房地產理論與實務
ISBN13:9786263432925
出版社:五南圖書出版
作者:吳家德
裝訂/頁數:軟精/516頁
規格:26cm*19cm*2.6cm (高/寬/厚)
重量:1100克
版次:14
出版日:2022/09/10
中國圖書分類:土地經濟
內容簡介
暢銷萬本!業界唯一指定用書!
◆熱銷14版,好評不斷的入門訓練教材。
◆配合最新房地產相關法規改版,掌握市場即時動態。
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【Step by step解析產業,搭配圖表,一看就懂】
全書分為六大篇:「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」。從房地產特性、組織、土地開發、產權調查、業務行銷、市場調查、廣告企劃和稅務探討等,詳實剖析產業的各個面向,帶給你全方位的視野。
【獨家收錄,「數位行銷」實戰祕笈】
階段化企劃流程,分析受眾喜好的風格、地點和訴求。詳列各式媒體資源及預算,分享業界慣用方法。
深耕臺灣房地產市場,挑戰瞬息萬變的房地產產業。想要在急遽變化的市場占有一席之地嗎?跟隨本書,扎穩馬步,在知識翻新的時代領先群雄!
目錄
第一篇 入門篇
1-1 不動產與房地產之區別
一、「房地產」(Real Property)的定義
二、「不動產」(Real Estate)的定義
1-2 土地使用的種類
一、依《區域計畫法》區分:都市土地、非都市土地
二、依土地之權屬區分:私有土地、公有土地
三、依土地使用目的區分:建築用地、非建築用地
四、依開發程度區分
1-3 房屋有哪些種類?
一、以屋齡分
二、依照拍賣方式區分
1-4 「產權」的意義
一、不動產權利內涵
二、什麼是容積率?建蔽率?定義及實施目的
1-5 何謂建築業?何謂代銷業?何謂仲介業?其關係又如何?
一、建築業簡介
二、代銷公司簡介
三、仲介公司簡介
1-6 不動產土地開發及投資分析
一、前言
二、不動產土地開發之型態
三、土地開發的目的
四、不動產土地開發流程
五、土地基本資料蒐集與現場勘查
六、市場調查分析
七、產品定位與開發構想
八、投資可行性粗估:不動產估價
九、土地取得
十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理
十一、工程興建與費用
十二、廣告銷售
十三、交屋作業
十四、交屋後管理(出售/出租、營運管理)
十五、售後服務
十六、土地開發作業常用「中央主管」所提供的免費地籍及使用分區查詢套繪系統
十七、土地開發的甘苦談
1-7 地政調查及相關地籍資料
一、產權調查第一步:取得賣方資料
二、產權調查第二步:申請土地及建物登記簿謄本
三、產權調查第三步:申請地籍圖謄本及建物測量成果圖
四、產權調查第四步:申請分區使用證明書
第二篇 產業篇
2-1 臺灣房市正在形成的趨勢
一、經濟成長進入低度化
二、就業市場走向高失業率
三、社會變成全面老年化,人口成長停滯化
四、知識經濟取代資產價值
五、都市更新與拉皮防老化
六、豪宅與小宅兩極化,住宅數位化、住宅休閒化
七、軌道經濟—逐捷運、高鐵而居
八、實價登錄2.0,交易全都露,房市健全化
九、高稅負時代來臨,不動產將走向自用為主流的大市場
2-2 建築業之產業特性及定位
一、臺灣建築業產業概況
二、建築產業景氣變遷及產銷概況
三、產業價值鏈
四、建築業多角化的省思
五、開放陸資購買不動產,利多?利空?
第三篇 市場篇
3-1 何謂「市場調查」?
市場調查的重要性
3-2 市場調查與實務
一、市場研究的定義及與各部門的關係
二、市場調查的程序
三、市場研究的分類法
四、市場研究的利益與限度
3-3 市場調查的一般原則及程序
一、市場調查的一般原則
二、市場調查的程序
三、市場調查人員容易遭遇的困難
【附錄】簡報案例及個案表格
第四篇 業務篇
4-1 何謂行銷及行銷定義?
