都市更新師／都市更新顧問師高階考試速成法 (1版)

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【簡介】 　　全國首創「台灣都更」加盟總部 　　全國唯一橫跨都更業、建築業及營建業三界之產業，一條龍創新加盟。 　　為台灣新創都更集團旗下所創立全國第一個都市更新加盟品牌及商標，台灣都更加盟新創服務平台，打破了曠日廢時的傳統都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。 　　 　　「台灣都更」的優勢 　　【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地的重建、都更平台。 　　【台灣都更】市場唯一大規模以「代理實施」方式（代工），協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。 　　【台灣都更】業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，讓合作夥伴可以獲得參與建案機會的都更平台。 　　【台灣都更】業界唯一給予協力廠商參與建案機會的都更平台。 　　 　　台灣都更共創四贏效益 　　一、業主（屋主）端 　　1. 委託安心 　　2. 過程透明 　　二、台灣都更加盟總部 　　1. 深耕品牌 　　2. 口碑專業 　　三、加盟主 　　1. 輕鬆推案 　　2. 系統創新 　　四、合作廠商 　　1. 尊重受用 　　2. 案小量多 　　【目錄】 前言 1 A認識都市更新 第一章．都市更新導論 A-2 第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7 第一節 都市更新條例 A-7 第二節 都市更新條例施行細則 A-25 第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32 第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42 第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48 第三章．臺北市都市更新法規重點導讀 A-56 第一節 臺北市都市更新自治條例 A-56 第二節 臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知 A-67 第三節 臺北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知 A-73 第四節 臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法 A-76 第五節 臺北市都市更新整建維護實施辦法 A-79 第六節 臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法 A-83 第四章．新北市都市更新法規重點導讀 A-86 第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-86 第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-89 第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-101 第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-104 第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-108 B都市更新師考試專業科目 第一章．都市更新導論 B-3 第二章．都市更新事業概要 B-11 第三章．都市更新事業計畫 B-32 第四章．都市更新權利變換計畫 B-45 第一節 權利變換 B-45 第二節 工程費用 B-53 第三節 權利變換費用 B-63 第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-104 第五節 選配機制操作 B-109 第五章．更新團體的發起與組織 B-124 第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-124 第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-136 第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-149 第七章．都市更新簡易都更 B-158 第八章．都市更新估價導論 B-162 第九章．都市更新稅捐及信託機制 B-176 第一節 都市更新稅捐 B-176 第二節 都市更新信託及續建機制 B-184 第十章．土地開發、都市計劃導論 B-195 第十一章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-202 第十二章．都市更新整合實務—都更案評估實作 B-231 第十三章．都市更新法律實務 B-258 附錄 I  

都市更新推動師必勝攻略 (1版)

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【簡介】 本書特色 　　相關法條統一彙整，循序漸進一目了然 　　考試重點提醒，幫助記憶 　　模擬考題，反覆練習得高分 　　作者們在編撰寫本書時，考量一般學員多無都市更新相關經歷者，因此本書在編排時，特別將相關法條彙編於第一篇，以幫助學員在閱讀本書時，可以循序漸進，而專業科目部分則是以重點提醒及模擬考題作為輔助，筆者期待本書能夠協助學員在學習過程中，幫助學員快速融入都市更新考試的專業培訓課程並高分通過初階考試及結訓考試。【目錄】 前言 1 A認識都市更新 第一章．都市更新導論 A-2 第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7 第一節 都市更新條例 A-7 第二節 都市更新條例施行細則 A-25 第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32 第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42 第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48 第三章．新北市都市更新法規重點導讀 A-56 第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-56 第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-60 第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-72 第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-75 第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-79 B新北市都市更新推動師證照考試重點科目 第一章．都市更新導論 B-3 第二章．都市更新事業概要 B-10 第三章．都市更新事業計畫 B-30 第四章．都市更新權利變換計畫 B-41 第一節 權利變換 B-41 第二節 工程費用 B-49 第三節 權利變換費用 B-59 第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-100 第五節 選配機制操作 B-105 第五章．更新團體的發起與組織 B-118 第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-118 第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-129 第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-134 第七章．新北市推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-144 第一節 新北市政府補助政策重點 B-144 第二節 外牆拉皮操作及案例 B-153 第三節 增設昇降設備操作及案例 B-157 第四節 都市更新容積獎勵概論 B-165 第八章．都市更新簡易都更 B-189 第九章．都市更新估價概論 B-192 第十章．都市更新稅捐及信託機制重點 B-206 第一節 都市更新稅捐 B-206 第二節 都市更新信託及續建機制 B-214 第十一章．土地開發、都市計劃導論 B-225 第十二章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-232 附錄 I

