不動產投資管理 (8版)

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【簡介】 　　本書自2000年初版以來，內容包含基礎之市場、財務、估價及投資與證券化分析等主題，也隨著景氣循環探討通貨緊縮與通貨膨脹對不動產市場之影響，以及導致不同循環的因素，如「量化寬鬆｣(Quantitative Easing, QE)及COVID-19疫情下「隔離政策｣後的高通膨現象；而因應政策及法規的演進，作者亦針對實價登錄、房地合一稅、囤房稅及「限貸令｣等新制對於不動產市場的影響進行分析。本書在不動產相關專業的深度、廣度及與時俱進，深獲學術界、實務界、政府部門及各類不動產相關證照典試委員及考生好評。 　　最新八版即時提供最新國際規範及技術之資訊給讀者。首先是「碳中和」(Carbon Neutralization)制度對不動產市場的影響。近幾年全球暖化現象日趨嚴重，國際間的環保規範——「碳中和」制度已開始對未達減碳要求的企業課徵「碳稅」，由於不動產業生命週期自生產、使用至拆除占總碳排放的三分之一以上，因此課碳稅也對不動產業生產成本產生衝擊。 　　其次是「人工智慧」(Artificial Intelligence, AI)技術的日新月異對所有產業帶來「革命性」的震撼，不動產業亦是如此，因此，作者介紹AI技術對於不動產價格評估上效率及精準度的提升，並與傳統計量模型（如迴歸）做比較。但作者也提醒讀者需留意AI在財務預測效力的限制，仍無法突破「效率市場假說」(Efficient Market Hypothesis, EMH)中｢新資訊」的要件。第三則是｢大數據」(Big Data)的應用。隨著巨量且多樣的網路搜尋紀錄，以及政府與商家稅費或消費資料內容的持續累積，「大數據分析」已在各產業的市場分析扮演不可或缺且即時的角色，作者亦在第八版介紹大數據在不動產市場的應用及相關技術。 　　 　　本書已邁入第26年，第八版除了上述內容外，也蒐集了作者多年來於報章或網路媒體所發表的時事及學術研究之「科普」文章，資料內容豐富，因此，本書以QR Code讓讀者方便展讀，並得以影音方式，讓作者親自導讀。這些國際新觀念之融入及新技術之應用，將帶給讀者更豐富且多元的學習饗宴，也必能讓讀者「入寶山滿載而歸」！ 　　教學配件：教學PowerPoint、教師手冊 　　本書搭配：影音導讀、線上房貸精打計算軟體vs.專案評估、延伸閱讀   目錄 第01章　不動產投資概論 第02章　不動產投資之風險、報酬與風險管理 第03章　利率、現值、終值與年金 第04章　不動產財務分析 第05章　當代不動產投資分析工具 第06章　不動產開發及市場分析 第07章　不動產估價 第08章　不動產與金融市場分析 第09章　不動產抵押貸款分析 第10章　不動產與金融資產證券化 第11章　不動產抵押債權及相關證券之評價 第12章　不動產稅賦與財政政策 第13章　專案融資與其他不動產相關主題 第14章　不動產投資個案之實例探討

不動產估價實務 (24版)

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【簡介】 本書是作者依多年教學經驗與專業知識，針對估價師考試的命題焦點加以整編。全書針對不動產估價採用之方法，搭配各種實務範本表格，列舉歷年考題實際演算，以加強考生之實力。另搭配作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學所編著之《不動產估價論》，使初學者更能掌握重點、融會貫通。 除精選重要試題至各章節，並於第三章收錄至114年最新、最完整試題暨詳解，讀者如能勤加演練，必能在考場上得心應手。本書特色如下： 一、估價方法應用 不動產估價採用之方法，包括成本法、比較法、收益法、土地開發分析法、折現現金流量分析法等，並例舉歷年考題實際演算，讓考生在應試時可以靈活應用。 二、實務範本示範 本書提供實務上最常見之估價、建地估價、區分所有物及其持分土地估價等撰寫範本，供初學者參考。 三、內容最新且完整 本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試時能游刃有餘。 【目錄】 第一章　估價方法應用 　第一節　成本法 　第二節　比較法 　第三節　收益法 　第四節　預期開發法 　第五節　土地開發分析法 　第六節　折現現金流量分析法 　第七節　市地重劃估價 　第八節　權利變換估價 　第九節　樓層別效用比與地價分配率 　第十節　租金估計 　第十一節　合建分配比例估計 　第十二節　土地徵收補償市價查估 第二章　估價報告書格式 第三章　歷屆試題詳解

