【中文書】
書名:張氏心理學辭典 重訂版二刷
作者:張春興
出版社:東華
出版日期:2007/09/06
ISBN:9789574833610
內容簡介
■本辭典網羅心理學領域內重要名詞12187條,涵蓋所有心理學科內的重要概念,其完備程 度堪稱同類單卷案頭辭典之冠。 ■本辭典自始至終由一人執筆,對詞條之意涵採講述方式撰寫,不採按詞條原文表面字義直譯方式:全書行文風格一致,體例統一,而無前後矛盾或辭不達意的缺點。 ■名詞中之同義詞、反義詞、對應詞等均皆指出,並對各名詞之間的交互參照關係也適時說明,可使讀者從辭典查閱中獲得更多的知識。 ■本辭典特別增加重要心理學家傳記143條,詳述其在心理學上的貢獻,有助於讀者了解從哲學心理學到科學心理學的過程中心理學重要思想的流變。 ■本辭典採用精美插圖287幅,既可幫助讀者對詞義的理解與記憶,更可增加文字版面美觀。
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完銷力:預售屋代銷完全操盤(五版) (5版)
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【簡介】
為什麼建商都聽代銷怎麼說?
去化為王!代銷產業如何主宰房地市場遊戲規則
. 別再用房仲業的印象看代銷
房仲幫產品找到對的人;代銷為對的人「打造產品」
.別只用廣告業的思維想代銷
廣告訴求銷售的機會;代銷懷抱著「規劃宜居家園」的使命
風光完銷的背後,代銷經理人這樣養成!
□土地取得 □產品定位 □廣告企劃 □建築規劃
□室內格局 □銷售實務 □客戶經營 □地政法律
【五版】更新內容與以下議題相關:
◆摘列2014下半年以來重大房地產政策(財稅政策、金融政策、土地政策)。
◆房地產市場動態訊息解讀:包含景氣、交易資訊、代銷策略、政策展望。
◆房地產傳播媒體資源之優勢。
◆2023~2024年台北房市產品定位趨勢及未來需求。
◆預售屋買賣定型化契約應記載事項解析。
■ 適用讀者
志在房地產業必讀教本
◇代銷經理人╱代銷新鮮人╱不動產經紀人
◇土地開發人員╱建設公司產品規劃人員
◇廣告從業人員╱行銷企劃人員
【目錄】
序言|代銷產業的轉向與回歸
作者的話|代銷,一把通往不動產領域的萬能鑰匙
後記|你想要一個什麼樣的代銷人生?-寫給準代銷人的人行指引
【虛實一探】認識代銷業
● 過去式-預售制度的興起
預售制度的起源
預售制度的好處
代銷公司在建築業的角色
● 現在式-組織與運作
組織架構與各部門職掌
接案模式
與仲介業的差異
6大重點工作
● 未來式-職涯與趨勢
大則恆大的發展趨勢
未來接案模式
代銷從業人員的生涯規劃
【企劃本事1】代銷人的接案業務
● 代銷接案步驟 step by step
● 5分鐘內決定成敗的提案策略
● 2項提案者需具備的專業能力
策略系統化的能力
說故事的能力
● 10層提案簡報架構
代銷公司業績及經驗介紹
總體市場環境分析
個體競爭市場分析
銷售個案基本資料
銷售個案SWOT分析
產品定位及客層(目標市場)設定
產品規劃建議
案名建議與廣告企劃
媒體計畫與廣告預算表
價格策略
● 建設公司訂價4大方法
報酬訂價法
市場競爭定價法
建築品牌訂價法
產品差異定價法
● 代銷公司承銷價3大考量
比較產品差異條件
考量建設公司品牌形象
評估比價、創價及追價(補漲)效應
● 合約簽訂9個注意事項(含包銷合約範本)
銷售標的
銷售期間
銷售底價之訂定
廣告企劃服務費之計算與支付
超價獎金
廣告預算及支出
銷售率定義
廣告企劃製作及銷售人員
附約內容
包銷工作合約範本
【企劃本事2】產品定位與產品策略
● 1網打盡必備資料
基地本身條件
基地附件生活環境機能
基地附近交通條件
區域未來發展潛力
公共工程興建
政府BOT重大開發案
企業重大投資案
特殊功能
公司品牌形象
● 6步驟定位方法
第一步:產品SWOT分析
第二步:市場區隔
第三步:選定目標市場
第四步:擬定產品策略
第五步:產品坪數及分坪規劃
第六步:產品定位及產品構想
產品定位案例操作
● 3思量產品規劃策略
是否為「暢銷產品」
是否為「買不到的產品」
何謂「好的產品」
● 6進言產品包裝建議
