決戰30天─不動產估價概要 (2版)

超強口訣，強勢輸出 本書提供大量易記的口訣，助您在考場上脫穎而出。 深入淺出，化繁為簡 將不動產經紀人的重要概念精華整理，使複雜觀念簡單易懂。 學校實務，觀念結合 結合學校理論與業界實務，確保觀念正確。 重點歸納，加強衝刺 每章末附有經典試題與詳解，解答讀者疑惑。適合新手及非相關科系考生，迅速掌握狀況；也能幫助本科系考生重點歸納，加強練習。

二版序 編者序 本書使用指南 法規對照表 決戰30天進度表 Chapter 1　估價原理 　一、估價概論 　二、影響不動產價值之因素 　三、經濟原則 　四、估價程序 　◆經典試題 Chapter 2　比較法 　一、比較法之定義 　二、比較法之程序 　三、價格調整方式 　四、情況調整與價格日期調整 　五、區域因素調整與個別因素調整 　六、調整限制 　七、決定比較價格 　八、計量模型分析法 　◆經典試題 Chapter 3　成本法 　一、成本法 　二、成本法之程序 　三、總成本 　四、折舊減價原因 　五、折舊估計方法 　六、其他特殊情形 　七、成本價格 　◆經典試題 Chapter 4　收益法 　一、收益法之意義 　二、收益法之程序 　三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 　四、總收入 　五、總費用 　六、淨收益 　七、收益資本化率 　八、收益價格之推算 　九、直接資本化法與折現現金流量法之比較 　十、不動產證券化 　十一、殘餘法 　十二、英伍德法（少考） 　◆經典試題 Chapter 5　土開法 　一、成本法於土地之運用 　二、土開法 　三、程 序 　◆經典試題 Chapter 6　土地建物估價 　一、素地估價、獨立估價與部分估價 　二、土地建物拆分 　三、樓層效用理論 　四、以房地價格推算基地價格 　五、實際容積超過法定容積 　六、違章建築 　七、未達最有效使用狀態 　八、建物原核定用途與現行土管不符 　◆經典試題 Chapter 7　租金估價 　一、租金種類 　二、租金估價之答題流程 　三、新訂租金之估價方法 　四、續訂租金之估價方法 　◆經典試題 Chapter 8　宗地與權利估價 　一、宗地估價 　二、都更估價 　三、土地改良物估價 　四、其他權利估價 　◆經典試題 Chapter 9　公部門估價 　一、適用法律 　二、地價調查估計規則 　三、路線價估價 　四、土地徵收補償估價 　五、市地重劃之估價 　◆經典試題 Chapter 10　考前懶人包 附錄一　113～104年歷屆試題 附錄二　不動產估價師法 附錄三　不動產估價技術規則 附錄四　114年歷屆試題