智在法拍2！法拍問題屋 張老師這樣救－不點交、違建、假租約、共有糾紛速解 ISBN13：9789577056047 出版社：詹氏 作者：張明義 裝訂／頁數：平裝／304頁 規格：21cm*15cm*1.6cm (高/寬/厚) 出版日：2020/07/21 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 糾紛速解，逆轉法拍死局！ 　　在別人眼中，一個不確定性很高的不點交案例，一個勝訴與訴訟時間都很長很渺茫的案例，你如果可以確定出時間差，可以確定出勝算率，可以確定出獲利金額，你就成功了。從「不確定性」看出「確定性」是「看法拍屋的重點」。 　　我們可以從法拍屋得標的拍次，來計算第一次法拍的日期，從第一次被法拍的日期來推算債務人當初被查封的時間，從被查封的時間可以計算債務人有多久沒有繳息，基本上可以感覺到簽約日，與後來的查封日之間並沒有距離多遠。 　　法拍屋帶的太多這樣的色彩，但這些都不是真的： 　　1.法拍屋是危樓，住了會倒楣的房子。 　　2.法拍屋裡面住的是黑道，也就是海蟑螂霸屋強索鉅額的搬家費。 　　3.法拍屋會有屋主抱著瓦斯桶。 　　4.法拍屋產權有問題，也就是產權複雜。 　　5.法拍屋是凶宅與漏水屋。 本書特色 　　神救援！法拍屋難點通通有解 　　▍穩賠不賺的陷阱屋 　　▍角力周旋的不點交屋 　　▍產權不明的違建屋 　　▍租約騙局的被占屋 　　▍持分複雜的共有屋 　　▍易被忽視的潛力屋 目錄 一知半解最可怕！ ▍不懂裝懂是進場大忌 你看得出哪些法拍土地「可以買」嗎？ 法拍屋「產權」都很複雜？ 決定法拍屋賣相的四大費用 評估「平均訴訟期間」對拍定人有多重要 不合法的法拍屋伎倆 代標公司如何欺騙購屋者 眼睛業障重？ ▍法拍市場的好康怎麼看 看法拍屋的眼光：在「不確定」中看到「確定」 找出不點交法拍屋的「破綻」 「早晚會被法拍」的房子怎麼看？ 哪一種標的物最好 先買農地，再買建地 沒有後悔藥！ ▍穩賠不賺的陷阱屋有這些 不能碰的法拍物件 法拍新手該避開的物件 公同共有法拍屋的陷阱 「持分不足」的法拍屋 哪些「用地」不能買 如何避買「不能建」也「不能賣」的土地 贏在心機！ ▍不點交屋的風險與利基 勝算大的不點交法拍屋樣態 勝算小的不點交法拍屋樣態 不點交物件的「房地分離」陷阱 「部分房屋不點交」的邊打邊談策略 錯誤百出的「點交程序」 法拍屋的點交程序 部分點交部分不點交的法拍屋 懶惰的原告贏不了 買到就GG？ ▍違建屋的絕地逆轉勝 買到違建，拍定人的策略是「拆」還是「搬」 科學的違建調查方法：申請套繪圖 頂樓增建物拍賣的「優先受償」原則 「無獨立出入口」的違建物適用抵押權效力嗎？ 借地造屋是怎麼一回事 含違建的法拍屋，拍定人為何不得其門而入 別當我塑膠！ ▍產權官司必勝指導棋 「拆屋還地」官司的勝負關鍵 法官不是笨蛋，占用官司的關鍵證據怎麼看？ 買到沒有產權的停車位找誰負責 愉快解決「占用人」問題 「占用人」在不點交官司中的壓力怎麼來 看懂有房無地的「無權占有」陷阱 土地長期被占用，兄弟鬩牆無解嗎？ 「默示分管」不是無敵擋箭牌 當「抵押權」與「地上權」衝突時 地上權的設定與中止 何謂「處分權」？ 「分割」破「抵押權」 私下與竊占人接洽有多危險 僵局變和局！ ▍別為租約糾紛森七七 發現「假租約」的破綻 請承租戶搬遷的三種技巧 未定期租約適用「買賣不破租賃」的關鍵 訴訟時，合法的租約不代表「合理」 承租人主張「買賣不破租賃」為何無效？ 承租人如何保護自己的權益 承租人搞鬼假造債權 敗家子別救？ ▍存亡之際共有人止血術 敗家子不要救！房屋被拍賣後這樣「救全家」 他共有人阻止共有地出售的手段 「分散持分」為何可以讓媽媽安心 「階段瞬間」的共有關係 債務人如何停止拍賣程序 知識落差的詐騙：債權人可以取消房子被法拍命運？ 知識落差的詐騙：債權人行使優購權再賣回債務人？ 「增值稅」撥給債權人還是債務人？ 被法拍前，優購權人還能做什麼？ 你根本就沒有「優先承買權」 優先承買權不存在的典型案例 晚了一步之前！如何避免「被多數決」