平面規劃建議
國內常見立面類型
建築團隊的建議
公設建議
景觀建議
建材建議
【企劃本事3】廣告企劃與行銷策略
● 企劃擬定3步驟
第一步:好案名帶來亮眼成績
第二步:由5W發想廣告創意
第三步:現場銷售的3套引導腳本
● 如何訴求產品利益
銷售總價
銷售單價
地段發展
產品特色
格局規劃
高級建材
特殊工法
公設豐富
付款輕鬆
建築品牌
● 如何判斷廣告企劃的成敗
好的廣告應備特質
如何判斷是個好的廣告
常見廣告表現方式與訴求
預售屋廣告表現常見內容
【銷售本事1】銷售案前籌備作業
● 3大籌備重點
預算的控制
時間的達成
銷售的達成
● 〔糧食篇〕編列廣告預算(廣告預算表)
總預算編列模式
預算分配關鍵3×3
● 〔武器篇〕10大媒體利器+S.P
常用十大媒體工具
出奇制勝的S.P
常用S.P介紹
話題與事件行銷的整合應用
● 〔戰略篇〕策動媒體計劃(媒體計劃表)
廣告預算與媒體計畫的關聯性
媒體出場順序及頻率
不同期間的廣告策略
5M廣告策略
● 〔地利篇〕打造接待中心
外部設計
內部設計
基本銷售工具
平面媒體
其他媒體
戶外看板(POP)佈建
● 〔精兵篇〕強化銷售教育
銷售教育準備工作
銷售教育最重要的兩項工具
銷售講習課程項目及師資
銷售講義的12大綱要
● 〔天時篇〕敲定推案時機
國內政經情勢
區域發展前景
周邊個案推案情況
全年時序與銷售分析
【銷售本事2】價格策略與銷售控制
● 2階段銷售底價策略
第一階段:接案前向業主提報
第二階段:銷售期間依策略調整
● 底價訂定的重要性
沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格
底價為銷售之本
● 底價訂定步驟與技巧
訂價方法
訂價重點
訂定垂直價差
訂定水平價差
特殊產品,則採取單獨訂價
各戶底價最後大檢視(完銷關鍵)
● 銷售表價訂定與運用
何謂銷售表價
銷售表價的功能
銷售表價的訂定方式
● 銷售控制與調價時機
銷售控制表的功能
利用氣氛炒作達到銷控
調價時機之掌控與操作
● 3大預售屋價格促銷策略
「廣告戶」價格
付款條件或收益保證
限時特價
實務操作
【銷售本事3】銷售檢討與改善
● 廣告效益檢討與即時修正
來人來電調查表
購買與未購因素分析表
● 3面向檢討廣告預算
由成交率檢討
由來人來電狀況檢討
由預計銷售期間長短檢討
● 銷售週報表的5大管理主軸
廣告預算與效果管理
成交階段管理
來人來電分析管理
成交與未成交分析管理
希望業主配合事項與下週策略討論
● 結案報告架構(範本)
【法務本事】銷售執行實務問題解析
● 代銷人員不可不知的相關法律知識
「不動產經紀管理條例」及「消費者保護法」重要條文
公平交易法廣告不實相關規定
● 預售屋買賣契約重點解析及簽約應注意事項
違反定型化契約應記載事項之效力
建商提供之預售屋買賣契約內容是否與新制內容逐字逐句相符
預售屋買賣定型化契約應記載事項解析
預售屋買賣定型化契約不得記載事項解析
【銷控絕技】房地產景氣分析及思考方向
● 臺灣房地產近四十年發展歷史
第1波多頭-民國62~63年(1973~1974)
第2波多頭-民國68~69年(1979~1980)
第3波多頭-民國76~78年(1987~1989)
房市整理期-民國79~91年(1990~2002)
第4波多頭-民國92年第3季~101年(2003~2012)
第5波修正波-民國103年~迄今(2014下半年~迄今)
地產發展總結
● 6大面向看房市
國際面
政治面
經濟面
資金面
政策面
市場面
● 市場分析
銷售市場分析
區域市場分析
【法寶盒】
● 代銷業四大銷售執行及管理表格
工作進度表
廣告預算表
媒體計劃表
銷售週報表
● 住宅預售個案建材建議
● 本案與知名建案建材比較表
● 銷售講義及答客問範本
銷售講義架構
答客問範本
● 不動產常用基礎名詞
● 代銷常用基礎名詞
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營造工程管理技能檢定題庫解析(附甲乙級學術科歷屆試題) (3版)
