土地法 (4版)

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土地法 系列名：台灣法學基金會叢書 ISBN13：9789869947855 出版社：翰蘆圖書 作者：謝哲勝 裝訂／頁數：平裝／568頁 規格：23cm*17cm*2.5cm (高/寬/厚) 版次：4 出版日：2020/10/19 中國圖書分類：土地法規 內容簡介 　　近幾年與土地法相關的新修法律和實務見解，都對社會產生極重大的影響，包括所得稅法有關房地合一稅、國土計畫法、都市更新條例、租賃住宅市場發展及管理條例、實價登錄2.0等等，亦均造成很大爭議，著者為提供讀者最新修法訊息及實務見解，也為了釐清爭議問題，因此將2013年出版的《土地法》三版做了非常多的增補與修正，並以《土地法》四版發行。 　　本書廣泛納入時事議題的法律見解，結合國家土地政策思維，從學理與時事做了論理上的呼應，可做為實務上的採納，也可做為準備國家考試自修之用，更可做為「土地法」課程的教材。 　　著者為台灣法學基金會董事長，2019年底擔任國立中正大學法學院院長，為國內土地法領域卓然有成的學者。 目錄 第一編 緒論 第一章 土地法的意義 第二章 土地法的經濟作用 第三章 土地法的體系 第四章 土地法的解釋適用 第五章 土地法的趨勢 第六章 土地法的修正 第二編 總則 第一章 法例 第二章 地權 第三章 地權限制 第四章 公有土地 第五章 地權調整 第三編 地籍 第一章 通則 第二章 地籍測量 第三章 土地登記 第四編 土地使用 第一章 通則 第二章 使用限制 第三章 房屋及基地租用 第四章 耕地租用 第五章 不動產信託 第六章 公有荒地的使用 第七章 土地重劃 第八章 各種土地開發方式分析總結與建議 第五編 土地稅 第一章 通則 第二章 地價及改良物價 第三章 地價稅 第四章 土地增值稅 第五章 房屋稅 第六章 契稅 第七章 土地稅的減免 第八章 欠稅 第九章 房地合一課徵所得稅 第十章 不動產稅費總檢討 第六編 土地徵收 第一章 通則 第二章 徵收程序 第三章 徵收補償 第四章 區段徵收 第五章 準徵收 第六章 照價收買

不動產登記法律與政策 (1版)

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書名：不動產登記法律與政策 作者：謝哲勝 出版商：元照 出版日期：2016-02-01 ISBN：9789862557044 內容簡介 DESCRIPTION 　　現行不動產登記僅以土地登記規則加以規範，但釋字第600號解釋於10年前早已指示應檢討改進，內政部亦正在研擬「不動產登記法草案」，本書之出版係盼有助內政部研擬與立法院審議不動產登記法草案時有更具體明確的參考，以促進不動產登記法制趨於完善。_x000D_ 　　不動產登記法牽涉的議題眾多，本書首先介紹不動產登記的功能與立法政策，並提出不動產登記數據的蒐集與應用的法律政策建議；再從不動產及其權利的範圍，重新思考不動產登記的客體；並從不動產登記的公示力、公信力與公信力檢討不動產登記的效力；亦探討登記機關的賠償責任，並歸納整理檢討分析實務上分歧的見解；再從規費核計標準檢討目前登記費的收取標準；比較法觀點部分，以美國的區分所有不動產登記及對區分所有不動產登記的範圍，尤其是共有部分應否登記進行評析；最後從辦理權利變更登記的必要性與否，重新檢討現行信託登記作法與登記內容；而歸納出本書認為「不動產登記客體範圍應擴大」、「登記費計徵應採成本填補原則」、「不必另辦理權利變更登記，應直接辦理信託登記」等結。

土地徵收導論 (1版)

