土地開發實務作業手冊(2024年增修八版) 國土計畫、增額容積【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】 (8版)

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【簡介】 土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共122條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共24附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。 【目錄】 索引（附註、附表、附件） 第一講 土地開發概論 第一節 土地概說 一、土地的定義 二、土地的分類 第二節 土地開發的定義 一、宏觀的土地開發 二、建築業的土地開發 三、購地階段的土地開發 第三節 地開發經營方式 一、取得土地所有權 二、取得土地開發權 第四節 土地資料處理 一、建立公司的土地仲介制度 二、土地資料處理原則 註 第二講 現地勘查作業 第一節 勘查的意義 一、可否立即開發 二、是否適合開發 三、比對記錄釐清 四、配合市調作業 第二節 勘查的項目 一、基地環境（基地本身） 二、周圍環境（基地←→鄰地、周遭小環境） 三、社區大環境：（基地←→生活影響圈） 第三節 勘查的作業程序 一、前置作業 二、現地作業 三、後續作業 註 第三講 地政調查作業 第一節 土地基本資料調查 一、地籍圖查核 二、土地登記謄本查核 第二節 地政作業調查 一、市地重劃 二、徵收 三、區段徵收 註 第四講 市場調查作業 第一節 市場調查的分類 一、通案調查 二、規劃案調查 三、銷售案調查 第二節 市場調查的作業程序 一、釐清調查目的 二、擬定執行步驟 註 第五講 法規調查作業 第一節 土地開發法規概論 第二節 法規規範要點 第一段 對土地的規範 一、禁建：那些情形下不能申請建照 二、限建：那些情形下不能立即申請建照 第二段 對建築的規範 一、用途管制 二、強度管制 三、他項規定 四、建築管理 第三節 法規查核程序 一、確定其「身分」 二、確定其「土地使用分區」 三、確定屬於哪一區 四、確定其適用的法規 第四節 法規查核工具 一、都市計劃圖集 二、土地使用分區證明書 三、都市計劃說明書圖 註 第六講 開發構想 第一節 推案時機 第二節 投資區位 第三節 產品定位 一、產品定位的因素 二、產品定位的程序 註 第七講 規劃配置作業 第一節 規劃配置的意義 第二節 規劃配置（排厝間）作業的程序 第一段 備齊基本資料 第二段 繪製配置圖 第三節 規劃配置（算坪數）作業的程序 第一段 法規基本用語 第二段 分類面積規定 第三段 算坪數作業 第四節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第八講 投資效益評估 第一節 收益 一、地面層 二、樓上層 三、地下層 四、車位 五、透天產品 第二節 成本 一、土地成本 二、營建成本 三、其他費用 四、總成本 第三節 毛利（毛利率） 一、毛利 二、毛利率 第四節 投資效益評估 一、成本推算法 二、收益還原法 第五節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第九講 土地簽約作業 第一節 簽約前把關作業要點 第二節 簽約時核對作業要點 第三節 簽約後追蹤作業要點 註 附件1-24（詳目見後頁『附件索引』） 土地開發相關法令網址與搜尋途徑彙整摘要表 ■ 附註索引 第一講 註1-1：法規對土地的定義為何？ 註1-2：區域計畫法如何定義「都市土地」、「非都市土地」？ 註1-3：何謂「土地使用分區管制」？與土地開發有何關係？ 第二講 註2-1：何謂「畸零地」？ 與土地開發有何關係？ 註2-2：何謂「防火巷」？與「防火間隔」有何差別？ 註2-3：何謂「現有巷道」？與土地開發有何關係？ 註2-4：何謂「私設道路」？「私設通路」？ 「類似通路」？「基地內通路」？ 註2-5：有哪些機構提供「航照圖」？ 