書名：不動產登記法律與政策
作者：謝哲勝
出版商：元照
出版日期：2016-02-01
ISBN：9789862557044
內容簡介
DESCRIPTION
現行不動產登記僅以土地登記規則加以規範，但釋字第600號解釋於10年前早已指示應檢討改進，內政部亦正在研擬「不動產登記法草案」，本書之出版係盼有助內政部研擬與立法院審議不動產登記法草案時有更具體明確的參考，以促進不動產登記法制趨於完善。_x000D_
不動產登記法牽涉的議題眾多，本書首先介紹不動產登記的功能與立法政策，並提出不動產登記數據的蒐集與應用的法律政策建議；再從不動產及其權利的範圍，重新思考不動產登記的客體；並從不動產登記的公示力、公信力與公信力檢討不動產登記的效力；亦探討登記機關的賠償責任，並歸納整理檢討分析實務上分歧的見解；再從規費核計標準檢討目前登記費的收取標準；比較法觀點部分，以美國的區分所有不動產登記及對區分所有不動產登記的範圍，尤其是共有部分應否登記進行評析；最後從辦理權利變更登記的必要性與否，重新檢討現行信託登記作法與登記內容；而歸納出本書認為「不動產登記客體範圍應擴大」、「登記費計徵應採成本填補原則」、「不必另辦理權利變更登記，應直接辦理信託登記」等結。
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【簡介】
本書不只申論題，連選擇題每一個選項都有詳解，相關判決、函釋、大法官會議解釋等等實務見解也都一一詳列。過去查一題要花很多時間，一年的考題看完可能半天就過去了，現在直接翻閱解題懶人版，至少可以提升十倍以上的效率。
【目錄】
01 113年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 1-1
貳、測驗題 1-4
02 112年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 2-1
貳、測驗題 2-5
03 111年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 3-1
貳、測驗題 3-4
04 110年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 4-1
貳、測驗題 4-3
05 109年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 5-1
貳、測驗題 5-3
06 108年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 6-1
貳、測驗題 6-3
07 107年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 7-1
貳、測驗題 7-4
08 106年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 8-1
貳、測驗題 8-4
09 105年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 9-1
貳、測驗題 9-2
10 104年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 10-1
貳、測驗題 10-3
11 103年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 11-1
貳、測驗題 11-2
12 102年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 12-1
貳、測驗題 12-3
13 101年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 13-1
貳、測驗題 13-3
14 100年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 14-1
貳、測驗題 14-3
15 99年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 15-1
貳、測驗題 15-3
16 98年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 16-1
貳、測驗題 16-3
17 97年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 17-1
貳、測驗題 17-2
18 97年第2次土地法與相關稅法概要
壹、申論題 18-1
貳、測驗題 18-3
19 96年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 19-1
貳、測驗題 19-2
20 96年第2次土地法與相關稅法概要
壹、申論題 20-1
貳、測驗題 20-2
21 95年土地法與相關稅法概要
壹、申論題 21-1
貳、測驗題 21-2
22 94年土地法與相關稅法概要
申論題 22-1
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【簡介】
最新修法
最新修正「公營事業可取得公有古蹟土地」、「土地法第三十四條之一執行要點」、「房屋稅2.0」、「公益出租人租稅優惠」……等納入本書中。
Quick Tips
口語化說明：用淺顯易懂的方式說明艱澀法條，協助讀者融會貫通。
大法官解釋、憲法法庭判決條理化
這兩項為多數考生痛點，本書以條列式整理各解釋及判決重點。
教你怎麼背
口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，藉以強化法條背誦速度。
出題趨勢
小結尾以【動動腦】點出出題趨勢、大結尾以【成果檢驗】提點學習進度。
【目錄】
編者序
本書使用方式
法條對照表
Part 1 土地法規
第1章 緒 論
一、土地法規體系架構
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】甚麼是驗證登記？
三、土地分類
四、負擔行為與物權行為
◎成果檢驗