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【簡介】 深度剖析土地徵收法理與實務，從德日基礎理論、區段徵收程序至司法判解，為您建構最完整的土地行政法律體系。 　　緣土地徵收之實施常被譏為恣意與濫用，有鑑於此，乃有本書之撰寫。第一編分析土地徵收意義、要件與種類，並以德、日制度為參考對象，以建構其基礎理論。第二編論述土地徵收制度及其案例。第三編則分析一併徵收、徵收收回、撤銷徵收、廢止徵收與徵收失效及其司法判解。於第四編則分析區段徵收制度，並採「基礎法規」與「實務操作」模式撰寫，以資比較，俾利讀者能了解與掌握。 【目錄】 自　序 ‧第一編　緒　論 第一章　土地徵收之意義、要件與種類／3 　第一節　土地徵收意義與核准要件／3 　第二節　土地徵收種類／8 第二章　土地徵收之基礎理論──以德國法為側面／17 　第一節　土地徵收、財產權保障及其社會拘束理論／17 　第二節　土地徵收與土地使用限制理論／21 　第三節　土地徵收與公共利益（福利）理論／28 ‧第二編　土地徵收 第一章　通　則／37 　第一節　土地徵收之法律基礎與執行機關／37 　第二節　土地徵收與其他類似概念比較分析／47 第二章　土地徵收之實施制度／51 　第一節　土地徵收核准公益性及必要性評估／51 　第二節　土地徵收實施作業簡要流程／59 　第三節　土地徵收申請前置階段／62 　第四節　土地徵收申請核准階段／81 　第五節　土地徵收審查、公告與通知階段／89 第三章　土地徵收之補償制度／113 　第一節　土地徵收當事人與補償理論／113 　第二節　土地徵收補償核心項目──地價補償／121 　第三節　土地徵收其他補償項目、方式與期限／134 　第四節　土地徵收補償費核發與損害賠償處理／142 第四章　土地徵收之相關實務議題／147 　第一節　土地徵收過程中協議價購應有程序及其相關疑義／147 　第二節　土地徵收補償費發給完竣與徵收公告註記登記定性／153 　第三節　土地徵收申請與土地使用變更關聯性／158 　第四節　其他議題──以土地徵收與區段徵收比較為例／162 ‧第三編　衍生性土地徵收 第一章　一併徵收／165 　第一節　一併徵收之意義、性質與種類／165 　第二節　一併徵收之要件與審核程序／171 　第三節　一併徵收補償與接連地損失補償之比較分析／177 　第四節　一併徵收請求權之行使與限制／179 　第五節　殘餘不動產一併徵收相當使用之意涵釋析／182 第二章　徵收收回／187 　第一節　徵收收回權之意義、性質與法律適用／187 　第二節　徵收收回權之要件與審核程序／193 　第三節　徵收收回之實質要件評析／200 第三章　撤銷徵收／209 　第一節　撤銷徵收之意義與原因／209 　第二節　撤銷徵收之申請與處理程序／212 　第三節　撤銷徵收、情況判決及其損害賠償／220 第四章　廢止徵收／227 　第一節　廢止徵收之意義與原因／227 　第二節　廢止徵收之相關問題分析／229 　第三節　廢止徵收之案例分析／234 第五章　徵收失效／237 　第一節　徵收失效之意義、法律適用與處理程序／237 　第二節　徵收失效之相關問題分析／246 　第三節　徵收失效之案例分析／251 ‧第四編　區段徵收 第一章　通　則／257 　第一節　區段徵收之意義、效益與執行機關／257 　第二節　區段徵收之法律基礎／260 　第三節　區段徵收制度之演變／261 第二章　區段徵收實施制度／265 　第一節 區段徵收實施要件──以「公益性及必要性評估」為例／265 　第二節　區段徵收實施作業流程簡要／275 　第三節　準備作業階段若干業務分析／277 　第四節　核定抵價地比例／298 　第五節　召開協議價購會議與陳述意見／302 　第六節　擬定安置計畫／309 　第七節　召開區段徵收公聽會／312 　第八節　區段徵收計畫書報核、審議及核准／315 　第九節　異議處理及通知／322 　第十節　發給抵價地案件申請、審查及核定／327 　第十一節　辦理產權移轉或變更登記／335 　第十二節　辦理抵價地分配及農業專用區配售／337 　第十三節　地籍整理後囑託登記／363 　第十四節　辦理抵押權或典權登記／365 　第十五節　區段徵收後土地處分／370 第三章　相關實務議題／379 　第一節 都市計畫農業區變更為建築用地一律採區段徵收適法性分析／379 　第二節　區段徵收抵價地性質與他項權利處理／385 　第三節　區段徵收抵價地發還比例與財務可行性／390 附　錄／397 名詞索引／399

