-2 市場調查與實務 一、市場研究的定義及與各部門的關係 二、市場調查的程序 三、市場研究的分類法 四、市場研究的利益與限度 3-3 市場調查的一般原則及程序 一、市場調查的一般原則 二、市場調查的程序 三、市場調查人員容易遭遇的困難 【附錄】簡報案例及個案表格 第四篇 業務篇 4-1 何謂行銷及行銷定義？ 行銷（Marketing）≠銷售（Selling） 4-2 何謂「行銷組合」 或「行銷4P」？ 行銷組合的運作 4-3 賣方4P與買方4C 一、生產者導向 二、消費者導向 4-4 何謂「目標行銷」？何謂「S-T-P」？ 一、步驟一：市場區隔化（Market Segmentation） 二、步驟二：目標市場的選定（Market Targeting） 三、步驟三：產品定位（Product Positioning） 4-5 代銷公司產品策略流程 一、評估市場需求（市場研究分析） 二、消費者行為分析（5W、2H） 三、目標行銷 四、產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的 五、如果有一塊土地，你將如何進行產品定位？ 六、不動產行銷組合（4P） 4-6 行銷內容：代銷公司個案開發後準備工作 一、市場研究（調查與分析） 二、全案動腦協調會議 三、個案現場銷售組織與內容 四、命名 五、工作流程表擬定 六、預售與公開 七、建築師聯繫工作 八、建材設備及公設建議 九、定價位 十、現場整理 十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域牌之安排及懸掛 十二、接待中心整理及環境美化 十三、水電及臨時電話 十四、建築執照 十五、企劃部配合工作 十六、合約書送審及擬定 十七、銷售前講習會 十八、個案正式推出掌握銷售之研究 十九、銷售前之工作 二十、簽約 二十一、銷售過程其他工作要點 二十二、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則 二十三、個案銷售結束後之各項工作 二十四、銷售結案報告 4-7 專案負責人的工作要項之準備 【附錄】 (一)內政部預售屋買賣定型化契約書範本 (二)內政部成屋買賣契約書範本 (三)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識 (四)業務部常用表格參考 第五篇 企劃篇 5-1 廣 告 一、何謂廣告？廣告戰略的重要性 二、房地產的廣告目標及廣告策略 三、廣告表現 5-2 媒 體 一、主要廣告媒體的特性 二、報紙媒體（Newspaper Media） 三、雜誌媒體（Magazine Media） 四、電視媒體（TV Media） 五、電臺媒體（Radio Media） 六、新媒體——數位行銷（Digit Marketing），用數位先行掠奪大商機 七、交通廣告 八、氣球廣告 九、廣告信函（DM）、夾報、手發傳單Flyer、LINE@生活圈、FB粉絲專頁 5-3 廣告表現 撰寫文案思考過程 5-4 廣告製作 一、廣告表現關係因素 二、文案表現 三、廣告命名 【附錄】企劃部常用表格參考 第六篇 稅務篇 6-1 不動產稅賦 一、持有（Hold） 二、不動產出租（Lease） 三、移轉原因 四、不動產之分類 6-2 持有不動產之有關稅目 一、房屋稅（House Tax） 二、地價稅（Land Value Tax） 三、贈與稅（Gift Tax） 四、遺產稅（Estate Tax） 6-3 移轉不動產之有關稅目 一、營業稅（Business Tax） 二、營利事業所得稅（Profit-Seeking Enterprise Income Tax） 三、個人綜合所得稅（Individual Income Tax） 四、租賃所得（Rental Income） ...
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台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書 ISBN13：9786263435674 出版社：五南圖書出版 作者：蔡清徽 裝訂／頁數：平裝／208頁 規格：21cm*14.8cm*1.1cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2022/12/01 中文圖書分類：土地經濟 內容簡介 前台北101大樓事業處營運長的無私分享。 從一個建築專業如何登上金融高階？本書含業主方投資管理實務的精隨。 若您只懂建築和物業管理，對財務心生畏懼，請您不要猶疑，拿起這本書。 若您是財務背景，對於建築領域卻步，請絕對不能錯過這本書，它傳遞給您關鍵知識，濃縮了二十餘年不動產職涯的成功秘笈。 本書集商業不動產投資與管理證照（CCIM）、英國皇家測量師（RICS）、壽險規劃師（FLMI）、專案管理師（PMP）、美國綠建築（LEED AP）等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例，皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。 目錄 推薦序一 推薦序二 推薦序三 作者序 感謝 第一章 收益型不動產的基本觀念 第一節 公共政策帶動下的收益性營運財務觀念 第二節 收益型不動產的生命週期特性 第三節 投資型不動產與自用型不動產的分別 第四節 資產管理 第五節 證券化工具 第二章 收益型不動產的投資評估方式 第一節 時間序列的折現法（DCF）財務指標：淨現值（NPV）、內部報酬率（IRR） 第二節 非時間序列的投資評估方式：市場還原法（Market Capitalization Method）、資產報酬率（ROA）、投資報酬率（ROI） 第三節 營運資本支出（Capex）的決策管理 第四節 公共建設的經濟效益評估（Economic Analysis） 第五節 物業管理的標準化與服務標竿化（Benchmark Service） 第三章 市場分析、產品定位、開發量體與財務假設 第一節 總體經濟與個體經濟 第二節 市場分析與產品定位 第三節 開發量體與土地使用分區管制 第四節 財務假設 第四章 財務架構與資金來源 第一節 傳統土地開發資金用途與來源 第二節 財務獨立的安排 第三節 不動產證券化 第五章 招商與租約架構 第一節 以招商為資金來源 第二節 長期租戶形同共同投資人 第三節 長期租約與條款 第四節 短期租約 第六章 商業辦公大樓的投資與營運管理 第一節 商辦的規劃 第二節 商辦的營運管理 第三節 商辦的招商與租約 第四節 商辦的財務評估與投資決策 第七章 購物中心的投資與營運管理 第一節 購物中心的規劃 第二節 購物中心的營運管理 第三節 購物中心的招商與租約 第四節 購物中心的財務評估與投資決策 第八章 飯店的投資與營運管理 第一節 國際品牌飯店 第二節 飯店的籌組架構與規劃 第三節 飯店的營運 第四節 飯店的財務評估與投資決策 第九章 個案介紹 第一節 台北101 第二節 台北京華城
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