| 書名: | 不動產估價 (11版) | |||
| 作者: | 林英彥 | |||
| 版次: | 11 | |||
| ISBN: | 9789867227744 | |||
| 出版社: | 文笙 | |||
| 重量: | 1.08 Kg | |||
|
#考試用書
#專技（含司特）證照 #不動產從業人員 |
||||
| 定價: | ||||
| 售價: | 641元 | |||
| 庫存: | 庫存: 1 | |||
| LINE US! | 詢問這本書 團購優惠、書籍資訊 等 | |||
不動產估價 (11版)
定價:
720
售價:
641
現省:
79
| 付款方式: | 超商取貨付款 |
|
|
| 信用卡 |
|
||
| 線上轉帳 |
|
||
| 物流方式: | 超商取貨 | ||
| 宅配 | |||
| 門市自取 |
詳細資訊
不動產估價 ISBN13：9789867227744 出版社：文笙 作者：林英彥 裝訂／頁數：平裝／700頁 規格：23cm*17cm*3.4cm (高/寬/厚) 版次：11 出版日：2006/09/11 一 導論 二 形成不動產價格之因素因素與各項原則 三 不動產估價之程序 四 不動產價格評估之基本方法 五 不動產租金與權力價值之評估 六 宅地估價 七 建築物及其基地估價 八 農地估價 九 林地及立木估價 十 公告地價與公告土地現值 十一 路線價估價法 十二 課稅估價 十三 不動產擔保估價
為您推薦
其他會員也一起購買
不動產估價實務問題解答 ISBN13：9789866727788 出版社：文笙 作者：林英彥 裝訂／頁數：平裝／558頁 規格：23cm*17cm*2.6cm (高/寬/厚) 版次：3 出版日：2010/07/01 中文圖書分類：土地經濟 本書為我國大專院校講授不動產估價之主要課本，全書共分： 1. 導論 2. 形成不動產價格之因素與各項原則 3. 不動產估價之程序 4. 不動產價格評估之基本方法 5. 不動產租金與權利價值之評估 6. 宅地估價 7. 建築物及其基地估價 8. 農地估價 9. 林地及立木估價 10. 公告地價與公告土地現值 11. 路線價估價法 12. 課稅估價 13. 不動產擔保估價 對估價基本理論與估價方法、說明至為詳細，是學習不動產估價之入門書。
其他會員也一起購買
不動產投資管理 ISBN13：9789575117870 出版社：智勝文化 作者：林左裕 裝訂：平裝 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：7 出版日：2022/08/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產真如其名，就只是不動的資產？每一個關鍵的市場動盪時刻，不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評，期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富，從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理，至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等，均進行深入淺出的介紹。這兩年，時局進展之速，讓人猝不及防，量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格，疫情更改變了每個產業的樣態，房地產業有了怎樣不同的發展呢？本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外，更針對臺灣各項稅制變革（如房地合一稅及實價登錄2.0等）以及實務操作（如預售屋與選擇權分析、商圈求生等）提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩，也或許你是想投資置產，又或者你是想投考相關證照，透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事，都能讓你做出即時且正確的決策。 目錄 第01章 不動產投資概論 第02章 不動產投資之風險、報酬與風險管理 第03章 利率、現值、終值與年金 第04章 不動產財務分析 第05章 當代不動產投資分析工具 第06章 不動產開發及市場分析 第07章 不動產估價 第08章 不動產與金融市場分析 第09章 不動產抵押貸款分析 第10章 不動產與金融資產證券化 第11章 不動產抵押債權及相關證券之評價 第12章 不動產稅賦與財政政策 第13章 專案融資與其他不動產相關主題 第14章 不動產投資個案之實例探討