註2-6：「都計圖」除都市計畫圖冊外，還有哪些機構提供圖面？ 註2-7：如何於「現況圖」上標注建築構造？ 第三講 註3-1：地政查核作業與哪些地政機關有關？ 註3-2：何為「土地登記」？與土地開發有何關係？ 註3-3：申請地籍「軟圖」有何作用？ 註3-4：何謂「建築線」？何為「建築線指示（定）證明書圖」？與土地開發有何關係？ 註3-5：何為「道路截角」？ 註3-6：新、舊式「土地登記謄本」有何區別？ 註3-7：新式「土地登記謄本」（電腦報表式）的分類有何區別？ 註3-8：「地目」、「等則」為何？與土地開發有何關係？ 註3-9：「三七五租約」為何？與土地開發有何關係？ 註3-10：何為「房地合一稅」？與以往的土地開發相關稅制有何差異？ 註3-11：何為「建號」？與土地開發有何關係？ 註3-12：何謂「限制登記」？有哪幾類？與土地開發有何關係？ 註3-13：何為「申報地價」？與「公告地價」有何關係？ 註3-14：何為「地價稅」？何為「累進地價總額」？如何預估地價稅？ 註3-15：何為「申報現值」？與「公告現值」有何關係？ 註3-16：「公告地價」與「公告現值」二者有何關聯？何為「兩價合一」、「兩價分離」？ 註3-17：「公告現值」與土地行情（「市價」）的關係為何 註3-18：何為「增值稅」？土地開發於購地階段應如何預估增值稅？ 註3-19：所謂「一生一次」、「一屋一次」的自用住宅用地增值稅優惠稅率的規定為何？ 註3-20：何為「他項權利」？與土地開發有何關係？ 註3-21：何謂“暗的”他項權利？“暗的”債務？ 註3-22：都市計畫擬訂後，執行實質建設的「開發方式」有哪幾種？ 註3-23：辦理市地重劃、徵收、區段徵收的法源？與土地開發有何關係？ 註3-24：何謂「抵費地」？「抵價地」？二者有何區別？與土地開發有何關係？ 註3-25：何為「工程受益費」？與土地開發有何關係？ 註3-26：何為「優先承購權」？與產權有何關係？ 第四講 註4-1：市場調查的定義為何？對土地開發有何意義？ 註4-2：通案調查的範圍應如何界定？ 註4-3：公司如何善用市場調查？ 註4-4：何謂「SWOT」？ 註4-5：市場調查的準確度應如何要求？對土地開發有何意義？ 註4-6：市場調查除了基本資料的蒐集之外，市場調查人員平時應注意哪些資訊？ 第五講 註5-1：國內現階段的國土計畫為何？區域計畫為何？ 註5-2：本書所謂『法系』為何？法規的適用規定為何？ 註5-3：都市計畫法第17條如何規範「禁建」、「限建」？ 註5-4：何謂「主要計畫」、「細部計畫」？二者關係為何？ 註5-5：都市計畫法第81、69條如何規範「禁建」？ 註5-6：何謂「都市計畫通盤檢討」、「個案變更」？二者關係為何？ 註5-7：都市計畫擬定的程序為何？民間得有何種反應管道？ 註5-8：山坡地開發管制規定為何？ 註5-9：其他法規的「禁建」規定為何？ 註5-10：針對都市計畫法中限建規定，民眾依法得如何處理？ 註5-11：法規中「用途管制」對土地開發的影響為何？ 註5-12：何為「都市設計」，與土地開發有何關係？ 註5-13：非都市土地有關土地開發的法規，主要有哪些？ 註5-14：有哪些「都市計畫圖」可供使用？ 註5-15：何謂「土地使用分區證明」？土地開發應如何處理此證明？ 註5-16：如何得知修法訊息？如何利用本書「法令網址與途徑彙整摘要表」配合調整？ 第六講 註6-1：建築規畫的「樓層數」對土地開發的影響為何？ 註6-2：何謂「高層建築」？與一般建築有何差異？從土地開發而言有何影響？ 註6-3：何為「假設工程」？連續壁對土地開發的影響為何？ 註6-4：請照方式與產權模式的關係為何？與土地開發又有何關係？ 註6-5：一般“菜單”中房數比應注意事項為何？ 第七講 註7-1：建築物開窗、設置陽台與地界的關係有何規定？ 註7-2：何謂「標準層」平面圖？與「配置圖」的關係為何？此圖於規劃階段有何作用？ 註7-3：（主）建物、附屬建物、共有部分面積的定義為何？ 