共有不動產處分與優先購買權（四版） (4版)

類似書籍推薦給您

共有不動產處分與優先購買權 ISBN13：9786263690103 出版社：元照 作者：黃健彰 裝訂／頁數：平裝／192頁 規格：21cm*15cm*1.2cm (高/寬/厚) 版次：4 出版日：2023/06/01 內容簡介 本書將最新各家學說及實務見解（含2021年5月28日宣示的最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定），以及內政部歷年（含2020年）土地法部分條文修正草案相關部分納入說明。本書以台灣法為中心，尚論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，提出不少解釋論與立法論上的新觀點，並建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「不動產利用關係上的優先購買權（2版）」二書，一併閱讀。本書此次改版，主要將2023年4月1日修正施行的日本民法納入探討。 目錄 四版序 三版序 二版序 自 序 作者簡介 第一章 導 論 壹、共有的成本與效益／1 貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨／3 參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨／6 第二章 多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說 壹、引 言／11 貳、是否為代理關係的判斷／14 參、宜採代理權說的理由／14 肆、不受處分權說或代理權說影響者／20 一、多數共有人通知他共有人的義務／20 二、第三人有信賴登記的可能性／20 三、共有人的稅費分擔／21 四、多數共有人有成立背信罪的可能性／26 伍、其他若干疑點的澄清／28 一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務／28 二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告／30 三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係／31 四、他共有人對買受人有無買賣價金債權／33 五、他共有人死亡的情形／34 六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價／36 七、他共有人行使先買權時的出賣人有不同的可能性／36 陸、小 結／37 第三章 共有不動產之出賣與他共有人之先買權 壹、引 言／39 貳、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的有無／41 一、他共有人得否行使先買權／41 二、他共有人的遺產管理人得否行使先買權／45 參、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的標的／48 一、學說、實務見解／48 二、本書見解／50 肆、小 結／59 第四章／論多數共有人得否因出賣而處分不動產於共有人之一 壹、引 言／61 貳、實務見解／64 一、行政實務／64 二、司法實務／67 參、學說見解／71 肆、本書分析／74 一、現行法下多數決出賣與分割共有不動產的關係／74 二、多數共有人得因出賣而處分給共有人之一／77 三、保護未同意處分的共有人／85 伍、小 結／99 第五章 登記推定力與共有人先買權的有無／103 第六章 土地法第三十四條之一他共有人先買權之競合——兼評內政部土地法修正草案相關規定 壹、引 言／109 貳、相關規定／111 參、實務見解／115 一、法律座談會／115 二、裁 判／117 三、法院辦理民事執行實務參考手冊／118 肆、學說見解／118 一、共有人出賣應有部分，他共有人先買權的競合／118 二、共有人依多數決出賣不動產，他共有人先買權的競合／119 伍、本書分析／121 一、法定先買權對契約相對人選擇自由應有的限制程度／121 二、土地法第三十四條之一他共有人先買權競合的分析／122 三、對內政部二○一五年土地法修正草案相關處的再修正建議／138 陸、小 結／143 第七章 ／共有物變價分割時之數共有人先買權的競合 壹、法條規定與相關見解／145 貳、本書見解／146 第八章 ／結 論／151 參考文獻／153 索 引／165

智在法拍2！法拍問題屋張老師這樣救－不點交、違建、假租約、共有糾紛速解 (1版)