行銷(Marketing)≠銷售(Selling)
4-2 何謂「行銷組合」
或「行銷4P」?
行銷組合的運作
4-3 賣方4P與買方4C
一、生產者導向
二、消費者導向
4-4 何謂「目標行銷」?何謂「S-T-P」?
一、步驟一:市場區隔化(Market Segmentation)
二、步驟二:目標市場的選定(Market Targeting)
三、步驟三:產品定位(Product Positioning)
4-5 代銷公司產品策略流程
一、評估市場需求(市場研究分析)
二、消費者行為分析(5W、2H)
三、目標行銷
四、產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的
五、如果有一塊土地,你將如何進行產品定位?
六、不動產行銷組合(4P)
4-6 行銷內容:代銷公司個案開發後準備工作
一、市場研究(調查與分析)
二、全案動腦協調會議
三、個案現場銷售組織與內容
四、命名
五、工作流程表擬定
六、預售與公開
七、建築師聯繫工作
八、建材設備及公設建議
九、定價位
十、現場整理
十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域牌之安排及懸掛
十二、接待中心整理及環境美化
十三、水電及臨時電話
十四、建築執照
十五、企劃部配合工作
十六、合約書送審及擬定
十七、銷售前講習會
十八、個案正式推出掌握銷售之研究
十九、銷售前之工作
二十、簽約
二十一、銷售過程其他工作要點
二十二、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則
二十三、個案銷售結束後之各項工作
二十四、銷售結案報告
4-7 專案負責人的工作要項之準備
【附錄】
(一)內政部預售屋買賣定型化契約書範本
(二)內政部成屋買賣契約書範本
(三)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識
(四)業務部常用表格參考
第五篇 企劃篇
5-1 廣 告
一、何謂廣告?廣告戰略的重要性
二、房地產的廣告目標及廣告策略
三、廣告表現
5-2 媒 體
一、主要廣告媒體的特性
二、報紙媒體(Newspaper Media)
三、雜誌媒體(Magazine Media)
四、電視媒體(TV Media)
五、電臺媒體(Radio Media)
六、新媒體——數位行銷(Digit Marketing),用數位先行掠奪大商機
七、交通廣告
八、氣球廣告
九、廣告信函(DM)、夾報、手發傳單Flyer、LINE@生活圈、FB粉絲專頁
5-3 廣告表現
撰寫文案思考過程
5-4 廣告製作
一、廣告表現關係因素
二、文案表現
三、廣告命名
【附錄】企劃部常用表格參考
第六篇 稅務篇
6-1 不動產稅賦
一、持有(Hold)
二、不動產出租(Lease)
三、移轉原因
四、不動產之分類
6-2 持有不動產之有關稅目
一、房屋稅(House Tax)
二、地價稅(Land Value Tax)
三、贈與稅(Gift Tax)
四、遺產稅(Estate Tax)
6-3 移轉不動產之有關稅目
一、營業稅(Business Tax)
二、營利事業所得稅(Profit-Seeking Enterprise Income Tax)
三、個人綜合所得稅(Individual Income Tax)
四、租賃所得(Rental Income)
...