註7-4：建築技術規則中「建築面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-5：建築技術規則中「樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-6：建築技術規則中「總樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-7：何謂「附舊建照土地」？應如何處理此類土地？ 註7-8：何謂「建照有效期限」？「延長建築期限」？與土地開發有何關係？ 註7-9：「附舊建照土地」於辦理設計變更有何應注意事項？ 註7-10：何謂「基準樓地板面積」？「法定容積率」？與土地開發有何關係？ 註7-11：建築技術規則對「騎樓」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-12：建築技術規則對「屋頂突出物」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-13：建築技術規則對「地下層」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-14：建築技術規則對「停車空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-15：何謂『停車效坪（本書以Pa代之）』？如何預估？ 註7-16：建築技術規則對「陽台」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-17：建築技術規則對「梯廳」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-18：建築技術規則對「地上機電」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-19：建築技術規則對「樓梯」、「電梯」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-20：建築技術規則對「花台、雨遮、屋簷」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-21：建築技術規則對「開放空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-22：何謂「都市更新」？與土地開發有何關係？ 註7-22'：有何地方自訂的都更？與土地開發有何關係？ 註7-23：何謂「危老重建」？與土地開發有何關係？ 註7-24：何謂「容積移轉面積」？與土地開發有何關係？ 註7-25：何謂「TOD」？「增額容積」？與土地開發有何關係？ 註7-26：何謂「總量累計上限」？與土地開發有何關係？ 註7-27： 在尚無地下層平面圖的規劃階段，應如何將地下室面積拆算為公設、車位面積？ 註7-28：每一停車位持分的建坪與土地開發有何關係？ 註7-29：可售坪數與成本建坪的關係為何？ 註7-30：配置的形式有哪幾款？ 註7-31：如何著手畫配置圖？ 註7-32：法規可建面積於規劃階段得如何拿捏？ 註7-33：何謂「容積坪（土地坪效）」？「可建強度」？「最大可建面積」？ 註7-34：何謂『主體建築』？與土地開發有何關係？ 第八講 註8-1：購地前投資效益評估作業，對於銷售單價如何分類？ 註8-2：停車位持分面積與公設比的關係為何？ 註8-3：透天的產品如何定價？ 註8-4：影響透天產品定價的因素有哪些？ 註8-5：透天於產品定位時，對「坪數級距」的定位較大樓有何不同？ 註8-6：銷售坪與執照坪有何不同？其與可售面積與成本建坪的關係為何？ 註8-7：營建成本中的營建造價與建造執照中的「造價」、稅務系統的「房屋現值」有何不同？ 註8-8：何謂『基準造價』制度？如何配合評估作業概估造價？ 註8-9：營建造價與發包的關係，如何影響其單價？ 註8-10：營建費用的「間接成本」有哪些？ 註8-11：何謂「公寓大廈公共基金」？與土地開發有何關係？ 註8-12：管銷費用與銷售方式的關連為何？ 註8-13：總可售金額與營業稅有何關係？於精算時有何細節？ 第九講 註9-1：一般主管機關核發的書類，「時效」規定為何？ 註9-2：一般土地買賣涉及「路權」應如何處理？相關「切結書」內容應注意哪些重點？ 