3D圖解不動產估價概要 (4版)

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【簡介】 準備考試及授課的過程中，深刻體會的是：「記憶力這回事，就像地心引力一樣，不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量，以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向：一是法條拆解、另一是法規的瘦身，而3D圖解正是最好的方法。本書特色如下： 3D圖解法規，淺顯易懂、輕鬆上手 ．將關聯性法條整理成圖解，清楚易懂 ．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔 ．邏輯編排、容易理解，簡單易記 系統性歸納整理，化繁為簡、釐清重要考點 ．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明 ．完整、簡潔、清楚、易懂 ．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力 歷屆試題集結，鑑古知今、掌握命題趨勢 ．增加考試實戰經驗，提升得分機會 ．選擇題配合單元主題編排，現學現練提升學習效率 ．申論題歷屆試題導覽，搭配單元主題編排，熟悉出題重點 ．申論題解答完整編排，熟練答題訣竅 經典計算題，反覆演練、應考實力倍增 ．依單元彙編精選題型，增加命中機率 ．詳列計算過程，訓練解題技巧 ．歷屆難題入列，提升答題能力 【目錄】 第一篇　不動產估價總論 　第一章　不動產估價基本數學 　第二章　不動產估價基本觀念與原理 　第三章　總則 　第四章　不動產估價之各種作業程序 　第五章　不動產估價原則 第二篇　不動產估價各論 　第一章　比較法 　第二章　收益法 　第三章　成本法 　第四章　土地開發分析法 　第五章　宗地估價 　第六章　土地改良物估價 　第七章　房地估價 　第八章　權利估價 　第九章　租金估計

不動產估價體系 (4版)