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長照法律面面觀 3/E 2023 (3版)
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長照法律面面觀
ISBN13:9789575118792
出版社:元照
作者:俞百羽;呂榮海
裝訂:平裝
規格:21cm*15cm*2cm (高/寬/厚)
版次:3
出版日:2022/11/01
中文圖書分類:社會福利法規
內容簡介
改版重點:
《長期照顧服務法》於110年6月間再度修法,而本次修法幅度可謂係歷來最大者,尤其是增定長照特約制度及配套之行政法規等。本次改版因應此次修法而予更新,與時俱進。
高齡化社會已是全球趨勢,產業結構亦逐步轉型,長期照顧服務業之重要性與日俱增,臺灣政府法制及司法實務能否有效追上社會及產業發展的腳步,厥為本書觀察重點。
長期服務法理論上應兼具長照業管理法及長照契約法,但現行規定卻偏重長照業管理,對於長照契約之規範密度甚低,容有許多解釋空間。實際運作上形成三面法律關係:在政府與長照機構間、長照服務者與長照使用者間、政府與長照使用者間,並由此衍生出許多法律問題。
本書將長照所涉諸多法律進行統整,從公法面向到契約法、勞動法領域,予以體系化、概念化、理論化,逐一點出可能涉及的法律問題,使用淺顯易懂文字,結合實際案例,希望使一般民眾觀之,也能建立長照領域的基礎法律常識;並兼論老年人財產處理糾紛及繼承事項,以期達到多功能用途,作為長照法領域的白話文教科書。
目 錄
推薦序/張善政
推薦序/呂子昌
推薦序/賴英照
推薦序/黑幼龍
推薦序/黃炳彰
推薦序/伊佳奇
推薦序/陳景寧
推薦序/王嘉涵
三版序
呂 序
俞 序
‧前 言
壹、長照法的立法背景及其爭議/1
貳、長照法的法律問題/6
參、本書論述架構/12
‧第一篇 長照契約法
第一章 長期照顧服務概論
一、長期照顧服務的定位/19
二、長照契約之定義/30
三、長照契約之特性/31
四、長照契約之當事人及關係人/38
五、長照契約簽訂之流程/45
六、長照契約條款之解釋/49
七、長照契約之債務不履行/50
第二章 長照契約之法律適用問題
一、長照契約之種類/59
二、長照契約之性質/71
三、長照契約是否適用勞動基準法?/79
四、是否適用消費者保護法?/96
五、補助契約之法律性質/103
‧第二篇 長照業管理法
引 言 長照業的結構性問題難解/123
第一章 長照業管理法之法源
一、老人福利法/125
二、護理人員法/127
三、精神衛生法/128
四、身心障礙者權益保障法/128
五、兒童及少年福利與權益保障法/130
六、國軍退除役官兵輔導條例/131
七、長期照顧服務機構法人條例/132
第二章 主管機關之責任
一、主管機關之執掌/136
二、各機關之權責劃分/138
三、特種基金之設置/139
四、主管機關之補助/145
五、主管機關之監管措施/169
六、租用公有不動產/180
七、外籍看護之問題/183
第三章 長照服務之體系
一、強制締約義務/188
二、長照服務網絡之建構/189
三、長照服務類型/191
四、自成一格之退輔體系/200
第四章 長照機構及長照人員之責任
一、長照業之設立許可/208
二、變更登記核定制/217
三、長照機構之冠名/219
四、長照機構廣告之限制/222
五、長照機構之負責人/225
六、強制投保/229
七、長照機構之監督義務/230
八、長照特約制度/232
九、對長照機構、相關業者及人員之行政罰/242
十、未來展望及立法建議/252
第五章 長照人員之管理
一、長照機構之人力配置/258
二、長照「特定項目」獨占原則/262
三、長照人員登錄制度/263
四、長照管理師制度之研議/265
五、長照人員之職務義務/267
‧第三篇 繼承前後相關法律問題探析
第一章 繼承前財產處理問題
一、預先贈與財產?/278
二、財產信託問題/298
三、預立遺囑/299
四、是否應分配財產予法律上不承認的配偶?/310
第二章 繼承後遺產糾紛問題
一、限定繼承的疑慮/314
