建築計畫：一個從無到有的設計思考過程與可行之道 (3版)

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建築計畫：一個從無到有的設計思考過程與可行之道 ISBN13：9786263434028 出版社：五南圖書出版 作者：李峻霖;莊亦婷 裝訂／頁數：平裝／496頁 規格：23cm*17cm*2.7cm (高/寬/厚) 重量：860克 版次：3 出版日：2022/10/25 中國圖書分類：建築總論 內容簡介 本書作為相關建築系所學生在進入建築設計課程操作前的基礎入門讀物，我們的著眼點在於一個建築計畫首重設計分析、設計思考與設計決策這三者的完整度與深度，接續是執行設計構想的可行之道，諸如結構計畫、機電計畫、財務計畫、永續計畫……等。本書提供了相關學院裡中低年級同學進入建築設計課程的操作前，關於建築設計的基本認知與前置作業的架構說明，希望藉由此一基礎入門之介紹能夠給予同學建構一個與設計教師溝通的專業平臺，也就是建立一個共同的建築空間語言基礎。 我們同時希望強化同學在建築設計程序上的觀念，並提供初步的設計思考學理說明介紹與方向，讓學生能夠逐漸地在學習建築設計的過程中建構一個屬於自己的設計方法論；另一個在書中不斷強調的是建築計畫的內涵是建構在以設計分析、設計思考與設計決策為基礎並據以擬定將其付諸實踐的各項專業行動計畫。 當前臺灣建築界需要的是一種面對地域環境種種課題的深刻反省與態度之積極論述，進而採取一種永久且持續性的空間實踐，而不是聚焦在風格呈現的自我陶醉中。最後，我們由衷的希望仍在建築這條路上奮進與堅持的準建築人們，請先學會走，走穩了再跑，會跑了之後再飛，只有你∕妳相信自己能飛，你∕妳才有機會展翅高飛！ 目錄 前言 第1章 建築計畫—一個從無到有的建築設計思考過程 一、在開始建築之前 二、企劃與計畫：建築計畫的內涵 三、建築計畫的定位：承先啟後的基礎 第2章 建築設計的基本認知及內涵 一、在日常生活的本質中發現建築 二、空間的概念 三、建築設計的基本認知 四、空間語言與建築語彙 五、空間尺度、比例與模矩 六、人體工學與單元空間 七、建築繪圖基本原則 八、永續—節能減碳的設計觀 九、結構系統與建築 十、建築構造與材料 十一、通用設計與無障礙環境 十二、營建法規架構 十三、數位建築與設計軟體 第3章 建築設計的程序 一、設計思考的意涵 二、業務類型與專案項目背景 三、分析與結論：界定設計的課題 四、建築案例分析與類型學簡介 五、設計思考的意涵與操作 六、對策擬定與決策—解決問題的可行之道 第4章 建築計畫的廣義內涵 一、緒論 二、空間計畫：空間需求說明及定性與定量 三、基地環境分析 四、都市計畫與營建法規分析 五、規劃設計課題 六、相關案例分析 七、規劃設計構想 八、規劃設計指導原則（準則） 九、景觀與植栽計畫 十、綠建築計畫 十一、通用設計與無障礙設施計畫 十二、性別平等空間計畫 十三、公共藝術設置計畫 十四、建築物夜間照明計畫 十五、智慧建築計畫 十六、結構系統計畫 十七、機電與特殊設備計畫 十八、綠營建計畫 十九、成本計畫 二十、作業進度管理計畫 二十一、工程發包策略 二十二、管理維護計畫 二十三、節能減碳計畫 二十四、建成環境使用後評估 二十五、永續與整合：B.I.M導入 第5章 趨勢與願景 一、趨勢：跨領域的多元整合 二、臺灣建築教育的進化 三、臺灣建築環境的在地觀點 附 錄 設計思考在建築設計之應用

字彙計畫：1100個你一定要會的單字(附MP3)

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提升你的英語優勢，從培養字彙深度開始！ 48週學習計畫，紮實累積字彙能力， 暢銷50年，BARRON’S字彙學習必備經典！ 1100 Words You Need to Know為英語學習用書權威BARRON’S的字彙經典，全球熱銷近50年！本書最初是針對美國高中生和大學生所需具備的字彙能力而設計，多年來書中收錄的字彙及用法不斷與時俱進，經過七次修訂改版，因此穩居Amazon英語字彙暢銷書排行榜。在台灣，更以GRE、SAT、ACT及教甄等應考必讀用書而聞名，並適用於大學、研究所，乃至於社會各專業領域需要具備中高階英文能力的人士。 要學好英文，必須先掌握字彙。具備的字彙量愈龐大且能靈活運用，就愈能提升個人的英語優勢、脫穎而出。