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不動產估價體系 【作　者】 許文昌 【書　號】 5C215RD 【出版社】 元照出版公司 【出　版】 2022/09 【版　次】 4 【ISBN/ISSN】978-957-511-807-5 內容簡介 從個人不動產之買賣、租賃、貸款，乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償，均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此，需要一套嚴謹的估價方法，評估不動產之合理價格。 本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶，內容豐富，見解獨到，堪為上課教材、進修研習、實務操作之用。 目錄 四版序 自　序 第一編　總覽估價 　 第一章　緒　論 一、不動產估價之意義／3 二、不動產估價之範圍／4 三、不動產估價之目的／5 四、影響不動產價格之因素／7 五、估價專有名詞／15 六、不動產估價之原則／23 七、不動產估價之方法／29 八、不動產估價之程序／34 九、不動產估價師／39 十、財務數學／43 　 第二章　成本法 一、成本法之意義／57 二、成本法之應用時機／57 三、成本法之估價程序／58 四、建物總成本之概念／60 五、直接成本──營造施工費／61 六、間接成本／64 七、建築利潤／66 八、求取建物總成本之方法／69 九、折舊之概念／71 十、折舊路徑之種類／75 十一、常用之折舊方法／78 十二、折舊方法之設計原理／92 十三、耐用年數法與觀察法／93 十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法／97 十五、以成本法估計土地價格／99 十六、以成本法估計房地價格／100 　第三章　比較法 一、比較法之意義／107 二、比較法之估價程序／107 三、比較標的之數量／112 四、比較法之調整項目／113 五、比較法之調整方法／115 六、比較法之調整限制／121 　 第四章　收益法 一、收益法之意義／124 二、收益法之估價程序／126 三、總收入／128 四、總費用／129 五、收益資本化率與折現率／139 六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較／146 七、英伍德（Inwood）法與哈斯寇德（Hoskold）法之關連及比較／154 八、收益法之公式整理／157 　 第五章　土地開發分析法 一、土地開發分析法之意義／162 二、土地開發分析法之公式／162 三、土地開發分析法之估價程序／163 四、土地開發分析法應用於建地估價／170 五、土地開發分析法應用於山坡地估價／175 六、綜　合／184 　 第六章　樓層別效用比與地價分配率 一、高樓價差現象／187 二、地價立體化／188 三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說／188 四、樓層別效用比／189 五、地價分配率／189 六、房地價格及土地價格之立體調整／192 七、以成本法估計高樓其中部分樓層之房地價格／194 八、位置別效用比／196 　 第七章　殘餘法、抽取法及分配法 一、殘餘法／199 二、抽取法／204 三、分配法／208 　 第八章　投資估價法 一、現金流量表／213 二、資產報酬率（ROA）與權益報酬率（ROE）／214 三、財務槓桿／215 四、直接資本化法與投資估價法之比較／217 五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較／219 　 第九章　路線價估價法 一、路線價估價法之意義／222 二、路線價估價法之適用地區／222 三、路線價／222 四、深度指數／223 五、路線價估價法之估價程序／225 六、台灣省路線價估價法／227 　 第十章　計量模型分析法 一、特徵估價法／231 二、類神經網路法／235 　 第十一章　政府估價法 一、規定地價／239 二、土地現值查估／247 三、地價基準地查估／251 四、土地徵收補償市價查估／254 　 第十二章　地上權估價 一、地上權之性質／270 二、地上權價值之形成／270 三、影響地上權價值之因素／270 四、地上權估價之方法／271 五、區分地上權估價之方法／273 六、區分地上權之補償規定／275 　 第十三章　租賃權估價 一、租賃權之性質／278 二、租賃權價值之形成／278 三、影響租賃權價值之因素／278 四、租賃權估價之方法／279 五、附有租約之不動產價格／281 　 第十四章　租金估計 一、租金估計之意義／284 二、租金之種類／284 三、租金估計之方法／286 　 第十五章　權利變換估價 一、權利變換估價之意義／290 二、權利變換前之基地權利價值估價方法／290 三、權利變換後之房地權利價值估價方法／293 　 第十六章　估價方法之應用 一、市地重劃估價／299 二、容積移轉估價／300 三、不動產證券化估價／307 四、投資性不動產公允價值之評估／309 五、畸零地估價／311 六、瑕疵不動產估價／312 七、有屋無地及有地無屋之估價／315 八、建地預估方法／318 九、合建分配比之估計／320 十、土地建物價值分離法／323 十一、公共設施保留地估價／326 十二、敏感度分析與情境分析／329 十三、容積率不同之量化修正／333 十四、容積率對地價之影響／335 十五、凶宅估價／338 十六、持分產權估價／340 十七、純粹土地與附有建物之土地之評估／341 第二編　細說估價 　不動產估價技術規則逐條釋義／349 ◎參考書目／438

現代不動產估價：理論與實務 (4版)

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現代不動產估價：理論與實務 ISBN13：9789575117184 出版社：智勝文化 作者：賴碧瑩 裝訂：平裝 規格：26cm*19cm*2.5cm (高/寬/厚) 版次：4 出版日：2022/06/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產市場瞬息萬變，實價登錄從無到2.0版本，使得國內不動產實價資訊更為透明，電腦輔助大量估價如何檢驗、協議價購、土地徵收地價查估、新冠肺炎(COVID-19)等議題均在此次修改重點。 本書共計二十一章，從國際評價準則(International Valuation Standards)、美、日、澳等國不動產估價發展、市地價重劃估價、土地徵收估價與實價登錄2.0。不動產估價基礎理論（比較法、收益法及成本法）為學習估價基礎，並分別提出實際案例說明，幫助讀者瞭解不動產估價運用；同時為協助讀者建物估價、農作物估價、抵押貸款估價、協議價購估價、地上權估價、市地重劃估價等議題本書也分門別列予以說明，至於特徵價格、電腦輔助估價(CAMA)、人工智慧估價、自動化估價(AVM)議題也逐一書描述分析，企求在實務與概念之間搭架起橋樑，為台灣不動產估價提供最新技術說明。 本書在學術方面適合大專院校不動產估價教學、不動產投資估價評估、政府部門地價查估使用；另外不動產經紀人、土地開發、建設業、資產管理公司、金融機構等從業人員也可以運用本書作為工作職場能力精進的書籍。 目錄 第01章 緒論 第02章 不動產估價原則及價格影響因素 第03章 各國不動產估價制度 第04章 比較法 第05章 收益法 第06章 成本法 第07章 土地開發分析 第08章 特徵估價法 第09章 投資估價 第10章 高樓層建築物不動產估價 第11章 土地改良物估價 第12章 特殊土地估價 第13章 電腦輔助估價方法 第14章 金融估價 第15章 不動產估價與土地使用計畫 第16章 都市更新權利估價 第17章 公部門不動產估價方法 第18章 不動產估價師事務所營運 第19章 不動產估價報告書品質 第20章 不動產實價登錄與估價 第21章 土地徵收及重劃地價查估