土地徵收與管制之補償：理論與實務 (1版)

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土地徵收與管制之補償：理論與實務 ISBN13：9789575113452 出版社：元照 作者：張永健 裝訂／頁數：平裝／352頁 規格：21cm*14.8cm*1.6cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2020/06/01 中國圖書分類：土地所有權 內容簡介 　　本書運用法釋義學、法經濟分析、法實證研究等方法，探究臺灣的土地徵收與管制的補償問題。本書內容橫跨過去一甲子中，臺灣的三種土地徵收補償體制：1954至1977年的事前地主自報地價體制；1977至2012年的事前政府估價體制；2012年以後的事後政府估價體制。土地徵收補償之經濟理論、憲法解釋、立法解釋、估價實踐、行政訴願、司法爭訟，本書皆有完整剖析。從既成道路到公共設施保留地，各種土地財產權的管制層出不窮，其合憲性也是多號大法官解釋的爭點。本書提出精細、可操作的理論，探討何謂財產權社會義務、特別犧牲，並建構損失補償請求權。 聯合推薦（依姓名筆畫排列） 　　李念祖／理律法律事務所合夥律師 　　永健成熟地運用實證法學，特別是經濟分析的視角，嘗試探索如何求得補償的公平實現，並不是傳統法學所熟悉的門徑，所開拓的場域，也就特別令人驚艷。書中對於多則重要大法官的解釋深具新意，讀來悠然神往，足見功力。 　　林子儀／前司法院大法官、中央研究院法律學研究所兼任研究員 　　永健利用法律經濟分析、法學實證研究等研究方法，檢討分析土地徵收補償與財產權特別犧牲之基本問題，主題連貫，論述新穎，見解獨到。不僅豐富國內法學研究的內涵，對於司法實務及從事相關研究者，亦有相當的參考價值。 　　湯德宗／前司法院大法官、東吳大學王紹堉先生講座教授 　　本書由憲法解釋與法律經濟分析理論出發，靈活運用法學、經濟學與統計學方法，針對錯綜複雜、爭論不休的徵收補償問題，作了深刻而務實的分析，堪稱張永健博士一鳴驚人之作。 　　葉俊榮／臺灣大學法律學院特聘教授、環境永續政策與法律研究中心主任 　　徵收補償內含個人財產權保障與政府推動公共效益的緊張關係，充分反應正義與效率以及公與私的分野與磨合。本書超越了傳統的概念與要件探討，左從歷史實證，右從經濟理性切入，提出徵收補償法學的新視野，為新時代法學立下標竿。本次改版新增的十萬字財產權特別犧牲理論，發既有文獻所未見，值得讀者細細品味。 目錄 推薦序／李念祖 自序 上版序 凡例說明 第一章 導論 壹、前言／1 貳、四種典型徵收補償法制／7 參、各章論點鳥瞰／12 ．第一部分 理論基礎 第二章 經濟理論：有效率的徵收補償標準 壹、五種補償標準／20 貳、四大關鍵考量／23 第三章 憲法規範：損失與補償相當原則 壹、公正補償條款的漫漫長路／28 貳、補償與損失相當原則／37 參、被徵收人之損失／41 ．第二部分 鑑往知來 第四章 歷史考察：臺灣1954年至1977年徵收補償體制之實證研究 壹、孫中山的民生主義思想，與其外國追隨者／48 貳、1954年到1977年的徵收補償法制／50 參、實證研究／52 第五章 立法實踐：2000年至2009年徵收補償體制之實證研究 壹、舊土地徵收條例之法律解釋／60 貳、徵收補償之實證研究：2000年至2009年／71 參、補償與損失不相當／82 第六章 行政自省：徵收補償訴願案件之實證研究與政策建議 壹、訴願會寬鬆審查徵收補償數額／92 貳、徵收補償訴願實務之反省／110 參、小結／120 第七章 司法監督：最高行政法院徵收補償判決之反省 壹、公告土地現值與加成補償，當然為合理補償？