二、突然多了一個繼承人?/315
三、養子爭產?/317
四、借名登記?/320
五、「小三」可否分遺產?/326
六、大陸跨海來臺爭產?/328
七、遺產分割?/332
八、童養媳可否繼承遺產?/335
九、祭祀公業派下權爭議?/337
十、連帶保證人向繼承人求償?/340
十一、親屬會議侵害繼承人特留分?/342
‧第四篇 長照相關案例解析
一、裁定監護宣告,卻無人能抗告?/351
二、長照機構照顧義務及賠償責任的界限?/355
三、家屬對長輩的長照費用給付義務/365
四、違法招募外勞就不能再遞補?/367
五、醫師巡診長照機構之爭議/370
六、晚輩扶養義務之免除/373
七、意定監護制度的道德風險問題/374
八、老年人財產信託之爭議/377
九、老年人安置費用之償還/380
十、93歲老人每月1萬元足以維持生活,家屬免負扶養義務?/381
十一、侵占入住保證金?/386
十二、長照機構及其員工之消保法適用問題/388
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內容簡介
本書以比較法之研究方法,論述契約成立及締約過失的基本課題。首先,自意思自主與信賴保護出發,闡述歐陸法與普通法契約制度之異同。其次,依序析述要約、承諾、意思合致、締約意思、締約過失、不實表示、意思表示錯誤、誠信原則、時效制度,以至於民法案例解析方法,循序漸進、綱舉目張,體系上粲然大備。其中,第十一章更針對醫療契約法典化進行研究,並提出醫療契約草案,對於未來立法殆有重要貢獻。
目錄
序
第一章 在意思自主與信賴保護之間──歐陸法與普通法之契約制度比較
壹、序 說/3
貳、契約的定義與基礎理論/3
參、契約之成立:意思表示合致/18
肆、契約之生效:意思表示錯誤法則/22
伍、契約之確保/39
陸、違約的救濟方式(一):履行請求權或損害賠償/43
柒、違約的救濟方式(二):損害賠償之可歸責性/51
捌、結 語/55
第二章 論契約上之要約
壹、要約之意義/58
貳、要約之引誘/59
參、要約之撤回/72
肆、要約之效力/80
第三章 論契約上之承諾
壹、序 言/84
貳、承諾之方式/84
參、承諾之生效時點/101
肆、結 語/105
第四章 意思表示合致──以議價方式締結契約
壹、最高法院105年度台上字第356號民事判決/108
貳、契約之成立方式/109
參、意思合致/113
肆、結 語/122
第五章 當事人的締約意思──效果意思或表示意思
壹、序 言/124
貳、效果意思的意義與作用/125
參、表示意思的意義與作用/128
肆、意思表示主觀要素的客觀化/130
伍、法院案例評析/140
陸、結 語/146
第六章 無因債權契約之原因關係不存在
壹、序 言/150
貳、無因債權契約之意義與功能/150
參、法律行為之原因與無因性理論(抽象原則)/155
肆、原因行為不存在:不當得利法則之適用/160
伍、最高法院判決評釋/161
陸、結 論/169
第七章 締約上過失的責任構成與救濟方法
壹、序 言/172
貳、締約上過失責任之理論爭議與立法發展/174
參、契約不成立或無效:締約上過失責任的原型/188
肆、從事締約協商而未締約:違反忠誠協商義務/201
伍、固有利益之侵害行為:從侵權責任到契約責任/228
陸、結 語/237
第八章 論契約成立生效後之締約上過失責任──以不實表述之責任為中心
壹、序 言/243
貳、基本原則/245
參、說明義務之違反/248
肆、英國法之不實表述(misrepresentation)法則/260
伍、德國法之締約上過失法則/266
陸、救濟方法/273
柒、我國法之檢討/279
捌、結 語/294
第九章 意思表示單方錯誤與雙方錯誤
壹、序 言/298
貳、最高法院110年度台上字第371號民事判決(「兄弟土地分割協議案」)/298
參、單方意思表示錯誤/299
肆、意思表示的共同錯誤(雙方動機錯誤)/308
伍、「兄弟土地分割協議案」之評述/317
陸、結 語/318
第十章 台灣民法誠信原則之實務發展
壹、序 言/322
貳、誠信原則之法律規定/322
