房地產登記實務 (23版)

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【中文書】 書名：房地產登記實務(23版) 作者：陳銘福 出版社：五南 出版日期：2017/02/25 ISBN：9789571189697 內容簡介 　　由於不動產法規的複雜性及專業性，從前所謂「代書」隨著證照制度的建立乃正名為「土地登記專業代理人」，亦由於該專業代理人所執行的業務，不僅限於「土地登記」，因此政府乃有「地政士法」的制定公布。 　　 　　「地政士」接受社會大眾之委託，代理有關不動產之申請登記、測量、稅務、公證、提存及撰擬契約、協議、簽證或其他與地政業務有關事項。可見「地政士」所執行之業務層面頗廣，而涉及之專業層次亦頗深，因此，擁有一本完善的工具書，成為「地政士」不可或缺的一件要事。 　　 　　本書版版暢銷，讀者層涵蓋了地政、司法、財政等政府機關；民間從業人員則包括了律師、建築師、會計師及建設公司、仲介公司、鑑價公司等，尤其是過去的「代書」，更是人手一冊，故博得了「代書聖經」的雅號。 　　 　　只因為本書融合作者的研究、教學及實務工作的心得，故不僅具有專業性，也具有實用性；只因為本書內容包括不動產的產權、契約、稅務、測量與登記，故不僅具有深度性，也具有廣度性。 目錄 第一編 基本認識 第一章 認識地政士 第二章 認識房地產 第三章 認識簽約 第四章 認識稅賦 第五章 認識登記 第二編 登記實務 第六章 所有權總登記 第七章 測量複丈及標示變更登記 第八章 所有權移轉變更登記 第九章 他項權利設定登記 第十章 他項權利移轉登記 第十一章 他項權利內容變更登記 第十二章 繼承登記 第十三章 土地權利信託登記 第十四章 更正與限制登記 第十五章 塗銷登記與消滅登記 第十六章 其他登記 第十七章 祭祀公業及地籍清理 第十八章 總 結

實用土地法精義 (25版)

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【簡介】 本書為作者歷年來在大學授課及參與各項國家考試典試命題心得，提綱挈領、朋比編著，除適宜大專院校相關修習之參考外，亦為有志研習不動產法令及準備參加各級國家考試或地政士、不動產經紀人、不動產估價師等專門職業人員證照考試者之必備參考書籍。 【目錄】 目錄 二十五版序 法規名稱及條文簡稱範例 緒　論 第一章　土地制度與平均地權 第一節　土地制度之演進 第二節　土地改革之派別 第三節　平均地權之意旨 第二章　土地法立法之沿革 第一節　制定之背景與原則 第二節　大陸時期之施行及修正 第三節　在台灣之施行與修訂 第三章　土地法之意義與性質 第一節　土地法之意義 第二節　土地法之性質 第一編　總　則 第一章　法　例 第一節　土地之涵義 第二節　用詞之定義 第三節　土地法之執行機關與施行 第二章　地　權 第一節　土地所有權 第二節　私有土地所有權之取得與消滅 第三節　土地他項權利 第四節　新型態之地權 第三章　地權限制 第一節　私有土地之限制 第二節　外國人取得地權之條件與限制 第四章　公有土地 第一節　公有土地之意義及分類 第二節　公有土地之管理 第五章　地權調整 第一節　私有土地面積之限制 第二節　土地最小面積之限制 第三節　共有土地 第四節　自耕農之扶植與保護 第六章　不動產交易管理 第一節　不動產交易資訊透明化 第二節　不動產交易安全 第二編　地　籍 第一章　通　則 第一節　地籍整理之意義 第二節　地籍整理之程序 第三節　地籍整理之區域單位 第二章　地籍測量 第一節　地籍測量之方法與主辦機關 第二節　地籍測量之程序 第三節　地籍圖重測 第四節　土地複丈 第五節　建築改良物測量 第三章　土地登記 第一節　土地登記制度 第二節　土地登記通則 第三節　土地總登記 第四節　土地權利變更登記 第五節　限制登記 第三編　土地使用 第一章　通　則 第一節　土地使用 第二節　農地利用 第三節　促進土地之使用 第二章　國土計畫 第一節　總　則 第二節　國土計畫之訂定程序 