其他會員也一起購買
案例土地利用法 【作 者】 王珍玲 【書 號】 5P047RC 【出版社】 元照出版公司 【出 版】 2022/09 【版 次】 3 【ISBN/ISSN】978-957-511-830-3 土地問題橫跨計畫、地政、景觀等專業，除計畫法規及地政法規外，尚與憲法、行政法及民法有關，甚為龐雜，又因其財產價值較高且具獨特性，不僅攸關公共利益，亦與人民之財產權及居住權相關，故建築師、都市計畫技師、地政士、不動產經紀人、不動產估價師，甚至國營事業約僱人員等考試，皆將土地相關法規列為必考科目之一，足見其於實務應用之重要性。本書檢擇實務上相關爭議案例，依土地規劃法制體例編排，共六編，分別為：計畫法編、都市更新編、建築管理編、地籍編、重劃編及土地徵收編，期能裨利相關領域學生及實務工作者之理解與應用。 目錄 推薦序／林錫堯 推薦序／陳立夫 推薦序案例土地利用法制研究的拓荒者／李念祖 三版序 自 序 計畫法編 ◆都市計畫之法律性質／1 壹、都市計畫之內容／2 貳、都市計畫之種類／2 參、主要計畫與細部計畫／3 肆、通盤檢討與個案變更／4 伍、都市計畫之性質／5 ◆都市計畫與授權明確性原則／13 壹、都市計畫法之立法目的與適用範圍／14 貳、電子遊戲場業管理條例之立法目的與都市計畫法第79條之關係／15 參、授權明確性原則之意義及其適用／17 ◆計畫原理及非都市土地分區與用地變更編定／21 壹、非都市土地分區使用管制之意義及目的／22 貳、非都市土地使用分區及用地變更編定途徑／24 參、國土計畫法下之非都市土地使用管制／29 ◆更正編定與法律保留原則／35 壹、非都市土地使用分區及用地編定原則／36 貳、更正編定與變更編定／38 參、計畫形成自由與法律保留原則／40 ◆「禁止容積移入」之法律性質／45 壹、容積率之意義及目的／47 貳、容積移轉與禁止容積移入或移出／47 參、通盤檢討或個案變更／49 肆、「禁止容積移入」之法律性質／51 伍、不當聯結禁止、比例與平等原則／52 ◆共有土地違規使用之裁罰／55 壹、公共設施保留地未辦理徵收補償前，土地所有權人有哪些合法使用權利？／56 貳、行為責任或狀態責任？／57 參、何謂共同侵權行為人？應如何裁罰始為合理？／58 都市更新編 ◆你家被都更了！你知道嗎？／63 壹、都市更新之意義及目的／64 貳、都市更新所需之同意比例／68 參、財產權保障與正當法律程序原則／72 ◆都市更新地區範圍與更新單元之劃定／81 壹、都市更新地區範圍或更新單元之劃定與公益目的／82 貳、都市更新地區範圍或更新單元劃定之主體／86 參、都市更新單元劃定評估標準與行政法一般適用原則／91 ◆自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準與從新從優原則／99 壹、新、舊法之適用與從新從優原則／101 貳、都市更新地區範圍或更新單元之劃定及公益目的與人民財產權保障／104 參、申請自行劃定更新單元之同意比例／105 建築管理編 ◆建造執照開工日期之起算時點／109 壹、何謂開工？／110 貳、開工之日應如何起算？／110 參、地方制度法第19條規定建築管理事項為縣自治事項，地方政府可否自為與建築法第53條規定「開工日」不同之解釋及認定？／112 ◆現有巷道與指定建築線／115 壹、何謂現有巷道？／117 貳、現有巷道認定之目的／118 參、現有巷道與指定建築線／118 肆、現有巷道之認定標準／120 伍、現有巷道與既成道路／125 ◆論私設通路／129 壹、何謂私設通路／131 貳、私設通路、現有巷道、計畫道路與既成道路／132 參、私設通路與法定空地／133 肆、私設通路可否因市地重劃而改變其土地使用之性質？／134 伍、私設通路上可否建築圍牆？／135 ◆私設通路與現有巷道／139 壹、現有巷道之意義及目的／141 貳、私設通路之意義及目的／142 參、現有巷道與私設通路之異同及關聯性／142 ◆再論私設通路／147 壹、私設通路之意義及目的／148 貳、私設通路不等同現有巷道或既成道路／148 參、不同建築執照中留設之私設通路，可否通用／150 肆、程序違建與實質違建之區別／151 地籍編 ◆地籍圖重測／155 壹、地籍圖重測之法律性質為何？／155 貳、複丈之法律依據及申請條件為何？／156 參、更正登記之法律依據及要件為何？／158 重劃編 ◆土地重劃差額地價請求權時效之計算／161 壹、公法上請求權時效之意義及時效完成之效力／162 貳、公法上請求權時效期間及時效起算之時點／163 參、行政程序法施行前發生之公法上請求權時效期間之計算方式／164 肆、行政程序法施行後，行政程序法第131條規定能否作為公行政主體與人民公法上請求權消滅時效之共通規定／165 土地徵收編 ◆徵收請求權／173 壹、人民有否向國家申請徵收土地之公法上請求權？