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【簡介】 　　為什麼要買這本？作者告訴你 　　都市更新條例自民國87年發布實施後，都市更新已成為政府的重要施政目標，國內30年以上的老舊建物藉由都市更新重建可保障居住安全、改善環境品質，及增進公共利益；而整建維護則藉由建物的改建、修建或充實設備，提升劣化的機能，延長使用年限。 　　惟都市更新的推動涉及建築、都市計畫、地政、稅務與法律等多種專業領域，一般民眾很難全盤了解，最常見的有同意書與合約書的簽署、建築規劃設計與建材設備、權益分配、權利變換的計算、房屋車位的選配、補貼與補償等等。因此建議除了尋求相關專業者的協助外，自己也需要具備自身權益有關的都市更新相關法令知識。【目錄】 前言 1 書前簡介 3 全國業界首創！都市更新專業證照認證制度 5 第一篇 中央法律 1-1 一、都市更新條例 1-3 二、國土計畫法 1-68 三、都市計畫法 1-85 四、建築法 1-103 五、信託法 1-128 六、都市危險及老舊建築物加速重建條例 1-142 七、國家住宅及都市更新中心設置條例 1-145 第二篇 中央法規命令 2-1 一、都市更新條例施行細則 2-3 二、都市更新權利變換實施辦法 2-16 三、都市更新團體設立管理及解散辦法 2-26 四、都市更新建築容積獎勵辦法 2-34 五、都市更新投資信託公司設置監督及管理辦法 2-39 六、都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法 2-51 七、股份有限公司組織之都市更新事業機構投資於都市更新地區適用投資抵減辦法 2-59 八、中央都市更新基金收支保管及運用辦法 2-62 九、中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 2-65 十、都市更新事業接管辦法 2-74 十一、都市計畫法臺灣省施行細則 2-76 十二、都市計畫容積移轉實施辦法 2-98 十三、都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法 2-104 十四、都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則 2-109 十五、建築技術規則總則編 2-112 十六、建築技術規則建築設計施工編 2-117 十七、建築技術規則建築設備編 2-230 十八、建築技術規則建築構造編 2-266 十九、都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法 2-324 二十、縣市合法建物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法 2-327 二十一、都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法 2-329 二十二、中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法 2-332 第三篇 中央行政規則 3-1 一、國有非公用土地參與都市更新注意事項 3-3 二、都市更新事業範圍內國有土地處理原則 3-11 三、中央都市更新基金投資都市更新計畫作業要點 3-16 四、內政部都市更新推動小組設置要點 3-19 五、都市更新事業優惠貸款要點 3-21 六、辦理都市更新權利變換相關登記作業注意事項 3-24 七、中央都市更新基金實施都市更新事業作業要點 3-26 八、中央都市更新基金補助委外成立自主更新輔導團申請補助作業須知及執行管考要點 3-28 九、都市更新權利變換地價改算作業原則 3-31 十、內政部都市更新及爭議處理審議會設置要點 3-34 十一、直轄市(縣)市政府受理都市更新權利變換實施者申請代為拆除或遷移土地改良物執行注意事項 3-36 十二、直轄市(縣)市政府依都市更新條例第25條之1受理申請徵收讓售執行應注意事項 3-37 十三、都市更新前置作業融資計畫貸款要點 3-38 第四篇 新北市自治規則 4-1 新北市都市更新基金收支保管及運用辦法 4-3 第五篇 新北市行政規則 5-1 一、新北市都市更新單元劃定基準 5-3 二、新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 5-8 三、新北市協助民間推動都市更新補助要點 5-13 四、新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 5-16 五、新北市創意建築容積獎勵申請及審議處理原則 5-27 六、新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表 5-29 七、新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點 