由法院判決看透都市更新與危老 (1版)

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【簡介】 目前台灣房屋在屋齡三十年以上的老舊建築物已經過半，台北市尤其嚴重，加速老屋重建刻不容緩，近年來都市更新與危老重建更是頻繁出現在周遭生活之中，多數老舊建物的所有權人都有收到過建商邀請的都更說明會，往往對其所說規劃方案，是既期待又怕受傷害。 本書參考一般都更契約內的條文要點列出大綱主軸，說明都市更新事業計畫核定前的政策與執行程序及核定後進入開發階段的種種注意事項，並整理主管機關相關解釋函文、相關爭議項目法院之判決觀點，期望都更過程中的從業人員、建商及地主等能夠更有效率克服歧見，加速改建城市市容環境，創造更美好未來生活環境。 【目錄】 ‧第一章　概述／1 ‧第二章　更新地區及更新單元／17 　一、劃定更新地區／20 　二、劃定更新單元／26 ‧第三章　實施者／39 　一、政府主導都市更新／42 　二、民間辦理都市更新／43 ‧第四章　計畫及程序／49 　一、各階段計畫與內容／52 1．事業概要／52 2．都市更新事業計畫／56 3．權利變換計畫／77 　二、資訊公開／82 　三、專業審議／96 ‧第五章　實施方式／99 　一、權利變換／108 1．權利變換的意義／108 2．權利價值／115 3．共同負擔／128 4．選配與找補／133 　二、協議合建／150 1．合建契約／151 2．選配與找補／153 　三、部分權變、部分合建／168 ‧第六章　獎助／179 　一、容積獎勵／180 　二、稅捐減免／189 ‧第七章　保證金及信託管理／203 　一、保證金／204 　二、信託管理／205 ‧第八章　騰空點交房地／213 　一、主管機關代為拆遷／215 　二、請求遷讓房屋／231 ‧第九章　租金補貼／235 ‧第十章　工程施作／251 　一、變更設計／254 　二、施工責任與建材設備／256 　三、工程期限／262 ‧第十一章　釐正及更新後產權登記／265 　一、釐正／267 　二、產權登記／278 ‧第十二章　驗收交屋及保固／283 　一、驗收交屋／284 　二、保固／301 ‧第十三章　稅費及其他費用負擔／305 　一、稅費分擔／306 1．權利變換／306 2．協議合建／310 　二、其他常見費用分擔／320 ‧第十四章　違約、終止或解除契約／323 　一、違約／324 　二、終止或解除契約／326 ‧第十五章　救濟程序／339 　一、所有權人的救濟／340 1．公法與私法的救濟途徑／340 2．權利價值的異議／346 　二、鄰近地區居民的救濟／355 ‧專題：危老重建／361 　一、適用範圍／367 　二、獎勵及補助／374 　三、重建作業程序／384 附錄／387 附錄一：新北市都市更新契約注意事項／389 附錄二：臺北市都市更新參與注意事項／407 附錄三：國土管理署土地都市更新事業實施契約（草案）／419

由法院判決看透營造業法 (1版)

