不動產利用關係上的優先購買權 (2版)

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不動產利用關係上的優先購買權 系列名：學術專論 ISBN13：9789575114404 出版社：元照 作者：黃健彰 裝訂／頁數：平裝／296頁 規格：21cm*15cm*1.5cm (高/寬/厚) 版次：2 出版日：2020/11/01 中國圖書分類：物權 內容簡介 　　作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。 目錄 二版序 自 序 作者簡介 第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論 第一節 基本國策與基本權保障／1 第二節 選擇權法理論——補償法則的運用／3 第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權 第一節 要件的爭議問題／9 壹、建築物存在／11 貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31 參、基地承租人出賣其預售屋／41 肆、地上權人將基地出租／44 伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50 第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56 第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心 第一節 引 言／61 第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63 壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64 貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65 第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72 壹、基地所有人先買權的規範意旨／72 貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74 第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75 第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77 壹、實務、學說見解／77 貳、本書分析／80 第六節 小 結／84 第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格 第一節 引 言／87 第二節 代表案例／92 壹、案例事實與訴訟過程／93 貳、法院見解／94 第三節 本書分析／97 壹、法定先買權的效益與成本／97 貳、現行法關於先買權通知方式的規定／100 參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／101 肆、通知的內容／116 伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／121 陸、通知義務人／125 柒、誠信原則／132 捌、民法與土地法的適用關係／135 第五章 農育權人的先買權 第一節 引 言／145 第二節 既有的不同見解／147 壹、修法時的討論／147 貳、修法施行後的實務與學說見解／150 第三節 本書分析／153 壹、採肯定見解的理由／153 貳、該先買權應具物權效力／174 參、現行法下採肯定見解的法學方法／177 肆、立法論上的明文規定方式／178 第六章 房屋承租人的先買權 第一節 引 言／183 第二節 承認房屋承租人先買權的理由／187 壹、房屋承租人先買權的效益顯著／187 貳、房屋承租人先買權的成本有限／191 參、房屋承租人先買權符合體系正義／194 肆、房屋承租人先買權有立法例可循／197 第三節 房屋承租人先買權的建構／206 壹、承認房屋承租人先買權的模式／207 貳、房屋承租人先買權的通知／213 參、房屋承租人先買權的效力／215 肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／221 伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／227 陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／228 第七章 結 論 壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／233 貳、基地、耕地承租人先買權的通知／236 參、農育權人的先買權／238 肆、房屋承租人的先買權／239 參考文獻／243 索 引／265

實務不動產(利用)法典 (17版)

