兩岸房地產法比較研究(二)：都市更新法律 (1版)

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兩岸房地產法比較研究（二）：都市更新法律 ISBN13：9789575114497 出版社：元照 作者：謝哲勝-主編 裝訂／頁數：平裝／328頁 規格：23cm*17cm*1.5cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2021/01/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 　　2012年台北市政府依法拆除士林「文林苑都更案」王家住宅，引起激烈抗爭，將台灣都市更新實施長久隱含的諸多問題浮出檯面；2017年喧騰一時的北京市驅趕低端人口的新聞，也是實施都市更新的結果。為了公共利益推動都市更新，但也要兼顧原居住民眾基本權利的保障，因此，踐行正當法律程序，才能推動都市更新，因而精緻都市更新相關法律並加以執行，即為兩岸四地都市更新當前最重要的任務。 　　本書作者為兩岸四地房地產法學者專家，探討台灣、大陸、香港及澳門的都市更新相關法律，閱讀本書即可對兩岸四地都市更新法律有基本的認識，而有助於確保作為都市更新參與者的權益，本書也提供完善都市更新法律的論述，可作為兩岸四地主管機關研擬與審議都市更新法律的重要參考。 目錄 序　言／謝哲勝 作者簡介 引用說明 第一章　緒　論／謝哲勝／1 第二章　都市更新法律簡介 第一節　臺灣都市更新法律簡介／謝哲勝／3 壹、引　言／3 貳、都市更新條例立法通過前／5 參、都市更新條例立法通過後2019年修正前的主要內容／10 肆、釋字第709號解釋公布後／12 伍、都市更新條例2019年修正重點／15 第二節　中國大陸棚戶區改造的經驗與反思──與深圳市「市場化」城市更新的對比／樓建波、陳　陶／16 壹、引　言／16 貳、棚戶區改造概述／18 參、棚戶區改造的城市更新功能／29 肆、棚戶區改造的實踐效果和法律問題／33 伍、棚戶區改造的制度定位和反思／39 陸、結　語／44 第三節　澳　門／梁靜姮／47 壹、澳門都市更新的基礎議題／47 貳、「都市更新」的進駐／56 參、小　結／59 第三章　更新地區的劃定 第一節　臺灣都市更新地區的劃定與相關爭議問題──以臺北市都市更新之推動為例／張鈺光／61 壹、緒　論／61 貳、都市計畫之意義、性質與分類／62 參、都市更新及相關計畫／69 肆、更新地區劃定的相關法律問題／76 伍、結　語／87 第二節　中國大陸「都市更新」地區的劃定與相關爭議問題／李雄偉／89 壹、中國大陸城市更新單元劃定相關爭議的主要類型／90 貳、中國大陸城市更新單元的劃定之行政類爭議／91 參、中國大陸城市更新單元的劃定之民商事類爭議／106 第三節　澳　門／梁靜姮／112 壹、舊區重整之步步為營／112 貳、新城建設之文遺制衡／119 第四章　更新事業計畫的核准 第一節　評析新修正都市更新條例中有關都市更新事業計畫的核定／高仁川／121 壹、前　言／121 貳、公益原則的貫徹與確保／122 參、正當行政程序原則的落實／127 肆、權益保障／133 伍、提供都市更新的誘因／135 陸、結　論／138 第二節　中國大陸城市更新核准程序與評析／金　儉、崔　嵬／139 壹、城市更新的內涵與更新方式的發展／139 貳、中國大陸城市更新法制建設的現狀／142 參、城市更新核准的管理機構與程序／146 肆、城市更新核准中的爭議法律問題／162 伍、結論與討論／171 第三節　香港都更事業計畫的核准與相關爭議問題／吳世學／172 壹、市建局／173 貳、市建局實施的重建項目／173 參、以需求為導向的重建項目（試驗計畫）／176 肆、促進服務（試驗計畫）／178 伍、收　地／181 陸、土地（重建強制售賣）條例／184 柒、相關爭議問題／185 捌、改革建議／189 玖、結　論／191 第五章　容積獎勵 第一節　臺灣都市更新的容積獎勵與相關爭議問題／林怡均／193 壹、引　言／193 貳、容積獎勵概說／193 參、美國容積獎勵制度簡介／197 肆、臺灣都市更新容積獎勵規定／199 伍、結　論／215 第二節　中國大陸都市更新中容積獎勵法律爭議問題研究──基於地方立法樣本的分析／郭　潔／217 壹、引　言／217 貳、中國大陸容積率獎勵制度的由來和特點／217 參、容積率獎勵的制度功能／226 肆、容積率獎勵的法律爭議問題及回應／227 第三節　香港容積獎勵的法律實踐──都市更新背景下的相關法律問題／陳耿釗／242 壹、都市更新及容積獎勵的香港法律及實踐／242 貳、相關法律問題／249 參、都市更新及容積獎勵相關爭議問題評析探討／250 肆、結　論／259 第六章　租稅優惠 第一節　臺灣都市更新的租稅優惠──以法律經濟分析探討房屋稅漲幅過鉅相關爭議問題／林?睿／261 壹、前　言／261 貳、臺灣都市更新租稅優惠制度簡介／263 參、美國法都市更新租稅優惠制度介紹／269 肆、都市更新租稅優惠制度經濟分析與比較／276 伍、臺灣房屋稅法制的缺失與修法建議／280 陸、結　論／284 第二節　中國大陸都市更新的租稅優惠與相關問題／田　磊、陳鴻慈／287 壹、引　言／287 貳、都市更新與相關概念／287 參、都市更新中租稅優惠政策／293 肆、中國大陸都市更新中租稅優惠政策存在的爭議問題／299 伍、結　語／301 第七章　結　論／謝哲勝／303 索　引／307