不動產估價概要(實戰篇) (26版)

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【簡介】 不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，讀者亦可搭配使用，以有效提升應考實力。 本書內容深淺適中，其特點有三： 一、公式推導，輔助學習 不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。 二、舉例說明，提升實力 由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。 三、考題整理，實戰演練 從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。 作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。 【目錄】 第一章　緒論 　第一節　不動產估價之意涵 　第二節　不動產估價之標的 　第三節　不動產估價之功能分區 　第四節　不動產估價之日期 　第五節　不動產估價之價格種類 　第六節　影響不動產價格之因素 　第七節　不動產估價之資料蒐集 　第八節　不動產估價之原則 　第九節　不動產估價之程序 　第十節　不動產估價報告書 　第十一節　獨立估價與部分估價 　第十二節　土地建物價值分離法 第二章　成本法 　第一節　成本法之概念 　第二節　建物總成本 　第三節　營造或施工費 　第四節　間接成本 　第五節　開發或建築利潤 　第六節　折舊之概念 　第七節　折舊之計算 　第八節　以成本法估計建物及其基地 第三章　比較法 　第一節　比較法之概念 　第二節　比較法之調整項目 　第三節　比較法之調整方法 　第四節　比較法之調整限制 第四章　收益法 　第一節　收益法之概念 　第二節　有效總收入之推算 　第三節　總費用之推算 　第四節　淨收益之計算 　第五節　收益資本化率之決定 　第六節　收益價格之計算公式 　第七節　殘餘法 　第八節　購買年法（收益乘數法） 第五章　土地開發分析法 　第一節　土地開發分析法之概念 　第二節　土地開發分析法之估價程序 第六章　公部門估價 　第一節　區段價法及基準地法 　第二節　路線價估價法 　第三節　土地徵收補償市價查估 第七章　樓層別效用比與地價分配率 　第一節　平面地價與立體地價之轉換 　第二節　抽取法與分配法 　第三節　區分地上權估價 第八章　地上權與租賃權估價 　第一節　地上權估價 　第二節　租賃權估價 第九章　權利變換估價 第十章　租金估計 　第一節　租金之種類 　第二節　租金估計方法 第十一章　各類型不動產之估價原則 　第一節　宗地估價 　第二節　房地估價 　第三節　土地改良物估價 　第四節　權利估價 第十二章　其餘 附錄一　不動產估價技術規則 附錄二　歷屆試題

不動產估價概要(基礎篇) (23版)

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【簡介】 本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下： 一、精華導讀，重點彙整 將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。 二、表解整理，層次分明 以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。 三、名詞解釋，加強概念 解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。 四、經典題型，提升實力 精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。 五、歷屆試題，實戰演練 書末蒐錄113～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。 作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。 【目錄】 第一編　精華導讀 　第一章　緒論 　第二章　成本法 　第三章　比較法 　第四章　收益法 　第五章　殘餘法 　第六章　土地開發分析法 　第七章　大量土地估價法 　第八章　樓層別效用比與地價分配率 　第九章　地上權、租賃權及區分地上權之估價 　第十章　租金估計 　第十一章　權利變換估價 第二編　表解整理 第三編　名詞解釋 第四編　經典題型 附錄一　不動產估價技術規則 附錄二　歷屆測驗試題 附錄三　歷屆申論試題