／121 貳、一般正常交易價格，只需用來「參考」？／125 參、公告土地現值是一般處分？／126 肆、加成補償成數之定性／134 伍、行政法院應尊重地價評議委員會對地價之評定？／136 陸、加成補償成數不能依個案決定？／140 柒、逕為裁判，還是發回原處分機關？／142 捌、小結／144 ．第三部分 檢視當下 第八章 舊曲新唱：漸露曙光的第三波改革？ 壹、修法經過／149 貳、條文解釋與檢討／156 參、協議價購／160 肆、土地徵收補償／167 伍、以實價算市價／179 陸、結論／186 ．第四部分 特別犧牲 第九章 財產權社會義務理論 壹、一般限制／193 貳、特設限制／204 參、結論／208 第十章 財產權特別犧牲理論 壹、大法官解釋揭示之財產權重大限制理論／216 貳、計算補償額／227 參、界定與證立不補償至為輕微之損害／236 肆、結論／240 第十一章 補償請求理論 壹、釋字第747號和第400號解釋的不同射程與緊張關係／245 貳、財產權特別犧牲補償之新一般理論／250 參、既成道路之補償救濟／263 肆、結論／283 第十二章 論理總結／291 參考文獻／293 索引／317

土地稅法規題型破解 (1版)

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【簡介】 【本書特色】 這是一本專為不動產經紀人及地政士考試設計的高效學習指南，幫助你化繁為簡，直達考點核心。告別死背，這本《土地稅法規．題型破解》是你的備考神器，讓你事半功倍，輕鬆應戰。掌握得分關鍵，本書讓你用最精準、系統化的方式，徹底征服土地稅法及相關法規。   點出痛點，提供解方 ．痛點一：每種稅目法條多又零散，很雜亂、常搞混？ 　解方一：這本解題書，把個稅目法條整理成「白話文」及提供完整學習架構，讓你告別死記硬背！ ．痛點二：申論題不知道如何下筆、拿不到分？ 　解方二：不用背完整法條！利用「精煉心智圖」、「解題關鍵字與答題模板」，教你寫出高分答案。 ．痛點三：數學不好計算題看不懂？題目複雜一點就傻眼？ 　解方三：實務題就看題型分析，幫你點破關鍵字，輕鬆理解法條應用，再複雜的題目也能迎刃而解！   主打「有感」的學習體驗 ．從「背不起來」到「邏輯清晰」！法條翻譯機+高效學習指南，給你最全面的經紀人及地政士備考對策。 ．寫申論，就像填空題！掌握關鍵字與答題模板及計算推導邏輯，就算忘記法條或計算式，也能拿分。 【目錄】 本書使用方法 ‧1    Chapter 1 緒論 壹、土地稅法中土地稅之意義 ‧1-4  貳、課徵基本概念 ‧1-5  參、不徵、不課徵與免徵之概念 ‧1-6    Chapter 2 地價稅 壹、地價稅之意義 ‧2-4  貳、地價稅及田賦之課徵範圍  （題目又可寫成課徵時機、課稅對象） ‧2-4  題型 2-1 地價稅課稅範圍【100經紀人改編】 ‧2-5  題型 2-2 地價稅、田賦課稅範圍【101地政士】 ‧2-9  題型 2-3 荒地稅【114地政士改編】 ‧2-12  參、地價稅之五種納稅義務人及四種代繳義務人 ‧2-15  題型 2-4 地價稅納稅義務人及代繳人【109不動產經紀人】 ‧2-19  肆、地價稅之課稅基礎 ‧2-22  題型 2-5 地價稅之課稅基礎【104年地政士改編】 ‧2-29  題型 2-6 信託土地納稅義務人【94地政士】 ‧2-32  題型 2-7 信託土地納稅義務人及信託地價歸戶  【100地政士】 ‧2-35  Try again 【112地政士】 ‧2-38  題型 2-8 信託土地納稅義務人混和題【109地政士】 ‧2-38  伍、累進起點地價及地價稅稅率結構 ‧2-42  題型 2-9 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捌、土地增值稅減徵情形（土稅§33Ⅵ至Ⅷ） ‧3-41  