第三節　國土功能分區之劃設及土地使用管制 第四節　罰則與附則 第三章　區域計畫及非都市土地分區使用計畫 第一節　區域計畫 第二節　非都市土地分區使用計畫 第四章　都市計畫與新市鎮開發 第一節　都市計畫 第二節　新市鎮之開發 第五章　都市更新與危老建築重建 第一節　都市更新 第二節　危險及老舊建築物之重建 第六章　房屋及基地租用 第一節　房屋供需之調節 第二節　房屋租用 第三節　基地之租用 第七章　耕地租用 第一節　耕地租用之概念 第二節　耕地租佃之保障 第三節　耕地租佃爭議之處理 第四節　農業用地租賃關係之合理化 第八章　邊際土地之使用 第一節　公有荒地之開發使用 第二節　山坡地之保育利用 第三節　海埔河川地之開發使用 第九章　土地重劃 第一節　實施土地重劃之意義與執行方法 第二節　市地重劃之舉辦與施行 第三節　農村社區土地重劃之舉辦與施行 第四節　農地重劃之舉辦與施行 第十章　工業用地之開發 第一節　產業園區開發 第二節　科學園區之開發 第三節　科技產業園區之開發 第四編　土地稅 第一章　通　則 第一節　土地稅之涵義 第二節　土地稅納稅義務人與課徵方法 第三節　土地稅制之基本原則 第二章　規定地價 第一節　規定地價之程序 第二節　重新規定地價 第三節　公告土地現值 第四節　地價評議委員會之組織 第三章　地價稅 第一節　地價稅之課徵及納稅義務 第二節　地價稅之計徵及稅率 第三節　地價稅之優惠與減免 第四節　懲罰性地價稅與欠稅之懲處 第五節　田　賦 第四章　土地增值稅 第一節　課稅範圍與時機 第二節　納稅義務 第三節　土地增值額之計算 第四節　土地增值稅之稅率 第五節　土地增值稅減免與抵繳 第六節　土地增值稅之退稅及欠稅之懲處 第五章　土地改良物稅 第一節　土地改良物稅之特性與意義 第二節　土地改良物價值及其估價 第三節　土地改良物稅之課徵 第六章　房屋稅 第一節　課徵標的與納稅義務人 第二節　房屋稅之內容 第三節　房屋稅之減免與罰則 第七章　契　稅 第一節　課徵範圍與納稅義務 第二節　契稅之內容 第三節　契稅之減免與罰則 第八章　遺產及贈與稅 第一節　課徵範圍與納稅義務人 第二節　課稅價值之估算與稅率 第三節　稽徵程序 第四節　稅捐之保全與獎懲 第九章　工程受益費 第一節　徵費範圍及數額 第二節　繳納義務與徵收標準 第三節　徵收程序與內容 第五編　土地徵收 第一章　通　則 第一節　強制取得之規範 第二節　照價收買 第二章　土地徵收 第一節　土地徵收之概念 第二節　土地徵收之構成要件 第三節　土地徵收之標的 第四節　土地徵收之當事人 第五節　土地徵收之類別及其目的 第六節　土地徵用 第三章　徵收程序 第一節　土地徵收之聲請與核准 第二節　土地徵收之執行 第三節　土地徵收之完成 第四節　土地徵收完成後相關權義 第五節　區段徵收之程序 第六節　徵收之撤銷與廢止 第四章　徵收補償 第一節　徵收補償之概說 第二節　徵收補償之範圍與標準 第三節　徵收補償之發放 第四節　補償方式

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【簡介】 本書為作者歷年來在大學授課及參與各項國家考試典試命題心得，提綱挈領、朋比編著，除適宜大專院校相關修習之參考外，亦為有志研習不動產法令及準備參加各級國家考試或地政士、不動產經紀人、不動產估價師等專門職業人員證照考試者之必備參考書籍。 【目錄】 目錄 二十四版序 法規名稱及條文簡稱範例 緒　論 第一章　土地制度與平均地權 第一節　土地制度之演進 第二節　土地改革之派別 第三節　平均地權之意旨 第二章　土地法立法之沿革 第一節　制定之背景與原則 第二節　大陸時期之施行及修正 第三節　在台灣之施行與修訂 第三章　土地法之意義與性質 第一節　土地法之意義 第二節　土地法之性質 第一編　總　則 第一章　法　例 第一節　土地之涵義 第二節　用詞之定義 第三節　土地法之執行機關與施行 第二章　地　權 第一節　土地所有權 第二節　私有土地所有權之取得與消滅 第三節　土地他項權利 