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【簡介】 適用對象 　　1.欲直接報考公務人員高考、地方政府三等與四等特考、不動產經紀人地政相關科目的讀者。 　　2.未來有加入公職報效國家的熱血同胞們。 　　適用時間 　　113年3月~114年3月 　　使用功效 　　完整收錄最新制定或修正之法規，確實吸收最新訊息不漏接！ 　　改版差異 　　更新法規。 本書特色 　　法規修正‧全國最新 　　完整收錄最新制定或修正之法規，讓讀者方便查閱記憶。列舉如下： 　　□露營場管理要點（113.03.01） 　　□都市計畫法臺灣省施行細則（113.01.17） 　　□房屋稅條例（113.01.03） 　　□促進民間參與公共建設法施行細則（112.12.28） 　　□國有耕地放租實施辦法（112.12.27） 　　□都市危險及老舊建築物加速重建條例（112.12.06） 　　□住宅法（112.12.06） 　　□農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法（112.12.04） 　　□文化資產保存法（112.11.29） 　　□產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法（112.11.06） 　　□產業園區用地變更規劃辦法（112.11.06） 　　□特定工廠登記辦法（112.10.30） 　　□農業用地作休閒農業設施容許使用審查作業要點（112.10.04） 　　□國有非公用不動產出租管理辦法（112.10.04） 　　□直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法（112.09.26） 　　□地籍清理條例施行細則（112.09.26） 　　□地籍清理清查辦法（112.09.26） 　　□地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法（112.09.26） 　　□地籍清理土地權利價金保管款管理辦法（112..09.26） 　　□國有非公用不動產交換辦法（112.08.29） 　　□土地法第三十四條之一執行要點（112.08.22） 　　□國土永續發展基金收支保管及運用辦法（112.07.19） 　　□產業創新條例（112.06.28） 　　□大眾捷運法（112.06.28） 　　□預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形（112.06.21） 　　□老人福利機構設立標準（112.06.21） 　　□內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形（112.06.20） 　　□預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法（112.06.15） 　　□私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法（112.06.13） 　　□不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法（112.06.08） 　　□長期照顧服務機構設立標準（112.06.01） 【目錄】 壹、中華民國憲法 中華民國憲法（36.01.01）/壹-3 中華民國憲法增修條文（94.06.10）/壹-18 貳、民法 民法 第一編 總則（110.01.13）/貳-3 民法總則施行法（110.01.13）/貳-22 民法 第二編 債（110.01.20）/貳-26 民法債編施行法（110.01.20）/貳-84 民法 第三編 物權（101.06.13）/貳-88 民法物權編施行法（99.02.03）/貳-185 民法 第四編 親屬（110.01.20）/貳-193 民法親屬編施行法（110.01.13）/貳-242 民法 第五編 繼承（104.01.14）/貳-247 民法繼承編施行法（102.01.30）/貳-264 參、不動產相關法規 土地法（111.06.22）/參-3 土地法施行法（100.06.15）/參-27 外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法（91.02.27）/參-32 土地法第十七條第二項執行要點（91.06.18）/參-34 大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法（106.06.09）/參-36 土地法第三十四條之一執行要點（112.08.22）/參-40 土地法第四十六條之一至第四十六條之三執行要點（102.02.07）/參-46 直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法（112.09.26）/參-50 平均地權條例（112.02.08）/參-55 平均地權條例施行細則（111.08.16）/參-75 私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法（112.06.13）/參-95 預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形（112.06.21）/參-98 預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法（112.06.15）/參-99 內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形（112.06.20）/參-102 不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法（112.06.08）/參-104 地籍總歸戶實施辦法（104.04.23）/參-107 不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法（112.05.16）/參-109 信託法（98.12.30）/參-116 地價及標準地價評議委員會組織及運作辦法（112.05.10）/參-124 農業發展條例（105.11.30）/參-127 農業發展條例施行細則（110.11.23）/參-140 