律師教你簽租約—房東、房客必知的租屋法律知識 (1版)

類似書籍推薦給您

內容簡介 本書特色 如果你是辛苦在外打拼的租屋族， 只有想一席棲身之地卻問題連連， 「租房不成，房東怎麼不還定金？」 「房東電費定價太離譜，難道都沒人管管？」 如果你是細心維護屋況的房東， 希望與房客兩方歡喜卻不如所想， 「房租一直拖著不繳，我可以斷他水電嗎？」 「我的房子變的弄得又髒又亂，該如何跟房客算帳？」 有以上情形，你絕對需要這本書來幫助你解決麻煩！ 房客只想安居樂業，房東也想輕鬆收租 租賃關係中可能遇到的大小事件與情境 透過26篇房東房客間的實際案例 還有清晰易懂的圖表、實用的訴狀範例 讓你輕鬆了解《租賃專法》 更完整說明近幾年新興的包租代管、社會住宅，還有租屋補助的法律眉角 作者簡介 劉琦富律師 經歷： 政大法律系、地政所在職專班碩士 臺北市政府消費爭議調解委員 臺北市租賃公會證照班講師 崔媽媽基金會義務律師 繪者簡介 mer‧mer 一個喜歡海，喜歡用文字和插畫寫下心情的平凡的人 作者序 　　租賃專法上路迄今也近五年了，這段期間有幸擔任行政院消保處住宅「租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之修正審查委員，也擔任了台北市政府法制局消費爭議調解委員，一個事前預防，一個事後處理。對於租賃專法的糾紛又有了更深入的認識。 　　惡房東張某某的入獄讓租賃糾紛頓時失去鎂光燈，直到行政院三年三百億的租金補貼才讓人又再一次重視租賃關係的糾葛，只是有人的地方就有江湖，租金補貼的申請成了另一個糾紛來源。我常說人生三大難題除了「戀愛課題」、「婆媳問題」外，另一個應該就是「租賃糾紛」了吧。 　　特別是租賃關係屬於不動產體系之一環，牽扯到的可能是囤房稅、通貨膨脹、居住正義、投資報酬率、薪資過低產生的相對剝奪感等等大哉問的問題。 　　　身為房東、房客，改變不了大環境的話，就要先學會保護自己，這本書的改版就是希望可以讓大家按部就班的來處理租賃程序，達到「先講不傷身體，再講求藥效」的目標，保護自己也別傷害別人。我們不能消滅所有的惡房東、壞房客，那就從讓自己變成好房東、優質房客做起吧！ 　　新書的修訂除了摘錄將近幾年來有關租賃專法的新判決外，也針對112年租賃專法的修正做了調整，並將書名修正為更契合書本內容的「律師教你簽租約」，這本書的出版除了要感謝原出版序的幾位恩人外，也要特別感謝行政院消保處、臺北市政府法制局、新北市政府法制局的諸位長官及臺北市租賃住宅服務商業同業公會陳柏勳理事長社團法人台灣租賃住宅市場發展及管理協會黃健誠理事長、崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長及陳冠甫律師給予的機會和指教，更感謝本書兩位編輯葉柔彣、陳宣穎不厭其煩的幫忙。最後，這本書的一半版稅一樣會捐給崔媽媽基金會，感謝他們為租賃領域所做的努力和奉獻。 目錄 Part1 簽約前──坦誠相見不隱瞞 1. 租房有沒有後悔藥？──定金的性質與返還 2. 你是哪種房東？──企業、個人租約規範大不同 3. 別讓房東不開心──談租賃契約上的記載與約定事項 4. 還沒準備好轉大人──關於未成年人租屋的法律問題 5. 簽約前應詳閱說明書──談租賃契約 6. 畫押──談定期租約與未定期租約 7. 房屋sold out──談買賣不破租賃 8. 漏水「老不修」──談租屋的修繕責任 Part2 履約時──相愛容易相處難 9. 租屋踩到雷──談承租人終止事由 10. 惡房客纏身──談出租人終止事由 11. 房東毋湯（一）──破門而入要小心 12. 房東毋湯（二）──換鎖斷電行不行？ 13. 房東毋湯（三）──硬體設備要注意 14. 房客毋湯（一）──轉租風險要留意 15. 房客毋湯（二）──馬桶肚裡能撐船？ 16. 房客毋湯（三）──OVER MY DEAD BODY！ 17. 我住到凶宅了嗎？──談「凶宅」的法律問題 18. 祝融肆虐──談租屋的失火責任 Part3 解約後──分的乾淨，分的漂亮 19. 「房東，我要退租。」──談押金的返還 20. 人去樓空──房屋的返還、遺留物的處理 21. 吃軟不吃硬──什麼是調解？ 22. 我的青春小鳥一去不復返──法律訴訟程序怎麼進行？ 23. 真的一勞永逸？──關於「租屋公證」 24. 聰明出租新選擇（一）──包租 25. 聰明出租新選擇（二）──代管 26. 聰明出租新選擇（三）──社會住宅