參、誠信原則之機能與適用案例/329
肆、消費者保護法定型化契約條款與誠信原則/339
伍、結 論/346
第十一章 醫療契約法典化之研究
壹、序 說/350
貳、醫療契約之當事人/351
參、醫療提供者之醫療處置相關義務/355
肆、醫療提供者之病歷記載義務及提供義務/369
伍、病人之給付義務/376
陸、醫療提供者之注意義務標準/379
柒、告知後同意法則(取得病人同意之義務)/392
捌、因果關係之推定/407
玖、隱私權之保護規定/410
拾、結 語/412
第十二章 論時效起算時點與時效障礙事由
壹、序 說/422
貳、消滅時效之立法理由及發展趨勢/422
參、時效起算點/425
肆、時效障礙事由/443
伍、消滅時效與除斥期間/453
陸、結 語/464
第十三章 民法案例分析方法──民法總則案例解說舉隅
壹、序 言/468
貳、案例一:所有物返還請求權與占有連鎖/469
參、案例二:通謀虛偽意思表示與物權變動關係/474
肆、案例三:意思表示錯誤與不當得利返還請求權/481
伍、結 語/487
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共有關係法律問題研究(上):區分所有關係上之共有、共有物之分管與分割 (1版)
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配管實務設計
ISBN13:9789572103425
出版社:全華圖書
作者:利世旭
譯者:蔡長艷
裝訂/頁數:平裝/416頁
規格:23cm*17cm (高/寬)
出版日:2015/03/10
中國圖書分類:工程學總論
內容簡介
本書以初學配管者及進一步對配管設計有興趣的人或重新複習配管設計的人為對象,將配管有關之基礎事項逐次說明。本書累積長年 在現場進行配管設計之工作者經驗,加以持續之研究,並加上諸多先進之意見與把正經過仔細之檢討後寫成。
本書特色
1.分為基礎篇及應用篇,從原理、材料性質至各式配管法皆有詳盡介紹。
2.本書累積長年業界工作者經驗及諸多先進意見編寫而成。
目錄
第一篇 基礎篇
第一章 配管之基礎流體力學
1.1 流體之性質
1.2 流體之壓力與錶壓力
1.3 絕對壓力與錶壓力
1.4 壓力計
1.6 柏努利定律
1.7 管之摩擦損失
1.8 管路之各種損失水頭
1.9 管路之總損失水頭及流量
1.10 管之均等數
1.11 動水梯度
1.12 達爾西--魏士拔流量公式
1.13 管路網中各管路之損失水頭及流量
1.14 流速和流量之量測法
1.15 水鎚
1.16 空蝕
1.17 泵之一般常識
第二章 配管之強度計算
2.1 決定承受內壓管路厚度之基本公式
2.2 管之熱應力
2.3 管之皺曲
2.4 管之抗彎強度
2.5 管之扭轉強度
2.6 彎曲力矩與扭曲力矩同時作用之合成應力
2.7 配管之容許應力
2.8 配管熱膨脹之應力計算法
第三章 配管材料
3.1 管之種類及性質
3.2 管接頭之種類與管之接合
3.3 伸縮接頭
3.4 閥,旋塞
3.5 管之支座及裝置
第四章 配管之保溫、保冷
4.1 管壁之熱損失
4.2 絕熱材料
4.3 保溫、保冷之施工法
第二篇 應用篇
第五章 給水設備之配管法
5.1 水源及水質基準
5.2 給水設備之配管方式
5.3 給水管徑之決定法
5.4 給水設備配管上之注意事項
第六章 熱水設備之配管法
6.1 熱水之給水方式及配管法
6.2 熱水配管上之注意事項
6.3 熱水溫度
6.4 給熱水量之計算
6.5 有效貯熱水量,加熱器功率之計算
6.6 給熱水管徑之求法
6.7 回收熱水管徑之決定法
第七章 排水通氣設備之配管法
7.1 排水方式及排水系統
7.2 屋內排水管之種類
7.3 存水彎及通氣管
7.4 排水管管徑之決定法
7.5 通氣管之管徑決定法
7.6 雨水排水配管
7.7 排水配管材料及配管上之注意事項
第八章 消防設備之配管法
8.1 消防設備之種類及防火對象
8.2 屋內消防栓及連接送水管之配管
8.3 屋外消防栓設備之配管
8.4 灑水設備之配管
8.5 特殊消防設備之配管