農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法（112.12.04）/參-144 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法（105.02.15）/參-147 農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點（111.03.17）/參-151 農村再生條例（99.08.04）/參-156 農村再生條例施行細則（100.07.20）/參-161 休閒農業輔導管理辦法（111.05.12）/參-164 農業用地作休閒農業設施容許使用審查作業要點（112.10.04）/參-178 農業用地興建農舍辦法（111.11.01）/參-181 申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法（112.02.20）/參-188 土地徵收條例（101.01.04）/參-214 土地徵收條例施行細則（108.12.16）/參-228 土地徵收未受領補償費保管辦法（93.10.26）/參-242 土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）/參-244 山坡地保育利用條例（108.01.09）/參-250 山坡地土地可利用限度分類標準（109.10.06）/參-256 原住民保留地開發管理辦法（108.07.03）/參-258 公有土地經營及處理原則（91.10.08）/參-265 公有山坡地放領辦法（92.03.12）/參-267 國有耕地放領實施辦法（91.03.19）/參-273 新市鎮開發條例（109.01.15）/參-278 新市鎮開發條例施行細則（88.10.16）/參-284 都市更新條例（110.05.28）/參-289 都市更新條例施行細則（108.05.15）/參-312 都市更新權利變換實施辦法（108.06.17）/參-320 都市更新事業接管辦法（108.05.27）/參-327 都市更新建築容積獎勵辦法（108.05.15）/參-329 都市危險及老舊建築物加速重建條例（112.12.06）/參-334 都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則（106.08.01）/參-338 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法（109.11.10）/參-340 都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法（107.10.11）/參-343 直轄市縣（市）合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法（106.08.03）/參-346 中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法（108.06.13）/參-348 國家住宅及都市更新中心設置條例（107.02.14）/參-351 都市計畫容積移轉實施辦法（103.08.04）/參-357 古蹟土地容積移轉辦法（112.01.30）/參-361 住宅法（112.12.06）/參-364 住宅法施行細則（110.12.30）/參-376 租賃住宅市場發展及管理條例（112.02.08）/參-379 租賃住宅市場發展及管理條例施行細則（108.02.18）/參-390 農地重劃條例（100.06.15）/參-396 農地重劃條例施行細則（110.12.28）/參-402 市地重劃實施辦法（111.09.01）/參-411 獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（108.04.09）/參-423 農村社區土地重劃條例（91.12.11）/參-435 農村社區土地重劃條例施行細則（98.06.03）/參-441 土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法（92.08.26）/參-449 耕地三七五減租條例（91.05.15）/參-457 促進民間參與公共建設法（111.12.21）/參-461 促進民間參與公共建設法施行細則（112.12.28）/參-473 文化資產保存法（112.11.29）/參-489 文化資產保存法施行細則（111.01.28）/參-507 國家公園法（99.12.08）/參-515 國家公園法施行細則（72.06.02）/參-519 區段徵收實施辦法（101.10.18）/參-521 海埔地開發管理辦法（88.10.05）/參-530 肆、不動產登記相關法規 國土測繪法（96.03.21）/肆-3 國土測繪法施行細則（96.11.30）/肆-12 地籍清理條例（112.02.08）/肆-15 地籍清理條例施行細則（112.09.26）/肆-23 地籍清理清查辦法（112.09.26）/肆-33 地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法（112.09.26）/肆-35 地籍清理土地權利價金保管款管理辦法（112.09.26）/肆-41 土地登記規則（110.07.13）/肆-44 關於水道浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬處理原則（91.08.09）/肆-70 土地登記規費及其罰鍰計收補充規定（108.03.14）/肆-71 建物所有權第一次登記法令補充規定（109.04.09）/肆-74 辦理都市更新權利變換相關登記作業注意事項（108.07.09）/肆-79 繼承登記法令補充規定（108.06.25）/肆-81 