玖、土地增值稅計算題步驟及技巧 ‧3-46  題型 3-7 土地增值稅基本計算題【104地政士改編】 ‧3-48  題型 3-8 土地增值稅長期減徵計算題【98地政士改編】 ‧3-51 拾、土地增值稅自用稅率規定 ‧3-54  題型 3-9 自用住宅用地要件【99地政士】 ‧3-63  題型 3-10 地價稅及土地增值稅自用住宅混合比較題  【108地政士】 ‧3-67  題型 3-11 一生一次及一生一屋比較題  【111地政士】 ‧3-72  題型 3-12 土地增值稅自用住宅稅率實務題【95地政士】 ‧3-76  題型 3-13 土地增值稅自用住宅混合題【105地政士】 ‧3-79  題型 3-14 土地增值稅自用住宅用地計算題  【98地政士改編】 ‧3-82  拾壹、免徵情形（免除課徵，變動原地價） ‧3-86  題型 3-15 土地增值稅之免徵【97地政士】 ‧3-94  拾貳、不課徵性質（遞延課徵，不變動地價） ‧3-99  題型 3-16 不課徵土地增值稅【110不動產經紀人】 ‧3-103  題型 3-17 農地之土地增值稅【114地政士改編】 ‧3-109  題型 3-18 配偶互相贈與【94地政士】 ‧3-117  題型 3-19 配偶互相贈與【100地政士】 ‧3-121  題型 3-20 配偶互相贈與混合題【110地政士改編】 ‧3-124  題型 3-21 信託財產不課徵土地增值稅情形  【106地政士改編】 ‧3-127  題型 3-22 信託財產不課徵土地增值稅情形  【114地政士改編】 ‧3-129  題型 3-23 土地增值稅不課徵情形總整理【自編】 ‧3-131  拾參、土地增值稅重購退稅（土稅§35） ‧3-136  題型 3-24 重購退稅實務題【103地政士】 ‧3-144  Try again 【107不動產經紀人改編】 ‧3-147  題型 3-25 重購退稅實務題【自編】 ‧3-148 拾肆、稽徵程序 ‧3-151  拾伍、罰則 ‧3-153    Chapter 4 房屋稅 壹、房屋稅最新修法重點 ‧4-4  貳、課稅範圍（課稅對象） ‧4-8  參、房屋稅納稅義務人及代繳人 ‧4-10  題型 4-1 房屋稅之納稅義務人及代繳人【106地政士】 ‧4-14  題型 4-2 房屋稅納稅義務人【96地政士】 ‧4-18  肆、稅基（課稅基礎） ‧4-22  題型 4-3 房屋稅計算題【108地政士改編】 ‧4-25  題型 4-4 房屋稅稅基【104地政士改編】 ‧4-30  題型 4-5 不動產評價委員會【98年地政士】 ‧4-33  伍、房屋稅稅率 ‧4-35  題型 4-6 房屋稅稅率【113地政士】 ‧4-44  題型 4-7 房屋稅混合題【93地政士】 ‧4-47  題型 4-8 房屋稅混合題【103地政士改編】 ‧4-51  題型 4-9 私有房屋減半徵收【104地政士改編】 ‧4-60  題型 4-10 私有房屋受災害減免徵收【110地政士】 ‧4-62  陸、稽徵程序 ‧4-65  柒、罰則 ‧4-70   Chapter 5 契稅 壹、意義 ‧5-3  貳、課稅對象（課徵範圍） ‧5-3  參、納稅義務人及稅率 ‧5-4  題型 5-1 契稅之納稅義務人【92地政士改編】 ‧5-8  題型 5-2 混合題【99地政士】 ‧5-12  肆、稅基 ‧5-15  題型 5-3 契價之計算【97地政士】 ‧5-16  題型 5-4 契稅之計算【104地政士改編】 ‧5-18  伍、免徵 ‧5-20  題型 5-5 契稅之免徵【95地政士改編】 ‧5-22  陸、信託移轉不課徵契稅情形（契§14-1） ‧5-24  題型 5-6 契稅信託免徵及不課徵混合題【105地政士】 ‧5-27  柒、稽徵程序 ‧5-30  題型 5-7 