註9-3：設計人、承造人的「權利拋棄」為何？ 註9-4：地主要求土地「賣清」時，土地買賣契約書中應如何配合？ 註9-5：何為「規費」？「印花稅」？土地買賣須繳哪些規費、印花稅？ 註9-6：一般土地買賣契約書中，付款應分幾期？相關作業如何配合？ 註9-7：一般土地買賣是否須付訂金？又該如何處理？ 註9-8：公開發行公司買賣土地有何特殊規定？ 註9-9：一般公司處分不動產有何規定？ 註9-10：祭祀公業出售土地有何規定？ 註9-11：土地買賣用印規定為何？ ■ 附表索引 附表1-1：台灣地區土地使用分區體系表 附表1-2：宏觀的土地開發流程表 附表1-3：建築業的土地開發作業流程表 附表1-4：購地階段的土地開發作業流程表 附表1-5：土地資料摘要表 附表2-1：基地環境勘查項目表 附表3-1：地政調查作業與地政單位關係表 附表3-2：市地重劃、區段徵收與徵收摘要比較表 附表3-3：不動產交易稅舊制vs.房地合一稅制比較 附表4-1：市場調查分類與調查內容表 附表5-1：土地開發相關法規系統摘要表 附表5-2：土地開發涉及禁、限建法規或相關開發限制規定彙整表 附表5-3：國土計畫法系法規暨作業預定進度表 附表5-4：山坡地開發管制摘要表 附表7-1：法規、建照、銷售與權狀面積關係表 附表7-1-1：建照工期表 附表7-2：內政部指定建築物附建防空避難設備適用地區一覽表 附表7-3：【建築技術規則設計施工篇§59】停車空間設置標準摘要表 附表7-4：【建築技術規則設計施工篇§33】樓梯、平台與梯級尺寸標準摘要表 附表7-5：都市更新建築容積獎勵彙整摘要表 附表7-6：危老重建、簡易都更與都更比較摘要表 附表7-7：都市危險及老舊建築物建築容積獎勵彙整摘要表 附表9-1：土地開發作業常用的網路資源彙整與上網查詢要徑表 附表9-2：簽約前把關階段關鍵作業查核表 ■ 附件索引 附件1：地籍圖謄本 附件2：建築線指示（定）申請書圖 附件3：土地登記謄本中他項權利案例 附件4：土地標示、所有權部中「限制登記」案例 附件5：謄本中異動索引與參考資訊示意案例 附件6：產權摘要圖 附件6-1：產權摘要表 附件7,7-1：上都計官網查基地所屬都計案計畫書示意圖（桃園市） 附件8：用途管制於不同層級法規的規定的案例 附件9：都市計畫地區轄下之都市計劃區 附件10：主要、細部計畫關係示意圖 附件11：土地使用分區證明書 附件12：分期分區（後期發展區－解除禁建）示意圖 附件12-1：分期分區（後期發展區－開發方式）示意圖 附件13：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－無償撥用、捐地 附件14：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－開發方式 附件15：以地號上網查都市計畫書 ︰附帶條件－限制開發時程 附件16：以門牌上網查都市計畫書︰附帶條件－用途管制 附件17：上網（民航局）查飛航管制 附件17-1：上網（全國法規資料庫）查飛航管制 附件18：配置圖（大樓案） 附件18-1：規劃、銷售面積及評估彙整表︰大樓案 附件19：配置圖（透天案） 附件19-1：規劃、銷售面積、售價擬議及評估彙整表︰透天案 附件20：建物測量成果圖 附件20-1：土地開發專業部落格之查法規單元 附件21：土地使用權同意書 附件22：契約摘要與不動產買賣契約書中期款案例 附件22-1：無三七五租約證明 附件23：公開發行公司買賣不動產公告 附件24：土地簽約作業查核表

創造與漫想：亞馬遜創辦人貝佐斯親述，從成長到網路巨擘的選擇、經營與夢想【《賈伯斯傳》作者艾薩克森 Walter Isaacson 導讀】 (1版)