未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點（111.11.14）/肆-91 逾期未辦繼承登記土地及建築改良物標售作業要點（111.09.30）/肆-95 未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫辦法（94.01.26）/肆-101 耕地分割執行要點（105.05.06）/肆-103 地籍測量實施規則（112.01.13）/肆-105 時效取得地上權登記審查要點（102.09.06）/肆-136 祭祀公業條例（96.12.12）/肆-139 祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法（104.06.09）/肆-148 祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法（107.05.15）/肆-154 地政士法（110.01.27）/肆-157 地政士法施行細則（91.08.01）/肆-165 地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐辦法（110.06.21）/肆-169 家事事件法（112.06.21）/肆-174 公證法（108.04.03）/肆-204 強制執行法（108.05.29）/肆-222 民事訴訟法（112.11.29）/肆-244 非訟事件法（107.06.13）/肆-319 辦理寺廟登記須知（108.08.06）/肆-334 伍、不動產經紀相關法規 公寓大廈管理條例（111.05.11）/伍-3 公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16）/伍-16 公寓大廈管理服務人管理辦法（112.12.11）/伍-18 公平交易法（106.06.14）/伍-23 公平交易法施行細則（111.04.07）/伍-32 消費者保護法（104.06.17）/伍-38 消費者保護法施行細則（104.12.31）/伍-49 不動產經紀業管理條例（110.01.27）/伍-52 不動產經紀業管理條例施行細則（91.03.22）/伍-60 不動產說明書應記載及不得記載事項（節錄）（108.10.31）/伍-65 陸、不動產估價相關法規 不動產估價師法（108.06.21）/陸-3 不動產估價師法施行細則（90.10.17）/陸-9 地價調查估計規則（102.12.31）/陸-13 土地建築改良物估價規則（99.06.24）/陸-19 不動產估價技術規則（102.12.20）/陸-22 柒、不動產利用相關法規 國土計畫法（109.04.21）/柒-3 國土計畫法施行細則（108.02.21）/柒-16 實施國土計畫管制所受損失補償辦法（109.09.14）/柒-19 國土永續發展基金收支保管及運用辦法（112.07.19）/柒-37 內政部國土計畫審議會設置要點（106.07.20）/柒-39 國土計畫適時檢討變更簡化辦法（107.02.08）/柒-41 性質重要且在一定規模以上部門計畫認定標準（107.02.08）/柒-42 檢舉國土計畫土地違規使用獎勵辦法（草案）（106.07.10）/柒-45 國土復育促進地區劃定及復育計畫擬訂辦法（108.05.30）/柒-47 國土計畫使用許可審查費收費辦法（108.11.29）/柒-50 國土計畫使用許可公開展覽與公聽會及陳述意見處理辦法（108.11.29）/柒-52 國土利用現況調查辦法（108.03.28）/柒-56 土地利用監測辦法（108.03.28）/柒-66 國土功能分區圖及使用地繪製作業辦法（111.11.02）/柒-68 填海造地施工管理辦法（110.05.24）/柒-78 重大之公共設施或公用事業計畫認定標準（108.06.14）/柒-82 區域計畫法（89.01.26）/柒-84 區域計畫法施行細則（102.10.23）/柒-89 非都市土地使用管制規則（111.07.20）/柒-94 非都市土地容許使用執行要點（111.07.28）/柒-172 非都市土地變更編定執行要點（110.07.15）/柒-174 製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知（111.09.12）/柒-178 非都市土地開發審議作業規範（111.05.20）/柒-196 ○○縣（市）非都市土地申請變更為宗教使用事業計畫審查及管理要點（範例）（102.07.23）/柒-234 非都市土地申請變更作為社會福利設施使用事業計畫審查作業要點（104.07.31）/柒-237 非都市土地開發影響費徵收辦法（104.12.04）/柒-239 都市計畫法（110.05.26）/柒-243 都市計畫法臺灣省施行細則（113.01.17）/柒-255 都市計畫法新北市施行細則（111.03.16）/柒-274 都市計畫法桃園市施行細則（111.11.08）/柒-294 都市計畫法臺中市施行自治條例（112.03.31）/柒-310 都市計畫法臺南市施行細則（111.02.10）/柒-328 都市計畫法高雄市施行細則（111.12.26）/柒-344 都市計畫農業區變更使用審議規範（107.01.25）/柒-379 都市計畫工業區檢討變更審議規範（100.12.23）/柒-386 都市計畫工商綜合專用區審議規範（107.08.24）/柒-390 都市計畫農業區保護區變更為醫療專用區回饋處理原則（93.02.19）/柒-396 都市計畫定期通盤檢討實施辦法（106.04.18）/柒-398 都市計畫分區發展優先次序劃定原則（88.06.29）/柒-405 都市計畫細部計畫審議原則（91.06.13）/柒-407 