／175 貳、具公用地役關係之道路得否請求徵收？／176 ◆從區段徵收本質論抵價地之申領／181 壹、土地徵收之本質、意義及目的／183 貳、區段徵收之意義及目的／186 參、區段徵收抵價地之申領／193 ◆公共設施保留地補償費之計算／199 壹、土地徵收條例第30條第1項、都市計畫法第49條及平均地權條例第10條規定，以毗鄰「非公共設施保留地」之平均公告土地現值，作為徵收補償之標準，其所謂「非公共設施保留地」是否應包括「公共設施用地」在內？／202 貳、所謂「毗鄰非公共設施保留地」之平均公告土地現值，應指毗鄰之非公共設施保留地之平均公告土地現值？抑或是土地徵收條例施行細則第31條第1項所稱之毗鄰各非公共設施保留地區段地價之平均數？／203 ◆農作改良物補償範圍之認定／211 壹、不確定法律概念之意義／212 貳、不確定法律概念與判斷餘地／213 參、不確定法律概念之司法審查密度／214 ◆農作改良物補償標準與補償相當性原則／219 壹、土地徵收之特性／220 貳、補償相當性原則／221 參、農作物補償標準／222 ◆撤銷徵收／227 壹、土地徵收之意義及效力／229 貳、撤銷徵收之意義及效力／230 參、市地重劃之意義及效力／232 肆、抵費地之意義及效力／233 伍、行政處分送達之方式及效力／234
相關熱銷的書籍推薦給您
【考試用書】 書名：土地經濟學： 活用圖形解析(修訂三版) 作者：鍾麗娜 出版社：文笙 出版日期：2014/12/17 ISBN：9789862970645 商品簡介 本書編撰之重點特色： 一、心智圖之結構分析 二、活用經濟學原理原則 三、圖形解析以掌握精義 四、試題集錦齊全且充實
類似書籍推薦給您
【簡介】 準備考試及授課的過程中，深刻體會的是：「記憶力這回事，就像地心引力一樣，不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量，以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向：一是法條拆解、另一是法規的瘦身，而3D圖解正是最好的方法。本書特色如下： 3D圖解法規，淺顯易懂、輕鬆上手 ．將關聯性法條整理成圖解，清楚易懂 ．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔 ．邏輯編排、容易理解，簡單易記 系統性歸納整理，化繁為簡、釐清重要考點 ．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明 ．完整、簡潔、清楚、易懂 ．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力 歷屆試題集結，鑑古知今、掌握命題趨勢 ．增加考試實戰經驗，提升得分機會 ．選擇題配合單元主題編排，現學現練提升學習效率 ．申論題歷屆試題導覽，搭配單元主題編排，熟悉出題重點 ．申論題解答完整編排，熟練答題訣竅 經典計算題，反覆演練、應考實力倍增 ．依單元彙編精選題型，增加命中機率 ．詳列計算過程，訓練解題技巧 ．歷屆難題入列，提升答題能力 【目錄】 第一篇 不動產估價總論 第一章 不動產估價基本數學 第二章 不動產估價基本觀念與原理 第三章 總則 第四章 不動產估價之各種作業程序 第五章 不動產估價原則 第二篇 不動產估價各論 第一章 比較法 第二章 收益法 第三章 成本法 第四章 土地開發分析法 第五章 宗地估價 第六章 土地改良物估價 第七章 房地估價 第八章 權利估價 第九章 租金估計
類似書籍推薦給您
【簡介】 不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，讀者亦可搭配使用，以有效提升應考實力。 本書內容深淺適中，其特點有三： 一、公式推導，輔助學習 不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。 二、舉例說明，提升實力 由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。 三、考題整理，實戰演練 從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。 作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。 