契稅申報起算日【93地政士】 ‧5-34  捌、罰則 ‧5-36   Chapter 6 房地合一稅 壹、課稅範圍（課稅對象） ‧6-5  貳、納稅義務人 ‧6-7  參、稅基（課稅基礎） ‧6-7  題型 6-1 房地合一稅之稅基【107地政士】 ‧6-13  題型 6-2 交易所得額【107不動產經紀人改編】 ‧6-17  題型 6-3 土地漲價總數額立法目的【112地政士】 ‧6-25  肆、稅率 ‧6-28  題型 6-4 房地合一稅稅率結構【105地政士】 ‧6-35  題型 6-5 房地合一稅稅率結構【111地政士】 ‧6-38  Try again 【107不動產經紀人改編】 ‧6-40  伍、稽徵程序 ‧6-42  陸、房地合一稅優惠稅率 ‧6-44  題型 6-6 房地合一稅自住混合題【112地政士】 ‧6-49  題型 6-7 房地合一稅自住及免納優惠混合題【自編】 ‧6-52  柒、房地合一稅重購退稅或扣抵 ‧6-54  題型 6-8 房地合一稅重購退稅【113地政士改編】 ‧6-59  題型 6-9 重購退稅比較題【自編】 ‧6-64  題型 6-10 重購退稅比較題【自編】 ‧6-68  捌、罰則 ‧6-71   Chapter 7 遺產稅法 壹、遺產稅之意義 ‧7-4  貳、遺產稅課稅範圍 ‧7-4  參、課徵標的 ‧7-7  題型 7-1 財產價值之認定【102地政士】 ‧7-16  題型 7-2 財產之定義【92地政士改編】 ‧7-20  肆、課徵標的 ‧7-22  題型 7-3 納稅義務人混合題型【105地政士改編】 ‧7-24  伍、遺產稅課稅基礎 ‧7-28  題型 7-4 不計入遺產總額之公益信託【106地政士改編】 ‧7-35  題型 7-5 擬制遺產【99地政士】 ‧7-42  陸、遺產稅之扣除額 ‧7-46  柒、遺產稅免稅額 ‧7-54  捌、遺產稅稅率結構 ‧7-56  題型 7-6 遺產之免稅額、稅率結構【98地政士改編】 ‧7-60  題型 7-7 遺產之免稅額、稅率結構【106地政士改編】 ‧7-63  題型 7-8 遺產稅之扣抵【112地政士】 ‧7-69  玖、計算題型步驟及實戰 ‧7-74  題型 7-9 遺產稅及贈與稅計算題型【107地政士改編】 ‧7-74  題型 7-10 遺產稅及贈與稅實務題型【96年地政士改編】 ‧7-79  拾、物價指數連動法 ‧7-81  題型 7-11 物價指數連動法【110年地政士改編】 ‧7-84 拾壹、稽徵程序 ‧7-87  題型 7-12 遺產稅之繳納期限、延期繳納及分期繳納  【108地政士改編】 ‧7-92  題型 7-13 實物抵繳題型【109地政士】 ‧7-97  拾貳、遺產稅未繳清前限制與變通 ‧7-100  題型 7-14 遺產稅未繳清前限制【100地政士】 ‧7-103  題型 7-15 遺產稅未繳清前限制【111地政士】 ‧7-106  拾參、罰則 ‧7-109    Chapter 8 贈與稅法 壹、意義 ‧8-4  貳、課稅範圍 ‧8-4  參、課徵標的 ‧8-6  肆、納稅義務人 ‧8-9  題型 8-1 贈與稅之納稅義務人題型【105地政士改編】 ‧8-10  伍、信託財產之贈與稅 ‧8-13  題型 8-2 信託課徵贈與稅題型【113地政士】 ‧8-17  題型 8-3 信託不課徵贈與稅題型【93地政士改編】 ‧8-20  陸、贈與稅課稅基礎 ‧8-22  題型 8-4 不計入贈與稅範圍【97地政士改編】 ‧8-25  柒、贈與稅扣除與扣抵及免稅額 ‧8-29 題型 8-5 贈與稅之扣除與扣抵比較題【101地政士】 ‧8-34  捌、贈與稅稅率結構 ‧8-39  題型 8-6 贈與稅計算題型【104地政士改編】 ‧8-41  題型 8-7 遺產稅及贈與稅實務混合題【95地政士】 ‧8-46  玖、物價指數連動法 ‧8-49  拾、稽徵程序 ‧8-51  