遺產＆贈與稅的節稅新思維 (2版)

類似書籍推薦給您

【簡介】 ☆本書依據財政部「114年發生繼承或贈與案件適用免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額一覽表」修訂 遺贈稅規劃 Part 1──遺產與繼承者們 遺贈稅規劃 Part 2──遺產申報全攻略 遺贈稅規劃 Part 3──4方法／4步驟／5目標 精選30個Q&A諮詢案例 「朱老師稅務放大鏡」 ●遺產不想分給家人該怎麼做？ ●子女不會管理遺產怎麼辦？ ●如何分年贈與效益最大？ ●房地產贈與當心繳稅暴增10倍？ ●遺產稅20%，如何降至10%以下？ ●如何移轉仍有主控權？ 別在該規劃時，選擇等待、遲疑、或晚點再說！ 遺產規劃，一生一次，錯過此生不再有機會！ 【目錄】 推薦序 01 自序 02 Chapter 01 遺產與繼承者們 一、何謂遺產 (一) 子女（繼承人）繼承哪些遺產？ (二) 繼承可以分「概括繼承」與「限定繼承」二種 (三) 拋棄繼承？ (四) 拋棄繼承vs 代位繼承vs 隔代繼承的運用？ (五) 喪失繼承權？ 二、遺產與繼承者們 (一) 繼承順位？繼承的比例？應繼分vs 特留分？ (二) 繼承遺產的範圍？ (三) 死亡前兩年內的贈與算不算遺產？ (四) 自父母生前拿走的財產，算不算已經分了遺產？ (五) 夫妻法定財產制的保全規定 (六) 死亡前贈與財產的財產歸屬 三、台灣繼承與大陸繼承法的差異 (一) 大陸繼承順位 (二) 台灣繼承順位 vs 大陸繼承順位 (三) 台灣遺產繼承申辦程序 (四) 繼承大陸遺產 (五) 如果有海外遺產：建議要提早規劃 四、遺囑 (一) 遺囑種類 (二) 遺囑公證費用 (三) 自書遺囑範例 (四) 有遺囑還會爭產嗎？從長榮張榮發遺囑看財產分配效力 Chapter 02 遺產申報全攻略 一、遺產稅免稅額及稅率 (一) 遺產稅 (二) 贈與稅 (三) 遺贈稅累進稅率與節稅規劃 (四) 要免稅贈與，還是超額贈與？ (五) 世界各國稅率比較 二、哪些遺產要繳稅？ (一) 遺產與贈與財產的定義？ (二) 國內與國外遺產都要繳稅嗎？ (三) 遺贈稅是屬人主義，還是屬地主義？ (四) 遺產與贈與課稅對象是誰？ (五) 贈與新聞案例 (六) 哪些遺產可不計入遺產總額課稅？ (七) 哪些財產可不計入贈與總額課稅？ (八) 贍養費算不算贈與？ (九) 有些看起來不像贈與的財產，其實也要課贈與稅？ (十) 視同贈與新聞案例 (十一) 誰是遺產稅的納稅義務人？ (十二) 誰是贈與稅的納稅義務人？ 三、遺產稅申報書共有七個欄位 (一) 被繼承人及繼承人 (二) 遺產總額 (三) 免稅額 (四) 扣除額 (五) 不計入遺產總額財產 (六) 扣抵稅額 (七) 應納稅額計算 四、總結 (一) 一般多少遺產不用繳稅？ (二) 遺產稅申報，留意八大疏漏 (三) 過去節省稅的八大方法不一定還適用現行法令 Chapter 03 遺產稅規劃四方法、四步驟、五目標 一、遺產稅規劃四方法 (一) 減少計入遺產價值 (二) 善用生前移轉贈與 (三) 轉變為非計入性的遺產 (四) 增加可扣除額的項目 二、遺產稅規劃四步驟 三、遺產稅規劃五大目標 Chapter 04 稅務諮詢 Q&A---- 遺產 &贈與稅