【目錄】 第一章 緒論 第一節 不動產估價之意涵 第二節 不動產估價之標的 第三節 不動產估價之功能分區 第四節 不動產估價之日期 第五節 不動產估價之價格種類 第六節 影響不動產價格之因素 第七節 不動產估價之資料蒐集 第八節 不動產估價之原則 第九節 不動產估價之程序 第十節 不動產估價報告書 第十一節 獨立估價與部分估價 第十二節 土地建物價值分離法 第二章 成本法 第一節 成本法之概念 第二節 建物總成本 第三節 營造或施工費 第四節 間接成本 第五節 開發或建築利潤 第六節 折舊之概念 第七節 折舊之計算 第八節 以成本法估計建物及其基地 第三章 比較法 第一節 比較法之概念 第二節 比較法之調整項目 第三節 比較法之調整方法 第四節 比較法之調整限制 第四章 收益法 第一節 收益法之概念 第二節 有效總收入之推算 第三節 總費用之推算 第四節 淨收益之計算 第五節 收益資本化率之決定 第六節 收益價格之計算公式 第七節 殘餘法 第八節 購買年法（收益乘數法） 第五章 土地開發分析法 第一節 土地開發分析法之概念 第二節 土地開發分析法之估價程序 第六章 公部門估價 第一節 區段價法及基準地法 第二節 路線價估價法 第三節 土地徵收補償市價查估 第七章 樓層別效用比與地價分配率 第一節 平面地價與立體地價之轉換 第二節 抽取法與分配法 第三節 區分地上權估價 第八章 地上權與租賃權估價 第一節 地上權估價 第二節 租賃權估價 第九章 權利變換估價 第十章 租金估計 第一節 租金之種類 第二節 租金估計方法 第十一章 各類型不動產之估價原則 第一節 宗地估價 第二節 房地估價 第三節 土地改良物估價 第四節 權利估價 第十二章 其餘 附錄一 不動產估價技術規則 附錄二 歷屆試題
類似書籍推薦給您
【簡介】 本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下： 一、精華導讀，重點彙整 將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。 二、表解整理，層次分明 以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。 三、名詞解釋，加強概念 解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。 四、經典題型，提升實力 精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。 五、歷屆試題，實戰演練 書末蒐錄113～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。 作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。 【目錄】 第一編 精華導讀 第一章 緒論 第二章 成本法 第三章 比較法 第四章 收益法 第五章 殘餘法 第六章 土地開發分析法 第七章 大量土地估價法 第八章 樓層別效用比與地價分配率 第九章 地上權、租賃權及區分地上權之估價 第十章 租金估計 第十一章 權利變換估價 第二編 表解整理 第三編 名詞解釋 第四編 經典題型 附錄一 不動產估價技術規則 附錄二 歷屆測驗試題 附錄三 歷屆申論試題
類似書籍推薦給您
【簡介】 ★重點統整、掌握趨勢 全書分為二大篇，包含不動產估價緒論及估價方法各論。 ★專業視角、精闢解析 章節內容系統化編排，嚢括延伸議題申論、計算及測驗各種試題之關鍵解析! 大試題集錦、立竿見影 收錄新近10年相關不動產估價的精選題庫(申論&選擇)，在關連章節作編排及解析，並在敘述中輔以類似題型參考，幫助考生即時演練，成效立見! ★密技精講,決勝考場 精講估價方法各論：將最重要之「估價方法各論」精華置入第二篇，交叉計算題演練等，訓練解題速度及理解作答技巧，以應付有限的考試時間! 【目錄】 第一篇 不動產估價緒論 第一章 不動產估價概念 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第二章 不動產價值與價格 重點統整 精選試題 ◎申論題 第一部分 價格形成之因素分析 第二部分 價格種類分析 ◎選擇題 本章歷屆試題 第三章 不動產估價程序 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第四章 不動產估價之經濟原則 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第五章 不動產估價數學 重點統整 第二篇 估價方法各論 第一章 比較法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第二章 