拾壹、贈與稅未繳清前限制 ‧8-55  拾貳、罰則 ‧8-56    Chapter 9 稅捐稽徵法 壹、意義 ‧9-2  貳、納稅義務人 ‧9-2  參、稅捐優先權 ‧9-3  肆、核課期間及時效不完成 ‧9-6  題型 9-1 核課期間及其起算日【94地政士】 ‧9-14  題型 9-2 核課期間及其起算日【114地政士】 ‧9-18  伍、徵收期間 ‧9-21  陸、緩徵 ‧9-26  題型 9-3 申請緩徵【109地政士】 ‧9-30  柒、退稅 ‧9-34  題型 9-4 因溢繳退稅【99地政士】 ‧9-38  題型 9-5 溢繳退稅【103地政士改編】 ‧9-41 捌、行政救濟 ‧9-44  題型 9-6 申請復查【93地政士】 ‧9-47  題型 9-7 復查【95地政士】 ‧9-52    Chapter 10 工程受益費 壹、基本規定 ‧10-2  題型 10-1 基本規定混合題【104地政士】 ‧10-6  貳、工程受益費程序相關規定 ‧10-10  題型 10-2 徵收程序混合題【106地政士】 ‧10-13  補充資料 題型 0-1 冷門題型【114年地政士】 ‧6

土地法規（概要）（包括土地登記）學霸筆記書 (1版)

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【簡介】 【本書簡介】 穩底子好上榜 土地法系統龐大且複雜，本書點出考生最應熟記的基本知識由淺入深掌握核心，並以系統化、圖像、列點方式整理強化應考實力。 抓重點好搶分 本書去蕪存菁，除了累積硬實力，亦聚焦歷屆重點，結合理論架構與應試技巧，更能全面提升答題效率與得分能力。 考點靈活運用 每一知識點搭配補充解析與相關考題，協助舉一反三、靈活運用。 上榜率百分百 筆者透過自己彙整的筆記114年、111年高考三級皆上榜，且都在前段班名次，可說是地政高考的寶典。  【目錄】 編者序 本書使用指南 第1章　緒　論 　Part 1　土地法概說 　　一、立法目的 　　二、憲法關於土地之規定 　Part 2　重要名詞解釋及比較 　　一、土地改良物vs.改良土地 　　二、我國土地分類（都市土地vs.非都市土地） 　　三、農業用地 　Part 3　都市計畫之法律性質及其救濟 　　一、都市計畫新訂、通盤檢討、迅行變更之意義 　　二、都市計畫新訂、通盤檢討、個案變更之法律性質 　　三、都市計畫之救濟 第2章　地　權 　Part 1　不動產物權類型 　　一、完全物權 　　二、定限物權 　Part 2　上級所有權與下級所有權 　　一、上級所有權 　　二、下級所有權 　　三、上下級所有權的關係 　　四、所有權之一束權利 　Part 3　不動產物權原始取得與繼受取得 　　一、意　義 　　二、原始取得與繼受取得種類 　Part 4　不動產物權絕對消滅與相對消滅 　　一、意　義 　　二、絕對消滅與相對消滅種類 　Part 5　共有不動產之處分、變更及設定負擔 　　一、民法規定 　　二、土地法規定 　　三、兩者比較 　　四、土地法第34條之1處分、變更以及設定地上權、農育權、不動產役權或典權之意涵 　　五、土地法第34條之1於公同共有準用之 　　六、土地法第34條之1最新修正內容 　Part 6　土地流失及浮覆 　　一、原土地所有權人之所有權 　　二、日據時期已登記土地浮覆情形 　　三、流失地所有權人於浮覆前死亡情形 　Part 7　不動產移轉、處分及分割之限制 　　一、本國人不動產取得之限制 　　二、外國人不動產取得限制 　　三、中國人不動產取得限制 　　四、禁止耕地細分 　Part 8　農業用地興建農舍 　　一、申請興建 　　二、申請條件 　　三、申請人農民身分限制 　　四、移轉限制 　　五、農舍面積比例限制 　　六、土地使用分區管制 　　七、其他限制 　　八、農舍套繪管制 　Part 9　公有土地之處分、管理、租賃、撥用規定 　　一、公有土地之意義 　　