社區財務管理完全手冊！ (1版)

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【簡介】 超資深社區財務委員們來分享寶貴經驗囉！傳授財務管理＆預算編製的秘訣，提供實用小技巧讓你輕鬆了解社區財務狀況，提升管理效率！ 這本書是一本簡單實用的社區財務管理指南，透過豐富的圖解和實際案例，讓讀者輕鬆掌握社區財務管理的原則與流程。本書特別適合社區委員和物業管理人員，以及所有關心社區財務的讀者，不需要財務專業背景，也能夠輕鬆就上手。 書中介紹了一套精緻而有效率的財務管理制度，作者之一曾任台塑企業的財務管理高階主管，將企業管理的實務經驗與社區運作相結合，把繁雜的財務管理簡化，建立完整而透明化的財務制度與操作流程，為社區的永續經營提供保障。 另外，本書特別強調人性化與制度化的管理理念。兩位作者均為大學心理學教師，且擁有多年社區管理委員的經驗，擅長溝通協調，因此，本書不僅僅是冷冰冰的管理程序，更有人性化的案例解析，讓讀者更容易理解。 ●為什麼社區明明有自己的管委會，卻還要另找物業公司來幫忙管理呢？ 社區管委會由社區居民組成，而住戶們通常會有自己的事務要處理，很難為社區投入大量心力，因此會另找物業公司來專職維護社區運作。 一個社區除了主委之外，還有社區經理、財務人員、物業以及保全等等，藉著他們的分工合作來處理社區事務。透過本書介紹，一起認識他們實質上的工作內容吧！ ●數字密密麻麻好複雜？來看看怎麼讀懂社區財報！ 財報除了一堆數字外，還有像是借方、貸方與資產負債等等術語，要怎麼輕鬆核閱呢？本書提供6個核對重點，讓你不再為看不懂社區財報而煩惱！ ●住戶一直不交管理費，該拿他怎麼辦呢？ 害怕不斷地催繳，傷了住戶之間的和氣？管委會可訂定規約，讓社區住戶有規則可循，避免不必要的爭執。那麼詳細收繳管理費的時程怎麼訂定？催繳程序又是如何安排？讓本書告訴你！ 【目錄】 前言 推薦序 作者序 本書特色說明 Part 1 社區管理委員會的組成 1.認識社區管理委員會 2.認識社區物業管理維護公司 3.認識社區管理中心的工作人員 4.認識社區財務會計 5.認識社區財務出納 Part 2 社區會計及財務管理項目 1.社區財務管理原則建立 2.社區管理費的收繳、使用與管理 3.社區支出審核 4.社區收據開立管理 5.財務出納盤點 6.社區財務報表編製 7.輕鬆核閱社區財報 8.社區會計傳票 9.社區如何進行記帳 10.社區管理委員會委員交接 Part 3 社區會計及財務管理實務運用 1.物業採購驗收、施工監工如何落實 2.社區公共電費單核對與分攤計算 3.社區公設使用 4.社區公共資源管理 5.各項設備支出管理 6.住戶購物貨到付款管理 Part 4 社區財務問題集 1.社區住戶不交管理費 2.物業人員侵占管理費 3.社區管委會委員挪用公款 4.無管委會的老舊社區之財務問題