房地產理論與實務
ISBN13:9786263432925
出版社:五南圖書出版
作者:吳家德
裝訂/頁數:軟精/516頁
規格:26cm*19cm*2.6cm (高/寬/厚)
重量:1100克
版次:14
出版日:2022/09/10
中國圖書分類:土地經濟
內容簡介
暢銷萬本!業界唯一指定用書!
◆熱銷14版,好評不斷的入門訓練教材。
◆配合最新房地產相關法規改版,掌握市場即時動態。
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業界名師親自傳授,
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【Step by step解析產業,搭配圖表,一看就懂】
全書分為六大篇:「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」。從房地產特性、組織、土地開發、產權調查、業務行銷、市場調查、廣告企劃和稅務探討等,詳實剖析產業的各個面向,帶給你全方位的視野。
【獨家收錄,「數位行銷」實戰祕笈】
階段化企劃流程,分析受眾喜好的風格、地點和訴求。詳列各式媒體資源及預算,分享業界慣用方法。
深耕臺灣房地產市場,挑戰瞬息萬變的房地產產業。想要在急遽變化的市場占有一席之地嗎?跟隨本書,扎穩馬步,在知識翻新的時代領先群雄!
目錄
第一篇 入門篇
1-1 不動產與房地產之區別
一、「房地產」(Real Property)的定義
二、「不動產」(Real Estate)的定義
1-2 土地使用的種類
一、依《區域計畫法》區分:都市土地、非都市土地
二、依土地之權屬區分:私有土地、公有土地
三、依土地使用目的區分:建築用地、非建築用地
四、依開發程度區分
1-3 房屋有哪些種類?
一、以屋齡分
二、依照拍賣方式區分
1-4 「產權」的意義
一、不動產權利內涵
二、什麼是容積率?建蔽率?定義及實施目的
1-5 何謂建築業?何謂代銷業?何謂仲介業?其關係又如何?
一、建築業簡介
二、代銷公司簡介
三、仲介公司簡介
1-6 不動產土地開發及投資分析
一、前言
二、不動產土地開發之型態
三、土地開發的目的
四、不動產土地開發流程
五、土地基本資料蒐集與現場勘查
六、市場調查分析
七、產品定位與開發構想
八、投資可行性粗估:不動產估價
九、土地取得
十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理
十一、工程興建與費用
十二、廣告銷售
十三、交屋作業
十四、交屋後管理(出售/出租、營運管理)
十五、售後服務
十六、土地開發作業常用「中央主管」所提供的免費地籍及使用分區查詢套繪系統
十七、土地開發的甘苦談
1-7 地政調查及相關地籍資料
一、產權調查第一步:取得賣方資料
二、產權調查第二步:申請土地及建物登記簿謄本
三、產權調查第三步:申請地籍圖謄本及建物測量成果圖
四、產權調查第四步:申請分區使用證明書
第二篇 產業篇
2-1 臺灣房市正在形成的趨勢
一、經濟成長進入低度化
二、就業市場走向高失業率
三、社會變成全面老年化,人口成長停滯化
四、知識經濟取代資產價值
五、都市更新與拉皮防老化
六、豪宅與小宅兩極化,住宅數位化、住宅休閒化
七、軌道經濟—逐捷運、高鐵而居
八、實價登錄2.0,交易全都露,房市健全化
九、高稅負時代來臨,不動產將走向自用為主流的大市場
2-2 建築業之產業特性及定位
一、臺灣建築業產業概況
二、建築產業景氣變遷及產銷概況
三、產業價值鏈
四、建築業多角化的省思
五、開放陸資購買不動產,利多?利空?
第三篇 市場篇
3-1 何謂「市場調查」?
市場調查的重要性
3-2 市場調查與實務
一、市場研究的定義及與各部門的關係
二、市場調查的程序
三、市場研究的分類法
四、市場研究的利益與限度
3-3 市場調查的一般原則及程序
一、市場調查的一般原則
二、市場調查的程序
三、市場調查人員容易遭遇的困難
【附錄】簡報案例及個案表格
第四篇 業務篇
4-1 何謂行銷及行銷定義?
行銷(Marketing)≠銷售(Selling)
4-2 何謂「行銷組合」
或「行銷4P」?
行銷組合的運作
4-3 賣方4P與買方4C
一、生產者導向
二、消費者導向
4-4 何謂「目標行銷」?何謂「S-T-P」?
一、步驟一:市場區隔化(Market Segmentation)
二、步驟二:目標市場的選定(Market Targeting)
三、步驟三:產品定位(Product Positioning)
4-5 代銷公司產品策略流程
一、評估市場需求(市場研究分析)
二、消費者行為分析(5W、2H)
三、目標行銷
四、產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的
五、如果有一塊土地,你將如何進行產品定位?