5-37 八、新北市政府辦理都市更新聽證程序作業要點 5-40 九、新北市都市更新案件審查收費標準 5-46 十、新北市都市更新案件審查作業要點 5-48 十一、新北市都市更新審議原則 5-51 十二、新北市都市更新土地改良物存記作業要點 5-59 十三、新北市市有不動產參加都市更新處理原則 5-61 十四、新北市政府城鄉發展局都市更新案協調諮詢小組設置運作要點 5-65 十五、新北市政府執行都市更新權利變換實施者申請代為拆除或遷移土地改良物案件補充規定 5-67 十六、新北市都市更新基金補助及管考作業要點 5-69 十七、新北市都市更新事業計畫核定後申請變更處理原則 5-72 十八、新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則 5-73 十九、新北市都市更新審議委員會設置要點 5-75 二十、新北市都市更新審議委員會會場規則 5-77 二十一、新增「臺北縣都市更新審議原則」有關重大建設項目之「其他經本府認定為重大建設」共計6處地區 5-79 二十二、新北市政府城鄉發展局都市更新推動師培訓及執行實施要點 5-80 二十三、新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項 5-83 第六篇 台北市自治條例 6-1 一、臺北市都市更新自治條例 6-3 二、臺北市都市更新基金收支保管運用自治條例 6-12 第七篇 台北市自治規則 7-1 一、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準 7-3 二、臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法 7-6 三、臺北市都市更新整建維護實施辦法 7-9 四、臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法 7-13 第八篇 台北市行政規則 8-1 一、臺北市更新單元劃定面積未達1,000平方公尺之更新案件都市更新及爭議處理審議會審議原則 8-3 二、臺北市政府都市發展局補助財團法人臺北市都市更新推動中心補助款申請須知 8-5 三、「為利申請自行劃定更新單元前召開鄰地協調會，申請提供第三類土地登記謄本」之處理方式 8-11 四、臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項 8-13 五、臺北市市有不動產參與都市更新申請分配更新後房地注意事項 8-29 六、臺北市都更新案提升環境貢獻及公益性審議原則 8-32 七、臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知 8-34 八、臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準 8-39 九、臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項 8-42 十、臺北市政府受理民間建議變更公告劃定更新地區範圍作業程序 8-44 十一、「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫─行動計畫一：以都市計畫專案變更方式協助更新重建」審查作業原則 8-46 十二、臺北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知 8-49 十三、臺北市政府受理都市更新案審查作業要點 8-51 十四、臺北市政府處理都市更新案撤銷同意作業程序 8-54 十五、臺北市市有不動產參與都市更新處理原則 8-56 十六、臺北市自行劃定更新單元重建區段空地過大基地認定基準 8-60 十七、臺北市都市更新範圍內公有土地處理原則 8-62 十八、臺北市都市更新及爭議處理審議會設置要點 8-64 十九、臺北市政府受理都市更新整建維護案件處理原則 8-68 二十、都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表 8-70 二十一、臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則 8-89 二十二、臺北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定 8-93 二十三、臺北市代為拆除或遷移都市更新權利變換範圍內土地改良物許可收費標準 8-95 二十四、臺北市政府處理都市更新事業程序終結前自行修正都市更新事業計畫案件作業要點 8-97 二十五、臺北市政府受理都市更新事業案涉及同意書重複出具時之處理要點 8-99 二十六、臺北市都市更新權利變換審議核復作業要點 8-101 附錄 危險老屋條例解釋函令    I