類似書籍推薦給您

智在法拍2！法拍問題屋 張老師這樣救－不點交、違建、假租約、共有糾紛速解 ISBN13：9789577056047 出版社：詹氏 作者：張明義 裝訂／頁數：平裝／304頁 規格：21cm*15cm*1.6cm (高/寬/厚) 出版日：2020/07/21 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 糾紛速解，逆轉法拍死局！ 　　在別人眼中，一個不確定性很高的不點交案例，一個勝訴與訴訟時間都很長很渺茫的案例，你如果可以確定出時間差，可以確定出勝算率，可以確定出獲利金額，你就成功了。從「不確定性」看出「確定性」是「看法拍屋的重點」。 　　我們可以從法拍屋得標的拍次，來計算第一次法拍的日期，從第一次被法拍的日期來推算債務人當初被查封的時間，從被查封的時間可以計算債務人有多久沒有繳息，基本上可以感覺到簽約日，與後來的查封日之間並沒有距離多遠。 　　法拍屋帶的太多這樣的色彩，但這些都不是真的： 　　1.法拍屋是危樓，住了會倒楣的房子。 　　2.法拍屋裡面住的是黑道，也就是海蟑螂霸屋強索鉅額的搬家費。 　　3.法拍屋會有屋主抱著瓦斯桶。 　　4.法拍屋產權有問題，也就是產權複雜。 　　5.法拍屋是凶宅與漏水屋。 本書特色 　　神救援！法拍屋難點通通有解 　　▍穩賠不賺的陷阱屋 　　▍角力周旋的不點交屋 　　▍產權不明的違建屋 　　▍租約騙局的被占屋 　　▍持分複雜的共有屋 　　▍易被忽視的潛力屋 目錄 一知半解最可怕！ ▍不懂裝懂是進場大忌 你看得出哪些法拍土地「可以買」嗎？ 法拍屋「產權」都很複雜？ 決定法拍屋賣相的四大費用 評估「平均訴訟期間」對拍定人有多重要 不合法的法拍屋伎倆 代標公司如何欺騙購屋者 眼睛業障重？ ▍法拍市場的好康怎麼看 看法拍屋的眼光：在「不確定」中看到「確定」 找出不點交法拍屋的「破綻」 「早晚會被法拍」的房子怎麼看？ 哪一種標的物最好 先買農地，再買建地 沒有後悔藥！ ▍穩賠不賺的陷阱屋有這些 不能碰的法拍物件 法拍新手該避開的物件 公同共有法拍屋的陷阱 「持分不足」的法拍屋 哪些「用地」不能買 如何避買「不能建」也「不能賣」的土地 贏在心機！ ▍不點交屋的風險與利基 勝算大的不點交法拍屋樣態 勝算小的不點交法拍屋樣態 不點交物件的「房地分離」陷阱 「部分房屋不點交」的邊打邊談策略 錯誤百出的「點交程序」 法拍屋的點交程序 部分點交部分不點交的法拍屋 懶惰的原告贏不了 買到就GG？ ▍違建屋的絕地逆轉勝 買到違建，拍定人的策略是「拆」還是「搬」 科學的違建調查方法：申請套繪圖 頂樓增建物拍賣的「優先受償」原則 「無獨立出入口」的違建物適用抵押權效力嗎？ 借地造屋是怎麼一回事 含違建的法拍屋，拍定人為何不得其門而入 別當我塑膠！ ▍產權官司必勝指導棋 「拆屋還地」官司的勝負關鍵 法官不是笨蛋，占用官司的關鍵證據怎麼看？ 買到沒有產權的停車位找誰負責 愉快解決「占用人」問題 「占用人」在不點交官司中的壓力怎麼來 看懂有房無地的「無權占有」陷阱 土地長期被占用，兄弟鬩牆無解嗎？ 「默示分管」不是無敵擋箭牌 當「抵押權」與「地上權」衝突時 地上權的設定與中止 何謂「處分權」？ 「分割」破「抵押權」 私下與竊占人接洽有多危險 僵局變和局！ ▍別為租約糾紛森七七 發現「假租約」的破綻 請承租戶搬遷的三種技巧 未定期租約適用「買賣不破租賃」的關鍵 訴訟時，合法的租約不代表「合理」 承租人主張「買賣不破租賃」為何無效？ 承租人如何保護自己的權益 承租人搞鬼假造債權 敗家子別救？ ▍存亡之際共有人止血術 敗家子不要救！房屋被拍賣後這樣「救全家」 他共有人阻止共有地出售的手段 「分散持分」為何可以讓媽媽安心 「階段瞬間」的共有關係 債務人如何停止拍賣程序 知識落差的詐騙：債權人可以取消房子被法拍命運？ 知識落差的詐騙：債權人行使優購權再賣回債務人？ 「增值稅」撥給債權人還是債務人？ 被法拍前，優購權人還能做什麼？ 你根本就沒有「優先承買權」 優先承買權不存在的典型案例 晚了一步之前！如何避免「被多數決」