六、不動產行銷組合(4P)
4-6 行銷內容:代銷公司個案開發後準備工作
一、市場研究(調查與分析)
二、全案動腦協調會議
三、個案現場銷售組織與內容
四、命名
五、工作流程表擬定
六、預售與公開
七、建築師聯繫工作
八、建材設備及公設建議
九、定價位
十、現場整理
十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域牌之安排及懸掛
十二、接待中心整理及環境美化
十三、水電及臨時電話
十四、建築執照
十五、企劃部配合工作
十六、合約書送審及擬定
十七、銷售前講習會
十八、個案正式推出掌握銷售之研究
十九、銷售前之工作
二十、簽約
二十一、銷售過程其他工作要點
二十二、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則
二十三、個案銷售結束後之各項工作
二十四、銷售結案報告
4-7 專案負責人的工作要項之準備
【附錄】
(一)內政部預售屋買賣定型化契約書範本
(二)內政部成屋買賣契約書範本
(三)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識
(四)業務部常用表格參考
第五篇 企劃篇
5-1 廣 告
一、何謂廣告?廣告戰略的重要性
二、房地產的廣告目標及廣告策略
三、廣告表現
5-2 媒 體
一、主要廣告媒體的特性
二、報紙媒體(Newspaper Media)
三、雜誌媒體(Magazine Media)
四、電視媒體(TV Media)
五、電臺媒體(Radio Media)
六、新媒體——數位行銷(Digit Marketing),用數位先行掠奪大商機
七、交通廣告
八、氣球廣告
九、廣告信函(DM)、夾報、手發傳單Flyer、LINE@生活圈、FB粉絲專頁
5-3 廣告表現
撰寫文案思考過程
5-4 廣告製作
一、廣告表現關係因素
二、文案表現
三、廣告命名
【附錄】企劃部常用表格參考
第六篇 稅務篇
6-1 不動產稅賦
一、持有(Hold)
二、不動產出租(Lease)
三、移轉原因
四、不動產之分類
6-2 持有不動產之有關稅目
一、房屋稅(House Tax)
二、地價稅(Land Value Tax)
三、贈與稅(Gift Tax)
四、遺產稅(Estate Tax)
6-3 移轉不動產之有關稅目
一、營業稅(Business Tax)
二、營利事業所得稅(Profit-Seeking Enterprise Income Tax)
三、個人綜合所得稅(Individual Income Tax)
四、租賃所得(Rental Income)
...
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書名:最新CNS基本圖學(第四版)
作者:劉季宗, 大專圖學教學編輯委員會
出版社:新文京
出版日期:2016/09/10
ISBN:9789864302055
內容簡介
基本圖學是「設計」相關領域的基本功,而「設計」是一種複雜的綜合性工作,尤其設計工作有越來越走向整體性的趨勢,每一個領域的設計者常常必須跨越界限工作,所以不能不擴大其表現的技術範圍,此處所指之「綜合性」,意味著設計者要有「綜合性的涵養」,並能做「綜合性的應用」。
本書對於綜合性設計(如工業設計、產品設計、美術公藝設計…等等)之圖學課程,做較合理與適切的安排,且內容淺顯順暢、習題由淺至深循序漸進的安排,使學習者能快速累積實力,達到事半功倍之效;以期從事設計工作者在學習之初,不會因為課程偏於制式化難讀難懂之情況下,而放棄其設計生涯,並能具備成為一位設計師所應有之基本理念與涵養。
本書各章習題不提供解答,自學讀者選購時請留意,出版社和銷售單位均無法提供解答。
第四版將在書末收錄了最新的全國技術士技能檢定丙級機械製圖題庫,並提供解答,以增加學習者之圖學常識,並將書中範例題目汰舊更新。
目錄
第一章 概論
1-1 圖學及其重要性
1-2 圖學與工程之關係
1-3 CNS工程製圈標準
第二章 製圖儀器的使用
2-1 製圖板與丁字尺
2-2 三角板
2-3 鉛筆與針筆
2-4 圓規與分規
2-5 比例尺
2-6 曲線板與曲線規
2-7 其他製圓儀器
2-8 萬能製圓儀器
2-9 電腦繪圖儀
習題二
第三章 國家標準《工程製圖》之基本規定
3-1 圖面之規格及其摺疊法
3-2 字體
3-3 圖線及其量法
習題三
第四章 應用幾何圖學
4-l 線段、角與圓弧之等分法
4-2 垂直與平行線繪法
4-3 相切與切線之製圖法
4-4 多遍形繪法
4-5 平面曲線的繪圖法
4-6 空間曲線的繪圖法
習題四