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營造工程管理技能檢定題庫解析(附甲乙級學術科歷屆試題)
ISBN13:9789577054524
出版社:詹氏
作者:陳泓文;張裕民;郭詩毅;洪盟峰
裝訂:平裝
規格:23cm*17cm*1.5cm (高/寬/厚)
版次:3
出版日:2013/06/30
中國圖書分類:房屋建築學
內容簡介
為提高營造業技術水準,確保營繕工程施工品質,營造業承攬工程金額在新臺幣五千萬元以上或承攬工程規模其建築物高度三十六公尺以上、地下室開挖十公尺以上、橋樑柱跨距二十五公尺以上之工程,其施工期間應於工地設置工地主任,工地主任應取得中央主管機關核發工地主任執業證者,始得擔任。
本書的編纂依營造工程管理技能檢定規範分為十二單元,每單元包括學科與術科。依97年度起技術士技能檢定測驗方式,學科廢除是非題,只考選擇題80題,本書每一單元,學科編列選擇題80題,並依題目內容適時加入解析,使讀者容易瞭解,並可應付所延伸之題目,術科每一單元16題,編寫內容以使讀者充分作答並獲得高分為原則。
本書特色
◎ 依最新技能檢定規範編定
本書以「營造工程管理技術士技能檢定規範」作為編定基礎,針對甲乙級職類應具備的技能標準及相關知識進行命題。
◎ 鎖定12個工作項目學術科詳解
每單元精編選錄80題學科試題、16題術科試題;學科提供詳細解析,讀者不僅可透過作題熟記學理,並可充分應付相關主題的延伸題型。術科部份考量讀者記誦理解方便,以提綱清晰、內容精備的原則編寫,務使讀者充分作答並獲得高分。
◎ 收錄最新歷屆試題
完整收錄100、101年甲乙級學術科考古題,為讀者搜羅最完整的命題範圍,鑑往知今,不錯失任何得分機會,順利取得工地主任執業執照。
目錄
第一單元 一般土木建築工程圖說之判讀與繪製
一、學科 1-1~1-7
二、術科 1-8~1-18
第二單元 基本法令
一、學科 2-1~2-12
二、術科 2-13~2-20
第三單元 測量與放樣
一、學科 3-1~3-8
二、術科 3-9~3-17
第四單元 假設工程與施工機具
一、學科 4-1~4-11
二、術科 4-12~4-22
第五單元 結構體工程
一、學科 5-1~5-11
二、術科 5-12~5-22
第六單元 工程管理
一、學科 6-1~6-12
二、術科 6-13~6-22
第七單元 施工計畫與管理
一、學科 7-1~7-12
二、術科 7-13~7-22
第八單元 契約規範
一、學科 8-1~8-10
二、術科 8-11~8-20
第九單元 勞工安全與衛生
一、學科 9-1~9-12
二、術科 9-13~9-21
第十單元 土方工程
一、學科 10-1~10-7
二、術科 10-8~10-17
第十一單元 地下工程(含基礎工程)
一、學科 11-1~11-10
二、術科 11-11~11-20
第十二單元 機電與設備
一、學科 12-1~12-9
二、術科 12-10~12-16
附錄一 營造工程管理技術士技能檢定規範
1.營造工程管理技術士技能檢定規範說明
2.營造工程管理甲級技術士技能檢定規範
3.營造工程管理乙級技術士技能檢定規範
附錄二 營造工程管理技術士技能檢定歷屆試題
1. 100年度營造工程管理甲級技術士技能檢定
學術科測試試題
2. 100年度營造工程管理乙級技術士技能檢定
學術科測試試題
3. 101年度營造工程管理甲級技術士技能檢定
學術科測試試題
4. 101年度營造工程管理乙級技術士技能檢定
學術科測試試題
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包租公秘笈寶典-包租代管、資產活化、房地致富三部曲(讀講堂369H)
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包租公秘笈寶典:包租代管、資產活化、房地致富三部曲
ISBN13:9789577056139
出版社:詹氏
作者:張靈之;張明義
裝訂/頁數:平裝/232頁
規格:21cm*15cm*1.3cm (高/寬/厚)
版次:1
出版日:2020/12/03
中國圖書分類:土地經濟
內容簡介
無中生有,開啟財務自由人生!