實用土地法精義 (24版)

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【簡介】 本書為作者歷年來在大學授課及參與各項國家考試典試命題心得，提綱挈領、朋比編著，除適宜大專院校相關修習之參考外，亦為有志研習不動產法令及準備參加各級國家考試或地政士、不動產經紀人、不動產估價師等專門職業人員證照考試者之必備參考書籍。 【目錄】 目錄 二十四版序 法規名稱及條文簡稱範例 緒　論 第一章　土地制度與平均地權 第一節　土地制度之演進 第二節　土地改革之派別 第三節　平均地權之意旨 第二章　土地法立法之沿革 第一節　制定之背景與原則 第二節　大陸時期之施行及修正 第三節　在台灣之施行與修訂 第三章　土地法之意義與性質 第一節　土地法之意義 第二節　土地法之性質 第一編　總　則 第一章　法　例 第一節　土地之涵義 第二節　用詞之定義 第三節　土地法之執行機關與施行 第二章　地　權 第一節　土地所有權 第二節　私有土地所有權之取得與消滅 第三節　土地他項權利 第四節　新型態之地權 第三章　地權限制 第一節　私有土地之限制 第二節　外國人取得地權之條件與限制 第四章　公有土地 第一節　公有土地之意義及分類 第二節　公有土地之管理 第五章　地權調整 第一節　私有土地面積之限制 第二節　土地最小面積之限制 第三節　共有土地 第四節　自耕農之扶植與保護 第六章　不動產交易管理 第一節　不動產交易資訊透明化 第二節　不動產交易安全 第二編　地　籍 第一章　通　則 第一節　地籍整理之意義 第二節　地籍整理之程序 第三節　地籍整理之區域單位 第二章　地籍測量 第一節　地籍測量之方法與主辦機關 第二節　地籍測量之程序 第三節　地籍圖重測 第四節　土地複丈 第五節　建築改良物測量 第三章　土地登記 第一節　土地登記制度 第二節　土地登記通則 第三節　土地總登記 第四節　土地權利變更登記 第五節　限制登記 第三編　土地使用 第一章　通　則 第一節　土地使用 第二節　農地利用 第三節　促進土地之使用 第二章　國土計畫 第一節　總　則 第二節　國土計畫之訂定程序 第三節　國土功能分區之劃設及土地使用管制 第四節　罰則與附則 第三章　區域計畫及非都市土地分區使用計畫 第一節　區域計畫 第二節　非都市土地分區使用計畫 第四章　都市計畫與新市鎮開發 第一節　都市計畫 第二節　新市鎮之開發 第五章　都市更新與危老建築重建 第一節　都市更新 第二節　危險及老舊建築物之重建 第六章　房屋及基地租用 第一節　房屋供需之調節 第二節　房屋租用 第三節　基地之租用 第七章　耕地租用 第一節　耕地租用之概念 第二節　耕地租佃之保障 第三節　耕地租佃爭議之處理 第四節　農業用地租賃關係之合理化 第八章　邊際土地之使用 第一節　公有荒地之開發使用 第二節　山坡地之保育利用 第三節　海埔河川地之開發使用 第九章　土地重劃 第一節　實施土地重劃之意義與執行方法 第二節　市地重劃之舉辦與施行 第三節　農村社區土地重劃之舉辦與施行 第四節　農地重劃之舉辦與施行 第十章　工業用地之開發 第一節　產業園區開發 第二節　科學園區之開發 第三節　科技產業園區之開發 第四編　土地稅 第一章　通　則 第一節　土地稅之涵義 第二節　土地稅納稅義務人與課徵方法 第三節　土地稅制之基本原則 第二章　規定地價 第一節　規定地價之程序 第二節　重新規定地價 第三節　公告土地現值 第四節　地價評議委員會之組織 第三章　地價稅 第一節　地價稅之課徵及納稅義務 第二節　地價稅之計徵及稅率 第三節　地價稅之優惠與減免 第四節　懲罰性地價稅與欠稅之懲處 第五節　田　賦 第四章　土地增值稅 第一節　課稅範圍與時機 第二節　納稅義務 第三節　土地增值額之計算 第四節　土地增值稅之稅率 第五節　土地增值稅減免與抵繳 第六節　土地增值稅之退稅及欠稅之懲處 第五章　土地改良物稅 第一節　土地改良物稅之特性與意義 第二節　土地改良物價值及其估價 第三節　土地改良物稅之課徵 第六章　房屋稅 第一節　課徵標的與納稅義務人 第二節　房屋稅之內容 第三節　房屋稅之減免與罰則 第七章　契　稅 第一節　課徵範圍與納稅義務 第二節　契稅之內容 第三節　契稅之減免與罰則 第八章　遺產及贈與稅 第一節　課徵範圍與納稅義務人 第二節　課稅價值之估算與稅率 第三節　稽徵程序 第四節　稅捐之保全與獎懲 第九章　工程受益費 第一節　徵費範圍及數額 第二節　繳納義務與徵收標準 第三節　徵收程序與內容 第五編　土地徵收 第一章　通　則 第一節　強制取得之規範 第二節　照價收買 第二章　土地徵收 第一節　土地徵收之概念 第二節　土地徵收之構成要件 第三節　土地徵收之標的 第四節　土地徵收之當事人 第五節　土地徵收之類別及其目的 第六節　土地徵用 第三章　徵收程序 第一節　土地徵收之聲請與核准 第二節　土地徵收之執行 第三節　土地徵收之完成 第四節　土地徵收完成後相關權義 第五節　區段徵收之程序 第六節　徵收之撤銷與廢止 第四章　徵收補償 第一節　徵收補償之概說 第二節　徵收補償之範圍與標準 第三節　徵收補償之發放 第四節　補償方式