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本書簡介 　　每次地震、風災過後，若有出現房屋傾倒、斷橋、邊坡滑動等災變時，負責施作工程的營造業，往往成為檢討對象，究責之聲不絕而耳，所以也常被從業人員說成高風險行業。 　　本書以「營造業法」為出發點，整理解析與營造業法相關的法院判決以及主管機關函釋，讓讀者知曉營造業法對於營造業的基本規範；另外延伸專題，探討營建工程實務上會碰觸到的其他相關法令常見義務與責任，例如施工安全與品質、職業安全、環境汙染、非法移工、借牌、代簽名或不實記載等議題，從法院判決的角度，深入剖析這些法律對於營造業的規範與罰則，期待讀者全面了解相關規定，避免觸法。 　　對於想要減輕風險的營造業相關從業者，本書絕對是需要放在架上隨時可翻閱的實務工具書，不容錯過。 圖書目錄 第一章　總則／1 　一、立法目的／2 　二、主管機關／4 　三、立法架構與適用範圍／6 第二章　分類及許可／11 　一、營造業的分類／12 　二、許可與登記／29 　三、複查與抽查／49 　四、承攬工程手冊／58 　五、停業與歇業／65 第三章 承攬契約／71 　一、統包／73 　二、金額及規模限制／74 　三、聯合承攬／82 　四、專業分工／85 　五、施工依據／93 　六、契約應記載事項／95 作者簡介 《主編／作者簡介》 陳錦芳 長昇法律事務所主持律師、技師 學　歷 政治大學法律研究所碩士 臺灣大學農業工程研究所碩士 律師高考及格 環境／土木工程技師高考及格 公務人員土木工程科一級高考及格 經　歷 行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員 內政部營建署下水道建設推動會委員 臺灣臺北地方法院調解委員 新北市建築師懲戒委員會委員 臺北市營造業審議委員會委員 新北市營造業審議委員會委員 中國工程師學會法規委員會委員 中國土木水利工程學會法規研究委員會委員 台灣工程法學會常務理事 《共同作者簡介》 陳高星　律師 政治大學法律學系學士 劉時宇　律師 東吳大學法律學研究所碩士 東吳大學法律學系學士 林哲安　律師 臺北大學法律研究所碩士 臺北大學法律學系學士 邱煌傑　技師 政治大學EMBA碩士 臺灣大學土木研究所碩士

由法院判決看透政府採購法 (1版)