而這樣的字彙能力是可以養成的！ 《字彙計畫：1100個你一定要會的單字》透過每日的短文閱讀，由前後文推敲字義，再以練習題確認字義及用法，最後藉由字彙在全書中的反覆運用加深印象，讓進階字彙不再只是看似熟悉，而是真正被記住！ 全書規劃48週學習計畫，每天閱讀一篇短文，學習5個進階字彙及1個實用片語，並附有每週複習和總複習檢視學習成效。書末收錄每個字彙運用在經典名著、報章雜誌中的實際範例，幫助讀者釐清字義和使用情境，確實掌握單字用法。 繁體中文版對內容架構做了微調，讓練習順序更符合台灣讀者的學習習慣，並在不影響原本學習理念的基礎上，提供單字的中文字義。中文版另一大特點是，全書的練習、例句和文章皆附有精準流暢的中譯，並貼心編排在書末，幫助讀者最後確認是否有理解上的偏誤。此外，中文版新增了MP3，讓讀者可以加深對字彙的記憶，並能正確發音、訓練聽力，更全面地學習。 ◎48週學習計畫 以一篇短文五個單字的規律計畫，每週逐步累積必備的進階字彙。學習過的字彙將在全書的練習、例句和文章中反覆出現，自然而然達到學習成效。 ◎從閱讀理解字義 本書收錄長度適中、主題多樣的短文，幫助建立每日閱讀習慣，並透過理解文章內容，將字義和使用方法牢牢記住。 ◎經典著作、報章雜誌範例 本書字彙在TIME、《紐約時報》等媒體中頻繁出現，同時也常見於莎士比亞、阿嘉莎．克莉絲蒂等各時期優秀作家的作品中。透過實際範例，更能釐清字義和使用情境，準確運用每個字彙。

土地開發實務作業手冊(2024年增修八版) 國土計畫、增額容積【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】 (8版)

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【簡介】 土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共122條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共24附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。 【目錄】 索引（附註、附表、附件） 第一講 土地開發概論 第一節 土地概說 一、土地的定義 二、土地的分類 第二節 土地開發的定義 一、宏觀的土地開發 二、建築業的土地開發 三、購地階段的土地開發 第三節 地開發經營方式 一、取得土地所有權 二、取得土地開發權 第四節 土地資料處理 一、建立公司的土地仲介制度 二、土地資料處理原則 註 第二講 現地勘查作業 第一節 勘查的意義 一、可否立即開發 二、是否適合開發 三、比對記錄釐清 四、配合市調作業 第二節 勘查的項目 一、基地環境（基地本身） 二、周圍環境（基地←→鄰地、周遭小環境） 三、社區大環境：（基地←→生活影響圈） 第三節 勘查的作業程序 一、前置作業 二、現地作業 三、後續作業 註 第三講 地政調查作業 第一節 土地基本資料調查 一、地籍圖查核 二、土地登記謄本查核 第二節 地政作業調查 一、市地重劃 二、徵收 三、區段徵收 註 第四講 市場調查作業 第一節 市場調查的分類 一、通案調查 二、規劃案調查 三、銷售案調查 第二節 市場調查的作業程序 一、釐清調查目的 二、擬定執行步驟 註 第五講 法規調查作業 第一節 土地開發法規概論 第二節 法規規範要點 第一段 對土地的規範 一、禁建：那些情形下不能申請建照 二、限建：那些情形下不能立即申請建照 第二段 對建築的規範 一、用途管制 二、強度管制 三、他項規定 四、建築管理 第三節 法規查核程序 一、確定其「身分」 二、確定其「土地使用分區」 三、確定屬於哪一區 四、確定其適用的法規 第四節 法規查核工具 一、都市計劃圖集 二、土地使用分區證明書 三、都市計劃說明書圖 註 第六講 開發構想 第一節 推案時機 第二節 投資區位 第三節 產品定位 一、產品定位的因素 二、產品定位的程序 註 第七講 規劃配置作業 第一節 規劃配置的意義 第二節 規劃配置（排厝間）作業的程序 第一段 備齊基本資料 第二段 繪製配置圖 第三節 規劃配置（算坪數）作業的程序 第一段 法規基本用語 第二段 分類面積規定 第三段 算坪數作業 第四節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第八講 