實用土地法精義 (22版)

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實用土地法精義 ISBN13：9786263431546 出版社：五南圖書出版 作者：楊松齡 裝訂／頁數：平裝／784頁 規格：23cm*17cm*3.5cm (高/寬/厚) 重量：1150克 版次：22 出版日：2022/09/10 中國圖書分類：土地法規 內容簡介 本書為作者歷年來在大學授課及參與各項國家考試典試命題心得，提綱挈領、朋比編著，除適宜大專院校相關修習之參考外，亦為有志研習不動產法令及準備參加各級國家考試或地政士、不動產經紀人、不動產估價師等專門職業人員證照考試者之必備參考書籍。 目錄 二十二版序 法規名稱及條文簡稱範例 緒　論 第一章　土地制度與平均地權 　第一節　土地制度之演進 　第二節　土地改革之派別 　第三節　平均地權之意旨 第二章　土地法立法之沿革 　第一節　制定之背景與原則 　第二節　大陸時期之施行及修正 　第三節　在台灣之施行與修訂 第三章　土地法之意義與性質 　第一節　土地法之意義 　第二節　土地法之性質 第一編　總　則 第一章　法　例 　第一節　土地之涵義 　第二節　用詞之定義 　第三節　土地法之執行機關與施行 第二章　地　權 　第一節　土地所有權 　第二節　私有土地所有權之取得與消滅 　第三節　土地他項權利 　第四節　新型態之地權 第三章　地權限制 　第一節　私有土地之限制 　第二節　外國人取得地權之條件與限制 第四章　公有土地 　第一節　公有土地之意義及分類 　第二節　公有土地之管理 第五章　地權調整 　第一節　私有土地面積之限制 　第二節　土地最小面積之限制 　第三節　共有土地 　第四節　自耕農之扶植與保護 第二編　地　籍 第一章　通　則 　第一節　地籍整理之意義 　第二節　地籍整理之程序 　第三節　地籍整理之區域單位 第二章　地籍測量 　第一節　地籍測量之方法與主辦機關 　第二節　地籍測量之程序 　第三節　地籍圖重測 　第四節　土地複丈 　第五節　建築改良物測量 第三章　土地登記 　第一節　土地登記制度 　第二節　土地登記通則 　第三節　土地總登記 　第四節　土地權利變更登記 　第五節　限制登記 第三編　土地使用 第一章　通　則 　第一節　土地使用 　第二節　農地利用 　第三節　促進土地之使用 第二章　國土計畫 　第一節　總　則 　第二節　國土計畫之訂定程序 　第三節　國土功能分區之劃設及土地使用管制 　第四節　罰則與附則 第三章　區域計畫及非都市土地分區使用計畫 　第一節　區域計畫 　第二節　非都市土地分區使用計畫 第四章　都市計畫與新市鎮開發 　第一節　都市計畫 　第二節　新市鎮之開發 第五章　都市更新與危老建築重建 　第一節　都市更新 　第二節　