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【簡介】 目前台灣房屋在屋齡三十年以上的老舊建築物已經過半，台北市尤其嚴重，加速老屋重建刻不容緩，近年來都市更新與危老重建更是頻繁出現在周遭生活之中，多數老舊建物的所有權人都有收到過建商邀請的都更說明會，往往對其所說規劃方案，是既期待又怕受傷害。 本書參考一般都更契約內的條文要點列出大綱主軸，說明都市更新事業計畫核定前的政策與執行程序及核定後進入開發階段的種種注意事項，並整理主管機關相關解釋函文、相關爭議項目法院之判決觀點，期望都更過程中的從業人員、建商及地主等能夠更有效率克服歧見，加速改建城市市容環境，創造更美好未來生活環境。 【目錄】 ‧第一章　概述／1 ‧第二章　更新地區及更新單元／17 　一、劃定更新地區／20 　二、劃定更新單元／26 ‧第三章　實施者／39 　一、政府主導都市更新／42 　二、民間辦理都市更新／43 ‧第四章　計畫及程序／49 　一、各階段計畫與內容／52 1．事業概要／52 2．都市更新事業計畫／56 3．權利變換計畫／77 　二、資訊公開／82 　三、專業審議／96 ‧第五章　實施方式／99 　一、權利變換／108 1．權利變換的意義／108 2．權利價值／115 3．共同負擔／128 4．選配與找補／133 　二、協議合建／150 1．合建契約／151 2．選配與找補／153 　三、部分權變、部分合建／168 ‧第六章　獎助／179 　一、容積獎勵／180 　二、稅捐減免／189 ‧第七章　保證金及信託管理／203 　一、保證金／204 　二、信託管理／205 ‧第八章　騰空點交房地／213 　一、主管機關代為拆遷／215 　二、請求遷讓房屋／231 ‧第九章　租金補貼／235 ‧第十章　工程施作／251 　一、變更設計／254 　二、施工責任與建材設備／256 　三、工程期限／262 ‧第十一章　釐正及更新後產權登記／265 　一、釐正／267 　二、產權登記／278 ‧第十二章　驗收交屋及保固／283 　一、驗收交屋／284 　二、保固／301 ‧第十三章　稅費及其他費用負擔／305 　一、稅費分擔／306 1．權利變換／306 2．協議合建／310 　二、其他常見費用分擔／320 ‧第十四章　違約、終止或解除契約／323 　一、違約／324 　二、終止或解除契約／326 ‧第十五章　救濟程序／339 　一、所有權人的救濟／340 1．公法與私法的救濟途徑／340 2．權利價值的異議／346 　二、鄰近地區居民的救濟／355 ‧專題：危老重建／361 　一、適用範圍／367 　二、獎勵及補助／374 　三、重建作業程序／384 附錄／387 附錄一：新北市都市更新契約注意事項／389 附錄二：臺北市都市更新參與注意事項／407 附錄三：國土管理署土地都市更新事業實施契約（草案）／419

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