第2章 地 權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】土地法第14條──不得私有之法律效果、名勝古蹟（113年7月15日三讀通過）
五、不動產處分之限制
六、共有不動產（極為重要！！！）
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點重點整理（113.1.1修法）
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地
◎成果檢驗
第3章 地 籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地登記
五、土地總登記
六、權利變更登記
七、限制登記
【觀念釐清】限制登記＝預告登記＋禁止處分登記
八、土地登記不實之處理
九、登記規費
◎成果檢驗
第4章 地 用
一、土地使用編定
二、房屋租用
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？
三、基地租用
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
四、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】農業用地法規適用
【觀念釐清】耕地三七五減租條例、土地法、農業發展條例規定整理
五、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
【觀念釐清】房地產權不一致（補充）
六、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃／設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃重點
七、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關規定
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
八、空地與荒地
【觀念釐清】空地vs荒地
◎成果檢驗
第5章 區域計畫及都市計畫
第1節 區域計畫
一、區域計畫
二、區域計畫擬定程序
三、下位計畫之配合
四、土地使用分區、使用地編定
五、非都市土地使用分區變更──逕為變更、開發許可
六、管制內容
第2節 都市計畫
一、都市計畫
二、都市計畫種類
三、計畫階層
四、都市計畫擬定程序
【觀念釐清】都市計畫行政救濟、釋字第148、156、742、774號解釋
五、土地使用分區管制
六、公共設施保留地
【觀念釐清】國土計畫法重點
◎成果檢驗
第6章 地 價
一、規定地價
二、公告
三、申報
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、實價登錄
五、預售屋、新建成屋管制
六、遏止房地產炒作
七、獎金制度
八、私法人購置住宅許可制
【觀念釐清】平均地權條例（民國112年7月1日）修正重點
九、其他違法行為
◎成果檢驗
第7章 土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋
三、土地徵收之種類
【觀念釐清】釋字第336號解釋
【觀念釐清】既成巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
【觀念釐清】所有權徵收vs使用權徵收（徵用）vs地上權徵收
六、被徵收之請求權
【觀念釐清】被徵收之請求權比較
七、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】土地法、平均地權條例、土地徵收條例徵收補償總整理
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
八、區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
【觀念釐清】抵價地vs抵費地
【觀念釐清】先行區段徵收
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買（狹義照價收買）
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券
◎成果檢驗
Part 2 土地相關稅法
土地稅法考試範圍及備考重點
第1章 土地稅法
第1節 地價稅及田賦
一、地價稅或田賦之納稅義務人
二、地價稅或田賦之租稅客體
三、地價稅稅基──地價總額
四、地價稅稅率
五、地價稅租稅優惠
【觀念釐清】公益出租人及其租稅優惠
【觀念釐清】112年憲判字第19號判決
第2節 土地增值稅
一、土地增值稅之納稅義務人
二、土地增值稅之租稅客體
三、土地增值稅之稅基──土地漲價總數額
四、土地增值稅之稅率，依下列規定
五、土地增值稅租稅優惠
【觀念釐清】免徵vs不課徵vs記存
【觀念釐清】釋字第779號解釋（108.07.05）
【觀念釐清】都市更新租稅減免（補充）
【觀念釐清】土地重劃後原地價認定＆特殊情形之原地價認定及減徵優惠適用（超愛考）
第3節 土地稅稽徵程序
一、地價稅稽徵程序
二、土地增值稅稽徵程序
三、土地稅其他處置（包括地價稅、土地增值稅）
◎成果檢驗
第2章 契 稅
第1節 契 稅
一、契稅相關規定
二、契稅稅率、稅基
【觀念釐清】不動產評價委員會、地價及標準地價評議委員會
三、契稅租稅優惠
第2節 契稅稽徵程序
一、契稅稽徵程序
二、契稅其他處置
◎成果檢驗
第3章 房屋稅
第1節 房屋稅
一、房屋稅之納稅義務人（房§4）
二、房屋稅之租稅客體
三、房屋稅稅基──房屋現值
四、房屋稅稅率
五、免徵或減半徵收房屋稅情形
第2節 房屋稅稽徵程序
一、應申報房屋現值情形──新建、重建、改建、拆除、典賣移轉、房屋使用情形變更
二、私有房屋減半徵收、免徵申報
三、納稅義務基準日及課稅所屬期間
四、核算房屋稅
五、房屋稅繳納期限
【觀念釐清】房屋稅條例修法重點
◎成果檢驗
第4章 房地合一所得稅
一、房地合一所得稅之納稅義務人及租稅客體
二、房地合一所得稅稅基──所得額（或稱房地交易所得）
三、房地合一所得稅稅率
四、房地合一所得稅租稅優惠──免稅、重購退稅
◎成果檢驗
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華通書坊