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【簡介】 　　沒有任何一本書可以代替貝佐斯本人的親自撰述 　　剖析亞馬遜制勝的策略邏輯 　　以及他如何洞察未來的趨勢與機會 　　★ 上市即空降 Amazon TOP 1 　　★ 華爾街日報暢銷書 　　★ 甫出版即售全球18國版權 　　★ 收錄1997~2020貝佐斯CEO任內完整24封股東信 　　後貝佐斯時代來臨前，一本書洞悉他27年來的長期思維與商戰歷程 　　由貝佐斯本人親自撰述，24封致股東信全文、講稿、採訪第一次集結 　　《賈伯斯傳》作者艾薩克森以近二萬字專文，解析貝佐斯獨樹一幟的領導風格與經營手法 　　「如果你抵抗趨勢，你很可能是在抗拒未來。 　　擁抱趨勢，你才能順風而行。」——傑夫．貝佐斯 　　沒有含著金湯匙的出身、認清大學主修不如人立即轉系、辭退有著大好前途的華爾街工作、30歲創業時才剛新婚一年，曾經也從基層努力起的貝佐斯，他如何思考未來、選擇人生志向？ 　　也不過短短二十多年，貝佐斯帶領亞馬遜，連續破壞、顛覆多個產業。 　　他如何做到「創辦人即公司」，從零開始創業，成就今日的亞馬遜？ 　　上市23年股價漲超2300倍，創造破兆元的市值， 　　啟動零售、資訊服務革命，讓我們日夜離不開亞馬遜！ 　　艾薩克森在文中特別提到：「人文、科技、商業，這三項要素使他成為這個世代最成功和最具影響力的創新者。貝佐斯和賈伯斯一樣，驅動許多產業轉型。全世界最大的網路零售商亞馬遜，改變了我們的購物方式和我們對運輸配送的期待。」 　　本書內容含括貝佐斯撰寫的獨一無二、極具原創性的股東信，以及許多演講和訪談文稿，從中能認識到他的成長背景和工作生活，以及他的想法如何一路演變——從局內人的觀點，了解貝佐斯的成功原因和祕訣。 　　全書從創新、客戶至上，到氣候變遷、外太空、新冠肺炎疫情的啟示，談及各式各樣的商業和公共政策議題，有如參加一堂傳授商業價值、策略與執行力的大師課，沒有任何一本書可以代替。 　　貝佐斯親身向你訴說，哪些核心原則與哲學，指引他創造、領導、改造亞馬遜及藍源公司。在亞馬遜業務高速成長的背後，貝佐斯有長期效忠他的資深主管團隊（S-team），有堅定信守的長期主義，有專注顧客優先的信念，有大膽下注、無懼失敗的動態發明與創新構想，有鼓勵員工漫步思考的餘裕。 　　以上這些能使貝佐斯在預備卸任執行長一職後，留下一套繼續傳動不停的管理引擎，這套商業模式將讓亞馬遜的飛輪永動運作，為這家已經運轉27年的企業，不斷注入系統活力，使得不管日後貝佐斯在或不在，對公司都影響有限。 　　不管你是企業執行長、剛剛起步的新創業者，或是使用亞馬遜產品與服務的買家及賣家，你都將從本書直觀了解貝佐斯的成功方程式，以及領導管理的核心原則和人生哲學。同時洞見其獨特和原創的想法如何誕生，以及他所描繪的人類大未來。 本書特色 　　◎本書彙編亞馬遜自成立以來各年的股東信，以及貝佐斯本人的重要講稿、採訪稿，讓你全面、有系統地掌握原汁原味的商業運作邏輯與思維。 　　◎直接閱讀貝佐斯真正的經營思想歷程，不受各類間接寫就的相關書籍、文章曲解，效法他的經驗與做法，解鎖自己在工作與人生方面的成就，獲得雙贏。 　　◎借用貝佐斯的概念，例如：長期主義、飛輪效應、自由現金流等等，幫助個人進行選擇、判斷、優化日常決策。【目錄】 導讀       一位真正的創新者           華特．艾薩克森 Part 1  經營篇——給股東的信 1.    在悠久的市場中建立長遠的事業（一九九七年）    2.    專心致志於顧客成功（一九九八年）    3.    每一個目標都是為了長久屹立（一九九九年） 4.    長遠才能秤出企業的真實重量（二○○○年） 5.    顧客是最有價值的資產（二○○一年）   6.    為顧客謀利益，股東就得利（二○○二年）   7.    長期思維是真正負責經營的果實（二○○三年）    8.    每股自由現金流是最重要的財務指標（二○○四年）   9.    以長期領先作為決策判斷（二○○五年）     10.    發展新事業的紀律（二○○六年）      11.    團隊的傳教士精神（二○○七年）    12.    從顧客需求回推，才會發展新能力（二○○八年） 13.    精心設定目標，專注可控制的成果（二○○九年）    14.    科技是全面精進顧客體驗的基本工具（二○一○年）    15.    以徹底顛覆的創新成就他人夢想（二○一一年）    16.    渴望打動顧客是比競爭更積極的內在驅動力（二○一二年）    17.    WOW！（二○一三年）     18.    