成本法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第三章 土地開發估價法 重點統整 精選試題 ◎申論題 第一部分 法規篇（不動產估價技術規則） 第二部分 理論篇 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第四章 收益法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第五章 房地估價 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第六章 租金估計 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第七章 權利估價 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎計算題 ◎選擇題 本章歷屆試題 第八章 公部門估價 第一節 路線價估價法 重點統整 精選試題 ◎申論題 第二節 區段估價法 重點統整 精選試題 ◎申論題 第三節 基準地估價 重點統整 精選試題 ◎申論題 第四節 土地徵收補償市價查估辦法 重點統整 精選試題 ◎申論題 ◎選擇題 本章歷屆試題
類似書籍推薦給您
【簡介】 本書係針對不動產估價師考試而編寫，作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學，使初學者掌握重點、融會貫通，內容輔以重要且經典試題，使本書更加深入、完整，俾符合考用。本書特色如下： 一、三段式編寫，掌握學習重點 每一單元分為重點整理、經典題型、自我挑戰三部分。「經典題型」係收錄重要考古題及其解答，此些題目是命題的重點，未來可能重複出現；「自我挑戰」係全面蒐集各類考試有關土地估價、不動產估價及不動產估價理論等科目之歷年試題，加以分類整理，題目豐富、完整，形成題庫，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。 二、理論實務並重 書中詳細闡述理論外，並配合實例應用。實例題目大部分取材自作者另著之《不動產估價實務》書中試題。讀熟本書，已足以應付「不動產估價理論」與「不動產估價實務」二科。 三、吸收各國方法 以台灣估價方法為主，並吸收美國、日本等國之估價方法，達到綜合學習的加乘效果。 四、資料最新完整，永保領先 本書含括最新教材理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 Chapter 1 緒論 Unit 1 價值、價格與成本 Unit 2 影響不動產價格之因素 Unit 3 區域分析與個別分析 Unit 4 估價專有名詞 Unit 5 不動產估價之目的 Unit 6 不動產估價人員 Unit 7 不動產估價原則 Unit 8 不動產估價方法 Unit 9 不動產估價程序 Unit 10 不動產估價報告書 Unit 11 估價基本數學 Chapter 2 成本法 Unit 1 成本法之意義與估價程序 Unit 2 重新建造原價（成本）之求取方法 Unit 3 折舊額之估計方法 Chapter 3 比較法 Unit 1 比較法之意義與估價程序 Unit 2 比較法之調整項目 Unit 3 比較法之調整限制 Unit 4 比較價格之決定 Chapter 4 收益法 Unit 1 收益法之意義及估價程序 Unit 2 總收入及總費用之估計 Unit 3 收益資本化率之決定 Unit 4 收益法之公式整理 Unit 5 土地殘餘法 Unit 6 建物殘餘法 Unit 7 購買年法 Chapter 5 土地開發分析法 Unit 1 土地開發分析法之意義及估價程序 Unit 2 預期開發法 Unit 3 開發成本法 Chapter 6 大量土地估價法 Unit 1 評分法 Unit 2 特徵估價法 Unit 3 區段價法 Unit 4 基準地法 Unit 5 路線價估價法 Unit 6 規定地價 Unit 7 土地徵收補償市價查估 Chapter 7 估價方法之應用 Unit 1 素地估價 Unit 2 建築物估價 Unit 3 房地估價 Unit 4 高樓土地估價 Unit 5 地上權或租賃權估價 Unit 6 區分地上權估價 Unit 7 租金估計 Unit 8 都市更新權利變換估價 Unit 9 各種狀況之估價原則及應考慮事項 Chapter 8 美國估價法 Unit 1 總則 Unit 2 比較法 Unit 3 成本法 Unit 4 收益法 附錄 歷屆試題
華通書坊