第五章 正投影
5-1 投影法的基本觀念
5-2 平行投影的幾何性質
5-3 象限之規定
5-4 正投影視圖
5-5 基本視圖及其配置
5-6 特殊視圖及習用繪法
5-7 組合體的繪製
5-8 視圖之間讓
習題五
第六章 輔助視圖
6-1 單輔助視圖
6-2 複輔助視圖
習題六
第七章 剖面法
7-1 基本觀念
7-2 各種剖視圖之繪法
7-3 剖視圖的一般習用繪法
習題七
第八章 圖形尺寸之基本認識
8-1 標註尺寸的基本規則
8-2 如何清晰的標註尺寸
8-3 尺寸的分類
8-4 尺寸基準
8-5 平面圖形的尺寸標註
8-6 基本幾何體尺寸標註
8-7 組合體的尺寸標註
習題八
第九章 立體圖之繪法
9-1 等角投影
9-2 二等角圖
9-3 斜角投影
習題九
第十章 草圖
10-1 徒手繪製直線、團弧及曲線
10-2 徒手繪製正投影視圖之步驟
10-3 徒手繪製立體圖之步驟
10-4 實物測繪零件之徒手草圖
習題十
第十一章 工作圖
11-1 工作圖之意義
11-2 表面粗糙度與表面符號
11-3 機械元件習用表示法
習題十一
附錄 機械製圖技能檢定丙級學科試題
20800電腦輔助機械設計製圖丙級-工作項目01:基本工作
20800電腦輔助機械設計製圖丙級-工作項目02:視圖
20800電腦輔助機械設計製圖丙級-工作項目03:尺度
20800電腦輔助機械設計製圖丙級-工作項目04:標準機件
20800電腦輔助機械設計製圖丙級-工作項目05:工作圖
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內容簡介
本書以比較法之研究方法,論述契約成立及締約過失的基本課題。首先,自意思自主與信賴保護出發,闡述歐陸法與普通法契約制度之異同。其次,依序析述要約、承諾、意思合致、締約意思、締約過失、不實表示、意思表示錯誤、誠信原則、時效制度,以至於民法案例解析方法,循序漸進、綱舉目張,體系上粲然大備。其中,第十一章更針對醫療契約法典化進行研究,並提出醫療契約草案,對於未來立法殆有重要貢獻。
目錄
序
第一章 在意思自主與信賴保護之間──歐陸法與普通法之契約制度比較
壹、序 說/3
貳、契約的定義與基礎理論/3
參、契約之成立:意思表示合致/18
肆、契約之生效:意思表示錯誤法則/22
伍、契約之確保/39
陸、違約的救濟方式(一):履行請求權或損害賠償/43
柒、違約的救濟方式(二):損害賠償之可歸責性/51
捌、結 語/55
第二章 論契約上之要約
壹、要約之意義/58
貳、要約之引誘/59
參、要約之撤回/72
肆、要約之效力/80
第三章 論契約上之承諾
壹、序 言/84
貳、承諾之方式/84
參、承諾之生效時點/101
肆、結 語/105
第四章 意思表示合致──以議價方式締結契約
壹、最高法院105年度台上字第356號民事判決/108
貳、契約之成立方式/109
參、意思合致/113
肆、結 語/122
第五章 當事人的締約意思──效果意思或表示意思
壹、序 言/124
貳、效果意思的意義與作用/125
參、表示意思的意義與作用/128
肆、意思表示主觀要素的客觀化/130
伍、法院案例評析/140
陸、結 語/146
第六章 無因債權契約之原因關係不存在
壹、序 言/150
貳、無因債權契約之意義與功能/150
參、法律行為之原因與無因性理論(抽象原則)/155
肆、原因行為不存在:不當得利法則之適用/160
伍、最高法院判決評釋/161
陸、結 論/169
第七章 締約上過失的責任構成與救濟方法
壹、序 言/172
貳、締約上過失責任之理論爭議與立法發展/174
參、契約不成立或無效:締約上過失責任的原型/188
肆、從事締約協商而未締約:違反忠誠協商義務/201
伍、固有利益之侵害行為:從侵權責任到契約責任/228
陸、結 語/237
第八章 論契約成立生效後之締約上過失責任──以不實表述之責任為中心
壹、序 言/243
貳、基本原則/245
參、說明義務之違反/248
肆、英國法之不實表述(misrepresentation)法則/260
伍、德國法之締約上過失法則/266
陸、救濟方法/273
柒、我國法之檢討/279
捌、結 語/294
第九章 意思表示單方錯誤與雙方錯誤
壹、序 言/298
貳、最高法院110年度台上字第371號民事判決(「兄弟土地分割協議案」)/298
參、單方意思表示錯誤/299
肆、意思表示的共同錯誤(雙方動機錯誤)/308
伍、「兄弟土地分割協議案」之評述/317
陸、結 語/318
第十章 台灣民法誠信原則之實務發展
壹、序 言/322
貳、誠信原則之法律規定/322
參、誠信原則之機能與適用案例/329