小代書的不動產日記：買賣、繼承、贈與 一次搞定 (2版)

類似書籍推薦給您

【簡介】 不動產移轉流程、稅務、實務案例，小代書一次告訴你！ 全新內容──囤房稅2.0上路，新制內容輕鬆搞定不迷茫 「還可以這樣節稅？要是早點知道就好了！」 「不動產交易問題百百種，有沒有一本書可以全解答？」 好評推薦 所有房地產從業人員都要看的書！房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜 在臺灣，關於房地產投資的書很多，但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少，小代書是我看過在這領域數一數二的專家，本書走一個非常務實的路線，探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題，含金量超高，非常推薦一讀！──財經Youtuber 清流君 買賣不動產時，常常魔鬼就藏在細節處，比起出事以後再找律師，這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧，等於一本書抵好幾倍的律師費！是現在正在為房子苦惱的你，必備的交易秘笈！──Sunny律師 《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客 ●都過戶好了，什麼時候才能交屋？ 身為買方，當然會想趕快住進新房。可是過戶後，銀行還款至少要三天才能做好清償證明，塗銷完還要銀行撥尾款進履保，所以不是過戶完就可以馬上交屋，還是有許多手續要完成的！ ●為什麼有人繼承不動產可以零課稅？ 有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準，當然要利用這點提前規劃遺產，讓自己的財富代代傳承。關於不動產，還有好多合法節稅的小技巧，讓本書告訴你！ ●情侶想要合購房屋？ 不放心登記在一人名下，又不想共同登記影響到首購優惠？「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件，保障自己權益的同時，又不會因此影響到彼此財產的獨立性！ 【目錄】 推薦序 地政經驗30年 胡純英 推薦序 Youtuber J&S 推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客 二版序 作者序 代書究竟是什麼？ Part.1人生大事──買賣房子前，要知道⋯⋯ 1. 過戶可以自己辦理嗎？ 2. 保障你的錢錢──不動產履約保證 3. 代書怎麼又跟我收錢了？ 4. 買房就看實價登錄？ 5. 不動產的身分證──權狀 6. 什麼是地籍謄本？ 7. 誰說首購貸款只能用一次？ 8. 房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？ 9. 買賣不破租賃，真的嗎？ Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密 1. 不動產移轉流程大公開1──簽約 2. 不動產移轉流程大公開2──過戶 3. 不動產移轉流程大公開3──交屋 4. 一起買房一定有糾紛？ 5. 買賣不動產常見Q&A Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅 1. 土地增值稅 2. 地價稅 3. 房屋稅 4. 契稅 5. 房地合一稅 6. 重購退稅 7. 買賣農地可以0課稅？ 8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險 Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招 1. 贈與額度怎麼算？ 2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？ 3. 辦理贈與登記要準備什麼？ 4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅？ 5. 子女不孝，房子我要收回！ Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承 1. 遺產究竟是誰繼承？ 2. 遺產怎麼規劃節稅？ 3. 忙中有序，繼承登記流程整理 4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣？ 5. 繼承規劃做得好，稅金交得少 Part.6不動產相關實用工具篇 1. 規劃買房？試算工具分享 2. 土地買賣要注意 3. 財產被偷賣？地籍異動即時通保護你 4. 一直收到傳單？來辦理隱匿住址 ★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的 1. 成為代書前的修煉 2. 關於「代書」你的想像是？ 3. 代書的一天：仲介特約代書必備能力與特質 4. 給未來小代書的話 附錄 1. 不動產買賣契約書範本 2. 契稅申報書 3. 土地增值稅申報書 4. 土地與建物移轉契約書 5. 自用住宅地價稅申請書