危險及老舊建築物之重建 第六章　房屋及基地租用 　第一節　房屋供需之調節 　第二節　房屋租用 　第三節　基地之租用 第七章　耕地租用 　第一節　耕地租用之概念 　第二節　耕地租佃之保障 　第三節　耕地租佃爭議之處理 　第四節　農業用地租賃關係之合理化 第八章　邊際土地之使用 　第一節　公有荒地之開發使用 　第二節　山坡地之保育利用 　第三節　海埔河川地之開發使用 第九章　土地重劃 　第一節　實施土地重劃之意義與執行方法 　第二節　市地重劃之舉辦與施行 　第三節　農村社區土地重劃之舉辦與施行 　第四節　農地重劃之舉辦與施行 第十章　工業用地之開發 　第一節　產業園區開發 　第二節　科學園區之開發 　第三節　科技產業園區之開發 第四編　土地稅 第一章　通　則 　第一節　土地稅之涵義 　第二節　土地稅納稅義務人與課徵方法 　第三節　土地稅制之基本原則 第二章　規定地價 　第一節　規定地價之程序 　第二節　重新規定地價 　第三節　公告土地現值 　第四節　地價評議委員會之組織 第三章　地價稅 　第一節　地價稅之課徵及納稅義務 　第二節　地價稅之計徵及稅率 　第三節　地價稅之優惠與減免 　第四節　懲罰性地價稅與欠稅之懲處 　第五節　田　賦 第四章　土地增值稅 　第一節　課稅範圍與時機 　第二節　納稅義務 　第三節　土地增值額之計算 　第四節　土地增值稅之稅率 　第五節　土地增值稅減免與抵繳 　第六節　土地增值稅之退稅及欠稅之懲處 第五章　土地改良物稅 　第一節　土地改良物稅之特性與意義 　第二節　土地改良物價值及其估價 　第三節　土地改良物稅之課徵 第六章　房屋稅 　第一節　課徵標的與納稅義務人 　第二節　房屋稅之內容 　第三節　房屋稅之減免與罰則 第七章　契　稅 　第一節　課徵範圍與納稅義務 　第二節　契稅之內容 　第三節　契稅之減免與罰則 第八章　遺產及贈與稅 　第一節　課徵範圍與納稅義務人 　第二節　課稅價值之估算與稅率 　第三節　稽徵程序 　第四節　稅捐之保全與獎懲 第九章　工程受益費 　第一節　徵費範圍及數額 　第二節　繳納義務與徵收標準 　第三節　徵收程序與內容 第五編　土地徵收 第一章　通　則 　第一節　強制取得之規範 　第二節　照價收買 第二章　土地徵收 　第一節　土地徵收之概念 　第二節　土地徵收之構成要件 　第三節　土地徵收之標的 　第四節　土地徵收之當事人 　第五節　土地徵收之類別及其目的 　第六節　土地徵用 第三章　徵收程序 　第一節　土地徵收之聲請與核准 　第二節　土地徵收之執行 　第三節　土地徵收之完成 　第四節　土地徵收完成後相關權義 　第五節　區段徵收之程序 　第六節　徵收之撤銷與廢止 第四章　徵收補償 　第一節　徵收補償之概說 　第二節　徵收補償之範圍與標準 　第三節　徵收補償之發放 　第四節　補償方式