都市計畫公共設施用地多目標使用辦法（109.12.23）/柒-410 都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則（107.01.04）/柒-431 海岸管理法（104.02.04）/柒-433 海岸管理法施行細則（105.02.01）/柒-442 民宿管理辦法（108.10.09）/柒-445 露營場管理要點（113.03.01）/柒-453 捌、不動產環評相關法規 環境影響評估法（112.05.03）/捌-3 環境影響評估法施行細則（112.03.22）/捌-9 開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準（112.03.22）/捌-18 政府政策環境影響評估作業辦法（95.04.07）/捌-51 土壤及地下水污染整治法（99.02.03）/捌-53 土壤及地下水污染整治法施行細則（99.12.31）/捌-68 水土保持法（105.11.30）/捌-73 水土保持法施行細則（109.12.02）/捌-81 玖、不動產稅法相關法規 土地稅法（110.06.23）/玖-3 土地稅法施行細則（110.09.23）/玖-16 土地稅減免規則（99.05.07）/玖-30 增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.08.16）/玖-38 房屋稅條例（113.01.03）/玖-40 契稅條例（99.05.05）/玖-46 遺產及贈與稅法（110.01.20）/玖-50 遺產及贈與稅法施行細則（110.04.26）/玖-62 稅捐稽徵法（110.12.17）/玖-72 稅捐稽徵法施行細則（111.05.23）/玖-86 所得稅法（節錄房地合一稅部分）（110.04.28）/玖-89 印花稅法（91.05.15）/玖-94 工程受益費徵收條例（89.11.08）/玖-98 工程受益費徵收條例施行細則（106.04.19）/玖-101 拾、不動產經濟相關法規 產業創新條例（112.06.28）/拾-3 產業創新條例施行細則（109.01.07）/拾-29 興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法（109.01.30）/拾-35 鄉村型或在地型小型園區協助輔導及補助辦法（99.12.22）/拾-42 產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法（112.11.06）/拾-45 產業園區用地變更規劃辦法（112.11.06）/拾-50 工業園區各種用地用途及使用規範辦法（108.03.25）/拾-58 醫療服務園區各種用地用途及使用規範辦法（107.10.15）/拾-60 科學園區設置管理條例（107.06.06）/拾-62 科技產業園區設置管理條例（112.01.19）/拾-70 大眾捷運法（112.06.28）/拾-78 不動產證券化條例（106.12.06）/拾-90 不動產證券化條例施行細則（98.06.19）/拾-108 發展觀光條例（111.05.18）/拾-110 工廠管理輔導法（108.07.24）/拾-123 工廠管理輔導法施行細則（110.01.20）/拾-134 基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者（110.02.05）/拾-136 特定工廠登記辦法（112.10.30）/拾-139 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法（110.06.21）/拾-148 都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則（111.04.13）/拾-155 長期照顧服務法（110.06.09）/拾-160 長期照顧服務法施行細則（108.10.24）/拾-172 長期照顧服務機構設立標準（112.06.01）/拾-174 長期照顧服務機構設立許可及管理辦法（111.02.10）/拾-177 長期照顧服務機構法人條例（107.01.31）/拾-187 長期照顧服務機構專案申請租用公有非公用不動產審查辦法（106.06.03）/拾-195 老人福利法（109.05.27）/拾-197 老人福利機構設立標準（112.06.21）/拾-208 農業科技園區設置管理條例（105.05.04）/拾-218 拾壹、不動產建築相關法規 建築法（111.05.11）/拾壹-3 山坡地建築管理辦法（92.03.26）/拾壹-21 實施區域計畫地區建築管理辦法（88.12.24）/拾壹-23 拾貳、國有財產相關法規 國有財產法（107.11.21）/拾貳-3 國有財產法施行細則（99.07.23）/拾貳-12 國有非公用不動產出租管理辦法（112.10.04）/拾貳-21 國有非公用不動產交換辦法（112.08.29）/拾貳-31 國有非公用土地設定地上權作業要點（113.03.07）/拾貳-35 國有非公用土地提供袋地通行作業要點（109.12.17）/拾貳-43 國有耕地放租實施辦法（112.12.27）/拾貳-46 拾參、行政法相關法規 行政程序法（110.01.20）/拾參-3 行政訴訟法（111.06.22）/拾參-28 行政罰法（111.06.15）/拾參-128 訴願法（101.06.27）/拾參-149 國家賠償法（108.12.18）/拾參-161 拾肆、大法官相關解釋 附錄、房屋稅差別稅率2.0 法規名稱索引表

實務 不動產(利用)法典-2024實務法律工具書(保成)(16版) (16版)

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