「零元包租公」思維可以千變萬化地應用
1.「現在馬上」就可以做〈時間上的零元〉。
2.有「想法」就不是零元,「沒想法也沒行動力」就等於零元。
3.「間接過程」就等於零元〈多階段賺錢的步驟〉。
4.「被動收入」就等於是「體力上的零元」。
5.「他人」都能「為我所用」就是零元。
本書特色
以小博大!0元開啟房地致富之路
包租代管、貸款知識、投報評估
電話開發、輕簡裝修、快速出租
無中生有中的精神,是先有「想法」,再來找金主,
而最高的境界是不需等待,現在馬上做,成為「創業家」等級的包租公。
目錄
包租代管特色
第1課 「0元當包租公」
第2課 包租公當成一個「事業」
第3課 「包租公的生活」多采多姿
第4課 「0元包租公」的「目的」辨識能力
第5課 「代租代管」的「三種收入」
第6課 「代租代管」沒有「風險」
第7課 好地段的「爛房子」
第8課 找個「理由」,給個「說法」
第9課 「風險」與「值得」的問題
第10課 0元講的是「效果即時產生」
第11課 給自己增加「價值」
第12課 包租公怎麼增加價值
第13課 降低「風險」的作法
第14課 「0元包租公」的重點
貸款知識
第15課 別讓銀行「看透」你
第16課 租金相當於繳多少貸款利息
第17課 全貸或超貸你總要付得起啊
第18課 「如你所願」
借力使力
第19課 提出你的「要求」
第20課 給女兒「創造」一個「免費」的「英語使用空間」
第21課 「我的構想」從你這邊來的
第22課 只想「撈大錢」的不成熟心態
第23課 「前後都不專業」的包租婆
第24課 分「兩個階段」來處理「財務夢想」
第25課 不會被「法拍」的「貸款方式」
電話開發
第26課 「開發」的四種方法
第27課 「代租代管」如何「開發」
第28課 二房東就是「以小搏大」
第29課 詐騙話術手冊
第30課 「借房子」的理由千萬種
報酬率評估
第31課 包租公的「資金準備」
第32課 做高「投資報酬率」
第33課 包租公的「經驗值」
第34課 包租公的心中「標竿」
輕簡裝修
第35課 二房東的「維修功能」
第36課 「隔套」的考量
快速出租
第37課 跟Airbnb學習「賣照片」
第38課 「先銷售」的概念,如果你時間不夠的話
第39課 「衝突」推到最高點
第40課 一開始就簽死亡合約
第41課 賠償「限額」的「條款設計」
第42課 如果房客「不交租金」怎麼辦
第43課 有「目的」的「觀察你的房客」
第44課 聚焦於工作所帶來的租賃需求
第45課 「敦親睦鄰」的原則〈法則〉
第46課 出租客玩「狼人殺」
第47課 掛羊頭賣狗肉
第48課 從一個「空房子」開始學起
進階學習
第49課 超完美犯罪
第50課 把錢從所花的「學費」中「賺回來」
第51課 死「道友」不死「貧道」作法
第52課 裝潢後賣出去的傻瓜
第53課 「房地產實戰」的四種類型
第54課 每天花「兩個小時」在「創造被動收入」的概念
第55課 理財的「意願」、「知識」與「技能」
第56課 追求「財富」的「獨立性」
第57課 當「人」的二房東
第58課 房地產致富的六種方式
第59課 人沒有「知識」也要有點「常識」
第60課 「快速」的「0元包租公課程」
第61課 「借用」他人的價值觀
第62課 「你被騙了嗎」我覺得「沒有」
第63課 「調租案」的「案例與討論」
第64課 房東最怕的三件事
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