投資效益評估 第一節 收益 一、地面層 二、樓上層 三、地下層 四、車位 五、透天產品 第二節 成本 一、土地成本 二、營建成本 三、其他費用 四、總成本 第三節 毛利（毛利率） 一、毛利 二、毛利率 第四節 投資效益評估 一、成本推算法 二、收益還原法 第五節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第九講 土地簽約作業 第一節 簽約前把關作業要點 第二節 簽約時核對作業要點 第三節 簽約後追蹤作業要點 註 附件1-24（詳目見後頁『附件索引』） 土地開發相關法令網址與搜尋途徑彙整摘要表 ■ 附註索引 第一講 註1-1：法規對土地的定義為何？ 註1-2：區域計畫法如何定義「都市土地」、「非都市土地」？ 註1-3：何謂「土地使用分區管制」？與土地開發有何關係？ 第二講 註2-1：何謂「畸零地」？ 與土地開發有何關係？ 註2-2：何謂「防火巷」？與「防火間隔」有何差別？ 註2-3：何謂「現有巷道」？與土地開發有何關係？ 註2-4：何謂「私設道路」？「私設通路」？ 「類似通路」？「基地內通路」？ 註2-5：有哪些機構提供「航照圖」？ 註2-6：「都計圖」除都市計畫圖冊外，還有哪些機構提供圖面？ 註2-7：如何於「現況圖」上標注建築構造？ 第三講 註3-1：地政查核作業與哪些地政機關有關？ 註3-2：何為「土地登記」？與土地開發有何關係？ 註3-3：申請地籍「軟圖」有何作用？ 註3-4：何謂「建築線」？何為「建築線指示（定）證明書圖」？與土地開發有何關係？ 註3-5：何為「道路截角」？ 註3-6：新、舊式「土地登記謄本」有何區別？ 註3-7：新式「土地登記謄本」（電腦報表式）的分類有何區別？ 註3-8：「地目」、「等則」為何？與土地開發有何關係？ 註3-9：「三七五租約」為何？與土地開發有何關係？ 註3-10：何為「房地合一稅」？與以往的土地開發相關稅制有何差異？ 註3-11：何為「建號」？與土地開發有何關係？ 註3-12：何謂「限制登記」？有哪幾類？與土地開發有何關係？ 註3-13：何為「申報地價」？與「公告地價」有何關係？ 註3-14：何為「地價稅」？何為「累進地價總額」？如何預估地價稅？ 註3-15：何為「申報現值」？與「公告現值」有何關係？ 註3-16：「公告地價」與「公告現值」二者有何關聯？何為「兩價合一」、「兩價分離」？ 註3-17：「公告現值」與土地行情（「市價」）的關係為何 註3-18：何為「增值稅」？土地開發於購地階段應如何預估增值稅？ 註3-19：所謂「一生一次」、「一屋一次」的自用住宅用地增值稅優惠稅率的規定為何？ 註3-20：何為「他項權利」？與土地開發有何關係？ 註3-21：何謂“暗的”他項權利？“暗的”債務？ 註3-22：都市計畫擬訂後，執行實質建設的「開發方式」有哪幾種？ 註3-23：辦理市地重劃、徵收、區段徵收的法源？與土地開發有何關係？ 註3-24：何謂「抵費地」？「抵價地」？二者有何區別？與土地開發有何關係？ 註3-25：何為「工程受益費」？與土地開發有何關係？ 註3-26：何為「優先承購權」？與產權有何關係？ 第四講 註4-1：市場調查的定義為何？對土地開發有何意義？ 註4-2：通案調查的範圍應如何界定？ 註4-3：公司如何善用市場調查？ 註4-4：何謂「SWOT」？ 註4-5：市場調查的準確度應如何要求？對土地開發有何意義？ 註4-6：市場調查除了基本資料的蒐集之外，市場調查人員平時應注意哪些資訊？ 第五講 註5-1：國內現階段的國土計畫為何？區域計畫為何？ 註5-2：本書所謂『法系』為何？法規的適用規定為何？ 註5-3：都市計畫法第17條如何規範「禁建」、「限建」？ 註5-4：何謂「主要計畫」、「細部計畫」？二者關係為何？ 註5-5：都市計畫法第81、69條如何規範「禁建」？ 註5-6：何謂「都市計畫通盤檢討」、「個案變更」？二者關係為何？ 註5-7：都市計畫擬定的程序為何？民間得有何種反應管道？ 註5-8：山坡地開發管制規定為何？ 註5-9：其他法規的「禁建」規定為何？ 註5-10：針對都市計畫法中限建規定，民眾依法得如何處理？ 註5-11：法規中「用途管制」對土地開發的影響為何？ 註5-12：何為「都市設計」，與土地開發有何關係？ 註5-13：非都市土地有關土地開發的法規，主要有哪些？ 