肆、消費者保護法定型化契約條款與誠信原則/339
伍、結 論/346
第十一章 醫療契約法典化之研究
壹、序 說/350
貳、醫療契約之當事人/351
參、醫療提供者之醫療處置相關義務/355
肆、醫療提供者之病歷記載義務及提供義務/369
伍、病人之給付義務/376
陸、醫療提供者之注意義務標準/379
柒、告知後同意法則(取得病人同意之義務)/392
捌、因果關係之推定/407
玖、隱私權之保護規定/410
拾、結 語/412
第十二章 論時效起算時點與時效障礙事由
壹、序 說/422
貳、消滅時效之立法理由及發展趨勢/422
參、時效起算點/425
肆、時效障礙事由/443
伍、消滅時效與除斥期間/453
陸、結 語/464
第十三章 民法案例分析方法──民法總則案例解說舉隅
壹、序 言/468
貳、案例一:所有物返還請求權與占有連鎖/469
參、案例二:通謀虛偽意思表示與物權變動關係/474
肆、案例三:意思表示錯誤與不當得利返還請求權/481
伍、結 語/487
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共有關係法律問題研究(上):區分所有關係上之共有、共有物之分管與分割 (1版)
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行政程序法逐條釋義(上) (1版)
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行政程序法逐條釋義(上)
系列名:台灣行政法學會叢書
ISBN13:9789575119355
出版社:元照
作者:翁岳生;董保城-主編;陳春生;林錫堯;陳清秀;李建良;陳淑芳-副主編
裝訂/頁數:平裝/756頁
規格:23cm*17cm*3.6cm (高/寬/厚)
版次:1
出版日:2023/04/01
中文圖書分類:總論
行政程序法逐條釋義(下)
系列名:台灣行政法學會叢書
ISBN13:9789575119362
出版社:元照
作者:翁岳生;董保城-主編;陳春生;林錫堯;陳清秀;李建良;陳淑芳-副主編
裝訂/頁數:平裝/764頁
規格:23cm*17cm*3.3cm (高/寬/厚)
版次:1
出版日:2023/04/01
中文圖書分類:總論
內容簡介
行政程序法是我國公法之基礎法律。三十餘位傑出公法碩彥,將本法施行二十餘載之理論研究與實務成果,整理彙纂成逐條釋義一書,粲然大備,條理分明。本書乃公共行政、公法學術與司法實務,必備之基本用書,也是學生提升公法學養之指引參考。
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ISBN13:9789571475073
替代書名:Laws about Healthcare, Health Insurance and Long-term Care
出版社:三民書局
作者:吳秀玲
裝訂/頁數:平裝/456頁
規格:23.2cm*17.2cm*2.1cm (高/寬/厚)
重量:695克
版次:二
出版日:2022/10/05
中國圖書分類:醫藥政策與管理
內容簡介
本書以根植法治觀念為先,回顧法律ABC基本概念,針對醫事人員的專業法規、醫療與護理機構的法規範、健保體制與困境、長照法律問題、傳染病和愛滋防治、器官移植、安寧緩和醫療議題等,加以介紹分析。第2版新增禍害全球的新型冠狀病毒(COVID-19)疫情防治、紓困振興特別條例、2022年醫療爭議新法、健保資料庫供學術研究憲法法庭判決等,增修幅度逾二分之一。
全書分十章:總論、醫療法與行政管制、醫師法與醫學倫理、護理人員法與專科護理師、醫療事故預防及爭議處理法與醫療訴訟、全民健康保險法與健保財務平衡策略、長期照顧服務法與日本介護保險制度之借鏡、傳染病防治法與人類免疫缺乏病毒傳染防治、人體器官移植條例與安寧緩和醫療條例,最後探討病人自主權利法和安樂死合法化。本書側重於前開醫護健保長照管制法規、實務運作之論述,並檢討現行法規之缺失、法執行偏差,提出修法建議,以維民眾醫療權益。
目錄
第一章 總 論
第二章 醫療法與行政管制
第三章 醫師法與醫學倫理
第四章 護理人員法與專科護理師
第五章 醫療事故預防及爭議處理法與醫療訴訟
第六章 全民健康保險法與健保財務平衡策略
第七章 長期照顧服務法與日本介護保險制度之借鏡
第八章 傳染病防治法與人類免疫缺乏病毒傳染防治
第九章 人體器官移植條例與安寧緩和醫療條例
第十章 病人自主權利法與安樂死合法化
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