二、公有土地之處分、負擔及租賃 　　三、公有土地之撥用 第3章　地　籍 　Part 1　地籍圖重測與土地複丈 　　一、地籍圖重測 　　二、土地複丈 　Part 2　各種土地登記制度 　　一、三種登記制度：契據登記制、權利登記制、托倫斯登記制 　　二、土地登記之種類及土地登記當事人 　　三、登記的三種性質──登記生效、登記處分、登記對抗 　Part 3　我國土地登記之效力 　　一、公示力：旨在保障交易安全 　　二、公信力：旨在保護善意第三人 　　三、推定力 　　四、借名登記 　Part 4　登記損害賠償與更正登記 　　一、登記損害賠償 　　二、更正登記 　Part 5　土地總登記（112年憲判字第20號判決） 　　一、土地總登記 　　二、土地所有權第一次登記 　Part 6　逾期未辦繼承登記 　　一、繼承登記 　　二、逾期未辦繼承登記之處理 　　三、土地法第73條之1第3項之優先購買權 　Part 7　時效取得 　　一、時效取得不動產所有權 　　二、時效取得地上權 　　三、時效取得不動產役權 　Part 8　限制登記 　　一、限制登記意義 　　二、預告登記 第4章　地　用 　Part 1　房屋租賃 　　一、土地法之不動產租賃 　　二、租賃住宅市場發展及管理條例 　Part 2　土地租賃 　　一、建地租賃 　　二、農地租賃 　Part 3　不動產優先購買權 　　一、意　義 　　二、優先購買權之性質 　　三、土地法常考優先購買權之規定 　　四、土地法第34條之1優先購買權之通知義務 　　五、土地法第34條之1優先購買權共有人間之法律關係 　　六、共有不動產出售應有部分及全部不動產之優先購買權 　　七、其他情形下優先購買權之行使 　　八、土地法第34條之1與其他優先購買權之競合 　　九、其　他 　Part 4　整體開發 　　一、土地重劃 　　二、區段徵收 　Part 5　空地與荒地 　　一、空　地 　　二、荒　地 第5章　地　價 　Part 1　公告地價 　　一、意　義 　　二、規定地價&重新規定地價 　　三、申報地價 　Part 2　公告土地現值 　　一、意　義 　　二、編製公告土地現值表 　　三、申報土地移轉現值之時機 　　四、政府對申報土地移轉現值之審核標準 　　五、申報土地移轉現值之審核標準範例 　　六、公共設施保留地之現值查估 　Part 3　實價登錄 　　一、意　義 　　二、實價登錄2.0修法重點 　　三、實價登錄──成屋買賣 　　四、實價登錄──預售屋買賣（自行銷售&委託代銷） 　　五、成屋租賃 　Part 4　遏止房地產炒作措施 　　一、稅制改革 　　二、金融管制 　　三、限制交易與打擊炒房行為 第6章　徵　收 　Part 1　土地徵收總論 　　一、土地徵收之意義 　　二、土地徵收之種類及原因 　　三、土地徵收之要件 　Part 2　土地徵收之程序 　　【第一階段】協議取得土地 　　一、需用土地人舉行事業計畫公聽會並報經目的事業主管機關許可 　　二、需用土地人與所有權人協議價購或以其他方式取得 　　【第二階段】土地徵收（協議價購不成） 　　一、需用土地人擬具徵收計畫書申請徵收 　　二、內政部設土地徵收審議小組進行審議 　　三、內政部核准 　　四、直轄市、縣（市）政府公告及書面通知所有權人及他項權利人 　　五、直轄市、縣（市）政府發放補償費 　　六、土地權利人權益之終止及需用土地人進入土地工作 　　七、限期遷移 　　八、囑託登記 　Part 3　土地徵收補償 　　一、土地法補償相關規定 　　二、平均地權條例有關補償之相關規定 　　三、土地徵收條例有關補償之相關規定 　Part 4　土地徵收之收回權、撤銷及廢止徵收 　　一、土地徵收收回權之行使 　　二、撤銷徵收與廢止徵收 　Part 5　農業用地與區分地上權徵收 　　一、農業用地徵收 　　二、區分地上權徵收 　Part 6　照價收買 　　一、意　義 　　二、效　果 　　三、發動時機 　　四、照價收買程序