不動產估價實務問題解答 (3版)

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不動產估價實務問題解答 ISBN13：9789866727788 出版社：文笙 作者：林英彥 裝訂／頁數：平裝／558頁 規格：23cm*17cm*2.6cm (高/寬/厚) 版次：3 出版日：2010/07/01 中文圖書分類：土地經濟 本書為我國大專院校講授不動產估價之主要課本，全書共分： 1. 導論 2. 形成不動產價格之因素與各項原則 3. 不動產估價之程序 4. 不動產價格評估之基本方法 5. 不動產租金與權利價值之評估 6. 宅地估價 7. 建築物及其基地估價 8. 農地估價 9. 林地及立木估價 10. 公告地價與公告土地現值 11. 路線價估價法 12. 課稅估價 13. 不動產擔保估價 對估價基本理論與估價方法、說明至為詳細，是學習不動產估價之入門書。

案例土地利用法 (3版)

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案例土地利用法 【作　者】 王珍玲 【書　號】 5P047RC 【出版社】 元照出版公司 【出　版】 2022/09 【版　次】 3 【ISBN/ISSN】978-957-511-830-3 土地問題橫跨計畫、地政、景觀等專業，除計畫法規及地政法規外，尚與憲法、行政法及民法有關，甚為龐雜，又因其財產價值較高且具獨特性，不僅攸關公共利益，亦與人民之財產權及居住權相關，故建築師、都市計畫技師、地政士、不動產經紀人、不動產估價師，甚至國營事業約僱人員等考試，皆將土地相關法規列為必考科目之一，足見其於實務應用之重要性。本書檢擇實務上相關爭議案例，依土地規劃法制體例編排，共六編，分別為：計畫法編、都市更新編、建築管理編、地籍編、重劃編及土地徵收編，期能裨利相關領域學生及實務工作者之理解與應用。 目錄 推薦序／林錫堯 推薦序／陳立夫 推薦序案例土地利用法制研究的拓荒者／李念祖 三版序 自　序 計畫法編 ◆都市計畫之法律性質／1 壹、都市計畫之內容／2 貳、都市計畫之種類／2 參、主要計畫與細部計畫／3 肆、通盤檢討與個案變更／4 伍、都市計畫之性質／5 ◆都市計畫與授權明確性原則／13 壹、都市計畫法之立法目的與適用範圍／14 貳、電子遊戲場業管理條例之立法目的與都市計畫法第79條之關係／15 參、授權明確性原則之意義及其適用／17 ◆計畫原理及非都市土地分區與用地變更編定／21 壹、非都市土地分區使用管制之意義及目的／22 貳、非都市土地使用分區及用地變更編定途徑／24 參、國土計畫法下之非都市土地使用管制／29 ◆更正編定與法律保留原則／35 壹、非都市土地使用分區及用地編定原則／36 貳、更正編定與變更編定／38 參、計畫形成自由與法律保留原則／40 ◆「禁止容積移入」之法律性質／45 壹、容積率之意義及目的／47 貳、容積移轉與禁止容積移入或移出／47 參、通盤檢討或個案變更／49 肆、「禁止容積移入」之法律性質／51 伍、不當聯結禁止、比例與平等原則／52 ◆共有土地違規使用之裁罰／55 壹、公共設施保留地未辦理徵收補償前，土地所有權人有哪些合法使用權利？／56 貳、行為責任或狀態責任？／57 參、何謂共同侵權行為人？應如何裁罰始為合理？／58 都市更新編 ◆你家被都更了！你知道嗎？／63 壹、都市更新之意義及目的／64 貳、都市更新所需之同意比例／68 參、財產權保障與正當法律程序原則／72 ◆都市更新地區範圍與更新單元之劃定／81 壹、都市更新地區範圍或更新單元之劃定與公益目的／82 貳、都市更新地區範圍或更新單元劃定之主體／86 參、都市更新單元劃定評估標準與行政法一般適用原則／91 ◆自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準與從新從優原則／99 壹、新、舊法之適用與從新從優原則／101 貳、都市更新地區範圍或更新單元之劃定及公益目的與人民財產權保障／104 參、申請自行劃定更新單元之同意比例／105 建築管理編 ◆建造執照開工日期之起算時點／109 壹、何謂開工？／110 貳、開工之日應如何起算？／110 參、地方制度法第19條規定建築管理事項為縣自治事項，地方政府可否自為與建築法第53條規定「開工日」不同之解釋及認定？／112 ◆現有巷道與指定建築線／115 壹、何謂現有巷道？／117 貳、現有巷道認定之目的／118 參、現有巷道與指定建築線／118 肆、現有巷道之認定標準／120 伍、現有巷道與既成道路／125 ◆論私設通路／129 壹、何謂私設通路／131 貳、私設通路、現有巷道、計畫道路與既成道路／132 參、私設通路與法定空地／133 肆、私設通路可否因市地重劃而改變其土地使用之性質？／134 伍、私設通路上可否建築圍牆？／135 ◆私設通路與現有巷道／139 壹、現有巷道之意義及目的／141 貳、私設通路之意義及目的／142 參、現有巷道與私設通路之異同及關聯性／142 ◆再論私設通路／147 壹、私設通路之意義及目的／148 貳、私設通路不等同現有巷道或既成道路／148 參、不同建築執照中留設之私設通路，可否通用／150 肆、程序違建與實質違建之區別／151 地籍編 ◆地籍圖重測／155 壹、地籍圖重測之法律性質為何？／155 貳、複丈之法律依據及申請條件為何？／156 參、更正登記之法律依據及要件為何？／158 重劃編 ◆土地重劃差額地價請求權時效之計算／161 壹、公法上請求權時效之意義及時效完成之效力／162 貳、公法上請求權時效期間及時效起算之時點／163 參、行政程序法施行前發生之公法上請求權時效期間之計算方式／164 肆、行政程序法施行後，行政程序法第131條規定能否作為公行政主體與人民公法上請求權消滅時效之共通規定／165 土地徵收編 ◆徵收請求權／173 壹、人民有否向國家申請徵收土地之公法上請求權？／175 貳、具公用地役關係之道路得否請求徵收？／176 ◆從區段徵收本質論抵價地之申領／181 壹、土地徵收之本質、意義及目的／183 貳、區段徵收之意義及目的／186 參、區段徵收抵價地之申領／193 ◆公共設施保留地補償費之計算／199 壹、土地徵收條例第30條第1項、都市計畫法第49條及平均地權條例第10條規定，以毗鄰「非公共設施保留地」之平均公告土地現值，作為徵收補償之標準，其所謂「非公共設施保留地」是否應包括「公共設施用地」在內？／202 貳、所謂「毗鄰非公共設施保留地」之平均公告土地現值，應指毗鄰之非公共設施保留地之平均公告土地現值？抑或是土地徵收條例施行細則第31條第1項所稱之毗鄰各非公共設施保留地區段地價之平均數？／203 ◆農作改良物補償範圍之認定／211 壹、不確定法律概念之意義／212 貳、不確定法律概念與判斷餘地／213 參、不確定法律概念之司法審查密度／214 ◆農作改良物補償標準與補償相當性原則／219 壹、土地徵收之特性／220 貳、補償相當性原則／221 參、農作物補償標準／222 ◆撤銷徵收／227 壹、土地徵收之意義及效力／229 貳、撤銷徵收之意義及效力／230 參、市地重劃之意義及效力／232 肆、抵費地之意義及效力／233 伍、行政處分送達之方式及效力／234

