不動產利用關係上的優先購買權 (4版)

作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值，建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「共有不動產處分與優先購買權（4版）」二書，一併閱讀。本書本次改版，增加3萬多字，主要增補對於最新最高法院相關判決的評析

四版序 三版序 二版序 自　序 作者簡介 第一章　導　論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論 　第一節　基本國策與基本權保障／1 　第二節　選擇權法理論——補償法則的運用／3 第二章　土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權 　第一節　要件的爭議問題／9 　　壹、建築物存在／11 　　貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31 　　參、基地承租人出賣其預售屋／41 　　肆、地上權人將基地出租／44 　　伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50 　第二節　效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56 第三章　基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心 　第一節　引　言／61 　第二節　地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63 　　壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64 　　貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65 　第三節　基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72 　　壹、基地所有人先買權的規範意旨／72 　　貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74 　第四節　基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75 　第五節　基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77 　　壹、實務、學說見解／77 　　貳、本書分析／80 　第六節　小　結／84 第四章　基地承租人先買權個案評析——以評析最高法院一一一年度台上字第二八三二號民事判決為主 　第一節　更五審判決的基本事實認定與法律見解／87 　第二節　此最高法院判決基本見解／93 　第三節　本書評析／94 　　壹、基地承租人先買權的立法目的與解釋適用方針／94 　　貳、基地承租人先買權規定增訂前所定租約是否適用該規定／103 　　參、違章建築有無基地承租人先買權的適用／116 　　肆、承租範圍內的空地是否為基地承租人先買權的客體／124 　　伍、僅承租基地一部分之人行使先買權的購買客體／128 　　陸、同樣條件是否指實質相同的相關問題／145 　　柒、基地承租人得否請求買受人辦理系爭特定部分土地分割登記／157 　　捌、基地承租人之一行使先買權是否應得其他公同共有人同意／160 　　玖、事後合意變更基地承租人先買權的客體範圍／161 第五章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格 　第一節　引　言／167 　第二節　代表案例／172 　　壹、案例事實與訴訟過程／173 　　貳、法院見解／174 　第三節　本書分析／177 　　壹、法定先買權的效益與成本／177 　　貳、現行法關於先買權通知方式的規定／180 　　參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／181 　　肆、通知的內容／197 　　伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／202 　　陸、通知義務人／206 　　柒、誠信原則／212 　　捌、民法與土地法的適用關係／216 第六章　農育權人的先買權 　第一節　引　言／225 　第二節　既有的不同見解／227 　　壹、修法時的討論／227 　　貳、修法施行後的實務與學說見解／230 　第三節　本書分析／233 　　壹、採肯定見解的理由／233 　　貳、該先買權應具物權效力／254 　　參、現行法下採肯定見解的法學方法／257 　　肆、立法論上的明文規定方式／258 第七章　房屋承租人的先買權 　第一節　引　言／263 　第二節　承認房屋承租人先買權的理由／267 　　壹、房屋承租人先買權的效益顯著／267 　　貳、房屋承租人先買權的成本有限／271 　　參、房屋承租人先買權符合體系正義／274 　　肆、房屋承租人先買權有立法例可循／277 　第三節　房屋承租人先買權的建構／286 　　壹、承認房屋承租人先買權的模式／287 　　貳、房屋承租人先買權的通知／293 　　參、房屋承租人先買權的效力／295 　　肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／301 　　伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／307 　　陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／308 第八章　結　論 　　壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／313 　　貳、基地、耕地承租人先買權的通知／316 　　參、農育權人的先買權／318 　　肆、房屋承租人的先買權／319 參考文獻／323 中文索引／345 英文索引／355