【小妖怪系列20】都市傳說小妖怪2：刷牙千次怪 (1版)

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【簡介】 　　會不會聊天？聊都市傳說就對了！ 　　校園的游泳池、遊樂場的溜滑梯， 　　都是小妖怪最常出沒的地點！ 　　你八成沒聽過，這些詭異的都市傳說…… 　　放學後在外逗留會有愛上傳相片的「監視骷髏」， 　　睡前最愛幫小孩刷牙的「刷牙千次怪」， 　　一輩子可以無限次玩的「滾滾輪溜滑梯」， 　　聽起來好像很有趣耶？ 　　但如果你生活沒規矩、愛欺負同學， 　　可能會遇到永生難忘的事件喔！（那可就不好玩了……） 本書特色 　　★了解生活常規的重要性。 　　★養成深夜不在外逗留的好習慣。 　　★學習友愛同學、培養同理心。 　　◎大字有注音，適合6～10歲閱讀。 本書系特色 　　齊藤洋這系列作品，可稱作「日本妖怪圖鑑指南」。將流傳在日本各地的小妖怪可愛化並將以分類，提出面對各種小妖怪的祕訣，結局總能機智的化解危機，每本書介紹6-10種小妖怪，適合分段閱讀，孩子能自行輕鬆讀完最有興趣的部分。 　　● 故事溫馨逗趣，啟發孩子的「想像力」，認識不同地點可能會出現的各種妖魔妖怪！ 　　● 啟發孩子面對恐懼的「超能力」，用強大的幽默感扭轉害怕的念頭！ 　　● 傳達「品格教育」的重要性，只要孩子心存善念，不違反常規，遇到小妖怪也不用害怕喔！ 　　【日本的小妖怪系列】持續出沒中～～～ 　　01《海洋裡的小妖怪》 　　02《森林裡的小妖怪》 　　03《城市裡的小妖怪》 　　04《校園裡的小妖怪1》 　　05《交通工具小妖怪》 　　06《醫院裡的小妖怪：妖怪救護車》 　　07《校園裡的小妖怪2：一日轉學生》 　　08《校園裡的小妖怪3：打不開的教室》 　　09《公園裡的小妖怪：隱形尿尿小童》　 　　10《校園裡的小妖怪4：被拋棄的書包》　　 　　11《家裡的小妖怪1》 　　12《動物界的小妖怪》 　　13《家裡的小妖怪2：幽靈電話》 　　14《餐廳裡的小妖怪：迴轉過頭壽司店》 　　15《運動場的小妖怪1》 　　16《運動場的小妖怪2：撐竿彈簧棒》 　　17《餐桌上的小妖怪：阿飄冰沙樂》 　　18《校外教學小妖怪：夢幻觀光工廠》 　　19《都市傳說小妖怪1：吐舌飲料罐》 　　20《都市傳說小妖怪2：刷牙千次怪》  【目錄】 01.監視骷髏 02.刷牙千次怪 03.滾滾輪溜滑梯 04.游泳池和尚 05.蜘蛛無人機 06.密室積木少女 07.拖拉浴缸 08.逗留妖   

【小妖怪系列19】都市傳說小妖怪1：吐舌飲料罐 (1版)

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【簡介】 超獵奇！小妖怪無所不在！ 街邊的販賣機、桌上的文具用品， 你一定聽過那些有點毛毛的故事！   　　每個都市都暗藏許多不為人知的傳說…… 　　販買機出現愛舔人的「吐舌飲料罐」， 　　早晨趕著出門卻遇見「輪胎滾滾怪」， 　　妨礙主人考試的「短鉛筆和小橡皮擦」， 　　別擔心！只要守規矩、愛惜周遭物品， 　　詭異的事件總會有解套的好方法！   　　【書籍資訊】 　　◎本書關鍵字：妖怪、橋梁書、生活常規、人際關係。 　　◎大字有注音，適合6～10歲閱讀。 　　◎教育議題分類：品德教育、閱讀素養。 　　◎學習領域分類：語文。 本書特色 　　★了解生活常規的重要性。 　　★學習愛物惜物的觀念。 　　★培養換位思考的能力。 本書系特色 　　齊藤洋這系列作品，可稱作「日本妖怪圖鑑指南」。將流傳在日本各地的小妖怪可愛化並將以分類，提出面對各種小妖怪的祕訣，結局總能機智的化解危機，每本書介紹6-10種小妖怪，適合分段閱讀，孩子能自行輕鬆讀完最有興趣的部分。   　　● 故事溫馨逗趣，啟發孩子的「想像力」，認識不同地點可能會出現的各種妖魔妖怪！ 　　● 啟發孩子面對恐懼的「超能力」，用強大的幽默感扭轉害怕的念頭！ 　　● 傳達「品格教育」的重要性，只要孩子心存善念，不違反常規，遇到小妖怪也不用害怕喔！【目錄】 01.吐舌飲料罐 02.黃色健康檢查師 03.輪胎滾滾怪 04.禁跑樓梯 05.短鉛筆與小橡皮擦 06.大家的通通小姐 07.畚斗妖 08.摩鬼與擦鬼