旅遊韓語一本通：指點你的韓國初旅行！ (1版)

類似書籍推薦給您

【簡介】 本書特色 旅行的意義，莫過於深入了解每個國家的文化特色 出國不再走馬看花，帶著這本書來趟韓國深度旅遊 運用工具書，大膽開口說，更能和韓國人交心交流 用手指點，暢遊韓國，自助輕鬆行！ 1. 指指點點遊韓國，不通韓語，也能透過此書遊遍韓國！ 2. 分門別類，一本學會從入境韓國、買T-money卡、搭車到旅館、餐廳點餐、購物等自助旅行重要的十多個的場景對話。 3. 精心設計「環狀替換句型」，清楚好找，好指、好說、好好用。 4. 「重要句型」加上「常聽到的句子」，有別於一般韓語書，避免說完句子後卻聽不懂對方回答的窘境。 5. 全彩頁面，附中韓對照首爾、釜山地鐵圖，一書在手，暢遊無阻。 6. 韓語發音MP3，出發前練習，還可收在手機裡，隨時複習。 7. 「常用句子快指區」收錄自我介紹、免稅購物、購物付款、請求協助拍照與結交韓國朋友時重要句型，不用再慌張翻書，不怕找不到臨時需要的一句話。 8. 遊留韓國行前練習書，透過近千句句型，加強韓語語感！ 【目錄】 序：〈帶上本書，來趟韓國之旅吧！〉 Part I. 旅遊錦囊 1. 韓國的貨幣與匯率 2. 韓國的氣候 Part II. 韓語結構 1. 韓語40音全圖表 2. 韓語拼音方式 Unit 0 基本用語 0.1 數字 0.2 價錢說法與量詞 0.3 旅行常用句 Unit 1 機場 1.1 要求飛機座位與託運行李 1.2 暈機與購買機內免稅品 1.3 入境韓國 Unit 2 購買T-money卡 2.1 購買T-money卡 2.2 儲值 2.3 卡片有問題時 Unit 3 搭乘交通工具 3.1 問路、請求他人幫忙 3.2 搭乘公車 3.3 搭計程車 3.4 搭地鐵 Unit 4 住宿 4.1 Check in 4.2 挑選房間 4.3 要求飯店服務 4.4 房間出現問題 4.5 Check out Unit 5 購物 5.1 進入商場前 5.2 購物 5.3 免稅與殺價 5.4 結帳與退換貨 5.5 商品有問題時 Unit 6 餐廳內 6.1 點菜 6.2 小吃類 6.3 正餐類 6.4 在韓國烤肉店內 6.5 在速食餐店點餐 6.6 飯菜有問題時 Unit 7 咖啡店（wifi與點咖啡） 7.1 點咖啡、點心 7.2 需要咖啡店員服務 Unit 8 觀光景點區 8.1 入場前 8.2 買票 8.3 其他需求 Unit 9 郵局 9.1 想寄東西 9.2 詢問寄回臺灣所需時間 Unit 10 緊急狀況 10.1 身體不舒服 10.2 在藥局 10.3 拿處方箋 10.4 在地鐵遺失物品 10.5 需要警察幫忙時 10.6 遺失護照時 Part III. 常用句子快指區 1. 基本句型 2. 自我介紹 3. 付款、購買免稅商品時 4. 交友區 5. 拍照用語 Part IV. 附錄 1. 關於韓國衣服、褲子與鞋子尺寸 2. 關於退稅手續 3. 出發前的行李檢查 4. 韓國重要的節慶日 5. 韓國首爾地鐵圖 6. 韓國釜山地鐵圖