第九章 空氣調節設備之配管法
9.1 空氣調節設備之配管方式
9.2 熱水管系統之壓力分布
9.3 儲熱槽之容量
9.4 水配管系中之空氣排除
9.5 水(熱水、冷卻水)配管之施工
第十章 蒸汽暖氣設備之配管法
10.1 蒸汽暖氣設備之配管系統
10.2 蒸汽配管之施工方法
10.3 配管之支撐法
第十一章 瓦斯供給設備之配管法
11.1 瓦斯供給設備之配管法
11.2 瓦斯流量計算
11.3 瓦斯管徑之決定法
11.4 配管方法
第十二章 配管圖之製作法
12.1 配管之表示法
12.2 配管圖之種類
12.3 完成配管圖所需之資料
12.4 完成配管圖所應注意之事項
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全書彩色印刷,具立體感與層次感,可增進學習者養成解釋圖面之能力,以迅速學習立體空間觀念,快速建立製圖技術。
內容皆採用國際單位制 (SI) 標準,敘述詳盡,文字簡明。每章均附有演練習題,按難易排列,由淺入深,自簡而繁,供學習者循序學習。
本書使用之名詞,均依照教育部頒布之「工程圖學名詞」、「機械工程名詞」及經濟部「中華民國國家標準 (CNS)」之規定。
本書根據最新修訂 CNS 標準以及因應工程製圖初學者所需具備的知識而編寫,兼具基本的傳統製圖概念與運用電腦輔助方法的呈現。
第三版大幅修訂投影幾何學、正投影視圖、輔助視圖、公差與配合,以及工程製圖應用在產品開發過程等章節內容,並將表面粗糙度與表面符號標注,全面改寫為最新 CNS 的表面織構符號規格。本版共分為四篇:第一篇概述,闡述工程、工程圖學、工程圖要素與電腦整合平台。第二篇基本圖學,以投影幾何為重心,用各種投影法表現點、線、面、體及其組合的相互關係位置,訓練初學者使用徒手繪畫,以建立三度空間的立體觀念。接著應用投影幾何導入正投影法的繪製,說明正投影圖、剖視圖、輔助視圖、立體圖的畫法,並介紹讀圖方法、尺度標注等內容。第三篇工程製圖,係以公差與配合、表面織構的標注、標準機件表示法等較常見的機械專業製圖為重心,說明精密度及常見機械零件的表示方法。第四篇工程製圖的應用,則簡介工程製圖應用在產品開發的過程。
目錄
第一篇 概述
Chapter 01 工程圖學概論
Chapter 02 工程圖要素與電腦整合平台
第二篇 基本圖學
Chapter 03 幾何形體與平面幾何作圖
Chapter 04 投影幾何學
Chapter 05 正投影視圖
Chapter 06 輔助視圖
Chapter 07 剖視圖
Chapter 08 尺度標注
Chapter 09 立體圖
Chapter 10 實物測繪與徒手畫
第三篇 工程製圖
Chapter 11 公差與配合
Chapter 12 表面織構的標注
Chapter 13 機械螺紋與扣件
Chapter 14 軸 承
第四篇 工程製圖的應用
Chapter 15 產品開發與工程製圖
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最新 CNS 機械設計製圖~變速齒輪箱~
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作(編/譯)者 : 陳朝光‧王明庸‧黃泰翔 出版年份 : 2021
ISBN : 9789575844523 類別 : CNS 機械設計製圖
書號 : 1051-2 幾色 : 1
規格 : 16 發行公司 : 高立
版權日期 : 2021/03/01 版次 : 初版七刷
頁數 : 224
第二篇 變速齒輪箱的設計製圖
第一章 基本設計
第二章 基本部分之計算
第三章 正齒輪減速機之設計
第四章 製圖 ( 正齒輪減速機 )
第五章 螺旋齒輪減速機之設計
第六章 製圖 ( 螺旋齒輪減速機 )
資料表
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最新CNS機械設計製圖:變速齒輪箱、電動絞車、泵、往復式壓縮機
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