土地經濟學： 活用圖形解析 (3版)

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不動產估價概要(實戰篇) (27版)

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【簡介】 本書特色 不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。本書內容深淺適中，其特點有三： 一、公式推導，輔助學習 不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。 二、舉例說明，提升實力 由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。 三、考題整理，實戰演練 從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。 作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。  【目錄】 第一章　緒論 　第一節　不動產估價之意涵 　第二節　不動產估價之標的 　第三節　不動產估價之功能分區 　第四節　不動產估價之日期 　第五節　不動產估價之價格種類 　第六節　影響不動產價格之因素 　第七節　不動產估價之資料蒐集 　第八節　不動產估價之原則 　第九節　不動產估價之程序 　第十節　不動產估價報告書 　第十一節　獨立估價與部分估價 　第十二節　土地建物價值分離法 第二章　成本法 　第一節　成本法之概念 　第二節　建物總成本 　第三節　營造或施工費 　第四節　間接成本 　第五節　開發或建築利潤 　第六節　折舊之概念 　第七節　折舊之計算 　第八節　以成本法估計建物及其基地 第三章　比較法 　第一節　比較法之概念 　第二節　比較法之調整項目 　第三節　比較法之調整方法 　第四節　比較法之調整限制 第四章　收益法 　第一節　收益法之概念 　第二節　有效總收入之推算 　第三節　總費用之推算 　第四節　淨收益之計算 　第五節　收益資本化率之決定 　第六節　收益價格之計算公式 　第七節　殘餘法 　第八節　購買年法（收益乘數法） 第五章　土地開發分析法 　第一節　土地開發分析法之概念 　第二節　土地開發分析法之估價程序 第六章　公部門估價 　第一節　區段價法及基準地法 　第二節　路線價估價法 　第三節　土地徵收補償市價查估 第七章　樓層別效用比與地價分配率 　第一節　平面地價與立體地價之轉換 　第二節　抽取法與分配法 　第三節　區分地上權估價 第八章　地上權與租賃權估價 　第一節　地上權估價 　第二節　租賃權估價 第九章　權利變換估價 第十章　租金估計 　第一節　租金之種類 　第二節　租金估計方法 第十一章　各類型不動產之估價原則 　第一節　宗地估價 　第二節　房地估價 　第三節　土地改良物估價 　第四節　權利估價 第十二章　其餘 附錄一　不動產估價技術規則 附錄二　歷屆試題