註5-14：有哪些「都市計畫圖」可供使用？ 註5-15：何謂「土地使用分區證明」？土地開發應如何處理此證明？ 註5-16：如何得知修法訊息？如何利用本書「法令網址與途徑彙整摘要表」配合調整？ 第六講 註6-1：建築規畫的「樓層數」對土地開發的影響為何？ 註6-2：何謂「高層建築」？與一般建築有何差異？從土地開發而言有何影響？ 註6-3：何為「假設工程」？連續壁對土地開發的影響為何？ 註6-4：請照方式與產權模式的關係為何？與土地開發又有何關係？ 註6-5：一般“菜單”中房數比應注意事項為何？ 第七講 註7-1：建築物開窗、設置陽台與地界的關係有何規定？ 註7-2：何謂「標準層」平面圖？與「配置圖」的關係為何？此圖於規劃階段有何作用？ 註7-3：（主）建物、附屬建物、共有部分面積的定義為何？ 註7-4：建築技術規則中「建築面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-5：建築技術規則中「樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-6：建築技術規則中「總樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-7：何謂「附舊建照土地」？應如何處理此類土地？ 註7-8：何謂「建照有效期限」？「延長建築期限」？與土地開發有何關係？ 註7-9：「附舊建照土地」於辦理設計變更有何應注意事項？ 註7-10：何謂「基準樓地板面積」？「法定容積率」？與土地開發有何關係？ 註7-11：建築技術規則對「騎樓」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-12：建築技術規則對「屋頂突出物」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-13：建築技術規則對「地下層」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-14：建築技術規則對「停車空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-15：何謂『停車效坪（本書以Pa代之）』？如何預估？ 註7-16：建築技術規則對「陽台」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-17：建築技術規則對「梯廳」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-18：建築技術規則對「地上機電」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-19：建築技術規則對「樓梯」、「電梯」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-20：建築技術規則對「花台、雨遮、屋簷」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-21：建築技術規則對「開放空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-22：何謂「都市更新」？與土地開發有何關係？ 註7-22'：有何地方自訂的都更？與土地開發有何關係？ 註7-23：何謂「危老重建」？與土地開發有何關係？ 註7-24：何謂「容積移轉面積」？與土地開發有何關係？ 註7-25：何謂「TOD」？「增額容積」？與土地開發有何關係？ 註7-26：何謂「總量累計上限」？與土地開發有何關係？ 註7-27： 在尚無地下層平面圖的規劃階段，應如何將地下室面積拆算為公設、車位面積？ 註7-28：每一停車位持分的建坪與土地開發有何關係？ 註7-29：可售坪數與成本建坪的關係為何？ 註7-30：配置的形式有哪幾款？ 註7-31：如何著手畫配置圖？ 註7-32：法規可建面積於規劃階段得如何拿捏？ 註7-33：何謂「容積坪（土地坪效）」？「可建強度」？「最大可建面積」？ 註7-34：何謂『主體建築』？與土地開發有何關係？ 第八講 註8-1：購地前投資效益評估作業，對於銷售單價如何分類？ 註8-2：停車位持分面積與公設比的關係為何？ 註8-3：透天的產品如何定價？ 