第四節　新型態之地權 第三章　地權限制 第一節　私有土地之限制 第二節　外國人取得地權之條件與限制 第四章　公有土地 第一節　公有土地之意義及分類 第二節　公有土地之管理 第五章　地權調整 第一節　私有土地面積之限制 第二節　土地最小面積之限制 第三節　共有土地 第四節　自耕農之扶植與保護 第六章　不動產交易管理 第一節　不動產交易資訊透明化 第二節　不動產交易安全 第二編　地　籍 第一章　通　則 第一節　地籍整理之意義 第二節　地籍整理之程序 第三節　地籍整理之區域單位 第二章　地籍測量 第一節　地籍測量之方法與主辦機關 第二節　地籍測量之程序 第三節　地籍圖重測 第四節　土地複丈 第五節　建築改良物測量 第三章　土地登記 第一節　土地登記制度 第二節　土地登記通則 第三節　土地總登記 第四節　土地權利變更登記 第五節　限制登記 第三編　土地使用 第一章　通　則 第一節　土地使用 第二節　農地利用 第三節　促進土地之使用 第二章　國土計畫 第一節　總　則 第二節　國土計畫之訂定程序 第三節　國土功能分區之劃設及土地使用管制 第四節　罰則與附則 第三章　區域計畫及非都市土地分區使用計畫 第一節　區域計畫 第二節　非都市土地分區使用計畫 第四章　都市計畫與新市鎮開發 第一節　都市計畫 第二節　新市鎮之開發 第五章　都市更新與危老建築重建 第一節　都市更新 第二節　危險及老舊建築物之重建 第六章　房屋及基地租用 第一節　房屋供需之調節 第二節　房屋租用 第三節　基地之租用 第七章　耕地租用 第一節　耕地租用之概念 第二節　耕地租佃之保障 第三節　耕地租佃爭議之處理 第四節　農業用地租賃關係之合理化 第八章　邊際土地之使用 第一節　公有荒地之開發使用 第二節　山坡地之保育利用 第三節　海埔河川地之開發使用 第九章　土地重劃 第一節　實施土地重劃之意義與執行方法 第二節　市地重劃之舉辦與施行 第三節　農村社區土地重劃之舉辦與施行 第四節　農地重劃之舉辦與施行 第十章　工業用地之開發 第一節　產業園區開發 第二節　科學園區之開發 第三節　科技產業園區之開發 第四編　土地稅 第一章　通　則 第一節　土地稅之涵義 第二節　土地稅納稅義務人與課徵方法 第三節　土地稅制之基本原則 第二章　規定地價 第一節　規定地價之程序 第二節　重新規定地價 第三節　公告土地現值 第四節　地價評議委員會之組織 第三章　地價稅 第一節　地價稅之課徵及納稅義務 第二節　地價稅之計徵及稅率 第三節　地價稅之優惠與減免 第四節　懲罰性地價稅與欠稅之懲處 第五節　田　賦 第四章　土地增值稅 第一節　課稅範圍與時機 第二節　納稅義務 第三節　土地增值額之計算 第四節　土地增值稅之稅率 第五節　土地增值稅減免與抵繳 第六節　土地增值稅之退稅及欠稅之懲處 第五章　土地改良物稅 第一節　土地改良物稅之特性與意義 第二節　土地改良物價值及其估價 第三節　土地改良物稅之課徵 第六章　房屋稅 第一節　課徵標的與納稅義務人 第二節　房屋稅之內容 第三節　房屋稅之減免與罰則 第七章　契　稅 第一節　課徵範圍與納稅義務 第二節　契稅之內容 第三節　契稅之減免與罰則 第八章　遺產及贈與稅 第一節　課徵範圍與納稅義務人 第二節　課稅價值之估算與稅率 第三節　稽徵程序 第四節　稅捐之保全與獎懲 第九章　工程受益費 第一節　徵費範圍及數額 第二節　繳納義務與徵收標準 第三節　徵收程序與內容 第五編　土地徵收 第一章　通　則 第一節　強制取得之規範 第二節　照價收買 第二章　土地徵收 第一節　土地徵收之概念 第二節　土地徵收之構成要件 第三節　土地徵收之標的 第四節　土地徵收之當事人 第五節　土地徵收之類別及其目的 第六節　土地徵用 第三章　徵收程序 第一節　土地徵收之聲請與核准 第二節　土地徵收之執行 第三節　土地徵收之完成 第四節　土地徵收完成後相關權義 第五節　區段徵收之程序 第六節　徵收之撤銷與廢止 第四章　徵收補償 第一節　徵收補償之概說 第二節　徵收補償之範圍與標準 第三節　徵收補償之發放 第四節　補償方式