勇敢下注三大創新（二○一四年致）   19.    經營實驗的長尾報酬（二○一五年）   20.    避免第二天的到來（二○一六年）    21.    建立高標準文化（二○一七年） 22.    直覺、好奇與漫想（二○一八年） 23.    規模的社會責任（二○一九年） 24.　與眾無異 VS 與眾不同（二○二○年） Part 2  人生篇——選擇、務實與夢想 25.生命給我的禮物 26.普林斯頓轉捩點 27.聰明是天賦，仁慈是選擇 28.智與謀的鍛鍊 29.改行 30.至關重要的環節   31.創業家資本主義 32.尊榮會員制的發明流程 33.一年做三個好決策 34.AWS奇蹟 35.Alexa與機器學習的黃金年代 36.與全食超市相乘 37.決定接手《華盛頓郵報》         38.把困難的事做好 39.平衡的誤導 40.不要找傭兵 41.決策的兩種類型 42.競爭的關鍵認識 43.大企業與政府 44.第一個簽署《氣候承諾》 45.貝佐斯第一天基金 46.未來世代的太空計畫 47.在偉大的國家繼續創新 收錄文章來源說明  

多少才夠？（新編版）：從賺錢、花錢到持續累積財富的致富思維，擺脫窮忙、不受市場波動左右，建立聚焦自我的財務計畫 (3版)

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【簡介】 三步驟建立致富思維，滿足你一生的財務目標   　　不用研究盤勢與投資指標，不用勒緊腰帶儲蓄犧牲生活品質， 　　用最簡單、最核心的「多少才夠」，檢視日常的收支計畫， 　　檢視停利停損、退休財務，建立屬於自己的穩健富一生的投資規劃。   　　●在這個隨便買股票都能賺錢的時代，為什麼還是有人慘賠出場？ 　　●長期來看股票投資比債券與貨幣市場多出5％至7％，但多數投資人的獲利卻低於大盤……  　　●連天才科學家愛因斯坦都曾追高殺低反被套牢，怎麼樣的投資行為能創造持續獲利？   　　多數人的投資動機來自於不足、想要更多，但這種心態只會讓人變成貪心的猴子。本書從在財務管理上最核心的問題出發──「多少才夠？」幫助個人打破傳統從「錢」出發的財務計畫，聚焦於符合人生價值的理財規劃，只要一個致富思維，就能實踐一輩子都富足的人生。    　　理財規劃專家艾貝與福特，結合經濟學與心理學，及34年來帶領客戶穩渡六次金融危機和股票崩盤的豐富經驗，分享朝著富足人生前進的理財觀，讓你擺脫焦慮，聚焦真正能增進財富與快樂的關鍵行為，遵循自己的價值觀與人生目標，進而規劃個人的理財與投資策略。   　　*本書為《多少才夠》（修訂版）之新編版   本書特色   　　◎作者是澳洲公認最成功的理財規畫大師之一，26年來帶領客戶穩渡六次金融危機和股票崩盤，以三步驟打造致富思維，讓財富自由不再只是夢想。   　　◎結合經濟學、行為財務學與心理學的研究，並融合作者多年的理財顧問經驗，引導讀者在財富與幸福間取得平衡，從「追求富有」進階為「實現富足」。   　　◎闡明最基本也最重要的理財觀念，幫助讀者打破追逐短線獲利、也因此往往導致虧損的思考陷阱，以正確的投資法則，帶你迴避風險，賺到目標利益。   　　◎準備進場前，你有一套聚焦於自己的投資規劃嗎？本書提供最簡單卻也最有效的投資策略，打造持續獲利的投資組合。   共同推薦   　　中廣理財生活通主持人　夏韻芬 　　成長股投資達人　陳喬泓 　　「HC愛筆記財經」版主　張皓傑【目錄】 推薦序 你選買心安還是賺安穩？ 夏韻芬 譯者序 你真正想要的是什麼？ 劉凱平 致台灣讀者 一套真正聚焦自我的財務計劃 蕭富元／採訪整理 導 讀 多少才夠過上令人滿意的人生？ 保羅‧克里梭 第一部 致富的思維 第一章 擺脫追著錢跑的生活 第二章 你用錢買到什麼？ 第三章 從小確幸到恆久滿足 第四章 找到自己的快樂泉源 第五章 和孩子不談錢，聊價值 第二部 不受市場左右的財務計劃 第六章 如何賺到額外報酬？ 第七章 短視近利的代價 第八章 聚焦於資金用途，而非市場起伏 第九章 買不動產比投資股票更安全？ 第十章 紀律是打敗心魔的唯一法門 第三部 實踐富足且快樂人生的紀律 第十一章 尋求客觀建議 第十二章 多少才夠？ 第十三章 因付出而更快樂