註8-4：影響透天產品定價的因素有哪些？ 註8-5：透天於產品定位時，對「坪數級距」的定位較大樓有何不同？ 註8-6：銷售坪與執照坪有何不同？其與可售面積與成本建坪的關係為何？ 註8-7：營建成本中的營建造價與建造執照中的「造價」、稅務系統的「房屋現值」有何不同？ 註8-8：何謂『基準造價』制度？如何配合評估作業概估造價？ 註8-9：營建造價與發包的關係，如何影響其單價？ 註8-10：營建費用的「間接成本」有哪些？ 註8-11：何謂「公寓大廈公共基金」？與土地開發有何關係？ 註8-12：管銷費用與銷售方式的關連為何？ 註8-13：總可售金額與營業稅有何關係？於精算時有何細節？ 第九講 註9-1：一般主管機關核發的書類，「時效」規定為何？ 註9-2：一般土地買賣涉及「路權」應如何處理？相關「切結書」內容應注意哪些重點？ 註9-3：設計人、承造人的「權利拋棄」為何？ 註9-4：地主要求土地「賣清」時，土地買賣契約書中應如何配合？ 註9-5：何為「規費」？「印花稅」？土地買賣須繳哪些規費、印花稅？ 註9-6：一般土地買賣契約書中，付款應分幾期？相關作業如何配合？ 註9-7：一般土地買賣是否須付訂金？又該如何處理？ 註9-8：公開發行公司買賣土地有何特殊規定？ 註9-9：一般公司處分不動產有何規定？ 註9-10：祭祀公業出售土地有何規定？ 註9-11：土地買賣用印規定為何？ ■ 附表索引 附表1-1：台灣地區土地使用分區體系表 附表1-2：宏觀的土地開發流程表 附表1-3：建築業的土地開發作業流程表 附表1-4：購地階段的土地開發作業流程表 附表1-5：土地資料摘要表 附表2-1：基地環境勘查項目表 附表3-1：地政調查作業與地政單位關係表 附表3-2：市地重劃、區段徵收與徵收摘要比較表 附表3-3：不動產交易稅舊制vs.房地合一稅制比較 附表4-1：市場調查分類與調查內容表 附表5-1：土地開發相關法規系統摘要表 附表5-2：土地開發涉及禁、限建法規或相關開發限制規定彙整表 附表5-3：國土計畫法系法規暨作業預定進度表 附表5-4：山坡地開發管制摘要表 附表7-1：法規、建照、銷售與權狀面積關係表 附表7-1-1：建照工期表 附表7-2：內政部指定建築物附建防空避難設備適用地區一覽表 附表7-3：【建築技術規則設計施工篇§59】停車空間設置標準摘要表 附表7-4：【建築技術規則設計施工篇§33】樓梯、平台與梯級尺寸標準摘要表 附表7-5：都市更新建築容積獎勵彙整摘要表 附表7-6：危老重建、簡易都更與都更比較摘要表 附表7-7：都市危險及老舊建築物建築容積獎勵彙整摘要表 附表9-1：土地開發作業常用的網路資源彙整與上網查詢要徑表 附表9-2：簽約前把關階段關鍵作業查核表 ■ 附件索引 附件1：地籍圖謄本 附件2：建築線指示（定）申請書圖 附件3：土地登記謄本中他項權利案例 附件4：土地標示、所有權部中「限制登記」案例 附件5：謄本中異動索引與參考資訊示意案例 附件6：產權摘要圖 附件6-1：產權摘要表 附件7,7-1：上都計官網查基地所屬都計案計畫書示意圖（桃園市） 附件8：用途管制於不同層級法規的規定的案例 附件9：都市計畫地區轄下之都市計劃區 附件10：主要、細部計畫關係示意圖 附件11：土地使用分區證明書 附件12：分期分區（後期發展區－解除禁建）示意圖 附件12-1：分期分區（後期發展區－開發方式）示意圖 附件13：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－無償撥用、捐地 附件14：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－開發方式 附件15：以地號上網查都市計畫書 ︰附帶條件－限制開發時程 附件16：以門牌上網查都市計畫書︰附帶條件－用途管制 附件17：上網（民航局）查飛航管制 附件17-1：上網（全國法規資料庫）查飛航管制 附件18：配置圖（大樓案） 附件18-1：規劃、銷售面積及評估彙整表︰大樓案 附件19：配置圖（透天案） 附件19-1：規劃、銷售面積、售價擬議及評估彙整表︰透天案 附件20：建物測量成果圖 附件20-1：土地開發專業部落格之查法規單元 附件21：土地使用權同意書 附件22：契約摘要與不動產買賣契約書中期款案例 附件22-1：無三七五租約證明 附件23：公開發行公司買賣不動產公告 附件24：土地簽約作業查核表