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由法院判決看透政府採購法 ISBN13：9789869941532 出版社：元照 作者：陳錦芳-主編;陳錦芳;陳高星;劉時宇;林哲安;邱煌傑-著 裝訂／頁數：平裝／542頁 規格：21cm*15cm*2.9cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2023/01/01 中文圖書分類：政府會計 內容簡介 在處理政府採購案件的時候，除機關與廠商間的契約爭議外，雙方也經常因為違反採購法規定而衍生相關人員的「刑事責任」，此外，攸關廠商生殺的「停權」或沒收「押標金」，更是時不時令雙方對簿公堂。本書精選法院判決以及政府採購法主管機關行政院公共工程委員會函釋，分析政府採購法相關爭議，另外搭配本所日前出版「由法院判決看透政府採購契約」─「工程採購篇」、「技術服務篇」的及「財物勞務篇」三本書，期待讀者可以全方面看透政府採購自始至終的整個過程中的風險，從中瞭解如何保障權益，也避免誤觸罰則。對於投身為政府採購的機關或廠商人員，本書都是不應該錯過的一本實務工具書。 目錄 ．第一章 總則 ／ 1 一、政府採購法概述／2 1．立法宗旨／2 2．政府採購法的架構 ／4 3．辦理政府採購的原則／6 二、採購法的適用範圍 ／10 1．採購性質與分類 ／10 2．不適用採購法的情形 ／12 3．規範對象 ／16 三、主管機關及職掌 ／19 四、工程價格資料庫 ／22 五、採購工作及審查小組 ／24 六、採購規模與監辦 ／ 27 1．採購規模及金額 ／28 2．採購監辦 ／30 3．各規模採購的作業特質 ／37 4．禁止規避法律分批採購 ／39 七、機關人員迴避 ／41 八、請託或關說的處理 ／42 九、外國廠商參與 ／46 1．外國廠商 ／46 2．大陸地區廠商的適用 ／ 49 ．第二章 招標 ／51 一、招標方式 ／53 1．公開招標 ／54 2．選擇性招標 ／56 3．限制性招標 ／62 4．未達公告金額之招標 ／81 二、統包辦理招標 ／83 三、共同投標 ／85 四、規格與資格訂定／87 1．技術規格 ／87 2．廠商資格 ／93 五、招標與投標 ／101 1．招標公告 ／101 2．等標期 ／102 3．招標文件 ／105 4．廠商投標文件 ／106 5．招標資訊保密 ／108 6．允許替代方案 ／109 7．委託專案管理 ／110 8．洽辦與代辦 ／114 9．廠商請求釋疑 ／115 10．分段開標 ／117 六、押標金及保證金120 1．押標金的繳納 ／121 2．押標金的發還 ／127 3．押標金的不予發還 ／130 4．不予發還押標金的數額 ／142 5．追繳押標金的時效爭議 ／ 145 6．追繳押標金與行政執行 ／ 150 7．保證金 ／156 七、國內廠商優先措施 ／158 ．第三章 決標 ／163 一、開標與審標 ／164 1．訂定底價及時機 ／164 2．投標廠商家數 ／170 3．全案不予開標決標 ／173 4．個別廠商不予開標決標 ／178 5．審查投標文件 ／186 二、決標原則 ／187 1．最低標 ／188 2．評分及格最低標 ／195 3．最有利標 ／196 三、複數決標 ／200 四、協商措施 ／205 五、不正利益終止解除及扣除權 ／209 1．適用的條件 ／211 2．扣除金額的計算 ／ 211 3．性質與救濟途徑 ／214 4．與採購契約的關聯 ／216 5．行使期間 ／220 六、廠商逾期視同放棄 ／223 七、決標公告及資料 ／224 ．第四章 履約管理 ／227 一、採購契約範本 ／229 1．契約範本與定型化契約 ／229 2．契約原則 ／236 3．採購程序對於契約效力的影響 ／242 二、轉包與分包 ／245 三、查驗及施工查核 ／254 1．查驗 ／255 2．施工查核 ／255 四、工程職業安全衛生 ／262 ．第五章 驗收 ／267 一、驗收程序 ／268 1．驗收方式及流程 ／268 2．驗收紀錄 ／272 3．缺失限期改善及部分先行使用 ／ 273 4．減價收受 ／273 5．結算驗收證明書 ／ 274 二、估驗及驗收付款 ／278 ．第六章 爭議處理 ／283 一、爭議救濟途徑 ／84 二、多元爭議處理方式 ／287 1．異議及申訴 ／289 2．履約爭議調解 ／316 3．採購工作及審查小組 ／328 4．爭議處理小組 ／329 5．公共建設諮詢小組 ／329 ．第七章 罰則 ／343 一、使其他廠商違反本意投標（圍標） ／345 1．強制圍標罪 ／347 2．詐術圍標罪 ／350 3．合意圍標罪 ／359 4．借牌圍標罪 ／362 二、違法限制圖利罪（綁標） ／368 三、交付秘密資訊圖利罪 ／373 四、強制決定罪 ／377 五、強制洩密罪 ／380 六、廠商之罰金 ／381 七、機關辦理採購人員的罰則 ／385 1．辦理採購人員 ／385 2．洩漏秘密 ／391 3．圖利廠商 ／396 4．利益迴避 ／405 ．第八章 附則 ／409 一、共同供應契約 ／410 二、採購電子化 ／416 三、評選委員會 ／ 417 四、採購人員資格限制 ／419 五、政策保障 ／421 1．環境保護 ／421 2．中小企業扶助 ／423 3．身心障礙者及原住民保障 ／424 六、甄選投資廠商 ／432 七、採購進度查核及財物讓與 ／438 八、停權制度 ／440 1．停權制度槪述 ／441 2．停權決定的法律性質 ／443 九、停權事由及停權期間 ／445 1．容許借牌投標 ／446 2．借牌或冒名投標 ／451 3．減省工料 ／452 4．提出虛僞不實文件 ／457 5．停業處分期間參加投標 ／461 6．犯採購法刑事之罪 ／461 7．無正當理由不訂約 ／471 8．查驗或驗收不合格 ／474 9．不履行保固責任 ／ 476 10．延誤履約期限 ／478 11．違法轉包 ／481 12．可歸責廠商解除或終止契約 ／482 13．破產廠商參加投標 ／483 14．不當歧視 ／483 15．賄賂或交付不正利益 ／485 十、情節重大的認定標準 ／489 十一、機關停權處理方式 ／491 1．停權處理流程／491 2．停權對象／499 3．同時構成數款停權情形時之處理／501 4．裁處權時效及起算 ／505 十二、廠商停權救濟程序 ／511 十三、軍事、特別及駐外採購程序／517 十四、採購文件的保存／523 十五、採購稽核 ／526 十六、採購人員倫理／537